Будет и на Вашей улице праздник
Неоднократно на страницах нашего издания мы освещали такую актуальную для нашего района тему, как реновация. Тысячи семей в тревожном ожидании ждут новостей с этого «фронта»: каким будет новое жилье? Как будет происходить переселение? За ответом на первый и самый главный вопрос мы обратились к генеральному директору компании «СПб Реновация» Артуру Петровичу Маркаряну.
– В декабре 2009 года, когда из-за последствий экономического кризиса замораживались многие затратные проекты, ранее никому не известная компания «СПб Реновация» выиграла городской аукцион на право инвестиционного развития 22 жилых кварталов Санкт-Петербурга, площадью более 900 гектаров. Что представляет собой «СПб Реновация», какова ее стратегическая задача?
– Компания «СПб Реновация» была создана специально для реализации проекта развития застроенных территорий, у нас нет иных целей и приоритетов. По масштабам задач, которые мы планируем реализовать, наш проект – крупнейший в стране. И именно это определяет юридическую и финансовую структуры нашей организации: компания новая, без старых проблем и обременений, все «с чистого листа». При этом команда сформирована из профессионалов, владеющих передовыми технологиями и большим опытом в сфере девелопмента; все имеют большой стаж работы в Москве, Санкт-Петербурге, регионах России, за рубежом. К проектированию привлекаются в большей части иностранные специалисты, технологии для реализации проекта выбираем по всему миру, а вот подрядчиков будем искать на российском рынке – конечно же, лучших из лучших.
– В Москве программа реновации реализуется достаточно давно, будет ли у нас использоваться этот опыт?
– Опыт Москвы нельзя не использовать, ведь москвичи начали эту программу 15 лет назад и уже очень многое сделали. Но мы также изучаем опыт Европы, где в послевоенное время в связи с бурным ростом численности населения в городах шло интенсивное строительство домов массовых серий. В таких странах как Франция или Германия реновацию начали более 30 лет назад. Мы смотрим их опыт, изучаем новинки технологий, стараемся использовать лучшее, но не копируем, а адаптируем к нашим условиям.
К примеру, в традициях Петербурга строить дома с оштукатуренными фасадами – это и эстетично, и тепло. В Швеции, схожей с нами по климату, правильно подобранный химический состав позволяет штукатурке держаться более 30 лет без ремонта. Почему в Петербурге до сих пор никто не заботится об этом?
– То есть вы декларируете новый и современный подход во всех аспектах проекта реновации?
– Мы планируем строить максимально качественное жилье при минимальных ценах – масштабность нашего проекта позволяет это. Чтобы добиться европейских стандартов, мы используем мировой опыт и самые прогрессивные строительные технологии, и в этом вопросе чувствуем себя передовиками.
Ведь сегодня жизнь диктует новые принципы градостроения. Мы полностью отказываемся от панельного строительства. Закладываем в проекты самые жесткие требования в области энергосбережения, снижая теплопроводность стен, крыш, используя новые конструкции балконов и стеклопакетов, наиболее эффективные принципы вентиляции. Сравните сами: в Европе совокупные энергозатраты на 1 кв. м дома составляют 80 КВт, и они стремятся довести эту цифру до 40 КВт, а в России – 280 КВт!
И потеря тепла и связанные с ней неоправданные расходы горожан на «обогрев улицы» – это только вершина айсберга. К примеру, плохая теплоизоляция крыш – причина образования сосулек, ставших этой зимой настоящей бедой нашего города, а следствие – дополнительные затраты на ремонт квартир и крыш из городского бюджета – кармана петербуржцев.
Поэтому при проектировании мы уделяем особое внимание вопросам экономии тепла, воды, электричества, что позволит существенно снизит стоимость этих услуг для жителей наших домов. Для семей с небольшим доходом это очень важно!
– Считается, что использование передовых технологий и материалов увеличивает затраты и, как следствие, повышает стоимость квадратного метра жилья?
– В наши задачи входит создание принципиально нового по своим характеристикам жилья при невысокой цене, рассчитанной на массовый спрос. И мы планируем добиться этого результата посредством больших объемов и стратегического партнерства. К примеру, производители стеклопакетов, зная, что будут обеспечены заказами на десять лет вперед, согласятся на разумную цену. И так будет с каждым из наших партреров. Маштаб для нас и для них – определяющий фактор! Ведь не секрет, что самыми успешными в мире являются не те фирмы, которые производят дорогостоящие авто и яхты, а производители жвачек и шоколадок, продающие товар с небольшой наценкой, зато в огромных количествах.
– Артур Петрович, известно, что вопросы переселения находятся в компетенции городских и районных властей, «СПб Реновация» лишь предоставляет квартиры и гарантирует, что это будет современное и комфортабельное жилье. Что Вы можете сказать о сроках строительства?
– Вопрос о сроках очень сложный и многое, к сожалению, зависит не от нас. На данный момент даже окончательного списка домов, подлежащих расселению пока нет, следовательно, и очередность сноса домов в квартале спланировать сегодня также невозможно. На повестке дня у нас работы по созданию проектов планировки и межевания территории, которым предстоит пройти целый ряд согласований, в том числе обсуждение с жителями самих кварталов. В разных районах города реальные работы на территории кварталов начнутся не раньше 2011–2012 годов и, в первую очередь, естественно, будет идти строительство новых домов для переселения, а уж только потом снос старых.
– Кто будет делать косметический ремонт?
– Все квартиры планируем сдавать с полной и качественной отделкой, новоселам нужно будет только расставить мебель. И это касается не только квартир, но и мест общего пользования, инженерных систем, лифтового хозяйства, инфраструктуры дома.
Для того, чтобы в наших домах жилось комфортно и жильцам не приходилось платить лишние деньги, мы активно изучаем тему применения автономного тепла, ведь сегодня до 40% теплоэнергии теряется «по дороге» к дому. Не говоря о том, что автономное теплоснабжение позволит оперативно регулировать подачу тепла и исключит регулярные сезонные отключения горячей воды.
Задумываемся мы и о внедрении вакуумных мусоропроводов – ни засоров, ни запахов, ни крыс...
– Жителей интересует, как ваша компания планирует проводить благоустройство внутридворовых территорий?
– Разработкой концепций кварталов реновации занимаются компании, имеющие в этой сфере большой опыт. Грамотное планирование территорий в соответствии с самыми современными требованиями к озеленению и благоустройству позволяет сохранять необходимый объем зеленых насаждений, обеспечивать хорошие видовые характеристики из окон квартир, что вместе с современным благоустройством кварталов качественно поменяет представление людей о настоящем уюте и комфорте.
Как я уже говорил, мы хотим создать не только новое жилище, но и новую идеологию комфортной среды обитания. Надо сделать так, чтобы человек жил красиво, как в Европе. Пока люди видят это только в кино. А мы хотим сделать это реальностью. Уверен, тогда и отношение людей к своему дому, к своему двору, к соседям станет принципиально иным. Не таким, как сейчас.
– В последние годы серьезной угрозой озеленению дворов стала парковка личного автотранспорта, численность которого растет с каждым годом...
– Что касается парковочных мест, то их количество в случае с каждым нашим проектом планировки квартала определяется исходя из реальных потребностей. Наша цель – чтобы люди забыли о парковке машин на газонах и о заставленных транспортом внутридворовых проездах. Конечно, ннеобходимо переломить человеческое нежелание идти до паркинга. Но если эти 200-300 метров он будет проходить с удовольствием, по чистой красивой дорожке – да, я уверен, что никто не будет против.
– Где планируется размещение объектов соцкультбыта?
– В кварталах конечно существует сложившаяся социально-бытовая инфраструктура. Мы хотим не только сохранить лучшее, к чему люди привыкли, но и интенсифицировать все это. Первые этажи новых домов проектируются с расчетом на размещение там магазинов, кафе, ателье, прачечных, химчисток, медицинских кабинетов, аптек. При разработке проектов мы не зыбываем о досуге людей, о занятиях спортом. Все должно быть под рукой.
Строительством новых школ, детских садов, поликлиник и прочих социальных объектов займется город. Жители кварталов и их дети будут обеспечены всем необходимым.
При этом важно отметить, что график и очередность нового строительства будут оптимизированы и синхронизированы с заменой инженерных сетей и возведением объектов соцкультбыта. Так что жизнь в новых домах сразу будет комфортной.
– Хорошо известно, что на первом этапе для строителей главными проблемами становятся различные согласования, на них уходит масса времени и средств. Готова ли городская власть включить зеленый свет программе реновации?
– Со стороны петербургского правительства, районных администраций и муниципальных образований мы имеем полную поддержку и понимание, ведь наш проект не только коммерческий, но, самое главное, – социальный и очень значимый для города.
Философия компании в том, чтобы создать принципиально новый тип жилья, отвечающий высоким требованиям с точки зрения качества строительства и эксплуатации, организации жизненного пространства, быта и комфорта людей, многих других аспектов. При этом решается проблема морально и физически устаревших зданий, отслуживших свое и доживающих свой век.
У жителей кварталов реновации действительно появилась возможность качественно улучшить свою жизнь, создать лучшие условия своим семьям, обеспечить надежное будущее своим детям.
Ольга СОСИПАТРОВА
Версия для печати
