Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга

 Отдел строительства и землепользования

1. Подготовка адресных программ земельных участков для размещения временных (некапитальных) объектов потребительского рынка.
2. Принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения для перевода в нежилое помещение.
3. Осуществление подготовки и направление в Жилищный комитет сведений и материалов  о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге.
4. Согласование заявок на получение ордеров на производство работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту (ремонту) объектов, связанных с нарушением благоустройства городских территорий, земляными работами, продление установленных ордерами сроков производства работ, участие в закрытии ордеров.
5. Согласование объемов комплексного благоустройства территории при строительстве и реконструкции объектов, включая устройство зон отдыха, организацию мест для парковки легкового автотранспорта, озеленение, создание детских, спортивных и контейнерных площадок. Осуществление контроля за выполнением работ по благоустройству и озеленению территорий строительных площадок по завершении строительства.
6. Осуществление контроля за строительством, эксплуатацией и содержанием индивидуальных и коллективных гаражей.
7. Осуществление информирования населения Санкт-Петербурга и публикация информационных сообщений о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, организация и проведение публичных слушаний по проектам документов территориального планирования и документации по планировке территории.
8. Осуществление контроля за содержанием территорий, прилегающих к строительным площадкам.
9. Обеспечение деятельности территориального подразделения Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга - районной комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.
10. Осуществление подготовки заключений о согласовании размещения результата инвестирования при принятии решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции.
11. Направление в соответствующий исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга сведения о нарушениях установленного порядка использования земельных участков.
12. Осуществление выявления и участие в работе по постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории района.
13. Организация приемки в эксплуатацию временных (некапитальных) объектов потребительского рынка.

Адресная программа капитального строительства на территории района
2011 год

    Строительство не может идти без продуманной градостроительной политики. Продолжается внесение изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и региональные законы в сфере градостроительства. Приоритетной задачей, поставленной Президентом и Правительством Российской Федерации, является обеспечение снижения объема потребленных ресурсов. Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» внес определенные изменения в законодательные акты по проектированию и строительству объектов. В состав проектной документации включен раздел «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов», что позволит значительно сохранить природные ресурсы страны.
    Строительство объектов ведется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом Санкт-Петербурга,в котором учтены ограничения использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Существенного роста объемов строительства во Фрунзенском районе не ожидается. Основная проблема – растущий дефицит земли под новые инвестиционные проекты.
   

    На территории района в настоящее время идет плановое освоение существующих земельных участков. Главным показателем развития инвестиционного комплекса являются объемы жилищного строительства, однако, увеличивается постоянно и количество строящихся объектов соцкультбыта, продолжается освоение земельных участков в промышленной зоне «Обухово». Обсуждается возможность реконструкции кварталов, занятых промышленными предприятиями в районе ул. Салова. Осуществляется вывод промышленных предприятий из зоны жилой застройки в квартале 20 ЮрВ. В соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной Бухарестской ул., Южным шоссе, Софийской ул., ул. Димитрова, планируется строительство новых жилых домов. В настоящее время в границах данной территории идет демонтаж зданий производственных предприятий НПО «Керамика», ЗАО «Завод «Стройфарфор», ЗАО «АлюмоСистем-Монолитстрой». Изменение режима использования занимаемых предприятиями земельных участков позволит улучшить экологическую обстановку в районе. Общая площадь планируемой к застройке территории составляет более 40 га. Планировочными решениями предусматривается строительство жилого комплекса, общей площадью 308 017 кв.м. (здания 21 - 24 этажа со встроенными объектами социально-культурного и бытового назначения, ориентировочное количество жителей 10 тыс. чел.), двух детских дошкольных учреждений на 210 и 150 мест, двух образовательных школ на 640 и 550 мест.
 

     Строительство в районе ведется в основном по индивидуальным проектам. В соответствии с городскими программами и решениями Правительства Санкт-Петербурга на территории района в настоящее время осуществляется проектирование и строительство 59 объектов, в том числе 7 жилых домов. Осуществляется подготовка комплектов документации для реализации земельных участков на торгах. В соответствии с распоряжениями Комитета по градостроительству и архитектуре, в настоящее время разрабатывается 22 проекта планировки территорий района. В 2011 году постановлениями Правительства Санкт-Петербурга утверждены 6 проектов планировки и проектов межевания следующих  территорий:
территория, ограниченная Малой Карпатской ул., Дунайским пр., Карпатской ул., ул. Олеко Дундича; (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2011 № 133, инвестор ООО «Реальто»);
    территория квартала 29 южнее реки Волковки,ограниченная Пловдивской ул., Загребским бульваром, Дунайским пр., Будапештской ул. (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2011 № 338, инвестор ООО «ВИЗИТ»);
    территория, ограниченная  Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул. Разработку градостроительной документации осуществляло ООО «СПб Реновация»;
    территория, ограниченная  ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул. Разработку градостроительной документации осуществляло ООО «СПб Реновация»;
    территория, ограниченная улицами Ярослава Гашека, Бухарестской, Олеко Дундича и Загребским бульваром. Разработку градостроительной документации осуществляло ГУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга»;
    территория, ограниченная Будапештской ул., ул. Фучика, Бухарестской ул., межквартальным проездом, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Разработку градостроительной документации осуществляло ОАО «КОНЦЕРН «ЭНЕРГОТЕХНОЛОГИИ».
    Проведены публичные слушания по проектам планировки и проектам межевания территории:
    территория, ограниченная территория, ограниченная ул. Салова, Бухарестской ул., ул. Фучика, Белградской ул. Разработка градостроительной документации выполнена ООО «Альянс СПб»;
    территория, ограниченная ул. Турку, Будапештской ул., пр. Славы, Белградской ул. Разработка градостроительной документации выполнена ОАО «Рентинвест»;
    территория, ограниченная Софийской ул., проектируемыми проездами, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Разработка градостроительной документации выполнена  ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное объединение»;        
    «Изменения в проект планировки территории кварталов 18 и 18а района Лиговского пр., ограниченной Лиговским пр., Расстанной ул., Боровой ул. и полосой отвода Октябрьской железной дороги во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, утверждённый постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.08.2008 № 1005». Разработка градостроительной документации выполнена  ООО «Самсон-Лиговка».   
    В 2011 года введено в эксплуатацию:
2 жилых дома, общей площадью – 27 695,1 (27 746,4) кв.м,
количество квартир – 480, площадь встроенно-пристроенных помещений – 1 114,9 кв.м,
13  объектов соцкультбыта – общей площадью 151 285,4 кв.м, в том числе одна полузаглубленная автостоянка, общей площадью 1 291,3 кв.м,
5 объектов промышленности и складского назначения – общей площадью 19 744,8 кв.м,
3 АЗС – общей площадью 661,8 кв.м,
1 мост – общей площадью 585,0 кв.м.


     В соответствии с Адресной инвестиционной программой на 2011 год и на плановый период 2012 - 2013 годов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на территории района в 2011году введены в эксплуатацию объекты социального назначения:
-   здание ГОУ лицей № 299  по адресу: Белградская ул., д. 22, корп. 3,  литера А;
- общеобразовательная школа на 475 мест по адресу: Пловдивская ул., д.14 литера А  в квартале 28 Южнее реки Волковки;
-   детское образовательное учреждение на 150 мест по адресу: Малая Каштановая аллея, д.11, литера А;
-  модуль для лиц без определенного места жительства в квартале 47 Южнее реки Волковки по адресу: Загребский бульвар, д.44, литера А.
- комплекс наземного вестибюля стации метрополитена «Обводный канал» по адресу: Лиговский пр., д.153, литера А;
   

Инвесторами завершено строительство и введены в эксплуатацию объекты социального назначения:
- физкультурно-оздоровительный комплекс по адресу: Малая Каштановая аллея, д.7, литера А, Инвестор «ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»;
- физкультурно-оздоровительный комплекс по адресу: Дунайский пр., д.58, корп.3, литера А . Инвестор «ООО Газпром межрегионгаз»;
- мост через Волковский канал в створе ул. Олеко Дундича. Инвестор ООО «Стройинвест»;
- торговый комплекс и административно-бытовой корпус по адресу: Будапештская ул., д.92, литеры А и Б. Инвестор «ООО «Петроком»;
- многофункциональный комплекс «Словацкий дом» по адресу: ул. Фучика, д.2, литера А с открытой стоянкой для  2500 автомобилей;
- здание сельскохозяйственного рынка по адресу: Южное шоссе, 46, литера А. Инвестор ООО «Купчинское подворье».
   

Завершено строительство многофункционального комплекса зданий жилого и торгового назначения с полузаглубленной автостоянкой на пересечении Будапештской ул., ул.Белы Куна и ул.Турку (восточнее пересечения с ул.Турку). Инвестор ООО «Квартира. Ру – Северо-Западный Альянс»;
 

Продолжается строительство жилых домов:
1.    Квартал 17 ВВжд
Строительство жилого дома со встроенными помещениями  северо-западнее дома 64 по пр.Славы. Инвестор потребительский жилищно-строительный кооператив «Военстрой»;
2.    Квартал 11 ВВжд
Строительство жилого комплекса с учреждениями обслуживания юго-восточнее пересечения ул.Турку и Бухарестской ул. Инвестор ООО «СК «Импульс»;
3.     Квартал 20 ЮрВ
Строительство жилого комплекса на пересечении пр. Славы и Софийской ул. Завершать строительство объектов будет Жилищно-строительный кооператив «Славбург 51».
4.    Квартал 7 ВВжд
 

Завершение строительства жилого дома с пристроенными помещениями севернее д.6, литера А по Будапештской ул. В соответствии с результатами аукциона строительство объекта будет продолжать ООО «ПСМ Классик».
 

В производственной зоне  «Обухово» ОАО «Запстройкомплект» завершено строительство здания под производство стеклопакетов. ООО «Мостовик» введена в эксплуатацию производственная база по адресу: Софийская ул., д.101.
ООО «Бассейны» продолжает строительство бассейна  на земельном участке северо-восточнее дома 22, литера А, по Бухарестской ул.
ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» приступил к строительству бассейна севернее школы № 305 по адресу: Будапештская ул., дом 8, корпус 3. Разрабатывают документацию на строительство спортивных комплексов: ООО «Визит» в квартале 29 ЮрВ, на пересечении Дунайского пр. и Загребского бульвара и ООО «Форум» в квартале 5 ВВжд, юго-западнее дома 19, корп. 2, по Софийской ул. Строительство спортивных объектов в непосредственной близости от жилой застройки позволит жителям района заниматься спортом в удобное для них время.
 

В связи с длительным неисполнением обязательств инвестором ООО «Ромекс Инвест» по строительству многофункционального комплекса по адресу: Фрунзенский район, Южнее реки Волковки, квартал 56, Малая Балканская ул., у дома № 18 (северо-западнее дома № 21, литера А по Малой Балканской ул. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2011 № 246 признаны утратившими силу все постановления по строительству объекта. Объект планируется выставить на торги.
 

В целях повышения инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга, содействия ускоренному развитию рынка гостиничных услуг и туристической отрасли, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2004 № 1268, в районе планируется строительство гостиницы с реконструкцией здания  по адресу: ул. Бухарестская, дом 142, корп.1, инвестор ООО «Лайнер». ЗАО «Особое конструкторское бюро систем автоматизированного проектирования» приступило к проектированию гостиницы на земельном участке по адресу: наб.Обводного канала, между домами 64 и 66. ООО «Форум» разрабатывает проектную документацию на строительство гостиницы северо-восточнее дома 233 по Лиговскому пр. Ведется проектирование строительства гостиницы на пересечении Расстанной и Воронежской улиц, инвестор ООО «Альянс».
 

Одной из важнейших задач для района является организация мест постоянного хранения автотранспорта. Продолжается парковка автотранспорта вне зон, предназначенных для организованного хранения автомашин, в том числе на газонах, пешеходных тротуарах, набивных площадках для отдыха, игр и спорта. Данная проблема требует качественного изменения сложившейся системы объектов хранения индивидуального автотранспорта. Вопрос строительства паркингов рассматривается как на инвестиционных условиях, так и за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Комитет по градостроительству и архитектуре, Государственное учреждение «Управление инвестиций» совместно с администрацией района осуществляют подготовку документов для проведения конкурса на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях для проектирования и строительства многоэтажных гаражей.
В соответствии с адресной программой Комитета по строительству ведется проектирование многоярусного паркинга в квартале 50 ЮрВ, у д.57, по Малой Балканской ул.
В настоящее время ООО «Вече» завершает строительство многоярусного гаража-стоянки у дома 10, по Пражской ул.
ООО «Альянс СПб» разработан проект планировки и проект межевания территории, ограниченной ул.Салова, Бухарестской ул., ул.Фучика, Белградской ул. В границах данной территории планируется размещение 3-х многоэтажных паркингов на 1200 машиномест, строительство многоэтажной автостоянки со встроенными административными помещениями на 570 машиномест.
 

Увеличивается число строящихся объектов промышленного назначения, расположенных, в основном, в нежилой зоне «Обухово».
ЗАО «МИТЕКС» проектирует металлообрабатывающий завод с литейным участком юго-восточнее дома 35, литера А по Грузовому проезду.
ООО «Экопромтехнология» осуществляет проектирование строительства шиноперерабатывающего завода на земельном участке по адресу: Грузовой проезд, участок 1, (юго-восточнее д.35, литера А по Грузовому проезду).
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2010 № 1329 ЗАО «Экопром» ведет проектирование производственной базы восточнее дома № 4, литера Д по Складскому проезду.
ООО «Дамп» приступил к проектированию мебельного комбината напротив дома 29, литера А по Грузовому проезду.
Администрацией района согласовано проведение торгов по 23 сформированным земельным участкам для проектирования и строительства предприятий в производственной зоне «Обухово».
 

Для обеспечения нормального функционирования предприятий требуется строительство дорожно-транспортной инфраструктуры.
СПб ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям» осуществляет разработку проекта планировки и проекта межевания производственной зоны в районе ул. Салова. Проектом планировки предусматривается продолжение Софийской ул. до ул. Салова в районе ул. Самойловой.
 

Важнейшим вопросом является строительство объектов социальной инфраструктуры.
За счет средств бюджета Санкт-Петербурга:
Завершается строительство социального жилого дома в квартале 47 ЮрВ, юго-восточнее пересечения ул. Олеко Дундича и Загребского бульвара. Проектной документацией предусматривается размещение в одном здании жилых квартир, библиотеки, медицинских и хозяйственно-бытовых помещений. Проектные работы выполняет ОАО «ЛенНИИпроект». Проектная документация согласована Управлением государственной вневедомственной экспертизы Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Заказчиком строительства является Комитет по строительству. Работы выполняет ООО «Инмар». Реализация данного проекта позволит улучшить условия жизни одиноких граждан пожилого возраста. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2012 году.
ЗАО «МегаМейд» активно ведет строительство детского дошкольного учреждения в квартале 48 южнее реки Волковки, корп.11.
В соответствии с Адресной инвестиционной программой на 2011 год и на плановый период 2012 - 2013 годов ведется строительство взрослой поликлиники    в квартале 43 Южнее реки Волковки (Бухарестская ул., ул. Олеко Дундича, ул. Малая Карпатская, Моравский переулок), планируется приступить к реконструкции здания ГОУ № 296 по адресу: ул. Турку, д.28, корп.4.
   

Ведется проектирование  школы на 550 учащихся в квартале 31 Южнее реки Волковки по адресу: юго-восточнее пересечения Малой Бухарестской ул. и ул. Димитрова; детского дошкольного учреждения в квартале 16 Восточнее Витебской железной дороги, корп.11; проектирование психоневрологического диспансера на 300 посещений в смену по адресу: ул.Софийская, д. 52.
 

Рассматриваются вопросы реконструкции и модернизации старых районов застройки, в том числе панельных домов первых массовых серий.  Законом Санкт-Петербурга от 09.11.2011 № 633-125 «О внесении изменения в Закон Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» на территории района исключены из Перечня планируемых к развитию территорий в Санкт-Петербурге: 
1. Территория, расположенная вдоль русла р.Волковки по ул.Витебская Сортировочная.
2. Территория, ограниченная Волковским пр., Средней ул., Задворной ул., Касимовской ул.
Продолжается работа по развитию  застроенных территорий в соответствии    с Законом Санкт-Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 ООО «СПб Реновация» завершена разработка градостроительной документации по развитию застроенных территорий:
территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.;
территория, ограниченной ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку (квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги).
По проектам градостроительной документации 9 и 10 июня 2011 года проведены публичные слушания. Правительством Санкт-Петербурга утверждены проекты планировок данных территорий.
 

Осуществляется подготовка документации для проведения аукциона по развитию территории Фарфоровского поста, ограниченной ул.Белы Куна, Софийской ул., пр.Славы, полосой отвода Октябрьской железной дороги.
    В соответствии со статьей 4 Закона Санкт-Петербурга от 06.05.2008 №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы, будет осуществляться в установленном действующим законодательством порядке в благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на соответствующих застроенных территориях, в отношении которых принято решение   о развитии.
 

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 44 «О Концепции развития метрополитена и других видов скоростного внеуличного транспорта в Санкт-Петербурге на период до 2020 года» ОАО «Метрострой» активно ведет строительство станций метро «Международная» и «Бухарестская». Ввод в эксплуатацию станций метрополитена с надземными вестибюлями планируется во второй половине 2012 года. Станция «Международная» - это одна из самых интересных станций колонного типа. Её длинная составляет 200 м, а расстояние между путями  - 22 м. Наземный вестибюль станции располагается на пересечении улиц Бухарестская и Белы Куна, а в перспективе предусмотрено строительство второго выхода на ул. Турку.
В соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2006 № 196-рп функции заказчика по строительству Фрунзенского радиуса метрополитена осуществляет Комитет по транспорту.
 

Ведется проектирование строительства наземных пешеходных переходов и светофорных объектов.
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2009 № 379 в 2011-2012 годах ведется проектирование и планируется строительство надземных пешеходных переходов на пересечении пр. Славы с Белградской ул., с Бухарестской ул.  и с Будапештской ул. В соответствии с Планом мероприятий по проектированию, реконструкции и строительству объектов организации дорожного движения в Санкт-Петербурге в 2011 году на территории района  построен светофорный объект на пересечении Пражской ул. и ул. Фучика, выполнялось проектирование светофорных объектов по адресам: Будапештская ул., д.9, к.1;  ул. Пражская, д.11;  на пересечении Будапештской ул. и Пловдивской ул. В 2012-2013 годах планируется проектирование светофорных объектов по адресам: ул. Белы Куна, д.13;  Южное шоссе, д.55; Средняя ул., д.3, Купчинская ул., д.10; на пересечении Будапештской ул. и Альпийского пер.; Купчинской ул. и Пловдивской ул.