Жилищно-коммунальное хозяйство. Создание ТСЖ || Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга

Государственное учреждение “Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб”

Адрес: 190000, Санкт-Петербург, наб. к. Грибоедова, д. 83,

Государственное учреждение “Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб” обеспечивает организацию на территории района технического обслуживания, сохранности и надлежащего использования жилищного и нежилого фондов, инженерной инфраструктуры, а также благоустройства районной территории.

Государственное учреждение “Жилищное агентство Адмиралтейского района” осуществляет следующие функции:

- организация на территории Адмиралтейского района Санкт-Петербурга технической эксплуатации и ремонта объектов государственного жилищного фонда, в т.ч., специализированных объектов жилищного фонда социального использования (далее - общежитий), объектов государственного нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и обеспечение их сохранности и надлежащего использования, а также организация надлежащего содержания земельных участков, на которых расположены перечисленные объекты;

- организация на территории района предоставления юридическим и физическим лицам жилищно-коммунальных услуг, за исключением физических лиц, проживающих в домах товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и иных объединений собственников жилья;

- передача в пользование и принятие мер по освобождению жилых помещений государственного жилищного фонда и оформление необходимых для этого документов;

- учет граждан, проживающих на территории района;

- по указанию Собственника обеспечение технической эксплуатации, ремонта и реконструкции недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга;

- организация капитального ремонта и реконструкции находящихся на территории района объектов жилищного фонда независимо от форм собственности (за исключением ведомственного) с целью улучшения их эксплуатационных характеристик.

Для достижения этих целей, Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

· Сбор, анализ и учет сведений о техническом состоянии объектов государственного жилищного и нежилого фондов и их стоимости, а также о характеристиках придомовых территорий, расположенных на территории района.

· Организация работ по обследованию объектов жилищного и нежилого фондов с целью определения технической возможности перепланировки жилых и нежилых помещений, пригодности жилых помещений для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта и реконструкции.

· По решению Собственника выполнение функций заказчика при проведении капитального ремонта и реконструкции находящихся на территории района объектов жилищного фонда независимо от форм собственности (за исключением ведомственного) с целью улучшения их эксплуатационных характеристик, а также нежилого фонда и технический надзор за работами по капитальному ремонту и реконструкции.

· Организация оперативного контроля за состоянием жилищного и нежилого фондов, ликвидациями аварий, проведением ремонтно-восстановительных работ на объектах жилищного и нежилого фондов.

· Рассмотрение обращений и жалоб юридических и физических лиц по вопросам, находящимся в компетенции Учреждения.

· Представление Собственника в установленном порядке в товариществах собственников жилья, а также при осуществлении иных предусмотренных законодательством способов управления объектами жилищного фонда.

· Передача государственного жилищного фонда по договорам найма, социального найма, аренды.

· Проведение возложенных на жилищные организации мероприятий по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций,

· Вселение и регистрационный учет граждан по месту жительства и по месту пребывания в части, возложенной на жилищные организации.

· Расчет платежей за жилье и коммунальные услуги в установленном законодательством порядке.

· Выявление и учет пустующей площади.

· Взыскание в установленном порядке возмещения вреда, причиненного объектам государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, переданного Учреждению для технической эксплуатации и ремонта.

· Заключение в установленном порядке договоров найма, социального найма при передаче в пользование гражданам государственного жилищного фонда, заключение договоров аренды государственного жилищного фонда с гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, и с юридическими лицами, а также изменение, расторжение указанных договоров.

· Проведение мероприятий по подготовке изменения правового статуса общежитий и переводу их в жилищный фонд, пригодный для постоянного проживания.

· Участие в выборе управляющих организаций, заключение, изменение и расторжение с ними договоров по обеспечению технической эксплуатации объектов жилищного и нежилого фондов, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

В ходе реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Адмиралтейском районе в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1471 от 07.09.2005г. “ О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт-Петербург” в настоящее время техническую эксплуатацию жилищного фонда осуществляют:

ОАО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района”, исполняет функции по управлению и содержанию жилищного фонда, расположенного на территории муниципальных образовании 1,3,4,5,6. Генеральный директор – Юрий Петрович Бутенко (тел. приемной 571-37-17).
ОАО “Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района”, исполняет функции по управлению и содержанию жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования 2. Генеральный директор – Виктор Михайлович Рябицкий (тел. приемной 315-47-01).
ЗАО “Стилес”. Генеральный директор Сергей Георгиевич Леднев, тел. 252-02-76.
ОАО “ЖКС № 2 Центрального района”. Генеральный директор Евгений Петрович Харитонов, тел. 712-44-14.
ООО “Питер-Дуссманн”. Генеральный директор Александр Михайлович Володьков, тел. 331-79-17.

Общая характеристика жилищного фонда:

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Всего	в том числе:
№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Всего	ОАО "ЖКС №1"	ОАО "ЖКС №2"	ЗАО "Стилес"	ООО "Дуссманн"	ЛОТ 11 (ЖКС №2 Центрального района)
1	Количество строений, всего	ед.	1973	1482	231	134	107	19
	жилых	ед.	1784	1347	208	103	107	19
	нежилых	ед.	189	135	23	31	0	0
2	Общая площадь, всего	тыс.кв.м	4619,27	3283,88	752,59	319,92	195,01	67,87
	жилых	тыс.кв.м	3720,15	2653,25	585,13	258,31	173,85	49,61
	нежилых	тыс.кв.м	899,13	630,64	167,46	61,61	21,16	18,26
3	Общая площадь жилых помещений, всего	тыс.кв.м	3720,15	2653,25	585,13	258,31	173,85	49,61
	отдельных	тыс.кв.м	2023,65	1492,78	309,95	93,04	98,51	29,37
	коммунальных	тыс.кв.м	1696,5	1180,15	275,18	153,51	74,77	12,89
4	Жилая площадь, всего	тыс.кв.м	2312,08	1636,8	369,35	162,71	109,68	33,54
	отдельных	тыс.кв.м	1225,67	901,3	192,61	53,1	58,9	19,76
	коммунальных	тыс.кв.м	1086,41	751,04	176,74	98,35	50,26	10,02
5	Количество квартир, всего	ед.	47132	33540	6873	3679	2443	597
	отдельных	ед.	31459	22643	4648	2037	1668	463
	коммунальных	ед.	15673	11118	2225	1454	775	101
6	Количество проживающих	чел.	167784	118232	25095	13816	8910	1731

Кроме того, за 2005 год в Адмиралтейском районе силами сектора по работе с объединениями собственников жилья ГУ “Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб” было создано 229 товариществ собственников жилья (ТСЖ) что составляет 711 тыс. кв.м жилищного фонда. На 01.02.2006г. создано 285 ТСЖ, проведено 319 собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Жилищным Агентством были разработаны адресные программы на 2005г. для приведения территорий и домовладений в надлежащее санитарно-техническое состояние:

1. “Адресной программой приведения подвальных помещений в санитарно-техническое состояние” 2005г. выполнялись работы в 99 подвальных помещениях. Выполнялись работы по ремонту внутренних и наружных сетей, осушение подвальных помещений, ремонт отмостков, дренажные работы.

2. “Адресной программой гидроизоляции подвальных помещений” на 2005г. Выполнена гидроизоляция 10 подвалов жилых домов на площади 3 850 кв.м.

На 2006г. программой аварийно-восстановительных работ и программой капитального ремонта предусмотрена гидроизоляция 15 подвалов общей площадью 7 2346 кв.м.

3. Планом текущего ремонта было предусмотрено произвести косметический ремонт 840 лестничных клеток - было отремонтировано 856 л/кл на сумму 43,5 млн. руб.

На 2006г. запланирован ремонт 507 л/кл на сумму 36,9 млн. руб.

4. “Адресной программой комплексного благоустройства дворовых территорий” по постановлению Правительства № 1814 от 16.11.04г. выполнено асфальтирование и озеленение 86-ти двора общей площадью 61,1 тыс. кв.м. Также выполнено комплексное благоустройство квартала № 75 ограниченного улицами: Садовая, Лермонтовский пр., пер. Макаренко, наб. р. Фонтанки, всего 15 дворов общей площадью 13,0 тыс. кв.м.

В 2005г. на территории района было установлено 162 урны в местах торговли и большой проходимости пешеходов, также было установлено 100 скамеек на дворовых территориях.

ОАО “Жилкомсевсис №1, №2”, ЗАО “Стилес” заключены договора на оказание услуг по профилактической дератизации подвальных помещений, жилых, нежилых, производственных и подсобных помещений с ООО “Петербургский Центр дезинфекции и дезинсекции”. Обработка помещений производится ежемесячно согласно графика и в полном объеме:

· ОАО “ЖКС №1” - договор № 6 от 01.01.05г., ежемесячно обработка производится на площади 2 390 131,41 кв.м, что составляет 100% всей площади жилых зданий:

· ОАО “ЖКС №2” - договор № 04/05 от 01.01.05г., ежемесячно обработка производится на площади 120 266 кв.м, что также составляет 100% всей площади жилых зданий.

· ЗАО “Стилес” - договор № 3765-г / 2005г., ежемесячно обработка производиться на площади 240 707,3 кв.м, что составляет 100 % всей площади жилых зданий.

Также в ОАО “Жилкомсервис №1, №2”, ЗАО “Стилес” заключены договора на оказание услуг по профилактической дезинсекции помещений с ООО “Петербургский Центр дезинфекции и дезинсекции”, обработка помещений производится по заявкам ЖКС.

Отлов безнадзорных животных проводится службой ГУП “Спецтранс” под контролем и по заявкам ОАО “Жилкомсервис”. Так за 2005г. произведен отлов 60 бродячих животных.

Вывоз бытовых отходов а Адмиралтейском районе осуществляет ОАО “Автопарк №1 Спецтранс” по 20-ти маршрутам согласно почасовых графиков, разработанных совместно ГУ ЖА, ОАО “Жилкомсервис”, ОАО “Автопарк №1 Спецтранс”.

В Адмиралтейском районе проводится большая работа для улучшения санитарного содержания контейнерных площадок и домовладений:

· дополнительно разработан и утвержден почасовой график вечернего вывоза мусора - 124 “евробаков” объемом 2883 куб.м в месяц, вывоз осуществляется по 2-м маршрутам;

· с 2004 года на территории Адмиралтейского района проводится эксперимент по раздельному (селективному) сбору Твердых Бытовых Отходов (ТБО), основной задачей которого является выяснение готовности населения района к участию в раздельном сборе ТБО, а также уменьшению количества ТБО, накапливающегося в контейнерах, непредназначенных для селективного сбора. Сбор вторичных ресурсов производится в стандартные контейнеры, доработанные крышками, предотвращающими складирование обыкновенных смешанных ТБО. Для достижения максимального эффекта на одной контейнерной площадке размещается 2 типа контейнеров: “синий” - для сбора бумаги и картона и “желтый” - для пластмасс, металла, стекла, текстиля.

Так, в Адмиралтейском районе 2004 году было установлено 10 баков по 5-ти адресам для селективного (раздельного) сбора мусора. В 2005 году установлено 80 баков по 40 адресам. В 2006г. планируется установить еще 104 бака по 52 адресам.

· для обеспечения рационального сбора и экономически целесообразной утилизации упаковочной тары в районе действует специальный маршрут ОАО “Автопарк №1 Спецтранс”;

· регулярно проводится работа по выявлению организаций и лиц, виновных в несанкционированном размещении отходов производства и потребления, при выявлении нарушителей готовятся материалы для рассмотрения на Районном Штабе благоустройства совместно с ГАТИ и приглашаются на заседание комиссии;

· списки арендаторов – нарушителей, уклоняющихся от заключения договора на вывоз мусора, направляются в РА КУГИ для принятия мер в соответствии с условиями договора аренды и распоряжением КУГИ № 889-р от 31.05.2001г.

· для контроля за своевременным вывозом строительных отходов, образующихся в результате переустройства, перепланировок жилых и нежилых помещений, установлен порядок контроля при взаимодействии МВК, Жилищного агентства и “Жилкомсервис”.

Периодически на контейнерных площадках увеличивается скопление крупногабаритного мусора (КГМ) от населения. Результаты анализа вывоза отходов показали, что образование КГМ составляет 12% от общего количества вывозимых отходов от населения. Так с территории района вывозится около 2 500 куб.м КГМ в месяц. Складирование крупногабаритного мусора на длительный срок на территории района не допускается. Дополнительно для поддержания должного порядка, ОАО “Жилкомсервис” совместно с ОАО “Автопарк №1 Спецтранс” было принято решение установить на территории района 10 сменяемых контейнеров емкостью 14 куб.м для сбора и вывоза крупногабаритных отходов. Вывоз контейнеров осуществляется по утвержденному графику. Действующий норматив накопляемости бытовых отходов определен согласно СНиП 2.07.01-89, прил. 11 и утвержден Жилищным комитетом.

Контейнеры для сбора бытовых отходов, установленные на территории района, принадлежат ОАО “Автопарк №1 Спецтранс”. Согласно договора с ОАО “Автопарк №1 Спецтранс” мытье передвижных сменяемых и несменяемых контейнеров производит “Спецтранс”. Замена неисправных контейнеров происходит по заявке ОАО “Жилкомсервис”. В соответствии с договором ОАО “Автопарк №1 Спецтранс” обязан не допускать наличие неисправных и грязных контейнеров. Так в 2005 году была произведена замена 300 “евробаков” на новые.

Также, для должного санитарно-технического содержания жилого фонда, обеспечения чистоты и порядка на территориях домовладений, два раза в год проводятся месячники по благоустройству, во время проведения которых проводятся мероприятия по очистке территорий, в том числе газонов от мусора и листвы; промывке цоколей и фасадов зданий жилого фонда, ремонту оконных заполнений и парадных дверей; ремонту и промывке визуальной информации на домах; восстановлению освещения лестничных клеток и дворовых территорий; восстановлению и ремонт водосточных труб на фасадах зданий; ремонту и подготовки детских и спортивных площадок и т.д.