Участники долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: Ленинский пр., д.93 (строительный адрес: Юго-Запад, кв.7, корп.12а), интересуются будут ли профинансированы работы по подключению объекта к внешним инженерным сетям за счет средств городского бюджета.
11 июня 2008 года Законодательным Собранием Санкт-Петербурга принят Закон Санкт-Петербурга "О внесении дополнений и изменений в Закон Санкт-Петербурга "О бюджете СПб на 2008 год и на плановый период 2009-2010 годов" (далее- Закон). Согласно этому Адресной инвестиционной программой на 2008 год Комитету по строительству по отрасли "Коммунальное строительство" на проектирование и строительство внешних инженерных сетей и благоустройство прилегающей территории для жилого дома по адресу: Ленинский пр., д.93 (строительный адрес: Юго-Запад, кв.7, корп.12а) выделяется 32 222, 1 тыс.рублей.
После подписания Губернатором Санкт-Петербурга Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
По состоянию на 3 июля 2008 года вышеуказанный Закон официально не опубликован.
Жители Невского района, проживающие на ул. Народная, д.47 обеспокоены в связи со строительством нового жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом рядом с их домом. Они интересуются, на сколько законно возведение данных объектов.
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2005 № 1458 право на проектирование и строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Невский район, Народная ул., участок 1 (северо-восточнее дома № 47, корп.4, литера Щ по Народной ул.) предоставлено Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Северо-Западному Федеральному округу (далее - ГУ МВД России по СЗ ФО).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2007 № 66 в вышеуказанное постановление были внесены изменения в части перемены стороны в обязательствах, а именно проектирование и строительство объектов на Народной улице будет осуществлять ООО «Гатчинский ДСК».
Возможность строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительного комплекса подтверждена положительными заключениями исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
В марте 2005 года Комитетом по градостроительству и архитектуре было разрешено выполнение корректуры квартала 4 района Народной улицы в целях определения возможности строительства жилого комплекса по вышеуказанному адресу.
Материалы корректировки проекта застройки квартала 4 района Народной улицы в части размещения жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительного комплекса по объему и содержанию в целом соответствует требованиям законодательных и нормативных актов, а также нормативным документам, регламентирующим требования к охране окружающей природной среды.
Информирование населения о проекте градостроительного решения и проведении общественных слушаний было осуществлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.
18 апреля 2005 года в здании Администрации Невского района состоялись общественные слушания.
С учетом результатов общественных обсуждений инвестору были установлены дополнительные инвестиционные условия, которые прописаны в постановлении Правительства Санкт-Петербурга № 66.
За счет собственных средств инвестор должен:
•осуществить комплексное благоустройство прилегающей территории, включая посадку кустарников и деревьев ценных пород, разбивку клумб, устройство газонов с ограждением, строительство и оборудование детских и спортивных площадок, в объемах, согласованных с администрацией Невского района Санкт-Петербурга, по окончании строительства;
•до начала строительства выполнить ремонт помещений Государственного дошкольного образовательного учреждения присмотра и оздоровления с приоритетным осуществлением санитарно-гигиенических, профилактических и оздоровительных мероприятий и процедур "Детский сад N 86", в объемах, согласованных в установленном порядке с администрацией Невского района Санкт-Петербурга;
•до начала строительства произвести техническое обследование несущих конструкций близлежащих домов;
•в процессе строительства осуществить мониторинг несущих конструкций близлежащих домов;
•решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта;
•исключить применение технологии забивных свай и производство работ в ночное время.
6 мая 2008 года состоялось выездного совещания под руководством вице-губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова. На нем было принято решение о том, что ООО «Гатчинский ДСК» возведет спортивные объекты взамен футбольного поля и хоккейной площадки, которые в настоящее время находятся в неудовлетворительном состоянии.
В результате застройщиком подготовлено предложение по строительству комплекса детских спортивных площадок. Согласно проекту на территории школы №516 будут размещены:
1. спортивная площадка 50м*25м, предназначенная для игр в баскетбол и волейбол в летнее время года и хоккей - в зимнее время;
2. спортивная площадка 29м*15м, предназначенная также для игр в волейбол и баскетбол;
3. футбольная площадка размером 50м*35м:
4. детский роликодром и скейтдром;
5.площадка для занятий ОФП.
Участники долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: Ленинский пр., д.93 (строительный адрес: Юго-Запад, кв.7, корп.12а) интересуются сроками завершения строительства и вводом объекта в эксплуатацию.
Данный жилой дом находится на постоянном контроле в Комитете по строительству. На объекте регулярно проводятся совещания и рабочие встречи с участием всех заинтересованных сторон.
С целью определения требуемого объема работ по завершению строительства, специализированной организацией было проведено обследование жилого дома. Заключен договор на корректировку проекта по дому и на разработку проектной документации по инженерным сетям с ОАО «ЛенНИИпроект». Технические условия по теплоснабжению и электроснабжению дома получены, соответствующие договоры, определяющие условия подачи тепла и электроэнергии и обязательства сторон, заключены.
Для выполнения работ по достройке дома заключен договор генерального подряда с ООО «СтройУниверсал», договор авторского надзора - с ОАО «ЛенНИИпроект» и технического надзора - с ООО «Уником». Стороной по заключенным договорам является ТСЖ «Ленинский 93».
15 октября 2007 года строительство жилого дома было возобновлено. Вместе с тем на объекте ведутся те виды работ, на которые ТСЖ «Ленинский 93» заключило договоры с субподрядными организациями. Строительные организации на все виды работ по достройке дома подобраны, но право проводить тендер и заключать договоры остается за ТСЖ «Ленинский 93», созданное участниками долевого строительства.
С 4 декабря 2007 года определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении ЗАО «РМК-строй» введено внешнее управление. О.И. Елисоветский, назначенный внешним управляющим, принял на себя функции по управлению объектом. Между ЗАО «РМК-строй» в лице внешнего управляющего, и ТСЖ «Ленинский 93» в феврале текущего года по вопросу достройки дома была достигнута договоренность и заключен договор об инвестировании. Оплата работ осуществляется также непосредственно через ТСЖ «Ленинский 93» и с его согласия.
Комитетом по строительству проработан вопрос о строительстве внешних инженерных сетей жилого дома за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
При формировании поправок в Закон Санкт-Петербурга «О бюджете Санкт-Петербурга на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов» Комитетом по строительству предложено выделить в 2008 году около 32,0 млн. рублей на проектирование и строительство внешних сетей и на выполнение работ по благоустройству прилегающей территории. Данная поправка будет представлена в составе изменений и дополнений в Закон Санкт-Петербурга «О бюджете Санкт-Петербурга на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов», направляемых в установленном порядке на рассмотрение в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга.
Определен новый срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2008 года.
Работа по урегулированию ситуации и принятию мер по завершению строительства жилого дома Комитетом по строительству будет продолжена до ввода объекта в эксплуатацию.
Жительница, проживающая по адресу: Адмиралтейский район, Московский пр., д.73 интересуется, правомерно ли строительство гостиничного комплекса по адресу: Адмиралтейский район, Московский пр., д.73-75.
В соответствии с вступившим в законную силу Решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 26 февраля 2007 года, установлено, что постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2004 № 202 «О проектировании и строительстве гостиничного комплекса по адресу: Адмиралтейский район, Московский проспект, дом 73-75, лот 1 (юго-западнее дома № 73, литера А по Московскому пр.)» не нарушает прав граждан, проживающих в домах № 73 и 75 по Московскому проспекту.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 апреля 2007 года, установлено что: «...при издании вышеназванного постановления были получены все необходимые согласования и заключения относительно строительства гостиничного комплекса, требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены...». Кроме этого, суд указал на то, что: «анализ содержания ч.5 ст.56 Градостроительного кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что проект межевания может быть разработан после предоставления земельного участка застройщику, не относится к виду градостроительной документации, без которой предоставление земельного участка не возможно».
Отдельно отмечено, что: «судом проверен и правомерно отклонен довод заявителей о том, что оспариваемое постановление принято в отсутствие заключения градостроительной экспертизы».
Не могут быть признаны нарушенными и права граждан, предусмотренные ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации на получение в общую долевую собственность придомовой территории в нормативных размерах, поскольку земельный участок, на котором расположен дом № 73 по Московскому проспекту, прошел государственную регистрацию и участку присвоен кадастровый номер, участок находится в долевой собственности ООО «Букет» и Санкт-Петербурга.
Также напоминаем, что положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы по проекту гостиничного комплекса получено 10 апреля 2007 года. Разрешение на строительство объекта выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы 02 мая 2007 года.
Учитывая вышеизложенное, постановление Правительства Санкт-Петербурга подготовлено в соответствии с порядком предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях, не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Жительница Санкт-Петербурга интересуется как будет осуществляться расселение жилых домов первых массовых серий и на сколько при этом будут соблюдаться права граждан?
Жилые дома первых массовых серий морально устарели и не соответствуют современным требованиям комфортного проживания. Поэтому необходимо начинать реновацию кварталов, застроенных так называемыми «хрущевками» уже сегодня, для того чтобы предотвратить аварийное состояние данного жилого фонда в будущем.
При рассмотрении вопроса о реконструкции кварталов, застроенных жилыми домами первых массовых серий, Губернатор Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко особо обратила внимание на соблюдении прав граждан при расселении многоквартирных домов.
В проект закона «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга в 2007-2017 годах» будут включены положения, согласно которым инвестор будет обязан предоставлять новые квартиры приоритетно в границах реконструированной территории, района или по согласованию с жителями. Кроме того, мероприятия по расселению граждан будут осуществлять районные администрации, в сферу ответственности которых будет входить взаимодействие с гражданами, распределение жилой площади, решение всех спорных вопросов.
Реконструкция кварталов будет проходить следующим способом: сначала на свободном участке строится жилой дом, в который переселяются жители нескольких пятиэтажек, затем эти пятиэтажки сносятся и на их месте возводятся новые дома.
Жильцам квартир социального найма и очередникам будет предоставляться площадь по социальным нормам, установленным в Санкт-Петербурге. Собственники имеют право получить жилье равноценной площади или рыночную стоимость квартиры.
Таким образом, реконструкция территорий будет способствовать решению одной из самых главных социальных задач – уменьшению городской очереди на улучшение жилищных условий.
Разработанный проект закона будет рассмотрен на заседании Правительства Санкт-Петербурга осенью. Далее он будет направлен на утверждение в Законодательное собрание Санкт-Петербурга.
Публичные слушания будут проходить по каждому кварталу, как это требует законодательство. На общественных обсуждениях будет представлена градостроительная документация, которая будет иллюстрировать не только общее развитии территории, но и очереди, согласно которым будут вестись работы по тому или иному дому. Жители смогут ознакомиться, когда намечается снос их дома, в какой дом планируется их переселить.
Кроме того, ознакомиться с предварительным списком кварталов, подлежащих реновации, возможно на сайте Комитета по строительству Санкт-Петербурга: www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/komstroy.
Идея программы по реновации кварталов, застроенных жилыми домами первых массовых серий, заключается в том, чтобы добиться обновления территории и создать более комфортную среду проживания для горожан. В ходе реновации кварталов будут не только строиться новые комфортабельные дома, но и проводиться реконструкция инженерных сетей, строительство новых образовательных учреждений и благоустройство территории.
Жительница, проживающая по адресу: Выборгский район, пр. Тореза, дом 9, обратилась с вопросом о правомерности строительства ресторана быстрого питания в сквере на площади Мужества.
Согласно постановлению Правительства от 25.10.2005 № 1626 право на проектирование и строительство ресторана быстрого питания по адресу: Выборгский район, пр.Тореза, участок 1 (севернее пересечения с площадью Мужества) предоставлено ООО «Агат». В соответствии с постановлением Правительства от 7.06.2006 № 669 вышеуказанное постановление признано утратившим силу. В связи с этим в настоящее время вопрос о строительстве ресторана быстрого питания по указанному адресу не рассматривается.
Владельцы гаражей ГСК-3 по 5-му Предпортовому проезду, д. 6 обратились с вопросом о законности сноса гаражей и строительстве на освобожденных территориях жилых домов.
Застройка на освобожденных территориях в Московском районе по 5-му Предпортовому проезду будет осуществляться двумя организациями – Комитетом по строительству и ЗАО «Трест-36». На земельном участке 4 (северо-восточнее пересечения с Предпортовой ул.) Комитет по строительству за счет средств бюджета Санкт-Петербурга планирует построить три многоквартирных дома, встроенный детский сад и общеобразовательную школу. Строительство жилых корпусов запланировано на сентябрь 2007 года.
Инвестору - ЗАО «Трест-36» предоставлено право на проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса на земельном участке 2 (юго-восточнее пересечения с Предпортовой ул.), а также участке 3 (западнее дома №13, корп. З, литера А, по Пулковскому шоссе) по 5-му Предпортовому проезду.
В соответствии с заключением Комитета по управлению городским имуществом договоры аренды с ГСК прекратили свое действие с 05.06.2005 года. Прекращение договоров аренды зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в настоящее время принимаются меры по освобождению земельных участков в судебном порядке.
6 апреля 2007 г. на совещании у вице-губернатора А.И. Вахмистрова, посвященном дальнейшей реализации инвестиционного проекта на указанных территориях, принято решение о строительстве за счет средств ЗАО «Трест-36» на участках 2 и 3 паркинга вместимостью 480 машиномест и придомовой стоянки. Строительство начнется с 1 июля 2007 года. Право выкупа мест в паркинге в первую очередь будет предоставлено владельцам гаражей, располагавшихся ранее на указанных территориях.
Согласно законодательству Санкт-Петербурга, предоставление новых земельных участков под плоскостные гаражи прекращено. Однако, на основании решений районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости, на внутриквартальных территориях допустимо размещение гаражей-боксов для хранения личных автомобилей инвалидов опорно-двигательного аппарата 1 и 2 групп. Указанная категория граждан, при наличии документов, подтверждающих факт инвалидности и владения автомобилем, вправе обратиться в администрацию Московского района, в целях оказания содействия по организации хранения личных автомобилей.
Кроме того, в настоящее время при участии СПб ГУП «Городской центр автостоянок и гаражей», Комитета по транспорту и администрации Московского района на территории ближайшего Автопарка №7 организована открытая автостоянка на 400 мест. Еще одну автостоянку вместимостью 300 автомашин планируется организовать до 30 июня текущего года. Новые парковочные места позволят освободить под строительство территории, ранее принадлежавшие ГСК-1, ГСК-3 и ГСК-5, а также полностью удовлетворить потребности собственников в размещении автомобильного транспорта.
Инициативная группа жителей Калининского района обратилась с вопросом о законности строительства жилого дома ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» по адресу: Севернее Муринского ручья, квартал 52, между корпусами 22 и 23.
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2005 № 746 ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» предоставлено право на проектирование и строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Севернее Муринского ручья, кв. 52, между корп. 22 и 23, южнее дома № 125, корп. З по Гражданскому проспекту.
До начала строительства, по заказу ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» было проведено техническое обследование жилых домов № 123, корп. З и 125, корп. З, а также здания детского сада № 52.
Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербург, представленному по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта жилого дома, условия инсоляции и естественной освещенности для окружающей застройки и проектируемого жилого дома полностью соответствуют действующим санитарным нормам.
Кроме того, по постановлению застройщик за счет собственных средств должен осуществить благоустройство прилегающей территории в объемах, согласованных с администрацией Калининского района, по окончании строительства. В настоящее время по заданию ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» проектная организация ЗАО «Гипроприбор» ведет разработку мероприятий комплексного благоустройства.
Также застройщик обязан исключить применение технологии забивных свай и производство работ в ночное время.
В настоящее время застройщиком получено положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы по проекту жилого дома со встроенными помещениями. Работы на строительной площадке ведутся в рамках выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешения на строительство. Срок действия выданного разрешения -29.07.2007.
Житель, проживающий по адресу: Московский район, ул. Орджоникидзе, д. 45/1, обратился с вопросом о законности строительства жилого дома по адресу: Московский район, Пулковская ул., участок 1. В обращении также содержится просьба разъяснить, на сколько правомерна вырубка зеленных насаждений на участке, отведенном под застройку?
Предоставление права на застройку земельного участка по адресу: Московский район, Пулковская ул., участок 1 (севернее д.3 по Пулковской ул.) осуществлено в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции».
В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок расположен в пределах границ функциональной зоны развития — зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки 9 этажей и выше (Ж5).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2005 № 1455 право проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями по указанному адресу предоставлено ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга» (далее - ООО «APT СПб-ЮГ»). В мае 2006 года в постановление были внесены изменения в части перемены стороны в обязательствах с ООО «APT СПб-ЮГ» на ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой».
В соответствии с Актом Управления садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству от 20.07.2006, обследованные зеленые насаждения по вышеуказанному адресу относятся к внутриквартальному озеленению. Инвестором оплачена в полном объеме восстановительная стоимость за ущерб, наносимый зеленому фонду Санкт-Петербурга,и принято обязательство по восстановлению нарушенного благоустройства в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.10.2004 №1641. На основании вышеуказанного Акта обследования зеленых насаждений и Разрешения на проведение работ в зоне зеленых насаждений (порубочного билета) застройщиком произведен снос деревьев на земельном участке, попадающим в зону производства работ по строительству данного объекта.
По проекту строительства жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой на 60 машиномест получено санитарно-эпидемиологическое заключение и заключение государственной экологической экспертизы.
В настоящее время застройщик оформляет ордер на производство плановых работ (установку временного ограждения, устройство и испытание пробных свай).
Приступить к строительству данного объекта застройщик может только после получения положительного заключения по проекту Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и оформления разрешения на строительство в установленном порядке.
Разрешено ли проводить строительные работы в ночное время суток, в выходные и праздничные дни?
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга» работы в «ночное время» (с 23.00 до 7.00 часов) запрещены.
При этом законодательством Российской Федерации не запрещено осуществлять строительные работы в выходные и праздничные дни.
Жительница д. 22, расположенного по ул. Кустодиева, обратилась с вопросом о законности строительства специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста по адресу: Шувалово-Озерки, квартал 23.
Строительство специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста в Выборгском районе осуществляется на основании Закона Санкт-Петербурга от 24.07.2000г. № 367-38 «О целевой социальной программе Санкт-Петербурга «Создание специальных жилых домов для одиноких граждан пожилого возраста в Санкт-Петербурге» на 2000-2009 годы».
Проектно-сметная документация на строительство объекта разработана проектным институтом ОАО «ЛенНИИпроект».
Проект прошел экспертизу Межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора по Северо-Западному федеральному округу и Территориального отдела «Роспотребнадзора» по г. Санкт-Петербургу в Выборгском и Калининском районах.
В соответствии с заключением Управления Государственной вневедомственной экспертизы Службы государственного строительного надзора и экспертизы по рабочему проекту, объемно-планировочные решения специального жилого дома не нарушают условий инсоляции и естественной освещенности близлежащих домов. Здание будет расположено на расстоянии 28 м от соседних зданий, и строительство не окажет негативного влияния на их конструкции.
По просьбе Администрации Муниципального округа №15 предусмотренные проектом забивные сваи были заменены на буронабивные, что исключает при устройстве свайного поля динамическое воздействие на грунтовое основание рядом стоящих жилых домов.
Версия для печати
