Подготовка к зиме в районе идет полным ходом
Готовь сани летом — эта народная мудрость как нельзя лучше подходит к работе жилищных организаций. Как только заканчивается одна зима, они тут же начинают готовиться к другой. По существующим правилам, подготовку дома к новым холодам необходимо завершить уже к 1 сентября. А 15 сентября наступает «час икс» — к этой дате все дома, вне зависимости от выбранной формы управления, должны получить особые документы — «паспорта готовности дома». Получение такого документа означает, что дом к зиме готов и может быть подключен к теплоснабжению. О том, как идет этот процесс в нашем районе, мы беседуем с заместителем главы администрации Выборгского района Александром Владимировичем Курбатовым:
– Если говорить про жилищный фонд, то на 1 сентября инженерное оборудование многоквартирных домов Выборгского района к отопительному сезону 2010–2011 г.г. готово полностью. Было проверено 3723 км тепловых сетей, 988 теплоцентров, 1048 водомерных узлов, промыто 968 систем центрального отопления. Что касается получения актов готовности, то у 1227 жилых зданий из 1339 они уже есть.
Основные проблемы у ЖСК и ТСЖ, которые находятся на самообслуживании и уделяют вопросам подготовки к зиме недостаточно внимания и ресурсов. К сожалению, далеко не все председатели понимают значимость этой работы. Некоторые считают, что на это не надо тратить деньги, т.к. у них есть свой сантехник, кровельщик, электрик и т.д., которые подготовят дом к зиме, поэтому можно не торопиться и не обращать внимание на сроки. А между тем, все это очень серьезно. Если у дома не будет к 15 сентября паспорта готовности, это грозит серьезными материальными затратами. Ведь если до этой даты вызвать инспектора и оформить документы можно бесплатно, то потом за это придется платить. Значит, в итоге пострадают жильцы дома, ведь деньги на сдачу дома пойдут из их кармана. Кроме того, могут возникнуть и проблемы с теплоснабжением.
– Районная администрация как–то может воздействовать на эту ситуацию?
– ТСЖ И ЖСК не подконтрольны администрации. Снять нерадивого председателя с должности мы по закону не имеем права, переизбрать его может только общее собрание жильцов. И мы пытаемся донести до жильцов мысль, что они зависят от тех, кого они избрали, поэтому, когда проводятся общие собрания, надо к этому относиться очень серьезно.
Конечно, существуют и контролирующие органы — жилищная инспекция, прокуратура, которые могут принять необходимые меры воздействия. Туда и обращаемся: направляем список проблемных адресов, пишем письма по поводу бездействия должностных лиц — председателей ТСЖ или ЖСК. Кроме того, администрация, жилищное агентство готовы оказать любую консультативную помощь тем председателям, которые в ней нуждаются — вплоть до того, чтобы договориться о приеме их без очереди в Госпожнадзоре или ГУП «ТЭКе». Так что, в принципе, нужно только одно — желание заниматься своим домом. А когда желания нет… Ну, есть и такой способ воздействия: существуют различные адресные программы, в которые дом можно включить, а можно пока не включать, ведь домов, которые нуждаются в проведении тех или иных ремонтных работ у нас в районе и без того достаточно.
– А есть положительные примеры работы ТСЖ?
– Есть. Например, ТСЖ «Есенина,18» — там и фасад приведен в порядок, и внутри–дворовая территория. ТСЖ «Поэтический, 1/1» — тоже очень много делается, никаких вопросов нет. Понятно, что помогать хочется в первую очередь тем, кто сам старается для своего дома.
– Прошедшая зима была очень суровая и снежная, некоторые ее последствия сказываются до сих пор. Что уже сделано в районе для их ликвидации?
– Многие кровли в этом году пострадали при их уборке от наледи, так что в дополнение к обычным операциям по подготовке к зиме активно идет и ремонт кровель. У нас выделены деньги из бюджета Санкт–Петербурга на ремонт кровель, поврежденных зимой. Из 140 крыш, входящих в программу текущего ремонта за счет субсидий и текущих платежей жильцов, в общем, к началу сентября уже отремонтировано 102. Еще на 38 кровлях ремонт закончится уже в ближайшее время. Недавняя проверка показала, что все кровли, на ремонт которых выделялись средства, действительно были отремонтированы. Часть работ проведена и за счет средств самих обслуживающих организаций, допустивших повреждение кровель во время уборки их от снега и наледи.
Есть и адресная программа по ремонту пострадавших от протечек квартир, эти работы планируется завершить чуть позже — уже после ремонта всех кровель, но, думаю, к началу октября справимся и с этой проблемой.
– Уроки прошедшей зимы учитываются при подготовке к зиме предстоящей?
— Что касается появления сосулек, это процесс, на который можно воздействовать. Например, инженерные сети, которые у нас находятся в чердачных помещениях, сейчас изолируются, чтобы теплоотдача была меньше, а само образование сосулек было приостановлено. Также проводится ряд других мероприятий — например, покрытие кровель специальными материалами, которые позволят уменьшить процесс образования наледей. Хотя, конечно, новые технологии — это дорогое удовольствие, поэтому мы пока применяли их в ограниченных объемах, чтобы сначала посмотреть эффект от этого, как это работает с точки зрения предотвращения образования сосулек и их удаления.
– Техники на зиму хватит?
– Один кооператив или товарищество собственников жилья, конечно, не сможет закупить для себя технику, поэтому приобретают ее в основном УК, обслуживающие десятки и сотни домов. А ТСЖ и ЖСК могут заключить договоры на проведение каких–то видов работ. Кроме того, Жилищный комитет также приобрел технику, и по мере необходимости УК смогут ее применять. Если понадобится, жилищные организации готовы оперативно привлекать и дополнительные бригады кровельщиков, нанимать дворников для уборки снега.
– Что делается для того, чтобы избежать аварий на теплотрассах?
– Если говорить про ремонт теплотрасс, это уже работа теплоснабжающих организаций. Конечно, есть программы капитального ремонта, но ведется он не на средства администрации, наше участие заключается только в том, чтобы предложить включить в них те адреса, где прорывы теплотрасс происходят наиболее часто. В районе уже капитально отремонтированы теплотрассы на Поэтическом бульваре, на ул. Курчатова, ул. Шателена, так что на несколько десятилетий об этих теплотрассах можно не беспокоиться. Сейчас проводится ремонт на Дрезденской ул., пр. Тореза, ул. Композиторов. Стоит отметить, что практически все наиболее проблемные теплотрассы в нашем районе уже отремонтированы, сейчас просто идет плановая замена труб, так как многим из них уже более 30 лет и закончился срок их службы.
– Как идет в районе внедрение энергосберегающих технологий?
– У нас все учреждения образования, здравоохранения, спортивные и другие учреждения, подведомственные администрации, разработали программы энергосбережения, везде идет замена обычных лампочек на энергосберегающие. Сейчас решается вопрос об оснащении узлами учета тех учреждений, в которых их еще нет. Пока есть проблема только с теми детскими садами, которые открываются в жилых домах. Тут сложно установить отдельную систему учета, для этого нужна реконструкция сетей всего дома. Но в перспективе и этой проблемой будем заниматься, чтобы все встроенные учреждения тоже имели свои узлы учета. И для перехода на энергосберегающие технологии есть серьезный стимул, ведь в соответствии с городскими программами нам каждый год будут целенаправленно уменьшаться лимиты по теплу и воде.
Есть и программы установки узлов учета в жилых домах. Тут есть два варианта: либо привлечение инвесторов, либо вложение средств самих жильцов дома. Кстати, теперь в соответствии с законом уже и сами теплоснабжающие организации обязаны предлагать установку узлов учета. ГУП «ТЭК», в частности, уже направил такие предложения во многие дома ТСЖ и ЖСК. Но проблемы с установкой регуляторов температуры и регуляторов давления, которой требует теплоснабжающая организация, пока остаются.
Установка же узлов учета в квартирах — это дело самих нанимателей или собственников жилья, ведь там, где такого учета нет, все расходы, которые падают на дом, делятся на всех жильцов.
Кроме того, в тех домах, где производится ремонт лестничных клеток, теперь устанавливаются и энергосберегающие лампочки. Они, конечно, стоят дороже, но энергии потребляют меньше и служат дольше. Хотя, конечно, все зависит от жильцов, от их отношения. В тех домах, где люди бережно относятся к ремонту, там и лампочки целые. Но, к сожалению, есть парадные, где и надписи на стенах уже появились, и новые лампочки уже разбиты.
– Зимой при уборке снега очень мешали припаркованные машины. Сейчас это как–то учитывается?
– Учитывается. У нас есть программа экопарковок — их в районе сейчас уже 2,5 тысячи. Эти парковки делаются по заявкам и на деньги самих жителей, которые к нам обращаются. Экопарковка представляет собой такую решетку, сквозь которую растет трава. Как показывает практика, там, где эти экопарковки установлены, люди убирают вокруг машины, следят за состоянием своей парковки. Кроме того, благодаря таким парковкам эти 2,5 тысячи машин уже не будут стоять во внутриквартальных проездах. Правда, не везде есть возможность установить экопарковки, а только на тех газонах, на которых уже и так ничего не растет. Где нормальный газон, есть ограждения, там мы отказываем в обустройстве парковки.
– А что с брошенными машинами?
– У нас тоже есть соответствующие адресные программы (только сейчас подписана очередная), по которым такие машины вывозятся на специальные площадки, а потом утилизируются. Если, конечно, у автомобиля нет номеров. Если номера есть, то машина тоже может быть вывезена на эту площадку, а потом через милицию ищем владельца, чтобы он либо забирал ее, либо утилизировал.
– Есть ли четкое разграничение обязанностей по уборке территорий и ремонту асфальтового покрытия?
– Если мы говорим о тротуарах, то те, которые идут параллельно дороге (дорога, газон, тротуар) все переданы дорожникам — это в ведении Комитета по благоустройству. За содержание, уборку, ремонт несет ответственность ГУДСП «Коломяжское». А внутриквартальные проезды — это уже не подведомственно Комитету по благоустройству. Это ремонтируется либо за счет адресных программ муниципальных образований, либо за счет тех средств, которые выделяются городом администрации района. К сожалению, этих средств мало. Поэтому мы ремонтируем только самые аварийные проезды, где уже образовались какие–то серьезные провалы.
Часть территорий должны убирать ТСЖ: если собственники проголосовали за оформление земельного участка и в него попал проезд, то они и должны его убирать. Если не проголосовали или не включен проезд, у нас как раз выделены субсидии на уборку внутриквартальных территорий, относящихся к землям общего пользования — они будут убираться УК, которые обслуживают дома, находящиеся на этой уборочной территории.
Версия для печати
