Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга

Содержание замечаний     и предложений

1.

2.

3.

4.

5.

Жильцы дома по ул. Летчика Пилютова дом 20 корп. 2 за реновацию дома.

Наш дом постройки 50-х годов, имеет ленточный фундамент, шлакоблочные стены, несущие деревянные конструкции дома – покрытия и перекрытия (крыша, полы), штукатурка со шлакоблочных стен дома отваливается, имеется угроза для жизни людей, течет крыша, протечка заканчивается на первом этаже. Полы в квартирах «гуляют», ходим как по зыбкому болоту. Дыры между стенами и полом таковы, что грызунам-крысам раздолье. Изношены все сантехнические коммуникации, которые имеют дефекты, течь, ржавчину. В квартирах на первых этажах и на лестничных площадках запахи от канализационных фекалий.

Дом ни разу не ремонтировался. В 1993-94 годах проводилось обследование дома институтом ЛенжилНИИпроект, и дом был признан изношенным на 75%. С тех пор прошло более 20 лет, процентный износ дома увеличился.

В доме мы не живем, а выживаем и боимся, что когда-нибудь останемся погребенными под завалами собственного дома.

6.

Наш дом по ул. Пограничника Гарькавого д. 5, корп. 2 предназначен к сносу. Требую, чтобы дом 5 корп.2 был исключен из списка «под снос» т.к. он не является аварийным, год постройки 1953, дом исторический, построенный по проектам знаменитых архитекторов, находится в охранной зоне. На каком основании меня, собственника, лишают моего жилья. По городскому и федеральному законодательству это все является незаконным. Поэтому я требую изменения проекта, в котором дом 5 корпус 2 по ул. Пограничника Гарькавого присутствует. Прошу все это включить в протокол.

7.

Просим изменить срок расселения дома № 10 по ул.2-я Комсомольская – расселить дом в первую очередь (2013 г.), т.к. дом (бывшее общежитие) состоит из четырех многонаселенных коммунальных квартир, с плохими бытовыми условиями, длинным темным коридором, общим туалетом, кухней, умывальной (душ или ванна на этаже не предусмотрены), некачественными межкомнатными перегородками, с плохим техническим состоянием, пожароопасными деревянными перекрытиями, протекающей крышей, обрушающимися балконами. Левый угол дома скреплен от разрушения металлическими скобами. Считаем, что дом по своим жилищно-бытовым условиям и состоянию является самым худшим в Сосновой поляне и его необходимо расселить в первую очередь.

8.

Прошу в соответствии со ст. 7 п. 3 Закона Санкт-Петербурга от 20 июля 2006 года № 400-61 «О порядке организации и проведении публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» включить в протокол публичных слушаний, проходивших 10 июня 2011г. в Красносельском районе Санкт-Петербурга, следующие замечания и предложения:

По проекту:

1. Согласно закону «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» №820-7 от 24.12.2008 г. большая часть территории квартала относится к зонам регулирования застройки ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 4-1.

Среди прочих требований режима данной зоны, на территории ЗРЗ не допускается «снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки…».

Согласно п. 2 гл. 1 Закона Санкт-Петерубрга от 19.01.2009 г. №820-7, «Исторические здания – здания (строения) различных исторических периодов (в центральных районах – построенные до 1917 года, в остальных районах – до 1957 года), не состоящие на государственной охране как объекты культурного наследия».

Территория проектирования включает большое количество зданий, построенных до 1957 года, которые, согласно приведенному определению, являются историческими. И большинство из них проектом предназначено к сносу. Однако обоснования возможности их сноса – т.е. документов, подтверждающих их аварийность и невозможность ее ликвидации, материалы экспозиции не содержат.

Даже если впоследствии аварийность исторических зданий и невозможность ее ликвидации будет подтверждена (в настоящее время для значительной части зданий это представляется сомнительным, т.к. имеются данные об их незначительном износе, приближенном к 30%), режим ЗРЗ требует обязательного восстановления их внешнего облика, что не предусмотрено в представленном проекте.

Ссылки проектировщика на готовящуюся историко-культурную экспертизу института «Спецпроектреставрация», которая предположительно должна подтвердить отсутствие ценности данных исторических зданий, несостоятельны. Для исторических зданий, не состоящих на государственной охране как объекты культурного наследия, единственным, определяющим возможность или невозможность их сноса, является год постройки здания и его нахождение в охранной зоне или зоне регулирования застройки. Данные показатели являются объективными и не зависят от результатов экспертизы.

Таким образом, представленный проект заведомо не может быть реализован законным образом.

2. Проектом предусмотрено, что большинство машиномест в квартале будут платными. Такое решение представляется совершенно абсурдным для квартала, находящегося на окраине города и сильно удаленного станций метро. Квартал имеет плохую транспортную доступность, поэтому наличие личного автомобиля и возможности его парковать, в отличие от центра города, для многих людей является ключевым факторм комфортности проживания в данном районе. В соседних кварталах значительных проблем с бесплатной парковкой нет. Таким образом, в случае реализации проекта в задуманном виде качество жизни в рассматриваемом квартале будет по этому критерию серьезно проигрывать соседним кварталам. При этом значительную часть квартир во вновь построенных домах предполагается выставить в свободную продажу. Очевидным следствием этого является то, что машины будут бесконтрольно парковать на территориях, где предполагается разместить зеленые насаждения. Обеспеченность квартала зелеными насаждениями резко упадет. Какие-либо способы предотвратить такое развитие событий отсутствуют.

Проект нуждается в доработке в части реалистичной оценки необходимого количества бесплатных машиномест и обеспечения ими жителей квартала.

По процедуре:

1. Слушания одновременно проводились по двум проектам планировки и межевания территории (по проектам планировки и проектам межевания территорий кварталов 1-5 и 7-17), что запрещено законом.

2. Организаторы отклонились от темы слушаний и вместо проектов планировки и межевания реновируемых кварталов представили презентацию макета застройки, рекламную информацию о проектировщике, схему переселения жителей и не акцентировали внимание на градостроительных регламентах и нормативах. В то же время, вопросы, относящиеся к предмету слушаний, не получили внятного ответа.

Предложения:

Считаю, что представленный проект планировки и проект межевания территории квартала 1-5 Сосновой Поляны Красносельского района СПб не соответствуют требованиям законодательства. Предлагаю проект отклонить, направить на доработку, вынести на повторные публичные слушания после приведения в соответствие с действующими нормативными актами.

Прошу включить замечания и предложения в протокол публичных слушаний, сообщить о включении и о готовности протокола, предоставить копии протокола и заключения.

9.

Жильцы дома 21 корп. 3 по ул. 2-я Комсомольская.

Мы одобряем и поддерживаем реновацию квартала 1-5. Наши дома морально и физически устарели, в плохом состоянии все коммуникации, несущие конструкции, деревянные перекрытия, деревянные полы. Требуют постоянных денежных вложений для ремонта. Стены шлакоблочные, засыпные, внутри все осыпалось, зимой все промерзает, отапливаем улицу.

10.

Мы, жители дома 44 по ул. Чекистов, выражаем свое категорическое несогласие с планируемым строительством многоквартирного девятиэтажного дома на участке, ограниченном домами №44 по ул. Чекистов, №2 по ул. Летчика Пилютова, №4/2 по ул. Летчика Пилютова, №3/2 по ул. Летчика Пилютова и №3 по ул. 2-ой Комсомольской.

Планируемое ООО «СПб Реновация» строительство нового многоквартирного дома вдоль южного фасада дома 44 по ул. Чекистов объективно ухудшит условия проживания в доме 44 по ул. Чекистов как в период постройки, так и после введения нового здания в эксплуатацию. После появления нового дома многие из занимаемых нами квартир потеряют свои видовые характеристики. Существенно возрастет плотность населения в квартале и количество автомашин на внутриквартальной территории. Значительно сократится площадь озеленения квартала, пострадают многолетние деревья и кустарники, в том числе посаженные и выращенные руками жителей нашего дома. И это не говоря уже о том, что строительство планируется вести на месте благоустроенных и оборудованных детской и спортивной площадок, а расположено новое жилое здание будет окна-в-кона с жилым домом 44 по ул. Чекистов. По сути, строительство на указанном участке многоквартирного дома оборачивается для нас, жителей дома дома 44 по ул. Чекистов, не декларируемой ООО «СПб Реновация» реновацией квартала, но пресловутой – пусть юридически и не признанной – уплотнительной застройкой, удручающие последствия которой, к сожалению, очевидны и неоспоримы.

Настоящим мы заявляем категорическое несогласие с планируемым строительством многоквартирного дома и требуем пересмотреть проект планировки и проект межевания территории.

11.

Жители дома 44 по ул. Чекистов категорически против реализации данного проекта. Представленный проект планировки и проект межевания территории квартала 1-5 нарушает их права на благоприятные окружающую среду и условия жизнедеятельности.

Замечания по проекту планировки и проекту межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна:

1. Представленный проект планировки ущемляет права жителей, создает дефицит инфраструктуры.

2. В проекте отсутствует достаточное количество зеленых насаждений, детских, спортивных площадок, парковок для автомобилей. Хотелось бы увидеть спортивный комплекс с бассейном.

3. Отсутствуют полные данные о нормах жилищной обеспеченности, допустимой плотности населения.

4. В нарушение законодательства планируется изъятие придомовых территорий и проведение уплотнительной застройки по адресам:

пр. Ветеранов д. 141/1, д. 143

ул. Чекистов д. 44, д. 42

ул. Пограничника Гарькавого д. 1, д. 3, д. 5/1

ул. Летчика Пилютова д. 2

Перед нашим 9-тиэтажным домом (ул. Чекистов 44) и 14-тиэтажным домом (ул. Летчика Пилютова д. 2) организована общая придомовая территория – благоустроенная и озелененная, с размещением площадок для спорта, отдыха, игр детей и хоз.площадка с контейнерами для сбора мусора, электроподстанцией, ГРП.

При строительства 14-тиэтажного дома в 70-х годах в доме 44 по ул. Чекистов по стенам пошли трещины, поэтому стройка 2-х девятиэтажных домов на придомовой территории категорически исключена, кроме того вновь построенные дома полностью лишают жителей д. 44 по ул. Чекистов солнечного света.

Указанная придомовая территория предусмотрена и организована в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом застройки части данного квартала согласно действующим СниП.

5. В нарушение закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 г. №820-7 планируется снос исторических зданий в квартале 1-5 Сосновая Поляна. Это жилые дома по адресу:

ул. Пограничника Гарькавого д. 5 к.2, к.3, д. 7 к.1, к.2, к.3

2-я Комсомольская д. 6 к.1, к.2, д. 10

Просим включить замечания в протокол публичных слушаний, сообщить о включении и готовности протокола, представить копии протокола и заключения.

12.

Жители дома 9 корп. 3 по ул. 2-я Комсомольская категорически против реализации данного проекта.

Представленный проект планировки и проект межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна нарушает их права на благоприятные окружающую среду и условия жизнедеятельности.

Замечания по документации:

Предоставленная на экспозиции документация выполнена с грубейшими нарушениями:

1. проект планировки не согласован с КГИОП;

2. проект планировки не подписан КГА и районным архитектором;

3. экспертиза, выполненная ОАО «НИИ Спецпроектреставрация» не представлена

(На заседание Совета по культурному наследию 12 мая историко-культурная экспертиза выполненная ОАО «НИИ Спецпроектреставрация» была возвращена на доработку.);

4. согласование с собственниками земельных участков о межевании не проведено, права на проектирование их земельных участков не получены;

5. не выделены земельные участки общего пользования (с указанием границ, кадастрового номера и назначения);

Данный проект нарушает закон Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга».

Территория квартала 1-5 Сосновая Поляна расположена в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Согласно общего режима в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

а) не допускаются:

снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных, в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки.

Исторические здания – здания (строения) различных исторических периодов (в центральных районах – построенные до 1917 года, в остальных районах – до 1957 года), не состоящие на государственной охране как объекты культурного наследия.)

2.6.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) высота застройки – не более 15 м;

2.6.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 2-1 (до ул.Пограничника Гарькавого) и в ЗРЗ 2-2:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

по длине – не более 50 м;

по ширине – не более 14 м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие существующей застройке. Максимальный процент застроенной территории – до 30 процентов.

2.6.2.4. Особые требования в ЗРЗ 4-1:

а) допускается строительство на местах утраченной застройки и на участках с незавершенной средой при соблюдении следующих условий:

высота зданий (строений) – не более 12 м до конька крыши; на участке, ограниченном 2-й Комсомольской ул., ул.Летчика Пилютова, Новобелецкой ул., допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом планировки; сохранение сложившейся стилистики застройки;

б) сохраняются:

габариты и объемно-пространственное решение зданий по адресам: ул.Пограничника Гарькавого, д.П, корп.2; 17, корп.1; 23, корп.1; 25, корп.1; 2-я Комсомольская ул., д.14, корп.1; 15, корп.1; 15, корп.2; 16, корп.1; 17, 18, корп.1; 19, корп.1; 19, корп.2; 19, корп.З; 21, корп.1; 21, корп.2; 21, корп.З; 24, корп.1; 26, корп.1; ул.Летчика Пилютова, д. 16, корп.1; 16, корп.2; 18, 20, корп.1; 20, корп.2; 22, корп.1; 22, корп.2; 24;

габариты и объемно-пространственное решение, а также архитектурное решение и декор фасадов зданий по адресам: ул.Пограничника Гарькавого, д.13, корп.2; 15, корп.2; 15, корп.З; 17, корп.2; 19, корп.1; 19, корп.2; 21, корп.1; 21, корп.2; 23, корп.2; 25, корп.2; 2-я Комсомольская ул., д.16, корп.2; 18, корп.2; 18, корп.З; 20, корп.1; 20, корп.2; 22, корп.1; 22, корп.2; 24, корп.2; 24, корп.З; 26, корп.2; 28, корп.2.

6.1. Элементы исторической планировочной структуры:

Охраняется трассировка дорог. Рекомендуется воссоздание исторических аллейных посадок вдоль основных подъездных дорог;

б) улицы:

2-я Комсомольская ул., пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова, ул.Пограничника Гарькавого, проезды на месте исторических дорог (просек и пешеходных дорожек).

Охраняются: трассировка улиц, сохранившиеся исторические линии застройки, аллейные посадки и озеленение. Рекомендуется восстановление утраченных исторических линий застройки, аллейных посадок и озеленения;

Замечания по проекту планировки и проекту межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна:

1. Представленный проект планировки ущемляет права жителей, создает дефицит инфраструктуры;

2. В проекте отсутствует достаточное количество зеленых насаждений, детских и спортивных площадок, парковок для автомобилей;

3. Отсутствуют полные данные о нормах жилищной обеспеченности, допустимой плотности населения.

4. В нарушение законодательства планируется изъятие:

1. Придомовые территории домов ул. Чекистов дом 42 и 44, ул. Пограничника Гарькавого д. 1, 3, 5-1;

2. Придомовые территории дома по ул. 2-ой Комсомольской дом 9, корп. 3.

В плане строительство 5-ти высотных домов (8-12 этажей).

5. В нарушение Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 планируется снос:

Список сносимых исторических зданий северо-восточной части квартала 1-5 Сосновой Поляны (жилые дома №№ 5 корп.2, 5 корп.3, 7 корп. 1, 7 корп.2, 7 корп.3 по ул. Пограничника Гарькавого, №№ 6 корп. 1, 6 корп.2, 10 по 2-ой Комсомольской ул.);

Жилой дом ул. Пограничника Гарькавого д. 5 корп. 3

Архитекторы: Оль А.А. Год постройки – 1953 Стиль: Сталинский неоклассицизм

Жилой дом ул. Пограничника Гарькавого д. 7 корп. 1

Архитекторы: Оль А. А. Год постройки – 1953 Стиль: Сталинский неоклассицизм Данный дом по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, дом 7 корп. 1 относится к категории: «Сталинские», постройки 1931-1956 г.г. Согласно технико-экономического паспорта дома, составленного 14.04.2008г. и по результатам обследования и расчётам, величина интегрального физического износа дома составляет 31% (см. паспорт дома стр. 24) и он не является аварийным и ветхим. Перекрытия дома железобетонные сборные и монолитные. Имеется подвал и убежище. Площадь подвальных помещений составляет 364 кв.м. Площадь убежищ 92,8 кв.м. В 2004 году в доме выполнен капитальный ремонт розливов холодного водоснабжения и центрального отопления.

В 2005 году в доме выполнен капитальный ремонт кровли и фасада, ремонт асфальтового покрытия придомовой территории.

Жилой дом ул. Пограничника Гарькавого д. 7 корп. 2

Архитекторы: Оль А.А. Год постройки – 1953 Стиль: Сталинский неоклассицизм

Жилой дом    Ул. Пограничника Гарькавого д. 7 корп. 3

Архитекторы: Оль А. А. Год постройки – 1952 Стиль: Сталинский неоклассицизм

Жилой дом ул. 2-я Комсомольская д. 6 корп. 1

Архитекторы: Оль А. А., Шифрин Н.М., Зазерский Н.А. Год постройки – 1955 Стиль: Сталинский неоклассицизм

Жилой дом ул. 2-я Комсомольская д. 6 корп. 2

Архитекторы: Оль А.А., Шифрин Н.М., Зазерский Н.А. Год постройки – 1954 Стиль: Сталинский неоклассицизм

Жилой дом ул. 2-я Комсомольская д. 10

Архитекторы: Оль А.А., Шифрин Н.М., Зазерский Н.А. Год постройки – 1952 Стиль: Сталинский неоклассицизм

Жилой дом ул. 2-я Комсомольская д. 9 корп. 3

Архитекторы: Оль А. А., Год постройки – 1956 Стиль: Сталинский неоклассицизм

Таким образом, мы категорически против утверждения данного проекта планировки и межевания квартала 1-5 Сосновая Поляна!

Предложения по проекту планировки и проекту межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна:

1. Считаем, что представленный проект не соответствует требованиям законодательства. Предлагаем представленный проект отклонить.

2. Дом по адресу: пр. Ветеранов 141 корп.3 возможно отдать под детский сад. Он был там раньше.

Просим включить замечания и предложения в протокол публичных слушаний, сообщить о включении и готовности протокола, предоставить копии протокола и заключения.

13.

Прошу в соответствии со ст. 7 п. 3 Закона Санкт-Петербурга от 20 июля 2006 года № 400-61 «О порядке организации и проведении публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» включить в протокол публичных слушаний, проходивших 10 июня 2011г. в Красносельском районе Санкт-Петербурга, следующие замечания и предложения:

Считаю, что представленный проект не соответствует требованиям законодательства. Предлагают проект отклонить. В связи с тем, что виды предлагаемых к строительству новых зданий не соответствуют имеющейся исторической застройке, заменить английских архитекторов российскими, имеющими опыт проектирования зданий на «развиваемых» территориях, т.к. отечественные специалисты получили специальное образование, соответствующее условиям строительства в России, позволяющее в большей степени учесть местную специфику и наши национальные традиции и современные тенденции в области архитектуры.

Исключить строительство 2-х зданий между домами по ул. Чекистов д. 44 и социальным центром по защите семьи как несоответствующих градостроительному кодексу и СниПам.

В связи с тем, что на слушаниях не были представлены размеры зданий, придомовых территорий (участков), парковок, проездов, зон озеленения ит.д. признать общественные слушания недействительными.

Из проекта планировки зданий в квартале исключить «дворы-колодцы», запретить практику уплотнительной застройки. За счет сокращения количества вновь возводимых зданий предусмотреть строительство детских и спортивных площадок, зон отдыха вместо стадиона (у клиники Бехтерева имеется спортивная площадка. Нужно благоустроить это невостребованное у жителей поле).

Прошу включить замечания и предложения в протокол публичных слушаний, сообщить о включении и готовности протокола, предоставить копии протокола.

14.

Мы, жильцы дома 141 (корпус 1) по проспекту Ветеранов, приняли участие в публичных слушаниях по документации: проект планировки и проект межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна, ограниченного ул.Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова в Красносельском районе Санкт-Петербурга.

Информация о градостроительном решении получена нами на экспозиции документации в здании администрации Красносельского района (СП б, ул.Партизана Германа, д.З), здании МО, МС «Сосновая Поляна» (СП б, ул.Пограничника Гарькавого, д.27, корпус 2). Кинотеатре «Восход» (СП б, ул.Пограничника Гарькавого, д.22,корпус 1).

Представленные на экспозициях (по вышеперечисленным адресам) информационные и демонстрационные материалы не обеспечивают полноту и достоверность информирования граждан по обсуждаемой документации.

Так не на всех опорных планах экспозиций указан земельный участок №32 ( кадастровый 78:40:8476:14, площадь 410 кв.м ) предназначенный для путей сообщения НВПТ «Надземный экспресс». В настоящее время это газон с красивыми деревьями, расположенный непосредственно под окнами дома, выходящими на проспект Ветеранов. В 2008 году мы принимали участие в публичных слушаниях по проекту строительства надземного экспресса в Красносельском районе города и прохождение трассы планировалось по четной стороне проспекта Ветеранов. Как бы не использовался земельный участок НВПТ «Надземный экспресс» понятно, что газон не сохранится.

Дана не полная расшифровка условных обозначений используемых в опорных планах и эскизах чертежей планировки. Так, во дворе дома, вдоль ныне существующего поребрика, отделяющего проезжую часть двора от газона, видимо, указаны машино-места для парковки автомобилей. Но тогда не понятно, как можно разместить в указанном месте 177 автомобилей. В настоящее время во дворе дома по указанной линии паркуется 20-25 автомобилей. В аннотации к эскизу чертежа планировки указано: размещено за территорией земельного участка в границах квиргили 177 машино-мест. Ведь машино-места для хранения индивидуального автотранспорта могут быть организованы в виде капитальных гаражей- стоянок (наземных, подземных, встроенных, пристроенных), открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

В аннотациях используются специальные термины, как например, в границах квиргили, смысл и значение которых не могут объяснить даже специалисты ООО «СПб Реновация». Очень хотелось бы понять, где и как будут располагаться вышеупомянутые 177 машино-мест. Существует вероятность, что под машино-местами исчезнет газон.

В представленных материалах не четко сформулировано размещение объектов строительства на газоне, где расположены магазин «Три поросенка» (ООО «АРС-1»), магазин «Оазис» (от дома вдоль по нечетной стороне ул. Пограничника Гарькавого в сторону Добрушской улицы). На чертеже межевания земельные участки, занимаемые объектами торговли, соответственно обозначены под № 89, № 90. В эскизе чертежа планировки указанные земельные участки помечены под № 73, где по разъяснениям специалистов ООО «СП б Реновация» в 2015 году будет возведен многоквартирный дом. В экспозиционных материалах упомянуты приложения 1.2,3 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга без номера и даты, где на земельных участках сохраняются объекты торговли и, кроме того, под № 73 указан объект дошкольного образования. Так что же будет на газоне, который относится к территории земельного участка дома? Какие бы объекты строительства не были возведены на указанном газоне – газон полностью уничтожается. Еще по данным плановой инвентаризации от 05.03.2008г. ПИБ Красносельского района, данный газон считался придомовой территорией (луговым газоном естественного произрастания), который был облагорожен руками жильцов дома. Жильцами были высажены кусты сирени, которые за сорок лет превратились в красивейшие деревья. Уничтожение газона началось в 2008 году, когда под предлогом реконструкции торгового павильона магазина «Три поросенка» часть газона отошла к ООО «АРС-1».

Вопрос масштаба, в котором выполнена представленная документация так же остался без ответа. Невозможно построить планируемые объекты (по адресной программе «Развитие застроенных территорий» в Красносельском районе СПб) на территории, прилегающей к дому и сохранить газоны и зеленые насаждения. Представленные картинки далеки от действительности.

Согласно представленной документации (по чертежу межевания) на земельном участке № 33 на газоне естественного произрастания расположенном от нашего дома) вдоль 2-ой Комсомольской улицы так же планируется строительство многоквартирного дома уже в 2012 году.

Исходя из вышеизложенного, практически стройка развернется во дворе дома и не на один год. Таким образом, в течение нескольких лет мы будем жить на стройплощадке. Подвозка материалов на строительные площадки возможна только по территории, прилегающей к нашему дому. Дети будут лишены небольшой оборудованной детской площадки, и навряд ли останется место для ее восстановления по окончании строительства. Люди пожилого возраста, утратят возможность подышать воздухом и отдохнуть на скамейках возле подъездов дома. Большинство из них по состоянию здоровья не могут прогуляться далее этих скамеек и вынуждены будут дышать строительной пылью.

В результате реновации мы окажемся в каменном коридоре новых многоквартирных домов. А со стороны проспекта Ветеранов возможно строительство линии надземного экспресса.

Неизвестно как отразится на состоянии нашего дома непосредственная близость строительных площадок. Дом построен в 1972 году, капитальный ремонт не производился, существуют проблемы с трещинами по стенам дома, которые специалисты списывают на непосредственную близость прохождения трамвайной линии.

Как будет решаться транспортная проблема? Планируется, что численность населения квартала возрастет в 4 раза.

Цель проекта реновации квартала 1-5 Сосновая Поляна, в том числе обозначена как создание зеленых дворов, благоустроенных зон отдыха, строительство объектов дошкольного образования (2-х детских садов). Почему же у нас отнимают остатки территории двора и газоны, под снос попадут и оставшиеся деревья.

При оценке текущего состояния квартала указывается на отсутствие учреждений дошкольного образования. Вместе с тем пустуют здания, в которых ранее находились детские сады и ясли. Например, пустует и разрушается прекрасное здание, построенное (до 1957 года) по проекту архитектора А.А.Оля (современный адрес: СП б, пр.Ветеранов, дом 141, корпус 2). Здание имеет статус исторического здания.

Периодически здание горит. После последнего пожара 19.05.2011 года окна остались без стекол, где-то и без рам. Фасад здания местами покрыт копотью. Не одно поколение детей, проживавших в квартале посещало эти ясли-сад.

Мы категорически против, проведения подобного рода улучшения жилищных условий граждан квартала за счет, изъятия дворовой территории нашего дома и уплотнительной застройки на ней. Таким образом, нарушаются права жильцов дома на благоприятные окружающую среду и условия жизнедеятельности.

Реновация квартала 1-5 Сосновая Поляна оборачивается откровенным геноцидом по отношению к жителям дома 141 (корпус 1) по проспекту Ветеранов.

Предлагаем представленный проект отклонить.

Просим приобщить и учесть наше коллективное обращение к протоколу публичных слушаний по документации: проект планировки и проект межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна, состоявшихся 10 июня 2011 г.

15.

Категорически протестую против предлагаемой идеи сноса крепких (износ не более 30%) построенных в 1953 году 3-4 этажных домов в стиле Сталинского неоклассицизма по проекту известных архитекторов А. А. Оля, Н. М. Шифрина, Н. А. Зазерского, Е. Б. Серябрякова.

Неужели из-за чьей-то наживы не станет красивейшего жилого квартала, который необходимо сохранить для воспитания и развития хорошего вкуса у будущего поколения.

Дома не ремонтировались с момента их постройки, но выдержали и не являются аварийными. Их необходимо комплексно отремонтировать для истории архитектурного наследия.

Перед нашим 14 этажным домом (Летчика Пилютова, 2) и 9 этажным домом (Чекистов, 44) организована общая придомовая территория – благоустроенная, озеленённая, с размещением площадок для спорта, отдыха, игр детей и хозяйственная площадка с размещением общей на 5 домов контейнерной для сбора мусора, электроподстанции и ГРП.

Проектом планировки предлагается все это уничтожить и разместить два 9 этажных дома за счет ухудшения условий нашего проживания ради чьей-то наживы.

Ни один житель наших домов никогда не допустит эту незаконную уплотнительную застройку. По этому поводу жители намерены обратиться с суд.

Указанная придомовая территория предусмотрена и организована в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом застройки части данного квартала согласно действующим СниП и никому не позволено их нарушать.

Прошу включить замечания и предложения в протокол публичных слушаний, сообщить о включении и готовности протокола, предоставить копии протокола и заключения.

16.

Сейчас я проживаю в историческом доме индивидуального проекта, расположенном в окружении зеленых насаждений. Ближайшие дома расположены на незначительном удалении друг от друга. Все перечисленное создает комфортные условия проживания. А что предлагают? Уплотнительная застройка, мизерные дворики, дома будут смотреть окна в окна, сами дома будут монолитные (очень вредно для здоровья). Т.е. нам предлагают ухудшение проживания и снижение качества жизни. Мои предложения по поводу реновации:

1. не ухудшать уровень жизни людей, проживающих в очень комфортной и историческом квартале;

2. отказаться от предложенного проекта застройки квартала как несостоятельного:

3. оставить в покое и не разрушать исторический квартал, продуманный и исполненный замечательными архитекторами, работавшими в мастерской архитектора А.А. Оля.

17.

Наш дом 5 корп. 2 по ул. Пограничника Гарькавого находится в охранной зоне, исторический и его снос является незаконным, поэтому требую, чтобы дом 5 к. 2 по ул. Пограничника Гарькавого был изъят из списка «под снос». Предлагаю представленный проект отклонить и направить на доработку. Прошу включить мои замечания в протокол и предоставить копию.

18.

Я категорически против данного проекта, т.к. он ухудшает инфраструктуру и нарушает экологию сложившегося квартала.

Замечания по проекту:

1. Проект ведет к уплотнению застройки, сносу совершенно нормальных зданий, уменьшению количества зеленых насаждений.

2. Планируется снос детских площадок и спортплощадок.

3. Планируется изъятие придомовых территорий у существующих зданий.

Считаю, что данный проект не соответствует требованиям законодательства и нарушает права граждан, проживающих в данном квартале, и предлагаю его отклонить. Прошу включить замечания и предложения в протокол публичных слушаний, сообщить о включении и о готовности протокола и предоставить копию протокола и заключения.

19.

Из проведенных публичных слушаний стало ясно, что настоящая атмосфера, созданная озеленением и благоустройством будет уничтожена. Взамен ничего не предполагается. Озеленение и благоустройство было достигнуто трудом жильцов всех прилегающих домов. Наши дети и внуки имеют возможность гулять рядом со своими домами, а пожилые люди отдыхать. Предложенная планировка пугает своей безответственностью к будущему.

Уничтожение жизненной стабильности подорвет здоровье многих жильцов нашего квартала. Стадион, который запланирован перед нашим домом не является необходимостью, т.к. стадион есть с двух сторон от моего дома. Почему дома 5/2 и 5/3, а также 7/1 и 7/2 подлежат сносу, если они находятся в охранной зоне? Почему нарушение закона стало нормой? Почему перестали считаться и уважать рядового человека? В чьих интересах планируют стройку во вред людям?

Считаю, что представленный проект не отвечает нашим интересам и повлечет за собой ухудшение условий жизни, поэтому требую его отклонения. Прошу включить мои замечания и предложения в протокол и сообщить о включении и о готовности протокола и заключения.

20.

Я живу в доме 5 корп. 2 по ул. Пограничника Гарькавого, который предназначен к сносу. Очень странно – хороший дом, не ветхий, не аварийный, построенный по индивидуальному проекту архитектора А.А. Оля, дому всего 58 лет, а он рассчитан минимум на 150. Рядом находится дом 3 – «хрущевка», только кирпичная, не представляющая никакого архитектурного интереса – она остается. Я живу в комфортной квартире, отвечающей всем требованиям современного жилья, поэтому я против данного проекта планировки, требую, чтобы проект был пересмотрен и наш дом 5 корп.2 по ул. Пограничника Гарькавого оставлен, тем более, что он является «историческим» и находится в охранной зоне. Прошу включить мои замечания и предложения в протокол публичных слушаний и сообщить о заключении. И предоставить копию протокола.

21.

Меня устраивает всё: железобетонные перекрытия, высокие потолки (2,9 м), малая этажность дома, паркетные полы. Дом не аварийный, теплый. Знаменитые постройки в сталинском неоклассическом стиле работы известного архитектора А.А. Оля. Дом находится в зеленой охранной зоне. Кроме того, рядом все магазины, поликлиники, ж/дорога, недалеко метро. Я хочу остаться жить в своем доме по ул. Пограничника Гарькавого 7 корп. 2.

Прошу отразить мои пожелания в протоколе.

22.

Я категорически против реализации данного проекта, т.к представленный проект планировки и проект межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна нарушает мои права на благоприятные окружающую среду и условия жизнедеятельности.

Замечания по документации:

Предоставленная на экспозиции документация выполнена с грубейшими нарушениями:

-  Проект планировки не согласован с КГИОП.

- Сводное Заключение КГА по документации по планировке территории от 26.05.2011 № 1-4 29466/2 подписано без согласований таких ключевых для нас комитетов как КГИОП и КЗРиЗ (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству). Сводное заключение КГА должно быть основано на положительных согласованиях всех профильных комитетов администрации города, определенных Постановлением правительства СПб от 16 мая 2006 г. № 596 в действующей редакции.

- Экспертиза, выполненная ОАО «НИИ Спецпроектреставрация», не представлена на экспозиции и не утверждена КГИОП.

(На заседание Совета по культурному наследию 12 мая историко-культурная экспертиза выполненная ОАО «НИИ Спецпроектреставрация» была возвращена на доработку.)

- Согласование с собственниками земельных участков о межевании не проведено, права на проектирование их земельных участков не получены.

- Не выделены земельные участки общего пользования (с указанием границ, кадастрового номера и назначения).

Замечания по проекту планировки и проекту межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна:

-   Представленные проект планировки ущемляет права жителей, создает дефицит инфраструктуры.

-   В проекте отсутствует достаточное количество зеленых насаждений, детских и спортивных площадок, парковок для автомобилей.

-    Отсутствуют полные данные о нормах жилищной обеспеченности, допустимой плотности населения.

-   В нарушение законодательства планируется изъятие придомовых территорий и незаконное строительство:

Придомовых территорий домов пр. Ветеранов дом 141/1 и 143

Строят 3 высотных дома (9 -12 этажей) в зоне ЗРЗ 2-2 и ЗРЗ 4-1 - нарушают закон Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7.

Придомовых территорий домов ул. Чекистов дом 42 и 44 , Пограничника Гарькавого д. 1, 3, 5-1

Строят 4 высотных дома (8 -12 этажей), в зоне ЗРЗ 2-1 нарушают закон Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N820-7.

- В нарушение Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 планируется снос 7 исторических зданий северо-восточной части квартала 1-5 Сосновой поляны (жилые дома №№ 5 корп.2, 5 корп.З, 7 корп.1, 7 корп.2, 7 корп.З по ул. Пограничника Гарькавого, №№ 6 корп.1, 6 корп.2, 10 по 2-ой Комсомольской ул.):

- Пограничника Гарькавого ул., дом 5 ,корп. 3

Архитекторы: Оль А. А. Год постройки: 1953 Стиль: Сталинский неоклассицизм

- Пограничника Гарькавого ул., дом 7, корп. 1

Архитекторы: Оль А. А. Год постройки: 1953 Стиль: Сталинский неоклассицизм

Данный дом по адресу 198206, г. Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, дом 7 корпус 1 относится к категории: «Сталинские», постройки 1931-1956 г.г. Согласно данным технико-экономического паспорта дома составленного 14.04.2008 и по результатам обследования и расчётам, величина интегрального физического износа дома составляет 31 % (см. паспорт дома стр. 24) и он не является аварийным или ветхим. Перекрытия дома железобетонные сборные и монолитные. Имеется подвал и убежище. Площадь подвальных помещений составляет 364 кв.м. Площадь убежищ 92,8 кв.м.

В 2004 году в доме выполнен капитальный ремонт розливов холодного водоснабжения и центрального отопления.

В 2005 году в доме выполнен капитальный ремонт кровли и фасада, ремонт асфальтового покрытия придомовой территории.

-   Пограничника Гарькавого ул., дом 7, корп. 2

Архитекторы: Оль А. А. Год постройки: 1953 Стиль: Сталинский неоклассицизм

-    Пограничника Гарькавого ул., дом 7, корп. 3

Архитекторы: Оль А. А. Год постройки: 1952 Стиль: Сталинский неоклассицизм

-     2-я Комсомольская ул., дом 6, корп. 1. Архитекторы: Оль А. А. Шифрин Н. М. Зазерский Н. А.   Год постройки: 1955 Стиль: Сталинский неоклассицизм

-     2-я Комсомольская ул., дом 6, корп. 2. Архитекторы: Оль А. А. Шифрин Н. М. Зазерский Н. А.   Год постройки: 1954 Стиль: Сталинский неоклассицизм

-   2-я Комсомольская ул., дом 10. Архитекторы: Оль А. А. Шифрин Н. М. Зазерский Н. А.      Год постройки: 1952 Стиль: Сталинский неоклассицизм.

Предложения по проекту планировки и проекту межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна:

1. Считаю,     что     представленный     проект     не     соответствует     требованиям законодательства.     Предлагаю представленный проект отклонить.

2. Вместо сноса исторического здания по адресу Пограничника Гарькавого ул., 7 корп.З для строительства нового детского садика, предлагаю вернуть и восстановить бывшие Детские садики по адресам:

- 2-я Комсомольская ул., дом 23, корпус 3;

- 2-я Комсомольская ул., дом 26, корпус 2;

- Пограничника Гарькавого ул., дом 15, корпус 3;

- Проспект Ветеранов дом 141, корпус 2;

- Проспект Ветеранов дом 141, корпус 3.

Здания и территория сохранены.

3. Требую, в силу прямого указания в Договоре, исключить из предмета Договора о развитии застроенных территорий от 29.01.2010 №04-РЗТ02940 здание по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д.7, корп. 1., включенного согласно адресного перечня планируемых к сносу домов (приложение N 3 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 N 1371)

(На совещании 19.02.2010 у вице-губернатора Санкт-Петербурга Р.Е. Филимонова с участием представителя Прокуратуры Санкт-Петербурга было рассмотрено представление об устранении нарушений градостроительного законодательства от 08.02.2010 №7-09/22-2010 и принято следующее.

В целях соблюдения градостроительного законодательства при заключении договора о развитии застроенных территорий от 29.01.2010 №04-РЗТ02940 (далее -Договор), заключенного по результатам аукциона, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1371 в текст Договора включены пункты 13.-1., 3.1.4.-1, согласно которым после представления Инвестором информации уполномоченных органов и организаций здания, расположенные в пределах территорий, не соответствующие, согласно представленной информации, критериям, установленным статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ и (или) Адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территории» подлежат исключению из предмета Договора.

Таким образом, до осуществления мероприятий, связанных со сносом здания со статусом «историческое», согласно положениям Закона №820-7, постановления Правительства №1371, а также положениям Договора Инвестору необходимо:

-представить документы, подтверждающие факт аварийности здания;

-представить документы, подтверждающие невозможность ликвидации аварийности,

в противном случае, в силу прямого указания в Договоре, здание будет исключено из предмета Договора.)

Прошу включить замечания и предложения в протокол публичных слушаний, сообщить о включении и готовности протокола, предоставить копии протокола и заключения.

№

п/п

 

Содержание замечаний     

и предложений

Основание для отклонения

-

-

-

-