Архив новостей за 2008 год
22-08-2008 Получено положительное заключение Главгосэкспертизы России по сметной документации к проекту строительства футбольного стадиона в западной части Крестовского острова
В соответствии с полученной экспертизой сметная стоимость строительства составляет 23 713 560,70 тыс. рублей.
«Повышение стоимости проекта связано с тем, что расчет, выполненный японским архитектором Кисе Куракавы, не учитывал затрат на выполнение сложных работ по основанию и фундаменту и применение таких уникальных специальных конструкций как выдвижное поле и трансформирующаяся крыша. В настоящее время с ОАО «Газпромнефть» обсуждается вопрос о совместном завершении строительства стадиона. Окончательное решение будет принято не позднее сентября», - пояснил председатель Комитета по строительству Р.Е. Филимонов.
Также председатель Комитета по строительству отметил, что в связи с изменением проектных решений заказчиком будет подготовлен новый конкурс на завершение работ со сроком ввода стадиона не позднее 2010 года.
На сегодня на месте строительства полностью завершены земляные работы. Переработано порядка 600 000 куб. грунта. Завершены работы по устройству более 11 тыс. свай диаметром 520 мм. На 90 процентов выполнен ростверк – это порядка 30 000 кубических метров. Ведутся работы в зоне энергоцентра, осуществляется устройство монолитных железобетонных конструкций 2 этажа (бетонирование стен и перекрытий), погружение свай диаметром 880 мм. Проведены испытания пробного устройства полутораметровых свай со снятием нагрузки. Выполнено 200 свай диаметром 1,5 из 600. В стадии завершения находятся работы по причалу: производятся дноуглубительные работы судоходного канала и покрытие верхнего слоя причала сборными железобетонными плитами и асфальтом.
Напомним, что ранее, в июле этого года было получено положительное заключение по проектной части футбольного стадиона.
20-08-2008 Подготовлен новый пакет документации для проведения торгов по комплексному освоению
На аукцион будет выставлен земельный участок, расположенный по адресу: Приморский район, Глухарская улица, участок 1, (северо-западнее пересечения с Планерной ул.), для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Участок площадью 103 га объединяет территорию кварталов 72-А и 73-А района Каменки. Согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, земельный участок расположен в пределах 4 функциональных зон. Две из них – это жилые зоны «ЗЖД» и «2ЖД», а точнее среднеэтажной, многоэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Также на территории участка выделены рекреационные зоны: Р2 – зеленые насаждения общего и ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения; Р5 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством.
Начальная цена торгов – 1 050 млн. рублей. Размер задатка – 525 млн. рублей. Цена выкупа сформированных земельных участков, предназначенных под строительство, составит 2 989 рублей за 1 кв.м. Размер арендной платы на период подготовки градостроительной документации и строительства инженерии – 0,730 рублей за 1 кв.м. в год. В ходе строительства жилья и других объектов годовая арендная плата будет составлять 11,169 рублей за 1 кв.м.
Максимальный срок освоения территории – не позднее 96 месяцев. На подготовку градостроительной документации выделяется 18 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Построить объекты инженерной инфраструктуры необходимо в течение 36 месяцев, передать их в собственность города – не позднее 39 месяцев.
Только по скромным предварительным подсчетам на данной территории можно возвести около 550 000 кв.м. жилья, более точные показатели будут определены в ходе разработки документации по планировке территории.
Выставляемый на торги земельный участок расположен в экологически благоприятном районе и непосредственно примыкает к уже освоенным и сформированным кварталам, что влечет за собой ряд положительных моментов – развитая сеть движения общественного транспорта, сформированная социальная инфраструктура.
Расстояние до ближайшей станции метро "Комендантский проспект" – 4 км. Согласно принятой в январе этого года концепции развития метрополитена до 2020 года, Правобережная линия (желтая ветка метрополитена) будет продолжена. В нее войдут четыре новые станции. Введение в эксплуатацию этих объектов метрополитена намечено на 2013-2015 годы.
05-08-2008 За семь месяцев 2008 года петербургскими строителями построено 560 жилых домов
За семь месяцев 2008 года петербургскими строителями построено 560 жилых домов на 13679 квартир общей площадью 1 033 509, 5 кв. метров, в том числе:
- 121 объект нового строительства на 13 041 квартир общей площадью 902 144,0 кв. метров;
- 27 объектов реконструкции на 226 квартир общей площадью 25 404, 5 кв. метров;
- 412 объектов индивидуального строительства на 412 квартир общей площадью 105 961,0 кв. метров.
В тройку лидеров по количеству возведенных многоквартирных домов вошли Приморский, Выборгский и Московский районы – 415 049,7 кв. метров, по объему малоэтажного строительства – Выборгский Курортный и Петродворцовый районы, где общая площадь построенных жилых объектов составила 61 395, 8 кв. метров.
21-07-2008 Комитетом по строительству Санкт-Петербурга объявлены аукционы на проектирование и строительство двух объектов образования в 71А квартале Каменки
К сентябрю 2009 года в квартале должны быть построены общеобразовательная школа на 825 учащихся и детский сад на 220 детей дошкольного возраста.
Площадь будущего здания школы составит 16 300 кв. метров. 33 учебных класса оборудуют мебелью, регулируемой по росту учащихся, а также установят технические средства обучения: телевизоры, видеомагнитофоны, проекторы. Для учащихся начальной школы должны быть предусмотрены спальная-игровая и помещения для групп продленного дня.
В кабинетах иностранного языка установят индивидуальные кабины для учеников с пультом управления и телефонно-микрофонной гарнитурой, а также лингафонные установки для преподавателей. Кроме того, в школе разместятся компьютерные классы, лаборатории биологии, физики и химии, мастерские по обработке металла, древесины, комната труда, моделирования и технической игрушки, мастерская ткани, кулинарная мастерская и кружок технического творчества.
Для физического развития школьников должны быть предусмотрены два бассейна с чашами 11х25 метров и 10х6 метров, предназначенные для спортивно-оздоровительного плавания, и 2 спортивных зала – большой учебно-спортивный и хореографический. При спортзалах разместятся комнаты для тренеров и хранения спортивного инвентаря, раздевалки и душевые.
Для занятий школьников во внеурочное время оборудуют кабинеты для занятий творчеством: кружки изобразительного искусства, музыки и пения, юннатско-биологической деятельности, эстетики и краеведения.
В отдельный блок выделят медицинский пункт школы. В нем разместятся кабинет врача, процедурный кабинет, кабинеты зубного врача и психолога.
В новой школе также разместятся рекреационные зоны, библиотека с книгохранилищем и читальным залом, актовый зал на 495 мест с артистическими уборными и кладовыми декораций и костюмов, столовая на 272 места, административные помещения и гардеробные для школьников и преподавателей. Большое внимание уделят комфортному пребыванию маломобильных детей: для них установят лифты и пандусы, позволяющие свободно передвигаться по школе.
На прилегающей территории выполнят работы по озеленению и благоустройству: проложат набивные дорожки, установят скамейки и качели, обустроят игровые и спортивные площадки для занятий и площадь для торжественных мероприятий.
1 сентября 2009 года в 71 квартале Каменки должен открыться новый детский сад, площадь которого составит 5 200 кв. метров. В нем разместятся комнаты для групповых занятий детей разного возраста, спальни, раздевалки, бассейн с чашей 7х3 метра для плавания, комната инструктора, душевые, колясочные, административные и технические помещения. Кроме того, в детском саду предусмотрят музыкальный и спортивный залы, кружковые помещения, методический кабинет, комнаты для преподавателей сада, кухонный и прачечный блоки.
Обязательным требованием к проекту является наличие медицинских помещений: комнаты медицинской сестры, медицинского кабинета, двух палат, процедурной и приемной.
Территорию обустроят открытыми площадками и площадками с навесами для прогулок и занятий детей спортом, а также пандусами и заниженными поребриками для обслуживания матерей с колясками и маломобильных детей.
16-07-2008 Сегодня состоялось совещание по вопросу завершения строительства комплекса детских спортивных площадок у школы №516 на Народной улице
В совещании приняли участие председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, директор школы №516 Татьяна Смирнова и представители администрации Невского района.
Как известно, решение о строительстве спортивных объектов было принято администрацией города совместно со строительной компанией ООО «ГДСК», планирующей построить жилой комплекс на территории неблагоустроенного и незарегистрированного футбольного поля, расположенного напротив школы. Перед началом строительства жители соседних домов пожаловались на недостаток благоустроенных спортивных площадок в микрорайоне.
В результате участники совещания сегодня убедились в том, что вокруг школы построено 5 открытых спортивных площадок общей площадью 4 380 кв.м.
Как отметил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, сегодня мы все удостоверились в том, что обещание губернатора города оборудовать для жителей микрорайона благоустроенный и современный комплекс спортивных площадок до начала строительства выполнено.
Новый спортивный городок состоит из футбольного поля с беговыми дорожками, роллер/скейт парка, площадки для общефизической подготовки с набором из 12 спортивных снарядов, хоккейной площадки, комбинированной площадки для игр в волейбол и баскетбол.
В ходе строительства были применены технологии последнего поколения, и это позволило создать современные долговечные открытые площадки для занятий любыми видами спорта. Футбольное поле с покрытием профессионального качества - искусственная трава Saltex PE 2023 - имеет срок эксплуатации до 15 лет. Кроме того, футбольное поле оборудовано воротами и трибунами, по периметру проложены беговые дорожки с покрытием из резинового гранулянта с полиуритановыми связующими. На волейбольно-баскетбольной площадке применено травмобезопасное покрытие «Мастер Файбер». На хоккейной площадке установлено дополнительное оборудование, что позволит летом использовать эту площадку для игры в волейбол и баскетбол.
Все объекты уже сегодня доступны горожанам и будут эксплуатироваться школой для проведения занятий физкультурой в учебный период.
По словам Романа Филимонова, «застройщик также приступил к ремонту инженерных сетей. И впервые в подвале школы не скапливается вода, дренажная система приведена в порядок, а значит, расходы на водоснабжение снизились».
Кроме того, в рамках реализации проекта строительства жилого комплекса дополнительно появятся площадка для отдыха населения, спортивная площадка и детский городок общей площадью 1 340 кв.м.
Также запланирован к строительству физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 3 580 кв.м. с тренажерным и спортивным залами.
В результате, по расчетам застройщика, через 2 года площадь вновь созданных и оборудованных зон для отдыха и занятий спортом составит 9 300 кв.м. Это на 3 250 кв.м. больше по сравнению с существующими неблагоустроенными спортивными сооружениями.
26-06-2008 25 июня 2008 года открылся летний сезон в загородном центре «Зеркальный» при СПб ГОУ «Городской Дворец творчества юных».
Комитет по строительству выступил заказчиком по капитальному строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта. Генподрядные работы выполняет ООО «Интарсия».
Первая очередь детского загородного центра была сдана еще в июне 2007 года. Подрядчик провел комплексную реконструкцию стадиона. Восстановлены футбольное поле с искусственным покрытием, беговые дорожки, баскетбольные и волейбольные площадки, трибуны на 400 посадочных мест. Оборудованы дополнительные залы для занятий различными видами спорта. Стадион лагеря «Зеркального» призван стать одним из основных объектов. Здесь будут проходить подготовку будущие чемпионы по боксу, фехтованию и гимнастике. В полном объеме обеспечено водоснабжение загородного центра.
Кроме того, ООО «Интарсия» произвело капитальный ремонт общежития для преподавательского состава «Зеркальный», частично выполнило работы по благоустройству и ограждению территории детского центра.
В текущем году генподрядчик завершил реконструкцию главного корпуса, где расширил пищеблок и обеденный зал. Также на территории загородного центра «Зеркальный» возведены 2 четырехэтажных коттеджа на 85 человек, где предусмотрены спальные, игровые комнаты и помещения для кружковых занятий. Отремонтированы 2 жилых дома для обслуживающего персонала. Построены новые очистные сооружения, проложены инженерные сети и сети электроснабжения. В настоящее время ведутся работы по строительству еще 3 коттеджей.
Следующим этапом станет строительство большого физкультурно-оздоровительного центра с бассейном, гимнастическим комплексом, баскетбольными и волейбольными полями. Планируется возвести еще один жилой дом для преподавателей, реконструировать школу с кинозалом на 600 человек.
После реконструкции лагерь возобновит круглогодичный режим работы, а его «пропускная способность» будет увеличена втрое – до 600 человек.
Завершить реконструкцию всех объектов ГОУ «Городской дворец творчества юных» в поселке «Зеркальный» планируется в 2009 году.
Всего на эти цели из средств городского бюджета будет выделено более 2 млрд. рублей.
05-06-2008 Подготовлены две территории для проведения торгов по полному пакету – участок 7 на улице Бадаева в Невском районе и участок 2 на улице Оптиков в Приморском районе
В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, оба незастроенных участка относятся к функциональной зоне «Ж5» - зоне многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше). Победители торгов получат право на заключение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для проектирования и строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями.
Площадь первого участка, расположенного в Невском районе на улице Бадаева, составляет 21 703 кв. метров. Согласно утвержденному проекту планировки, на данной территории будет построено 44 350 кв. метров возводимых улучшений, из них 40 400 кв. метров отводится под жилье, 1 450 кв. метров займут встроенные помещения и 2500 кв. метров – крытая стоянка. Полный цикл работ планируется завершить к середине 2012 года.
Начальная арендная плата за территорию определена в размере 333 200 тыс. рублей. Сумма задатка составит 66 640 тыс. рублей, а шаг аукциона - 16 000 тыс. рублей.
В настоящее время микрорайон, в котором расположен земельный участок, обеспечен водоснабжением, электричеством, канализацией и слаботочными системами. Возможно подключение всех необходимых сетей к городским коммуникациям. Территория находится в 1,5 км. от станции метро «Проспект Большевиков», не имеет обременений и ограничений в части транспортной доступности.
Второй лот – участок 2 на улице Оптиков в Северо-Приморской части города занимает площадь 14 529 кв. метров. Здесь также предполагается построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом. Общая площадь застройки составит 34 533 кв. метров. Проектом планировки предусмотрено строительство жилья в объеме 31 тыс. кв. метров, 533 кв. метра отводится под встроено-пристроенные помещения, площадь подземного гаража составит 3 тыс. кв. метров. Окончание реализации проекта планируется к концу 2011 года.
Начальный размер арендной платы за земельный участок - 320 350 тыс. рублей, размер задатка составит 64 070 тыс. рублей. Шаг аукциона - 16 000 тыс. рублей.
Будущая территория застройки полностью обеспечена инженерной инфраструктурой, однако имеет ограничения в транспортной доступности.
30-05-2008 Завершены работы по строительству Дворца бракосочетания на улице Савушкина в Приморском районе
Общая площадь двухэтажного здания с подвальным этажом составляет 3 370 кв. метров. Финансирование осуществлялось за счет средств городского бюджета в объеме 122 млн. рублей.
Первый этаж предназначен для проведения торжественных церемоний. Здесь размещены вестибюль с гардеробом, фуршетный зал, помещения для подачи заявлений, регистрации браков, разводов и рождений, архивных документов, а также кабинет для проведения юридических консультаций.
На втором этаже расположен зал торжественной регистрации, холл с верхним освещением, зимний сад, комнаты регистратора, жениха и невесты, комнаты родителей и ребенка. Кроме того, на втором этаже предусмотрен кабинет медицинской сестры, административные помещения и помещения для персонала ЗАГСа.
Бытовые помещения младшего обслуживающего персонала и инженерного обеспечения расположены в подвальном этаже здания.
Также во Дворце бракосочетания установлен пассажирский лифт, который приспособлен для перемещения как для обычных гостей, так и маломобильных групп граждан.
По завершению строительства были оборудованы специальные пандусы, позволяющие людям с ограниченными возможностями беспрепятственно подниматься на уровень первого этажа.
Рядом со зданием Дворца бракосочетания расположена открытая автостоянка на 25 машин, одно парковочное место предназначено для личного автомобиля инвалида.
30-05-2008 В поселке Песочное Курортного района завершилось строительство палатного блока и блока вспомогательных служб 1-ой очереди пускового корпуса онкологической больницы
Лучевой корпус, являющийся составной частью 1-й очереди, планируется ввести в эксплуатацию в августе текущего года.
Палатный корпус больницы оборудован на 150 коек. В палатах установлены современные многофункциональные регулируемые кровати, позволяющие учитывать индивидуальные особенности больного; предусмотрены душевые кабины.
Кроме того, в палатном корпусе размещена аптека, лаборатории, отделения функциональной диагностики, лучевой и химиотерапии.
Приемное отделение, административные помещения, пищеблок для больных, столовая для персонала на 100 человек, центральное стерилизационное отделение и дезинфекционное отделение расположены в двухэтажном блоке вспомогательных служб.
Общая площадь вводимых в эксплуатацию помещений составляет 12 812 кв. метра. Всего на строительство палатного корпуса и блока вспомогательных служб из средств городского бюджета выделено 778 млн. рублей.
В настоящее время завершаются работы на лучевом корпусе онкологической больницы. Он будет оборудован дистанционной и внутриполостной аппаратурой лучевой терапии, предназначенной для обследования онкологических больных и больных с незлокачественными образованиями.
21-05-2008 Сегодня журналистам был представлен проект будущего здания Центрального военно-морского музея.
Сегодня журналистам был представлен проект будущего здания Центрального военно-морского музея. Новой площадкой размещения музея станет комплекс Крюковских казарм, где будет проведена реконструкция. На эти цели из средств городского бюджета выделены 2,9 млрд. рублей.
Напомним, в августе 2007 года был заключен государственный контракт на проектирование и реконструкцию здания Крюковских казарм с победителем открытого конкурса ООО «Интарсия». Заказчиком выступает Комитет по строительству Санкт-Петербурга. Окончание работ планируется в октябре 2009 года.
Перед разработчиками проекта стояла уникальная и сложная задача – не меняя архитектурный облик памятника истории расположить порядка 800 тысяч экспонатов, обеспечить безопасные и комфортные климатические условия для их хранения.
Как отметил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, «в настоящее время завершена частичная разборка здания, выполнен большой объем работ по усилению несущих конструкций. Мы приступили к реконструкции объекта и расчистке фасадов. Все работы ведутся очень аккуратно, чтобы сохранить исторический облик здания».
Новое здание музея будет иметь очевидные преимущества по сравнению со зданием Биржи. В результате реконструкции площадь экспозиции увеличится в три раза. Внутренний двор Крюковских казарм накроют атриумом, который гармонично впишется в существующую застройку. Внутри разместится открытый выставочный зал, за счет чего общая площадь здания составит более 24 тыс. кв. метров. У музея впервые появится возможность выставлять крупногабаритные экспонаты. Кроме того, будет предусмотрено множество дополнительных помещений, которые сделают пребывание сотрудников музея и его посетителей более комфортным.
По словам заместителя начальника Центрального военно-морского музея Андрея Лялина, в новом здании постоянная экспозиция будет занимать площадь равную 7 700 кв. метров, в то время как на Бирже эта площадь составляет только 2 000 кв. метров. Сегодня выставлено на обозрение посетителей лишь 2 процента от всего музейного фонда, хотя в мировой практике этот показатель достигает уровня 6-8 процентов. Таким образом, с учетом увеличения площади экспозиции музей приблизится к мировым стандартам. Он также отметил, что «значительно улучшится и увеличится инфраструктура музея. Упор будет сделан на сохранность коллекции и демонстрацию экспозиций, инсталляций. Мы должны показать то уникальное мировое наследие, которым располагает музей».
Будущее здание Центрального военно-морского музея планируется разбить на несколько функциональных зон – зону просветительских и научно-административных помещений, депозитария музейных фондов, лабораторную зону, реставрационных мастерских и мастерских художников-маринистов, отделов по обслуживанию фондохранения экспозиций. В реконструированных корпусах также разместятся главный большой зал и залы временных выставок, в каждом из которых будут установлены мониторы.
Депозитарий музейных фондов сможет полностью разместить богатую коллекцию Центрального военно-морского музея. Предполагается, что он будет состоять из 10 секторов различного назначения, среди которых сектор изобразительного искусства, сектор тяжелого оружия, сектор корабельных чертежей, сектор моделей кораблей, сектор знамен и обмундирования и другие. В свою очередь, каждый сектор будет иметь зал открытого хранения, доступный для приема специализированных экскурсий.
Для посетителей в здании Центрального военно-морского музея также оборудуют кинолекционный зал на 200 человек, кафе и обширный вестибюль, общая проходимость которого составит 1500 человек в день. Кроме того, в музее будут предусмотрены развлекательные программы для детей, предоставлена возможность заниматься в специальных кружках и пользоваться библиотекой.
Административная зона музея объединит кабинеты дирекции, отдел научного секретаря, фонд научно-справочной библиотеки, помещения научных отделов музея и отдела научной пропаганды.
Особое внимание специалисты уделят хранению фондов музея - каждый экспонат будет находиться под контролем компьютерной системы. Современную технику используют и для демонстрации экспонатов. Посетители смогут осмотреть экспозицию в интерактивном режиме, с помощью аудио и видео устройств.
На объекте установят особую систему микроклимата для хранения музейных фондов, а также создадут комфортный температурный режим для выставочных залов.
В проекте предусматривается размещение парковки для легковых автомобилей на 66 мест, стоянка на 4 автобуса и разворотные площадки. «Цель заключается не в том, чтобы предусмотреть места для всех подъезжающих к музею машин, а в том, чтобы сделать благоустроенную, интересную прогулочную зону в центре Петербурга», - подчеркнул Роман Филимонов. Экспедиторские машины, перевозящие экспонаты в музей и на выставки, получат возможность беспрепятственно въехать внутрь здания, провести безопасную перегрузку экспонатов и пройти таможенный контроль.
Как отметил председатель Комитета по строительству, «надеемся, что после завершения работ, этот памятник истории станет поистине настоящей жемчужиной музеев России и Санкт-Петербурга».
22-04-2008 В 58 квартале Северо-Приморской части города планируется выставить на торги четыре территории
Согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, они находятся в границах зоны Ж5 - многоквартирной жилой застройки. Земельные участки 3, 4, 5 и 6 общей площадью 59 540 кв. метров, расположенные по ул. Оптиков, предназначены для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями. Потенциал каждой территории составляет 31 тыс. кв. метров возводимых улучшений.
Известна начальная цена реализуемых участков - для участка 3 она составляет 320,3 млн. рублей, участка 4 - 316,7 млн. рублей, участка 5 – 320,5 млн. рублей и участка 6 – 312,6 млн. рублей. Новые жилые дома на всех территориях должны быть построены и введены в эксплуатацию через 3,5 года.
В настоящее время за счет средств бюджета в 58 квартале Северо-Приморской части ведется проектирование и строительство магистральных инженерных сетей и межквартальных дорог. Кроме того, будут выполнены работы по прокладке линий радиофикации, телефонной связи и кабельного телевидения, наружному электроосвещению и благоустройству. Завершение работ по инженерной подготовке квартала планируется к концу мая 2009 года.
Также к 2009 году в квартале планируется построить две школы для 1 100 учащихся и два детских сада на 410 мест.
18-04-2008 Комитетом по строительству Санкт-Петербурга подписан приказ «О мерах по реализации полномочий по контролю и надзору в области долевого строительства»
Общеизвестно, что в настоящее время немногие компании используют в своей деятельности ФЗ №214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Сложилась ситуация, при которой интересы и права граждан – участников долевого строительства, заключающих с застройщиками договора, не предусмотренные федеральным законом, практически не защищены.
С целью предотвращения нарушений в сфере долевого строительства и возникновения новых случаев обмана граждан недобросовестными строительными организациями, Комитетом по строительству разработаны единые, унифицированные формы, которые будут использоваться при проверке, прежде всего, тех строительных компаний, которые не работают по ФЗ №214. Однако сведения по утвержденным формам могут быть запрошены и у тех организаций, кто его соблюдает.
Комитет по строительству, осуществляя проверки по выявлению нарушений и несоблюдения законодательства в области долевого строительства компаниями-застройщиками, имеет право составлять протоколы и выносить постановления об административных нарушениях, направлять предписания об их устранении, контролировать соблюдение нарушителями сроков исполнения предписаний, а также применять штрафные санкции.
Кроме того, застройщик, не работающий по ФЗ №214, по утвержденной форме обязан предоставлять Комитету по строительству данные о своей деятельности и о строящемся объекте недвижимости. В последнем случае специалистами будут учитываться данные о своевременном получении компанией распорядительных документов, разрешения на строительство, опубликование и соответствие действительности проектной декларации, наличие договоров долевого участия, их виды и исполнение обязательств застройщиком. Обязательным условием для таких компаний станет предоставление единого реестра граждан по каждому жилому дому и соблюдение сроков строительства объектов. Предметом внимания также является общая сумма денежных средств, полученных строительной компанией от граждан по договорам долевого участия, и список лиц, перед которыми организация имеет обязательства по передаче квартир.
Таким образом, установленный перечень сведений подразумевает комплексную проверку деятельности всех компаний, работающих в области долевого строительства.
До начала второго полугодия 2008 года по новой схеме Комитет по строительству планирует провести проверку 20 строительных компаний.
21-03-2008 20 марта 2008 года состоялось заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга
На рассмотрение, согласно повестке дня, было вынесено четыре жилых объекта.
Заседание началось с обсуждения ситуации по жилому дому №8 литера А, расположенного по Российскому проспекту, строительство которого ведется с 1987 года. Напомним, что объект часто менял собственников, квартиры неоднократно перепродавались.
На момент прихода нового владельца – ЗАО «Концерн VMB» установить точное количество соинвесторов уже не представлялось возможным. Учитывая сложившуюся ситуацию, компания-застройщик приняла решение о сносе дома и составлении собственного реестра участников долевого строительства. При этом новому застройщику было предписано решить все имущественно-правовые вопросы с соинвесторами и подрядными организациями, чьи права на инвестиции признаны судебными актами и постановлениями.
В настоящее время вопросы по 103 из 187 пострадавших, обратившихся в ЗАО «Концерн VMB», решены, претензий к компании они не имеют. Однако в ходе заседания рабочей группы инициативная группа граждан представила новый, подтвержденный Отделом по борьбе с экономическими преступлениями список участников долевого строительства по данному жилому дому, в котором насчитывается 213 человек.
Рабочая группа предписала ЗАО «Концерн VMB» совместно с Комитетом по строительству провести сверку пострадавших участников долевого строительства по представленному списку. Также принято решение о рассмотрении дел по оставшимся 84 дольщикам, чьи требования застройщиком в настоящее время не удовлетворены, и оказании этим гражданам правовой помощи.
Второй объект – жилой комплекс «Кассиопея», расположенный в 21 квартале Фрунзенского района, начал строиться в 2003 году. Согласно распоряжению Администрации Санкт-Петербурга № 2710 право на проектирование и строительство жилого дома со встроенными помещениями было предоставлено ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ». В 2006 году сроки строительства объекта были продлены до декабря 2007 года. Однако застройщик не смог сдать жилой дом вовремя. Сегодня работы на площадке приостановлены, произведен демонтаж двух кранов.
В ходе заседания выяснилось, что застройщик не выполнил своих обязательств перед городом. По информации Комитета по управлению городским имуществом, долг компании по аренде земельного участка на первый квартал 2008 года составляет 36 542 рублей. Также, согласно решению суда с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ» в пользу города будет взыскана задолженность по отчислениям за инфраструктуру в размере 9 млн. 700 тыс. рублей.
Установлено также, что примерно 75% квартир застройщиком уже продано, в то время как объем выполненных работ составляет только 51%. Инициативная группа выразила готовность объединиться в ЖСК и достроить дом собственными силами.
Принимая во внимание несостоятельность компании ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ», инициативной группе рекомендовано провести общее собрание дольщиков. На нем необходимо выбрать один из вариантов решения проблемы: продолжать строительство жилого дома с прежним застройщиком или создать ЖСК, на которое будет выпущено новое постановление на достройку объекта. Застройщику также предписано направить уточненный список соинвесторов в Комитет по строительству. Управлению контроля и надзора в сфере долевого строительства предписано подготовить обращение в правоохранительные органы о проверке работы и выявлении мошеннических действий со стороны строительной компании и наличия заключенных ею договоров долевого участия после декабря 2007 года.
Жилые корпуса 1а и 1б по ул. Архитектора Данини в г. Пушкин возводятся по заказу Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ЗАО «Фирма «РКГ». В течение 2006-2007 гг. Комитет по строительству неоднократно указывал Управлению на несостоятельность ЗАО «Фирма «РКГ» и вносил предложения о смене генерального подрядчика. Однако договор с подрядной организацией Управление своевременно не расторгнуло. Жилые корпуса в установленный срок ЗАО «Фирма «РКГ» не построены.
По информации пострадавших соинвесторов и Управления по контролю и надзору в сфере долевого строительства, продажи квартир в жилых домах, несмотря на то, срок действия постановления истек в августе 2007 года, продолжаются.
Задолженность подрядной организации перед городом составляет порядка 97 млн. рублей.
Согласно решению рабочей группы, Комитетом по строительству в течение месяца будет подготовлен проект постановления Правительства об отмене строительства данных жилых домов, а также направлено обращение в правоохранительные органы с целью проверки финансово-хозяйственной деятельности компании-застройщика. Кроме того, Комитетом в адрес ЗАО «Фирма «РКГ» будет направлено предложение о выкупе проектной документации, что позволит не только сократить сроки, но и затраты по достройке данных жилых домов.
Последним вопросом обсуждалась ситуация, сложившаяся по жилому дому в поселке Шушары, застройщиком которого выступает организация ЗАО «Концерн «Росстрой». Земельный участок находится в частной собственности ООО «Рубикон», которое передала права на строительство объекта ЗАО «Концерн «Росстрой». В свою очередь, ЗАО «Концерн «Росстрой» по агентскому договору привлекло для реализации квартир ООО «Империал».
После достройки дома, застройщик отказался передать в собственность ООО «Империал» 40 квартир, объясняя это тем, что компания не имела права собственности на них и выступала только в качестве посредника по продаже. Однако в ходе заседания выяснилось, что ЗАО «Концерн «Росстрой» нарушил ФЗ №214, заключив с соинвесторами предварительные договора продажи квартир. По информации Комитета по строительству 1 квартира продана дважды.
В результате рабочей группой принято решение о проверке деятельности ЗАО «Концерн «Росстрой», в том числе надлежащего исполнения компанией 214 закона.
Повторное заседание рабочей группы по всем четырем объектам пройдет через месяц.
04-03-2008 4 марта на заседании городского правительства обсуждался вопрос о выполнении мероприятий по разрешению ситуации, связанной с нарушением прав участников долевого строительства
По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, в 2007 году были возобновлены работы по 15 объектам и закончено строительство 11 «проблемных» жилых домов.
В настоящее время документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов направлены в Службу государственного строительного надзора и экспертизы. Из них по 2 жилым домам в декабре 2007 года уже получены разрешения. Это жилой дом на Дачном проспекте, где застройщиком выступает ЗАО «Жилстройнвест», и Большой Сампсониевский пр., д. 47, застройщик – ПЖСК «Военный дом». По 3 объектам получены заключения на соответствие построенных объектов: ул. Профессора Попова, д. 1, Богатырский пр., д. 47, Ржевка-Пороховые, кв. 6, корп. 37-41. В первом квартале 2008 года будут сданы в эксплуатацию еще 3 жилых дома. Эти объекты находятся по адресам: Автово, квартал 7/8, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31, Пушкинский район, квартал 16. Во втором квартале 2008 года – жилые дома по адресам: Ленинский пр., 112, Ленинский пр., 147, квартал 8А севернее ул. Новоселов.
Рабочей группой по вопросам защиты прав участников долевого строительства подготовлены и выпущены постановления городского правительства о передаче прав на завершение строительства жилых домов ТСЖ по 7 адресам, в том числе по таким сложным объектам как жилой дом 20 на ул. Госпитальная в г. Павловске, жилые корпуса 9 и 10 в квартале 8 г. Пушкина, где застройщиком выступало ЗАО «Фирма «Р.К.Г.». «Учитывая, что у ряда объектов отсутствовала документация на земельные участки, еще 3 постановления по корпусам 8, 12, 14 квартала 9 г. Пушкина будут подготовлены и выпущены в марте 2008 года», – отметил председатель Комитета Роман Филимонов.
По 10 адресам принято решение об исключении их из числа «проблемных» объектов в связи с выполнением поручений Рабочей группы.
Особое внимание Рабочей группой уделялось проблемам дольщиков, участвовавших в строительстве жилого дома по адресу: Ленинский пр., 93.
Так, по этому адресу возобновлены строительные работы. Привлечен новый генподрядчик. За счет средств бюджета города будут проложены сети для канализации, водо- и теплоснабжения. Завершить строительство жилого дома планируется в третьем квартале 2008 года.
Большая часть проблем, связанная с нарушением прав граждан-соинвесторов, будет решена до конца 2008 года.
26-02-2008 26 февраля на заседании городского правительства рассматривался вопрос о ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Санкт-Петербурге
С докладом на эту тему выступил заместитель председателя Комитета по строительству А. А. Кайдалов.
В Петербурге за последние несколько лет произошла существенная активизация строительного комплекса и наращивание объемов возводимого жилья.
Как отметил А.А. Кайдалов, «еще в 2006 году мы планировали довести объемы ввода жилья к 2010 году до 2,5-2,6 млн. кв. метров в год. Сегодня у нас есть основания говорить, что обеспечены условия для увеличения годового объема ввода жилья в 2010 году не менее 3 млн. кв. метров».
Только по уже предоставленным на торгах и целевым назначением территориям, находящимся в собственности города, планируемый ввод жилья в 2008-2010 годах составит более 11 млн.кв.м. С учетом бюджетного строительства - это более 13,5 млн.кв.м жилья. До 2012 года будет построено 1 млн. 062 тыс.кв.м жилья на территории «Балтийской жемчужины»; более 600 тыс.кв. в Юго-Западной Приморской части; почти 2,5 млн.кв.м планируются к вводу до 2014 года в «Северной долине».
Кроме того, в собственности у юридических и физических лиц сегодня находится 1,4 тыс. гектаров территорий, полностью или большей своей частью пересекающихся с зоной, предназначенной по Генплану Петербурга под жилую застройку. Это дает возможность строительства еще порядка 10-11 млн.кв.м жилья.
Наращивание темпов жилищного строительства планируется не только за счет вовлечения в хозяйственный оборот новых земель, но и депрессивных территорий, в том числе застроенных морально и физически устаревшим, ветхим и аварийным фондом.
По-прежнему активно ведется работа по продаже расселенных аварийных домов и земельных участков, на которых они расположены. В 2007 году Фондом имущества продан 31 такой земельный участок площадью 106 тыс. кв. метров.
В Петербурге около 1 млн.кв.м жилищного фонда является аварийным, еще порядка 1 млн. – ветхий предаварийный фонд. В течение 3-4 лет эти территории станут заделом для строительства порядка 3-3,5 млн.кв.м нового жилья.
Кроме того, рассматриваемая в городском парламента адресная программа «Развитие застроенных территорий» позволит построить порядка 14 млн. кв. метров современного комфортного жилья. Площадь территорий, подлежащих реновации и включенных в данную программу, составляет 1,5 тыс. гектаров.
Еще одним резервом для вовлечения в оборот под жилищное строительство являются земли Министерства обороны.
По утвержденному Минобороны плану планируется сформировать земельные участки 303 военных городков. Общая площадь этих участков около 4 тыс.гектаров. По 112 земельным участкам на сегодня уже проведен кадастровый учет.
Большая работа проведена городом по направлению повышения доступности жилья для населения, сбалансированному увеличению спроса на жилье. Выработана государственная жилищная политика, ориентированная на решение жилищных проблем для всех категорий граждан.
Практически каждая седьмая петербуржская семья, улучшившая свои жилищные условия, получила поддержку из бюджета города. Это или предоставленная квартира, или субсидия, или компенсация процентной ставки по кредиту.
Успешно реализуются целевые программы Санкт-Петербурга по поддержке граждан в улучшении жилищных условий.
В 2007 году оказана государственная поддержка в приобретении жилья 370 молодым семьям. Это на 70 семей больше запланированного. В этом году улучшат жилищные условия более 1 тыс. молодых семей.
За два года реализации программы «Жилье – бюджетникам» улучшила жилищные условия 831 семья. Еще 780 семей получат государственную поддержку в 2008 году.
В этом году стартовали целевые программы "Жилищные сертификаты" и "Расселение коммунальных квартир".
Уже в этом году по программе жилищных сертификатов улучшат жилищные условия более 1 тыс.семей; по программе расселения коммунальных квартир – более 5 тысяч.
Активно развивается система ипотечного жилищного кредитования. Всего в 2007 году предоставлено 18 648 ипотечных кредитов почти на 50 млрд.руб. По прогнозу в этом году ипотечными кредитами смогут воспользоваться не менее 20 тыс.семей.
Важно отметить, что начиная с 2008 года все участники городских целевых программ смогут воспользоваться социальной выплатой, в том числе с использованием средств ипотечного кредита, не только при приобретении жилья на вторичном рынке, но и при приобретении жилья на стадии готовности дома не менее 70%.
Первостепенной задачей по реализации национального проекта в этом году должно стать снижение административных барьеров. «Необходимо и дальше упрощать регламенты работы профильных комитетов с внесением изменений в Генплан Санкт-Петербурга, разработкой документации по планировке территорий, передачей построенных объектов на баланс эксплуатирующей организации», - подчеркнул заместитель председателя Комитета по строительству А.А. Кайдалов.
Сегодня процесс подготовки ОАО «Ленэнерго» договоров на технологическое присоединение строящихся объектов нередко длится 4-6 месяцев. Комитету по энергетике и инженерному обеспечению совместно с ОАО «Ленэнерго» необходимо обеспечить неукоснительное соблюдение сроков подготовки таких договоров. Кроме того, необходимо принять меры по ускорению процесса приемки в эксплуатацию построенных внутренних электрических сетей зданий.
Еще одна проблема – длительность процесса регистрации права собственности Санкт-Петербурга на построенные объекты недвижимости и принятия решения о передаче их эксплуатирующим организациям. В среднем такой процесс занимает около 6 месяцев, что не позволяет заключать постоянные договоры с энергоснабжающими организациями.
В прошлом году вновь появилась возможность вернуться к практике повторного применения проектов. В соответствии с приказом Минрегиона России, проектная документация, по которой получено положительное заключение госэкспертизы, может быть повторно применена в течение 3-х лет. Это значительно ускоряет процесс разработки и согласования проектной документации.
К примеру, Правительство Петербурга решило в рамках программы «строительство новых школ» использовать проект школы, построенной в Пушкине на 825 мест. По этому типовому проекту в разных районах города до 2011 года планируется построить 23 общеобразовательных учреждения.
22-02-2008 20 февраля состоялось заседание Координационного совета по реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Как отметил вице-губернатор Санкт-Петербурга, председатель Координационного совета Александр Вахмистров, в Санкт-Петербурге приняты все мероприятия для успешной реализации национального проекта и выполнения всех поручений, данных в его рамках президентом России. По его словам, на сегодняшний день в обороте на разных стадиях строительства находится порядка 24 миллионов квадратных метров, что обеспечит строителей работой на ближайшее десятилетие. «Тот задел, который создан за последние годы, позволяет говорить о безусловном выполнении всех планов по ежегодному увеличению объемов строительства жилья», - сказал вице-губернатор.
Так, соглашением о взаимодействии Минрегиона России и Санкт-Петербурга, заключенным в 2007 году, было предусмотрено увеличение объемов ввода жилья до 2 млн. 450 тыс.кв. метров общей площади. Показатель же ввода жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составил 2 млн. 637 тыс. кв. метров.
Неуклонно увеличиваются объемы строительства, осуществляемого за счет средств городского бюджета. В 2006 году объем бюджетного строительства составил 162,2 тыс. кв. метров. В 2007 году за счет средств городского бюджета построено 18 жилых домов общей площадью 188 тыс. 741 кв. метр.
25 декабря 2007 года Правительством города утвержден Перечень объектов жилищного строительства, финансируемых за счет средств Адресной инвестиционной программы на 2008-2010 годы.
Прогнозируемый ввод жилья за счет городского бюджета в 2008 году составит 588 тыс. кв.метров, в 2009 - 700 тыс. кв.метров и в 2010 - 900 тыс. кв.метров жилья.
Одним из главных направлений работы для наращивания объемов жилищного строительства остается инженерная подготовка территорий. В этих целях реализуется комплексная программа по развитию и инженерной подготовке территорий города – это строительство внутриквартальных инженерных сетей, дорог, объектов электрохозяйства, благоустройство.
В 2007 году на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства было выделено 1 млрд. 206 млн. рублей. Это в 2,6 раза больше по сравнению с 2006 годом.
Полностью завершены работы по инженерной подготовке кв. 56АБ Северо-Приморской части. Выполнены работы по инженерной подготовке жилого квартала для военнослужащих в г.Пушкине. Также в 2007 году закончены работы по рекультивации территории золоотвала квартала 9А СУН, завершено строительство межквартальных проездов на территории всего квартала.
Сегодня ведутся работы по инженерной подготовке кварталов 59А, 59Б, 55, 58 Северо-Приморской части и кварталов 15 и 18 Юго-Западной Приморской части, а также кв. 9 южной части г.Пушкина. Завершение работ планируется в 2008-2009 годах. Начаты работы по проектированию инженерных сетей в кварталах 20 и 21 СПЧ. Работы планируется полностью завершить в 2009 году. Общая площадь инженерно подготовленной территории по данным кварталам составит более 240 гектар.
В рамках национального проекта выработана государственная политика, ориентированная на решение жилищных проблем для всех категорий граждан, независимо от уровня их доходов. Основными направлениями по повышению доступности жилья в Санкт-Петербурге являются увеличение объемов ипотечного кредитования, предоставление гражданам социальных выплат для строительства или приобретения жилья с использованием средств ипотечных кредитов, государственная поддержка молодых семей и работников учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения, предоставление государственных жилищных сертификатов гражданам льготных категорий.
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге позволило в 2007 году предоставить 18 648 ипотечных кредитов на общую сумму 46,8 млрд. рублей. По сравнению с 2006 годом, в котором было предоставлено 11 тыс. ипотечных кредитов, объем роста ипотечного кредитования в 2007 году увеличился на 70%.
Семьям городских очередников предоставлено 1 965 социальных выплат в размере до 30% от стоимости жилья. Бюджетное финансирование программы в 2007 году составило 400 млн. руб., что позволило оказать государственное содействие в отношении 763 участников этой программы.
Государственная поддержка молодых семей при приобретении ими жилья осуществляется в раках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». В 2007 году государственная поддержка была оказана 370 молодым участникам программы.
В 2007 году в рамках программы «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» предусматривалось улучшение жилищных условий 470 семей работников бюджетной сферы. В настоящее время часть семей уже получила квартиры, оставшаяся часть заселяется по мере поступления жилья, построенного для государственных нужд.
Сегодня важнейшей задачей является мониторинг локального рынка, прогноз состояния спроса и предложения строительных материалов в Санкт-Петербурге, а также разработка методов регулирования спроса и предложения.
Для решения этой задачи по поручению Правительства Санкт-Петербурга Комитету по строительству совместно с Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли и Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству поручено подготовить программу развития предприятий, производящих строительные материалы, на период 2008-2015 годы.
Такая программа подготовлена и проходит процедуру согласования.
Программой предлагается комплекс системных мер по учету, экономии и рациональному использованию строительных материалов. Предложенные мероприятия направлены на снижение дефицита и неоправданного роста цен на строительные материалы при наращивании объемов капитального строительства при одновременном обеспечении передового качества строительных материалов.
08-02-2008 7 февраля в Смольном состоялось совещание по вопросу строительства жилья за счет средств бюджета города.
На совещании были подведены итоги строительства жилых домов для государственных нужд в 2007 году и обсуждались планы на текущий год.
В последние годы объемы строительства в городе неуклонно увеличиваются. Для сравнения, в 2006 году на возведение жилья из городского бюджета было выделено 3,4 млрд. рублей, в 2007 году – 5,7 млрд. рублей, в 2008 году – 15,3 млрд. рублей. Соответственно и динамика ввода жилья выглядит следующим образом: 2006 год – 162,5 тыс.кв.м; 2007 год – 188,7 тыс.кв.м; 2008 год – 588,58 тыс.кв.м.
В 2009 году планируется увеличить этот показатель до 700 тыс. кв.м., в 2009 – до 900 тыс.кв.м. Таким образом, в общей сложности до 2012 года предусмотрено строительство не менее 3,36 млн. кв.м. жилья.
В 2008 году Комитет по строительству планирует построить порядка 334,8 тыс. кв.м. в Приморском районе, в Московском районе – 120,5 тыс. кв.м., в Красном селе – 100 тыс. кв.м., в Василеостровском районе – 12,4 тыс. кв.м, в г. Кронштадте – 14,4 тыс. кв.м., в Осиновой роще – 6,4 тыс. кв.м.
Одновременно с жилищным строительством Комитетом по строительству осуществляется комплекс мероприятий по инженерной подготовке территорий – это строительство внутриквартальных инженерных сетей, дорог, объектов электрохозяйства, благоустройство.
На сегодня завершены работы по инженерной подготовке кварталов 56АБ Северо-Приморской части. В общей сложности в этом квартале введено в эксплуатацию 17 000 кв.м. дорог, 4 500 м.п. сетей водопровода, 2 000 м.п. сетей канализации, 1,5 км сетей теплоснабжения, 2 км кабельных трасс и 12 трансформаторных подстанций. На этой территории за последние два года возведено более 110 тыс. кв.м. жилья за счет средств городского бюджета.
Кроме того, в 2007 году закончены работы по рекультивации территории золоотвала в квартале 9А, севернее ул. Новоселов, площадью 4,9 га. На данной территории будут размещены объекты социальной инфраструктуры (2 детских сада и школа). Выполнены работы по строительству межквартальных проездов на территории квартала 9, севернее ул. Новоселов, завершена пробивка ул. Подвойского с выходом на Дальневосточный пр.
В 2008 году планируется завершить инженерную подготовку кварталов 59А и 59Б Северо-Приморская части, там также осуществляется массовое жилищное строительство.
Ведутся работы по инженерной подготовке кварталов 55, 58 Северо-Приморская части и кварталов 15, 18 Юго-Западной Приморской части и квартала 9 южной части г. Пушкина. Завершение работ планируется в 2008-2009 годах. Начаты работы по проектированию инженерных сетей в кварталах 20 и 21 Северо-Приморской части. Работы планируется полностью завершить в 2009 году.
В 2008 году также будут начата, с завершением в 2009 году, инженерная подготовка участков, расположенных в Красном селе.
Архив новостей за 2007 год
21-12-2007 Завершается реконструкция городского спортивного стадиона на Ленинградской улице в г. Пушкине.
Работы на объекте, заказчиком которых выступает Комитет по строительству Санкт-Петербурга, ведутся за счет средств городского бюджета генеральным подрядчиком ООО «Декор».
Общая площадь трехэтажного здания составляет 2 112 кв. метров. Спортивный комплекс оборудован учебными классами, тренажерным залом, массажным кабинетом, медицинским пунктом, душевыми и раздевалками для спортсменов. Также в нем предусмотрены административно-служебные помещения, кабинеты для инструкторов, тренеров, судей и комнаты для регистрации участников соревнований. Для удобства передвижения маломобильных групп населения внутри комплекса организованы пандусы и пониженные отметки поребриков.
Кроме того, здание оснащено комментаторской кабиной и застекленной ложей для размещения VIP гостей. Реконструируемый спортивный комплекс предназначен для игр в футбол, волейбол и баскетбол. Всего в нем смогут одновременно тренироваться 109 человек.
На территории, прилегающей к спортивному комплексу, расположены футбольное поле общей площадью 7 812 кв. метров, поле для метания ядра, 6 открытых беговых дорожек и отдельные сектора легкой атлетики для прыжков в длину, высоту и прыжков с шестом. Помимо этого, на территории стадиона предусмотрены крытые трибуны на 1 500 зрительских мест, а также парковка на 70 автомобилей.
Реконструкцию городского спортивного стадиона планируется завершить до конца 2007 года.
19-11-2007 14 ноября 2007 года в Комитете по строительству состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.
Большая часть заседания была посвящена вопросу исполнения решений Рабочей группы в отношении объектов, которые были рассмотрены ранее и в настоящее время находятся на особом контроле Комитета по строительству. В результате по 11 жилым домам проблемы разрешены. Объекты введены в эксплуатацию, требования участников долевого строительства выполнены. Еще 5 объектов сняты с контроля Комитета по строительству, однако Рабочая группа намерена следить за тем, чтобы требования участников долевого строительства были удовлетворены.
Всего с начала деятельности Рабочей группы строительство было возобновлено по 11 адресам, работы на которых длительное время не производились.
Приказом Комитета по строительству до конца текущего года продлены сроки строительства возводимых ЗАО «Жилстройинвестом» жилых домов в квартале 8А Севернее улицы Новоселов, ул. Профессора Попова, д. 1, Малом проспекте, квартале 1, корп. 112 Юго-Запада, Ленинском пр., 147 и Дачном проспекте. В настоящее время Комитет по строительству еженедельно осуществляет проверку хода работ на этих объектах.
Возобновлено строительство жилого дома на Ленинском проспекте, 93. Как известно, деятельность застройщика ЗАО «РМК-Строй» признана несостоятельной, компания не смогла своевременно завершить строительство жилого дома. В связи с многочисленными обращениями участников долевого строительства, Комитет по строительству привлек генподрядную организацию, которая взяла на себя обязательства по достройке дома. Предполагается, что корпус будет введен в эксплуатацию в мае 2008 года. Кроме того, согласно решению Рабочей группы, наружные инженерные сети дома будут проложены за счет средств бюджета города.
Однако сегодня существует круг проблем с продлением сроков строительства жилого дома и передачей прав завершения всех работ ТСЖ. Они связаны с тем, что в отношении компании ЗАО «РМК-Строй» начата процедура банкротства и в конце ноября 2007 года в Арбитражном суде состоится заседание по данному вопросу.
Передача прав ТСЖ на завершение строительно-монтажных работ планируется по корпусам 8, 9, 10 и 12 в 9 квартале г. Пушкин и жилому дому по ул. Марата, 20 в г. Павловске. В сентябре 2007 года состоялся конкурс на определение генподрядной организации по инженерной подготовке квартала 9 в г. Пушкине. Работы будут выполнены за счет средств городского бюджета.
Сегодня определены генподрядные организации для завершения строительно-монтажных работ по всем адресам.
После присвоения кадастровых номеров земельным участкам, на которых расположены данные жилые объекты, будут подготовлены проекты постановлений городского правительства о передаче ТСЖ прав на завершение строительства домов.
Трудная ситуация остается на объекте ООО «РСУ «Фрунзенское», расположенном в квартале 21 Севернее улицы Новоселов. Арест на построенный жилой дом не снят. Сегодня, по данным рабочей группы, из 245 квартир двойные продажи зафиксированы по 133. Участниками заседания было принято решение направить письмо в городской суд с просьбой ускорить рассмотрение дел участников долевого строительства о признании права собственности на квартиры.
Аналогичное положение сложилось по следующим трем жилым корпусам – 23, 23А и 23Б в квартале 7Б Бывшего комендантского аэродрома, которые возводились при участии ООО «Инкост» и ЗАО «УНР-86». Комитет по строительству намерен обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с просьбой рассмотрения в установленные сроки документов при регистрации прав собственности на квартиры в корпусе 23А и оказать содействие в оперативном расследовании уголовных дел по корпусу 23. Продолжается строительство корпуса 23Б. Планируется, что дом будет введен в эксплуатацию в сентябре 2008 года.
Особое внимание в ходе заседания уделено объектам ООО «ИСК «Чесма-Инвест» и ООО «Пари-Гранд». Членами Рабочей группы было принято решение о необходимости разработки основных положений мирового соглашения. После подписания его застройщиком ООО «Пари-Гранд» и Комитетом по управлению городским имуществом, а также подготовки соответствующей документации, жилые дома в квартале 54 Севернее Муринского ручья, на Костромском проспекте и в квартале 7 Восточнее Витебской железной дороги будут выставлены на торги.
Кроме того, на заседании были рассмотрены два проблемных объекта в Выборгском районе – на Выборгском шоссе, д. 48 и 140. В обоих случаях жилые дома построены компаниями ООО «Вестком-Инвест» и ООО «Финансовая группа «Плазма» без разрешительной документации. Учитывая высокую готовность объектов, инвесторам и участникам долевого строительства было рекомендовано оформить право собственности на здания и квартиры через суд, поскольку это единственный законный способ признания их прав.
25-10-2007 За 9 месяцев 2007 года петербургскими строителями построено 215 домов на 21 018 квартир общей площадью 1 390 902,6 кв. метров, из которых 1 339 777,8 составило новое строительство.
Также введены в эксплуатацию 62 объекта индивидуального строительства и на 10 жилых объектах проведена реконструкция.
Первое место по количеству возведенных жилых домов по-прежнему продолжает занимать Приморский район – 30 объектов на 3 546 квартир, затем идут Курортный, Выборгский и Московский районы, где в общей сложности построено 43 объекта на 5 126 квартир. Среди малоэтажного строительства лидирует Курортный район – 36 домов и Петродворцовый район – 11 домов.
18-09-2007 Одобрен законопроект Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»
18 сентября 2007 года, на заседании Правительства Санкт-Петербурга в целом одобрен законопроект Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
Законопроект разработан в целях реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и улучшения социально-экономических параметров городского жилищного фонда. Программа по реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, направлена на предотвращение аварийного состояния жилого фонда в будущем.
Действие законопроекта коснется в основном пятиэтажных домов первых массовых серий 1958-1970 годов постройки и односекционных панельных девятиэтажных домов серии Г-5.
Характерной особенностью жилых домов, построенных в 1958-1970 годах, является их значительный моральный износ. Как следствие, прогрессирующий физический износ хрущевок достигает 21-40%, что вызывает высокие расходы на их ремонт и поддержание. Кроме того, данные территории характеризует разреженная и низкая плотность застройки. Кварталы застроены отдельно стоящими жилыми зданиями без встроенных учреждений обслуживания. Это обусловливает низкую эффективность использования земельных участков в освоенных районах города, как правило, с высокой рыночной стоимостью земли и жилья.
Представленным законопроектом предусмотрено утверждение Адресной программы по развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге и определение критериев для формирования перечня домов, планируемых к сносу.
На сегодня в Перечень включен 41 адрес, подлежащий первоочередному развитию:
в Калининском районе - 5 территорий;
в Кировском районе - 5 территорий;
в Колпинском районе - 4 территории;
в Красногвардейском районе - 2 территории;
в Красносельском районе - 2 территории;
в Кронштадтском районе - 9 территорий;
в Курортном районе - 1 территория;
в Московском районе - 5 территорий;
в Невском районе - 2 территории;
в Петродворцовом районе - 3 территории;
во Фрунзенском районе – 3 территории.
В ходе заседания Правительства Санкт-Петербурга принято решение о включении в Адресную программу дополнительно трех территорий – в Адмиралтейском, Красногвардейском и Фрунзенском районах.
Важно отметить, в законопроекте прописан принцип расселения жителей при реконструкции застроенных территорий. Переселение граждан из жилых домов, планируемых к сносу или реконструкции, будет осуществляться преимущественно в многоквартирные дома, расположенные в границах реконструированной территории, либо района, к которой относится данная территория.
Рассмотренный законопроект и последующее за ним развитие застроенных территорий предусматривает повышение уровня обеспеченности населения комфортным жильем, соблюдение градостроительных, экологических и санитарных норм жилой застройки в городе, улучшение градостроительных показателей и архитектурной выразительности застройки Петербурга, а также создание инженерной и социальной инфраструктур, отвечающих современным требованиям и потребностям развития Санкт-Петербурга.
17-08-2007 Возобновлена работа рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства.
Первым вопросом на заседании рабочей группы, которое состоялось 16 августа, стало рассмотрение работы компании «Концерн VMB» с участниками долевого строительства жилого дома по адресу: Российский пр., д. 8, литера А. Этот адрес уже выносился на заседание рабочей группы в мае этого года, на котором застройщику было предписано провести работу с обращениями дольщиков. Как известно, строительство по этому адресу имеет многолетнюю историю, на объекте неоднократно менялись собственники. Право строительства на данном участке предоставлено компании «Концерн VMB» с условием решить все имущественно-правовые вопросы с дольщиками. На сегодня компанией составлен реестр из 100 дольщиков, с которыми имущественно-правовые вопросы будут решены в первую очередь. Но учитывая, что работа по рассмотрению заявлений продолжается, компании предписано все вопросы с дольщиками урегулировать до конца осени.
В Пушкине, в квартале 16, ограниченном Церковной, Малой, Леонтьевской и Средней улицами, дольщики начали самостоятельно достраивать жилые дома. К такому шагу их привела начавшаяся процедура банкротства застройщика – ООО «Викинг». По словам дольщиков, до завершения работ осталось 1,5 месяца. Однако сегодня существует опасность того, что по окончании строительства жилой дом может попасть в банкротную массу. Кроме того, для введения дома в эксплуатацию необходима разрешительная документация и застройщик, наделенный правом завершить строительство. Рабочая группа приняла решение провести переговоры с конкурсным управляющим для решения вопроса о передачи функций застройщика ТСЖ, что позволит дольщикам в рамках правового поля ввести дом в эксплуатацию.
Строительство жилых домов в Приморском районе, оз. Долгое, кв. 30А, ведется с 1995 года. Первая очередь сдана в 2003 году, строительство второй очереди продлено до конца 2007 года. Жалобы дольщиков заключаются в том, что квартиры в первой очереди застройщиком не передаются. Рабочая группа предложила горожанам обратиться в Комиссию по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан. По участникам долевого строительства второй очереди рабочая группа обяжет застройщика – ЗАО «Строительной управление-12» представить реестр дольщиков в Комитет по строительству для работы с ним.
На земельном участке на Выборгском шоссе вместо малоэтажного жилого дома, как было прописано распоряжением администрации Санкт-Петербурга, построено многоэтажное здание. Поскольку земельный участок не является собственность города, информация о состоянии работ в Комитет по строительству не предоставлялась. Принято решение пригласить застройщика ООО «Финансовая группа «Плазма» для разъяснения ситуации, а также направить запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству о предоставлении сведений о собственниках участка. После получения данных работа по этому вопросу будет продолжена.
На следующем объекте – строительство жилого дома в квартале 74А Каменки – застройщик был отстранен от работ в связи с неисполнением своих обязательств. Дольщики объединились в ЖСК «Серая цапля» и оформили незавершенный объект в собственность. Рабочая группа предложила рассмотреть ЖСК возможность передачи им прав на завершение строительства.
08-08-2007 Подведены итоги работы строительного комплекса Санкт-Петербурга в первом полугодии 2007 года.
На 1 августа этого года петербургскими строителями введено в эксплуатацию 177 жилых домов на 16 885 квартир общей площадью 1 129 777,6 кв. метров, из которых 1 086 051,3 кв. метров (110 дом на 16 582 квартир) – новое жилье, на 5 объектах проведена реконструкция под жилые цели (241 квартира общей площадью 29 019,1 кв. метров), 62 объекта построено по индивидуальному проекту (62 квартиры общей площадью 14 707,2 кв. метров).
Кроме того, за первое полугодие введено в эксплуатацию 249 объектов общегражданского назначения общей площадью более 1 млн. кв. метров. Среди них 45 административных и офисных зданий, бизнес-центров и выставочных комплексов, 47 объектов коммунального строительства, 40 объектов торгового назначения, 33 объекта автообслуживания, в том числе гаражи и крытые стоянки, 29 автозаправочных станций, 39 производственно-складских объектов, 6 объектов религии, культуры и образования, 5 объектов здравоохранения и физической культуры, 5 гостиниц.
Приоритетным направлением Правительства Санкт-Петербурга остается бюджетное строительство. В 2007 году планируется ввести в эксплуатацию 29 жилых домов общей площадью 267 тыс. кв. метров.
Кроме того, увеличилось финансирование строительства социальных объектов. До конца года будут введены в эксплуатацию 12 объектов социального назначения, в том числе 6 дошкольных учреждений, 2 поликлиники, 4 школы. К 1 сентября будут открыты 3 общеобразовательных школы: на Богатырском пр., ул. Черкасова и Пушкине. Новые школы смогут принять более 2 400 учащихся. В конце года будет завершено строительство еще одной школы на 825 мест в квартале 7 Пушкина.
Планируется завершить реконструкцию главного корпуса СПБ ГУЗ «Городская Мариинская больница» по Литейному пр., 56, здания для размещения Городского врачебно-физкультурного диспансера на наб. реки Фонтанки, 18. Также будет проведена реконструкция 2-х объектов для размещения подразделений ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Планируется завершить строительство пожарного депо, бани, дворца бракосочетания. Будет выполнена реконструкция городского стадиона в Пушкине на ул. Ленинградская, д.83.
В этом году в рамках программы по обеспечению жильем военнослужащих завершается строительство 60 домов на 2 566 квартир общей площадью 159,2 тыс. кв. метров в Пушкине. Земельный участок, ограничен Парковой ул., Гусарской ул., Саперной ул., Красносельским шоссе и разделен на четыре лота, где генподрядчиками выступают строительные компании ФГУП «211 КЖБИ», ЗАО «ИВИ-93», ЗАО «ДСК «Блок» и ОАО «Монолитстрой».
В настоящее время большая часть домов завершена, ведутся кровельные и отделочные работы, работы по наружным инженерным сетям, благоустройство.
Кроме того, на выделенной территории за счет средств бюджета Санкт-Петербурга продолжается строительство объектов социальной инфраструктуры, в том числе школы и детского сада, ведется прокладка магистральных инженерных сетей, дорог и комплексная реконструкция Гусарской улицы.
Адресной инвестиционной программой на 2007 год на выполнение работ по инженерной подготовке запланировано 1 700 234,4 тыс. рублей.
В этом году будут завершены работы по инженерной подготовке квартала 56 АБ Северо-Приморской части, включая внутриквартальные инженерные сети, дороги, благоустройство, объекты электрохозяйства. Будет введено в эксплуатацию 17 000 кв.м. дорог, 4 500 м.п. сетей водопровода, 2 000 м.п. сетей канализации, 1,5 км сетей теплоснабжения, 2 км кабельных трасс и 12 ТП.
Ведутся работы по инженерной подготовке квартала 59АБ Северо-Приморской части. На сегодня в квартале выполнены работ по прокладке 1 800 п.м. сетей канализации, 4 200 п.м. сетей водопровода, 1100 п.м. сетей теплоснабжения.
Начаты работы по проектированию инженерных сетей в кварталах 15,18 Юго-Западной Приморской части и 55, 58 Северо-Приморской части. Работы планируется полностью завершить в 2009 году. Общая площадь инженерно подготовленной территории по данным кварталам составит 115,88 га.
Закончены работы по подготовке (рекультивации) территории золоотвала квартала 9А Севернее улицы Новоселов. На данной территории будут размещены объекты социальной инфраструктуры, 2 детских сада и школа.
Завершаются работы по строительству межквартальных проездов на территории квартала 9 Севернее улицы Новоселов.
Выполнены работы по устройству сетей ливневой канализации и дренажной системы микрорайона, ограниченного ул. Бассейная, Кубинская, Варшавская, Ленинский пр. Завершаются работы по инженерной подготовке территории квартала 9 Южной части Пушкина для обеспечения жилого квартала для военнослужащих.
Продолжается работа по строительству магистральных дорог и улиц. На эти цели предусмотрено финансирование в объеме 1 516 643,1 тыс. рублей.
Завершаются работы по строительству Морской наб. и проезда между кв. 3А-1, 3А-2 для обеспечения функционирования жилых комплексов «Морской фасад» и «Морской каскад» в Василеостровском районе.
Завершаются работы по строительству I очереди ул. Димитрова, на участке от ул. Софийской до ул. М. Бухарестской, для обеспечения жилой застройки. Завершаются работы по строительству нечетной стороны ул. Турку.
В 2007 году будут завершены работы по строительству II очереди ул. Репищева, ул. Аккуратова для нормального функционирования НИИ Кардиологии им. Алмазова. Планируется начать работы по завершению пробивки Богатырского пр., от Стародеревенской ул. до ул. Гаккелевской, для улучшения транспортной обстановки в Северо-Приморской части Приморского района.
В соответствии с решением Правительства Санкт-Петербурга формируется Перечень городских территорий, подлежащих реновации. Проект нацелен на комплексную реконструкцию кварталов, застроенных аварийным жильем, жилыми домами первых массовых серий, обновление жилищного фонда, улучшение среды проживания горожан и повышение эффективности использования городских территорий.
Осенью на рассмотрение городского правительства будет представлен проект закона Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в 2007-2017 годах».
В I полугодии 2007 года государственный заказ Санкт-Петербурга в рамках средств, предусмотренных Комитету по Адресной инвестиционной программе, размещен на сумму 13 571,9 млн. рублей. В общей сложности было произведено 414 закупок, включая заключение государственных контрактов на проектно-изыскательские работы, в том числе по отраслям:
- «Жилищное строительство» - произведено 54 закупки;
- «Спорт и физическая культура» - произведено 20 закупок;
- «Коммунальное строительство» - произведено 108 закупок;
- «Социальная политика» - произведено 37 закупок;
- «Правоохранительная деятельность и обеспечение безопасности» произведено 10 закупок.
За этот период состоялось более 30 открытых конкурсов, по результатам которых заключены государственные контракты Санкт-Петербурга на общую сумму более 7 млрд. рублей, в том числе 1,9 млрд. рублей за счет лимитов 2007 года.
Наиболее крупными контрактами, заключенные по объектам Адресной инвестиционной программы на 2007 год, являются:
- на проектирование и строительство жилых домов и общеобразовательной школы по адресу: СПб, Московский район, 5-й Предпортовый проезд, участок 4 (северо-восточнее пересечения с Предпортовой ул.);
- на выполнение проектирования и строительство здания театра «Буфф» с городским культурным центром Красногвардейского района по адресу: пр. Шаумяна, д.22.;
- на реконструкцию здания школы №104 по адресу: ул. Харченко д.27.
Разработанная в прошлом году новая схема предоставления земельных участков – торги по комплексному освоению – постепенно набирает обороты. В первом полугодии на торгах было продано 759,7 га земли под комплексное освоение в целях жилищного строительства. По полному пакету на аукционах реализовано 1 гектар и по короткому пакету – 3,9 га для строительства общегражданских объектов: торговые объекты, общественно-деловая застройка, паркинги и другие.
09-07-2007 Комитет по строительству передал в Ассоциацию «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» список пострадавших участников долевого строительства
С августа 2006 года в Комитете по строительству осуществляется прием и учет заявлений от участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных строительных компаний. На сегодня зарегистрировано более 400 заявлений.
Рабочей группой по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга, созданной при Комитете по строительству, проведено 11 заседаний по 46 проблемным адресам. Каждое заседание проводилось с участием инициативных групп граждан и представителей компаний-застройщиков.
Анализ поступивших заявлений граждан выявил три причины нарушения договорных обязательств между участниками долевого строительства и строительными организациями, привлекающими их денежные средства: срывы сроков строительства, двойные продажи, мошеннические действия застройщика.
На основании рассмотрения каждого заявления и рекомендаций Рабочей группы был составлен реестр пострадавших участников долевого строительства, которые на сегодняшний день, в соответствии с судебными решениями, не могут получить ни квартиры, ни вернуть вложенные средства. Основная причина такой ситуации – горожане стали жертвами двойных продаж.
Подготовленный реестр содержит следующие адреса: Юго-Запад, кв. 7, корп. 12А; СПЧ, кв. 52, корп. 3; СУН, кв. 21, корп. 19,20; БКА, кв. 7Б, корп. 23; Ленинский пр., 151; ул. Бабушкина, 82; Сестрорецк, кв. 38, корп. 1; реконструкция электрощитовых в домах серии 1ЛГ 600А в целях переоборудования в однокомнатные квартиры в Выборгском, Приморском, Калининском районах. В общей сложности в список включены 224 участника долевого строительства.
Как пояснил председатель Комитета по строительству Р.Е. Филимонов, «Ассоциация пока единственная организация, которая вышла с нами на связь, готовая вырабатывать конкретные предложения и помогать решать проблемы с дольщиками. Это очень хороший пример, мы видим социальную ответственность бизнеса в области строительства».
«Это не означает, что органы власти устраняются от этой проблемы. Мы используем все возможные варианты решения этого сложного вопроса и привлекаем общественность, бизнес, подрядные организации для оказания помощи пострадавшим дольщикам, – подчеркнул Р.Е. Филимонов. – Администрация города решает вопросы по достройке жилых домов по таким проблемным адресам как Ленинский пр., д.93, дома в Пушкине и Павловске. И в ближайшее время мы увидим результат. Объекты начнут строиться и вводиться в эксплуатацию, начиная уже с этого года».
22-06-2007 21 июня состоялось заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга
В этот раз заседание было преимущественно посвящено проблемам граждан, вступившим в ЖСК на правах пайщиков. Первым рассматривался объект по адресу: ул. Черняховского, д. 25. В отношении бывшего застройщика ЖСК «Орбита» возбуждено уголовное дело. 117 человек признаны судом потерпевшими. В настоящее время строительные работы приостановлены. На объекте организовано ТСЖ, которое активно борется за свои права и готово самостоятельно решать все имущественно-правовые вопросы. Рабочая группа рекомендовала социально незащищенным пайщикам обратиться в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства, заполнив соответствующую форму заявления прямо в Комитете по строительству. Комиссия будет рассматривать каждое заявление и предлагать варианты решения жилищной проблемы.
На следующем объекте – наб. Обводного канала, д. 59, лит. А – проблема не обманутых дольщиков, а спор хозяйствующих субъектов, который может быть разрешен только судом. Рабочая группа приняла решение обратиться в Межведомственную комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам экономической безопасности для рассмотрения данного случая.
Жилой дом на Октябрьской набережной был введен в эксплуатацию в 2006 году. Однако застройщик – ЖСК «Спектр» – не выполнил свои обязательства по благоустройству территории, что не позволяло зарегистрировать как сам объект, так и право собственности жильцов дома. На сегодня жильцы на основании решения суда имеют возможность получить право собственности на квартиры. Рабочая группа обратится в Федеральную регистрационную службу по Санкт-Петербургу и Ленобласти с просьбой рассмотреть документы жильцов в первоочередном порядке. Также будет направлено обращение в администрацию Невского района о необходимости проведения благоустройства по данному адресу и выделении денег на эти цели в следующем году.
Далее рассматривалась ситуация, сложившаяся на объекте по адресу: М.Балканская ул., западнее д. 34, лит.А. В 2004 году ЗАО «Стройинвест-XXI» получил право на проектирование и строительство жилого дома. Перед застройщиком было поставлено обязательство завершить работы в августе 2005 года. В связи с тем, что застройщик к этому времени фактически не выполнил никаких работ и не обращался за продлением срока, постановление о проектировании и строительстве было отменено. В Комитет по строительству обратился один участник долевого строительства по этому адресу, по словам которого застройщик не возвращает вложенные им средства. Рабочая группа приняла решение провести на следующей неделе совещание с застройщиком. Кроме того, Управление контроля и надзора в области долевого строительства подготовит документы в Главное управление внутренних дел по Петербургу и Ленобласти на предмет проверки деятельности застройщика. Рабочая группа намерена добиться от застройщика вернуть дольщику вложенные средства.
Строительство жилого дома по адресу: Шипкинский пер., д. 3, корп. 2 будет осуществляться за счет средств городского бюджета в связи с тем, что бывший застройщик СКО «Ветеран» прекратил свое существование, не завершив этот проект. Соответствующее постановление принято городским правительством в 2006 году. Но поскольку в настоящее время ведется судебное разбирательство по отмене данного постановления, инициированное бывшим генподрядчиком, администрация города не может приступить к завершению строительства жилого дома. Если суд не отменить указанное постановление, всем дольщикам будет предложено обратиться в суд для выставления претензий к городской администрации. Затем на основании судебного решения будут либо предоставлены квартиры, либо возвращены вложенные средства.
Жилой дом на Большом Сампсониевском проспекте построен, но не решены вопросы водо- и электроснабжения. Данная проблема возникла из-за спора между застройщиком ПЖСК «Военный дом» и генподрядчиком ООО «Викинг». Рабочая группа намерена проанализировать представленные организациями реестры участников долевого строительства. Также было предложено двум созданным на объекте ТСЖ рассмотреть на общем собрании вопрос о завершении строительства собственными силами под руководством и содействии Комитета по строительству.
На ул. Евгеньевской ЖСК «Парус» планировал построить жилой комплекс, на получив никаких распорядительных документов. Строительство так и не было начато. На сегодня существуют 16 граждан, не получивших никакого возмещения от застройщика. Горожанам предложено заполнить заявления для обращения в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства.
14-06-2007 14 июня 2007 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства
На рассмотрение было вынесено три объекта.
Заседание началось с обсуждения ситуации по жилым корпусам 2а и 2б в 9 квартале города Пушкина, застройщиком которых выступает ТСЖ «Империал-Стройинвест». В период с 1999-2006 гг. по истечению срока действия разрешительной документации работы по строительству домов первым застройщиком - ЗАО «Стройинвест» - были приостановлены. Кроме того, 8 квартир были проданы вторично. С июля 2006 года функции застройщика были переданы ТСЖ «Империал-Стройинвест».
В ходе заседания было установлено, что в связи с отсутствием объекта строительства суд в регистрации права собственности на жилье пострадавшим отказал. Рабочая группа рекомендовала гражданам обратиться с повторными исками в суд о признании инвестиций в строительство, а также оказать содействие ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти в расследовании уголовного дела, возбужденного против бывшего руководителя ЗАО «Стройинвест».
Также рабочая группа дала поручение Управлению контроля и надзора в сфере долевого строительства провести финансовую и строительную экспертизу строящихся домов. В ближайшее время рабочая группа направит ходатайство в Прокуратуру Санкт-Петербурга о рассмотрении и проверке всех случаев двойных продаж. По словам председателя ТСЖ «Империал-Стройинвест», строительство дома завершится в мае 2008.
По второму объекту, расположенному восточнее пр. Юрия Гагарина и ул. Орджоникидзе (между домами №59 и №63), случаев обмана не зафиксировано. По решению суда заказчик ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86» вернул деньги участнику долевого строительства в полном объеме.
Последним рассматривался вопрос, связанный со строительством жилого дома 151 литера В по Ленинскому проспекту. В 1967 году Всесоюзному государственному институту огнеупоров был предоставлен земельный участок под строительство многоэтажного производственного здания, первая очередь которого была завершена через 8 лет. После этого функции заказчика перешли к институту «Ленгипромез», но в 1988 году в связи с отсутствием федерального финансирования строительство объекта было приостановлено. Впоследствии между «Ленгипромез» и Ассоциацией «Ленпромсоцкульбытстрой» было заключено соглашение, согласно которому объект планировалось перевести из нежилого фонда в жилой. Кроме того, Ассоциация «Ленпромсоцкульбытстрой» планировала реконструировать здание с привлечением средств участников долевого строительства. Однако своих обязательств организация ни перед «Ленгипромез», ни перед дольщиками не выполнила. В 2002 году «Ленгипромез» расторгнул соглашение с Ассоциацией «Ленпромсоцкульбытстрой» и продал объект незавершенного строительства ЗАО «Неостиль».
В настоящее время в Комитет по строительству обратилась инициативная группа, которая насчитывает 15 пострадавших. Несмотря на решения суда, вынесенные в пользу участников долевого строительства, Ассоциация «Ленпромсоцкульбытстрой» не имеет финансовых возможностей вернуть деньги гражданам. Кроме того, до сих пор не определен собственник земельного участка, на котором ведется строительство жилого дома, нет разрешительной документации. Также в ходе заседания рабочей группой было выявлено, что объект на сегодняшний момент не переведен из нежилого фонда в жилой.
Рабочая группа поручила ГУ «Управление инвестиций» установить собственника земельного участка. В ближайшее время Управление контроля и надзора в сфере долевого строительства направит запрос в налоговую инспекцию о проверке хозяйственной деятельности Ассоциация «Ленпромсоцкульбытстрой». Когда будет собрана вся необходимая информация, Управление контроля и надзора подготовит обращение в городскую Прокуратуру об исполнении судебных решений о возврате денежных средств пострадавшим гражданам.
Кроме того, Комитету по строительству поручено оказать юридическую помощь инициативной группе граждан при их повторном обращении в суд.
Также всем дольщикам, которые относятся к льготным категориям граждан или находятся в тяжелом социальном положении, рабочая группа рекомендовала обратиться в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства.
08-06-2007 7 июня 2007 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга
На обсуждение было вынесено 3 объекта.
Заседание началось с обсуждения ситуации по жилому дому №34 по Камышовой улице. Строительство объекта велось в течение 7 лет, начиная с 1991 г. В декабре 1996 г. дом был принят в эксплуатацию, а в январе 1997 г. своим приказом Комитет по строительству утвердил акт государственной комиссии. В качестве застройщиков выступали ПСМО «Ленэнергоспецстрой» и ЖСК 1472 «Гидростроитель». Технический надзор осуществлялся АОЗТ «Уником», которое в 1997 году передала ЖСК 1472 «Гидростроитель» жилой дом под заселение, где из 401 квартиры 300 перешло в собственность кооперативу. В ходе заседания выяснилось, что большинство обращений граждан, поступивших в Комитет по строительству, связано с остальной частью квартир. Однако установить точное количество пострадавших соинвесторов членам рабочей группы не удалось. Известно, что в настоящее время по 21 квартире общей площадью 890 кв. метров зафиксированы двойные продажи.
Выяснилось также, что один из соинвесторов, проживающих в квартире в течение 10 лет, отстаивает право собственности у ЖСК 1472 «Гидростроитель» в суде. Суд, несмотря на тяжелое социальное положение дольщика и отсутствие других претендентов на квартиру в регистрации отказал. В ближайшее время соинвестор намерен оспорить это решение. Рабочая группа, принимая во внимание все обстоятельства дела, дала поручение Управлению надзора и контроля в сфере долевого строительства оказать правовую поддержку дольщику при повторном обращении в суд. Кроме того, рабочая группа предписала председателю ЖСК 1472 «Гидростроитель» организовать общее собрание с участием председателя Комитета по строительству, на котором планируется решить вопрос о передаче квартиры в собственность соинвестору. Также руководству кооператива предписано представить в Комитет по строительству реестр дольщиков на 101 квартиру.
Управлению надзора и контроля предписано направить в правоохранительные органы ходатайство о рассмотрении и проверке всех случаев двойных продаж.
В свою очередь, застройщикам рекомендовано представить финансовые документы, подтверждающие их инвестиции в строительство проблемного жилого дома. После того, как в Комитет по строительству будет представлена вся необходимая документация и составлен реестр пострадавших граждан рабочая группа примет окончательное решение.
Аналогичная ситуация сложилась в 38 квартале г. Сестрорецк, где жилой дом возводился с 1992 г. ПСМО «Ленэнергоспецстрой» при участии ЖСК «1473 «ЛенГЭСС», ЗАО «Уником», ГлавУКС, ЖСК 1473 «Гидростроитель-2», а также ряда других компаний. Проблема заключается в том, что после завершения работ застройщик не выполнил своих обязательств перед субподрядчиками и соинвесторами. В результате 26 квартир, по которым идут судебные разбирательства о признании права собственности, на сегодняшний день не заселены.
В ходе заседания рабочая группа приняла решение поручить Управлению надзора и контроля составить квартирографию жилого дома с историей вопроса по каждой проблемной квартире. Также ЖСК «1473 «ЛенГЭСС» рекомендовано представить пофамильный реестр всех его участников. Через две недели, когда будет собрана вся необходимая документация, рабочая группа повторно вернется к обсуждению данного вопроса.
Третий объект – жилой дом со встроенными помещениями, расположенный в 64 квартале Северо-Приморской части, застройщиком которого выступал ООО «СК «Импульс» был построен в 2006 году. Однако техническая инвентаризация дома до настоящего времени не завершена, инвестиционные условия выполнены не в полном объеме. Здание обеспечивается электроэнергией по временной схеме, существуют трудности с системой горячего и холодного обеспечения. Кроме того, в Комитет по строительству неоднократно поступали жалобы дольщиков на качество строительства. В ходе заседания было установлено, что на объекте есть пострадавший соинвестор, заключивший договор долевого участия с подрядной организацией ООО «ВЕСП», признанной сегодня банкротом. При рассмотрении дела, районный суд отказал соинвестору в регистрации права собственности. Рабочая группа рекомендовала дольщику подать кассационную жалобу в городской суд, а также обязала ООО «СК «Импульс» ввести дом в эксплуатацию в октябре 2007 года и оказать содействие в решении проблемы соинвестора.
Также всем дольщикам, которые относятся к льготным категориям граждан или находятся в тяжелом социальном положении, рабочая группа рекомендовала обратиться в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства.
01-06-2007 Cитуация с жилыми домами в квартале 56АБ Северо-Приморской части и Верейской ул. обсуждалась на состоявшемся 31 мая заседании Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга.
Компания ООО «ИСГ «Невский Синдикат», выступающая застройщиком жилого дома, расположенного на участке 3 по Богатырскому пр., в 2005 году привлекла в качестве инвестора КТ «Социальная инициатива и Компания». Согласно инвестиционному договору большая часть общей площади после завершения строительства объекта, а именно 92,3%, переходила в собственность инвестора, который начал активную продажу квартир с заключением договоров долевого участия. Однако в том же году КТ «Социальная инициатива и Компания» в одностороннем порядке расторгла договор с застройщиком, не выполнив свои обязательства перед соинвесторами. В настоящее время решением суда договорные отношения между организациями расторгнуты.
Кроме того, бывший инвестор не предоставил компании ООО «ИСГ «Невский Синдикат» реестр дольщиков. Точное количество пострадавших на сегодняшний день установить невозможно. В Комитет по строительству поступило более 20 обращений.
В ходе заседания установлено, что ООО «ИСГ «Невский Синдикат» достраивать жилой дом не планирует. В ближайшей перспективе недостроенный объект будет продан другой компании. В связи с этим, рабочая группа приняла решение обязать застройщика в случае продажи земельного участка установить обременение в виде решения имущественно-правовых вопросов участников долевого строительства.
Реконструкция чердачных помещений на Верейской ул., 3, 6 и 8, которую проводило ООО «Трест коммунального обслуживания» велась без разрешительной документации. Нарушив закон, компания начала продажу квартир на стадии эскизного проекта. По данным главы администрации Адмиралтейского района, от мошеннических действий ООО «Трест коммунального обслуживания» в общей сложности пострадало 29 семей, в то время как инициативная группа назвала цифру более 50 семей. В общей сложности вынесено более 30 решений суда о возврате денежных средств дольщикам, однако компенсацию получили только 4 человека.
Рабочая группа дала поручение администрации Адмиралтейского района составить реестр всех обманутых участников долевого строительства и направить его в Комитет по строительству. Кроме того, рабочей группой в адрес правоохранительных органов будет направлено ходатайство о том, чтобы ускорить исполнение решений суда по выплате компенсаций пострадавшим.
Также всем соинвесторам, которые стоят в городской очереди на квартиры, относятся к льготным категориям граждан или находятся в тяжелом социальном положении, рабочая группа рекомендовала обратиться в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства для возможного получения денежных компенсаций для приобретения нового жилья.
18-05-2007 17 мая 2007 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга
На рассмотрение было вынесено 3 объекта, по которым ранее в Комитет по строительству было направлено около 60 обращений граждан.
Первым был поднят вопрос о реконструкции дома и строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями в Невском районе. ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» было выдано разрешение на проведение реконструкции в жилом доме на Ново-Александровской ул., д. 10, литера А. В общей сложности по 19 реконструируемым квартирам были заключены договоры долевого участия. Однако к работам на объекте до настоящего момента компания не приступила. Кроме того, через несколько месяцев после выхода постановления ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» признала, что реконструкция дома по указанному адресу является нецелесообразной. Инвестор принял решение снести дом и построить жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями из 11 секций на двух участках – пятне, расположенном на Ново-Александровской ул., д. 10, литера А и прилегающему к нему участку на Ново-Александровской ул., д. 22, литера А. Строительство здания по единому проекту было утверждено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга.
По словам инвестора, все 19 ранее заключенных договоров долевого участия остаются в силе, и имущественно-правовые вопросы дольщиков при строительстве нового дома будут учтены в полном объеме. Также представитель ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» заверил, что доплата от граждан взиматься не будет.
Рабочая группа предписала компании в течение 45 дней обратиться в Комитет по строительству с заявлением о продлении сроков строительства жилого комплекса и представить точный график выполнения работ на объекте.
Жилые корпуса в 30 квартале Фрунзенского района полностью построены и введены в эксплуатацию. Единственное заявление, поступившее от соинвестора в Комитет по строительству, в настоящее время полностью удовлетворено, что подтвердили представитель ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» и председатель ТСЖ дома. Таким образом, проблемы по данному объекту решены.
На другом объекте, расположенном в 3-3А квартале Западной части Васильевского острова, имущественно-правовые споры между застройщиком ЗАО «Гамма-Север» и генподрядчиком ЗАО «Карельский-5» продолжаются до сих пор. В результате часть квартир, принадлежащих по двустороннему договору ЗАО «Карельский-5», участники долевого строительства не получили. Большинство граждан обратились в суд за признанием права собственности на квартиры и добились положительного решения.
Остальные участники долевого строительства отстаивать свои права через суд не стали. Сегодня ЗАО «Карельский-5» находится в стадии банкротства, и существует угроза лишения граждан квартир. В связи с этим, рабочая группа рекомендовала оставшимся дольщикам незамедлительно оформить право собственности через суд.
11-05-2007 10 мая 2007 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга
На рассмотрение, согласно повестке дня, было вынесено три жилых объекта.
Строительство дома со встроенными учреждениями обслуживания ООО «Трансстрой» по Ленской ул. (Ржевка-Пороховые, 6 квартал, корпуса 37-41) ведется с марта 2004 года.
Имущественно-правовые споры между застройщиком ООО «Трансстрой» и генеральным инвестором - ООО «Стройиндустрия-Н» не позволили сдать объект в установленные сроки. Площадь построенных квартир больше первоначально заявленной в рабочем проекте: вместо утвержденных 10 000 кв. метров застройщик возвел 25 000 кв. метров.
В настоящий момент подготовлен и передан на согласование в Юридический комитет проект постановления о продлении сроков строительства жилого дома. Предполагается, что в течение двух недель документ будет вынесен на заседание Правительства Санкт-Петербурга.
Рабочая группа предписала застройщику закончить строительство дома в третьем квартале текущего года. Кроме того, в течение двух недель будет сформирована комиссия, которая определит степень готовности жилого дома и составит протокол выполненных работ. Проверка не только даст представление о положении дел на объекте, но и позволит определить точную дату его ввода в эксплуатацию.
Второй объект – жилой корпус 8А со встроенными помещениями в 51 квартале Северо-Приморской части сегодня возводится без разрешительной документации. В частности, в ходе заседания застройщик ОАО «Трест «Ленотделкомплект» заявил, что проектной документации на 10 этаж дома не существует. По дому зафиксированы случаи двойных продаж. Степень готовности объекта очень высокая. Ведутся внутренние работы, отделка мест общего пользования и благоустройство территории.
Рабочая группа предписала компании-застройщику представить в Комитет по строительству реестр участников долевого строительства, а также составить окончательный график завершения строительства, предусмотрев срок окончания работ до июля этого года. Также организации предписано в течение месяца откорректировать и привести в порядок проектно-сметную документацию и представить ее в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получения необходимого пакета разрешительной документации.
В случае если застройщик не выполнит своих обязательств, дом будет выставлен на торги.
Жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: Российский пр., д. 8, литера А, оказался самым сложным. Его строительство велось с 1987 года. Объект часто менял собственников, квартиры неоднократно перепродавались. На момент прихода нового владельца – ЗАО «Концерн VMB» установить точное количество соинвесторов уже не представлялось возможным. Учитывая сложившуюся ситуацию, компания-застройщик приняла решение о сносе дома и составлении собственного реестра участников долевого строительства. Сегодня в адрес ЗАО «Концерн VMB» поступили обращения от 173 соинвесторов. Процедура формирования списка продлится до 1 августа 2007 года, после чего он будет передан для изучения в Комитет по строительству.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга ЗАО «Концерн VMB» разрешено строительство нового дома. Однако застройщику предстоит решить имущественно-правовые вопросы со всеми физическими и юридическими лицами, когда-либо участвовавшими в финансировании строительства прежнего объекта.
Повторное заседание рабочей группы по данному адресу назначено на август 2007 года.
03-05-2007 Рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга продолжает свою работу.
На очередном заседании, которое состоялось 3 мая 2007 года, были рассмотрены вопросы о выполнении договоров долевого участия и приняты решения по 3 проблемным объектам.
Заседание началось с ознакомления с положением дел по I и IV очереди строительства жилого корпуса 2-2а в 10 квартале Фрунзенского района. Решением суда I очередь введена в эксплуатацию, однако проблемы теплоснабжения, горячего водоснабжения и электроснабжения на объекте инвестором строительства - ЗАО «СМУ Энергоспецстрой» до сих пор не решены. Инвестор заверял участников заседания в том, что все работы по прокладке инженерных сетей выполнены, тем не менее, представить исполнительн
