Часто задаваемые вопросы
Кто может встать на учет по улучшению жилищных условий?
К гражданам, желающим встать на учет нуждающихся в жилых помещениях, предъявляются требования по сроку проживания в Санкт-Петербурге и по занимаемой общей площади жилья.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурга» на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:
- граждане, признанные малоимущими;
- многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
- ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;
- инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей.
Согласно ст. 2 вышеуказанного Закона малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Согласно ч. 2 ст. 51 Жилищного Кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии со ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
- 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
- 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Помимо учета нуждающихся в жилых помещениях в Санкт-Петербурге ведется учет граждан нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий согласно Закону Санкт-Петербурга от 28.7.2004 года № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан». В настоящее время на данный вид учета принимаются граждане, проживающие в коммунальных квартирах, для последующего участия в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Для постановки на данный вид учета необходимо проживать в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, а также всем соседям иметь согласие на расселение в рамках целевой программы.
Куда обращаться за консультацией: г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д.24, к. 116, 127, часы приема граждан:
вторник 10.00-13.00, 15.00-18.00, четверг 10.00-13.00
Какие документы представить для первичного обращения:
- справки по формам 7 и 9 (характеристика занимаемого жилого помещения и справка о регистрации места жительства) на каждого из супругов;
- свидетельство о браке;
- свидетельства рождении детей;
- паспорта;
- документы об имеющихся льготах.
Как улучшить жилищные условия молодой семье?
Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье» утверждена Законом Санкт-Петербурга от 26.04.2001 года № 315-45 и разработана для молодых граждан в возрасте от 18 до 35 лет, постоянно проживающих в Санкт-Петербурге, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих финансовую возможность оплаты части стоимости приобретаемого жилого помещения. Молодым семьям и одиноким молодым гражданам, участвующим в целевой программе, предусматривается оказание одного из двух видов содействия:
- Возможность приобретения жилого помещения по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством, в рассрочку оплаты до 70 % от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы либо у инвестора - победителя торгов. В рамках программы ее оператором (ОАО «Городской центр – доступное жилье») производится строительство и реконструкция жилья.
- Предоставление субсидий или социальных выплат из бюджета Санкт-Петербурга для компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита. Также в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав Федеральной программы «Жилище», предусматривается предоставление дополнительной субсидии за счет федерального бюджета.
Куда обращаться за консультацией: г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д.24, к. 116, часы приема граждан:
вторник 10.00-13.00, 15.00-18.00, четверг 10.00-13.00
Какие документы представить для первичного обращения:
- справку о постановке на учет по улучшению жилищных условий;
- справки по формам 7 и 9 (характеристика занимаемого жилого помещения и справка о регистрации места жительства) на каждого из супругов;
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- свидетельства рождении детей;
- паспорта.
Какие существуют целевые программы по улучшению жилищных условий?
В настоящее время в Санкт-Петербурге действуют несколько целевых программ для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий:
- «Молодежи – доступное жилье»
- «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
- «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты»
- «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»
- «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2011 годы»
I. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.10.2007 года № 476-95 «О целевой программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"» с 2008 года в Санкт-Петербурге начала действовать Целевая программа «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», которая направлена на оказание государственного содействия в улучшении жилищных условий граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и проживающих в отдельных жилых помещениях (квартирах, жилых домах).
В рамках данной программы под ее участниками понимаются супруг, супруга, их дети и родители, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые совместно проживают в отдельных жилых помещениях (квартирах, жилых домах), принадлежащих им на праве собственности, и имеют жилищную обеспеченность менее 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи. Государственное содействие в рамках Программы заключается в предоставлении ее участникам социальных выплат для приобретения дополнительной общей площади жилья, необходимой для обеспечения возможности участника Программы приобрести жилое помещение по нормативам жилищной обеспеченности, с учетом общей площади занимаемого жилого помещения.
Куда обращаться за консультацией: г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д.24, к. 116, часы приема граждан:
вторник 10.00-13.00, 15.00-18.00, четверг 10.00-13.00
Какие документы представить для первичного обращения:
- справку о постановке на учет по улучшению жилищных условий;
- справки по формам 7 и 9 (характеристика занимаемого жилого помещения и справка о регистрации места жительства);
- технический паспорт на занимаемую квартиру;
- правоустанавливающие документы на занимаемую квартиру (документы о собственности или договор социального найма);
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- свидетельства рождении детей;
- паспорта.
II. Целевая программа «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» утверждена Законом Санкт-Петербурга от 12.12.2005 года № 648-91 и ориентирована на приобретение жилья в рассрочку на доступных для работников бюджетной сферы условиях его оплаты.
Условия участия в программе:
- признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- наличие стажа работы не менее 5 лет в бюджетных организациях указанной сферы, финансируемых из бюджета Санкт-Петербурга;
- участниками программы являются семьи (супруги и их несовершеннолетние дети) или одинокие граждане;
- наличие финансовой возможности для единовременной оплаты 20 % стоимости приобретаемого жилья из собственных средств, а также возможности выплачивать денежные средства из своих текущих доходов по условиям предоставляемой рассрочки.
Государственное содействие заключается в предоставлении участникам:
- возможности приобретения жилья в рамках Программы по себестоимости;
- рассрочки оплаты остатка стоимости жилья на срок до 10 лет;
- отсрочки единовременной оплаты 20 % от стоимости жилья на последний год рассрочки оплаты остатка стоимости жилья;
- субсидии в последний год рассрочки на компенсацию остатка стоимости жилья в размере 20 % от его стоимости (при условии продолжения работы в бюджетной организации).
Куда обращаться за консультацией: г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д.24, к. 116, часы приема граждан:
вторник 10.00-13.00, 15.00-18.00, четверг 10.00-13.00
Какие документы представить для первичного обращения:
копии паспортов заявителя и членов его семьи
- паспорта совершеннолетних членов семьи
- свидетельства о регистрации / расторжении брака
- свидетельства о рождении детей
- иные документы для подтверждения родственных отношений
- Справки формы 7 и 9 (характеристика занимаемого жилого помещения и о регистрации). Если супруги зарегистрированы раздельно, то ф7 и ф9 на обоих, даже если на учете состоит только один из них.
- копия трудовой книжки, заверенная в отделе кадров (печать на каждой странице)
- справка с места работы
- ходатайство организации, где работает участник программы
III. Целевая программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2011 годы» утверждена Законом Санкт-Петербурга от 26.01.2001 года № 707-90 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы».
Согласно целевой программе гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий в районных администрациях Санкт-Петербурга и решившим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, предоставляется право на получение социальной выплаты, которая покрывает часть стоимости для приобретаемого жилья.
Необходимым условием является получение ипотечного кредита в одном из банков Санкт-Петербурга (не менее 10 % стоимости приобретаемого жилья), наличие финансовой возможности для оплаты части стоимости приобретаемого жилья из собственных средств, а также возможности выплачивать денежные средства из своих текущих доходов по условиям кредитного договора.
Размер безвозмездной субсидии зависит от состава семьи претендента, а также даты постановки его на учет по улучшению жилищных условий. В программе могут участвовать как одинокие граждане, так и супружеские пары, а также их дети в возрасте до 18 лет.
Куда обращаться за консультацией: г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д.24, к. 116, 127, часы приема граждан:
вторник 10.00-13.00, 15.00-18.00, четверг 10.00-13.00
Какие документы представить для первичного обращения:
- справки по формам 7 и 9 (характеристика занимаемого жилого помещения и справка о регистрации места жительства) на каждого из супругов;
- свидетельство о браке;
- свидетельства рождении детей;
- паспорта;
- документы об имеющихся льготах.
Как происходит расселение коммунальных квартир?
В настоящее время в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.11.2007 года № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах, оказывается государственное содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей.
Данная Программа предусматривает комплексный подход к расселению коммунальных квартир с использованием различных способов государственного содействия, в т.ч. предоставление социальных выплат для приобретения отдельного жилья.
Если все граждане, зарегистрированные в коммунальной квартире, согласны на участие в целевой программе Санкт-Петербурга, они могут обратиться в Пушкинский Райжилобмен ГУ «Горжилобмен» по адресу: г. Пушкин, ул. Генерала Хазова, д. 12, в часы приема граждан:
понедельник 14.30-17.30, вторник 9.30-12.30, четверг 14.30-20.00, пятница 9.30-12.30.
При себе каждому из соседей необходимо иметь паспорт, справку о регистрации по форме 9, характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7, справку очередника (если состоите на учете).
Какой порядок и нормы предоставления жилой площади при расселении дома?
Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма в связи с расселением аварийных домов определен статьей 89 Жилищного кодекса РФ и распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2005 года № 89-рп.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (Санкт-Петербург).
В соответствии с подпунктом 1.1. распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2005 года № 89-рп при определении размера жилого помещения, представляемого нанимателю по договору социального найма и членам его семьи, учитывать уровень обеспеченности нанимателя и членов его семьи общей площадью жилого помещения, определяемой исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемой нанимателем и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.
Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, определен статьей 57 Жилищного кодекса РФ.
Согласно положениям данной статьи, расселение граждан из аварийных, непригодных для проживания помещений не является улучшением жилищных условий, которое реализуется строго в порядке очередности исходя из времени принятия граждан на учет, а является вынужденной мерой переселения граждан с целью обеспечения их безопасности в связи с аварийным состоянием жилищного фонда.
Статьей 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» установлен минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма:
- 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящих из двух и более человек;
- 33 кв. м для одиноко проживающего гражданина.
Где и какие жилые помещения предоставляются при расселении ветхих и аварийных жилых домов?
В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (Санкт-Петербург).
Перечень объектов, предусмотренных для проектирования и строительства многоквартирных домов в целях предоставления жилых помещений для постоянного проживания гражданам, переселяемым из многоквартирных домов и общежитий, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений, признанных непригодными для проживания утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 года № 1586 «О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу, на 2004-2010 годы».
Какие нормы предоставления жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся, при заключении договора социального найма на жилые помещения в бывшем общежитии?
Оформление гражданам договоров социального найма на занимаемые жилые помещения в бывших общежитиях не является фактом улучшения жилищных условий, поэтому нормы предоставления площади жилого помещения, определенные Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге», в данном случае не подлежат применению.
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 года № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» гражданам, проживающим в жилых помещениях в общежитии и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при условии, что они вселены в занимаемые ими жилые помещения на установленных законом основаниях, при исключении занимаемых ими жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга в установленном порядке и при их согласии могут предоставляться другие жилые помещения по договорам социального найма.
Подлежат ли жилые помещения в бывшем общежитии, на которые заключены договоры социального найма, приватизации?
В соответствии с Законом Российской Федерации от 23.12.1992 года № 4199-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации.
Кто может быть признан нанимателем по ранее заключенным договорам социального найма вместо первоначального нанимателя?
В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Можно ли объединить договоры социального найма?
В соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Можно ли заключить отдельный договор социального найма по желанию члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает изменения договора социального найма по требованию члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора социального найма на занимаемое жилое помещение.
Версия для печати
