Заключение о результатах публичных слушаний
Приморский район Санкт-Петербурга Муниципальное образование:
«Лахта-Ольгино»
«14» августа 2008г.
Полное наименование проекта документации: Временный регламент застройки территории (ВРЗ-08/2459)
по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, территория, ограниченная с юга – Граничной улицей, с запада – проектируемой магистралью, с севера – границей Курортного района Санкт-Петербурга, с востока – границей заказника «Юнтоловский».
Организатор подготовки документации: ООО «Главстрой-СПб»
Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:
- вх. № 2.10 – 577 от 07.08.2008
В период публичных слушаний по документации
с «30» июня 2008 г. по «11» августа 2008 г. проведено:
1. Информирование заинтересованных лиц:
1.1 Публикация в «Строительном еженедельнике» № 25 от 30.06.2008;
Публикация в «Строительном еженедельнике» № 27 от 14.07.2008 (уточнение адреса);
Размещение информационного сообщения на официальном портале Администрации Санкт-Петербурга (www.gov.spb.ru), страничка администрации Приморского района, раздел – публичные слушания.
1.2 Адресная рассылка информационного сообщения;
2. Организация экспозиции документации:
- с «11» июля 2008 г. по «01» августа 2008 г. по адресу: ул.Савушкина д.83, 1-й этаж.
3.Обсуждение документации:
- «04» августа 2008 г., ул. Савушкина, д.83, зеленый зал
В ходе публичных слушаний по документации по обобщенным материалам могут быть приняты к рассмотрению следующие замечания и предложения:
1. Необходимо уточнить границы территории – они не соответствуют адресу, на который разработан ВРЗ.
2. Привести в соответствие текстовую и графическую части ВРЗ, т.к. в представленном ВРЗ в таблице 3.2 приведены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для зон Т2ЖД1 и Т3ЖД2, которые в схеме ВРЗ (приложение 1) не фигурируют. Для зон Т3ЖД5 и Т2ЖД3, которые фигурируют в схеме ВРЗ (приложение 1) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не определены.
Перечень отклоненных замечаний и предложений:
1. В составе ВРЗ (в документации представленной на публичные слушания) отсутствуют документы, являющиеся основанием для разработки ВРЗ – техническое задание на проектирование и разрешительное письмо КГА на разработку регламента. Указанные документы не входят в состав ВРЗ.
2. В целях приведения ВРЗ в соответствие с Гр.К. РФ в части обеспечения принципов устойчивого развития необходимо определить все пределы и ограничения, которые позволят минимизировать возможный вред от хозяйственной деятельности особо охраняемой природной территории (ООПТ) – Юнтоловский заказник:
- на всей территории квартала с севера на юг вдоль западной границы Юнтоловского заказника (ООПТ) выделить две зоны, для которых установить специальный режим землепользования. Зону, непосредственно прилегающую к границе заказника (шириной 50-70 метров), полностью вывести из хозяйственного использования. Для второй зоны (шириной 500-650 метров) установить ограничение на виды использования, которые могут привести к изменению гидрологического режима ООПТ.
- зоны, для которых действуют особые условия и особые (специальные) ограничения градостроительной деятельности отразить в картографической части ВРЗ.
- перевести некоторые виды использования из разрешенных в условно-разрешенные. Учитывая специфику квартала, необходимо определить степень экологической опасности от некоторых видов деятельности (объекты коммунального хозяйства, мусороперегрузочные прессовальные станции, снегоплавильные станции и т.п.) на территории, которая фактически является буферной зоной заказника. ВРЗ разработан в соответствии с действующим Генеральным планом Санкт-Петербурга.
3. Устанавливая предельные параметры, учесть особенности квартала, связанные с его месторасположением, недостаточно развитой системой общественного транспорта, а также с тенденцией к увеличению числа личного автотранспорта и велотранспорта, для чего:
- увеличить минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.
- разработать регламент в отношении стоянок велотранспорта, установить минимальное количество веломест на территории земельных участков. Не относится к обсуждаемой документации.
4. Рекомендовать заказчику ВРЗ организовать на этапе доработки проекта ВРЗ консультации с представителями общественного экологического движения «Сохраним Юнтолово» (представителями местных жителей и экспертами) для согласования положений ВРЗ, направленных на минимизацию вреда Юнтоловскому заказнику от планируемой хозяйственной деятельности. Не предусмотрено действующим законодательством.
Выводы по результатам публичных слушаний:
Считать публичные слушания по документации: Временный регламент застройки территории (ВРЗ-08/2459) по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, территория, ограниченная с юга – Граничной улицей, с запада – проектируемой магистралью, с севера – границей Курортного района Санкт-Петербурга, с востока – границей заказника «Юнтоловский», состоявшимися.
Заключение
о результатах публичных слушаний
Приморский район Санкт-Петербурга Муниципальное образование: № 66
«Черная речка»
«19» сентября 2008г.
Полное наименование проекта документации: Временный регламент застройки территории (ВРЗ-08/2559)
по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, территория, ограниченная Сердобольской ул., Студенческой ул., Белоостровской ул., Земледельческой ул. и проектируемым проездом от Земледельческой ул. до Сердобольской ул.
Организатор подготовки документации: ООО «СПАРЗ-2»
Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:
вх. № 0-27/1106 от 03.09.2008 – зачитано представителем ООО «Нортия» на обсуждении документации 08.09.2008;
вх. № 2.10-1709 от 08.09.2008;
вх. № 2.10-1730 от 11.09.2008;
вх. № 0-27/1147 от 11.09.2008.
В период публичных слушаний по документации
с «04» августа 2008 г. по «15» сентября 2008 г. проведено:
1. Информирование заинтересованных лиц:
1.1 Публикация в «Строительном еженедельнике» № 30 от 04.08.2008.
1.2 Адресная рассылка информационного сообщения.
2. Организация экспозиции документации:
- с «19» августа 2008 г. по «05» сентября 2008 г. по адресу: ул.Савушкина д.83, 1-й этаж.
3.Обсуждение документации:
- «08» сентября 2008 г., ул. Савушкина, д.83, зеленый зал
В ходе публичных слушаний по документации по обобщенным материалам могут быть приняты к рассмотрению следующие замечания и предложения:
1. Мячин Е.С.: В представленном Временном регламенте застройки территории (на схеме – приложение 1) земельный участок по адресу: Студенческая ул., д.10, лит.В ошибочно отнесен к зоне ТИ1-1.
Согласно пп.2 п.5.3 Положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения временных регламентов застройки земельных участков (утв. Распоряжением КГА от 29.04.2005 № 695) отнесение территории объекта временного регламента к территориальной зоне производится с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования. Соответственно, основываясь на фактическом назначении существующего землепользования, указанный земельный участок должен быть отнесен к зоне ТПД1.
2. ООО «Инвестиционно-консалтинговое бюро»: Считаем разработку Временного регламента застройки актуальной и своевременной. При существующей застройке территория используется крайне неэффективно. Принятие Временного регламента застройки открывает возможности для развития микрорайона, делает его привлекательным для инвесторов, увеличит стоимость земельных участков.
3. ООО «Нортия»: ВРЗ не согласован в КГИОП и УСПХ, хотя, согласно данным геолого-геодезической службы территориального фонда, материалов топографо-геодезических работ и инженерных изысканий КГА на участке по адресу: ул.Земледельческая, д.5 имеются объекты зеленых насаждений: газоны, кусты, деревья.
На земельном участке, кадастровый номер № 78:4009:34:17, по тому же адресу находится здание с кадастровым номером № 78:4009:34:17:92 в отношении которого действуют ограничения в сфере охраны объектов культурного наследия, являющееся памятником архитектуры.
4. ООО «Нортия»: В представленном Временном регламенте застройки территории отсутствуют: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; отступы зданий от границ земельного участка; параметры интенсивности использования земельных участков, что является нарушением ст.38 Градостроительного кодекса РФ и распоряжения КГА СПб от 29.04.2005 № 695
Перечень отклоненных замечаний и предложений:
1. Воронцов А.: Ограничить предельную высоту застройки на данной территории сорока восемью метрами (48м) Не обосновано.
2. Воронцов А.: Разместив на данной территории высотное здание, застройщик (инвестор) уничтожит классическую панораму Петербурга – вид на Петропавловский собор, что противоречит постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2005 № 1681 в части панорам и видов. Не обосновано.
3. Мячин Е.С.: В представленном Временном регламенте застройки территории не в полном объеме учтены виды деятельности и особенности оборудования, размещенного в торгово-скадском комплексе по адресу: Студенческая ул., д.10, лит.В. Не относится к рассматриваемой документации.
4. ООО «Нортия»: ВРЗ-08/2559 не может быть утвержден, поскольку его состав противоречит действующему законодательству – в нем отсутствуют необходимые документы и разделы: отсутствует техническое задание на проектирование и разрешительное письмо КГА на разработку регламента; отсутствуют границы территорий объектов культурного наследия; отсутствуют здания и сооружения, в том числе планируемые к строительству, в соответствии с документацией по планировке (по застройке территории); отсутствует перечень используемой при разработке ВРЗ градостроительной документации, а также законодательных и нормативно-правовых актов; раздел сведений о квартале, на который разрабатывается ВРЗ; не разработаны и не выделены картографические зоны особых условий и особых ограничений градостроительной деятельности; ВРЗ не содержит в себе параметров разрешенного строительства капитальных объектов. Не обосновано.
Проектирование планируемых к постройке зданий и сооружений является следующим этапом при разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала. Отсутствие границ территорий объектов культурного наследия объясняется отсутствием на территории ВРЗ таких объектов. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства указаны в разделе 3 ВРЗ. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования указаны в разделе 4 ВРЗ. Картографические территории зон с особыми условиями использования определены в приложениях 13-16 к Генеральному плану СПб, о чем имеется ссылка в ВРЗ (стр.33).
5. ООО «Нортия»: Текстовые разделы ВРЗ содержат в себе общие положения, без учета специфики данного квартала. Не обосновано.
6. ООО «Нортия»: При разработке ВРЗ не учтены требования СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Не обосновано.
Санитарно-защитные зоны будут определяться при разработке проектной документации для определения местоположения конкретных объектов с учетом санитарных требований.
7. ООО «Нортия»: Необходимо сохранить параметры утвержденного 16.10.2006 Распоряжением КГА № 1107 Временного регламента застройки территории, ограниченной Сердобольской ул., Студенческой ул., Белоостровской ул. и проектируемым проездом от Земледельческой ул. до Сердобольской ул. Не обосновано.
8. ООО «Нортия»: В границах земельного участка, на который разработан ВРЗ, выявлен дефицит объектов соцкультбыта (в частности отсутствуют школы). Не обосновано.
Расчет будет производиться на следующем этапе, при разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала.
9. ООО «Нортия»: ВРЗ-08/2559 должен быть приведен в соответствие с действующим законодательством, а после его доработки повторно представлен на публичные слушания. Нет основания.
Выводы по результатам публичных слушаний:
Считать публичные слушания по документации: Временный регламент застройки территории (ВРЗ-08/2559), ограниченной Сердобольской ул., Студенческой ул., Белоостровской ул., Земледельческой ул. и проектируемым проездом от Земледельческой ул. до Сердобольской ул., состоявшимися.
Последнее обновление: 23.9.2008, 15:30
|
Версия для печати