На территории Адмиралтейского района расположено 1358 жилых домов, находящихся в ведении СПб ГУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», в которых проживает 157 тысяч 600 человек. Из них 123 дома ТСЖ и 1235 домов находятся в управлении Управляющих организаций.
Жилищный фонд района характеризуется большим физическим износом - более 55%.
Более 94 % жилой площади находится в жилых домах дореволюционной постройки, и многие жилые дома находятся под охраной Комитета по государственному контролю, и охране памятников истории и культуры.
Значительная часть жилых домов нуждается в капитальном ремонте из-за ветхого и аварийного состояния, что серьезно затрудняет задачу управления и содержания жилищного фонда вследствие более высокой потребности в средствах.
Деятельность по организации содержания и ремонта жилищного фонда
В 2009 году за счет средств бюджета Санкт-Петербурга по ведомственной структуре расходов Администрации Адмиралтейского района расходы на капитальный ремонт жилищного фонда составили 214 млн. 465 тыс. руб.
Выполнены следующие виды работ:
|
Вид работ |
Кол-во домов/погонных м. |
Сумма |
|
Капитальный ремонт систем центрального отопления |
8 домов |
14 млн. 738 тыс. руб. |
|
Ремонт теплотрасс |
216 п. м. |
1 млн. 546 тыс. руб. |
|
Ремонт электросетей |
61 дом |
27 млн. 738 тыс. руб. |
|
Замена крупных узлов лифта |
31 лифт |
6 млн. 89 тыс. руб. |
|
Полная замена оборудования |
2-х лифтов |
4 млн. 274 тыс. руб. |
|
Ремонту кровли |
4 дома (4,4 тыс.кв.м.) |
3 млн. 546 тыс. руб. |
|
Ремонт фасадов |
26 зданий |
105 млн. 317 тыс. руб. |
|
Установлены узлы учета потребления тепловой энергии |
|
8 млн. 600 тыс. руб.; |
|
Проведены непредвиденные и аварийно-восстановительные работы, создан аварийный запас материалов |
|
24 млн. 446 тыс. руб. |
Кроме того, на основании Федерального Закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в 2009 году впервые производилось выполнение работ капитального ремонта за счет долевого финансирования городского бюджета и финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и собственников жилых и нежилых помещений, что позволило провести капитальный ремонт в 196 многоквартирных домах на общую сумму 296 млн. 154 тыс. руб., в том числе:
- отремонтирована кровля 26 домов на сумму 33 млн. 20 тыс. руб.
Для достижения бесперебойной подачи коммунальных услуг произведен капитальный ремонт внутридомовых сетей инженерного оборудования:
- холодного водоснабжения и канализации - в 101 доме на сумму 43 млн. 803 тыс. руб.;
- горячего водоснабжения – в 92 домах – на 36 млн. 856 тыс. руб.;
- центрального отопления – в 134 домах – на 141 млн. 384 тыс. руб.;
- отремонтированы электросети в 27 домах на сумму 16 млн. 123 тыс. руб.;
- капитальный ремонт и реконструкцию прошли 9 лифтов в 7 домах на общую сумму 19 млн. 523 тыс. руб.;
Основными задачами Программы капитального ремонта проводимого при финансовой поддержке Фонда являются:
· улучшение технического состояния многоквартирных домов и продление срока их эксплуатации;
· снижение затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
· организация адресной поддержки собственникам помещений в многоквартирных домах за счет средств Фонда и бюджета Санкт-Петербурга при проведении капитального ремонта многоквартирных домов;
· повышение эффективности управления многоквартирными домами;
· реализация механизма софинансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, проводимому с привлечением средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов либо средств собственников помещений в многоквартирных домах.
В 2010 году работы по капитальному ремонту будут продолжены. За счет средств фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств городского бюджета предусмотрено выполнение работ капитального характера на общую сумму 398 млн. 875 тыс. руб. Кроме того, в 2010 году на проведение капитального ремонта многоквартирных домов предоставлены субсидии из городского бюджета в размере 122 млн. 498 тыс. руб.
Согласно утвержденных на 2010 год адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов, планируется выполнение следующих видов работ:
- ремонт фасадов 43 домов общей площадью 102 тыс.кв.м. на сумму 171 млн. 168 тыс. руб., в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ – 25 домов на сумму 89 млн. 63 тыс. руб.
- планируется отремонтировать кровлю 38 домов общей площадью 50 тыс. 135 кв.м. на сумму 82 млн. 428 тыс. руб. В том числе за счет средств Фонда - 35 домов на сумму 73 млн. 74 тыс. руб.
При капитальном ремонте кровель запланирован комплекс работ по соблюдению температурно-влажностного режима чердачных помещений для предотвращения образования наледи и сосулек на кровле.
Ремонт внутридомовых электросетей планируется выполнить в 58 домах на общую сумму 24 млн. 589 тыс. руб. При выполнении капитального ремонта систем электроснабжения будут проводиться мероприятия по энергосбережению с применением новых, передовых технологий, таких как установка на лестничных клетках и дворовых территориях жилых домов датчиков движения, датчиков освещенности, установка разнотарифных электросчетчиков для экономии потребляемой электроэнергии.
При капитальном ремонте инженерных сетей предусмотрено применение новых материалов и технологий (полипропиленовые металлопластиковые трубы, шаровые краны и т.д.) В 2010 году будут отремонтированы инженерные сети в 154 домах, в том числе:
· ремонт систем ХВС 37 домов на сумму 19 млн. 846 тыс. руб.
· ремонт систем ГВС 31 дома на сумму 17 млн. 010 тыс. руб.
· ремонт систем теплоснабжения 60 домов на сумму 165 млн. 741 тыс. руб.
· ремонт систем водоотведения 26 домов на сумму 20 млн. 527 тыс. руб.
Планируется произвести ремонт 7 лифтов на сумму 13 млн. 820 тыс. руб.
В 35-ти домах работы будут выполнены комплексно.
Наряду с капитальным ремонтом жилищного фонда Управляющими организациями, в управлении и обслуживании которых находится основная часть жилищного фонда района, проводится текущий ремонт за счет поступлений платежей от собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений.
За счет средств текущего ремонта в 2009 году были выполнены работы на сумму 163,5 млн. руб. что составило 107 % от плана.
- произведен ремонт 982 лестничных клеток на сумму 69 млн. 700 тыс. руб.;
- в 79 домах отремонтировано 22,4 тыс.кв.м. кровли и в 58 домах окрашено60 тыс. кв. м;
- установлено 665 металлических дверей на подвальные и чердачные помещения. По данной программе планируется установить все двери до 2012 года;
- произведен ремонт инженерных сетей горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации - 36,6 тыс. п. м., электропроводки - 31,5 тыс.п.м.;
- приведены в надлежащее санитарно-техническое состояние 50 подвальных помещений на сумму 1,3 млн. руб.;
За счет бюджетного финансирования выполнены непредвиденные аварийно-восстановительные работы по устранению аварийности лестничных маршей на 18 лестничных клетках на сумму 4,4 млн. руб.;
- произведен ремонт 16 квартир в специализированных социальных домах, расположенных по адресам: Гражданская ул., д.6 и 3-я Красноармейская ул., д.4.
В 2010 г. по программе текущего ремонта запланировано выполнить:
- окраску кровли 41 тыс. кв.м. на 36 домах.
- привести в надлежащее санитарно-техническое состояние 65 подвальных помещений, в т.ч. выполнить работы по гидроизоляции 3-х подвальных помещений;
- установить 836 металлических дверей на чердачные и подвальные помещения и в 2011 году завершить программу установки металлических дверей;
- планируется закончить установку 2-х тарифных счетчиков, установив в 2010 году 378 счетчиков в 106 домах на сумму 1 млн. 100 тыс. руб.
С 2010г. начинается новый 5-ти летний цикл планово-предупредительного ремонта.
Ежегодно управляющие компании планируют ремонтировать 960 лестничных клеток на сумму более 68 млн. руб.
Кроме того, на 2010 г. за счет бюджетного финансирования составлена программа на проведение непредвиденных аварийно-восстановительных работ по устранению аварийности лестничных маршей с сопутствующими работами 13-ти лестничных клеток на сумму 3 млн. руб.
В 2010 году за счет средств текущего ремонта, для предотвращения образования на кровле наледей, запланированы работы по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений в 130 домах (10% от общего количества домов) с дополнительной установкой вытяжных устройств на кровле, типа «флюгарка», продухов и слуховых треугольных окон.
Благоустройство жилищного фонда
Для обеспечения благоустройства дворовых территорий и повышения качества проживания населения, в 2009 году выполнены работы по благоустройству дворовых территорий:
- произведен снос «деревьев – угроз» в количестве 76 шт. на сумму 820 тыс. руб.;
- произведены работы по мытью фасадов зданий 37 жилых домов, общей площадью 59 тыс. 364 м», на сумму 3 млн. 550 тыс. руб. за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, и 750 жилых домов до уровня 2-ого этажа, площадью 138, 6 тыс.м2 за счет средств управляющих компаний. Работы проводились по основным магистралям района.
Для организации работ по промывке фасадов зданий управляющими компаниями приобретены 10 аппаратов высокого давления «KARCHER», в том числе:
ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» - 3 ед.
ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» - 3 ед.
ООО «Прямые инвестиции» - 2 ед.
ЗАО «Стилес» - 2 ед.
В 2010 году планируется:
- произвести снос деревьев-угроз в количестве 66 шт. на сумму 1 млн. 100 тыс. руб.;
- произвести работы по мытью фасадов зданий 38 жилых домов, общей площадью 33 784 м», на сумму 4 млн. 300 тыс. руб.;
- отремонтировать контейнерные площадки с установкой 3-х контейнеров заглубленного типа по адресам ул. Писарева д. 1, Лоцманская ул. д.6, на сумму 474 тыс. руб. и приобрести запасные части к контейнерам заглубленного типа, для дальнейшей эксплуатации, на сумму 2 млн. 430 тыс. руб.;
- выполнить работы по благоустройству квартала, ограниченного улицами Измайловский пр., Троицкий пр., н.р. Фонтанки, до Троицкого рынка, на территории которого проживает 1 096 человек. В связи с отсутствием финансирования на благоустройство дворовых территорий на
В квартал благоустройства входит 8 домов: Измайловский пр. 3, 5, 7, наб. реки Фонтанки 122/1, 124, 126, 128, 130. Уборочная площадь квартала – 10583,0 м2, в том числе площадь дворов –
Ремонт фасадов многоквартирных домов, расположенных в квартале благоустройства (Измайловский пр. 1,3,5,7,), включен в адресную программу капитального ремонта на 2010 год и составит 20 млн. 903 тыс. руб.
По просьбе Муниципального образования Измайловское в адресную программу капитального ремонта фасадов жилых домов включены адреса: 12 Красноармейская ул. 8,10,12,14, общей площадью
В 2010 году Управляющим компаниям поставлена задача более ответственно подойти к подготовке района к Новому году.
Будут празднично оформлены 23 дворовые территории жилых домов, на которых будут установлены Новогодние елки:
- на территории, обслуживаемой ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» - 10 дворов;
- ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» - 6 дворов;
- ООО «Прямые инвестиции» - 4 двора;
- ЗАО «Стилес» - 2 двора;
- ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района»- 1 двор.
Планируется праздничное украшение 50 балконов, в том числе на территории, обслуживаемой:
- ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» - 17 балконов;
- ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» - 13 балконов;
- ООО «Прямые инвестиции» - 8 балконов;
- ЗАО «Стилес» - 8 балконов;
- ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района»- 4 балкона.
Проведение энергосберегающих мероприятий
В Адмиралтейском районе, начиная с 2005 года, проводятся мероприятия по экономии энергоресурсов. В комплекс энергосберегающих мероприятий входит оснащение домов узлами учета тепловой энергии.
Общая потребность в оснащении узлов учета тепловой энергии – 704 единицы.
С 2005 г. по 2009 г. установлено 659 УУТЭ.
В 2010 году планируется завершить установку оставшихся 45 УУТЭ.
Для решения вопросов энергосбережения и учета потребления электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды, в 1223 жилых домах установлены 2-х тарифные счетчики в количестве 1397 штук на сумму 4,2 млн. руб.
Кроме того, в 2009 году на лестничных клетках установлены светильники с энергосберегающими лампами в количестве 419 штук на сумму 628,5 тыс. руб. В 2010 году на энергосберегающие светильники планируется заменить 5000 ламп накаливания (всего в районе необходимо заменить 25 тыс. шт.).
Произведена установка 340 автоматических устройств по управлению коммунальным освещением на сумму 200 тыс. руб. в 13 домах.
Версия для печати
