Уважаемый Георгий Александрович, по телевидению и в газетах стали много говорить о создании ТСЖ и кондоминиумов, как об одном из способов решения жилищно-коммунальной проблемы. Насколько реально сейчас воплощение этой идеи в жизнь, и какие выгоды получат жители от создания ТСЖ в своем доме?
А.Г. Васильев, Ржевка-Пороховые
Глава отвечает
Благодарю Вас за своевременный вопрос. Уже у всех на слуху такие понятия как товарищество собственников жилья (ТСЖ) и кондоминиумы, но не все имеют конкретное представление, о том, что изменится к лучшему с их появлением.
Сейчас я не буду объяснять, что с юридической точки зрения означают эти понятия. Об этом недавно писалось в нашей газете "Новая Охта" № 35 и № 36. Приведу лишь некоторые примеры практической эффективности создания ТСЖ. Итак, жители, входящие в Товарищество собственников жилья смогут:
- самостоятельно принимать решение о способе управления своим домом: собственными силами (правлением, общим собранием), или силами специалистов - профессионалов (управляющим, управляющей компанией);
- планировать ремонтные работы в своем доме, определять их первоочередность;
- иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений (технический этаж, подвал) и земельного участка; доходы от предоставления дополнительных услуг жильцам;
- пользоваться, как и раньше всеми льготами, дотациями и средствами на капитальный ремонт, предоставляемыми государством;
- создать условия к экономному расходованию воды, тепла, э/энергии за счет возобновления предоставления услуг поставщиками ("Ленэнерго", "Водоканал" и др.) по приборам учета, имеющихся во многих домах в рабочем состоянии;
- участвовать в управлении собственным домом, определять, какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным;
- участвовать самим и привлекать на договорных условиях жителей этого же дома для выполнения различных работ по содержанию, ремонту, то есть решается вопрос о возможности дополнительного заработка, а у должников появится возможность отработать долг по платежам.
Это лишь некоторые перечисленные мной плюсы, которые дает ТСЖ. Кроме того, создание товарищества служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща в общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания. В ТСЖ создаются условия бережного отношения к местам общего пользования, в связи с тем, что жильцы знают, куда платят за ремонт. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д.
Отвечая на вопрос о реальности создания товариществ собственников жилья, хочу сказать, что в районе уже ведется работа по созданию ТСЖ и кондоминиумов на Ржевке. Кроме того, в домах новой постройки кондоминиумы и ТСЖ регистрируются сразу после сдачи объекта.
В скором времени администрация района совместно с Центром делового развития планирует в качестве пилотного проекта сделать ТСЖ в одном из кварталов на Большой Охте.
Конечно, создание ТСЖ и кондоминиумов - явление новое как для нашего города, так и для страны в целом, поэтому существует ряд проблем, которые нам предстоит преодолевать.
Самая главная проблема - это низкая информированность населения. Проведенные социологические опросы показывают, что у граждан существуют определенные стереотипы отношения к проводимой реформе ЖКХ. Эти представления неоправданны и появляются исключительно из-за недостатка информации: так, например, на счет опасений, что участятся обманы жителей с оплатой услуг, могу сказать следующее: любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители муниципальных домов.
Администрация района совместно с центром делового развития, органами МСУ в свою очередь будут проводить разъяснительную работу среди жителей.
Кроме низкой информированности населения, существуют проблемы, связанные с экономической обстановкой в стране и несовершенством законодательства. Многие так же опасаются административных барьеров, которые усложнят регистрацию ТСЖ. Кроме того, есть нюансы, связанные с самим процессом передачи жилья в ТСЖ: например, дом должен быть передан в руки жильцов в хорошем состоянии, лучше после капитального ремонта. Для этого Администрация Санкт-Петербурга пошла навстречу гражданам, и те дома, жители которых захотят вступить в ТСЖ будут в первую очередь включены в адресную программу по ремонту жилья. В итоге сама процедура регистрации займет всего 10 дней.
Что касается стоимости регистрации, то жителям не придется выплачивать всю сумму. В каждом конкретном случае вопрос будет решаться по-разному: например часть суммы может дать городской бюджет или же, сейчас некоторые управляющие компании предлагают за свой счет самостоятельно провести всю процедуру регистрации ТСЖ и кондоминиумов при условии, что права на эксплуатацию дома останутся за ней. Это довольно выгодно как компании, так и жильцам, которым уже не надо будет решать вопросов связанные с бухгалтерией и поиском юридического лица, которое будет заключать договора с обслуживающими организациями на предоставление жилищно-коммунальных услуг дому. Кроме того, администрация района готова профинансировать первых желающих создать ТСЖ.
Отмечу, что и наш Губернатор Валентина Ивановна Матвиенко намерена оказывать всяческую поддержку этому начинанию, а это много значит для преодоления трудностей, связанных с экономической и юридической стороной создания ТСЖ.
И жители в конечном итоге сами должны решить, продолжать ли им существовать так, как сейчас, или же подхватив новое начинание, стать хозяевами положения и создавать условия, в которых бы им хотелось полноценно жить.
Глава администрации Красногвардейского района Георгий Абелев
Версия для печати
