Жители Приморского района, интересуются, когда будет построена дорога по Туристской улице на участке от Богатырского проспекта до Камышовой улицы?
Строительство Туристской улицы на участке от Богатырского проспекта до Камышовой улицы включено в Адресную инвестиционную программу Комитета по строительству на 2011 год. По данному объекту Комитетом в полном объеме разработана проектная документация, получено положительное заключение Службы Госстройнадзора. В июле 2011 года состоялся открытый аукцион на строительство данного участка Туристской улицы. По его результатам победителем было признано ООО «СК «Орион плюс», с которым Комитет по строительству заключил государственный контракт на производство работ. На сегодняшний день уже начато строительство дорожного полотна. Движение по указанному участку дороги планируется открыть до конца 2011 года.
Какова ситуация по объекту, расположенному по адресу: 12 квартал микрорайона "Коломяги", инвестор - ЗАО "Окстрой"?
На сегодняшний день вопрос о завершении строительства жилого дома в квартале 12 микрорайона Коломяги находится под постоянным контролем Комитета по строительству.
Следует отметить, что в мае 2011 года Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленобласти в отношении ЗАО «Окстрой» введена процедура наблюдения, и в ноябре текущего года назначено рассмотрение дела о признании этой компании банкротом. Поэтому нецелесообразно, да и невозможно в соответствии с действующим законодательством передать право на завершение строительства объекта ЗАО «Окстрой».
Напомню, ранее строительство объекта велось на двух земельных участках, один из которых находился в аренде у ЗАО «Коломяги-Ретро», а другой - в собственности ЗАО «Окстрой». При этом строительство объекта и привлечение денежных средств граждан велось ЗАО «Окстрой» в нарушение действующего законодательства - без проекта, прошедшего экспертизу, и разрешения на строительство. Кроме того, участок ЗАО «Окстрой» предназначался для размещения индивидуальных жилых домов.
По решению Арбитражного суда в 2010 году КУГИ расторг договор с ЗАО «Коломяги-Ретро». В июле 2011 года ЗАО «Окстрой» подало заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе от земельного участка, приобретенного ранее в частную собственность. После оформления участка в собственность Санкт-Петербурга необходимо предпринять ряд действий для объединения двух участков. Это позволит решить вопрос о возможности строительства жилого дома.
Житель Пушкинского района интересуется, когда будет завершена реконструкция Николаевской гимназии?
На сегодняшний день проект реконструкции здания Николаевской гимназии на Набережной улице, 12 в городе Пушкине прошёл согласование с Комитетом по государственному контролю и охране памятников. Реконструкция здания ведётся строго по проекту и на данный момент выполнена примерно на 40 %. Кроме того, на объекте демонтирована только пожарная лестница 1970-х годов, которая, по мнению КГиОП, конструктивно и архитектурно не соответствовала историческому зданию. Срок завершения работ на объекте – декабрь 2011 года.
Жители Калининского района интересуются о правомерности строительства специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста, расположенного в 21 квартале Гражданского проспекта.
Возведение специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста по адресу: Гражданский проспект, квартал 21, корп.11 ведется в соответствии с постановлением Правительства № 1460 от 22.12.2009 года. Согласно данному документу Комитет по строительству выступает заказчиком на проектирование и строительство указанного объекта.
Все работы выполняются за счет средств городского бюджета генеральным подрядчиком ООО «СлавСтройИнвест».
Разрешение на строительство специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста было получено в феврале 2011 года.
В соответствии с Генеральным планом земельный участок расположен в функциональной зоне «ЗЖД» - средней и многоэтажной жилой застройки с включением общественно-деловых объектов.
Строительство данного специального дома повысит качество проживания граждан пожилого возраста, позволит им свободно проходить медицинское обследование и получать психологическую и юридическую помощь специалистов.
Учитывая вышеизложенное, возведение специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста является законным, оснований для прекращения строительства нет.
Также сообщаем, что в процессе строительства вышеуказанного объекта будет осуществляться мониторинг воздействия производимых строительно-монтажных работ на техническое состояние близлежащих зданий и сооружений.
Какова ситуация по объекту, расположенному по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25?
В июле 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга №809 прежний застройщик - ЗАО «ИВИ-93» переуступил свои права на строительство жилого комплекса ООО «Балтжилинвест». Согласно этому нормативному акту, на новую организацию в полном объеме были возложены обязательства, связанные с реализацией инвестиционного проекта и решением имущественно-правовых вопросов всех участников долевого строительства.
Однако на сегодняшний день эти обязательства компания не выполняет. Комитетом по строительству неоднократно проводились совещания с участием представителей застройщика, подрядных организаций, Службы государственного строительного надзора и экспертизы, а также представителей участников долевого строительства.
По результатам последнего совещания, которое состоялось в июле 2011 года, ООО «Балтжилинвест» обязали достроить жилые дома, расположенные на участках С-16 и С-17, и сдать их к декабрю 2011 года. Кроме того, компании рекомендовали ускорить работу по оформлению градостроительной документации и разработке проекта на жилые корпуса на пятнах С-1 и С-2. В случае, если строительство этих жилых корпусов не будет начато, Комитет рассмотрит вопрос об отмене ранее выпущенных распорядительных актов с последующей передачей данного объекта на торги.
Следует отметить, что решение имущественных интересов дольщиков будет являться обязательным условием при передаче права завершения строительства другому застройщику.
К настоящему времени сотрудниками Комитета по строительству сформирован и проверен реестр участников долевого строительства по данному адресу.
Жилой комплекс находится на особом контроле Комитета по строительству.
Жители дома 15 по Сиреневому бульвару интересуются, когда будут устранены строительные дефекты в их квартирах.
Жилой дом 15 по Сиреневому бульвару построен по заказу Комитета по строительству за счет средств городского бюджета. Работы на объекте выполнялись ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» (далее – ЗАО «ДСК № 3»).
В декабре 2009 года жилой дом был введен в эксплуатацию. Однако в марте 2011 года в Комитет по строительству стали поступать многочисленные жалобы граждан на строительные недостатки, имеющиеся в построенных квартирах.
Следует отметить, что жилой дом по вышеуказанному адресу находится на гарантийном сроке обслуживания, который составляет три года со дня его ввода в эксплуатацию.
В свою очередь Комитет по строительству неоднократно обращался в адрес ЗАО «ДСК №3» с письмами о необходимости в добровольном порядке устранить выявленные строительные дефекты и сообщить о их результатах. Кроме того, представителями Комитета был составлен Рекламационный акт от 18.03.2011 года, в соответствии с которым ЗАО «ДСК №3» обязалось в установленные сроки устранить все замечания, выявленные в процессе эксплуатации жилого дома. В настоящее время ЗАО «ДСК-3» устранило большую часть строительных дефектов. К августу 2011 года Подрядчик планирует получить акт допуска Ростехнадзора на эксплуатацию тепловых установок здания.
Город строит жилые дома для очередников. Подскажите, предусмотрены ли в них какие-либо удобства для проживания и перемещения инвалидов?
В настоящее время за счет средств бюджета Санкт-Петербурга возводятся жилые дома, отвечающие требованиям СНиП 35-01-2001 (Строительные нормы и правила Российской Федерации) «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденному 01.09.2001 года. Согласно этому нормативному акту, в строящихся жилых домах обеспечена доступность мест посещения и беспрепятственность перемещения внутри здания.
В частности, в домах предусмотрено устройство пандусов, ширина которого должна быть от 1 до 1,8 метров. Площадка на горизонтальном участке пандуса должна быть глубиной не менее 1,5 метров.
Дверные проемы в новых домах, как правило, не имеют порогов и перепадов высот пола. При необходимости устройства порогов их высота не превышает 2,5 см.
Кроме того, во всех домах устанавливаются как пассажирские, так и грузовые лифты, которые способны поднимать инвалидные коляски на нужный этаж.
Елагинский проспект находится сегодня в неудовлетворительном состоянии. Планируется ли в ближайшей перспективе его ремонт?
Комитет по строительству подготовил проект постановления Правительства Санкт-Петербурга «О бюджетных инвестициях в проектирование, строительство и реконструкцию автомобильных дорог в Санкт-Петербурге в целях обеспечения подготовки территорий для жилищно-гражданского строительства», куда включен Елагинский проспект на участке от Камышовой улицы до Богатырского проспекта.
В настоящее время данный документ находится на согласовании в профильных комитетах. После утверждения постановления на заседании Правительства Санкт-Петербурга Комитет по строительству выступит заказчиком по проектированию и строительству этого участка магистрали. Ориентировочные сроки проектирования Елагинского проспекта – 2011 год, строительства – 2012 год при наличии финансирования.
Недавно услышал о Фонде добровольного страхования для строителей. С какой целью он формируется и чем будет полезен для дольщиков?
Необходимость учреждения Фонда добровольного страхования рисков сегодня обусловлена тем, что 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов…» все риски участников долевого строительства не снимает. Они возникают независимо от ужесточения контроля со стороны 214-ФЗ. В настоящее время эти риски соответствуют уровню 2-2,5 процента. Это доля дефолтных домов по отношению к общему объему домостроительства в городе. Страховые компании оценивают риски примерно в 5-5,5 процента – то есть тот процент, за который они готовы страховать риски участников долевого строительства. При этом сегодня трудно найти пример страховой выплаты по договору долевого участия в то время как таких договоров заключено уже достаточно много.
Сегодня существуют такие формы, как фонды добровольного страхования. При обсуждении этой темы со строителями специалисты Комитета по строительству и представители застройщиков пришли к выводу, что для страховых отчислений достаточно 2 процентов с каждого договора долевого участия. Если к величине этой ставки добавить еще 10 процентов, достигнув уровня 2,2 процента, то эта сумма позволит в течение 2 лет ликвидировать проблемы по уже накопившимся сложным адресам и пострадавшим дольщикам. Соответственно 2 процента пойдут в накопительный фонд добровольного страхования рисков. Предусматривается, что компания, которая перечислила определенную сумму, в дальнейшем не обязана платить с каждого последующего жилого дома. Таким образом, фонд добровольного страхования позволит ликвидировать риски.
Участие города в фонде необходимо, вопрос сегодня только в масштабах этого участия. Со стороны Петербурга важно не столько финансовое, сколько фактическое участие. Сегодня уровень доверия горожан к власти выше, чем к бизнесу и они, бесспорно, хотят видеть участие государства в этом процессе. Поэтому город, безусловно, рассматривает возможность участия в фонде добровольного страхования.
Разрешено ли проводить строительные работы в ночное время суток, в выходные и праздничные дни?
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга» работы в «ночное время» (с 23.00 до 7.00 часов) запрещены.
При этом законодательством Российской Федерации не запрещено осуществлять строительные работы в выходные и праздничные дни.
Версия для печати
