Петроградский район – самый привлекательный
Сегодня Петроградский район является одним из самых инвестиционно привлекательных районов города. Это означает, что есть много компаний, которые приходят в район с желанием вложить деньги в его развитие, и надеются при этом, что эти вложения в будущем обернутся значительной финансовой прибылью для них и соответственно для района. Вкладываются средства в основном в строительство зданий - жилых домов, гостиниц, административных зданий, торговых комплексов и инженерных сооружений (электрических подстанций, насосных станций, котельных). Именно инвестиционные компании, которые вкладываются в развитие инфраструктуры района, стоит отметить особо - это ОАО «Ленэнерго», ГУП «Водоканал» и ООО «Петербургтеплоэнерго».
Администрация района содействует всем инвестиционным проектам застройки жилых кварталов (новой застройки на свободных земельных участках в Петроградском районе не существует) – но при обязательном и неотделимом условии выполнения работ по реконструкции квартала с улучшениями в существующих жилых домах и с благоустройством территории.
В случае ветхого и аварийного состояния жилых зданий администрация предлагает инвестору выполнить их расселение и последующий снос. Однако при оценке экономической привлекательности, инвесторы в большинстве случаев отказываются от проекта со сносом, предлагая выполнить реконструкцию, ремонтные работы соседних, попадающих в зону влияния строительства зданий.
И все же самым эффективным решением жилищного вопроса является снос ветхих и строительство новых зданий по прогрессивным технологиям, потому что коммуналки без удобств, без ванных комнат, горячего водоснабжения с изношенными вентиляционными каналами, в которых встроены газоходы газовых колонок – в принципе невозможно отремонтировать. Нецелесообразна и реконструкция ветхих, морально устаревших несущих конструкций зданий постройки 1900 годов, так как конструктивные устройства таких зданий не позволяют выполнить реконструкцию с учетом современных требований комфортного обустройства квартир.
Вследствие вышесказанного между инвесторами и администрацией города и района возникают разногласия в вопросах «уплотнительной застройки» и реконструкции квартала со строительством новых зданий. В компромиссное решение просто не укладывается финансовая составляющая затрат на реконструкцию квартала.
Таким образом, себестоимость строительства 1 кв.м. жилого фонда в Петроградском районе превышает 1500 у.е. В реализации цена превышает 3000 у.е. за кв. м. и доходит на знаковых земельных участках до 10 000 у.е. за кв.м.
Строительство на выделенных земельных участках в Петроградском районе выполняется инвестиционными компаниями по индивидуальным проектам с высоким уровнем комфорта, но «доступным жильем» его назвать никак нельзя. Таким образом, уже на сегодняшний день и, скорее всего, в будущем, Петроградский район будет одним из самых дорогих по стоимости жилого фонда в Санкт-Петербурге. Это является одной из экономических предпосылок развития и процветания Петроградской стороны, в этом направлении у нашего района большое будущее.
Версия для печати
