На заседании Коллегии администрации Московского района обсуждался вопрос «Об инвестиционном развитии территории Московского района Санкт-Петербурга». Начальник отдела строительства, инвестиций и землепользования Л.Н. Новгородова отметила, что свободных участков под застройку в районе практически нет, однако крупным резервом являются бывшие территории промышленных предприятий.
На сегодняшний день на территории района осуществляется проектирование и строительство 74 объектов и ведутся изыскательские работы на 16 земельных участках.
Крупнейшими инвесторами, реализующими инвестиционные проекты по строительству жилых объектов на территории района, являются фирмы ЗАО «Строймонтаж», ООО «Фирма «ЛЭК», ЗАО «Сэтл Сити», ЗАО «Городская домостроительная компания», ЗАО «Проммонолит», ЗАО «Трест-36», ООО «Строительная корпорация «Элис».
На настоящий момент на территории района утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга 6 проектов планировки, в которых заказчиками выступили инвесторы.
Проект планировки территории (ППТ) Измайловская перспектива, ограниченный Московским проспектом, набережной Обводного канала, полосой отвода Балтийской ОЖД, Благодатной ул., при проведении публичных слушаний вызвал большой интерес у арендаторов и собственников земельных участков, расположенных в данной зоне. Площадь территории составляет 465 га. ППТ утвержден постановлением Правительства от 17.07.2007 № 864. В настоящее время территория используется неэффективно и характеризуется низким уровнем капитальности, отсутствием благоустройства. Вся территория разбита на 61 квартал, по 16 из которых ведется разработка проектов планировки. В результате развития этой зоны появятся кварталы жилой, общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, по которым будет сформирована новая улично-дорожная сеть. В 2007 году были завершены работы по пробивке Митрофаньевского шоссе и по реконструкции Кубинской ул.
ППТ квартала 6 ЗВжд ограничен Варшавской ул., Бассейной ул., Новоизмайловским пр. и Кузнецовской ул. Площадь квартала составляет 30 га. В настоящее время территория полностью не освоена. Жилая застройка сформирована в основном зданиями общежитий и построенными корпусами комплекса «Янтарный берег». На Варшавской ул. введен в эксплуатацию торговый центр «Пятерочка», ведется строительство Межвузовского учебно-спортивного комплекса и в ближайшее время начнется строительство здания Городского суда. ППТ выявлены пятна под размещение ДДУ на 230 мест, школы на 825 мест и 40-этажного жилого дома на пересечении Варшавской и Бассейной улиц, в котором часть помещений планируется передать под 3-ю очередь Российской национальной библиотеки.
ППТ квартала 10 ВпрГ, ограниченого Звездной ул., пр. Космонавтов, ул. Орджоникидзе и Пулковской ул., это бывшая территория объединения «Цветы». Площадь квартала составляет
Проектом планировки территории определены границы участка под размещение общеобразовательного комплекса, включающего 2 школы, спортивный стадион и плавательный бассейн. Предусмотрено строительство 4-х детских садов, ведется строительство офисного здания Управления Федеральной налоговой службы.
ППТ территории, ограниченной Обводным каналом, Витебским направлением Октябрьской ж/д Лиговским и Московским проспектами, составляет
ППТ территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским пр., Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской ж/д - 246,2 га. Разработка ППТ ведется инвесторами. В соответствии с функциональным зонированием предусматриваются жилищное строительство с объектами соцкультбыта, торгово-развлекательные зоны, бизнес-центр, гостиница, конференц-холл, технопарк, рекреационные оздоровительные площади, общественно-деловая зона. На части бывшей территории фирмы «Лето» фирмами «Ленстройреконструкция» и «Ленстройтрест» ведется строительство порядка 200 тыс. кв. метров жилья с объектами соцкультбыта, уже введено 50 тыс. кв. метров жилья. Завершена реконструкция здания административного здания «Ленгазспецстрой» на Пулковском шоссе д. 30.
Резервом под застройку в районе является квартал 15, восточнее пр.Ю.Гагарина, площадью
ППТ квартала 7 ВпрГ ограничен пр.Ю.Гагарина, ул.Типанова, пр.Космонавтов, ул.Оржоникидзе. Площадь квартала составляет 83 га. В квартале размещены объекты общественно-деловой и коммунальной застройки, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, а также спортивные сооружения. В перспективе в квартале появятся детская школа искусств, плавательный бассейн, многоуровневый паркинг на 250 машино-мест, офисное здание, административные здания, торгово-административный комплекс, общественно-деловой комплекс, баня. На сегодня в квартале введены в эксплуатацию Ледовый стадион, магазин «Пятерочка», автосервис, ведется строительство 2 паркингов на пересечении пр.Ю.Гагарина и ул.Типанова, 4 очереди торгового комплекса «Южный».
ППТ квартала 3 ВпрГ ограничен пр.Ю.Гагарина, Кузнецовской ул., пр. Космонавтов и Бассейной ул. Площадь квартала составляет 43 га. В границах квартала размещены здание СКК «Петербургский» и гипермаркет «Карусель». Планируется строительство легкоатлетического комплекса за счет средств бюджета на пересечении пр.Ю.Гагарина и Бассейной ул. и спортивно-оздоровительного комплекса с водным центром за счет средств инвесторов на пересечении пр. Космонавтов и Бассейной ул. ППТ находится в стадии согласования.
Активно развивается деловая зона «Пулково-3». Уже введены в эксплуатацию ряд гипермаркетов на Пулковском шоссе, автосалоны по продаже автомобилей, многофункциональный центр, включающий в себя офисные помещения, деловой центр (Невский проект), служебное здание Пулковской таможни, очистные сооружения. Ведется строительство торгово-делового центра с гостиницей, паркингом и АЗС; многофункционального делового центра с многоярусной автостоянкой. Планируется строительство автосалона по продаже автомобилей (Адамс-Моторс), гостиницы и бизнес- центра. Начато строительство отделения милиции за счет средств бюджета.
Продолжается развитие территории, ограниченной Московским шоссе, Дунайским проспектом и Пулковским шоссе, так называемой «средней рогатки». В настоящее время практически завершено строительство комплекса православных храмов в парке Городов-героев. ООО «Модуль-проект» начаты работы по строительству жилого комплекса на месте стадиона «Самсон». ЗАО «Адамант» ведутся работы подготовительного периода по строительству многофункционального культурно-досугового центра на пересечении Дунайского пр. и Пулковского шоссе. ЗАО «Торговый двор» планируется строительство многофункционального комплекса на пересечении Дунайского пр. с Московским шоссе.
В соответствии с договором, заключенным между Губернатором Санкт-Петербурга и ОАО «Газпром», в рамках программы «Газпром - детям» на земельном участке по адресу: Московское шоссе д.5 будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс.
Одним из важнейших направлений в жилищном строительстве в последнее время является городская программа развития застроенных территории Санкт-Петербурга.
Администрацией Московского района для включения в данную программу предложены территории кварталов, расположенных западнее Варшавской ул.: 7-10 (ограничен Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул., Кубинской ул. и Бассейной ул.), 9 (ограничен Ленинским пр., Кубинской ул. и Краснопутиловской ул.) и 13-14-16 (ограничен Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и Краснопутиловской ул.).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 года № 1154 одобрен проект Закона Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
В районе ведется строительство объектов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Это строительство детского сада в квартале 12 ВпрГ, во дворе д. 9 по Звездной ул., начаты работы по строительству отделения милиции в деловой зоне «Пулково-3».
В 2008-2011 годах планируется строительство следующих объектов:
- социального жилья (порядка 105 тыс. кв. метров) со встроенным ДДУ и отдельно стоящей школой в квартале 87 , на пересечении Дунайского пр. и 5-го Предпортового проезда;
- крытого плавательного бассейна в квартале 7 ВпрГ, западнее д. 47, лит.В по пр.Космонавтов;
- реконструкция физкультурно-оздоровительного комплекса в квартале 7 ВпрГ (ПИР);
- специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста в квартале 8 ВпрГ, вблизи д. 55 по Витебскому пр. ;
- детской школы искусств в квартале 7 ВпрГ;
- поликлиники для взрослых в квартале 82, напротив д. 65 по ул.Ленсовета;
- общеобразовательной школы в квартале 12 ВпрГ;
- общеобразовательной школы и ДДУ в квартале 42-55, бывшая территория предприятия «Пигмент»;
- легкоатлетического комплекса в квартале 3 ВпрГ, вблизи СКК, на пересечении Бассейной ул. и пр.Ю.Гагарина;
- центра реабилитации инвалидов и детей-инвалидов в квартале 5 ВпрГ, вблизи д. 33-35 пр.Космонавтов.
Планируется начать проектирование следующих объектов:
- общеобразовательной школы ДДУ в квартале 10 ВпрГ (бывшая территория предприятия «Цветы»);
- общеобразовательной школы и ДДУ в квартале 15-17 ВпрГ ;
- станции скорой медицинской помощи в квартале 15-17 ВпрГ, напротив станции метро «Купчино».
Современные условия диктуют необходимость строительства на территории района паркингов. Уже построены 6 паркингов, в 2007 году начаты работы по 2 адресам (пр.Ю.Гагарина у д. 34 и на пересечении Дунайского пр. и 5-го Предпортовгого пр.), по 4 адресам ведутся изыскательские работы (ул. Ленсовета 3; ул. Фрунзе 25; Краснопутиловская ул. 106; пр. Космонавтов, напротив д.50).
В соответствии с поручением Губернатора Санкт-Петербурга, администрацией района, совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре разрабатывается адресный перечень размещения паркингов на территории района, в том числе и муниципальных.
Администрацией района предпринят ряд мер для обеспечения соблюдения прав граждан, гаражи которых подлежат демонтажу. Изысканы места для ГУП «Городской центр автостоянок и гаражей» по организации открытых автостоянок как мест временного хранения автотранспорта. Уже работают автостоянки по адресам: Кубинская улица дом 81; 5-й Предпортовый проезд, напротив дома 86 лит. В стадии оформления открытие стоянок по 3-му Предпортовому проезду, Кубинской ул., напротив дома 30; участки 1 и 2, севернее дома 29, корпус 12, лит. По Пулковскому шоссе вблизи ж/д станции «Дачное» ведется строительство гаражей.
Для улучшения внутригородских транспортных связей и для подключения Санкт-Петербургского транспортного узла к сети федеральных автомобильных дорог страны за счет средств федерального и городского бюджетов продолжаются работы по строительству трассы ЗСД и КАД. В 2007 г. открыто движение по основной полосе КАД и завершена реконструкция Кубинской ул. и строительство транспортной связи Обводного канала и Дунайского проспекта в створе Митрофаньевского шоссе.
В 2007 году начата реализация проекта реконструкции автодороги М-20 «Санкт-Петербург – Киев» на участке от дороги на г. Пушкин до пос. Дони со строительством тоннеля на повороте на г. Пушкин, подземного перехода в районе Пулковской обсерватории и надземного перехода в районе жилого комплекса предприятия «Цветы».
Большой интерес в районе вызвало обсуждение проекта по строительству нового вида пассажирского транспорта «Наземный экспресс». По территории Московского района трасса пройдет по Кубинской ул. с выходом на Дунайский проспект и продолжением во Фрунзенский район.
Ведется проектирование развязок Дунайского проспекта с Пулковским шоссе и Московским шоссе.
Коллегия администрации Московского района поручила отделу строительства, инвестиций и землепользования продолжить работу по контролю над реализацией инвестиционных проектов на территории района согласно адресной программе капитального строительства, финансируемой за счет средств инвесторов, а также при согласовании проектов планировки территории учитывать размещение объектов социальной инфраструктуры (учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта).
В 2007 году:
На заседании Коллегии администрации Московского района был рассмотрен вопрос «О перспективном развитии территории Московского района в 2007-2011гг.»
Несмотря на то, что Московский район – территория сложившейся застройки, строительство здесь ведется очень активно. Однако сегодня свободных участков под застройку практически нет. Поэтому крупным резервом являются бывшие территории промышленных предприятий. Практически по всем перспективным территориям в администрации района существуют целевые программы и осуществляется постоянный контроль за их реализацией.
Территориальное планирование, основные параметры развития и виды функциональных зон района определены Генеральным планом Санкт-Петербурга.
На основании распоряжения Комитета по строительству разработаны или находятся в стадии разработки следующие проекты планировки.
- Территория площадью 465 га в границах: Московский проспект – набережная Обводного канала – полоса отвода Балтийской ОЖД – Благодатная ул., так называемая Измайловская перспектива. Это наиболее крупный проект планировки. В настоящее время эта территория используется неэффективно и характеризуется низким уровнем капитальности, отсутствием благоустройства. В 2002 году было создано агентство по развитию данной территории – ОАО «Измайловская перспектива». Государственным заказчиком разработки документации является Комитет по строительству.
По проекту территория разбита на 64 квартала. Новая улично-дорожная сеть должна по замыслу проектировщиков нормализовать транспортную обстановку.
Так, в проекте предусматривается пробивка Измайловского проспекта. Это даст возможность провести реконструкцию Московский проспект и увеличить его пропускную способность.
Территория функционально разделена на зоны:
многофункциональную (существующее и новое жилье в сочетании с объектами общественно-деловой застройки);
общественно - деловой застройки (объекты торговли и обслуживания, спортивно-развлекательные объекты, объекты образования, объекты культуры);
под размещение жилья;
под промышленное производство;
под размещение крупных торговых объектов;
под размещение крупных объектов благоустройства;
под размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
Публичное слушание по этому проекту вызвало большой интерес у арендаторов и собственников земельных участков, расположенных в данной зоне. Срок освоения всей территории – 2015 год.
- Территория квартала 6 - Западнее Варшавской жд, ограниченного Варшавской и Бассейной ул., Новоизмайловским пр. и Кузнецовской ул.. Площадь квартала составляет 30 га. Его территория до сих пор полностью не освоена. Жилая застройка сформирована в основном зданиями общежитий и построенными корпусами комплекса «Янтарный берег» компании «ЛЭК ИСТЕЙТ». Сейчас в квартале ведется строительство Межвузовского учебно-спортивного комплекса и выделен участок под строительство здания Городского суда, здесь же будут размещены учреждения обслуживания, детский сад на 230 мест и школа на 825 мест. Два последних объекта будут внесены в адресную программу строительства за счет средств бюджета после утверждения проекта планировки Правительством Санкт-Петербурга. Доминантой всего комплекса станет 40-этажный жилой дом. Часть помещений в нем будет отдана под 3-ю очередь Российской национальной библиотеки.
- Территория квартала 10 Восточнее пр. Ю. Гагарина, ограниченного Звездной ул., пр.Космонавтов, ул.Орджоникидзе и Пулковской ул.. площадью 40 га. Проект планировки находится в стадии согласования. Территория разделена на участки. Они приобретены несколькими фирмами под жилищное строительство с объектами соцкультбыта. На некоторых участках строительство уже завершено, по другим ведется проектирование и строительство.
Проектом определены границы участка, на котором будет построен комплекс: две общеобразовательные школы с общим спортивным ядром и плавательным бассейном. Предусмотрено строительство четырех детских садов - двух встроенных и двух отдельно стоящих. В этом квартале предусмотрена общественно-деловая застройка: здание Управления Федеральной налоговой службы (строительство уже ведется) и комплекс учреждений обслуживания.
- Территория площадью 180 га, ограниченная Обводным каналом, Витебским направлением Октябрьской ж/д Лиговским и Московским проспектами. Проект планировки выполняется Институтом «РосНИПИ «Урбанистики». Здесь, где расположены в основном территории промышленных предприятий, в том числе Бадаевские склады, появится квартал делового и культурного назначения, оформленный в едином архитектурном стиле: бизнес - центры, гостиницы, торгово-выставочные центры, административно-финансовые учреждения, культурно-досуговые, спортивно-оздоровительные и другие коммерческие объекты, дороги и инженерные объекты.
- Бывшая территория фирмы «Лето» площадью 246,2 га, ограниченная Пулковским шоссе, Дунайским пр, Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской ж/д. В настоящее время группой предприятий «Салолин» ведется разработка проекта планировки для строительства современного многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой: жилые дома, торгово-развлекательные зоны, бизнес-центр, гостиница, конференц-холл, технопарк, рекреационные оздоровительные площади; общественно-деловая зона.
- Квартал 15 Восточнее пр.Ю.Гагарина, ориентировочной площадью 36 га, расположен напротив станции метрополитена «Купчино». Квартал является единственной крупной свободной территорией под застройку в районе.
Генеральным планом развития города здесь предусмотрены организация зон многоэтажной многоквартирной жилой застройки, многофункциональной общественно-деловой застройки, создание инженерной инфраструктуры, новые маршруты городского транспорта. Кроме того, в квартале будет построен городской автовокзал «Южный». Проект планировки квартала сейчас проходит все необходимые согласования.
Также в стадии разработки находятся проекты планировки территорий:
квартал 42-55.
Пулковское шоссе, д. 103 , участок 3,
В границах дороги в аэропорт, Пулковского шоссе и земель Пулковской обсерватории
Нежилая зона «Предпортовая», ограниченная 7-ым Предпортовым пр., ж/д путями и 5-ым Предпортовым пр.
Важным для района является вопрос хранения личного автотранспорта. Эту проблему поможет решить строительство паркингов. Для определения возможности их строительства разрабатываются проекты планировки по следующим адресам: в квартале 44, ограниченном ул.Фрунзе, пр. Ю.Гагарина, ул.Гастелло и ул.Ленсовета, в квартале 11 Восточнее пр. Ю. Гагарина, ограниченном Витебским пр., ул.Орджоникидзе, пр.Космонавтов и.Звездной ул, в квартале 83-84, ограниченном Звездной ул., Московским шоссе, пр.Ю.Гагарина и ул.Ленсовета, в квартале, ограниченном Московским пр., Краснопутиловской ул., Варшавской ул.и Ленинским пр.
На территории района ведутся работы, связанные с развитием и реконструкцией транспортной инфраструктуры города: строительство трасс ЗСД и КАД, объекта «Создание транспортной связи Обводного канала с Дунайским пр. в створе Митрофаньевского шоссе-Кубинской ул (2-я очередь –участок от Обводного канала до Благодатной ул.).
В 2007 году планируется начало работ по реконструкции автодороги М-20 «Санкт-Петербург – Киев» (Пулковское – Киевское шоссе) на участке от дороги на г.Пушкин до пос. Дони в административных границах Санкт-Петербурга. Общая протяженность трассы составляет 13 км. Реконструкция автодороги проводится в целях увеличения пропускной способности, повышения безопасности дорожного движения и улучшения экологической обстановки в районе. Строительство планируется вести в три очереди с устройством транспортной развязки в двух уровнях: на повороте на г.Пушкин подземного перехода в районе Пулковской обсерватории и надземного перехода в районе жилого комплекса предприятия Цветы .
Одним из интереснейших проектов, находящихся в стадии проектирования, является строительство трассы нового вида пассажирского транспорта «Наземный экспресс». Ориентировочная протяженность всей трассы составляет 26,5 км. По территории Московского района трасса пройдет по Кубинской ул. с выходом на Дунайский проспект и продолжением до ст.м.Купчино. Проект отвечает современным требованиям беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения. Срок реализации проекта - 2010 год.
Ведется проектирование путепроводной развязки Пулковского шоссе с Дунайским проспектом.
Кроме того, планируется строительство социально значимых объектов, в которых район остро нуждается: поликлиники для взрослых в квартале 82, на пересечении пр.Ю.Гагарина и ул.Ленсовета, специального жилого дома для одиноких пожилых людей в квартале 8 ВпрГ, вблизи д. 53 по Витебскому пр., общеобразовательных школ в кварталах:
- 12 ВпрГ, на пятне корп.13
- 87 , на участке 4 по 5-ому Предпортовому пр.,
- 42-55
детских образовательных учреждений в кварталах:
- 6 ЗВжд
- 12 ВпрГ, на пятне корп.14
- 87, на участке 4 по 5-ому Предпортовому пр.
- 42-55
Версия для печати
