Чашина Наталия Федоровна, депутат Муниципального Совета:
- Рассуждая о целесообразности вступления в ТСЖ, необходимо, на мой взгляд, в первую очередь усвоить следующее: если жильцы становятся собственниками жилья, то таковыми они должны быть не номинально. То есть со всей ответственностью осознать, что круг их забот и обязанностей, касающихся жилья, станет намного шире. И уже не у государства должна будет болеть голова по поводу нарушений работы лифта, освещения, сантехники в тех домах, где они проживают, а у них самих. Поэтому очень важно иметь психологическую подготовку, прежде чем сделать столь важный шаг и изжить определенные иждивенческие взгляды, которые многим из нас были свойственны в совковые времена.
В качестве хорошей репетиции ТСЖ мне представляются сегодня жилкооперативы 70-80-х годов. Многие мои знакомы проживали в таких домах, и я всегда обращала внимание на то, как резко отличались те дома от обычных - своей чистотой и ухоженностью, благоустройством дворов и близлежащих территорий. Даже инфраструктура вокруг таких зданий была иной. Детские сады, симпатичные магазинчики, другая уличная атрибутика радовали глаз. Помнится, в дом, где проживали мои друзья, каждый день привозили свежее бочковое молоко. И это казалось неслыханной роскошью.
Соседи все проблемы решали дружно, споро и эффективно. Так что образец для подражания по-моему у потенциальных членов ТСЖ есть.
Что лично меня привлекает еще в дилемме вступления в ТСЖ, так это гарантии государства ни один дома в плохом состоянии жильцам в руки не отдавать. И это подтверждают официальные данные. В 1999 году в Кронштадте, например, на капремонт было выделено ноль рублей, потом - миллион, полтора, два, три и, наконец, в 2005 году - 32 миллиона, в 2006 году - 66 миллионов, а на 2007 год по основным статьям финансирования - 121 миллион.
Кроме того, в прошлом году капитально отремонтировали 28 кровель. А в текущем будут заменены инженерные коммуникации в четырех домах, в следующем - еще в десяти-пятнадцати. Из всего этого напрашивается простой вывод: в свободное плавание ТСЖ не отпустят.
Также и задолженности многих жильцов по оплате за жилье не должны смущать их соседей. Проблема долгов будет решена до вступления в ТСЖ.
Какие еще проблемы могут возникать при создании ТСЖ? В Кронштадте проживает много пенсионеров и людей с низким материальным достатком. Их может сдерживать фактор увеличения платы за квартиру. Кроме того, имея в целом не очень хороший опыт по провалу некоторых реформ, люди просто-напросто будут остерегаться очередного надувательства. Может быть, поэтому граждане столь пессимистично настроены и проявляют низкую активность по приобретению знаний хотя бы на тех учебных занятиях, которые для них проводили депутаты. Они не посещают собрания, где вопрос ТСЖ активно лоббируется. И зря. Потому что, на мой взгляд, - рано или поздно в ТСЖ придется вступить. Жизнь докажет, что это будет целесообразный и цивилизованный вид совместного управления. Вот почему - не спеша, но обстоятельно к нему необходимо готовиться. И при этом постараться не только на представителей ЖКХ и власть смотреть критически, но и на себя лично, на общую культуру населения, и в частности - подрастающего поколения.
Меня как депутата, проживающего в 19-м квартале, особенно это волнует. Грязь в подъездах, поломанные почтовые ящики, стены, исписанные матерными словами, разбитые стекла в аптеке, которая еще не открылась, второй по счету пожар в лифте 2-го подъезда на Станюковича, 7 - это, простите, не шуточки, не забавы. Это вандализм, злостное хулиганство, за которые в ответе только мы сами. И уж если население решит стать собственником, оно должно стать таковым во всем. И прежде всего - собственником внутренней культуры
Александр Шеин, депутат Муниципального Совета:
- ТСЖ, конечно, интересная форма управления жилыми домами, но, на мой взгляд, больше пригодная для богатых. Ведь жилой фонд требует постоянных денежных вложений на его содержание, а доходы у кронштадтцев в среднем - и это ни для кого не секрет - весьма скромные.
Опыт по созданию ТСЖ в Санкт-Петербурге показывает, что успешнее этот процесс протекает на базе кооперативов и в новых элитных домах. Во-первых, потому, что в них проживают материально обеспеченные люди, готовые тратить деньги на поддержание и квартир, и дворов, и подъездов. И, во-вторых, по той причине, что у них (членов кооперативов, в частности) уже имеется накопленный опыт совместного управления. И они более естественно, что ли, более органично вписываются в систему ТСЖ.
Что же касается Кронштадта, население которого в большинстве своем - небогато, вопрос создания ТСЖ - проблематичен. У нас, например, много пенсионеров, которым не только капитальный, но и косметический ремонт не по карману. Я уж не говорю о пьющих людях, которых тоже со счетов сбрасывать нельзя. Их вообще не интересуют перспективы завтрашнего дня. И если они в собственность получают дом - последний однозначно и очень скоро - придет в упадок. Окна, забитые фанерой или заткнутые тряпками, грязь и запустение - вот что ожидает дома таких ТСЖ.
Кроме того. При создании ТСЖ неизменно будет возникать одна и та же задача: как приходить к единому мнению, к общему знаменателю жителям домов, у которых доходы разные. Как им решить, например, какой именно козырек установить над дверью в подъезд - кованый, дорогой или попроще? Обязательно будут разногласия, споры, ссоры…
В капиталистических странах, конкретно - в Америке издавна существуют в городах кварталы богатых людей и бедных. Расслоение населения имеет четкие топографические ориентиры. У нас же пока в этом плане наблюдается мешанина. И в настоящее время только элитные дома пока что имеют реальные основания для вступления в ТСЖ. Бедные же жмутся, образно говоря, к государству. И, наверное, правильно делают. Поэтому невольно напрашивается вывод, что проблема ТСЖ на сегодняшний день - это проблема доходов.
И мое мнение заключается в следующем. Не стоит торопить людей с вступлением в ТСЖ. Пусть они обдумают этот вопрос не спеша. По-моему, важно сейчас сделать акцент на развитие других форм жилищной собственности. У нас, например, и в Кронштадте, и в Санкт-Петербурге совершенно не развит рынок жилья. Снять квартиру или комнату для длительного проживания - проблема не из легких. А почему? Ведь раньше доходные дома обеспечивали жильем на годы, а то и на всю жизнь тех, кто не имел собственной крыши над головой. Вот о чем, по-моему, стоит подумать всерьез.
Никитин Владимир Михайлович, депутат Муниципального Совета:
- Что касается ТСЖ, мое мнение таково: не следует в очередной раз наступать на одни и те же грабли, превращая в кампанейщину решение очень серьезного вопроса. Всем уже понятно, что люди не готовы к вступлению в ТСЖ, и это закономерно. Если бы в Кронштадте, так же, например, как в Красногвардейском районе 80 процентов жителей входили бы в состав ЖСК, им было бы проще. Для принятия такого важного решения была бы платформа, имеющаяся в наличии структура: бухгалтерия, председатель и т.д. Но у кронштадтцев подобного опыта нет, поэтому проблема усложняется. В Кронштадте же, конкретно, в 19-м квартале, где дома относительно новые, может быть и целесообразно жителям вступить в ТСЖ в скором будущем. А тем, кто проживает в старых домах, где десятки лет не менялись системы водоснабжения - какой смысл брать на себя эту обузу? Не секрет, что «жилищники» должны «Водоканалу» большую сумму. На кого же они «повесят» в случае создания ТСЖ этот долг? На членов ТСЖ?
Другая проблема - неплательщики, которые тоже станут
И потом в Кронштадте немало 2-3-этажных домов, например, по проспекту Ленина. Они имеют по 2 подъезда и по 10 квартир. Как их жителям вступать в ТСЖ? Сбиваться в группы? Такое же положение и в Пушкине, на территории которого преобладают маленькие дома.
Другая проблема - старые дома. У нас, например, на улицах Аммермана, Коммунистической и проспекте Ленина имеются дома, построенные до войны. В этих домах преобладают коммунальные квартиры, инженерные сети изношены. О каком ТСЖ для жильцов этих домов может идти речь?
И еще один нюанс - злостные неплательщики, которые тоже станут серьезным камнем преткновения. На кого, в случае создания ТСЖ, будет возложена ТСЖ, будет возложена задача выбивать эти долги?
В законодательстве должны быть учтены все тонкости. А наше законодательство о ТСЖ не стыкуется еще и с налоговым кодексом. Поэтому необходимо время…
Вон, по улице Восстания, 72 жители создали ТСЖ - пусть и популяризируют свой опыт, рассказывают на страницах газет, с чем придется столкнуться их последователям. Мы, депутаты, со своей стороны, оказывали содействие в этом плане кронштадтцам, проводили учебу. Но пока что конкретного отклика на призывы вступить в ТСЖ нет. Люди проявляют осторожность, и правильно делают. Хотя, конечно, со временем все поймут пользу ТСЖ и решатся вступить в него. Я в этом уверен. Не надо только их торопить.
Беседу вела Валерия Лебедева
"Кронштадтское время. Муниципальные ведомости" № 3 от 23.04.2007г.
Версия для печати
