Строительство || Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга

СТРОИТЕЛЬСТВО И ИНВЕСТИЦИИ

ОБЯВЛЕНИЕ

УТВЕРЖДАЮ

Председатель районной Комиссии

по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга

по Невскому району

« 27 » декабря 2010 г. Дмитриев В.А.

Заключение о результатах публичных слушаний

по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства

Невский район Санкт-Петербурга Муниципальное образование

МО № 52 «Рыбацкое»

«_27» декабрь 2010 года.

Место проведения обсуждения: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны д.163, большой актовый зал.

Запрашиваемые параметры разрешенного строительства – 31,79 м (высота плоской кровли здания): для строительства Яхт-клуба (технический центр хранения и обслуживания яхт).

Адрес земельного участка применительно к которому запрашивается разрешение: Санкт-Петербург, Невский р-н, Рыбацкий пр., участок 1 (юго-западнее дома №14, литера А, по Рыбацкому пр.). Кадастровый номер земельного участка : 78:12:7203:8.

Заявитель: ООО «Плаза Нева».

Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:

№ Входящего письма	ФИО
4713 от 22.12.2010	Соловьева Е.В.
4714 от 22.12.2010	Ямакова А.А.
4708 от 22.12.2010	Мельничук Т.В.
120/850 от 23.12.2010	Квасникова И.Д.
120/854 от 23.12.2010	Квасникова И.Д.
120/852 от 23.12.2010	Попов И.В.
120/853 от 23.12.2010	Седышева Н.Б.
4723/2.7 от 23.12.2010	Фимин Д.Н.
120/835 от 23.12.2010	Канашкин А.В.
4712 от 22.12.2010	Лутай Н.Ю.
4710 от 22.12.2010	Бойцова С.Г.
4711 от 22.12.2010	Егоров С.А.
1679/2 от 23.12.2010	Бойцова С.Г.
4741 от 23.12.2010	Новикова В.В.
4770 от 23.12.2010	Логинова В.И.
4742 от 23.12.2010	Матушкина А.Л.
4747 от 24.12.2010	Злобина П.Г.
4748 от 24.12.2010	Лялькова О.В.
120/836 от 23.12.2010	Макеревич Т.П.
4756 от 24.12.2010	Шрадер Т.А.
203-184 от 24.12.2010	ООО «Петербургский взгляд» С.Н. Владимиров
120/851 от 23.12.2010	Ирлянова Л.А.
120/849 от 23.12.2010	Ивченкова А.В.
120/837 от 23.12.2010	Кудрявцева С.С.
120/838 от 23.12.2010	Савельева Т.В.
120/839 от 23.12.2010	Ирлянова С.Е.
120/840 от 23.12.2010	Пономарева Л.В.
120/841 от 23.12.2010	Сонин С.А.
120/842 от 23.12.2010	Седышева В.В.
120/842 от 23.12.2010	Седышева Е.В.
120/844 от 23.12.2010	Сонина М.Н.
120/847 от 23.12.2010	Сонина Е.А.
120/845 от 23.12.2010	Солодова Е.П.
120/848 от 23.12.2010	Ивченкова Л.А.
120/846 от 23.12.2010	Фатхи Т.В.

В период публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства c «08» декабря 2010 г. по «21» декабря 2010 г. проведено:

1. Информирование заинтересованных лиц:
1.1. Публикация в газете: «Невское время» № 221 (4726). Дата опубликования 08.12.2010г.

Размещение на сайте Администрации Невского района Санкт-Петербурга

1.2. Оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства осуществлено 03.12.2010, письма № 155, 154, 07.12.2010, письмо №161

(дата, исходящий № письма)

1.3. Оповещение правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства подверженных риску негативного воздействия, в случае если запрашиваемое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства осуществлено 03.12.2010, письма № 155, 154, 07.12.2010, письмо №161

(дата, исходящий № письма)

1.4. Другие способы информирования: телефон, личные встречи .

_______________________________________________________________________________

2. Обсуждение документации: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны д.163, большой актовый зал. 21 декабря 2010 года, 16.00

(Место и время проведения)

В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам могут быть приняты к рассмотрению следующие замечания и предложения:

№

Замечания и предложения

В ходе общественных слушаний по представленным материалам «Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства» практически не было высказано замечаний и предложений по теме слушаний.

1. Седышева Н.Б., Председатель общественного совета: «Почему вы считаете, что археологические изыскания проведенные госпожой Соловьевой считаются авторитетными? Из архивов древних скитов следует, что здесь находился дворец Елизаветы и захоронения Покровского кладбища, этот участок входит в охранную зону ЮНЕСКО. Я против превышения допустимых параметров и вообще строительства здесь. Считаем целесообразным произвести независимую археологическую экспертизу.

2. Канашкин А.В., житель микрорайона Рыбацкое: «Почему вам понадобилось повышение этажности. Может ли проектировщик обосновать причину запроса? Я предлагаю Администрации Невского района Санкт-Петербурга на данном земельном участке не строить яхт-клуб».

3. Фощан А.В., Председатель муниципального образования: « Я против строительства на данном участке, стройте в Усть – Ижоре, у МО жесткая позиция здесь не должно ничего строиться. Проект может быть и хороший, но не на этом месте. Я считаю, что после утверждения данного проекта, мы не увидим то здание, которое нам представлено на слушаниях».

4. Письменное обращение Фимина Д.Н., Рыбацкий пр., д.37, к.1, кв.14 (письмо в администрацию вх. № 4723-2.7 от 23.12.2010). Предлагает отменить решения Слушания, в связи с нарушением Закона СПб №400-61.

5. Письменное обращение Ирляновой Л.А., Шлиссельбургский пр., д.1,кВ. 93 (письмо в администрацию вх. № 120/851 от 23.12.2010). Считаю, что слушания, проводимые 21.12.2010г. Администрацией Невского района надо признать недействительными.

6. 1 (одно) коллективное обращение с общим количеством 9 подписей и 19 индивидуальных письменных обращений жителей, проживающих вблизи указанного земельного участка просят отказать дать разрешение на изменение предельных высотных параметров.

7. Обращение Сеглин Е.П., житель Рыбацкого: « Я считаю, что ни Рыбацкого проспекта на данный момент, ни парка за который вы ратуете, мы не наблюдаем. Компания предлагает благоустроить территорию, построить красивый комплекс, который украсит берег Невы. Я голосую за изменение от предельных параметров высотного строительства на данном участке и за благоустройство».

8. Обращение Ямакова А.Н., жительница Рыбацкого: «Я за превышение высотности разрешенного строительства и за благоустройство данной территории».

9. Письменное обращение генерального директора ООО «Петербургский взгляд» С.Н. Владимирова, собственник участка, расположенного по адресу: Рыбацкий проспект, д. 18, литера «А» (письмо в администрацию вх. № 203-184 от 24.12.2010

Проект строительства яхт-клуба ООО «Плаза Нева» является единственным в южной части Невского района, что позволит улучшить архитектурно-ландшафтный облик берега реки Невы в данном месте. Этот участок может стать одной из составляющих нового парадного фасада Санкт-Петербурга со стороны Ладожского озера, откуда каждый год прибывает несколько сотен тысяч туристов, желающих оценить величие Санкт-Петербурга.

Также, необходимо заметить, что реализуемый проект предотвратит затопление прибрежной территории. Значимость данного проекта важна не только для жителей Рыбацкого района, но и для жителей-яхтсменов всех районов, у которых появилась возможность хранения и обслуживания своего водного транспорта в условиях использования современного экологически безопасного оборудования.

10. 4 (четыре) письменных коллективных обращений с общем количеством 61 подписей и 9 индивидуальных письменных обращений жителей, проживающих вблизи указанного земельного участка просят дать разрешение на изменение предельных высотных параметров.

Перечень отклоненных замечаний и предложений:

№ п/п	Замечания и предложения	Основание для отклонения
1.	Письмо членов Общественного Совета МО Рыбацкое - И.Д. Квасниковой, Васильевой Т.С., Векслера А.Ф., Е.А. Попова, Н.Б. Седышева, И.А. Селезнева, П.Р. Тарасова, Т.А. Шрадера, кандидата в члены Общественного Совета МО Рыбацкое С. Шишкова: 1. Нецелесообразно проводить настоящие публичные слушания по данной теме, поскольку предыдущие публичные слушания от 31.07.2009 года считают незаконными; 2. Протокол публичных слушаний от 20.07.2009 года считают недействительным из-за отсутствия 20.07.2009 года представителя КГА. 3. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1360 "О проведении изыскательских работ на земельном участке, расположенном по адресу: Невский район, Рыбацкий пр., участок 1 (юго-западнее дома N 14, литера А, по Рыбацкому пр.)" незаконно, так как в нем содержится опечатка – неверно указан кадастровый номер участка. 4. Не проведены публичные слушания по проекту планировки и межевания. 5. Эксперт Т.Ф. Соловьёва и представитель Заказчика О.В. Шевченко совершили уголовные преступления, предусмотренные ст.244, ч.1, ст.151, пп.1,2 и ст.144-145 Уголовного кодекса РФ, не сообщив о найденных человеческих останках. 6. Разрушение и снос старого Покровского кладбища является нарушением Федерального закона № 122-ФЗ «О погребении и погребальном деле». 7. Проект расширения Рыбацкого проспекта, катера и моторные яхты, огромная автостоянка угрожают здоровью и жизни Рыбацкого. Необходимо отклонить проект и перенести «Яхт-клуб» в другое место по причине угрозы жизни и здоровью.	1. Публичные слушания проекта градостроительного решения, состоявшиеся 31.08.2009 года, являются законными и достаточными. 2. Публичные слушания проекта градостроительного решения, состоявшиеся 31.08.2009 года, являются законными и достаточными. 3. Данное замечание не относится к обсуждению рассматриваемого сегодня вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. 4. Публичные слушания проекта планировки и проекта межевания территории, были надлежащим образом проведены 31.08.2009 года. 5. Информация не соответствует действительности. В действиях эксперта и представителя Заказчика отсутствует состав преступления. Подписавшие письмо распространяют заведомо ложные сведения, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию (ч.1 ст. 129 Уголовного кодекса РФ). 6. Данное заявление не соответствует действительности и не относится к обсуждению рассматриваемого сегодня вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. Выполненное в 2009 году Институтом истории материальной культуры РАН историко-культурное научное археологическое обследование территории подтвердило отсутствие нарушений Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле". 7. Данное заявление не соответствует действительности и не относится к обсуждению рассматриваемого сегодня вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
2.	Седышева Н.Б.-Зам. Председателя Общественного Совета Рыбацкого, председателя Совета Председателей ТСЖ в Рыбацком. 1. Снос Покровского кладбища является противозаконным и аморальным; 2. Нарушен Земельный кодекс (гл.6 ст.85 пп.4,9,12, гл.17 ст.99 пп.1,4.3); 3. Нарушен Водный кодекс (гл.6 ст.65 п.4, гл.5 ст.44 п.2); 4. Необходимо отклонить проект и перенести «Яхт-клуб» в другое место по причине угрозы жизни и здоровью.	Данные заявления не соответствуют действительности т.к. данный участок относится к зоне Р 0,зона спортивных сооружений и т.д. Заключен договор о водопользовании № 123-Д от 13.09.2010г. с Комитетом по природопользованию. Получено согласование ГБУ «Волго-Балт» № 6-13-82/904 А от 29.07.2010г..Получено согласование НЛБВУ № Р6-37-2101 от 24.05.2010г. Заключен договор аренды земельного участка № 13/ЗК-04901 от 07.10.2010г. (кадастровый номер 78:12:7203:3001) и договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 13/ЗКС-04594 от 08.04.2010г. (кадастровый номер 78:12:7203:8). Все указанные нормы закона соблюдены.
3.	И.Д. Квасникова - председатель Общественного Совета МО Рыбацкое: Против проекта. Нарушения Закона № 122-ФЗ, Водного, Земельного, Строительного Кодексов.	Данные заявления не соответствуют действительности и не относятся к обсуждению рассматриваемого сегодня вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства
4.	И.В. Попов – редактор «Епархиальные ведомости», зам.председателя «Митрофаньевского Союза»: Против проекта. Нарушение Застройщиком Федерального закона № 122-ФЗ «О погребении и погребальном деле».	Данные заявления не соответствуют действительности и не относятся к обсуждению рассматриваемого сегодня вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. Выполненное в 2009 году Институтом истории материальной культуры РАН историко-культурное научное археологическое обследование территории подтвердило отсутствие нарушений Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле". Федерального закона №122-ФЗ «О погребении и погребальном деле» не существует.

По данным публичным слушаниям за отклонение от предельных параметров разрешенного строительства яхт-клуба (технического центра хранения и обслуживания яхт) поступили предложения положительные и отрицательные. Большинство жителей микрорайона, на территории которого расположен земельный участок обратились с предложением поддержать предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, Невский р-н, Рыбацкий пр., участок 1 (юго-западнее дома №14, литера А, по Рыбацкому пр.). Кадастровый номер земельного участка : 78:12:7203:8.

Выводы по результатам публичных слушаний: запрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешенного строительства яхт-клуба предложено для подготовки рекомендации Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

Председатель районной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по Невскому району	(подпись, печать)	Дмитриев В.А.
Заместитель председателя районной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по Невскому району	(подпись, печать)	Сидоров С.И.
Главный специалист одела застройки административных районов Санкт-Петербурга Управления застройки города Комитета по градостроительству и архитектуре		Максуль М.Г.
Члены районной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по Невскому району	(подпись, печать)	Резанова Т.Ю. Агеенко Д.И. Гиацинтова Е.С. Оксов В.В. Смолина М.В. Ханбекова Л.Л. Егорова А.Ю. Ловягин А.Е. Высоцкий И.В. Серов К.Н. Карпов П.К. Козлов С.В. Бакулин В.Ю. Фощан А.В. Соловьев К.В. Гусаков Ю.А. Гаврилов Д.А. Кочанжи С.П. Гордин Э.И.

Заключение составил

главный специалист отдела строительства и землепользования __________Соболева В.Н

(Должность, подпись, Ф.И.О)

Невский район обладает огромным инвестиционным потенциалом в сфере строительства. В районе есть свободные пятна для комплексной застройки, разнообразные градостроительные зоны (жилой, общественно-деловой, промышленной застройки).

Начальник отдела строительства - Сидоров Сергей Иванович - 367-32-79

Прием граждан осуществляется по средам с 14.00 до 18.00 часов, комн. 120

Функции отдела:

1. Учет, проверка состояния территорий, контроль продления договоров открытых автостоянок (список прилагается), гаражных автостоянок (КАСов) (список прилагается)

2. Рассмотрение и согласование проектной документации размещения временных (некапитальных) объектов.

3. Контроль выполнения инвестиционных проектов, по которым ведется строительство или ведутся ПИР (список прилагается).

4. Согласование проектов комплексного благоустройства территории, завершенных строительством объектов.

5. Согласование проектов планировки и проектов межевания ( ПП и ПМ) территорий размещения перспективного строительства.

6. Проведение публичных слушанийпо проектам планировки и межевания территорий по инвестиционным проектам на строительство объектов различного назначения.

Информирование населения о предоставлении земельных участков.

7. Подготовка территорий и оформление документов для проведения реновации застроенных территорий:

- территории ограниченной проспектом Обуховской Обороны, улицей Бабушкина, улицей Шелгунова;

-территории, ограниченной береговой линией реки Невы, береговой линией реки Славянки, проектируемой магистралью.

8. Подготовка проектов распоряжений о передаче в собственность граждан земельных

участков, находящихся в пользовании частного сектора.

9. Оформление документов по постановке на учет как бесхозяйное имущество.

10. Рассмотрение запросов ГУ «Управление инвестиций» о согласовании возможности проведения торгов на право заключения договоров аренды на земельные участки под инвестиционное строительство.

11. Приемка объектов в эксплуатацию объектов строительства некапитального характера, приемка выполненных работ по реконструкции (перепланировке) объектов нежилого фонда.

12. Подготовка документов по объектам капитального строительства, в том числе подготовка документов для рассмотрения на заседании Правительства Санкт-Петербурга.

13. Участие в Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости.

14. Участие в городской комиссии по АУКЦИОНАМ на право заключения договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях, проводимым – ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»