«100 ответов на жилищные вопросы»
Сборник вопросов заявителей и ответы специалистов Жилищного комитета
Консультационный справочный сборник
Уважаемые читатели!
На территории Санкт-Петербурге расположены 22 тысячи 223 многоквартирных дома. Подавляющее большинство горожан проживает именно в многоквартирных, а не жилых домах. Качественное управление этими многоквартирными домами является одной из наиболее актуальных проблем Санкт-Петербурга. Жилищное законодательство в течение последних шести лет претерпело революционные изменения, предоставив большой объем полномочий собственникам помещений. К сожалению, многие не успевают отслеживать произошедшие в законодательстве изменения. Ликвидировать этот пробел, разъяснив в доходчивой форме, права и обязанности собственников помещений и проживающих в многоквартирных домах лиц и призвана эта книга, в которой размещены ответы на вопросы горожан подготовленные специалистами Жилищного комитета.
Председатель Жилищного комитета Ю.Л. Осипов
Общие положения
1. Вопрос: На чем основывается жилищное законодательство?
2. Вопрос: Перечислите виды жилищного фонда в зависимости от формы собственности?
3. Вопрос: Каким образом осуществляется государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?
4. Вопрос: Что проверяют уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, при осуществлении государственного контроля?
5. Вопрос: Какие действия вправе предпринять уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случае выявления ими несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации?
6. Вопрос: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме?
7. Вопрос: Что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
8. Вопрос: Кому в многоквартирном доме принадлежит общее имущество?
9. Вопрос: Кому в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в случае, если домом управляет товарищество собственников жилья (далее –ТСЖ)?
10. Вопрос: Что является органом управления многоквартирным домом?
11. Вопрос: К чьей компетенции относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом?
12. Вопрос: Назовите вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
13. Вопрос: При каком условии общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум)?
14. Вопрос: Возможно ли проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии кворума?
15. Вопрос: С какой минимальной периодичностью собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
16. Вопрос: Возможно ли проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме чаще, чем один раз в год?
17. Вопрос: Кто может быть инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
18. Вопрос: В какой срок инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен оповестить собственников помещений о проведении такого собрания?
19. Вопрос: Кто вправе голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?
20. Вопрос: Каким количеством голосов обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений?
21. Вопрос: Какую информацию инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен указать в сообщении о проведении такого собрания?
22. Вопрос: какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
23. Вопрос: Каким количеством голосов принимаются решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о реконструкции многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?
24. Вопрос: Каким количеством голосов принимаются решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом?
25. Вопрос: Вправе ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.
26. Вопрос: Опишите процедуру проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья
27. Вопрос: Какие способы управления многоквартирным домом существуют?
28. Вопрос: Дайте определение товарищества собственников жилья?
29. Вопрос: Каков порядок принятия Устава товарищества собственников жилья?
30. Вопрос: Каким числом голосов от общего числа голосов собственников помещений должны обладать члены товарищества, создавшие товарищество?
31. Вопрос: На какой срок может быть создано товарищество собственников жилья?
32. Вопрос: С какого момента ТСЖ является юридическим лицом?
33. Вопрос: Чем отвечает товарищество собственников жилья по своим обязательствам?
34. Вопрос: Отвечает ли товарищество собственников жилья по обязательствам членов товарищества?
35. Вопрос: Отвечают ли члены товарищество собственников жилья по обязательствам товарищества?
36. Вопрос: Сколько ТСЖ могут создать собственники помещений в одном многоквартирном доме?
37. Вопрос: Кем и где принимается решение о создании товарищества собственников жилья?
38. Вопрос: Кем подписывается протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава?
39. Вопрос: Может ли товарищество собственников жилья быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, если да то какие условия должны быть при этом соблюдены?
40. Вопрос: Может ли товарищество собственников жилья быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов?
41. Вопрос: В каком случае решение о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме считается принятым?
42. Вопрос: Какие сведения и документы, должны представляться в регистрирующие органы при государственной регистрации товарищества собственников жилья, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации?
43. Вопрос: Назовите основные права товарищества собственников жилья?
44. Вопрос: Какие действия вправе осуществлять товарищество собственников жилья, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме?
45. Вопрос: Что вправе потребовать товарищество в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах?
46. Вопрос: Назовите обязанности товарищества собственников жилья?
47. Вопрос: Возможно ли в строящемся многоквартирном доме создание ТСЖ?
48. Вопрос: Может ли товарищество собственников жилья быть реорганизовано?
49. Вопрос: В нашем доме создано товарищество собственников жилья. Мы хотим преобразовать его в жилищный или жилищно-строительный кооператив. К чьей компетенции относится принятие данного решения?
50. Вопрос: Каким образом осуществляется реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах?
51. Вопрос: Может ли товарищество собственников жилья может быть ликвидировано?
52. Вопрос: В каком случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья?
53. Вопрос: Возможно ли объединение двух или более товариществ собственников жилья?
54. Вопрос: Кто и при каких условиях может стать членом ТСЖ?
55. Вопрос: Когда прекращается членство в товариществе собственников жилья?
56. Вопрос: В каком случае прекращается членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах?
57. Вопрос: Какие сведения должны содержаться в Реестре членов товарищества собственников жилья?
58. Вопрос: Какими правами обладают члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме?
59. Вопрос: Назовите органы управления ТСЖ?
60. Вопрос: Какой орган управления товарищества является высшим, а какой исполнительным?
61. Вопрос: Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания членов товарищества?
62. Вопрос: Может ли общее собрание членов ТСЖ решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества?
63. Вопрос: Каким образом осуществляется уведомление членов ТСЖ об общем собрании членов товарищества?
64. Вопрос: При каких условия общее собрание членов ТСЖ правомочно?
65. Вопрос: Может ли решение общего собрания членов товарищества собственников жилья быть принято путем проведения заочного голосования?
66. Вопрос: Кто осуществляет руководство деятельностью ТСЖ?
67. Вопрос: На какой максимальный срок может быть избрано правление товарищества собственников жилья?
68. Вопрос: Кому подотчетно правление товарищества собственников жилья?
69. Вопрос: имеются ли ограничения возможности являться членом правления ТСЖ?
70. Вопрос: Возможно ли совмещение обязанностей члена правления с работой в ТСЖ по трудовому договору?
71. Вопрос: Возможно ли исполнение обязанностей члена правления ТСЖ иным лицом по доверенности от избранного члена правления?
72. Вопрос: Каким образом избирается председатель товарищества собственников жилья?
73. Вопрос: Каковы обязанности правления товарищества собственников жилья?
74. Вопрос: Кто вправе действовать от имени ТСЖ без доверенности?
75. Вопрос: Каковы полномочия ревизионной комиссии товарищества собственников жилья?
76. Вопрос: Какими видами хозяйственной деятельности может заниматься товарищество собственников жилья?
77. Вопрос: Каков порядок использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества?
78. Вопрос: Каков порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и собственников помещений, которые не являющихся членами ТСЖ, ЖСК, ЖК?
79. Вопрос: Как рассчитывается и кем устанавливается размер платы за коммунальные услуги?
Управление многоквартирным домом управляющей организацией
80.Вопрос: Что должно обеспечивать управление многоквартирным домом?
81.Вопрос: Кто устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами?
82.Вопрос: Что должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?
83.Вопрос: Кем устанавливается состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения?
84. Вопрос: Кто несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом?
85. Вопрос: Кто несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом?
86. Вопрос: Кто несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией?
87. Вопрос: Каким органом выбирается способ управления многоквартирным домом?
88. Вопрос: Я собственник помещения в многоквартирном доме. Я не голосовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме , на котором было принято решение о выборе способа управления. Является ли это решение для меня обязательным?
89. Вопрос: Я собственник помещения в многоквартирном доме. Я не голосовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о выборе способа управления и выборе управляющей организации. Я не согласен с принятым на общем собрании решением о выборе управляющей организации. Как я могу обжаловать принятое решение?
90. Вопрос: В нашем многоквартирном доме управляющая организация была отобрана по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией нашего района. Срок действия договора управления нашим домом скоро закончится. Собственники помещений в нашем многоквартирном доме несколько раз собирали общее собрание по выбору способа управления и управляющей организации, но каждый раз на собрании отсутствовал кворум. Подскажите, что делать в данной ситуации?
91. Вопрос: Сколько управляющих организаций может управлять одним многоквартирным домом?
92. Вопрос: Я хотел бы получить информацию об управляющей нашим многоквартирным домом организации. Обязана ли управляющая организация предоставлять мне подобную информацию?
93. Вопрос: Каким нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации утвержден стандарт раскрытия информации для управляющих организаций?
94. Вопрос: Какую информацию обязана раскрывать управляющая организация?
95. Вопрос: Каким образом управляющей организацией раскрывается необходимая информация?
96. Вопрос: Нашим многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья. Обязано ли оно раскрывать информацию о своей деятельности так, как это делают управляющие организации?
97. Вопрос: Товарищество собственников жилья, созданное в нашем многоквартирном доме заключило договор управления с управляющей организацией. Кем должны предоставляться коммунальные услуги в этом случае - товариществом собственников жилья или управляющей организацией?
98. Вопрос: Выбранная в нашем многоквартирном доме управляющая организация отказывается заключать договор теплоснабжения в отношении нашего многоквартирного дома с теплоснабжающей организацией. Правомерно ли это?
99. Вопрос: Мы приобрели квартиру в только что построенном многоквартирном доме. Вчера мы подписали акт приемки от застройщика нашей квартиры, однако, право собственности на данную квартиру по словам представителя застройщика мы сможем зарегистрировать не ранее чем через год. Кто будет управлять нашим многоквартирным домом, в период пока все участники долевого строительства не зарегистрируют право собственности на приобретенные в нашем доме помещения?
100. Вопрос: Кто может управлять только что введенным в эксплуатацию многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса?
101. Вопрос: Что такое совет многоквартирного дома?
102. Вопрос: Где регистрируются советы многоквартирного дома?
103. Вопрос: В нашем доме 100 квартир. Способом управления домом выбрано управление управляющей организацией. Что будет если мы не создадим совет многоквартирного дома?
104. Вопрос: Допускается ли создание одного совета многоквартирного дома применительно к нескольким многоквартирным домам?
105. Вопрос: Каким должно быть количество членов совета многоквартирного дома?
106.Вопрос: Каковы полномочия совета многоквартирного дома?
107. Вопрос: Кто возглавляет совет многоквартирного дома, и каким образом это лицо избирается?
108.Вопрос: Каковы полномочия председателя совета многоквартирного дома?
109.Вопрос: На какой срок создается совет многоквартирного дома?
110.Вопрос: В чем сущность договора управления многоквартирным домом?
111. Вопрос: С кем управляющая организация заключает договор управления многоквартирным домом при выборе собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией?
112. Вопрос: На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом?
113. Вопрос: Каковы существенные условия договора управления?
114. Вопрос: Могут ли различаться условия договора управления многоквартирным домом заключаемого собственниками в одном и том же многоквартирном доме?
115. Вопрос: Возможно ли продление договора управления многоквартирным домом по истечение срока действия данного договора?
116. Вопрос: В какой срок управляющая организация обязана приступить к выполнению условий договора управления многоквартирным домом?
117. Вопрос: Вправе ли собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, и если да то, что для этого необходимо сделать?
118. Вопрос: Вправе ли собственники помещений в многоквартирном доме управляемом организацией, выбранной на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом?
119.Вопрос: В нашем многоквартирном доме ранее была выбрана управляющая организация «Х». Срок договора управления истекает через 40 календарных дней. Недовольные работой управляющей организации «Х» собственники помещений на общем собрании приняли решение о выборе другой управляющей организации. В какие сроки управляющая организация «Х» обязана передать новой управляющей организации необходимую документацию?
120. Вопрос: В какие сроки управляющая организация обязана отчитаться перед собственниками о выполнении условий договора управления?
121. Вопрос: В нашем доме более 50% помещений принадлежит Санкт-Петербургу. Как в нашем случае выбирается способ управления?
122. Вопрос: Расскажите о таком способе управления многоквартирным домом как непосредственное управление?
123. Вопрос: Наша управляющая организация не выполняет своих обязательств. Могут ли органы исполнительной власти Санкт-Петербурга оказать нам какую-либо помощь в смене управляющей организации?
Версия для печати
