Местоположение района и его планировочная структура
Приморский район является одним из крупнейших районов Санкт-Петербурга. Площадь района составляет 109,87 кв.км. Население на 1 января 2007 года по данным Госкомстата составляет 419,4 тыс., фактически проживает порядка 540 тыс. человек.
Благодаря своему географическому положению район занимает особое место в структуре Санкт-Петербурга. Он является буферной зоной между центральной урбанизированной частью города и курортной зоной. По территории района проходит трасса, соединяющая Санкт-Петербург с Финляндией.
Район исключительно перспективен и привлекателен для инвесторов, так как в нем как ни в одном другом районе имеется потенциальная возможность вложить средства в крупные проекты в сфере торговли, строительства (особенно коттеджного), туризма, спорта, культуры, промышленности, транспорта, услуг и в банковской сфере. Особенно он привлекателен для иностранных инвесторов из-за близости государственной границы с Финляндией и сравнительно хорошо развитой транспортной сети (автомобильной, железнодорожной, водной), а также живописного побережья Финского залива, наличия больших зеленых массивов, заповедных территорий.
Главные узлы пассажирского транспорта образованы тремя станциями метрополитена: с пассажиропотоком 60–80 тыс. пассажиров в час. Через территории района проходят две линии метро (Московско-Петроградская и Правобережная). В апреле 2005 г. введена ст. м. «Комендантский проспект».
Транспортные коммуникации Приморского района занимают в Санкт-Петербурге особое место. Помимо обеспечения районных и внутригородских нужд, они связывают город с приграничными районами России, обеспечивают пассажиропотоки и грузоперевозки из России в Финляндию. Наиболее значимыми коммуникациями являются Приморское шоссе и железная дорога на Выборг. По территории района проходят въездные магистрали в город с Северо-Запада: ул. Савушкина и Приморский пр., подключающие внешние магистрали к улично-дорожной части района и города. Часть Приморского пр. входит в состав федеральной дороги «Скандинавия» трассой Скандинавия – Санкт-Петербург – Москва – Западная Европа. В районе железнодорожной станции «Горская» построена транспортная развязка кольцевой автодороги вокруг Санкт-Петербурга (КАД), по створу 16-й магистрали (ул.Планерная) планируется строительство Западного скоростного диаметра (ЗСД) – данные трассы с непрерывным движением снимут нагрузку транзитного автотранспорта с магистралей района. ЗСД свяжет Приморский район с Васильевским островом и южной частью города, минуя перегруженные магистрали, и подключит улично-дорожную сеть промзоны «Конная Лахта» к КАД.
Кварталы жилой застройки группируются в относительно обособленные микрорайоны: кварталы сложившейся застройки, Озеро Долгое, Северо-Приморская часть, Бывший Комендантский Аэродром, Коломяги, Каменка, севернее Новоорловского лесопарка
Жилой фонд района представлен в основном многоэтажными домами как серийных проектов, так и интересными в инвестиционном отношении домами индивидуальных проектов. Наметилась тенденция роста интересной в инвестиционном отношении малоэтажной жилой застройки (сблокированных жилых домов, таун-хаузов, коттеджей). Наибольшее развитие данные проекты получили в районах Коломяги и Каменка, а также в поселках Лахта, Ольгино, Лисий Нос.
На территории Приморского административного района интенсивно ведется новое жилищное строительство. Ежегодно на территории района возводится до 30% нового жилья, строящегося в городе.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 марта 2008 года №305 утверждён План мероприятий по реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» на 2006-2010 годы (и последующие годы).
1. В Приморском районе данный план реализуется завершением строительства жилья в кварталах, застройка которых практически завершена, а также проектированием и строительством жилых домов в кварталах новой застройки (55,56А,Б,58,59А,59Б района СПЧ, 75А,78А,74-Б, 74-Г, 75-Б, 78-Б района Каменка, 21 района Коломяги)
2. В период с 2008 по 2015 год планируется продолжение строительства в квартале 63, 66А и 56А,Б района СПЧ, квартале 71-А, 75-А,78-А района Каменка, продолжится застройка кварталов 21 Коломяги, 59-А, 59-Б, 58, 55 района СПЧ. Планируемые мощности вводимого жилья:
- квартал 56-А,Б района СПЧ – 23 корпуса, до 7000 квартир общей площадью до 480 тыс.кв.м
- квартал 59-А района СПЧ – 15 корпусов, 3389 квартир общей площадью до 233 тыс кв.м
- квартал 59-Б района СПЧ – 18 корпусов, 5057 квартир общей площадью до 357 тыс.кв.м
Квартал 58 района СПЧ – 26 корпусов, 5710 квартир общей площадью до 382 тыс.кв.м
- квартал 55 района СПЧ – 48 корпусов, 7100 квартир общей площадью 470 кв.м
- квартал 66-А района СПЧ – 1 корпус, 273 квартиры общей площадью 22 тыс.кв.м
- квартал 71-А района Каменка – 1 корпус, 528 квартир общей площадью 43 тыс кв.м.
- квартал 75-А, 78-А района Каменка – до43 корпусов жилых домов, до 7900 квартир, общей площадью до 574,5 тыс. кв.м
- квартал 74-Б, 74-Г, 75-Б, 78-Б района Каменка – до 30 корпусов жилых домов, 6500 квартир, общей площадью до 640 тыс.кв.м.
3. В настоящее время ведётся разработка градостроительной и архитектурной концепции территории нового жилого района «Юнтолово». В соответствии с документами представленными на конкурс площадь территории составляет 437 га, площадь проектируемого жилья составит более 3 млн.кв.м. в котором будут проживать порядка 70 тыс. чел. Территория находится в долгосрочной аренде девелопмера проекта ООО «Главстрой СПб». В результате проведённого в КГА конкурса на разработку концепции победила концепция шведских архитекторов («Медвежья лапа»). При разработке концепции кроме жилья всех типов ( малоэтажного и многоэтажного) будет предусмотрена инженерная подготовка территории, учтены объекты социальной инфраструктуры, торговли, спорта и т.д. В настоящее время ведётся подготовка градостроительной документации. Разработан проект планировки и проект межевания данной территории, который в настоящее время проходит согласование
Продолжается разработка архитектурно-строительной концепции территории особой экономической зоны «Новоорловская» площадью 112 га.
Таким образом в с 2008 года до 2011 (2015) года может быть введено в эксплуатацию 246 корпусов жилых домов общей площадью до 3 млн кв.м.
С учетом того, что в силу различных причин темпы строительства объектов соцкультбыта отстают от строительства жилых домов, Администрация района заинтересована и готова рассмотреть инвестиционные предложения по строительству на территории района кинотеатров, спортивных объектов, объектов торговли и общественного питания, объектов культуры и искусства, аттракционов и иных объектов индустрии развлечений.
Приморский район располагает большим потенциалом для развития туризма и отдыха. Сочетание живописного северного побережья Невской губы Финского залива протяженностью около 30 км, обширной лесопарковой зоны в западной и северной частях района, наличие и перспективы строительства яхтенных стоянок и лодочных станций создают благоприятные условия для развития яхтенно-катерного и лодочного туризма, организации рекреационных зон. На территории района расположен Удельный парк, Юнтоловский заказник, на побережье Невской губы – Парк 300-летия Санкт-Петербурга, проводится работа по созданию рекреационных зон на озере Долгое (со строительством Центра отдыха и развлечений), на озере Шуваловский карьер планируется зона отдыха «Каменка», предполагается создать рекреационную зону у Орловского карьера. Основная часть промышленных предприятий образуют 5 промышленных зон: Чернореченская, Коломяжская, Северо-Западная, Конная Лахта, Горская. Наиболее развитой является Чернореченская промзона. Здесь находятся Завод художественных красок, Лакокрасочный завод «Кронос», Косметическая фабрика «ИРИДА-НЕВА», завод прецизионного станкостроения, абразивный завод «Ильич», НПК «Абразивы и шлифование». В Чернореченской промзоне действует совместное российско-французское предприятие «Саф-Нева».
В Коломяжской промзоне находится совместное российско-испанское предприятие – кондитерская фабрика «Чупа-чупс», предприятие «Метробетон», НПП «Радар-ММС». За последние годы в Приморском районе введены в строй крупнейшая в России Северо-Западная ТЭЦ, Северо-Западный таможенный терминал, крупнейшее на Северо-Западе России очистное сооружение – Северная станция аэрации сточных вод Северного предприятия водоотведения ГУП «Водоканал»
Территории активного развития
Разрабатывается градостроительная документация на освоение новых территорий в Приморском районе. Продолжается разработка градостроительной документации территории кварталов74-Б, 74-Г, 75-Б, 78-Б района Каменка (640 тыс.кв.м).
В настоящее время ведётся разработка градостроительной документации территории нового жилого района «Юнтолово». В соответствии с документами представленными на конкурс площадь территории составляет 437 га, площадь проектируемого жилья составит более 3 млн.кв.м. в котором будут проживать порядка 70 тыс. чел. Территория находится в долгосрочной аренде девелопмера проекта ООО «Главстрой СПб». В результате проведённого в КГА конкурса на разработку концепции победила концепция шведских архитекторов («Медвежья лапа»). При разработке концепции кроме жилья всех типов ( малоэтажного и многоэтажного) будет предусмотрена инженерная подготовка территории, учтены объекты социальной инфраструктуры, торговли, спорта и т.д.
В настоящее время разрабатывается градостроительная документация на освоение новых территорий в Приморском районе. Продолжается разработка градостроительной документации территории кварталов74-Б, 74-Г, 75-Б, 78-Б района Каменка (640 тыс.кв.м).
В настоящее время ведётся разработка градостроительной и архитектурной концепции территории нового жилого района «Юнтолово». В соответствии с документами представленными на конкурс площадь территории составляет 437 га, площадь проектируемого жилья составит более 3 млн.кв.м. в котором будут проживать порядка 70 тыс. чел. Территория находится в долгосрочной аренде девелопмера проекта ООО «Главстрой СПб». В результате проведённого в КГА конкурса на разработку концепции победила концепция шведских архитекторов («Медвежья лапа»). При разработке концепции кроме жилья всех типов ( малоэтажного и многоэтажного) будет предусмотрена инженерная подготовка территории, учтены объекты социальной инфраструктуры, торговли, спорта и т.д.
Утверждена архитектурно-строительная концепция территории особой экономической зоны «Новоорловская» площадью 112 га.
Промышленные объекты:
Ведется разработка градостроительной документации по нежилой зоне Конная Лахта, Северо-Западная, Горская, Коломяги.
На стадии проектирования и строительства в Приморском районе находится более 30 объектов дорожного строительства. Среди них:
- Реконструкция Приморского проспекта;
- Строительство западного скоростного диаметра
- Реконструкция Приморского шоссе;
- Строительство транспортных развязок в районе Поклонной горы ( строительство путепровода в створе Поклоногорской улиц через ж.д.линию Выборгского направления.)
- Строительство путепровода в створе Коломяжского проспекта через ж.д. линию Сестрорецкого направления;
-Строительство 2-й очереди путепровода в створе магистрали 16 (Елагинский пр.) на пересечении с ж.д. линией Сестрорецкого направления.
До 2015 года планируется завершить строительство еще 4 станций метрополитена (на Приморском радиусе) за ст. метро Комендантский проспект со строительством электродепо.
Учреждения здравоохранения
На территории Приморского района завершено строительство 1-й очереди крупнейшего в стране клинико-поликлинического комплекса ГФУЗ НИИ кардиологии Минздрава России в квартале 8Д района Бывшего Комендантского Аэродрома. Продолжается строительство 2 – ой очереди объекта, окончание – 2009 год. Финансирование строительства осуществляется за счет средств Федерального бюджета.
В Северо-Приморской части продолжается строительство Клиники № 2 «Всероссийский центр экстренной и радиационной медицины МЧС России»
Продолжается проектирование многофункционального медицинского центра на ул. Ильюшина, включающего в себя отделения: амбулаторно-поликлинический центр, стационар с хирургическим отделением, родильный дом, вспомогательные службы.
Планируется строительство 1 роддома за счет бюджета Санкт-Петербурга в квартале 22-В района озеро Долгое.
Спортивно-рекреационные объекты
За счет бюджетного финансирования построена Санкт-Петербургская специализированная детско-юношеская школа Олимпийского резерва фигурного катания на коньках в районе ст. м. «Комендантский проспект», в составе которой 3 катка, 2 спортивных зала, тренажерный зал, 2 зала для хореографии.
В п. Лахта предполагается строительство спортивного комплекса с теннисными кортами – «Лаун-Таун».
В пос. Лисий Нос компания ЗАО «Музыкальная индустрия» планирует строительство спортивно-оздоровительного комплекса с открытыми теннисными кортами.
В рамках программы развития детского спорта «Газпром-детям» начато строительство 3-х спортивных комплексов в районах Коломяги, Бывший Комендантский аэродром, озеро Долгое.
Объекты гостиничного хозяйства
На улице Савушкина, 104 планируется строительство гостиничного комплекса.
Объекты торговли, бытового обслуживания
В Приморском районе разместились многофункциональные комплексы и гипермаркеты таких фирм, как «Лента», «О Кей», «Меркурий», «Рамстор», «Метро», «Карусель», «Променад», «Купеческий двор», «Гулливер», «Максидом», « Матрица», «Континент», «Атмосфера», «Гарден-СИТИ», «СИТИ-Молл».
Ведется активное проектирование и строительство объектов социальной инфраструктуры на территории Приморского района за счет средств инвесторов, среди них:
-Торговый комплекс напротив дома № 8, корп. 2, лит. А по Комендантскому пр.). – ООО «Фемида»;
- Административно-торговый комплекс «Сокол-СИТИ» на Богатырском пр. (напротив Серафимовского кладбища) – ООО «Фемида»;
- Гипермаркет на пересечении ул. Яхтенной и Богатырского пр. – ЗАО «СТАРТ».
Строительные организации, осуществляющие строительную деятельность на территории Приморского района в течение длительного времени, построили на территории района для своих фирм центральные офисы. Это ЗАО ССМО «ЛенСпецСму» – Богатырский пр., д. 2; ЗАО «Содружество» – Коломяжский пр., д. 33, ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» - Приморский, 54; ЗАО «Коломяги Ретро», ООО «Европейские предместья» - ул. Пугачева, 2; ООО «Группа компаний «Развитие недвижимости» - ул. Дибуновская, д. 50.
Бюджетные объекты
ЖИЛИЩНОЕ строительство за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга
В 2007 и 2008 году принято в эксплуатацию 32 жилых домов в квартале 56А,Б, 59А,59Б,58 и 55 района СПЧ :
Согласно распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 16.01.2003 №86-ра строительство данных жилых домов велось для реализации Федеральной целевой программы «Жилище»:
1. Корпус 2 (Богатырский пр., д.58, корп.4), корпуса 6,8 (Богатырский пр.,д.60,корп.2)– для реализации программы «Обеспечение жильём участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф»
2. Корпус 3 (Богатырский пр., 58,корп.5), корпуса 9,10 (Богатырский пр.,д.60, корп.3) – для реализации программы «Предоставление жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в том числе льготным категориям очередников».
3. Корп.4 (Богатырский пр.,д.58,корп.3), Корп.5 (Богатырский пр.,д.58, корп.2), корп.11 (Богатырский пр.,д.60, корп.4), корп.14, Богатырский пр.,д.58, корп.6) – для реализации программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья».
4. В 2008 году завершено строительство корпусов 15 (молодёжи доступное жильё) и 24 (для работников бюджетной сферы (образование, здравоохранение).
Кроме того введены в эксплуатацию в конце 2008 года жилые дома, которые будут заселяться в 2009 году:
- для реализации программы «Обеспечение жильём участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф» - 2 корпуса жилых домов;
- для реализации программы «Предоставление жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в том числе льготным категориям очередников» - 6 корпусов жилых домов.
- для реализации программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» - 4 корпуса жилых домов.
- для работников бюджетной сферы (образование, здравоохранение) – 2 жилых дома.
- для реализации программы молодёжи доступное жильё – 4 жилых дома.
К 1 сентября 2008 года введены в эксплуатацию 3 ДОУ:
- В Северо-Приморской части по ул. Туристской;
- В районе озеро Долгое по Комендантскому пр.;
- В районе Каменка по Нижне-Каменской ул.
После капитального ремонта и реконструкции открылись:
- ДОУ № 6 по ул. Омской , 25;
- Общеобразовательная школа № 106 по ул. Сердобольской, 50/52
Ко Дню милиции 10 ноября введен в эксплуатацию Комплекс РУВД Приморского района на ул. Ильюшина.
Завершено строительство Дворца бракосочетания Приморского района на ул. Стародеревенской.
Завершается строительство пожарного депо в Коломягах, по ул. Долгоозерной и подстанции скорой помощи на Камышовой ул.
В 2008 году началось строительство следующих объектов:
- Специальный жилой дом для одиноких граждан пожилого возраста по ул. Шаврова;
- Здание ГОУ среднего профессионального образования «Политехнический колледж городского хозяйства» на пересечении Комендантского пр. и Шуваловского пр.;
- 4 ДОУ в новых кварталах Северо-Приморской части и районе Каменка;
- 3 Общеобразовательные школы в Северо-Приморской части и районе Каменка;
- Поликлиники: для детей в районе по ул. Камышовой;
- Нового здания Хосписа № 1 на 50 мест в пос. Лахта, по Лахтинскому пр.
Версия для печати
