|
 |
| Санкт-Петербург > Официальный Петербург > Районы города > Выборгский район > Инвестиции |
|
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
25.04.2006 № 504
О проектировании И строительстве
дворца танцевального спорта по адресу:
Выборгский район, пр.Просвещения,
участок 1 (северо-западнее пересечения
пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина)
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26,05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» Правительство Санкт-Петербурга
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить общественной организации «Союз танцевального спорта Санкт-Петербурга» (далее - Инвестор) инвестиционные условия при проектировании и строительстве дворца танцевального спорта на закрепленном земельном участке площадью 17 500 кв.м, кадастровый номер 78:5516А:3, расположенном по адресу: Выборгский район, пр.Просвещения, участок 1 (северо-западнее пересечения пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина) (далее - объект), согласно приложению.
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1.Заключить в месячный срок с Инвестором договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях на период строительства (далее - Договор) в соответствии с приложением,
2.2.Предусмотреть в Договоре:
2.2.1. Ответственность Инвестора за нарушение сроков проектирования и строительства объекта, включив раздел о досрочном расторжении Договора.
2.2.2. Установление срока аренды земельного участка на период строительства объекта с его пролонгацией на 49 лет при выполнении условий Договора.
2.3. В случае уклонения Инвестора от заключения Договора в течение месяца после окончания срока, указанного в пункте 2.1 постановления, подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о признании настоящего постановления утратившим силу.
3. Комитету по градостроительству и архитектуре в месячный срок выдать Инвестору разрешительную документацию на проектирование объекта.
4. Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в установленном порядке выдать Инвестору разрешительную документацию на строительство объекта.
5. Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.
Губернатор Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
№ 02/ЗК-06285
Санкт-Петербург 20 июня 2006г.
Комитет но управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления (агентства) недвижимого имущества Выборгского района Скрябина Андрея Валерьевича, действующего на основании доверенности от 30.12.2005г. №10153-42, с одной стороны, и
Общественная организация "Союз танцевального спорта Санкт-Петербурга" зарегистрированное Главным управлением Министерства юстиции Российской Федераций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, свидетельство о регистрации от 11.09.2000г. № 5050-ЮР, внесен в ЕГРЮЛ от 08.04.2003г. № 1037858028735, ИНН 7825132018, мест нахождения: 191186, г.Санкт-Петербург, Миллионная улица, д. 22 в лице Председателя Президиума Союза Редько Александра Алексеевича, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании Устава, с другой стороны в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006г. К«504, дата вступления в силу 09.06,2006г., (Приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый № 78:5516А:3, находящийся по адресу: г.Санкт»Петербург, проспект Просвещения, участок 1 (северо-западнее пересечения проспекта Просвещения и улицы Ивана
Фомина) площадью 17500 (семнадцать тысяч пятьсот ) кв.м (далее - Участок).
Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (Приложение 3) плане земельного участка, удостоверенном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу и являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству дворца танцевального спорта.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным, Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.
13. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.
1. Зона магистральных сетей водоснабжения -1110 кв.м.
2. Зона магистральных канализационных сооружений - 5 кв.м.
3. Зона телефонных кабелей связи - 416 кв.м.
Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.
Справка по объекту капитального строительства - Дворец танцевального спорта в Выборгском районе на пересечении улиц Ивана Фомина и пр.Просвещения
 Земельный участок, планируемый под строительство дворца танцевального спорта, расположен в квартале 16А- района Шувалово-Озерки, ограниченного улицей Есенина, Сиреневым бульваром, улицей Ивана Фомина, проспектом Просвещения.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 №274-44 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 №728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга», квартал 16А включает в себя три территориальные зоны: зону «И1» - объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов сани гарной очистки, с включением складских и производственных объектов, зону «Д» - всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны, зону «Р2» - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные и спортивные сооружения.
 Зона «Р2» дополнительно охраняется Законом Санкт-Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования» от 08.10.2007 №430-85, в соответствии с приложением 1 к указанному Закону Санкт-Петербурга рассматриваемая территория имеет порядковый номер 3:62 Сквер на улице Ивана Фомина (пр.Просвещения - Сиреневый бульвар).
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 04.02.2009 №29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», согласно установленного градостроительного регламента земельный участок, планируемый под строительство дворца танцевального спорта, расположен в территориальной зоне «ТД2» - общественно-деловой подзоне специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории периферийных и пригородных (включая исторические) районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, указанный участок не включен в перечень территорий, охраняемых Законом Санкт-Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования» от 08.10.2007 №430-85.
Спортивные сооружения относятся к основным видам использования, установленным к размещению в данной территориальной зоне.
 На территорию 16А квартала, по распоряжению КГА №5157 от 15.12.2008 о продлении сроков проектирования, разрабатывается проект планировки совмещенный с проектом межевания территории, заказчик - ООО «Мост-Пром».
Эскиз проекта планировки указанного квартала был согласован в КГА от 28.03.2007, с учетом размещения объекта капитального строительства - дворец танцевального спорта.
Возможность строительства дворца танцевального спорта определяется только по результатам разработанного и утвержденного проекта планировки совмещенного с проектом межевания.
На состоявшихся 29 октября 2007 года публичных слушаниях по проекту планировки, совмещенному с проектом межевания территории квартала 16А, до присутствующих были доведены основные положения указанных градостроительных документов.
В настоящий момент материалы утверждаемой части проекта планировки квартала 16А находятся на согласовании в Комитете по градостроительству и архитектуре. Баланс территории квартала, расчет нагрузок объектов планируемых для размещения в квартале по водопотреблению, электроснабжению, теплоснабжению выполнен в указанном проекте с учетом размещения здания дворца танцевального спорта.
В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации получение разрешения на строительство осуществляется при наличии градостроительного плана земельного участка, разработанного по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 №840.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 №504 «О проектировании и строительстве дворца танцевального спорта по адресу: Выборгский район, пр.Просвещения, участок 1 (северо-западнее пересечения пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина)» ОО  «Союз танцевального спорта» разрешено проектирование и строительство объекта со сроком окончания работ в феврале 2010 года.
На указанный земельный участок, с кадастровым номером 78:5516А:3, расположенный по адресу: Выборгский район, проспект Просвещения, участок I (северо-западнее пересечения пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина) по заказу ОО «Союз танцевального спорта» разработан градостроительный план №3931, утвержденный распоряжением КГА №3729 от 07.10.2008г.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы ООО «ЕвроСтрой» выдан 14.09.2009 ордер №78-03005710-2009 на производство работ, связанных с изменением благоустройства, в том числе - на организацию строительной площадки. Срок действия ордера - 21.01.2010.
КБДХ 01.10.09 выдан порубочный билет на проведение работ по сносу 1 дерева, 210 кустарников, 17500 кв.м газона, 2450 кв.м набивного покрытия, пересадки 11 деревьев.
Государственной административно-технической инспекцией ООО «ЕвроСтрой» выдан ордер №У-2906 от 23.10.2009 на установку временного ограждения объекта капитального строительства по адресу: пр.Просвещения, участок 1 (северо-западнее пересечения пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина). Срок окончания производства работ - 21.01.2010.
Проект сдан в Службу государственного строительного надзора и экспертизы.
Дворец танцевального спорта композиционно будет состоять из двух соединенных между собой объемов - дворца танцевального спорта на 100 мест и подземного паркинга на 170 машиномест.
В целях охвата жителей района массовыми видами спорта по просьбе администрации Выборгского района в проекте строительства Дворца танцевально спорта предусмотрено размещение ледового катка.
Аннотация
К проекту строительства дворня танцевальною спорта по адресу: С-Пб, пр.Просвсшении, участок 1 (северо-западнее пересечения пр. Просвещения и ул. Ивана Фомина)
1. Общая часть
Проект строительства дворца танцевального спорта, разработан на основании:
- Градостроительного плана земельного участка № 1Ш78116000-5076
- Постановления правительства СПб №504 от 25.04.2006г
Заказчик: Общественная организация "Союз танцевального спорта Санкт-Петербурга". Проектировщик: ООО «ЕвроСтрой»
2.Градостроительная ситуация, генеральный план
Земельный участок расположен на пересечении пр. Просвещения и ул. Ивана Фомина. С запада граничит с музыкальной школой, с востока- жилыми домами. В северной части, за территорией дворца- территория сквера.
3. Архитектурно-строительная часть
3.1. Архитектурно-планировочное решение.
Дворец танцевального спорта композиционно состоит из двух, соединенных между собой объемов - 7-миэтажного с танцевальной ареной и административными помещениями и 3-х этажного с ледовым катком и встроенными помещениями.
Под всем зданием выполняется подвальный этаж с паркингом на 126м/мест Так же в подвальном этаже располагается встроенное помещение бильярд-клуба, фитнесс-клуба, складские помещения.
Па первом этаже располагается ресторан быстрого питания для посетителей, кассовый зал, боулинг, встроенные помещения выставочных залов, складские помещения.
На втором этаже находятся: танцевальная арена и ледовый каток с раздевалками, гардеробом посетителей, подсобными и складскими помещениями.
Третий этаж - тренировочные залы, тренерские, служебные помещения, раздевалки с душевыми, с/у.
4-7 этажи - лекционные аудитории, кабинеты, помещение персонала, технические помещения, с/у.
Высота помещений: подвальный этаж и 3-й этажи - 4,35м 1-2 этажи- 4,8м, (арена-6,45м) Типовой этаж -3,6м.
Высота здания до парапета 30 м
3.2. Конструктивные решения.
Конструктивная схема зданий принята по системе ККС (комбинированная конструктивная система) — железобетонный каркас, металлический каркас. Наружные стены - вентилируемый фасад, витражное остекление, внутренние -комбинированные. Покрытие решено с применением металлических ферм, ж/б плит. Кровля из негорючих материалов.
3.3. Внутренняя отделка здания.
Внутренняя отделка осуществляется в соответствии с пожеланиями заказчика и регламентируемых норм.
3.4. Технико-экономические показатели по генплану .
Площадь участка в границах благоустройства 3 =17500 м.кв. Площадь застройки 8 3.-10480 м.кв. Площадь твердых покрытий 8 - 5830 м.кв. Площадь озеленения 5 = 1190 м.кв.
На территории генеральным планом предусмотрены открытые парковки на 48 м/мест, трансформаторная подстанция, мусоросборная площадка.
Расчет стоянок автомобилей
|
Наименование |
Расчетная единица |
Число м/м
на
расчетную
единицу |
Расчетная численность |
Кол-во м/м на
расчетную
численность |
Число
м/м
по проекту |
Примечание |
|
Танцевальная арена |
10 посетителей |
1 |
350 |
35 |
|
Подземный паркинг |
|
Каток |
10 посетителей |
1 |
100 |
10 |
|
Подземный паркинг |
|
Тренировочный комплекс |
10 посетителей |
1 |
64 |
6 |
|
Подземный паркинг |
|
Тренажерные залы |
10 посетителей |
1 |
64 |
6 |
|
Подземный паркинг |
|
Выставочные залы |
10 посетителей |
1 |
160 |
16 |
|
Открытая стоянка |
|
Бильярдный
клуб |
10 посетителей |
1 |
60 |
6 |
|
Открытая стоянка |
|
Боулинг |
10 посетителей |
1 |
70 |
7 |
|
Открытая стоянка |
|
Лекционные аудитории |
15 посетителей |
1 |
258 |
17 |
|
Открытая стоянка |
|
Администрация |
5 работников |
1 |
350 |
70 |
|
Подземный паркинг |
|
ВСЕГО |
|
|
|
173 |
174 |
|
Нормы расчета стоянок по Приложению 3 к закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009г №29-10 ст. 10ч.II
3.5. Технико-экономические показатели объекту.
Площадь участка-17500 м2
Этажность-7
Площадь застройки- 10480 м2
Общая площадь-53140 м2
в том числе:
подвального этажа-10288 м2
первого этажа - 9370 м2
второго этажа - 9880 м2
третьего этажа - 6435 м2
типового этажа4291 м2
Строительный объем выше отметки ±0.00 211460 мЗ
Строительный объем ниже отметки ±0.00 28624 мЗ
Последнее обновление: 16.11.2009, 13:2
|
|
|
Версия для печати
