Реформа жилищно-коммунального хозяйства, которая реализуется в России в соответствии с «Концепцией реформирования ЖКХ 2004 – 2010 гг.», разработанной в 2003 году, предполагает приобщение жильцов многоквартирных домов к управлению домом и сохранению общей собственности жильцов.

По действующему законодательству (статья 36 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1.03.05), «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир». Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, крыши, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. К общей собственности жильцов относится и земельный участок: земля, на которой дом стоит, и придворовая территория (основные проезды, детские и спортивные площадки, зеленые насаждения).

До некоторых пор «общее», как это часто случается, было, по сути, «ничьим». Мы привыкли следить за чистотой в своей квартире и бросать мусор и окурки на «ничьей» лестнице. Теперь же от этой привычки приходится отказаться: реформирование ЖКХ направлено на то, чтобы сделать самих жильцов хозяевами имущества дома, научить бережно относиться к общей собственности, правильно ею распоряжаться. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления домом. Первый способ – «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме». Собственник сам заключает договоры на обслуживание общего имущества дома и договоры на поставку электроэнергии, тепла и т.д.

Второй путь предполагает, что управление осуществляется Товариществом собственников жилья (сокращенно ТСЖ) или жилищным кооперативом. ТСЖ может управлять домом самостоятельно, а может заключить договор на управление с любой управляющей организацией. Это может быть частная компания или уполномоченная государством Служба Заказчика на жилищно-коммунальные услуги. В этом случае собственники получают возможность контролировать работу специалистов из управляющей компании и следить за качеством предоставляемых им услуг. Наконец, собственники могут избрать третий способ и передать функции по управлению домом  управляющей компании, заключив с нею договор на определенный срок.

Если в течение года способ управления домом не будет выбран, то орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по отбору управляющей организации. Собственники будут обязаны заключить договор управления домом с организацией, выбранной по результатам конкурса. Через год после этого должно состояться общее собрание собственников дома, где вопрос о выборе способа управления этим домом будет обсуждаться вновь.

Что такое ТСЖ?

Создание ТСЖ, или Товарищества собственников жилья, является одной из важнейших составляющих реформы ЖКХ. Товарищество стало прогрессивной формой управления имуществом дома, которая помогает жильцам объединить усилия по защите своих прав, улучшению качества среды жизни.

ТСЖ  определяется Жилищным кодексом как «некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме». ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

У Товарищества есть Устав, который принимается на Общем собрании собственников жилья большинством голосов. В настоящее время существует примерный проект устава ТСЖ, подготовленный Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Собственники, решившие создать ТСЖ, могут внести в проект свои изменения, если они не противоречат действующему законодательству, и составить собственный устав.

ТСЖ может быть организовано, если число его членов превышает 50% от общего числа голосов собственников помещений в доме. Тогда меньшинство собственников, не пожелавших вступить в ТСЖ, вынуждено подчиниться мнению большинства. Государство, являющееся собственником неприватизированных квартир в доме, при рассмотрении вопроса о создании ТСЖ тоже присоединяется к мнению большинства. Это решение за жильцов, проживающих в неприватизированных квартирах, принимает лицо-представитель интересов государства по доверенности от главы органа местного самоуправления.

ЖК РФ (ст.144,145) предписывает также создание органов управления ТСЖ. Важным институтом является Общее собрание членов ТСЖ, которое принимает решение об организации ТСЖ и управлении домом. Во главе ТСЖ стоит правление,  которое избирается Общим собранием не более чем на 2 года. То, как правление справляется со своими обязанностями, контролирует ревизионная комиссия, которая также избирается из числа собственников жилья на срок не более 2 лет.

Преимущества ТСЖ

ТСЖ позволяет собственникам помещений контролировать качество жилищно-коммунальных услуг благодаря договорным отношениям между ТСЖ и обслуживающими дом организациями. Если качество предоставляемых услуг не устраивает жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

Средства, которыми располагает ТСЖ складываются из платежей жильцов, дотаций государства, доходов от сдачи общедолевой собственности в аренду (можно сдать часть придомовой территории под автостоянку, выкупить нижний этаж и сдавать его под магазины, сдавать часть фасада под рекламу). Они расходуются только на содержание и эксплуатацию данного дома, и это позволяет членам Товарищества осуществлять контроль над расходами.

Очень важно, что ТСЖ создает условия для более бережного отношения к общей собственности, так как жильцы знают, что за порчу общего имущества придется платить им самим. Согласитесь: никто не станет пачкать стены, мусорить на лестнице, выводить из строя лифты в парадной, в обустройство которой он вложил свои деньги. В связи с этим постепенно снизятся затраты на текущий ремонт дома: чем меньше портят, тем меньше приходится чинить. В перспективе, таким образом, появляется возможность высвобождения средств на проведение профилактических работ, установления меньших размеров платежей за обслуживание в соответствии с потребностями дома.

Наконец, создание ТСЖ может способствовать более тесному общению между жильцами всего дома, выходящему за рамки двух-трех соседних квартир и даже одной парадной. На собраниях их участники лучше узнают друг друга, укрепляют тесные, приятельские отношения с людьми, с которыми раньше даже не здоровались, встречаясь во дворе.

Колпинский район. Кто поможет?

Работа по определению способа управления домами и созданию ТСЖ ведется организациями Колпинского района. С мая 2005 года существует рабочая группа по созданию ТСЖ, в которую входят представители ОАО «Жилкомсервис №1 Колпинского района», Колпинского РЖА и администрации района. К сфере деятельности группы относится разработка и утверждение планов адресных программ организации ТСЖ, составление графиков проведения собраний с собственниками жилья (отдельно – для домов, где преобладает государственная собственность). Многие из запланированных собраний проходят при участии членов рабочей группы и проводятся для того, чтобы помочь людям определиться с выбором способа управления. Отчеты о сделанной работе показывают, что часть собственников выбирает «третий способ» – выбор управляющей организации. Другая часть склоняется к созданию ТСЖ; есть случаи, когда наиболее инициативные жильцы приходили к такому решению без проведения собрания и сами обращались в ОАО «Жилкомсервис №1» к рабочей группе, созданной в районе, за помощью. Таким образом, на конец 2005 года по Колпинскому району зарегистрировано 21 ТСЖ; охвачено 42 дома. Часть из них находится на самообслуживании; другие выбрали в качестве управляющей компании ООО «Рыбацкое стройсервис», а также ОАО «Жилкомсервис №1 Колпинского района», которое является уполномоченной государством организацией и находится на рынке услуг с 28 декабря 2004 года.

Колпинцам -достойные условия проживания.

Всемерное содействие созданию товариществ собственников жилья  одна из главных задач городской власти. Ее решение - это первый, и, может быть, самый важный шаг на пути той реформы ЖКХ, которая, наконец, изменит ситуацию в этой области.

Создание ТСЖ - это способ изменить положение дел в каждом многоквартирном доме, которое вряд ли Вас сегодня устраивает.

Если Вы не хотите и дальше мириться с беспорядком в Вашем доме, то Вам надо самим позаботиться об этом.

У Вас для этого есть сегодня все возможности. Главная из них - это создать в Вашем доме ТСЖ.

И не опасайтесь, что если Вы создали ТСЖ, то городские власти Вам больше ничего не должны и на Вас будут «сброшены» все заботы о доме.

Жители дома, где создано ТСЖ, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества, сохраняют все права на льготы и дотации, выделяемые из бюджета на содержании дома. Ваш дом на таких же правах, как все остальные, будет включен в адресную программу капитального ремонта.

Что же такое ТСЖ?

В новом жилищном кодексе сказано, что товарищество собственников жилья, сокращенно ТСЖ - это некоммерческая организация, которая объединяет собственников в многоквартирном доме по управлению этим домом, по его эксплуатации и его содержанию.

Что же может объединить всех жильцов дома? К объединению жителей толкает общность интересов по улучшению качества жизни в отдельно взятом доме.

Основная цель объединения жителей - сделать свой дом лучше, чем он был, получить лучшее качество жилищных и коммунальных услуг, что предполагает:

♦                                          контроль качества жилищно-коммунальных услуг (через договорные отношения между ТСЖ и обслуживающими дом организациями);

♦                                            оплату выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;

♦                                         установление размера платежей за обслуживание, в соответствии с потребностями дома;

♦                                         контроль расходования средств, вносимых жильцами на содержание и ремонт дома;

♦                                          самостоятельный выбор обслуживающей организации.

Выполнить все поставленные задачи может товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Товарищество имеет возможность привлечения дополнительных источников финансирования своей деятельности (можно сдать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки и подвалы; можно сдать часть фасада под рекламу).

ТСЖ может самостоятельно управлять домом, в котором оно образовано.

Так же ТСЖ имеет право заключить договор на управление с любой /правляющей компанией.

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.

Для образования ТСЖ обязательным условием является решение о создании товарищества собственников жилья, принятое собственниками помещений в многоквартирных доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (статья 136 ЖК РФ).

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (фаничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Объединение собственников в товарищество послужит улучшению микроклимата в доме.

За консультацией по вопросу создания ТСЖ в Колпинском районе можно обратиться в консультативные пункты по адресам:

ЖЭС № 2 - Колпино, ул. Ижорского батальона, д. 15, тел. 463-22-38

ЖЭС № 4 - Колпино, пр. Ленина, д. 49, тел. 461-67-31

ЖЭС № 6 - Колпино, Новгородская ул., д. 20, тел. 469-15-50

ЖЭС № 3 -пос. Металлострой, Школьная ул., д. 12, тел. 464-18-65

Муниципальное образование пос. Металлострой - Центральная ул., д. 22, тел. 464-95-27

Время приема: понедельник - с 17:00 до 19:00 четверг - с 10:00 до 13:00.

Дому нужен хозяин! Создавайте товарищество собственников жилья!

Что такое ТСЖ?

Создание ТСЖ, или товарищества собственников жилья, является одной из важнейших составляющих реформы ЖКХ. Товарищество стало прогрессивной формой управления имуществом дома, которая помогает жильцам объединить усилия по защите своих прав и улучшению среды жизни.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст.135 ЖК РФ).

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственно регистрации. Имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

У ТСЖ есть Устав, который принимается на Общем собрании собственников жилья большинством голосов. В настоящее время существует примерный проект устава ТСЖ, подготовленный Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Собственники, решившие создать ТСЖ, могут внести в проект устава свои изменения, если они не противоречат действующему законодательству.

ТСЖ может быть организовано, если число его членов превышает 50% от общего числа голосов собственников помещений в доме. Интересы государства, которому принадлежат неприватизированные квартиры, представляет лицо, имеющее письменную доверенность за подписью главы администрации района.

Представитель интересов государства принимает решение за жильцов, проживающих в неприватизированных квартирах.

Во главе ТСЖ стоит правление, которое избирается Общим собранием не более чем на два года из числа собственников многоквартирного дома. То, как правление справляется со своими обязанностями, контролирует ревизионная комиссия, которая тоже избирается из числа собственников жилья на срок не более двух лет.

ТСЖ может самостоятельно управлять домом, в котором оно образовано. Также ТСЖ имеет право заключать договор на управление с любой управляющей компанией.

Преимущества ТСЖ:

ТСЖ позволяет собственникам помещений контролировать качество жилищно-коммунальных услуг, благодаря договорным отношениям между ТСЖ и обслуживающими дом организациями.

Средства, которыми располагает ТСЖ, складываются из платежей жильцов и дотаций государства на содержание дома.

Прозрачность бюджета – это то, чего лишены сейчас жители. На ТСЖ распространяются все льготы, дотации, средства на капительный ремонт, предоставляемые государством.

ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их первоочередность. В ТСЖ создаются условия для бережного отношения к местам общего пользования, в связи с тем, что жильцы знают, куда платят за ремонт. После наведения порядка в доме  самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать оконные стекла. Хозяин знает цену своего труда.

В связи с этим постепенно снизятся затраты на текущий ремонт дома. Таким образом в перспективе появляется возможность высвобождения средство на проведение профилактических работ, установление меньших размеров платежей за обслуживание в соответствии с потребностями дома.

Объединение собственников в товарищество послужит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обслуживая важные стороны деятельности товарищества лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща в общих интересах, и тем самым создают в доме атмосферу, благоприятную для совместного проживания в своем доме.

ЖИЛКОМСЕРВИСЫ КОЛПИНСКОГО РАЙОНА

Сегодня в районе создано два управляющих акционерных общества со 100% капиталом города ОАО «Жилкомсервис-1» и ОАО «Жилкомсервис-2». На первое полугодие 2005 года ОАО №2 заключило договор на обслуживание с ОАО №1, в который сейчас  переведен весь личный состав районного жилищного агентства (ЖЭСы с № 1 по №7). Таким образом, «Жилкомсервис-1» занимается обслуживанием всего жилого фонда района. Это дало возможность организации отработать три месяца нового года без существенных происшествий, а также сэкономить на выплате налогов и заработной платы административным работникам, которых бы пришлось нанимать для второй управляющей организации. 

На сегодня «Жилкомсервис-1» является самостоятельными и оперативными в решении любых жилищно-коммунальных вопросов организацией. Когда, например, 12 марта на улице Братьев Радченко произошла крупная авария на теплосетях и была опасность, что 500 домов останутся без отопления, ОАО совместными усилиями с ЗАО «Лентеплоснаб» устранило ее последствия  за выходные, отключив от горячей воды лишь 11 домов на сутки.      

За три месяца 2005 года ОАО вполне показали свою состоятельность и теперь, когда на рынок выходят коммерческие управляющие организации может с ними конкурировать.         Весь жилой фонд Колпинского района разбит на 14 лотов по 200-250 тыс.м², которые не пересекают границы муниципальных образований.   

На сегодняшний день по заказу Жилищного комитета Петербурга к торгам подготовлены два лота. Первый – это поселки Понтонный и Саперный, второй – жилой квартал по улицам Центральной, Горьковской и Плановой в поселке Металлострой. Сейчас готовятся документы на третий лот – Загородную улицу.

График приема граждан Колпинского района руководителями ГУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» и ОАО«Жилкомсервис №1 Колпинского района»

Прием граждан осуществляется по адресу: Колпино, пр. Ленина, д. 70/18, контактный телефон: 461-56-60, 461-66-13.

Справка

о работе пунктов приёма инспекторов городского центра по расчёту и учёту жилищных компенсаций по Колпинскому району Санкт-Петербурга

1. г. Колпино, пр. Ленина, 49 (3 инспектора) тел. 461-16-77 (здание ЖЭС-4).

-Понедельник,Среда,Четверг с 10.30-19.00;

-Вторник с 9.00-17.00;

-Пятница с 9.00-16.00;

-Суббота с 10.00-16.00 (тел.469-22-24).

2. г. Колпино, Новгородская ул., 20 (2 инспектора) тел. 469-22-24 (здание ЖЭС-6).

-Понедельник, Среда, Четверг с 10.30-19.00;

-Вторник с 9.00-17.30;

-Пятница с 9.00-16.15;

-Суббота с 10.00-16.00.

3. поселок  Металлострой, Центральная, ул., 10 (1 инспектор) тел. 464-71-41.

-Понедельник, Среда, Четверг с 10.00-19.00;

-Вторник, Пятница с 9.00-16.00. Руководитель - ведущий инспектор Суханова Татьяна Михайловна

 Перечень подразделений, работающих в круглосуточном режиме по обеспечению населения Колпинского района жилищно-коммунальными услугами

 Уважаемые жители Колпинского района!

         Напоминаем Вам о том, что у Вас есть возможность оформить компенсацию на оплату жилья и коммунальных услуг.

Компенсация предоставляется гражданам, чьи расходы на оплату жилья и коммунальных услуг превышают 22 % их среднедушевого дохода (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг).

Для граждан, имеющих среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, такие расходы не должны превышать 50 рублей в расчете на каждого члена семьи.

Компенсации можно оформить по адресам:

1.г. Колпино, пр. Ленина, д.49.

2. г. Колпино,  Новгородская ул., д.20.

З.пос. Металлострой, Центральная ул., д. 10.

Дополнительную информацию можно получить по следующим телефонам: 275-19-81, 273-20-88.

Информация о предоставлении льгот по оплате жилья и коммунальных услуг

Версия для печати

Администрация Санкт-Петербурга 191060, Санкт-Петербург, Смольный