№ п/п

Замечания и предложения

1

ЗАО "Строймонтаж" (вх. от 16.09.2008 № 4-1349/08).

- г.Санкт-Петербург, наб.Робеспьера, д.32, лит.А:

Внести изменения в части высотных параметров застройки применительно к зоне высотного регулирования, отображенной в разделе 3 Части II проекта Правил землепользования и застройки и на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений относительно земельного участка с кадастровым номером 78:31:1026:22, установив максимальную высотность: - до карниза зданий, находящихся на линии застройки - 24 м; - до конька зданий, находящихся на линии застройки - 28 м; - зданий, находящихся внутри квартала - 28 м (на территорию квартала, включающего рассматриваемый участок, разработан и утвержден распоряжением КГА от 04.09.2008 № 3327 ВРЗ-07/1655; разработана и согласована КГИОП историко-культурная экспертиза проектных предложений по строительству жилого дома на рассматриваемом участке).

2

ЗАО "Строймонтаж» (вх. от 18.09.2008 № 4-1371/08).

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» от 30.12.2003 № 778-116, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.06.2004 № 973, распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 29.04.2005 № 695 параметры, содержащиеся в разработанных временных регламентах застройки территорий, должны быть учтены в Проекте. Между тем, подготовленный Проект не учитывает часть разработанных ВРЗ.

Представляется целесообразным доработать проект с учетом ранее разработанных ВРЗ, а также ранее выданных Комитетом по градостроительству и архитектуре согласований объемно-планировочных решений, а также выводов историко-культурной экспертизы проектных предложений, изложенных в заключениях (если таковые имеются).

В положениях проекта не усматривается единообразия и логики. Так, например, в части II проекта для зоны ТД1-1  размещение многоквартирных домов указано как основной вид использования земельных участков, а в зоне ТД 1-2 указанный вид уже указан как условно разрешенный.

Проектом установлен избирательный подход при установлении предельных параметров высоты застройки отдельных участков и не учитывает особенностей конкретных территорий, высоты уже существующих объектов капитального строительства, либо территорий, в отношении которых установлены высотные параметры.

Проектом зачастую применяется усредненный подход к установлению параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не учтена специфика строительства, реконструкции объектов, расположенных в исторически сложившихся районах Санкт-Петербурга, что неизбежно приведет к невозможности практической реализации Проекта в случае его принятия в данной редакции.

Предложения:

Внести изменения в часть II Проекта «Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга» в части дополнения основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны (ТД1-2) пунктом 32 «для  размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), код 103», исключив соответствующий пункт из состава условно разрешенного вида использования в данной зоне.

Внести изменения в значения предельных параметров высоты застройки применительно к зоне высотного регулирования № 4 отображенных в разделе 3 Части II Проекта и на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (Приложение к Части II Проекта) (лист 94 к карте «О мероприятиях по подготовке проекта закона»), установив максимальную высоту зданий, расположенных на территории Крестовского острова   - 35 м. В том числе на территории земельных участков с кадастровыми номерами № 78:7:3247:10, №78:3247:8, №78:3218:5.

Основания: ВРЗ-07/0284, утвержденный распоряжением КГА от 26.09.2006 № 1023.

Внести изменения в значения предельных параметров высоты застройки применительно к зоне высотного регулирования № 4 отображенных в разделе 3 Части II Проекта и на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (Приложение к Части II Проекта) (лист 94 к карте «О мероприятиях по подготовке проекта закона»), установив максимальную высоту зданий, расположенных на территории ГУ «Парк 300-летия Санкт-Петербурга» - 148 м. В том числе на территории земельных участков с кадастровыми номерами № 78:4166Б:2, №78:3247:8, №78:4163:7.

Основания: Письмо ГУ «НИиПЦ Генплана СПБ» № 01-5-4/279 от 26.02.2007, письмо КГА №Г.С.-3.1/16524 от 07.05.2008.

Внести изменения в значения предельных параметров высоты застройки применительно к зоне высотного регулирования № 5 отображенных в разделе 3 Части II Проекта и на схеме границ действия градостроительньк регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (Приложение к Части II Проекта) (листы 104, 113 к карте «О мероприятиях по подготовке проекта закона»), установив максимальную высоту зданий, расположенных на территории, ограниченной улицей Республиканской, наб. реки Охта, Красногвардейской площадью и Новочеркасским пр. - 75 м. В том числе на территории земельных участков с кадастровыми номерами № 78:11:6002:2, №78:11:6002:5.

Внести изменения в значения предельных параметров высоты застройки применительно к зоне высотного регулирования  № 7 отображенных в разделе 3 Части II Проекта и на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (Приложение к Части II Проекта) (лист 33 к карте «О мероприятиях по подготовке проекта закона»), установив максимальную высоту зданий, расположенных на территории, ограниченной Приморским шоссе, Северным переулком и улицей Володарского (Курортный район, г. Сестрорецк) в размере 87 м. В том числе на территории земельного участка с кадастровым номером № 78:11105А:2.

Основания: ВРЗ №1338, утвержденный распоряжением КГА №1023 от 26.09.2006, согласованное в составе проекта планировки территории объемно-планировочное решение Г.С.-3.1./14324, от 27.07.07 г., письмо КГА исх. №1-4-24902/2 от 14.05.2008.

Привести в соответствие материалы Проекта в части установления территориальных зон с материалами Генерального плана СПб, установив территориальную зону для земельного участка с кадастровым номером № 78:11105А:2-ТЗЖД2.

Внести изменения в пункт 2 таблицы 2.2 «Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта территории земельных участков» части II Проекта дополнив данный  пункт после слов  «общей  площади  жилья»  словами  «(для исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга - 1 машино-место на 150 кв.м общей площади жилья)».

3

Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата (вх. от 17.09.2008 № 4-1356/08)

Предложения о включении в проект Правил землепользования и застройки отраслевой (кластерной) схемы I развития и специализации производственных зон Санкт-Петербурга.

Кластерная схема разработана в целях повышения эффективности развития территорий производственных зон в соответствии с поручением Губернатора Санкт-Петербурга.

Работа выполнена по заказу Комитета экономического развития промышленной политики и торговли, на основании Технического задания, согласованного с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Целесообразность применения схемы обсуждалась с участием членов
совета Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, и предложенный схемой подход к доформированию существующих и развитию перспективных производственных зон Санкт-Петербурга получил одобрение.

Отображение основного и сопутствующего видов использования территорий производственных зон в Правилах землепользования и застройки позволит принимать наиболее оптимальные решения о размещении конкретного промышленного объекта на конкретной территории.

4

ООО "Сэтл Сити" (вх. от 17.09.2008 № 4-1352/08).

- Курортный район, ст.Горская по трассе КАД от Горской до Выборгского шоссе:

Не устанавливать предельные параметры по максимально и минимально допустимой высотности для объекта по рассматриваемому адресу.

5

ООО "Универсал Реконструкция" (вх. от 19.09.2008 № 4-1379/08).

- Территориальная зона № 5 базисного квартала 6046Б, располагаемого в районе пересечения нечетной стороны пр.Энергетиков и нечетной стороны Якорной улицы (СПб, пр.Энергетиков, дом 15, лит.А и лит.Б):

Высоту доминанты территориальной зоны № 5 базисного квартала 6046Б разрешить 80 - 90 м.

6

ЗАО "47 Трест" (вх. от 16.09.2008 № 4-1330/08).

- г. Петродворец, пересечение Гостилицкого шоссе и Ботанической ул.:

Изменить зону Т1ЖД2_2 на Т1ЖД2_1 (зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 150 кв.м, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны).

7

Брежнев А.А. (вх. от 19.09.2008 № 1127/08-1)

- г.Петродворец, пересечение Гостилицкого шоссе и Ботанической ул.:

Изменить зону Т1ЖД2_2 на Т1ЖД2_1 (зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 150 кв.м, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), для возможности строительства более дешевого сблокированного жилья.

8

Пименов А. (вх. от 19.09.2008 № 1126/08-1)

- г.Петродворец, пересечение Гостилицкого шоссе и Ботанической ул.:

Изменить зону Т1ЖД2_2 на Т1ЖД2_1 (зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 150 кв.м, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), для возможности строительства более дешевого сблокированного жилья.

9

ЗАО "ВТБ" ( вх. от 17.09.08 № 4-1361/08)

- г. Петродворец, Ропшинское ш. южнее птицефабрики до границы района (ЗУ кад.№№ 78:19116Б:24 и 78:19116Б:26):

Изменить предельную высоту зданий: - фронтальная застройка  с 15 м до 25 м;

- доминанты - с 30 м до 50м.

10

ОАО "Ленптицепром" (вх. от 15.09.2008 № 4-1323/08)

- г.Петродворец, территория ограниченная Санкт-Петербургским шоссе, ручьем, границей отвода Октябрьской железной дороги и Ропшинским шоссе (112 Га):

Изменить зону ТР3-2 на ТР3-1 (зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны) на указанном земельном участке 112 га.

11

ОАО "Ленприцепром" (вх. от 16.09.2008 № 4-1335/08, от 16.09.2008 № 4-1334/08).

- г.Петродворец, территория, ограниченная осью железной дороги, границей земельного участке 19116Б:1, Ропшинским шоссе, административной границей Санкт-Петербурга, Ольгинским шоссе, ул.Луизино, Парковой ул., ул.Юты Бондаровской, продолжением Луизинской ул. (ОАО "Ленптицепром" на основании распоряжения КГА № 2606 от 26.06.2008 осуществляет разработку ПП и ПМ данной территории, является владельцем зем.уч.кад.№ 78:40:19116Б:1, 78:40:19282:52, 78:40:19282:28, 89:40:19282:29):

Внести изменения в проект Правил землепользования и застройки:

1). Распространить на земельные участки кад.№ 78:40:19282:52, 78:40:19282:28, 78:40:19282:29 единую территориальную зону Т3ЖД1, а также единые требования высотного регламента - 26/30.

2). Установить на территории земельного участка 78:40:19116Б:1 единые требования высотного регламента - 26/30.

12

ООО "Строительная компания"Дальпитерстрой"(вх. от 16.09.2008 № 4-1332/08).

- Территория лодочного кооператива "Марина»:

Внести в проект ПЗиЗ СПб: "За территорией лодочного кооператива "Марина" закрепить территориальную подзону ТР0-2 с видом разрешенного использования код 145.3 - размещение яхтенных и водо-моторных клубов, сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации парусных и моторных судов, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев" (в соответствии с письмом КГА от 16.11.2007 № 1-4-73234 для ТР0-2 применим условно разрешенный вид использования код 145.3).

13

Кооператив "Марина" (вх. от 16.09.2008 № 4-1333/08).

- Территория лодочного кооператива "Марина":

Внести в проект Правил землепользования и застройки: "За территорией лодочного кооператива "Марина" закрепить территориальную подзону ТР0-2 с видом разрешенного использования код 145.3 - размещение яхтенных и водо-моторных клубов, сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации парусных и моторных судов, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев код 1.3, 7.3, 13, 8" или отнести территорию кооператива "Марина" к зоне Р3 (в соответствии с письмом КГА от 16.11.2007 № 1-4-73234 для ТР0-2 применим условно разрешенный вид использования код 145.3).

14

ООО "Президент-парк" (вх. от 16.09.2008 № 4-1345/08).

- г.Петродворец, территория, ограниченная объектом культурного наследия "Дворцового-парковый ансамбль Собственной дачи", Красноармейским пер., Собственным пр., Ораниенбаумским шоссе, западной границей площадки Петродворцовых очистных сооружений, границей территории объекта культурного наследия "Парк Свято-Троицкого кладбища" и береговой линией Финского залива (ООО "Президент-парк" разрабатывает ПП и ПМ данной территории):

Внести в проект Правил землепользования и застройки следующие поправки:

1). В кварталах 19301А и 19301В территорию, отнесенную к зоне Т1ЖД2-2, отнести к зоне Т1ЖД2-1 (зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными) с участками не менее 150 кв.м с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2). В квартале 19301В территорию, ограниченную западной границей территории проектирования, южной границей "Дачи М.Н.Бенуа", восточной границей зоны Т1ЖД2-2 и Ораниенбаумским шоссе, отнесенную к зоне ТР4, отнести к зоне Т1ЖД2-1.

3). В квартале 19301В северную часть территории "Дачи М.Н.Бенуа", отнесенную к зоне ТР0-2, отнести к зоне ТР4.

4). В квартале 19306 территорию, отнесенную к зоне Т1ЖД2-2, отнести к зоне Т1ЖД2-1.

5). В квартале 19306 территорию, занимаемую "Специальной общеобразовательной школой № 2 и отнесенную к подзоне ТД2-2, отнести к подзоне ТД1-1-2 (подзона многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).   Внесение данных изменений обусловлено тем, что в проекте Правил землепользования и застройки градостроительное зонирование некоторых территорий, в пределах границ разрабатываемого ООО "Президент-Парк" проекта планировки, не соответствуют функциональным зонам по Генеральному плану СПб и схеме зонирования территории по данным КГИОП (письмо КГИОП от 25.06.2007 № 16-245-1).

15

ЗАО "Пятый Элемент" (по доверенности от Пономарева С.Н.) (вх. от 16.09.2008 № 4-1342/08).

- г.Петродворец, ул.Аврова, д.41:

Внести изменения в высотный регламент на объекте строительства жилого дома по указанному адресу, в соответствии с экспертизой по обоснованию высотных параметров проекта жилого дома - высота до карниза 12 метров, высота до конька кровли мансарды - 17 метров.

16

ООО "Гольф-клуб "Михайловка" (вх. от 17.09.1008 № 4-1353/08).

- г.Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 3 (напротив дома № 109, литера А):

Внести изменения в проект Правил землепользования и застройки:

1). Код 110.4 (для размещения открытых объектов физической культуры и спорта" изложить в редакции "Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта, гольф-комплексов (гольф-клубов)».

2). Максимальная высота зданий лицевой застройки - 16 м, доминанты - до 30 м (но не более 20% от лицевой застройки).

17

ОАО "МИСК" (вх. от 17.09.2008 № 4-1364/08).

- г.Петродворец, Торговая пл., д.1:

Отнести территорию кад.№ 78:19248Б:1 (воссоздание объекта "Ратуша" под туристический информационно-деловой центр) вместо зоны ТД2-2 к подзоне ТД1-1-2 (подзона многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

18

Комитет по строительству (вх. от 18.09.2008 № 3-2032/08).

- г.Петродворец, пересечение Ропшинского шоссе и будущей пробивки ул.Грибоедова (строительство трассы "Невское кольцо"):

Внести поправки в проект Правил землепользования и застройки, в части изменения подзоны участка, расположенного северо-восточнее пересечения Ропшинского шоссе и железнодорожного полотна Октябрьской железной дороги с ТР3-2 на ТР3-1 (зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны) для обеспечения возможности дальнейшей реализации проекта по строительству гоночной трассы "Невское кольцо".

19

ООО "Империя СПб" (вх. от 18.09.2008 № 4-1370/08).

- г.Петродворец, Санкт-Петербургское ш., 111, лит.А (планируется реконструкция этнокультурного комплекса Русская деревня "Шуваловка"):

Внести изменение в проект Правил землепользования и застройки, увеличив показатели предельной высоты зданий с 12/12 м до 25/40 метров, что позволит в большей степени использовать земельный участок для целей культуры и туризма.

20

ЗАО "ИСК "Стройкомплект" (вх. от 19.09.2008 № 4-1375/08).

- г. Петродворец, территория, ограниченная Гостилицким шоссе, безымянным ручьем и административной границей СПб (Троицкая гора):

1. Изменить зону Т3ЖД1 на зону Т3ЖД2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенными за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2. Установить высотные ограничения: вместо 13/18 м 30/80 м (30 м - максимальная высота зданий фоновой застройки, 80 м - максимальная высота зданий доминантной  части застройки).

21

Насыхог О.А. (вх. от 18.09.2008 № 1117/08-1).

- г.Петродворец, Троицкая гора:

1. Изменить зону Т3ЖД1 на зону Т3ЖД2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенными за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2. Установить высотные ограничения: вместо 13/18 м 30/80 м (30 м - максимальная высота зданий фоновой застройки, 80 м - максимальная высота зданий доминантной  части застройки).

22

Привалов Е.А. (вх. от 18.09.2008 № 1112/08).

- г.Петродворец, Троицкая гора:

1. Изменить зону Т3ЖД1 на зону Т3ЖД2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенными за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2. Установить высотные ограничения: вместо 13/18 м 30/80 м (30 м - максимальная высота зданий фоновой застройки, 80 м - максимальная высота зданий доминантной  части застройки).

23

Тиунов А.Ю. (вх. от 18.09.2008 № 1111/08-1).

- г.Петродворец, Троицкая гора:

1. Изменить зону Т3ЖД1 на зону Т3ЖД2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенными за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2. Установить высотные ограничения: вместо 13/18 м 30/80 м (30 м - максимальная высота зданий фоновой застройки, 80 м - максимальная высота зданий доминантной  части застройки).

24

Киреев С.Н. (вх. от 18.09.2008 № 1113/08-1).

- г.Петродворец, Троицкая гора:

1. Изменить зону Т3ЖД1 на зону Т3ЖД2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенными за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2. Установить высотные ограничения: вместо 13/18 м 30/80 м (30 м - максимальная высота зданий фоновой застройки, 80 м - максимальная высота зданий доминантной  части застройки).

25

Коробова Н.В. (вх. от 18.09.2008 № 1114/08-1).

- г.Петродворец, Троицкая гора:

1. Изменить зону Т3ЖД1 на зону Т3ЖД2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенными за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2. Установить высотные ограничения: вместо 13/18 м 30/80 м (30 м - максимальная высота зданий фоновой застройки, 80 м - максимальная высота зданий доминантной  части застройки).

26

Хмелева Г.И. (вх. от 18.09.2008 № 1115/08-1).

- г.Петродворец, Троицкая гора:

1. Изменить зону Т3ЖД1 на зону Т3ЖД2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенными за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2. Установить высотные ограничения: вместо 13/18 м 30/80 м (30 м - максимальная высота зданий фоновой застройки, 80 м - максимальная высота зданий доминантной  части застройки).

27

Киреева Н.М. (вх. от 18.09.2008 № 426/08-5).

- г.Петродворец, Троицкая гора:

1. Изменить зону Т3ЖД1 на зону Т3ЖД2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенными за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2. Установить высотные ограничения: вместо 13/18 м 30/80 м (30 м - максимальная высота зданий фоновой застройки, 80 м - максимальная высота зданий доминантной  части застройки).

28

Григорьев А.В. (вх. от 18.09.2008 № 1116/08-1).

- г.Петродворец, Троицкая гора:

1. Изменить зону Т3ЖД1 на зону Т3ЖД2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенными за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

2. Установить высотные ограничения: вместо 13/18 м 30/80 м (30 м - максимальная высота зданий фоновой застройки, 80 м - максимальная высота зданий доминантной  части застройки).

29

Казимирова В.Н. (вх. от 19.09.2008 № 4-1387/08).

- г.Петродворец, Троицкая гора:

Развитие территории в соответствии с зоной Т3ЖД2.

30

Советникова Г.М. (выступление на слушаниях):

Территория Троицкой горы в г. Петродворце – пустырь. Будет ли застройка территории Троицкой горы?

31

Всероссийская общественная организация "Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры" (ВООПиК). Петродворцовое отделение (Прохорова Т.В.) (вх. от 18.09.2008 № 589/08-2).

3. В документации Проекта прошу учесть нижеследующее.

1). На территории памятника истории и культуры федерального значения «Английский парк» установить зону рекреации (в частности, прошу не устанавливать зонирование, соответствующее проектируемой автомобильной дороге между ул.Шахматова и ул.Озерковая, так как в случае осуществления строительства автомобильной дороги через территорию в границах памятника истории и культуры федерального значения будут нарушены требования Федерального законодательства).

В качестве дополнительного решения по организации автомобильного транспортного сообщения от Петродворца в направлении Старого Петергофа (автомобильная дорога «Петродворец-Кейкино») прошу рассмотреть возможность строительства туннеля под существующим железнодорожным переездом с созданием временного объезда автомобильного транспорта на время строительства этого туннеля.

2). В случае обоснованной необходимости строительства через южную часть памятника истории и культуры федерального значения «Английский парк» автомобильной дороги прошу учесть, что изменение границ памятника федерального значения может быть осуществлено только после проведения  государственной  историко-культурной  экспертизы,  порядок которой  определяется Правительством Российской Федерации (этот порядок в настоящее время  не определён), а также указать в Проекте все мероприятия со сроками их выполнения по демонтажу существующего участка автомобильной дороги  «Петродворец-Кейкино», проходящей через Английский парк (например, даже строительство парковой аллеи): так как Градостроительный кодекс РФ не обязывает к изменению видов разрешённого использования земельных участков, установленных до вступления в юридическую силу документов территориального планирования в соответствии с этими документами территориального планирования - то есть в данном случае отсутствие указанного участка в Проекте не обязывает органы государственной власти и муниципальные образования в обязательном порядке провести демонтаж этого участка автомобильной дороги. Генеральный план Санкт-Петербурга и документация в его составе является документом, действие которого рассчитано на перспективу.

Также необходимо в этом случае предусмотреть все меры по защите Никольского канала, являющегося также памятником истории и культуры федерального значения и до настоящего времени осуществляющего подведение воды в английский пруд и далее, в частности, к западной группе фонтанов Нижнего парка (в ГМЗ «Петергоф»).

3). Указать   историческую   Нижнюю   дорогу   в   проекте   на   всём   её   протяжении   -   от Константиновского   парка   в   Стрельне   до   участка   автомобильной   дороги   между   Старым Петергофом и Г.Ломоносов (а именно до Ораниенбаумского спуска). Нижняя дорога соединяет практически все дворцово-парковые ансамбли Петродворцового района, расположенные вдоль побережья Финского залива:  Константиновский парк, Михайловку, Знаменку, Александрию, Нижний парк, район бывщей Гранильной фабрики.

4). Указать в Проекте остаток обводного канала, построенного при Петре I, у Троице-Сергиевой пустыни (восточнее пос. Стрельна), а также его водоохранную зону.

5). Указать водоохранную зону памятника истории и культуры федерального значения «Канал морской с ковшом и двумя бассейнами» на территории МО «Ломоносов», построенного в 1719 г. и соединявшего водный бассейн («ковш»), расположенный перед Большим дворцом Ораниенбаума, с Финским заливом. Установить зону рекреации ТР 4 вдоль канала и его бассейнов там, где это возможно - вдоль канала между ним и линиями, расположенными на  расстоянии 30 м. от среднемноголетних урезов воды.

6). Установить зону рекреации или зону сельскохозяйственного использования на территории северного склона Троицкой горы (предполагаемые её границы указаны в приложении), а также установить зону Т1ЖД2 (предполагаемые её границы указаны в приложении) на территории сложившейся  в настоящее время застройки Троицкой горы одноэтажными жилыми домами усадебного типа, - так как Троицкая Гора является редким природным объектом в окрестностях Санкт-Петербурга, украшением окрестностей, местом отдыха граждан, а сама деревня Троицкая гора существовала со времён Новгородского княжества.

7). Изменить на территории существующего стадиона «Ракета» зонирование: ТРЗ-2 на ТР2 в целях сохранения стадиона, по крайней мере, в существующем виде.

8). Установить ограничения высотности зданий и сооружений не более 12 м. для вновь возводимых объектов на территории между Финским заливом и уступом, ограничивающим первую предглинтовую террасу (эта территория, в основном, расположена в пределах водоохраной зоны Финского залива) - вблизи этого уступа располагались и располагаются большинство дворцов, усадебных построек, прочих сооружений дворцово-парковых ансамблей Петергофской дороги: в целях сохранения морской панорамы окрестностей Петергофа и в соответствии с принятой с 18 века практикой использования приморских территорий Петергофа.

9). Указать в документации Проекта и, в частности, нанести на карты границы водоохранных зон в соответствии с водным кодексом РФ:

-   Монастырских прудов Троице-Серниевой пустыни;

-   прудов усадьбы «Знаменка»;

-    пруда Мирончик (у Алексеевской ул., южнее усадьбы «Знаменка» и Санкт-Петербургского шоссе);

-     пруда Бауш (у Бобыльской дороги, расположенного приблизительно северо-западнее железнодорожной платформы «Старый Петергоф» на расстоянии 1,3 км.);

-   Генеральского пруда (также у Бобыльской дороги, приблизительно, расположенного северо-западнее железнодорожной платформы «Старый Петергоф» на расстоянии 0,7 км.);

-   прудов в Заячьем Ремизе, в южной части Английского парка, причём, если возможно, все эти пруды нанести на карты;

-   прудов в Мартышкино;

-   Красного пруда в Петродворце;

 - Ольгина пруда в Петродворце;

-  Сухого пруда в Петродворце;

-   Голицинского пруда в Петродворце (расположенного у перекрёстка ул.Разводная с Санкт-Петербургским пр.);

-  прудов парков Ораниенбаума (Ломоносова).

10). Исключить зонирование, предполагающее какую-либо застройку в границах усадьбы «Сергиевка», и установить на территории усадьбы зону рекреации - в частности, на территориях, занимаемых зданиями и сооружениями, находящимися в ведении Санкт-Петербургского Государственного университета и являющихся, преимущественно, памятниками истории и культуры федерального значения;

11). Исключить зонирование, предполагающее какую-либо застройку в границах  усадьбы «Знаменка», и установить на территории усадьбы зону рекреации - в частности, на территориях, занимаемых зданиями и сооружениями, находящимися в ведении Санкт-Петербургского Государственного университета и являющихся, преимущественно, памятниками истории и культуры федерального значения.

12). Крайне внимательно подойти к зонированию территории усадьбы «Михайловка», в настоящее время арендованной юридическим лицом, ведущим там строительные работы. Желательно установить зону рекреации на всей территории этой усадьбы.

13). Установить в местности Заячий Ремиз на территории площадью, приблизительно, 1 га и расположенной юго-западнее перекрёстка ул. Садовая и Заячего пер., зону рекреации - в границах Усадьбы Беллей (в настоящее время территория этой усадьбы отнесена к жилой зоне).

32

Прохорова Т.В. (выступление на слушаниях):

1. Экспозиция документации по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга плохо подготовлена, информация не доведена до жителей района.

2. Представленные Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга нельзя утверждать без утвержденных режимов зон регулируемой застройки и режимов зон охраны объектов культурного наследия.

3. Путепровод в створе Блан-Менильской ул. г. Петродворца необходимо сделать подземным, чтобы сохранить Английский парк.

4. Проход по Нижней дороге сохранить до Ораниенбаумского спуска.

5. Исключить застройку Троицкой горы в г. Петродворце.

33

ООО "Регионспецстрой" (вх. от 16.09.2008 № 4-1328/08).

- г.Петродворец, территория, расположенная западнее пересечения Санкт-Петербургского шоссе и ул.Нахимова (объект "Парк развлечений"):

Рассмотреть возможность присвоения единого кодового обозначения (индекса) всему земельному участку либо ТД1-2, либо ТР3-1. Обоснование: ООО "Регионспецстрой" (по доверенности ООО "Парк") в соответствии с распоряжением КС от 09.02.2007 № 104 разработало эскиз планировки "Парка развлечений". Запрашиваемый для реализации данного проекта земельный участок площадью 6 га расположен в двух территориальных зонах ТД1-2 (2 га) и ТР3-2 (4 га).

34

Казимирова В.Н. (вх. от 19.09.2008 № 4-1386/08).

- г.Петродворец, ул.Зверинская, д.6:

Поддержать развитие территории в соответствии с зоной ТР3-2 (копии писем организаций прилагаются) - 26 шт.

35

Казимирова В.Н. (вх. от 19.09.2008 № 1132/08-1).

- г.Петродворец, ул.Зверинская, д.6:

Поддержать развитие территории в соответствии с зоной ТР3-2 (копии писем жителей Петродворцового района прилагаются) - 102 шт.

36

Казимирова В.Н. (вх. от 19.09.2008 № 1132/08-2).

- г.Петродворец, ул.Зверинская, д.6:

Поддержать развитие территории в соответствии с зоной ТР3-2 (копия открытого обращения жителей Петродворцового района прилагается) - подписано 4454 чел.

37

Казимирова В.Н. (вх. от 19.09.2008 № 1132/08-3).

- г.Петродворец, ул.Зверинская, д.6:

Принятие поправки № 459 в Закон СПб "О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории СПб", а именно перевод зоны Р0 в зону Р3 (копия открытого обращения жителей Петродворцового района прилагается) - подписано 2132 чел.

38

Тихоненко А. (выступление на слушаниях):

Зона ТР3_2 предназначена для строительства объектов туризма. Почему не строятся туристические объекты в г. Петродворце. Городу необходимо развитие туризма. Что делается для жителей района в рамках развития данной зоны?

39

Коллективное обращение жителей Петродворцового района (вх. от 16.09.2008 № 1084/08-1).

- г.Петродворец, ул.Зверинская, д.6:

Дальнейшее использование стадиона "Ракета" в интересах района: для совершенствования и развития детского и юношеского спорта, поддержания состояния существующих спортивных секций (подписи - 49 чел.).

40

Коллективное обращение жителей Петродворцового района (вх. от 19.09.2008 №1084/08-1).

- г.Петродворец, ул.Зверинская, д.6:

Дальнейшее использование стадиона "Ракета" в интересах региона: для совершенствования и развития детского и юношеского спорта, поддержания состояния существующих спортивных секций (подписи 28 чел.).

41

Открытое коллективное обращение работников СДЮСШОР, работников образовательных учреждений и жителей Петродворцового района (вх. от 19.09.2008 № 1131/08-1).

- г.Петродворец, ул.Зверинская, д.6;  п.Стрельна, пересечение Волхонского шоссе и Заводской дороги:

1). Сохранение функционального назначения земельного участка стадиона "Ракета" и не допустить строительства на нем гостиничного комплекса или коттеджного поселка. (подписи - 8622 чел.).

3). В поселке Стрельна предусмотреть зону для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса и спортивных площадок на земельном участке по адресу: пересечение Волхонского шоссе и Заводской дороги.

42

Общественный Совет Петродворцового района СПб   (прилагаются письма организаций и жителей) (вх. от 19.09.2008 № 4-1377/08).

В соответствии с протоколом общего собрания коллектива ГОУ "Гимназия № 426" от 12.09.2008: 1).Сохранение стадиона "Ракета" как спортивной базы для школьников района. 2). Строительство ФОКа на Санкт-Петербургском ш., напротив санатория "Огонек". 3). Строительство спортивного комплекса на Троицкой горе.  

Общественная организация "Жители блокадного Ленинграда города Ломоносова" поддерживает общественное мнение не изменять статус стадиона "Ракета".

В соответствии с протоколом общего собрания трудового коллектива ГОУ-школы № 529 от 15.09.2008: сохранение стадиона "Ракета" для детей района и района в целом, как спортивного сооружения.

Обращение В.Д.Крюкова: найти возможность решить проблемы огородников в связи с отнесением земель коллективных огородников к зоне малоэтажной коттеджной застройке.

В соответствии с письмом ФГУ "Государственный комплекс "Дворец Конгрессов" от 09.09.2008 № ДК-01/560: внести изменения и проект ПЗЗ:

4). Зону ТР0-2 изменить на ТД2-2 в районе Портовой улицы, где расположен Пресс-центр, переданный от ОАО "Кировский завод" и использующий по его прямому назначению.

В соответствии с письмом Общественной организации ВОИ города Ломоносова: поддержать общественное мнение не изменять статус стадиона "Ракета", т.к. он является достоянием молодого поколения и является стабильным улучшением качества жизни населения Петродворцового района.

43

Землянская Д.П. (выступление на слушаниях):

В районе нет стадионов. Изъятие и застройка стадиона «Ракета» лишит жителей города Петродворца возможности играть в футбол и заниматься спортом на открытом воздухе. Стадион необходимо сохранить и привести его в надлежащее состояние.

44

Казимирова В.Н. (вх. от 19.09.2008 № 4-1384/08).

Расширить перечень функциональных зон, дополнив его новой зоной ТПД 3 - зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры выводимых за пределы жилых кварталов.

45

Казимирова В.Н. (вх. от 19.09.2008 № 4-1385/08).

Предложение о расширении перечня основных видов разрешенного использования зоны ТПД1, дополнив его следующими видами: - для размещения объектов оптовой торговли; - для размещения объектов розничной торговли; - для размещения объектов туризма и рекреации (копии писем организаций прилагаются). Обоснование: Комплекс бывшего Петродворцового часового завода по адресу: СПб, г.Петродворец, СПб пр., д.60, лит.Д располагается в пределах зоны ТПД1 (зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

46

Морозова А.Ф. (вх. от 15.09.2008 № 1076/08-1, вх. от 15.09.2008 № 1076/08-2).

Федотова Т.Н. (вх. от 15.09.2008 № 1077/08-1, от 15.09.2008 № 1077/08-2).

1). Предложения по доработке Закона «Об утверждении Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга» и Части I «Общей части» Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

1.1.). Учитывая необходимость реализовать (закончить строительством) объекты, которые прошли определенные законом стадии согласования и утверждения проектной документации и(или) документации правового\градостроительного зонирования (ВРЗ) и (или) документации о планировке территорий до вступления в силу закона о ПЗиЗ, причем, без повторной разработки вышеуказанной документации, требуется (в т.ч. можно распространить эти положения на определенный период времени, т.е. предусмотреть т.н. «переходный период»):

- Установить в Законе об утверждении ПЗиЗ норму о том, что временные регламенты застройки территории, проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков, разработанные и утвержденные на основании Закона СПБ №274-44 от 12.05.2008 г. до введения в действие ПЗиЗ, не утрачивают юридическую силу при введении Правил землепользования и застройки в действие.

- Предусмотреть в Законе об утверждении ПЗиЗ норму о том, что разрешения на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до вступления закона о ПЗиЗ в силу, сохраняют свое действие на срок их выдачи, а также - на сроки их продления в установленном порядке, вне зависимости от утверждения документов градостроительного зонирования территорий, на которых расположены соответствующие объекты недвижимости.

- Установить в Законе об утверждении ПЗиЗ и общей части ПЗиЗ нормы о том, что при наличии утвержденного до введения в действие ПЗиЗ проекта планировки территории (проекта межевания территории) или в случае наличия выданного до введения в действие ПЗиЗ градостроительного плана земельного участка, предусматривающих размещение объектов капитального строительства, входящих в число условно разрешенных видов согласно ПЗиЗ и (или) имеющих предельные параметры разрешенного строительства(реконструкции), отклоняющиеся от разрешенных для использования в данном квартале или территориальной зоне согласно вводимому ПЗиЗ - получение специального разрешения на использование условно разрешенного вида и (или) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) для строительства(реконструкции) такого объекта капитального строительства не требуется.

- Предусмотреть в Законе об утверждении ПЗиЗ внесение изменений в Закон Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 778-116 «Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», необходимых для реализации указанных предложений.

1.2.). В целях сокращения времени разработки (корректировки) документации по планировке территорий и общего времени реализации инвестиционных проектов (реализуемых, как частными инвесторами, так и городом) требуется разрешить вести одновременно разработку (корректировку) документации по планировке и действия по процедуре получения специальных разрешений (на изменение условно разрешенных видов и (или) отклонений от предельных параметров:

- Предусмотреть в законе нормы, позволяющие разрабатывать и согласовывать в уполномоченных органах исполнительной власти документацию по планировке вне зависимости от наличия решения о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участки (объекта капитального строительства) и (или) на отклонение предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции объектов капитального строительства).

- Предусмотреть в законе нормы, позволяющие комиссиям по землепользованию и застройке использовать для подготовки своих рекомендаций Правительству Санкт-Петербурга о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участки или объекта капитального строительства - выданные в процессе подготовки документации по планировке заключения уполномоченных органов, согласовавших документацию по планировке соответствующей территории (в т.ч. в случае необходимости внесения изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории).

- Предусмотреть в законе нормы, позволяющие комиссиям по землепользованию и застройке использовать для подготовки своих рекомендаций Правительству Санкт-Петербурга о предоставлении разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции объектов капитального строительства) - выданные в процессе подготовки документации по планировке заключения уполномоченных органов, согласовавших документацию по планировке соответствующей территории (в т.ч. в случае необходимости внесения изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории).

- Предусмотреть в законе нормы, позволяющие одновременную выдачу разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и утверждение документации по планировке территории (в т.ч. в случае необходимости внесения изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории) Правительством Санкт-Петербурга.

- Предусмотреть в законе нормы, позволяющие одновременную выдачу разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции объектов капитального строительства) и утверждение документации по планировке территории (в т.ч. в случае необходимости внесения изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории) Правительством Санкт-Петербурга.

1.3.). Сделать однозначной и взаимно непротиворечивой между I и II частями ПЗиЗ формулировку в п.Ж ч.1 и п.п.3.3.1 гл.2 ч.И ПЗиЗ, касающуюся принципа«высотности объекта капитального строительства», что позволит избежать в дальнейшем использования двойных стандартов установления высоты, указав в ней, что:

- Формулировка 1 («Основная») -«При этом, высота антенн, вентиляционных труб, машинных помещений лифтов и других технических устройств, элементов и сооружений здания настоящим Регламентом не устанавливается».

- Формулировка 2 («Компромиссная») - «При этом, высота антенн, вентиляционных труб, машинных помещений лифтов и других технических устройств, элементов и сооружений здания должна быть не более высоты одного этажа здания, а доля указанных технических

устройств\элементов\сооружений в панораме любой из сторон здания не может быть более 20% общей ее длины».

1.4.). Для оптимизации сроков взаимодействия всех без исключения органов власти при рассмотрении документов и предложений по изменению ПЗиЗ, а также уточнения применения норм ч.1 ПЗиЗ требуется произвести уточняющую правку в части сроков работы органов:

Пп.5, 6 гл. 6 ч.1 ПЗиЗ - дополнить разумными сроками исполнения органом по градостроительству Санкт-Петербурга предписанных ПЗиЗ действий по проверке и внесению на рассмотрение Губернатора Санкт-Петербурга предложений об изменении ПЗиЗ.

1.5.). В целях сокращения количества разрешительно-согласовательных процедур, там, где их применение ничем не оправдано, приведения нижеследующих норм ПЗиЗ в соответствие с ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса и для сокращения общего времени реализации инвестиционных проектов, предлагается исключить требование абзаца 3 подпункта 2 пункта 3.1 гл.З ч.1 ПЗиЗ, предусматривающее в качестве обязательного условия осуществления смены вида разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований - предварительное получение правообладателем заключения (читать - еще одного обязательного согласования) органа градостроительства Санкт-Петербурга о том, что планируемое правообладателем изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без конструктивных преобразований объектов, не связано с подготовкой проектной документации и может быть осуществлено без разрешения на строительство в соответствующих случаях.

1.6.). В целях предотвращения дублирования и искажения смысла норм ч.З ст.35 Конституции РФ и ст.49 Земельного кодекса РФ требуется удалить п.8 гл.4 ч.1 ПЗиЗ, содержащий обязанность собственникам «при осуществлении

строительства и реконструкции магистралей, дорог и инженерных сооружений своими силами и в установленные исполнительными органами сроки освободить принадлежащие им сооружения и строения».

1.7.). Следует исключить подпункт 7 пункта 4.1 гл. 4 ч.1 ПЗиЗ или доработать его с учетом нижеприведенных соображений, поскольку приведенная в проекте ПЗиЗ формулировка, фактически запрещающая любое строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов вне пределов красных линий, противоречит федеральному законодательству, нормам самих ПЗиЗ - о возможности строительства(реконструкции) на территориях общего пользования, территориях размещения линейных объектов, в территориальных зонах ТИ и ТУ:

Нормы п.п. 7 пункта 4.1. не соответствуют отдельным положениям порядка резервирования и отчуждения земельных участков для государственных или муниципальных нужд, предусмотренного федеральным законодательством, например, в случае необходимости прокладки по участкам собственников городских инженерных коммуникаций, новых магистралей и улиц, зеленых насаждений общего пользования и т.п., фактически ограничивая собственника земельного участка в возможности реализации им целей наилучшего использования своего земельного участка еще до решения с ним имущественно-правовых вопросов по изъятию указанного участка. Представляется, что ПЗиЗ -не тот документ, который должен регулировать подобные отношения.

Подпункт 7 пункта 4.1 гл. 4 ч.1 ПЗиЗ также входит в противоречие с нормами гл.2 ч.П Правил, устанавливающими градостроительные регламенты для территориальной зоны (ТУ) «Зоны городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения...» и допускающими к применению в этой зоне в качестве условно разрешенных видов - объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, но с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований и технических регламентов и при условии получения соответствующего разрешения на использование условно разрешенного вида.

2). Предложения по доработке Части II «Территориальной части Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (включая карту градостроительного зонирования в части границ территориальных зон, карту градостроительного зонирования в части границ высотного регулирования, карту градостроительного зонирования в части границ объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территорий).

2.1). Учитывая необходимость во всех случаях при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства разрабатывать, либо корректировать существующую документацию по планировке территорий, каждый раз проводя

полный цикл расчетов и обоснований, что аналогично по процедуре и методикам с обоснованием использования условно разрешенного вида и (или) отклонения от предельных параметров, предлагается:

- Для зоны ТРЗ-1 Вид 118 (Для размещения гостиниц) сделать основным видом. При этом, нужно установить разумное ограничение на общую площадь таких объектов, располагаемых на земельных участках. В случае превышения вышеуказанного ограничения, объекты указанных видов использования должны относиться к условно разрешенным видам использования.

- Для зоны ТД1-2 Вид 103 [Для размещения многоквартирного дома) сделать основным видом. При этом, нужно установить разумное ограничение на общую площадь таких объектов, располагаемых на земельных участках. В случае превышения вышеуказанного ограничения, объекты указанных видов использования должны относиться к условно разрешенным видам использования.

- Для зоны ТПД1 сделать Вид 120.2 (Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов), вид 105.2 (Для размещения объектов оптовой торговли), вид 118 (Для размещения гостиниц), вид 105.1 (Для размещения объектов розничной торговли) - основными видами разрешенного использования, установив разумное ограничение на общую площадь таких объектов, располагаемых на земельных участках. В случае превышения вышеуказанного ограничения, объекты указанных видов использования должны относиться к условно разрешенным видам использования.

- Для зоны ТПД2 сделать Вид 120.2 (Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов), вид 105.2 (Для размещения объектов оптовой торговли), вид 118 (Для размещения гостиниц), вид 105.1 (Для размещения объектов розничной торговли) - условно разрешенными видами использования, для использования которых требуется обоснование, общественные слушания и получение специального разрешения в установленном ПЗиЗ порядке.

2.2). Учитывая необходимость строительства жилья (застройки жилыми зданиями) в отдельных сложившихся периферийных и пригородных районах города с преобладающей жилой застройкой, но предназначенных, однако, согласно Генерального плана для большего развития в них общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основных функций зоны, предусмотреть в части II ПЗиЗ новую зону (например, ТД1_3), в которой строительство жилых зданий (Вид 103 (Для размещения многоквартирного дома)) будет предусмотрено в качестве основного вида разрешенного использования.

2.3). В разделе «Общих требований в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (гл.2 ч.М ПЗиЗ) должны быть сформулированы общие правила минимальных отступов от границ земельных участков зданий\строений\сооружений, гибко учитывающие возможность расположения последних по красным линиям и(или) с прилеганием к зданиям окружающей застройки с целью формирования гармоничной застройки (особенно в исторически сложившихся районах города), а также возможность расположения зданий с учетом действующих пожарных и санитарных норм.

ФОРМУЛИРОВКА ДЛЯ ВСЕХ ЗОН:

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков [кроме случаев примыкания к участкам, не предназначенным для строительства зданий или случаев примыкания к соседним зданиям при наличии брандмауэрных стен), а также в соответствии с противопожарными требованиями. В случае примыкания к участкам, не предназначенным для строительства зданий или в случае примыкания к соседним зданиям при наличии брандмауэрных стен допускается минимальный отступ равный О м.

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме случаев примыкания к участкам, не предназначенным для строительства зданий), а также в соответствии с противопожарными требованиями. В случае примыкания к участкам, не предназначенным для строительства зданий, допускается:

Располагать жилые здания с квартирами в первых этажах, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах - не менее 6 м., на прочих - не менее 3 м.

По красной линии (имеющейся или формируемой) размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а также здания общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах..

2.4.). Т.к. размещение высотных доминант должно производиться только при условии проведения обязательного градостроительного обоснования (в т.ч. в составе документов по планировке) и одобряться на градостроительном совете, исключение «возможности размещения доминант в центральной части линии застройки квартала на территории исторического центра» представляется избыточной ограничительной мерой, искусственно сокращающей количество возможных рациональных архитектурных решений доминантных частей зданий. В качестве целесообразного решения предлагается в п. 3.3.14 гл.2 ч.И ПЗиЗ Абзац второй после слов «в центральной части линии застройки квартала» убрать слова «(кроме исторического центра)».

2.5). В разделе «Общих требований в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (гл.2 ч.Н ПЗиЗ) должно быть сформулировано однозначное определение и(или) общие правила расчета для предельного параметра «количество этажей (этажность)», которые позволят застройщикам одновременно соблюсти равноприоритетные с точки зрения ПЗиЗ требования «высотности» и «этажности»:

«При определении количества этажей (далее - этажности) здания в число этажей здания включаются только надземные этажи, в том числе мансардный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами, как надземные.»

2.6). Уточнить в гл. 3 ч.И ПЗиЗ в описаниях предельных параметров соответствующих территориальных зон (ТЗЖД2, ТД1-2), что при определении предельной высоты зданий\сооружений на территориях земельных участков, расположенных на застроенных территориях (кроме случаев комплексной реконструкции кварталов), в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов, используется следующее правило:

Для фоновой застройки - высотность не более, чем средняя арифметическая высот существующих зданий в квартале;

Для доминант- высотность не более, чем на 30% выше средней арифметической высот существующих зданий в квартале.

2.7). Т.к. предельные параметры «минимальной доли озеленения», «минимального количества машиномест», «минимального количества мест на погрузо-разгрузочных площадках», предусмотренные ПЗиЗ для применения в части земельного участка, применяются в том же виде и размере при разработке документации по планировке, например, практически застроенных кварталов и часто могут быть выполнены только за счет участков частных собственников, что ущемляет их права по наилучшему развитию принадлежащих им участков (вплоть до невозможности реализовать привлекательный в т.ч. для города инвестиционный проект) и перекладывает бремя десятилетиями ранее сложившихся проблем - только на их плечи, предлагается произвести уточняющие правки:

- Дополнить гл.2 ч.П пунктом 3.4.9. следующего содержания:

«3.4.9. Требования к допустимой площади озелененной территории, указанные в табл.2.1 гл.2 ч.Н и устанавливаемые для земельных участков, могут быть выполнены за счет территории квартала в целом, если разрабатываемыми документами градостроительного планирования (проектом планировки территории) предусматривается размещение в квартале зеленых насаждений общего пользования, ограниченного пользования либо зеленых насаждений, выполняющих специальные функции.»

- В п. 3.4.7. гл.2 ч.П ПЗиЗ После слов «При застройке земельных участков,»
убрать слова «расположенных вне рекреационных зон (Р) и».

- Дополнить гл.2 ч.Н пунктом 3.5.7. следующего содержания: «3.5.7. Требования к минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуального транспорта, указанные в табл. 2.2. гл.2 ч.П и устанавливаемые для земельных участков, могут быть выполнены за счет территории квартала (соседних кварталов) в целом, если разрабатываемыми (утвержденными) документами градостроительного планирования (проектом планировки территории) предусматривается размещение в квартале (соседних кварталах) площадок для хранения автотранспорта, многоэтажных паркингов»

- Внести пункт 2 таблицы 2.2 после слов "общей площади жилья" дополнить словами "(для исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга - 1 машиноместо на 150 кв.м общей площади квартир)".

- Предлагаемая редакция пункта 3.5.6 главы 2 части II  Правил: "При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах расчетной территории, включающей территорию квартала и при необходимости соседних кварталов, возможно размещение недостающего до установленного настоящими Правилами минимального количества машиномест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках за их пределами - на стоянках-спутниках (на соседних участках и в соседних кварталах) либо, для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500), в том числе, на действующих или планируемых по утвержденной документации по планировке соседних кварталов автостоянках, за пределами проектируемого квартала."

- Таблица 2.1. гл.2 ч.П "23 кв. метра на 100 кв. метров общей площади жилья на участке" заменить на "23 кв. метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, возводимом на участке".

- Таблица 2.2 гл.2 ч.П "1 машино-место на 80 кв.м. общей площади жилья" заменить на "1 машино-место на 80 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, возводимом на участке".

2.8). Учитывая необходимость реализации различных архитектурных проектов (например, галерей-переходов с размещенными в них объектами торговли и обслуживания граждан), требующих для своей реализации гибкого, но все же обосновываемого застройщиком подхода к установлению предельных параметров строительства в части отступов и выступов за красные линии, предлагается дополнить пункт 3.2 гл. 2 части II ПЗиЗ новым п.п. 3.2.3 следующего содержания: "3.2.3. В отношении галерей, соединяющих объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, подлежащих застройке и разделенных смежной с ними территорией общего пользования, - в соответствии с проектом планировки территории, либо по согласованию органа градостроительства Санкт-Петербурга."

Согласно пункту 3.2 проекта ПЗиЗ, выступы за красную линию допускаются: 3.2.1.. В отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 2,0 метров и выше 3,5 метров от уровня земли; 3.2.2. В отношении   ступеней и приямков - в соответствии с проектом планировки территории, либо по согласованию органа градостроительства Санкт-Петербурга. Предлагаемая мной поправка определяет возможность, на основаниях, аналогичных п.3.2.2, установления гибкого, но обосновываемого застройщиком в установленном порядке, подхода к определению выступа за красную линию, например, галерей, соединяющих здания, расположенные на участках собственников, но при этом «разделенных» территорией общего пользования.

47

Коллективное обращение ветеранов, участников ВОВ, блокадников, инвалидов и пенсионеров (вх. от 16.09.08 № 157/08-2).

Несогласны с отнесением земель коллективных огородничеств к зоне малоэтажной коттеджной застройки (82 подписи).

48

Общественная организация землепользователей Петродворцового района"Петрозем" (вх. от 19.09.2008 № 1058/08-2).

Сохранить коллективные огородничества района и отнести их к зоне Т1ЖД1 (зона коллективных садоводств, с включением общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

49

От членов коллективного огородничества "Ветеран" (вх. от 17.09.2008 № 479/08-2).

- г.Петродворец, северо-западнее ДДИ № 1 (ул.Воровского, д.12):

Изменить границы территориальной зоны Т1ЖД2-2 в кадастровом квартале № 19285 и перевести земельный участок, занимаемый огородничеством "Ветеран" из зоны Т1ЖД2-2 в зону Т1ЖД1 (зона коллективных садоводств, с включением общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

50

Коротнев В.Ф. (выступление на слушаниях):

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга в границах кадастрового квартала №19285 предусмотрено индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время на территории квартала расположены огородничества.

Предлагаю: изменить зону с Т1ЖД2-2 на зону Т1ЖД1, что позволит сохранить огородничества и зеленые насаждения Санкт-Петербурга.

51

Пацей В.И. (выступление на слушаниях):

На территории по адресу: г. Петродворец, Гостилицкое ш., 4 км, в 1992 году были предоставлены земельные участки для целей огородничества. Теперь вся территория продана и пользователей огородов выселяют. В соответствии с документами о выделении земельных участков в случае изъятия земельных участков пользователям огородов должен быть возмещен ущерб. Помогите решить вопрос с выселением огородников.

52

Кузьмин В.А. (вх. от 18.09.2008 № 1105/08-1).

- г. Петродворец, территория, ограниченная Разводной улицей, южной границей нового жилого комплекса, Самсониевским водоводом и улицей Озерковая:

1). Отредактировать все названия городских объектов, наносимых на карты и схемы ПЗиЗ, в соответствии с существующими наименованиями по состоянию на сентябрь 2008 г.

2). Изменить высотный регламент на рассматриваемой территории с 12/0 на 5/5.

53

Кузьмин В.А. (вх. от 19.09.2008 № 1105/08-2).

1). Внести в карты ПЗЗ и наделить статусом зон объектов культурного наследия территории утраченных объектов культурного наследия Петергофа, восстановление которых в той или иной форме возможно, учитывая нынешнее состояние застройки:

- территория, где находилась Знаменская церковь;

- территория, где находилась Лютеранская церковь Св. Петра;

- территория дач Цезаря Кавоса и Василия Громова;

- территория, где находились деревянные кавалерские дома, здание училища и генерал-адъютантский дом;

- территория дачи Алексеевского;

- территория, где располагалась Дворцовая аптека;

- территория, где располагалась часовня во имя Иосифа Песнопевца.

2). Включить в число объектов культурного наследия следующие здания и территории:

-    здание бывшей гостиницы «Лондон» и трактира «Надежда» с прилегающей территорией;

-    флигель Пузырева на ул. Дашкевича.

-    деревянный дом на углу улиц Озерковой и Аврова;

- два деревянных дома на сохранившемся участке Манежной улицы.

54

Кузьмин В.А. (выступление на слушаниях):

1. На территории Петродворцового района много утраченных объектов культурного наследия, которые могут быть восстановлены.

Предлагаю:

расширить список вновь выявленных объектов культурного наследия.

2. В обсуждаемых Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга указанны старые названия улиц.

Предлагаю:

внести соответствующие изменения.

3. Территория в г. Петродворце между Самсониевским водоводом и ул. Разводная относится к зоне ТР2 и зоне регулирования застройки, при этом предельные параметры высоты застройки установлены 12/0 м.

Предлагаю:

уменьшить предельные параметры высоты застройки и исключить возможность строительства на указанной территории.

55

Русаков К.В. (выступление на слушаниях):

На представленных материалах Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга ничего не понятно, масштаб карт градостроительного зонирования очень мелкий. Необходимо карты увеличить, снова разместить экспозицию и провести слушания повторно.

56

Петров Д.Б. (выступление на слушаниях):

На территории г. Петродворца, ограниченной ул. Халтурина, бульваром Красных Курсантов, ул. Суворовская, в настоящее время расположены индивидуальные жилые дома. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, данная территория отнесена к зоне Д (общественно-деловая застройка). Означает ли это, что на указанной территории будут построены общественные здания?

57

Королева М.Н. (выступление на слушаниях):

Планируется ли организация стоянок для туристических автобусов на территории Петродворцового района?

58

ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" (вх. от 16.09.08 № 4-1336/08)

- пос. Стрельна, участок "Ленинские искры", № 3-2 (западнее Красносельского шоссе до железной дороги):

Изменить зону Т1ЖД2_2 на Т1ЖД2_1.

Предлагают весь земельный участок сделать зоной Т1ЖД2_1 (с участками не менее 150 кв.м). Площадь участка, принадлежащего на праве собственности ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" 427 121 кв.м. 

59

ЗАО "47 Трест" (вх. от 16.09.2008 № 4-1329/08).

- пос. Стрельна, территория, ограниченная Санкт-Петербургским шоссе, ул. Грибоедова, ул. Кропоткинская, и ул. Львовская:

Жилгородок д. 1; 2; 3; 4 - увеличить этажность застройки до 8 этажей; изменить предельную высоту зданий: фронтальной - до 36м., доминанты до 48 м. Участок 2 (Безымянный ручей, Санкт-Петербургское шоссе) - внести на схеме действия градостроительных регламентов вдоль Санкт-Петербургского шоссе 15 метров, при углублении от СПб шоссе: фронтальная застройка - до 36 метров; доминанта до 48 м.

60

ООО "АТР Нойдорф-Стрельна" (вх. от 19.09.2008 № 4-1381/08).

пос. Стрельна, Боровая ул. (западнее пересечения ул. Боровая и Охотничьего пер.):

Изменить зону Т1ЖД2_2 на Т1ЖД2_1 (зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 150 кв.м, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны).

61

Международный Центр социальной адаптации и развития детей-инвалидов и детей-сирот, автономная некоммерческая организация "Свет Надежды" (вх. от 15.09.2008 № 4-1325/08, вх.  от 17.09.2008 № 4-1365/08).

- пос. Стрельна, участок в районе Пристанской ул.; территории, ограниченной ул. Достоевского, Волхонским шоссе и Санкт-Петербургским шоссе; территория Нижней дороги:

В районе ул. Достоевского совместить зоны Т1ЖД2_1 и Т1жд2_2 в единую зону- Т1ЖД2_1; в Зоне ЗРЗ4-2 изменить ограничение отметок с 12/0 до 15/15; в зоне ЗРЗ2-3 изменить ограничение по габаритам зданий в части увеличения этажности до 5 этажей; изменить ограничение высотных отметок 12/18 до конька крыши; разрешить размещение общественно-делового центра.; в зоне ТК1 изменить ограничение высотных отметок с 0/0 до 12/18 для размещения комплекса объектов религиозного культа: колокольни, церкви, дом паломника, воскресная школа.

62

ООО "Перспектива девелопмент" (вх. от 15.09.2008 № 4-1321/08).

- пос. Стрельна, Красносельское шоссе, участок 47 (Ленинские искры):

Предлагают установить следующие параметры А/Б (Фоновая/доминантная) высотного регулирования с 15/30 на 30/40 м.

63

Себурева Н.В., (мена Глинки,5,1) (вх. от 17.09.2008 № 1103/08-1).

- пос. Стрельна, ул. Попова, участок 1:

Рассмотреть вопрос изменения параметра высоты застройки земельного участка ул. Попова, уч.1 и установить 13/18, т.к. примыкает  квартал существующей малоэтажной многоквартирной жилой застройки с параметрами 13/18. Участок был приобретен на основании договора мены между РФ и Одинцовой (Глинки 5; 1), рядом с Константиновским дворцом.

64

Сотникова Н.А. (вх. от 18.09.2008 № 1118/08-1).

- пос. Стрельна, квартал ул. Гоголя, Добролюбова, Кропоткинская; территория Орловского парка:

Участок 19146, квартал реновации ул. Гоголя, Добролюбова,  оставить зону ТЗЖД1, не менять высотный регламент. Оставить зону ТД1-2 на участке 19164Б (район Орловского пруда), не включать производственных подзон в ее территорию  не завышать высотный регламент сверх 26/30. Изменить зону ТР4 в районе Орловского парка, а именно ТР2 на ТР4 на участке 191164А.

65

ООО "Фаворит (вх. от 18.09.2008 № 4-1367/08).

- пос. Стрельна, территория, ограниченная ул. Крылова, береговой линией Финского залива, Пристанской ул., Нижней дорогой, Стрельнинской ул., СПб шоссе:

1). Увеличить максимальную высоту здания по адресу: СПб, Петродворцовый район, пос.Стрельна, ул.Нагорная, д.23-а, с 18* до 20* метров.    2).Изменить зону застройки Т1ЖД2-2 на  Т2ЖД1.

66

Беленков В.Н. (выступление на слушаниях):

1. Для территории пос. Стрельна, ограниченной Санкт-Петербургским ш., ул. Крылова, Нижней дорогой установлены предельные параметры высоты застройки 11/13 м. Однако, для строящегося жилого дома по адресу: пос. Стрельна, Нагорная ул., д.23а установлена максимальная высота здания 18м.

Предлагаю:

Установить единые предельные параметры высоты застройки территории пос. Стрельна, ограниченной Санкт-Петербургским ш., ул. Крылова,  Нижней дорогой равные 11/13м и обязать застройщика земельного участка по адресу: пос. Стрельна, Нагорная ул., д. 23а привести объект в соответствие с установленными предельными параметрами высоты застройки. 

2. В связи со строительством на берегу Финского залива пункта базирования катеров (пос. Стрельна, ул. Пристанская уч. 1) закрывается выход жителей поселка на берег Финского залива.

Предлагаю:

Организовать зону отдыха для жителей пос. Стрельна на берегу Финского залива на ул. Крылова и установить предельные параметры высоты застройки данной территории 12/0  м.

3. В соответствии с действующим Генеральным планом Санкт-Петербурга:

- территория по адресу: пос. Стрельна, западнее пр. Буденного, отнесена к зоне 2ЖД;

- территория вдоль Нижней дороги – зона Д;

- территория Львовского дворца – зона Д;

- территория 55 МОЗ – зона Д.

Однако данные поправки в Генеральный план Санкт-Петербурга не обсуждались на публичных слушаниях в 2007 году.

4. В пос. Стрельна отсутствуют зоны отдыха, спортивные сооружения.

Предлагаю организовать зоны отдыха на территории пос. Стрельна по адресам:

- лесопарк у особой экономической зоны;

- вокруг Львовского дворца;

- на берегу Финского залива на ул. Крылова.

67

Управление делами президента РФ проект "Звездный путь" (вх. от 19.09.2008 № 4-1383/08).

- пос. Стрельна, юго-восточнее территории "Консульской деревни":

Предусмотреть возможность строительства "Конгресс-центра "Константиновский" с высотой здания - 54 метра, площадь застройки - 60000 кв.м. Установить особый регламент строительства.

68

Шорохова Л.Н. (выступление на слушаниях):

Границы земельного участка предоставленного в бессрочное пользование Свято-Троицкому Сергиевскому монастырю не соответствуют границам земель монастыря по данным Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Прошу помочь привести границы земельного участка в соответствие со схемой КГИОП и получить разрешение на строительство объектов монастыря.

69

ООО "Феникс" (вх. от 15.09.2008 № 4-1324/08).

- г.Ломоносов, земельный участок в районе нежилой зоны "Бронка" (ООО "Феникс проводит изыскательские работы):

Внесение изменений в проект ППЗ:   2). В приложение № 2 ППЗ - установить максимально допустимую предельную высоту зданий, строений и сооружений на всей территории функциональной зоны И4 - 30/30 м.

70

ООО "Оскар (вх. от 17.09.2008 № 4-1351/08).

- г.Ломоносов, территория, прилегающая к Ломоносовскому порту:

Изменить зону ТР3-2 на зону ТР3-1 (зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны) для возможности строительства рекреационного комплекса для водных видов спорта.

71

Арапов О.В. (вх. от 17.09.2008 № 1100/08-1).

- г.Ломоносов, Краснофлотское шоссе, д.24, литера А (кад.№ 78:20601:16:68, площ. 778,4 кв.м) и литера В (кад.№ 78:20601:16:69, площ. 688,7 кв.м) - собственность; Краснофлотское шоссе, д.24, литера А (кад.№ 78:40:20601:59, площ.13651 кв.м) - договор аренды сроком на 49 лет:

Изменить зону ТР2 на зону ТД1-2 (зона многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны) с целью обустройства и развития данной территории под многофункциональный общественно-деловой центр.

72

ЗАО "ПО "Парус" (вх. от 17.09.2008 № 4-1363/08).

- г.Ломоносов, Морская ул., д.86, литера А (кад.№ 78:40:20443:10:65, площ. 1490,2 кв.м - здание в собственности; кад.№ участка 78:40:20443:10, площ. 36294 кв.м - право собственности в наст.вр. регистрируется в ФРС), литера Б (кад.№ 78:40:20443:10:63, площ. 224,9 кв.м - здание в собственности), литера В (кад.№ 78:40:20443:10:62, площ. 787,8 кв.м - здание в собственности), литера Д (кад.№ 78:40:20443:10:61, площ. 2490,1 кв.м - здание в собственности), литера Е (кад.№ 78:40:20443:10:60, площ. 1685,2 кв.м - здание в собственности):

Убрать зону зеленых насаждений общего пользования с территории земельного участка ЗАО "ПО "Парус", расположенного по адресу: г.Ломоносов, Морская ул., д.86, в связи с планируемым строительством многофункционального общественно-делового центра (гостиница, оздоровительное учреждение, апартаменты).  Примечание АПР: В ППЗ рекреационные зоны в пределах рассматриваемой территории отсутствуют. Вся рассматриваемая территория относится к зоне ТД1-2. Часть территории ЗАО "ПО "Парус" включена в Закон "О зеленых насаждениях общего пользования".

73

Потребительский кооператив Коллективная автомобильная стоянка-9 (вх. от 16.09.2008 № 4-1340/08).

- г.Ломоносов, ул.Федюнинского, д.6а:

Зону существующего ПК КАС-9 (700 гаражей вдоль Ораниенбаумского пр. за ПТУ-СЗТУ) выделить из зоны Т3ЖД1 и всю территорию гаражей ПК КАС-9 сделать зоной ТИ1-1 (зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V класса вредности. Большинство членов гаражей - пенсионеры, ветераны войны. (подписи 243 чел.).

74

ООО "Ладья" (вх. от 19.09.2008 № 4-1378/08).

- г.Ломоносов, территория базисного квартала 20526А территориальной зоны № 9, располагаемого в районе пересечения ул.Владимирской и ул.Костылева:

Разрешить высоту доминанты на рассматриваемой территории 25-30 м для нового строительства. Обоснование:.ООО "Ладья" предполагает строительство новых объектов и реконструкцию существующих объектов культурного наследия, расположенных по адресу: ул.Владимирская, д.10, литеры А, Б, В, под гостиничный комплекс на арендуемой территории (частная собственность).

75

СПб ГУ "Краеведческий музей г.Ломоносова" (вх. от 19.09.2008 № 4-1380/08).

На представленных для обсуждения картах к ППЗ допущены неточности, а именно: в границах города Ломоносова используются устаревшие названия улиц и проспектов, такие как пр.Юного Ленинца (вместо - Дворцового пр.), пр.Свердлова (вместо Михайловская ул.), ул.Володарского (вместо - Иликовский пр.), ул.Красных Партизан (вместо - Александровская ул.), Ленинская (вместо - Еленинская ул.) и другие.

76

Коллективное обращение жителей г.Ломоносова по ул.Е.Ефета и ул.Рыбацкой (г.Ломоносов, ул.Рыбацкая, д.13, Супонина Вера Матвеевна) (вх. от 19.09.2008 № 295/08-2).

- г.Ломоносов, строительство грузового морского порта:

Предусмотреть во всех разделах ПЗЗ условия, соответствующие возможности строительства морского порта (подписи - 12 чел.)

77

Сокол А.В. (выступление на слушаниях):

г. Ломоносов, территория в районе ул.Рыбацкая и ул. Евгения Ефета, и территория терминала «Несте» относится к зоне ТИ4, предельные параметры высоты застройки установлены 30/30 м.  Установленная высота застройки исказит вид с акватории Финского залива на береговую полосу г. Ломоносова.

Предлагаю:

1. Установить для всей указанной территории предельные параметры высоты застройки - 12/12 м;

2. Существующую жилую застройку по ул. Рыбацкой и ул. Евгения Ефета перевести в зону предназначенную для размещения индивидуальной жилой застройки (Т1ЖД2_2).

78

Казаков И.Н. (вх. от 19.09.2008 № 522/08-2).

- г.Ломоносов, территория леса, расположенного к югу от пос.Мартышкино (территория, ограниченная с юга ул.Астрономической и ее проектным продолжением, с запада - Ораниенбаумским пр., с севера - железной дорогой, с востока - зданиями Петродворцового комплекса СПб ГУ):

Против промышленной зоны и зоны деловой застройки, предлагаемой в проекте ПЗЗ. На всей территории, занимаемой лесом, оставить зону ТР1 (зона лесов и лесопарков)  и ТР2 (зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения) (подписи жителей - 99 чел., дополнительно прилагаются подписи от Совета Ветеранов п.Мартышкино - 129 чел.).

79

Казаков И.Н. (выступление на слушаниях):

На территории существующего леса южнее поселка Мартышкино и западнее территории Санкт-Петербургского Государственного Университета в г.Петродворце предполагается строительство промышленных объектов и общественно-деловой застройки.

Предлагаю:

сохранить зону зеленых насаждений.

80

Казаков Н.П. (выступление на слушаниях):

1. Почему только часть территории леса южнее Мартышкино, ориентировочно площадью 46 га, на представленных материалах обозначена  как рекреационная зона. Остальная часть леса  обозначена как зона объектов производственного назначения.

81

Уличный комитет № 1 пос.Мартышкино, г.Ломоносов (Сурбеева Л.С.) (вх. от 19.09.2008 № 702/08-3).

- Территория леса, южнее поселка Мартышкино (ограниченную ул.Рождественского, Астрономической и ее проектным продолжением, и Ораниенбаумским пр.):

Против появления в недалеком будущем каких-либо промышленных зон, вплотную примыкающих к жилым домам, против уничтожения даже части леса. Предлагают территорию леса и после 2015 г. оставить зоной ТР2 полностью.                                                                                                                                     Подписи - 65 чел.

82

Сурбеева Л.С. (выступление на слушаниях):.

1. Если территория южнее пос. Мартышкино в настоящее время является зоной зеленых насаждений, то на картах градостроительного зонирования территория должна быть обозначена зеленым цветом.

2. Территория южнее Мартышкино на пересечении ул. Связи и ул. Федюнинского в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга обозначена как зона ТИ1_1. В настоящее время это территория сложившейся застройки промышленными объектами, соответственно зона должна быть ПД.

3. Какие основания для размещения зоны предназначенной для размещения объектов  II класса опасности рядом с жилой застройкой. Охранная зона таких объектов должна быть 3 км, а здесь вплотную к существующей жилой застройке.

83

Саар М.Г. (выступление на слушаниях):

На основании каких нормативных документов южнее Мартышкино установлена зона ТИ1_2 с размещением объектов санитарной очистки, объектов II и III класса вредности?

84

Казаков И.Н. (от 19.09.2008 № 522/08-3).

- г.Ломоносов, территория пляжа в Мартышкино, в створе улицы Жоры Антоненко:

Необходимо зарезервировать территорию в качестве пляжа. Внести изменения в ПЗЗ и обозначить рассматриваемую территорию как зону пляжей и водного спорта.

- г.Ломоносов, территория складов ГСМ, расположенные между Ораниенбаумским пр., ул.Федюнинского, ул.Связи и железной дорогой:

Территорию складов ГСМ зарезервировать для создания Ломоносовского городского парка. Обоснование: - до размещения складов ГСМ, это был Александровский парк; - в Ломоносове нет своего городского парка.

85

Тюкавин Г.А., проживающий по адресу: г.Ломоносов, ул.Ломоносова, д.2, кв.11 (вх. от 19.09.2008 № 706/08-3).

- г.Ломоносов, побережье залива от Меншиковского канала до Мартышкино:

В проекте ПЗЗ имеет единую охранную зональность - зоны регулируемой застройки ЗРЗ 6-2. Предложение - привести проект ПЗЗ в соответствие с Генеральным планом СПб и скорректировать с учетом интересов жителей:

2). Изменить зональность территории И4 восточнее Меншиковского канала до Сидоровского канала между акваторией залива и железной дорогой, поскольку вся данная территория, согласно Генеральному плану имеет зональность К3, а не И4.

6). Понизить предлагаемый проектом ПЗЗ высотный регламент для территории - побережье и акватории залива от Меншиковского канала до Мартышкино - до 12/0 м.

8). Убрать зону скоростных магистралей ТУ с акватории залива и существующей зоны Р2 (городской набережной). Весь грузовой транспорт должен ездить с дамбы по КАД.

10). Предлагаю рассмотреть возможность перевода всей территории Сидоровского канала и территорий восточнее вплоть до существующей территории Р2 в зоны ТР2-1 и ТР0-1.

86

Тюкавин Г. (выступление на слушаниях):

Территория по адресу: г. Ломоносов, северо-восточнее Сидоровского канала, относится к функциональной зоне И4, Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга установлены предельные параметры высоты застройки 30/50 м. Такие параметры высоты застройки отражают только интересы инвестора, а не жителей района. При этом для береговой полосы Финского залива восточнее Сидоровского канала,установлены пред.параметры высоты застройки 12/0 м.

Предлагаю:

1. Установить для всей территории г. Ломоносова, расположенной восточнее Сидоровского канала  предельные параметры высоты застройки  12/0 м.

2. Изменить зону с ТИ4 на рекреационную зону.

87

Местная общественная организация Ломоносова "Город Ораниенбаум" (Журавлев В.В.) (вх. от 19.09.2008 № 4-1382/08).

- г.Ломоносов, Ольгин канал у Бронки:

Предлагаем ТИ4 "Бронка" разделить на существующую зону регулируемой застройки ЗРЗ 6-3 только западнее поселка "Ольгин канал" (в обе стороны от КАД), оставив ей зональность ТИ4, исключив и з зоны ТИ4 поселок "Ольгин канал", оставив ей жилую зональность Т1ЖД2-2 (зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 1200 кв.м, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).

Охраняемые плавни на севере поселка до Ключинки и зону Дубки оставить ТР2 (зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения).

Изменить высотность зоны ТИ4 с соотношением максимальных высот фоновой и доминантной застройки территории ТИ4 с 30/30 метров на 12/0 м, поскольку, напротив Бронки на краю террасы находится памятник истории и культуры Дача Грейга "Санс Энуи" и Госпитальная дача с Госпитальным камбузом. Необходимо изменение зональности участка терминала зоны ТИ4.

Поселку Ольгин канал вернуть жилую зональность - перевести зональность с ТИ4 на Т1ЖД2-2  (зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 1200 кв.м, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов данной зоны) Высотность застройки изменить с 30/30 м на 12/0 м.

Участкам побережья ЗОЛ 3-9 и особо охраняемой природно-исторической зоне Дубки присвоить зональность ТР2 (зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения). Высотность оставить 5/5 метров.

В районе Госпитальной дачи и Госпитального камбуза - перенести развязку КАД, чтобы памятник истории и культуры имение Грейга "Санс Энуи" и Госпитальный камбуз не подвергались разрушению при строительстве развязки КАД. В районе Госпитальной дачи и Госпитального камбуза изменить высотность с 15/30 до 12/0 м.

- г.Ломоносов, территория побережья от Ольгина канала до Меншиковского канала:

Территорию Заказника "Плавни южного берега Финского залива" (Плавни Кронколонии), где находятся гнездования особо редких птиц, занесенных в Красную книгу, объявить "Особо охраняемой природной территорией".

- г.Ломоносов, Охранная зона памятника истории и культуры федерального значения Морского (Меншиковского) канала:

Территории состоит из двух территориальных зон вдоль канала: - на юге от железной дороги из территориальной дворцово-парковой зоны ТР4; - на севере от железной дороги из части территориальной зоны ТИ4 с востока от канала и зоны ТР3-2 части "Плавней Кронколонии".  Предложение - обе территориальные зоны канала объединить в одну территориальную зону паркового комплекса ТР4, как на юг от железной дороги, только увеличив охранную зону памятника на всю территориальную зону ТР4, так и на север от железной дороги. Увеличить в северной части канала ширину охранной и территориальной зоны канала до 50 метров на восток и 250 метров на запад.

Охранную зону Ораниенбаумского дворцово-паркового комплекса, включая всю водохранную территорию Карасты и далее на юг до КАД, и охранную зону Меншиковского канала объявить "Особо охраняемой природной территорией" (как парк Сергиевка или Колонистский парк).

- г.Ломоносов, побережье залива Ораниенбаума от Меншиковского канала до Мартышкино:

Изменить функциональную зональность территории побережья от городских ворот до здания бывшей топографии, обозначенной ТИ4 (зона портового терминала), которая была внесена с нарушением процедуры в проект Генплана СПб без публичных слушаний, и ТР5-1 (санитарная зона дорог), не внесенная в Генплан - на зональность зоны зеленых насаждений общего пользования ТР2.

Акватории, уже незаконно засыпанной песком, придать статус зоны пляжей и водного спорта ТР0-1. Высотность данной зоны изменить с 30/50 м на 12/0.

Убрать зону скоростных магистралей ТУ с акватории залива и санитарную зону дороги ТР5-1 с существующей зоны Р2 (городской набережной зоны). Эта магистраль в проекте ПЗЗ проходит по федеральной охранной зоне охраняемого ландшафта ЗОЛ по акватории Финского залива, принадлежащей РФ, а не СПб. Весь порт и маршрут грузового транспорта нужно проектировать так, чтобы контейнерные тягачи ездили с дамбы по КАЖ, а не по городскому побережью и Меншиковскому каналу.

- г.Ломоносов, территория складов ГСМ, ограниченная улицами Федюнинского и Связи, железной дорогой и продолжением Ораниенбаумского пр.:

Предлагаем зональностью ТР3-2 - развивать территорию для санаторно-курортного лечения, пансионатов, дачного фонда и зон отдыха ТР-2/ТК3 в местах исторических прудов - бывших карьеров кирпичного завода начала 18 века, сейчас превратившихся в прекрасные озера, не указанные на картах КГА. Требуем внести в карты три исторических пруда - карьеры Кирпичного завода 18 века в карту водоохранного зонирования - в зоне складов ГСМ и Мартышкино, Предлагаем высотность 12/0 м.

- г.Ломоносов, в районе гаражного кооператива "Ораниенбаумский-1" на пересечении Ораниенбаумского пр. и ул.Федюнинского:

В проекте правил ПЗЗ указана зона Т3ЖД2/ТИ1, что означает снос гаражей "Ораниенбаумский-1" под многоэтажное строительство. Предлагаем не уничтожать гаражи и оставить зональность гаражей ТИ1.

- г.Ломоносов, гаражи ПК КАС-9 (вдоль Ораниенбаумского пр. за СТУ-СЗТУ):

В проекте ПЗЗ стоит зональность многоэтажного строительства Т3ЖД1 со сносом гаражей КАС-9. Предлагаем зону КАС-9 выделить из общей зоны Т3ЖД1 и всю восточную часть зоны (существующая территория гаражей КАС-9) сделать зоной транспортной инфраструктуры (гаражи) ТИ1-1.

- г.Ломоносов, пересечение улиц Победы и Федюнинского пр. (строительство АЗС с мойкой):

Вернуть зону ТР2 и рассмотреть вопрос о выделении под заправку другого участка в районе КАД.

- г.Ломоносов, пересечение ул.Александровская и Ораниенбаумского пр. (строительство АЗС):

Ни в Генплане, ни в проекте ПЗЗ не указана эта зона автозаправки. Эта территория не имеет на данный момент зональности ТИ1-1, позволяющей строить заправки. На западной стороне продолжения Ораниенбаумского пр. стоит зональностью ТД2-2, на восточной стороне ТК3. Просим устранить эту грубую ошибку.

- г.Ломоносов, трасса предполагаемой грузовой дороги для контейнеровозов и бензовозов с будущего порта Бронка до продолжения ул.Астрономическая с выездом на Гостилицкое шоссе в Петергофе:

Требуем исключить возможность строительства дороги, создающую угрозу существования леса Р1 на юге от города Ломоносова, предполагаемую от продолжения ул.Астрономическая, вдоль по просеке ЛЭП, и по территории леса Р1 параллельно трассы КАД до дамбы, которая не прошла ни публичных слушаний, ни экологических экспертиз из проекта ПЗЗ.

- г.Ломоносов, жилая зона у Красного пруда (ограниченная ул.Краснопрудской, Швейцарской и Дегтярева):

Предлагаем обозначить как рекреационную зону отдыха горожан с включением санаторных объектов ТР2.

Устранить нарушения в картах и документации проекта ПЗЗ: - устаревшая топонимика, названия улиц указаны старые и несуществующие; - акватория залива принадлежит не СПб, а РФ, поэтому проект ПЗЗ возможно привести только по урезу воды - в границах г.СПб.

Требуем отразить все зеленые насаждения общего пользования (ЗНОП), включенные в перечень закона о ЗНОП, как зоны Р2 (рекреация - зона отдыха), установив для них соответствующие регламенты и ограничения.

Требуем устранить противоречия проекта ПЗЗ СПб Генеральному плану развития СПб и провести экспертизу всего проекта ПЗЗ на соответствие Генплану, исправляя ошибки в сторону улучшения уровня жизни граждан, расширения зон отдыха и сохранения зон зеленых насаждений общего пользования.

88

Зонов А.А. (выступление на слушаниях):

Акватория Финского залива является федеральной собственностью, однако Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга по акватории Финского залива предусмотрено прохождение дороги. Это нарушение  действующего законодательства.

89

Евдокимов М.В. (выступление на слушаниях):

1. Выступаю против:

 - предлагаемого Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга высотного регламента г. Ломоносова;

 - сноса существующих гаражей и застройки освободившейся территории жилыми домами;

 - застройки побережья Финского залива в черте г. Ломоносова портовыми сооружениями.

90.

Предложение администрации Петродворцового района:

1. По позициям 6), 7), 8): изменить зону Т1ЖД2_2 на Т1ЖД2_1 на территории по адресу: г.Петродворец, пересечение Гостилицкого шоссе и Ботанической ул.

2. По позиции 9): изменить предельную высоту зданий: - фронтальная застройка  с 15 м до 25 м, доминанты - с 30 м до 50м по адрес