Архив новостей за 2010 год
27-12-2010 23 декабря 2010 года получено положительное заключение Государственной экспертизы по объекту капитального строительства
Футбольный стадион в западной части Крестовского острова Санкт-Петербурга по адресу СПб, Крестовский остров, Южная дорога, д.25.
Положительное заключение позволит в ближайшее время существенно активизировать работы на стадионе.
Проектом, согласованным экспертизой, учтены все предложенные ранее корректировки. А именно:
1. замена конструктивных решений трибун с металлических на железобетонные;
2. замена конструкции раздвижной крыши (вариант с применением 14-ти пневмоподушек на движущейся складной конструкции по криволинейным рельсам заменён двумя плоскими элементами размером 90 на
3. необходимые технологии и помещения для проведения мероприятий нефутбольного характера;
4. предложения ЗАО ФК <Зенит> по оснащению зон размещения зрителей категории <бизнес>, <VIP> и т.п. ресторанами, барами, фойе;
5. увеличение площадей подтрибунных помещений верхнего яруса для организации просторных фойе для массового зрителя;
6. уточнены инженерные нагрузки на стадион, произведена замена оборудования некоторых инженерных систем на более эффективные.
Председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко: <Экспертизой согласован новый сводный сметный расчет строительства в виде дополнительной стоимости к ранее утвержденному расчету в августе
Сегодня на стадионе практически полностью завершено устройство железобетонных конструкций на отметке +20.25 с подтрибунными помещениями и фундамента выкатного поля, установлено 8 опор под пилоны. Ведутся активные работы по устройству рельсового пути, катков и нижней рамы чаши выкатного футбольного поля. Реконструируются исторические павильоны, расположенные на прилегающей к стадиону территории. Подрядная организация приступает к монтажу крыши, начато возведение моста над выдвижным полем и формирование самого холма стадиона. На объекте занято более 1 000 рабочих и более 100 единиц различной техники.
16-12-2010 ГУД выбрала президент-электа
В результате голосования Общего Собрания НП «Гильдия управляющих и девелоперов», на должность президент-электа избран Максим Соколов, руководитель департамента промышленности и инфраструктуры Правительства РФ.
Общим собранием был одобрен представленный Максимом Соколовым стратегический план развития ГУД на 2011-2013 гг. В Программе предложен ряд инициатив, нацеленных на повышение эффективного взаимодействия ГУД с федеральными органами власти: вовлечение экспертов гильдии в разработку и выполнение государственных целевых программ в сфере строительства и недвижимости, продвижение законодательных инициатив, направленных на сохранения отрасли, снижение административных барьеров и упрощение бюрократических процедур, совершенствование механизмов государственно-частного партнерства для решения проблем инфраструктурного строительства в России, а такжеформирование новых предпосылок для развития отрасли.
«Для государства важно, чтобы в стране существовали и развивались сильные общественные организации, представляющие интересы бизнеса и обеспечивающие коммуникацию с властями, - прокомментировал назначение Максим Соколов. - Моя задача на посту президента ГУД – повысить эффективность этой коммуникации, вывести Гильдию на новый уровень диалога с властями, укрепить позицию организации в Москве и регионах, повысить статус и содействовать дальнейшему развитию основных проектов ГУД. Для поддержки и полноценного развития строительной отрасли и рынка недвижимости требуется решение ряда стратегических задач при непосредственном участии Гильдии управляющих и девелоперов».
В должности президента некоммерческого партнерства, Максим Соколов планирует продолжить реализацию и дальнейшее развитие всех существующих направлений деятельности Гильдии управляющих и девелоперов.
В сентябре 2011 года, на IX Съезде Гильдии управляющих и девелоперов Максим Соколов сменит в должности действующего Президента Вячеслава Семененко.
01-12-2010 Энергоэффективный диалог Великобритании и России
Вчера, 30 ноября, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко принял участие в семинаре, посвященном вопросам энергоэффективности и экологических стандартов в области строительства. Семинар проходил в рамках программы визита Советника-посланника Посольства Великобритании в Российской Федерации по экономическим вопросам г-жи Кэролайн Уилсон.
К участию в семинаре были приглашены представители общественных организаций и ведущих строительных компаний. На семинаре обсуждался международный опыт в области внедрения экологических и энергоэффективных технологий в строительстве.
Г-жа Кэролайн Уилсон так прокомментировала актуальность обозначенной темы: «Вопросы энергоэффективности, снижения выбросов углекислого газа и развитие строительной отрасли, благоприятное c точки зрения экологии и влияния на окружающую среду, становятся все более важными для мирового сообщества. Многие страны активно сотрудничают по этим вопросам, и Россия является активным участником данного процесса. Мы знаем, что есть примеры успешного сотрудничества в области «зеленого строительства» между Великобританией и Россией. Так, Совет по Зеленому Строительству работает над продвижением экологических стандартов в области строительства в России».
В своём выступлении Вячеслав Семененко отметил, что Россия только в начале пути по внедрению энергоэффективных технологий и на этом этапе основной задачей является сокращение потребления энергоресурсов. Однако, в Великобритании это понятие трактуется гораздо шире, и включает в себя принципы зелёного строительства, качество применяемых строительных материалов, организацию рекреационных зон и многое другое. Поэтому опыт иностранных коллег необходим Петербургу. Кроме того, председатель Комитета по строительству прокомментировал ситуацию с формированием общественного мнения по вопросу энергоэффективности: «Требовательность сегодняшних покупателей стремительно растёт – мы много путешествуем и видим качество жизни в развитых странах. Теперь покупатель обращает внимание не только на месторасположение дома и планировку квартиры, но и на качество объекта, характеристики применяемых материалов, стоимость последующей эксплуатации».
Также в ходе семинара был затронут такой дискуссионный вопрос, как адаптация иностранных стандартов (LEED или BREEAM), либо создание собственных стандартов энергоэффективности. Также иностранные коллеги говорили о проблемах с применением международных норм строительства в России – согласование занимает слишком продолжительное время. Однако, Вячеслав Семененко ответил, что об этой проблеме известно в строительном сообществе и органах госвласти, и работа по изменению ситуации при поддержке СРО уже начата.
25-11-2010 Первый заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Николай Крутов принял участие в Третьей ежегодной антикризисной конференции, которая прошла сегодня, 25 ноября 2010 года, в Информационно-издательском центре «Недвижимость Петербурга».
Главными темами встречи стали объекты, которые, несмотря на неблагополучную в целом рыночную конъюнктуру, отличаются оригинальными, конструктивными решениями и использованием новых технологий.
В ходе конференции были представлены крупные проекты комплексного освоения территорий, жилой, коммерческой и загородной недвижимости, реализуемые на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В частности, на конференции прошли презентации таких проектов, как «Северная долина» ООО «Главстрой СПб», «Новый Оккервиль» ИСК «Оккервиль», «Шведская крона» компании «ЭнСиСи Недвижимость», загородный жилой комплекс «Кантеле» ГК «ЦДС». Также о своих проектах бизнес-центров рассказали руководители компаний EKE Group (БЦ «Пулково-Скай») и Холдинг «Империя» (БЦ «Сенатор»).
Николай Крутов отметил, что «Северная долина» - это самый удачный пример совместной работы государства и инвестора. Договор четко определяет права и обязанности каждого участника. Есть понимание сроков строительства нового микрорайона, прокладки магистралей и инженерных сетей, возведения объектов социальной инфраструктуры. В то же время цена на квартиры сегодня вполне адекватна рынку.
Кроме того, Николай Крутов заявил, что «мертвый» сезон на рынке миновал, продажи жилья возобновились. По его мнению, кризис высветил очень важную проблему: необходимо определить, в каком направлении будет развиваться город в будущем. «Сегодня, согласно данным недавно проведенной ревизии земель Санкт-Петербурга, мы пришли к выводу, что потенциал всех территорий составляет 100 млн. кв. метров жилья. Для того, чтобы все это реализовать, необходимо иметь четкие цели и задачи развития Санкт-Петербурга, внести серьезные коррективы в Генплан города и Правила землепользования застройки. При этом, чтобы строить действительно комфортное жилье, следует учитывать потребности новых кварталов в транспортной, инженерной, социальной, медицинской инфраструктуре. Планируется, что программа перспективного развития города будет подготовлена к концу 2011 года».
24-11-2010 8 декабря на торги под жилищное строительство будет выставлен земельный участок в Невском районе
Начальный размер арендной платы составит 338 млн. рублей, размер задатка – 67,6 млн. рублей, а шаг аукциона определен в 16 млн. рублей.
19-11-2010 18 ноября 2010 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга. В повестку дня были включены 3 вопроса.
Заседание началось с обсуждения ситуации на втором корпусе пятиэтажного жилого дома №3, расположенного по Шипкинскому переулку. Объект считается долгостроем, все работы были прекращены на нем еще в марте 2003 года. В настоящее время выполнена коробка здания и частично мягкая кровля. Работы по прокладке внутренних и внешних сетей не выполнены. Дом не был законсервирован и не охраняется.
Одновременно с тем 14 участников долевого строительства в судебном порядке признали свои права на инвестиции, вложенные в строительство дома. Однако это не дает гражданам право на получение жилья в проблемном объекте.
Выход из данной проблемы члены Рабочей группы видят в новых судебных исках, которые дольщики должны будут предъявить городу. Предметом иска может стать получение нового жилья или денежная компенсация. На основании судебного решения соответствующие профильные комитеты разрешат проблемы участников долевого строительства.
Следующий объект – жилой дом №8 на улице Двинская возводится ЗАО «Трест-102» с 2005 года. Сроки строительства неоднократно переносились, работы на объекте практически не велись, застройщик имеет задолженность перед городом. На заседании Рабочей группы выяснилось, что ЗАО «Трест-102» удалось решить вопрос с дальнейшим финансированием объекта и возобновить работу на строительной площадке. В настоящее время у компании есть согласованный проект и действующее разрешение на строительство дома. ЗАО «Трест-102» выполнено около 40% свайных работ, интенсивность работ планируется наращивать. Дольщики подтвердили, что договоры участия в долевом строительстве заключаются в соответствии с 214-ФЗ и подаются на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу. Всего на объекте заключено 54 договора с физическими лицами.
По мнению застройщика, строительство дома может быть завершено в конце 2011 – начале 2012 года. Застройщику было рекомендовано принять все меры для соблюдения графика производства работ на объекте и завершить регистрацию договоров участия в долевом строительстве со всеми гражданами, ранее подписавшими предварительные договоры.
Последним вопросом обсуждалась ситуация по жилым корпусам 1А, 1Б на ул. Архитектора Данини в г. Пушкин. До настоящего времени существует противоречие между созданными на объекте ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и ТСЖ «Архитектора Данини, корпус 1А, 1Б». Кроме того, нет согласия между самими членами ЖСК. Тем не менее, учитывая интересы всех участников долевого строительства и необходимость достройки жилых корпусов, Рабочая группа рекомендовала КУГИ заключить договор на аренду земельного участка с ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» в короткие сроки. По мнению членов Рабочей группы, ЖСК следует консолидировать усилия всех дольщиков и начать работу по подготовке пакета документов, необходимого для получения заключения государственной экспертизы по проекту строительства.
Как пояснил, вице-губернатор Роман Филимонов, если в течение 11 месяцев ЖСК не подготовит проект, КУГИ будет вынужден досрочно расторгнуть договор аренды, после чего объект выставят на торги.
16-11-2010 Подведены итоги конкурса «Доверие потребителя-2010».
Победителями в номинациях стали:
«Риэлторская компания» – ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»
«Ипотечный банк» - Банк ВТБ24
«Строительная компания» - ЗАО «ЮИТ Лентэк»
Эти компании были выбраны из пятерки лучших финалистов в каждой номинации на интерактивном голосовании на Ярмарке недвижимости 5-6 ноября.
Финалисты конкурса «Доверие потребителя-2010»
Банки:
DeltaCredit
ВТБ-24
Связь-Банк
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК СБЕРБАНКА РФ
Сосьете Женераль Восток
Застройщики:
ЗАО «Ленстройтрест»
ЗАО «Северный город»
ЗАО «Строительная компания Темп»
ЗАО «ЮИТ Лентек»
ООО "ГДСК" (бывший Гатчинский ДСК)
Риэлторы:
АВЕНТИН
Адвекс
Адвокат-Недвижимость
Петербургская недвижимость
Экотон
Каждый победитель конкурса «Доверие потребителя-2010» получил награду - стеклянную статуэтку, как символ прозрачности деятельности и хрупкости возложенного на компанию доверия, диплом "За цивилизованные методы ведения бизнеса и соблюдение прав и интересов потребителей на рынке недвижимости и строительства жилья", а также право использовать в течение всего следующего года символику конкурса (статуэтку) в рекламных целях.
Награждение победителей в номинации «Управляющая компания» пройдет 8-10 декабря на Конгрессе по ЖКХ в «Ленэкспо». Эти компании еще ждет экспертное голосование.
Дополнительная информация: Валентина Шестакова,(812) 273-06-48, 996-28-02
stroyproblema.ru
01-11-2010 В приморском районе открылся противотуберкулезный диспансер
СПРАВКА
Строительство здания межрайонного противотуберкулезного диспансера, рассчитанного на 300 посещений в смену и расположенного по адресу:
Приморский район, ул. Сердобольская, д. 6а (ул. Студенческая, д. 16)
Заказчик Комитет по строительству Санкт-Петербурга
Генеральный подрядчик ЗАО УЭК «Группы предприятий»
Площадь земельного участка 1
Общая площадь зданий
Этажность 6 этажей
Окончание строительства сентябрь 2010 года
Противотуберкулезный диспансер включает в себя флюорографическую станцию и отдельные отделения для взрослых и детей. На втором и четвертом этажах здания предусмотрены еще два диспансерных отделения, также предназначенных для взрослых и детей. На других этажах размещены лечебно-диагностический блок с отделением для взрослых, лечебно-физиотерапевтическое отделение и клинико-диагностическая лаборатория. Административно-хозяйственные, инженерные и служебно-бытовые помещения диспансера располагаются на цокольном и верхнем техническом этажах.
На территории диспансера предусмотрены контейнерная площадка и открытая стоянка спецтранспорта на 10 машиномест.
Диспансер будет оказывать специализированную медицинскую помощь населению Петроградского и Приморского районов Санкт-Петербурга.
Всего на строительство противотуберкулезного диспансера, рассчитанного на 300 посещений в смену, из средств городского бюджета было выделено 252,7 млн. рублей.
01-11-2010 После реконструкции открылась детская больница имени К.А. Раухфуса
СПРАВКА
Проектирование и реконструкция детской городской больницы №19
им. К.А. Раухфуса по адресу: Лиговский проспект, д. 8, литера А
Заказчик Комитет по строительству Санкт-Петербурга
Генеральный подрядчик
и проектировщик ООО «Петроком»
Поставщик и производитель
работ по монтируемому
медицинскому оборудованию ЗАО «МакБразерс»
Площадь земельного участка 15 534 кв. метра
Общая площадь зданий 28 626,2 кв. метра
Этажность 2-4 этажа
Количество лечебных корпусов 7 корпусов с переходными галереями
Окончание реконструкции октябрь 2010 года
В результате реконструкции детской городской больницы им. К.А. Раухфуса площадь лечебного учреждения увеличилась в 2 раза – с 14 296,2 до
Историческая справка
21-10-2010 ПОСТ-РЕЛИЗ Открытие Единого строительного портала Северо-Запада «КтоСтроит.ру»
Вчера, 20 октября 2010 года, состоялась презентация нового информационного ресурса «КтоСтроит.ру» (www.ktostroit.ru), созданного по инициативе Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Союза строительных объединений и организаций, СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы». На мероприятии присутствовали руководители более 80 строительных организаций города, официальные лица, представители СМИ.
Портал «КтоСтроит.ру» объединяет существующие информационные ресурсы в сфере строительства.
Как отметил вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов: «Сегодня трудно представить, что строительная компания может работать на рынке без интернет-инструментов. Однако каждая компания, что вполне объяснимо, работает на себя. Мы же пытаемся в рамках Единого строительного портала «КтоСтроит.ру» создать единый рабочий источник информации, максимально представляющий и объединяющий сведения о строительных компаниях».
По его словам, цель портала – информировать о различных аспектах деятельности строителей для того, чтобы создать реальную картину, отражающую работу строителей, в которой есть место не только позитивной информации, но и фактам, которые требуют осмысления и анализа.
По замыслу создателей, новый медийный инструмент позволит быть в курсе актуальных новостей, изменений в законодательстве, участвовать в тендерах и аукционах, привлекать для требуемых работ заказчиков и субподрядчиков с репутацией надёжных партнёров, осуществляющих свою деятельность с учётом необходимых допусков, разрешений и рекомендаций.
Один из инициаторов создания портала Станислав Логунов, директор СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы»: «На едином строительном портале ведется работа по двум основным направлениям. Первое направление - это новости и аналитика. Каждое утро на «КтоСтроит.ру» появляются все новости строительного рынка и законодательства. В течение дня новости обновляются и комментируются экспертами портала. Таким образом, формируется блок аналитических материалов по разным сегментам строительного рынка. Вторая, не менее важная часть Портала - реестр строительных организаций, задача которого показать, кто и как строит в Петербурге, чтобы пользователи Портала могли выбрать надежных и проверенных партнеров».
На сегодняшний момент на Портале представлена информация о более чем 5 000 компаниях.
Также на Портале будут созданы личные страницы организаций с информацией о том, в каких пулах состоит компания и её партнёры, в каких проектах она участвует, какие известные специалисты работают в компании. При этом можно будет увидеть рекомендации, которые дают организации ее подрядчики, субподрядчики и партнеры, и какие решения суда принимались в отношении той или иной компании. База строящихся объектов, размещенная на портале, подготовлена специалистами Комитета по строительству.
Вице-губернатор Роман Филимонов отметил важность портала в единой информационной системе. «Единый строительный портал «КтоСтроит.ру» – это одна из составляющих в процессе создания единой информационной системы в строительной отрасли Санкт-Петербурга. Ее ключевыми компонентами также будут сайты профильных органов исполнительной власти. Над удобством и многофункциональностью сайтов мы сейчас работаем для того, чтобы с их помощью оптимизировать процесс согласования и соответственно ускорить процесс принятия решений».
Так, Единым строительным порталом предусмотрено, что любая строительная организация может перейти на страницы других подразделений Администрации, в частности, на сайт «Центра государственной экспертизы», на котором застройщики могут сразу записаться на прием и заполнить заявление на проведение государственной экспертизы. «Для нас очень важно, чтобы строители не тратили время на ожидание в очереди перед кабинетами», - подчеркнул директор СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» Станислав Логунов.
Для удобства пользования Порталом разработчиками была выпущена сервисная книжка, которая в доступной форме излагает весь перечень опций ресурса.
19-10-2010 Председатель Комитета по строительству проинспектировал строительство новых школ в Приморском районе
Вчера, 18 октября 2010 года, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко проинспектировал строительство и готовность двух новых школ в Приморском районе.
Первым объектом, который посетил председатель Комитета, стала школа на 550 мест в 58 квартале Северо-Приморской части. Она возводится ООО «КВС» с 2009 года. В школе предусмотрено 32 учебных класса и бассейн с чашей 10х6 метров. В настоящее время на объекте полностью выполнены все подготовительные работы, прокладываются внутренние и внешние инженерные сети - канализация, водоснабжение, тепловые сети и электроснабжение. Весь комплекс работ по новой школе планируется завершить к концу августа 2011 года. На ее возведение из городского бюджета планируется затратить 436,6 млн. рублей. Напомним, образовательное учреждение в 58 квартале – это часть школьного комплекса, состоящего из двух зданий, одно из которых было введено в эксплуатацию к 1 сентября текущего года и открыто для проведения занятий. По просьбе журналистов комиссия во главе с председателем Комитета по строительству посетила готовый корпус этого школьного комплекса. Всеми участниками объезда было отмечено высокое качество выполнения работ, отсутствие недоделок, оснащение помещений школы современным оборудованием и инвентарем. В школе есть все необходимое для проведения занятий: бассейн размером 25х11 метров, большой спортивный, малый хореографический и тренажерный залы, удобные, хорошо оснащенные техникой классы, включая лаборатории физики и химии. По словам Вячеслава Семененко, школы стали более комфортными, светлыми, с современными интерьерами и большими спортивными комплексами. Площадь новых учебных заведений по сравнению со школами, построенными в советское время, возросла в 1,5 раза.
Следующая школа, проинспектированная Вячеславом Семененко, расположена в соседнем, 59А квартале Северо-Приморской части. После того, как прежний подрядчик – ООО «Гарант-Строй» не выполнил своевременно свои обязательства перед городом, договор с компанией расторгли, а школа была передана на достройку другому подрядчику - ООО «Балтика». Проектом предусмотрено размещение в здании школы 33 учебных классов, бассейна с чашей 10x6 метров, медицинской части, столовой с обеденным залом на 296 мест, спортзалом, кружковыми помещениями, актовым залом и проекционной и артистическими комнатами. Также здесь будут оборудованы библиотека с читальным залом, книгохранилище, рекреации, медиатека и помещения для внеклассной работы.
В настоящее время полностью выполнен каркас объекта, ведутся отделочные работы. На строительство нового здания школы из бюджета Санкт-Петербурга выделят 392 млн. рублей. Новая школа будет завершена к декабрю 2010 года.
Председатель Комитета по строительству в ходе проверки работ по образовательным учреждениям отметил, что сегодня в стадии строительства находится 45 объектов образования. Вячеслав Семененко также подчеркнул, что стоимость квадратного метра новой школы в Санкт-Петербурге ниже, чем у аналогичных объектов в Москве. Если в Санкт-Петербурге на
15-10-2010 В настоящее время Комитетом по строительству ведутся активные переговоры с Внешэкономбанком, целью которых является формирование новых источников финансирования строительства инженерной инфраструктуры при комплексном освоении территорий с использованием механизмов государственно-частного партнерства.
Первым результатом этой работы стало подписание соглашения между Комитетом и Внешэкономбанком, направленного на установление правил взаимодействия и информационного обмена. От имени Комитета по строительству работу ведет ГУП «УКС Реставрация». В.А. Антонов (Директор ГУП УКС «Реставрация»): «Внешэкономбанком создана достаточно универсальная модель партнерства, в процессе работы эту модель предстоит адаптировать к условиям регионального законодательства, тарифной политике, а также к обстоятельствам, связанным с конкретным проектом. Выбор проекта – следующая задача, которую предстоит решить Комитету по строительству».
15-10-2010 Сегодня в Комитете по строительству прошёл семинар на тему: «Возможности строительства жилья экономического класса в России. Канадские инновационные подходы к строительству доступного жилья»
Семинар организован Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, Комитетом по строительству и Канадской государственной корпорацией по жилью и ипотеке. 11 октября данная тема обсуждалась в Москве в Совете Федерации на заседании Комиссии по жилищной политике и ЖКХ.
Семинар вел председатель Комитета по строительству – Вячеслав Семененко. С канадской стороны в семинаре приняли участие представители канадского бизнес-сообщества в области проектирования, жилищного строительства, инженерного обеспечения территорий – генеральный менеджер города Эдмонтона Гари Классен, президент компании «Хоупвел Менеджмент Интернешнл» Пол Тейлор, исполнительный директор компании «Прокура» Рэнди Фергюсон и другие. Петербургских строителей представили: ОАО «Монолитстрой», Инжстрой СПб, ЗАО «Эталон-ЛенСпецСМУ», ЗАО НПО «Балтрос» и др. Также в семинаре принимали участие представители Фонда РЖС и Союза строительных объединений и организаций.
Семинар был посвящен обсуждению технологий строительства доступного жилья канадскими компаниями и их опыта организации ленд-девелопмента на условиях государственно-частного партнерства, а также перспективам использования этого опыта при освоении земельных участков в Санкт-Петербурге.
Директор по России Канадской корпорации по жилью и ипотеке Миетка Зиеба, обозначила подходы, которые использует в своей деятельности Канадская корпорация по жилью и ипотеке. Она напомнила, что корпорация вышла на рынок как строительная компания после второй мировой войны. «Это было время ограниченных финансовых возможностей, – заметила она. – Однако за 60 лет нам удалось добиться того, чтобы создать комфортные условия для проживания в Канаде». Корпорация занималась не только строительством, но и разработкой и реализацией ипотечных программ. В России Канадская корпорация работает более 10 лет. Изначальная география присутствия корпорации захватывала восточные территории страны: Дальний Восток, Камчатку, Западную Сибирь.
Вячеслав Семененко отметил, что накопленный за годы работы Корпорации опыт будет чрезвычайно полезен Петербургу. Кроме того, он сказал: «В Петербурге строительство опережает развитие инфраструктуры. Эта проблема существует, и мы стараемся её решать. Опыт канадской корпорации и девелоперов по планированию территории, комплексной увязке транспортной и инженерной инфраструктуры, реализации ипотечных программ и строительству жилья для социального найма действительно значителен. Уверен, он найдёт применение на петербургском рынке, когда нам нужно не менее трёх-четырёх миллионов квадратных метров жилья в год для обеспечения спроса и социальных нужд».
После презентации началась дискуссия с предметными вопросами со стороны петербургских строителей. Их в частности интересовали конкретные технологии и предложения со стороны канадских гостей по софинансированию проектов. В итоге было сформировано предложение канадской стороне по организации в Санкт-Петербурге представительства корпорации для участия в проектах жилищного строительства на территории города. «Канадские компании строят доступное жилье под ключ, в то время как в России сдаются помещения без отделки», – комментирует М. Зиеба. Однако она уверена, что в процессе сотрудничества удастся преодолеть существующие различия в принципах строительства и совместными усилиями способствовать увеличению ввода качественного малоэтажного жилья.
15-10-2010 14.10.10 подписано соглашение об информационном обмене между Комитетом по Строительству и ФРС.
В рамках соглашения в регулярном режиме комитет будет получать информацию о количестве заключенных и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Указанные сведения помогут Комитету в осуществлении контрольных функций за соблюдением застройщиками требований 214 –ФЗ. Техническое сопровождение и согласование текста документа осуществлялось специалистами ГУП «УКС Реставрация».
Данные о количестве заключенных в соответствии с требованиями 214-ФЗ договоров долевого участия будут включены в базу проектов строительства в Санкт-Петербурге и станут доступными инвесторам, банкам и другим дольщикам в ближайшее время.
01-10-2010 Список объектов, неподключенных к постоянной схеме энергоснабжения в различных районах Санкт-Петербурга, с начала года сократился на 202 жилых дома.
Процесс подключения находится под постоянным контролем Губернатора Санкт-Петербурга, Комитета по строительству и Комитета по энергетике и инженерному обеспечению. В начале года В.И. Матвиенко дала поручение Комитету по строительству, профильным комитетам и сетевым организациям города перевести построенные жилые дома на постоянную схему энергоснабжения в оперативные сроки.
Как прокомментировал ситуацию заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов: «К концу 2010 мы планируем перевести на постоянную схему еще около 100 жилых объектов. Отмечу, что работа ведется постоянно, мы регулярно проводим совещания как в Комитете по строительству, так и на уровне вице-губернатора Романа Филимонова. Ежемесячно на Рабочей группе в Государственной жилищной инспекции рассматриваются наиболее проблемные объекты с участием специалистов нашего Комитета, Комитета по энергетике, представителей районных администраций, сетевых организаций, компаний-застройщиков и ТСЖ».
Он также отметил, что «активно используется схема заключения трехсторонних договоров поручительства, которые подписываются застройщиком, ТСЖ и сетевой компанией. Благодаря этому с граждан, проживающих в неподключенных домах, взимается плата за электроэнергию только по тарифам для населения».
29-09-2010 Рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Санкт-Петербурге вновь собралась для обсуждения ситуации по наиболее проблемным городским адресам.
По ее решению один из жилых домов планируется передать на достройку участникам долевого строительства.
Заседание началось с рассмотрения ситуации по жилому дому со встроено-пристроенными помещениями на Двинской улице. Он возводится ЗАО «Трест-102» с 2005 года, сроки строительства переносились неоднократно. К настоящему времени на 20 процентов выполнен фундамент здания, свайные работы по одному из двух корпусов и демонтаж общежития, расселение которого затянулось на несколько лет. Последнее стало основной причиной несоблюдения графика строительства объекта. Как отметил генеральный директор ЗАО «Трест-102» Михаил Аверченко, работы были приостановлены на месяц, однако сейчас есть все необходимое для их возобновления: найден соинвестор, оформлена разрешительная документация, завезена техника и оборудование, обустроен рабочий городок. Через неделю компания готова приступить к строительству.
Рабочая группа рекомендовала ЗАО «Трест-102» в двухнедельный срок провести собрание среди участников долевого строительства и разъяснить ситуацию на объекте. Также компании предписано представить в Комитет по строительству график производственных совещаний, чтобы в них смогли принять участие представители Комитета и дольщики этого жилого дома. В свою очередь Управление контроля и надзора в области долевого строительства подготовит и направит обращение в ФРС о сокращении сроков регистрации договоров долевого участия ЗАО «Трест-102». Планируется, что дом будет введен в эксплуатацию через 1,5 года.
Инвестором по второму объекту – жилому дому с пристроенными помещениями и отдельной полузаглубленной автостоянкой на проспекте Науки – является ООО «Ключ», генподрядные работы выполняло ЗАО «СУ-12». Долгое время ООО «Ключ» не финансировал строительство жилого дома. Чтобы снять социальную напряженность генподрядная организация за счет собственных средств возвела каркас здания, начала прокладку инженерных сетей. На данный момент работы на объекте снова остановлены. Сегодня в жилом доме реализовано 46 квартир, продажи остальных квартир не ведутся. У ООО «Ключ» есть задолженность перед КУГИ.
Члены Рабочей группы призвали стороны в двухнедельный срок разобраться по финансовым взаиморасчетам, урегулировать отношения путем подписания мирного соглашения и сдать документацию на экспертизу в Службу Госстройнадзора. Если ООО «Ключ» и ЗАО «СУ-12» не удастся достичь компромисса, то на следующем заседании будет рассмотрен вопрос о передаче объекта другому инвестору.
Жилой дом на Гусарской улице в Пушкине построен в 2009 году. Тем не менее, как и в предыдущем случае, разногласия между застройщиком Агрофизическим научно-исследовательским институтом Российской Академии сельскохозяйственных наук и инвестором ООО «Петербургстрой» не позволяют ввести его в эксплуатацию. Необходимо решить ряд других проблем: по инвестиционному договору инвестор не передал городу
Следующий адрес – жилой дом на Институтском проспекте, который возводит ЗАО «Окстрой», по решению Рабочей группы будет передан на достройку участникам долевого строительства. Объект строится с 2003 года, все квартиры в нем проданы, финансовые средства для продолжения работ у застройщика отсутствуют, строительная площадка не охраняется. В течение 2 лет ЗАО «Окстрой» не предпринял никаких действий для улучшения ситуации. На следующей неделе Комитет по строительству должен представить соответствующий проект постановления о завершении работ на объекте силами ЖСК.
17-09-2010 Стартовал сайт "УКС Реставрация"
Сегодня, 17 сентября 2010 года начал работу официальный сайт подведомственного учреждения Комитета по строительству СПб ГУП «УКС Реставрация» - www.uksrest.ru.
Информационный портал ориентирован на основных участников строительного рынка – застройщиков, банки и участников долевого строительства. Сайт преследует несколько целей, в числе которых обеспечение доступа к достоверной и актуальной информации о строящихся в городе объектах, разъяснение вопросов, связанных с проектированием и возведением жилья, а также содействие развитию информационного обеспечения участников инвестиционного и строительного процесса.
13-09-2010 Территория под комплексное освоение на проспекте Маршала Блюхера в Калининском районе будет выставлена на торги в четвертом квартале 2010 года.
Соответствующее постановление было принято во вторник – 7 сентября на заседании Правительства Санкт-Петербурга. По предварительным оценкам, ее потенциал составляет более 380 тыс. кв. метров жилья.
Данная территория общей площадью
На оставшейся площади возможно строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе скоростных дорог и магистралей районного значения, небольших складских и производственных объектов.
Рядом с лотом расположен парк им. Сахарова. Транспортная доступность территории оценивается как хорошая: по проспекту Маршала Блюхера проходит более 10 маршрутов социального и коммерческого транспорта, в
Начальная цена торгов и размер задатка составят по 1 млн. 550 тыс. рублей, шаг аукциона определен в 70 тыс. рублей.
Лот на проспекте Маршала Блюхера – это пилотный проект в Санкт-Петербурге, который потребует проведения мероприятий по каблированию (перенос под землю) существующих воздушных линий электропередач. Также будущий победитель торгов должен будет реализовать проект по застройке территории в течение 8 лет.
Как отметил директор СПб ГУ «Управление инвестиций» Валерий Цыганок: «потенциал этих участков высок, но браться за такой проект могут только компании, располагающие нужными инженерно-техническими возможностями».
Когда определится победитель торгов, город получит новый современный и благоустроенный жилой квартал.
07-09-2010 Противоаварийные работы по зданию 145/2 на Лиговском проспекте завершены.
Напомним, после происшествия на Лиговском проспекте 1 сентября проводился круглосуточный мониторинг конструкций самого здания и прилегающей к нему жилой застройки. В результате геодезических наблюдений установлено, что конструкции аварийного здания стабильны. Межведомственная комиссия, куда вошли специалисты Комитета по строительству, МЧС, Службы госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга, приняла решение о сохранении уцелевшей части объекта, об усилении его несущих стен и проведении первоочередных противоаварийных работ.
Под круглосуточным наблюдением двух независимых групп - мониторинга и авторского надзора - был разработан соответствующий проект первоочередных мероприятий.
К настоящему моменту подрядной организацией выполнены работы по устройству трех ярусов металлических стяжей. Тем самым полностью устранена возможность прогрессирующего разрушения здания, обеспечена сохранность окружающей застройки и проезжей части. Сейчас на объекте ведется разбор завалов, образовавшихся после обрушения перекрытий.
Жителям жилых домов по улице Тюшина, 4 и Лиговскому проспекту, 147, ранее эвакуированных в связи с происшествием, разрешено вернуться в свои квартиры. Сейчас этот процесс практически завершен.
Движение по Лиговскому проспекту восстановлено в полном объеме для всех видов транспорта
06-09-2010 Информация Комитета по строительству и оргкомитета PROEstate
В PROEstate 2010 участвуют ключевые структуры, формирующие рынок недвижимости России
8 сентября в Санкт-Петербурге традиционно начнет работу Международный инвестиционный форум PROEstate – крупнейшее мероприятие мирового уровня на российском рынке недвижимости.
Дополнительная информация:
Тел.+7 (812) 640-60-70, e-mail press@proestate.ru
31-08-2010 Ко Дню знаний после строительства, реконструкции и капитального ремонта в городе откроется 31 образовательное учреждение.
Четыре новых школы, построенные по заказу Комитета по строительству, готовы принять в новом учебном году 3 100 учеников. Они расположены в Приморском и Калининском районах Санкт-Петербурга. Еще три школы в Колпинском, Кировском и Калининском районах откроютсяпосле реконструкции и 19 образовательных учреждений - после капитального ремонта.
26-08-2010 26 августа состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга.
В повестку дня были включены 5 вопросов. Первым вопросом была в очередной раз рассмотрена ситуация со строительством жилого комплекса со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания, расположенного по адресу: Южнее р. Волковки, в квартале 36 на пятне корп. 11-16. Застройщик – ОАО «Строительный концерн «Инжиниринг. Проектирование. Строительство» (далее ОАО «СК «ИПС»). На сегодняшний день на объекте выполнены работы: каркас 100%, специальные внутренние работы и отделочные работы - 100%, инженерные сети - 90%, благоустройство территории - 65%. Ранее на заседании рабочей группы было решено зарезервировать 118 квартир до судебных решений. Руководитель компании проинформировал о том, что сегодня по 35 квартирам заключены мировые соглашения, ещё по 17 – ведутся переговоры с дольщиками. До конца недели компания-застройщик обязалась предоставить в Комитет по строительству пофамильные списки дольщиков, с которыми заключено мировое соглашение, а также образец данного соглашения. В свою очередь дольщики, учитывая высокую стадию готовности дома, выступили с предложением о выплате компании стоимости отделочных работ. Доплату за достройку дома они готовы внести только при наличии соответствующих судебных решений.
Следующим был рассмотрен вопрос по строительству жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Невский район, Рыбацкий пр., участок 1, (северо-западнее дома № 12, корп. 2, литера А по Шлиссельбургскому пр. Заказчиком выступает Федеральное государственное унитарное предприятие «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им.Д.В.Ефремова». Несмотря на то, что земельный участок находится в федеральной собственности, учитывая социальную важность ввода дома в эксплуатацию и многочисленные обращения дольщиков, вопрос был вынесен на рассмотрение Рабочей группы. На сегодняшний день на объекте выполнены следующие работы: каркас 100%, специальные внутренние работы и отделочные работы 95%, инженерные сети 95%, благоустройство территории 85%. Работает приемочная комиссия, устраняются замечания надзорных органов для приемки дома в эксплуатацию. Из-за возникших разногласий между инвестором – группа компаний «Лидер-групп» и подрядчиком - ООО «ТД «Сигма» по качеству строительных работ, дом до сих пор не введён в эксплуатацию. Рабочей группой были приняты следующие решения. Предоставить в кратчайший срок в Комитет обновленный реестр дольщиков (последний вариант – полугодовой давности). Созвать межведомственную комиссию для проверки готовности энергосетей и составления соответствующего акта. Обратиться в СРО, куда входит ООО «ТД «Сигма», с просьбой взять под контроль деятельность строительной организации.
Жилые дома в квартале 12 района Горская-Алексадровская частично построены и сданы в эксплуатацию. Однако работы по прокладке инженерных сетей до конца не выполнены. В настоящее время компанией-застройщиком ООО «Флагман» и инвестором ООО «Коттеджстрой» сформирована схема постоянного энергоснабжения, в стадии доработки находятся проекты по газо- и водоснабжению построенных домов. Кроме того, в течение месяца строительные организации планируют доделать асфальтовое покрытие на окаймляющих улицах. Рабочая группа приняла решение о том, что сроки строительства на другие жилые объекты застройщику будут продлены только при условии подключения уже построенных домов к системам инженерного обеспечения.
Два проблемных объекта были выявлены и у ЗАО «Окстрой» на Институтском проспекте и улице Большая Зеленина. В первом случае полностью отсутствует разрешительная документация на строительство дома, не предоставлен реестр участников долевого строительства, нет графика производства работ. Возведение жилого дома приостановлено. Участники рабочей группы рекомендовали застройщику предоставить в Комитет по строительству реестр дольщиков. В ближайшее время Комитет также направит обращение в ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти о необходимости проверки ЗАО «Окстрой» на предмет нецелевого использования денежных средств, полученных от продажи квартир.
Жилой дом на улице Большая Зеленина построен, все 24 квартиры проданы, однако не он имеет необходимого пакета разрешительной документации, полностью не соответствует проекту и выходит за границы участка. Необходимо также завершить работы по инженерному обеспечению дома – они выполнены только на 30 процентов. В данный момент застройщик ЗАО «Окстрой» вносит коррективы в проект здания и в ноябре 2010 года планирует сдать документы в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Все члены Рабочей группы отметили, что предметом рассмотрения этого заседания послужила неготовность объектов и многочисленные жалобы участников долевого строительства на неисполнение сроков по договорам, в то время как год назад рассматривались случаи мошенничества и двойных продаж.
25-08-2010 Опыт взаимодействия с Комитетом по строительству оказался позитивным
Опыт взаимодействия с Комитетом по строительству в рамках Соглашения о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства оказался позитивным. Такое заявление было сделано сегодня, 25 августа, представителями Северо-Западного банка Сбербанка России на пресс-конференции, состоявшейся в пресс-центре информационного агентства ИТАР-ТАСС. В обсуждении темы, посвященной улучшению условий ипотечного кредитования Сбербанком и совместным программам по проектному финансированию для застройщиков, приняли участие руководители Северо-Западного банка Сбербанка России, заместитель директора СПб ГУП «УКС Реставрация» Андрей Манилов, а также специалисты строительных компаний ЗАО «Строительная компания Темп», ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» и Холдинга «RBI».
В частности, директор Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка России Сергей Евдокимов отметил, что экспертное заключение и рекомендации Комитета по строительству относительно проектов жилищного строительства, реализуемых строительными компаниями Санкт-Петербурга, имеют для банка большое значение. Они являются дополнительной гарантией надежности застройщика как для банка, так и для покупателя.
Он также подчеркнул, что комитет выступает координирующим и контролирующим органом, эффективно осуществляя технический мониторинг жилищных проектов. «Приоритетная задача Комитета по строительству – активизация взаимодействия между банками и застройщиками. В рамках технического мониторинга мы отслеживаем целевое использование компаниями денежных средств, наличие разрешительной документации, выполнение графика строительства. Вся работа проводится с целью минимизации рисков банков, с которыми сотрудничает Комитет по строительству», - пояснил заместитель директора СПб ГУП «УКС Реставрация» Андрей Манилов.
25-08-2010 В Петербурге продолжается подготовка к IV Международному инвестиционному форуму по недвижимости PROEstate, который пройдёт в павильонах Ленэкспо с 8 по 10 сентября.
Организаторами традиционно выступили: Министерство регионального развития РФ, Правительство Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов.
В этом году форум соберёт более 2 000 участников более чем из 20 стран и 40 российских регионов. В рамках PROEstate 2010 пройдёт более 20 деловых мероприятий и 3 конкурса - Российский этап Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Excellence» - конкурса на Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости, Первый Всероссийский Конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards, VI Всероссийский конкурс PROEstate Media Awards.
Генеральный партнёр – ЗАО «ВТБ-Девелопмент», Генеральный спонсор - ОАО «Группа ЛСР».
В этом году организаторы определили ключевые темы следующим образом:
- инвестиции и банковское финансирование;
- девелопмент и управление в новых экономических условиях;
- экологичность и энергоэффективность проектов недвижимости;
- стратегическое планирование развития городов и территорий;
- врхитектурный облик городов;
- развитие инвестиционной привлекательности регионов РФ.
На площадке форума будет представлено 150 девелоперских проектов, регионы проведут презентации более 100 инвестиционных проектов из Омска, Перми, Екатеринбурга, Рязани, Ульяновской, Тверской, Ленинградской и других городов и областей России.
Состоятся торги объектов недвижимости ОАО «Российский аукционный дом» и ОАО "Фонд имущества Петербурга", III Всероссийское совещание управляющих организаций в жилищной сфере, презентация Системы нормативов по энергосбережению для объектов капитального строительства, а также проектов бюджетной сферы, разработанной при участии экспертной группы Министерства регионального развития РФ, мастер-классы, дискуссии, конференции.
Будут поведены итоги Всероссийской классификации бизнес-центров, в рамках которой ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка.
В рамках форума делегаты и гости познакомятся с такими проектами как: МФК «Набережная Европы» и «Невская Ратуша», Индустриальный парк «Марьино, «Шведская крона», индустриально-логистический парк «Горелово» и элитный жилой комплекс «Ориенталь», проект комплексного освоения территорий «Оккервиль. Кудрово град» -, МФК «АЭРОПОРТСИТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», деловой комплекс «Санкт-Петербург Плаза» на Малоохтинском проспекте, и многое другое.
Состоится подведение итогов Конкурса социально-благотворительной деятельности ГУД – «Подарим будущее!».
19-08-2010 Объявление Министерства регионального развития Российской Федерации
Министерство регионального развития Российской Федерации приказом № 344 от 30.07.2010г. объявило о проведении отбора субъектов Российской Федерации и инвестиционных проектов для предоставления в 2010 году субсидий на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой в рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.
Информация о составе комплекта конкурсной документации и требования к ее оформлению приведена в Порядке проведения отбора субъектов Российской Федерации и инвестиционных проектов для предоставления субсидий на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой в рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденном приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 марта 2008года № 77 и размещенном на официальном сайте.
В целях формирования сводной заявки Санкт-Петербурга Комитет по строительству объявляет о приеме конкурсной документации в срок до 128.00 23 августа 2010 года.
Контактные телефоны: (812) 570-32-42 Лизнов Андрей Александрович
факс: (812) 310-58-25
05-08-2010 В третьем квартале 2010 года на торги будут выставлены 9 земельных участков
СПбГУ «Управление инвестиций» подготовило к торгам девять земельных участков «по полному пакету» различного функционального назначения. Аукционы состоятся в третьем квартале 2010 года.
Все лоты расположены в Невском районе, на территории, ограниченной улицей Коллонтай, Дальневосточным проспектом, улицей Еремеева и проектным продолжением Союзного проспекта.
Три земельных участка предназначены под жилую застройку с ориентировочной общей площадью возводимых улучшений 134 тыс. кв. метров.
Четыре лота предназначены для размещения многоэтажных автостоянок общей вместимостью 1 500 машин.
На оставшихся двух земельных участках предусмотрено размещение комплекса по бытовому обслуживанию населения общей площадью 4 500 кв. метров и спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью 3 500 тыс. кв. метров.
Территория застройки будет обеспечена школами и детскими дошкольными учреждениями.
04-08-2010 Регистрировать договоры долевого участия строительным компаниям станет проще
3 августа 2010 года в Комитете по строительству состоялся семинар, посвященный вопросам взаимодействия строительных компаний и Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (УФРС). В нем приняли участие председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, заместитель председателя комитета Владимир Кузнецов, директор СПбГУ «УКС Реставрация» Владимир Антонов, заместитель руководителя Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Мария Мельникова и представители организаций строительного комплекса.
Поводом для проведения семинара послужили многочисленные обращения компаний-застройщиков в Комитет по строительству и УФРС о проблемах, связанных с длительной процедурой регистрации договоров долевого участия. В ходе встречи Вячеслав Семененко отметил, что такие меры как сокращение ошибок, возникающих при оформлении договоров долевого участия, внедрение электронной формы подачи пакетов и разработка единого типового договора долевого участия позволят существенно сократить сроки регистрации документов.
На семинаре Мария Мельникова обозначила представителям строительных компаний наиболее распространенные ошибки, которые допускаются при оформлении регистрационных пакетов. Среди них оказались отсутствие поэтажных планов, указания целевого назначения земельного участка, проектной декларации, договоров об открытии кредитных линий банками и другие.
Кроме того, на семинаре состоялась презентация новой программы предварительной подготовки документов. С ее помощью строительными компаниями должна быть создана единая база всех объектов жилищного строительства, где заключены договоры долевого участия. Она будет содержать в себе адрес, площадь и кадастровый номер земельного участка, сведения о будущем объекте и его параметрах, размере государственной пошлины и пр. Данные, внесенные самими компаниями в программу по единой форме, будут сверяться специалистами УФРС с оригиналами регистрационных документов. По словам Марии Мельниковой, программа позволит ускорить процедуру регистрации пакетов в 2 раза и существенно сократить очередь среди застройщиков. Такая форма взаимодействия выгодна и удобна для всех сторон: строительных компаний, органов государственной власти и участников долевого строительства.
04-08-2010 5 августа 2010 года состоится пресс-тур в Храм Святого Первоверховного Апостола Петра, расположенного в Парке строителей на пересечении Искровского проспекта и улицы Подвойского.
В программе пресс-тура запланированы презентация фильма об истории строительства храма, праздничный молебен, посвященный Дню строителя, концерт колокольного звона, а также будет организована экскурсия по храму и осмотр фотовыставки.
Храмовый комплекс возведён в неорусском стиле (разновидность псковско-новгородского модерна) и состоит из храма, колокольни, дома причта и входной группы. Общая площадь комплекса составляет 19 254 кв. метров, где площадь самого храма Апостола Петра насчитывает свыше 1 000 кв. метров. Высота колокольни – 76 метров.
ПРОГРАММА ПРЕСС-ТУРА В ХРАМ СТРОИТЕЛЕЙ
5 АВГУСТА 2010 ГОДА
12:15-12.30 – сбор и регистрация журналистов в автобусе у ст. М «Проспект Большевиков»;
12.30 – отправление автобуса от метро;
12.40 – прибытие автобуса;
13:00 – демонстрация фильма об истории строительства храма. Праздничный молебен, посвященный празднованию Дня строителя;
13:20 – поздравления попечителей, благоукрасителей, жертвователей, строителей храма.
13:30 – окончание праздничного молебна.
Экскурсия по храму, рассказ по экспозиции истории строительства храма, ознакомление с проектом внутреннего убранства храма.
Встреча с архитектором Станиславом Алексеевичем Николаевым.
Осмотр фотовыставки.
Концерт колокольного звона.
Координаты и дополнительная информация:
Татьяна Атанасова,
пресс-секретарь ССОО,
моб. тел. +7 921 941-4514,
тел. +7 812 571-3112,
e-mail: Atanasova@stroysoyuz.ru
Михаил Дмитриевич Мигодин,
помощник настоятеля храма Апостола Петра
моб. тел. +7 921 955 06 28
02-08-2010 Подведены итоги работы за первое полугодие 2010 года
Комитет по строительству подвел итоги работы за первое полугодие 2010 года.
С января по июль 2010 года в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию 392 объекта жилого назначения
на 16 164 квартиры общей площадью 1 048 902,4 кв. метров, в том числе:
• 79 объектов нового строительства;
• 3 объекта реконструкции;
• 310 объектов индивидуального строительства.
Также за 6 месяцев текущего года построены 213 объектов различного назначения общей площадью более 670 тыс. кв. метров, в том числе:
• 10 автозаправочных станций;
• 7 объектов торгового назначения;
• 20 производственно-складской объектов;
• 50 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов;
• 13 объектов религии, культуры и образования;
• 21 объект автообслуживания, гаражи, крытые стоянки;
• 28 объектов здравоохранения и физической культуры;
• 8 гостиниц;
• 56 объектов коммунального строительства;
• встроенно-пристроенные помещения различного назначения общей площадью более 130 тыс. кв. метров.
Адресной инвестиционной программой Комитета по строительству 2010 года предусмотрено финансирование работ по проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства в размере 39 476 469,1 тыс. рублей.
За первое полугодие 2010 года введены в эксплуатацию следующие объекты бюджетного строительства:
Отрасль «Здравоохранение»:
• Здание хосписа №1, Приморский район, Лахтинский пр., д. 98, лит. Е -здание хосписа.
• Амбулаторно-поликлиническое отделение в городском центре по профилактике и борьбе со СПИД, Адмиралтейский район, наб.Обводного канала, д. 179, лит. Б.
• Реконструкция здания под размещение Медицинского учреждения «Детский хоспис», Невский район, ул. Бабушкина, д. 56, корп. 3, лит. А.
• Реконструкция здания под размещение гериатрического районного центра городской больницы № 36, г. Кронштадт, ул. Комсомола, д. 14/16, лит. А.
Отрасль: «Общее образование»:
• Образовательная школа на 33 класса с бассейном, Приморский район, ул.Оптиков, д.47, корп. 5, лит. А.
• Плавательный бассейн ГОУ лицея №179, Калининский район, ул. Ушинского, д. 35, корп. 2, лит. А.
• Спортивно-оздоровительный и трудовой комплекс при детском доме ребенка №23 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ул. Б. Зеленина д. 30 лит. Б.
Отрасль: «Дошкольное образование»:
• Дошкольное образовательное учреждение на 190 мест, Приморский район, ул. Оптиков, д. 36, лит. А.
Кроме того, к 1 сентября после комплексного капитального ремонта будут открыты 15 общеобразовательных учреждений, расположенных в 14 районах города, в том числе 14 школ и 1 детский сад, оснащенных современным оборудованием.
Отрасль: «Физическая культура и спорт»
• Стартовый городок для проведения спортивных соревнований по зимним и летним видам спорта, Выборгский район, пос. Парголово, Выборгское шоссе, д. 369, корп. 5, литера А, В, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М.
• Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, Красносельский район, пр. Кузнецова, д. 25, корп. 4, лит. А на территории школы №271.
• Крытый детский спортивный каток с искусственным льдом, Колпинский район, ул. Танкистов д. 26А, корп. 2, лит. А.
Отрасль: «Социальная политика»
• Здание под размещение отделения социальной помощи семье и детям и социально-реабилитационное отделение для несовершеннолетних с приютом для бездомных детей, г. Кронштадт, ул. Аммермана, д. 13 (ул. Аммермана, д. 13, лит. А - здание, д. 13, корп. 2, лит. А - трансформаторная подстанция №133.
• Здание театра «БУФФ» с городским культурным центром, Красногвардейский район, пр. Шаумяна, д. 22,
лит. А.
Отрасль «Коммунальное строительство»:
• Мебельная ул. на участке от ул. Камышовая до ул. Туристская, Приморский район.
• ул. Стародеревенская на участке от ул. Оптиков до ул. Мебельная, Приморский район
• Реконструкция канализационных очистных сооружений в г. Петродворец, 1-2 этапы. Петродворцовый район, Ораниенбаумовское шоссе, д.1
• Реконструкция канализационных очистных сооружений в г. Петродворец, 3 этап. Петродворцовый район, Ораниенбаумовское шоссе, д.1
• Пискаревский мемориал, хозяйственно-бытовой корпус, Калининский район, пр. Непокоренных, д.72, лит. В.
Отрасль: «Другие общегосударственные вопросы»:
• Здание для временного проживания иностраннных граждан, подлежащих депортации или административному выдворению за пределы РФ с крытой автостоянкой., Красное Село, Кингисепское шоссе, д. 53, лит. А,В.
• Реконструкция здания по адресу: Центральный район, ул. Маяковского, дом. 46, лит. А для размещения Дома предпринимателя.
Для обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей инвалидов и участников Великой Отечественной войны в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2008 N 714 Комитетом по строительству за первое полугодие 2010 года построено и передано в Жилищный комитет 3 381 однокомнатная квартира.
Продолжается работа по контролю и надзору в области долевого строительства.
За период с января по июнь 2010 года состоялось 5 заседаний Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга, на которых было рассмотрено 20 проблемных адресов.
В марте и апреле текущего года постановлениями Правительства Санкт-Петербурга 2 адреса были переданы для завершения строительства ЖСК. ЖСК «Кассиопея» предстоит достроить дом во Фрунзенском районе на ул. Димитрова, ЖСК «Четвертая очередь» - на Белградской ул., д. 28, корп. 7.
Кроме того, ТСЖ «Новая Ржевка», достраивающее самостоятельно жилой дом, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
За первое полугодие 2010 года Комитетом по строительству по «короткому пакету» подготовлено 25 комплектов документов, где общая площадь территорий составила более 71 596 кв. метров. Из них за 6 месяцев было продано 14 участков общей площадью более 35 204 кв. метров. Таким образом, бюджет Санкт-Петербурга пополнился на 156 972 000руб. До конца года планируется передать в КУГИ еще 26 пакетов документов для проведения торгов по земельным участкам общей площадью 99 513 кв.м.
По «полному пакету» подготовлено 25 участков, из них продано 4, в том числе 2 участка под жилую функцию с планируемым вводом 40 720 кв. метров жилья, 1 участок под спортивный объект и 1 участок под паркинг вместимостью порядка 600 машиномест.
За первое полугодие 2010 года по договорам заключенным на разработку документации для проведения торгов подготовлено и продано под жилую функцию 2 земельных участка с планируемым вводом 24 357 кв. метров жилья.
Под комплексное освоение в целях жилищного строительства СПб ГУ «Управление инвестиций» подготовлено и продано 1 территория площадью 1 026404 кв.м. с ориентировочной площадью возводимых улучшений 540 тыс. кв. метров.
Продолжается реализация Адресной программы Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». В рамках инвестиционных договоров с ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация» идет разработка проектов планировки 23 кварталов.
В рамках реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» осуществляется взаимодействие с федеральными органами государственной власти, исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга по освоению находящихся в федеральной собственности территорий в целях жилищного и иного строительства.
В настоящее время в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ для формирования имущества Фонда «РЭЖС» передано 12 земельных участков федеральной собственности, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
В течение первого полугодия 2010 года состоялись аукционы по продаже объектов недвижимого имущества одновременно с земельными участками Фонда РЖС в г. Зеленогорск, Пухтолова гора, д. 2, лит. А, В для размещения промышленных объектов и в г. Пушкин, земли СПГАУ, участок 17 площадью 78 004 кв. метров для строительства не менее 24 тыс. кв. метров малоэтажного жилья с необходимой инфраструктурой.
В общей сложности к настоящему времени в целях вовлечения в хозяйственный оборот приняты решения еще в отношении 13и земельных участков федеральной собственности общей площадью 367,1 га.
В целях обеспечения жильем военнослужащих на территории Санкт-Петербурга осуществляется строительство жилого комплекса на территории военного городка № 1 в пос. Парголово, Осиновая Роща Выборгского района. На территории общей площадью 50,54 га будет построено по заказу Минобороны России 49 многоквартирных домов на 5 611 квартир. 18 домов планируются к завершению строительством в IV квартале 2010 года. Остальные дома будут введены июне 2011 года.
В I полугодии 2010 года сумма размещенного государственного заказа (лимит года) составила 38 359 695,5 тыс. рублей, что составило 81,3% от суммы бюджетных ассигнований, выделенных Комитету по строительству на размещение государственного заказа в 2010 году.
Сумма размещенного в I полугодии 2010 года государственного заказа превысила аналогичный показатель
первого полугодия 2009 года (30 353 885,0 тыс. рублей) на 21%.
Количество проведенных процедур размещения государственного заказа в I полугодии 2010 года по сравнению
с I полугодием 2009 года увеличилось более чем в два раза. Экономия бюджетных средств в результате проведения процедур размещения государственного заказа в I полугодии 2010 году составила 348 873,0 тыс. рублей, что составляет 3% от суммы начальной (максимальной) цены контрактов.
Проведена работа совместно с Управлением ФАС по Санкт-Петербургу по внесению в Реестр недобросовестных поставщиков одной из подрядных организаций – ООО «Феникс».
30-07-2010 Строители отметили лучших в профессии
29 июля, в преддверии Дня строителя, состоялась торжественная церемония награждения лучших в профессии. Награды, среди которых знаки отличия и грамоты Министерства регионального развития Российской Федерации, Правительства, Губернатора Санкт-Петербурга и Российского Союза строителей вручал Вячеслав Семененко – председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, и Олег Бритов – исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций (ССОО).
Вячеслав Семененко поздравил всех собравшихся с праздником и отметил, что отрасль продемонстрировала свою дееспособность во многом благодаря труду и стараниям каждого из строителей. Объекты, которые возводятся в Санкт-Петербурге, не уступают зарубежным аналогам, более того, они составляют им достойную конкуренцию.
Закончив своё приветственное слово предложением поставить строителям памятник, Вячеслав Семененко сказал: «Всё развитие человечества сопровождается строительством. Наша профессия одна из самых благородных в мире. Сегодня мы с гордостью отмечаем тех, кто внёс свой вклад в развитие проектирования и строительства, а значит, в развитие города».
Всего в 2010 году ко Дню строителя был номинирован 231 специалист. На церемонию, которая состоялась в здании Фонда имущества Санкт-Петербурга на пер. Гривцова, д. 5, планировали приехать 155 человек. Из этих 155-ти 28-ми было присвоено звание «Почётный строитель России», а один наш земляк получил звание «Почётный архитектор России». 68 строителей были награждены Почётной грамотой Министерства регионального развития Российской Федерации. Нагрудные знаки «Строителю Санкт-Петербурга» II и III степени получили 19 человек. Грамотой Губернатора Санкт-Петербурга были удостоены 12 человек, а благодарность Губернатора Санкт-Петербурга получили пятеро строителей. Награду Российского Союза строителей – Почётный знак «Строительная слава» получили 27 работников строительной отрасли. На церемонию награждения приехали 104 человека.
30-07-2010 29 июля состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга.
В повестку дня были включены 4 вопроса.
Первый вопрос носит организационный характер: в связи со значительным уменьшением поступающих от дольщиков жалоб, по согласованию со всеми членами рабочей группы сформированы предложения по изменению регламента проведения заседаний. А именно, предложена новая редакция пункта 4.3. статьи 4 «Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 30.07.2007 №104-рп», которая предполагает «Заседания рабочей группы проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца». В предыдущей редакции встречи проводились не реже одного раза в месяц.
Следующим был рассмотрен вопрос по строительству полифункционального малоэтажного комплекса компанией «Сапфир» по адресу: Выборгский район, Выборгское шоссе, участки 130, 132, 134. Строительство объекта осуществляется в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 № 2778-ра, с изменениями, внесенными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2006 № 1568.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2006 № 1568 установлены следующие сроки окончания строительства объекта: 1-я очередь – март 2008 года; 2-я очередь – июнь 208 года.
На заседании Рабочей группы до сведения руководства компании было доведено решение Правительства Санкт-Петербурга о расторжении контракта и недопустимости строительства. При разработке и согласовании рабочего проекта на смешанной территории (земельных участках, находящихся в собственности Санкт-Петербурга и в частной собственности) застройщик столкнулся со сложностями, связанными со сносом имеющегося на участке здания, расположением участка в пределах водоохраной зоны, отсутствием технических условий по электроснабжению объекта, а также централизованной подачи тепловой энергии и горячей воды.
Реализация разработанного и согласованного проекта стала невозможной в связи с изменением градостроительного законодательства (принятием генплана и вступлением в силу «Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга»). В апреле 2010 года застройщиком было получено согласие КГА на изменение функционального назначения объекта строительства с полифункционального малоэтажного жилого комплекса на комплекс малоэтажных жилых домов с включением объектов бытового обслуживания, розничной торговли и общественного питания. Однако, положительное заключение государственной экспертизы по проекту строительства и разрешение на строительство объекта отсутствуют. Степень готовности объекта низкая (фундамент 80-100%).
Вопрос вынесен на заседание рабочей группы, так как с 2009 года компания успела привлечь 7 дольщиков. Дольщикам рекомендовано направить в компанию обращения с целью урегулирования вопроса в связи с решением Правительства Санкт-Петербурга о не продлении сроков строительства. Необходимо отметить, что решение касается только той части участка, которая принадлежит городу. Строительство на участке, находящемся в собственности компании может продолжаться в соответствии с требованиями градплана.
В очередной раз на рассмотрение Рабочей группы был вынесен вопрос по строительству многоквартирного дома компанией ООО «Промышленно-Строительная Компания «Импульс» по адресу: г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 55, литера А. Руководитель компании в очередной раз на заседание Рабочей группы не явился. Согласно сведениям, имеющимся в Комитете по строительству, степень готовности объекта на сегодня достаточно высокая: коробка здания построена, специальные внутренние и отделочные работы, работы по прокладке инженерных сетей и благоустройству прилегающей территории находятся в стадии завершения.
Строительство многоквартирного дома ООО «ПСК «Импульс» осуществляло на несформированном земельном участке, в отсутствии градостроительного плана земельного участка, положительного заключения государственной экспертизы по проекту строительства и разрешения на строительство. В итоге проблема уже построенного жилого дома сводится к проблеме размещения нормативного количества парковочных мест. На следующей неделе будет проведено дополнительное совещание с представителями КЗР, КУГИ, службы Госстройнадзора, руководства компании по возможным способам решения данной проблемы. Как один из вариантов, рассматривается вопрос о предоставлении ТСЖ участка под паркинг в долгосрочную аренду.
В завершении, по обращениям граждан был рассмотрен адрес: Выборгский район, Институтский пр., у здания поликлиники № 14 (севернее дома № 9 по Институтскому пр.), по которому ЗАО «Окстрой» осуществляет строительство многоквартирного дома. В соответствии с постановлением Правительства СПб от 17.02.2010 № 189 срок окончания строительства установлен до ноября 2010. Однако, в заявлении граждан говорится, что строительство последние 2 года ведётся крайне низкими темпами, и, хотя степень готовности дома высокая, есть опасения, что он в срок сдан не будет. Руководство компании заявляет о своих намерениях дом достроить и сдать, для этого они готовы продать или включить в бартерную схему непроданные встроенные помещения.
Рабочая группа предписала компании «Окстрой» в месячный срок представить в Комитет по строительству реестр всех дольщиков, график финансирования и производства работ. Со своей стороны Комитет по строительству будет рассматривать вопрос о помощи компании в решении вопросов по энергетике. Если в обозначенный срок компания не обеспечит финансирование строительных работ, будет поставлен вопрос о расторжении договора и достройке дома силами дольщиков.
28-07-2010 FIABCI-Россия – ждёт заявок
Сегодня председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко принял участие в пресс-конференции, посвященной проведению российского национального этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Exellence» - «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости». Кроме того, в пресс-конференции участвовали: Александр Романенко – президент-элект FIABCI 2010, сопредседатель оргкомитета конкурса и президент корпорации «Адвекс. Недвижимость»; Александр Гришин - сопредседатель оргкомитета конкурса, вице-президент ГУД, генеральный директор холдинга VMB TRUST; Татьяна Родионова – президент FIABCI-Россия; Анастачия Суханцева – маркетинг-директор KR Properties.
Конкурс FIABCI-Россия – первый этап конкурса FIABCI «Prix d’Exellence», одного из самых престижных мировых конкурсов в области недвижимости, проводимого с 1992 года FIABCI (International Real Estate Federation -Международная Федерация Участников Рынка Недвижимости).
FIABCI– мировое сообщество, созданное во Франции в 1949 году и объединяющее профессионалов в области недвижимости практически со всех континентов. Представительства FIABCI одновременно работают в 48 странах мира, объединяя более 100 национальных профессиональных Ассоциаций специалистов различного профиля, оперирующих на рынке недвижимости и представляющих интересы миллионов профессионалов. В России FIABCI представлена чаптером FIABCI-Russia.
Конкурс проводится в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который состоится 8-10 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге.
В 2010 году конкурс проводится в 8 номинациях:
1. Офисная недвижимость (офисные здания);
2. Жилая недвижимость (жилые комплексы, высотные жилые дома, коттеджные поселки, таунхаусы);
3. Торговая недвижимость (моллы, торговые центры);
4. Гостиничная недвижимость;
5. Рекреационный сектор (спортивные клубы, яхт-клубы, лыжные курорты);
6. Общественный сектор (социальные объекты, предназначенные для общественного
использования - больницы, аэропорты, образовательные учреждения, театры, библиотеки и прочее);
7. Мастер-план;
8. Наследие (реставрация).
Вячеслав Семененко на пресс-конференции сообщил о намерении Санкт-Петербурга выставить на конкурс объекты, построенные или реконструированные за счёт средств бюджета. «Для любого девелопера сегодня положительная оценка FIABCI – это знак качества. В Петербурге есть достойные объекты, например, здание летней сцены Молодёжного театра, Крюковы казармы, бюджетное жильё в 7 квартале Красного Села и другие. Все эти объекты могут выступать в различных номинациях. Радует тот факт, что конкурс проводится в рамках форума PROEstate – это говорит о том, что форум развивается, наращивает объём выставочных площадей, программу дискуссий и деловых мероприятий» - комментирует председатель Комитета по строительству.
28-07-2010 «Ладожский парк» - контроль в еженедельном режиме
Сегодня, 28.07.2010 года, состоялось выездное совещание на объекте компании «Квартира.ру» «Ладожский Парк» в Невском районе Санкт-Петербурга. В совещании приняли участие председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, заместитель председателя Владимир Кузнецов, инициативная группа дольщиков, представители компаний-подрядчиков и заместитель строительного департамента Москвы Коробов Дмитрий. Выездное совещание организовано по вопросу ввода в эксплуатацию 1-й очереди (корп.31-34) жилого комплекса по адресу: Невский район, ул.Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул.Латышских Стрелков).
Первая очередь комплекса была введена в эксплуатацию в декабре 2008 года, несмотря на это корпуса до сих пор не заселены полностью. Дольщики отказываются принимать квартиры без воды, постоянной схемы электроснабжения и со строительными недоделками.
В рамках совещания было принято решение проводить на объекте еженедельные встречи с участием Комитета по строительству, дольщиков и строителей с целью контроля графика завершающего этапа работ. Так, работы на корпусах 31 и 32 должны быть завершены в течение месяца, а на корпусе 33 к концу сентября. Вопрос с подачей воды в дома будет решён, по заверению застройщиков, не позднее двухнедельного срока. Более сложная ситуация сложилась с подключением к электроснабжению по постоянной схеме. По данному вопросу в Комитете по строительству пройдёт дополнительное совещание с «Ленэнерго». Однако существующей мощности по временной схеме достаточно для проведения ремонтных работ в квартирах.
22-07-2010 Регистрации договоров придадут ускорение
20 июля в новых помещениях УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области состоялось рабочее совещание по вопросу оптимизации работы службы и информационному обмену с Комитетом по строительству. Во встрече приняли участие председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, заместитель начальника УФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти Мария Мельникова, заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов.
Сотрудники регистрационной службы провели экскурсию по новым помещениям, продемонстрировав весь технологический процесс регистрации от подачи документов до их получения. Помимо комфортных современных кабинетов для сотрудников, в новом здании расположились помещения архива с новейшей системой пожаротушения. Переезд действительно замедлил работу службы, но это проблема временного характера. После осмотра здания, в рамках рабочего обсуждения накопленных проблем представители УФРС и Комитета по строительству выступили с обоюдными предложениями.
В связи с переходом на электронную подачу документов, было принято решение провести семинар для компаний-застройщиков. Предполагается, что на этом семинаре сотрудники УФРС проведут обучение по форме, заполнению и подаче заявок на регистрацию договоров долевого участия.
Комитет по строительству совместно с УФРС и застройщиками должны отработать типовой договор долевого участия. Стандартизация договора позволит сократить сроки его проверки в регистрационной службе, так как в настоящее время из-за многообразия форм договоров значительное время тратится на их юридическую проверку.
Кроме того, подготовлено дополнительное соглашение между Комитетом по строительству и УФРС о еженедельном информационном обмене сведениями о компаниях, которые подали комплект документов на регистрацию. Такое соглашение необходимо, чтобы избежать ситуацию, когда застройщик жалуется в Комитет, что регистрацию задерживает УФРС, а в регистрационной службе от него заявок и не было. Ужесточение контроля необходимо для скорейшего перевода компаний-застройщиков на работу по федеральному закону 214.
«Мы намерены и далее проводить подобные рабочие совещания с УФРС не реже одного раза в месяц и отслеживать текущую ситуацию. Все понимают, что есть сложности, но они не должны долго мешать нормальной работе компаний. Надеемся на решение всех вопросов в течение месяца при условии перехода компаний-застройщиков на электронную форму подачи документов» - прокомментировал итоги совещания Вячеслав Семененко.
20-07-2010 Очередники переедут в благоустроенный современный квартал
Сегодня состоялся пресс-тур в 20 квартал Юго-Западной Приморской части Санкт-Петербурга. В мероприятии приняли участие председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, глава Красносельского района Владислав Петров, руководители подрядных организаций.
В настоящее время на территории квартала (ограничен Ленинским проспектом, улицей Доблести, улицей Маршала Захарова) осуществляется строительство многоквартирных жилых домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Жилые дома предназначены для очередников и льготных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 7 домов уже сданы, ещё 5 домов вводятся в эксплуатацию в этом году.
В общей сложности планируется построить 8 076 квартир площадью 673 601 кв. метров. Кроме того, строится 3 школы (2 школы на 825 мест и 1 на 415) и 3 детских сада(на 220 мест каждый). Генеральными подрядчиками выступили компании ЗАО «СУ-155», ООО «КВС», ЗАО «ДСК «Блок», ЗАО «Фирма «Петротрест-Инвест», ООО «Стройград».
«Нам интересна работа в ЮЗПЧ, так как мы застроили целый квартал: подготовили проект планировки, инженерно обеспечили территорию, построили дома, достраиваем школы и детские сады, завершаем благоустройство. Хотел бы также отметить и поблагодарить подрядчиков, которые укладываются в наши жёсткие сроки, сдают современные объекты с очень высоким качеством отделки, прокладывают коммуникации и дороги. В этом квартале особенно стоит отметить работу компаний «КВС» и «СУ-155», - прокомментировал работу строителей Вячеслав Семененко.
Помимо жилых домов и образовательных учреждений в квартале предусмотрены: предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения банковского обслуживания, почты, помещения для служб эксплуатации (ТСЖ), подростково-молодёжный клуб, центр социальной реабилитации инвалидов и детей инвалидов и др.
Как отметил Владислав Петров: «Проектом планировки предусмотрена комфортная среда проживания, социальная инфраструктура почти готова, построены дороги, к кварталу подходит общественный транспорт. Нам в этом районе не хватает только физкультурно-оздоровительного центра, но земельные участки мы для него уже рассматриваем. Надеюсь, в скором времени построим и ФОК».
ЮЗПЧ развивается согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга на основе современных стандартов и технологий строительства жилых домов. Все дома оснащены современными лифтами и оборудованием для маломобильных групп. В квартирах используются улучшенные современные отделочные материалы, стальные радиаторы с регуляторами температуры, фильтры и счётчики на стояках горячего и холодного водоснабжения.
При застройке кварталов огромное значение уделяется созданию привлекательной внутридворовой территории - производится посадка зеленых насаждений, создаются детские и спортивно-игоровые площадки, а также обустраиваются места отдыха для пожилых людей.
13-07-2010 Всероссийский съезд СРО
8 июля в Санкт-Петербурге по инициативе Виталия Южилина, депутата Государственной Думы РФ, состоялась экстренная встреча руководителей саморегулируемых организаций города и Ленинградской области. Виталий Южилин приехал в Петербург по поручению Дмитрия Козака, вице-премьера Правительства РФ, курирующего строительный блок.
Встречающую сторону возглавили Александр Вахмистров, председатель Общественного совета по вопросам саморегулируемых организаций при Правительстве Санкт-Петербурга и Вячеслав Семененко, председатель комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга.
На встрече, на которую прибыли руководители и представители 40 СРО из 50 зарегистрированных в двух субъектах Российской Федерации, речь пошла о необходимости осмыслить суть законодательных правок, которые заключены в федеральном законопроекте № 252540 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По мнению инициативной группы депутатов Государственной Думы, которую представлял Виталий Южилин, 19 мая 2010 года в Госдуму был внесен законопроект, принятие которого означало бы формирование нового министерства на основе национального объединения саморегулируемых организаций – НОСТРОЙ.
В результате законодательных правок эта организация получила бы возможность прямо и косвенно контролировать деятельность СРО, инициировать их исключение из государственного реестра, регулировать денежные потоки региональных СРО, а также, в некоторых случаях, изымать средства компенсационных фондов.
«Такая централизация неприемлема, – высказал своё мнение Александр Вахмистров. – То мы идём по пути демократии, то начинаем централизовать не только все денежные средства, но и определённую власть, определённые квалификационные требования. Не говорю уже о тех юридических ляпах, которые допущены в поправках в части генподряда».
Руководители петербургских и областных СРО неоднократно высказывались против внесения изменений в Градостроительный кодекс, и индивидуально, и коллективно, от имени Координационного совета СРО при Общественном совете, направляли своё мнение как в НОСТРОЙ, так и в Государственную Думу и Министерство регионального развития.
«Мы свою позицию высказали, разработав поправки к законопроекту, предложенному ко второму чтению. Но самое главное – мы вообще против поспешного принятия и изменения законов по саморегулированию, – выразил мнение присутствующих Сергей Алпатов, член Координационного совета СРО, генеральный директор НП «Объединение строителей подземных сооружений, промышленных и гражданских объектов». – Мы об этом говорили в начале года, говорим и сейчас. Саморегулированию всего чуть больше шести месяцев и мы считаем, что на все изменения должен быть наложен мораторий. Нужно время, чтобы выявить все недостатки и глубоко их проработать».
Против поправок в Градостроительный кодекс высказался и Дмитрий Медведев, президент РФ. Но, несмотря на мнение саморегулируемых организаций, результаты слушаний в Общественной палате РФ и высказывание президента страны, законопроект № 252540 был представлен ко второму чтению. В развитие ситуации, ряд депутатов Госдумы РФ образовали инициативную группу и в срочном порядке обратились с просьбой к представителям СРО высказаться относительно духа принимаемого закона.
«От имени Правительства РФ и от имени инициативной группы всем региональным саморегулируемым организациям предложено созвать конференцию, на которой будет выбран оргкомитет для подготовки открытого Всероссийского съезда СРО», – призвал Виталий Южилин.
Главной задачей Всероссийского съезда саморегулируемых организаций должно стать окончательное определение функции национальных объединений СРО. «Это должен быть исполнительный орган, представляющий ваши интересы, а не контролирующая вас и уж тем более ваши подряды и ваши деньги организация», – сказал Виталий Южилин. Представители СРО практически единогласно поддержали депутата Госдумы и направили 7 делегатов от 35 СРО Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Москву.
На конференции, которая состоялась в Москве на следующий день, 9 июля 2010 года, при участии Виктора Плескачевского, председателя комитета по собственности Госдумы Федерального собрания РФ, Глеба Фетисова, заместителя Председателя Комиссии по региональному развитию и местному самоуправлению Общественной палаты РФ, президента СРО НП «Единое межрегиональное строительное объединение», Виталия Южилина, депутата Госдумы РФ, Владимира Бланка, начальника Службы финансового оздоровления предприятий Государственной корпорации «Ростехнологии» был сформирован Организационный комитет по подготовке и проведению Всероссийского съезда саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство.
В состав комитета (общей численностью 14 человек) от Санкт-Петербурга и Ленинградской области вошли Шавкат Кары-Ниязов, президент ООО «УК «Морской фасад», Владимир Кобзаренко, директор НП «Строители Ленинградской области», Олег Бритов, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций (ССОО) и Сергей Фролов, технический директор НП «Строители Петербурга».
По выбору даты проведения съезда в строительном сообществе идут активные консультации.
Информация о ССОО:
Союз строительных организаций и объединений (ССОО) основан в 2002 году 14-ю общественными строительными организациями. Сегодня – это крупнейшее в СЗФО профессиональное общественное образование, объединяющее предприятия строительно-инвестиционного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ССОО является членом Российского Союза строителей (РСС), членом Совета РСС.
Основная деятельность Союза направлена на установление эффективных контактов между строительными организациями, законодательной, исполнительной и судебной властью, жителями города.
В настоящее время на основе прямого и ассоциативного членства ССОО охватывает около 500 коммерческих структур, саморегулируемые организации, реставрационные компании, некоммерческие партнёрства, научные институты и образовательные учреждения. Всего – порядка 7 тыс. предприятий и организаций строительного комплекса.
Президентом ССОО является вице-губернатор Санкт-Петербурга, руководитель строительного блока Правительства Санкт-Петербурга Роман Филимонов.
08-07-2010 В Петербурге прошел финский праздник возведения Конька
Праздник возведения Конька в ЖК «Комендантский квартал» прошёл при участии председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, Консула Финляндии Мэрья Оберг, заместителя президента концерна YIT, руководителя бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» Кари Каунискангаса и генерального директора "ЮИТ Лентек" Михаила Возиянова.
Финский праздник Конька, символизирующий завершение строительства каркаса здания, прошел согласно старым традициям с торжественным обедом из блюд финской кухни. Для гостей праздника провели экскурсию по строящимся и построенным объектам ЖК «Комендантский квартал». В корпусе 11 ГД, который готовится к сдаче, гостям продемонстрировали варианты отделки по стандартам ЮИТ ДОМ, показали квартиры с базовой и финишной отделкой.
По результатам осмотра строительной площадки Вячеслав Семененко отметил, что ЮИТ демонстрирует европейский подход в строительстве и что высокие результаты компании по уровню качества возводимого жилья - показательный пример для строительного рынка Санкт-Петербурга: «Горожане по достоинству оценили проекты компании, качество строительства и уровень отделки. Мы рады, что в городе появляются новые дома ЮИТ».
Кари Каунискангас выступил перед гостями с презентацией, отметил достижения компании в Санкт-Петербурге, высокий темп работы, поблагодарил всех, кто участвовал в строительстве корпуса 11 А, который был возведен в рекордные сроки – за три месяца без ущерба для качества работ.
Также Вячеслав Семененко и Михаил Возиянов приняли участие в церемонии награждения лучших работников стройплощадки, внесших наибольший вклад в реализацию проекта, почетными грамотами Объединения строителей Санкт-Петербурга и денежными премиями от компании.
Праздник возведения конька - это старинная традиция финского народа, уходящая корнями в те далекие времена, когда в Финляндии строили маленькие дома с двускатными крышами. Тогда, если жители села задумывали построить дом, на помощь к ним спешила вся деревня. Когда дело подходило к возведению крыши, хозяева дома устраивали праздник в честь своих помощников. Сегодня, спустя столетия, праздник отмечается каждый раз, когда строители подходят к завершению своей работы. Но это не просто праздник, приуроченный к вступлению в финальную стадию строительства, - это своего рода ритуал, возможность сказать «спасибо» всем, кто принимал участие в строительстве объекта.
Жилой комплекс «Комендантский квартал» возводится в Приморском районе, на пересечении Парашютной улицы и улицы Маршала Новикова. Комплекс состоит из восьми домов 16-25 этажей со встроенными помещениями коммерческого назначения. В ЖК «Комендантский квартал» около 1550 квартир общей площадью свыше 90 000 кв.м. В настоящее время введены в эксплуатацию три корпуса – 12, 10 и 9А. Летом 2010 года будут введены в эксплуатацию два корпуса – 11Б и 11 ГД. Корпус 11А будет сдан в 2011 году. C окончанием строительства корпусов 11В и 9БВ в 2012 году ЮИТ полностью завершит возведение жилого комплекса «Комендантский квартал». Во внутренних дворах будут организованы детские и спортивные площадки, проложены пешеходные дорожки, вымощенные искусственным камнем. Для удобства автомобилистов предусмотрен отдельно стоящий 5-этажный паркинг на 300 автомобилей.
05-07-2010 Опровержение на статью, опубликованную 1 июля 2010 года в газете "Вечерний Петербург"
Главному редактору газеты «Вечерний Петербург» К.В. Микову №14-6143/10-исх. от 05.07.2010
Уважаемый Константин Викторович!
01 июля 2010 года в выпуске газеты «Вечерний Петербург» вышел материал «Считаем до трёх» Бориса Оськина, содержащий неполную информацию по вопросу строительства в Санкт-Петербурге объектов спортивного назначения.
В данной статье приводится информация, предоставленная Комитетом по физической культуре и спорту. Соответственно, в ней учтены лишь те объекты, которые при завершении строительства передаются для эксплуатации данному комитету. Однако существует ряд других объектов Комитета по строительству со спортивной функцией, которые построены или находятся в стадии строительства.
Так, в городе успешно реализуется программа капитального ремонта школ, которая включает в себя капитальный ремонт спортивных площадок и залов с последующим их оснащением современным спортивным инвентарём. В 2009 году было капитально отремонтировано 12 школ. При следующих школах после капитального ремонта появились крупные спортивные зоны: г.Пушкин, Артиллерийская ул., 7/20 школа №410; Петродворец, Разводная ул., 27 школа №529; ул.Пархоменко 17 школа №117. Мини-стадионы появились в школе №3 на Таллиннской ул.18 и в школе на Московском шоссе 10, корп.2.
В 2010 году осуществляется ремонт ещё 15 школ. Школа в городе Павловске на ул.Декабристов 16 получит полноценный стадион. Ещё две школы и одно профучилище будут обеспечены мини-стадионами: пр.Тореза, 41; ул.Седова, 66; пр.Жукова, 7.
Во всех школах нового строительства, кроме учебных классов и кабинетов со специальным оборудованием, предусмотрены бассейны, спортивные залы для занятий физической культурой, а также спортивные стадионы с искусственным покрытием и площадками для спортивных игр (волейбол и баскетбол). Пример - школа по адресу: Красногвардейский район, Ржевка-Пороховые, кв. 50, корп. 6 (спортивные залы 2 шт., площадью 564,2 кв. м.; спортивный комплекс с футбольным полем, площадками для игры в баскетбол и волейбол с искусственным покрытием 4 200 кв. м.; два бассейна с чашами 25х11 м и 10х6 м). Также была открыта школа в Приморском районе, СПЧ, кв. 56АБ, корп. 38 (два спортивных зала, площадь одного зала 580 м2, другой 55 м2; два бассейна 181 м2, 487 м2; спортивный стадион с искусственным покрытием площадью 4500 м2 и беговыми дорожками). В 2010 году был открыт бассейн при реконструированной школе на набережной реки Пряжки.
В этом году Комитет по строительству вводит в эксплуатацию 3 школы после реконструкции с пристроенными спортивными комплексами с бассейнами:
1. пр. Мечникова, д.5, корп. 1 – Калининский район;
2. ул. Турбинная, д. 50, литера А – Кировский район;
3. г. Колпино, ул. Павловская, д. 21 – Колпинский район.
Помимо школ спортивными залами, площадками и бассейнами оборудованы детские дошкольные учреждения. Например, в 2009 году сданы детские сады с плавательными бассейнами по адресу: СПЧ, кв.56 АБ, корп.42; Каменка, кв.71А, корп.25; СПЧ, кв.58, корп.27.
В статье не представлена в полном объёме и информация об объектах спортивного назначения.
Так, в 2009 году сдан Стартовый городок для проведения массовых спортивных соревнований по зимним и летним видам спорта по адресу: Парголово, Выборгское шоссе, участок 69 (юго-восточнее д. № 369, корп. 3, лит. А). Общая площадь – 30 368,61 кв.м. Объект включает в себя зал для игр в баскетбол, волейбол и мини-футбол, площадку для занятий скейтбордом, ролле-лыжную трассу и футбольное поле.
Кроме описанных в статье 3 объектов Комитет по строительству в этом году завершил и ещё ведёт работы на следующих объектах:
1. спортивно-оздоровительный и трудовой комплекс при детском доме №23 для детей-сирот и детей с отклонениями в умственном развитии, оставшихся без попечения родителей, по адресу: ул. Большая Зеленина, д.30, лит.Б. Бассейн чаша 18х12 м, спортивный зал 30х20 м. (введен в эксплуатацию);
2. многофункциональный спортивный комплекс в Калининском районе, СМР 48: 2 бассейна с чашами 19х25 и 9х15; большой гимнастический зал – зал соревнований с трибунами; залы общей физической подготовки; зал фехтования; зал сухого плавания; хореографический зал, батутный зал; тир для стрельбы;
3. завершаются работы по строительству ФОК в ГОУ ГДТЮ «Зеркальный» (в 2009 году Комитетом по строительству уже построен стадион и тренировочные залы) – бассейн 25 метров на 4 дорожки, гимнастический зал с тренажёрами, зал для игры в баскетбол.
Комитет по строительству выполняет функции технического надзора при реконструкции футбольной школы «Смена» с устройством трёх футбольных полей.
По вопросу приоритетов напоминаем, что основные средства бюджета Санкт-Петербурга были направлены в 2009 году и в 2010 году на программу обеспечения жильём ветеранов Великой Отечественной войны, благодаря чему были введены рекордные объёмы бюджетного жилья, построенного Комитетом по строительству.
Также сообщаем, что корреспондент газеты связывался с пресс-службой Комитета по строительству по вопросу получения визуальных, но не фактических, материалов. От предложения пресс-секретаря о предоставлении такой информации автор материала отказался, что позволяет сделать выводы о его профессиональной некомпетентности.
Просим Вас опубликовать в ближайшем номере газеты достоверную информацию о спортивных объектах Комитета по строительству. Комитет по строительству готов в оперативном режиме предоставлять информацию обо всех строящихся объектах, а также, в случае необходимости, проводить выездные совещания с посещением объектов.
Председатель
Комитета по строительству
В.В. Семененко
30-06-2010 Состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга
30 июня 2010 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга. На рассмотрение было вынесено несколько проблемных адресов.
Первым вопросом рассмотрения стала ситуация по инвестиционному проекту строительства жилого комплекса ОАО «Строительный концерн «Инжиниринг. Проектирование. Строительство». Жилой дом, расположенный на пересечении Дунайского проспекта и Малой Карпатской улицы, возводится на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.06.2004 № 1220 ОАО «СК «ИПС». Сроки строительства объекта переносились дважды, последний из которых истек в день заседания рабочей группы.
На рабочей группе от 31 марта 2010 года представитель ОАО «ИСК «ИПС» разъяснял, что их организацией для реализации данного инвестиционного проекта первоначально был заключен договор инвестирования с ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой», которая в свою очередь подписала договор инвестирования с ООО «Строймонтаж». При этом ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой» выполняла функции генерального подрядчика по строительству данного объекта.
В ноябре 2005 года между ОАО «ИСК «ИПС», ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой» и ООО «Строймонтаж» было достигнуто соглашение о прекращении обязательств, по которому ОАО «СК «ИПС» должен был оплатить строительно-монтажные работы ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой», предоставив последней квартиры на сумму 65 млн. рублей. ООО «Строймонтаж» с согласия ОАО «СК «ИПС» осуществлял продажу этих квартир, заключая с гражданами договоры долевого участия. Всего таких договоров было заключено 118.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2008 году вышеуказанное соглашение было признано недействительным, а ОАО «ИСК «ИПС» предписано выплатить 65 млн. рублей ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой».
По решению рабочей группы в адрес ОАО «ИСК «ИПС» было направлено обращение с просьбой зарезервировать 118 квартир до окончательного решения спорных финансовых вопросов. Компания квартиры зарезервировала.
На сегодняшний день на объекте выполнены следующие работы: каркас – на 100%; отделочные работы на 100%, инженерные сети – на 90%; благоустройство территории на 65%.
Рабочая группа рекомендовала дольщикам действовать в рамках правового поля и обратиться в суд о признании заключенных 118 договоров легитимными. При этом, Комитет по строительству будет оказывать юридическую помощь дольщикам.
Следующим вопросом для рассмотрения послужил жилой корпус 12 на улице Малиновской в г. Пушкин. Все работы по 6-этажному дому на 203 квартиры, переданному на достройку объединению участников долевого строительства в декабре 2008 года, завершены. Однако перед вводом объекта в эксплуатацию Служба государственно строительного надзора и экспертизы предъявила ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» замечания по устранению дефектов на данном объекте.
В ходе заседания представители ТСЖ проинформировали участников встречи о том, что большинство замечаний, предъявленных Службой, устранены.
Рабочая группа рекомендовала надзорному органу провести повторную проверку объекта. В случае если все замечания Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ТСЖ будут устранены, то к 15 июля объединение участников долевого строительства получит заключение на соответствие объекта. Предполагается, что жилой дом будет введен в эксплуатацию к 1 августа 2010 года.
28-06-2010 Поселок "Солнечный-2" застроят социальными дачами
Комитетом по строительству объявлен открытый аукцион на выполнение работ по проектированию и первому этапу строительства дачного фонда в поселке «Солнечное-2» для государственных нужд. Цена контракта составляет 2,16 млрд. рублей.
Общая площадь социального жилья составит 73 824,1 кв. метров. Дачные коттеджи разместятся на территории 68 га и будут предназначены для ветеранов Великой Отечественной войны, героев социалистического труда, жителей блокадного Ленинграда, инвалидов 1 и 2 групп и членов их семей, маломобильных групп граждан. Права на отдых в дачном поселке также получат многодетные семьи, воспитывающие 5 и более детей в возрасте до 16 лет, и одинокие матери с детьми того же возраста. Единовременно там смогут проживать более 3 500 человек.
Для каждой социальной группы в будущем проекте предусмотрят 6 различных типов жилых помещений. Это стандартные комнаты для проживания 1 и 2 человек среднего и старшего возрастов, специализированные жилые помещения для инвалидов и людей с ограниченными возможностями на 2 и 3 человека, квартиры для многодетных семей с возможностью проживания в них до 9 человек и помещения на 2 жильцов для одиноких матерей с детьми. Таким образом, предполагается учесть не только физиологические особенности будущих квартиросъемщиков, но и количество сопровождаемых их лиц, сделав их пребывание в дачном поселке максимально комфортным.
Все дачные дома будут обеспечены водо- и электроснабжением, газопроводом, системами кабельного телевидения, радиофикацией и телефонной связью. На придомовых территориях выполнят благоустройство.
Согласно предъявляемым заказчиком требованиям, каждый коттедж будет иметь пристроенные крытые террасы и придомовые участки площадью от 300 кв. метров к каждой секции и от 600 кв. метров к индивидуальным домам, предназначенным для размещения многодетных семей.
В состав проекта дачного комплекса также войдут объекты инфраструктуры и сервисного обслуживания населения. Среди них:
– административное здание площадью 900 кв. метров с кабинетами директора и персонала и многофункциональным залом на 150 человек;
– общественный комплекс площадью 300 кв. метров, включающий в себя блок доврачебной помощи - кабинет фельдшера и дежурной медсестры, процедурную, ванную комнату с местом для переодевания и хранения кресла-коляски, аптечный киоск и прачечную самообслуживания;
– двухэтажный жилой коттедж для обслуживающего персонала на 45 квартир. Общая площадь служебного жилья составит 1 890 кв. метров;
– гараж на 7 машиномест с ремонтными мастерскими и складом общей площадью 400 кв. метров. В нем также разместятся бокс с 2 ямами для технического обслуживания и ремонта техники и подсобные помещения для обслуживающего персонала;
– помещения охраны и контрольно-пропускной пункт.
Строительство этих объектов предполагается вынести на второй этап.
Перед въездом в дачный комплекс «Солнечное-2» со стороны трассы «Скандинавия» предполагается оборудовать гостевую парковку на 55 машиномест, из которых 8 будут предназначены для стоянки автомобилей маломобильных групп граждан и инвалидов.
Весь комплекс работ по проектированию и первому этапу строительства дачного поселка «Солнечное-2» будущему победителю аукциона необходимо завершить не позднее декабря 2012 года.
19-06-2010 Стартовал конкурс "Инновация в строительстве"
Конкурс Инновация в строительстве
Уважаемые господа!
Комитет по строительству Санкт-Петербурга совместно Организационным комитетом 14-й Международной выставки «Балтийская Строительная Неделя» приглашает Вас принять участие в международном конкурсе новых материалов и технологий конкурсе «Инновации в строительстве».
Цель конкурса: выявление инновационной продукции на российском рынке, содействие в реализации городских и федеральных программ по внедрению новых конструктивных решений, эффективных строительных материалов, содействие в реализации «Плана мероприятий по обеспечению Санкт-Петербурга строительными материалами на 2009-2011 годы», утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2009 № 516.
К участию приглашаются: компании, работающие в строительной отрасли, производящие продукцию или товары, а также, выполняющие работы или оказывающие услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере строительства.
Участие в конкурсе позволит привлечь внимание к новой продукции и более эффективно представить ее целевой аудитории.
Срок приема Заявок на участие - до 15 августа 2010!
Победители Конкурса:
- будут отмечены дипломами I, II и III Степени;
- смогут использовать знак Конкурса на изделиях, материалах или технологиях, победивших в Конкурсе (на товаре, упаковке, сопроводительных документах;
- упоминаются в пост-релизах и тематических статьях, распространяемых по специализированной прессе (более 30 изданий);
- получат возможность бесплатного временного представления своей продукции на выставке в Комитете по строительству;
- смогут бесплатно представить свою продукцию на ведущих строительных выставках Северо-Западного региона: «Балтийской Строительной Неделе» и «Интерстройэкспо» в составе стенда
Правительства Санкт-Петербурга;
- Петербургские компании получат рекомендации и поддержку Комитета по строительству для участия во втором этапе системы конкурсов по качеству «Сделано в Санкт-Петербурге»;
- получат рекомендации и поддержку Комитета по строительству для участия в ежегодном конкурсе на соискание премии Правительства Санкт-Петербурга за лучший инновационный проект Санкт-Петербурга.
Продукция победителей конкурса будет рекомендована Комитетом по строительству Санкт-Петербурга к применению в реализуемых инвестиционно-строительных проектах.
Все участники конкурса будут отмечены:
Почетным дипломом участника Конкурса «Инновации в строительстве»
А также получат возможность:
- развернутого представления номинируемых изделий, материалов или технологий в специальном издании Гид по «Инновациям», на сайте www.balticbuild.ru;
- информирования о своих изделиях, материалах и технологиях в журналах и на профильных порталах- информационных партнерах Конкурса;
- информирования на сайте www.balticbuild.ru в разделе Новости;
- освещения на городском сайте по строительству: http://stroycomplex-spb.ru/.
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ:
1. Номинируемая продукция: На конкурс может быть представлена строительная продукция, изделие, материал, устройство или технология, которые появились на рынке Санкт-Петербурга не ранее 15 августа 2009 года.
2. Сроки Проведения Конкурса:
1 этап - с 1 июня по 15 августа 2010 - Прием заявок и документации от Участников Конкурса.
2 этап - с 16 августа по 01 сентября 2010 - Рассмотрение документации членами конкурсной комиссии – выявление победителей по номинациям.
3 этап – 15 сентября 2010- Торжественное подведение итогов и награждение победителей
3. Жюри Конкурса возглавит Председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга, в состав жюри войдут авторитетные специалисты из профильных комитетов Правительства Санкт-Петербурга, эксперты научно-исследовательских и проектных институтов, представители учебных заведений.
4. Документы для предоставления Конкурсной Комиссии:
- заявка на участие в Конкурсе;
- регистрационная форма с подробной информацией о материалах, изделиях, услугах (работах) или технологиях;
- фотографии материалов, изделий, оказанных услуг (работ), схемы (или чертежи) технологий, в том числе в электронном виде;
- сертификаты;
-пояснительную записку об материалах, изделиях, услугах (работах) или технологиях;
-по требованию Конкурсной комиссии Участником Конкурса Предоставляется дополнительная информация.
5. Критерии Оценки:
-актуальность нововведения
-энергоэффективность строительной продукции или технологии
-срок службы (долговечность)
-экологичность
-экономический эффект применения
-возможность внедрения и использования
-эстетичность.
Конкурс проводится в рамках постановления Правительства Санкт-Петербурга «О подготовке и проведении в Санкт-Петербурге Международного строительного форума «Интерстройэкспо» и Международной выставки «Балтийская Строительная Неделя» от 02.02.2009 №84, постановления Правительства Санкт-Петербурга «О межотраслевом общегородском ежегодном конкурсе на соискание премии Правительства Санкт-Петербурга за лучший инновационный проект Санкт-Петербурга» от 31.08.2009 №978, постановления Правительства Санкт-Петербурга «О плане выставочно-ярмарочных мероприятий на 2009-2011 годы» от 27.02.2009 №229, распоряжения Комитета по экономическому развитию, промышленной политики и торговли «О конкурсах по качеству «Сделано в Санкт-Петербурге» от 03.08.2006 №53-р.
По всем вопросам обращайться к организаторам:
Комитет по строительству - тел. (812) 570-32-57, или (812) 570-34-62.
ООО «Примэкспо» - Тел: (812) 380-60-04/14, Факс: (812) 380-60-01 или по build@primexpo.ru
03-06-2010 Здание Крюковых казарм открылось после реконструкции
Сегодня, 3 июля 2010 года после реконструкции открылось здание для размещения Военно-морского музея. Работы по проектированию и приспособлению Крюковых казарм на площади Труда проводились по заказу Комитета по строительству. В общей сложности на реализацию проекта из бюджета Санкт-Петербурга было затрачено 3,4 млрд. рублей.
В августе 2007 года с победителем открытого конкурса ООО «Интарсия» был заключен государственный контракт на проектирование и реконструкцию здания Крюковых казарм.
Перед разработчиками концепции стояла уникальная и сложная задача – не меняя архитектурный облик памятника истории расположить порядка 800 тысяч экспонатов, обеспечить безопасные и комфортные климатические условия для их хранения.
При проектировании был учтен опыт создания лучших военно-морских музеев Англии и Голландии. За время приспособления были проведены сложнейшие работы по укреплению стен методом инъектирования, углублению и осушению подвалов, замене кровли. Отреставрированы исторические фасады, выполнена отделка интерьеров, проведена самая современная инженерия.
Новое здание музея имеет очевидные преимущества по сравнению со зданием Биржи. В результате реконструкции площадь экспозиции увеличилась почти в 4 раза. Внутренний двор Крюковых казарм накрыли атриумом длиной
72,2 метра, который гармонично вписался в существующую застройку. Внутри разместился открытый выставочный зал, за счет чего общая площадь здания составила более 30 тыс. кв. метров. Таким образом, у музея впервые появилась возможность выставлять крупногабаритные экспонаты.
Сегодня в здании Биржи выставляется около 1,5-2 процентов экспонатов. Новый комплекс позволит разместить в 4 раза больше – порядка 8 процентов экспозиции, что соответствует мировым стандартам.
Кроме того, в здании Крюковых казарм предусмотрено множество дополнительных помещений, которые сделают работу сотрудников музея и пребывание посетителей более комфортным.
Здание Центрального военно-морского музея в настоящее время разбито на несколько функциональных зон – зону просветительских и научно-административных помещений, депозитария музейных фондов, лабораторную зону, реставрационных мастерских и мастерских художников-маринистов, отделов по обслуживанию фондохранения экспозиций. В реконструированных корпусах также размещается главный большой зал и залы временных выставок.
Депозитарий музейных фондов сможет полностью разместить богатую коллекцию Центрального военно-морского музея. Предполагается, что он будет состоять из 10 секторов различного назначения, среди которых сектор изобразительного искусства, сектор тяжелого оружия, сектор корабельных чертежей, сектор моделей кораблей, сектор знамен и обмундирования и другие. В свою очередь, каждый сектор будет иметь зал открытого хранения, доступный для приема специализированных экскурсий.
Для посетителей в здании Центрального военно-морского музея также станут доступны кинолекционный зал, кафе, откроется обширный вестибюль, общая проходимость которого составит 1500 человек в день. Кроме того, в музее будут предусмотрены развлекательные программы для детей, предоставлена возможность заниматься в специальных кружках и пользоваться библиотекой.
Административная зона музея объединит кабинеты дирекции, отдел научного секретаря, фонд научно-справочной библиотеки, помещения научных отделов музея и отдела научной пропаганды. В новом здании музея будут работать около 400 сотрудников.
Особое внимание специалисты уделили хранению фондов музея - каждый экспонат будет находиться под контролем компьютерной системы. Современную технику используют и для демонстрации экспонатов. Посетители смогут осмотреть экспозицию в интерактивном режиме, с помощью аудио и видео устройств.
На объекте установят особую систему микроклимата для хранения музейных фондов, а также создадут комфортный температурный режим для выставочных залов.
В проекте предусматривается размещение парковки для легковых автомобилей, стоянка для автобусов и разворотные площадки. Экспедиторские машины, перевозящие экспонаты в музей и на выставки, получат возможность беспрепятственного заезда внутрь здания, провести безопасную перегрузку экспонатов и пройти таможенный контроль.
Крюковы казармы
Крюковы (морские) казармы были построены в 1844-1853 гг. по указу императора Николая I под руководством архитектора Ивана Черника. Здание имеет треугольную форму и состоит из трех корпусов – вдоль Крюкова канала, набережной реки Мойки и по улице Труда. Ремонт здания не проводился с 1973 года.
Комплекс зданий Крюковых казарм включает в себя здание Главного штаба, две казармы и здание морского клуба, образуя замкнутый треугольного вида внутренний двор.
Центральный Военно-морской музей
Центральный военно-морской музей – один из старейших музеев России и один из крупнейших морских музеев мира. Он ведет свое начало от хранилища кораблестроительных моделей и чертежей, основанного императором Петром I в 1709 году. В 1805 году был учрежден "Морской музеум", основой коллекции которого стало собрание экспонатов хранилища. В 1908 году музею было присвоено имя его основателя – Императора Петра Великого. Свое нынешнее название музей получил в 1924 году. Первоначально музей располагался в здании Главного Адмиралтейства, а в 1939 году он переехал в здание бывшей Фондовой биржи. В феврале 1941 года экспозиция была открыта в новых залах. История Российского флота зримо представлена в 10 залах основной экспозиции музея на первом этаже. На втором этаже располагаются три зала выставочного комплекса, где проходят временные выставки музейных предметов, а также предметов из собрания других музеев и частных коллекций.
01-06-2010 В Комитете по строительству подписано соглашение о сотрудничестве между ГУП «ГУИОН» и организациями строительного комплекса
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») подписало соглашение о сотрудничестве с Некоммерческим партнерством «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Стороны договорились о существенных скидках для компаний - членов Объединения при заключении с ГУП «ГУИОН» комплексных договоров на выполнение работ или услуг по технической инвентаризации объектов капитального строительства в больших объемах.
В связи с этим 1 июня 2010 года в Комитете по строительству Правительства Санкт-Петербурга прошла пресс-конференция с участием председателя Комитета по строительству Вячеслава Васильевича Семененко, заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом Дмитрия Александровича Куракина, вице-президента НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексея Игоревича Белоусова, генерального директора ГУП «ГУИОН» Александра Анатольевича Чупракова, вице-президента СХ «Эталон-ЛенСпецСМУ» Кирилла Олеговича Вязовского и вице-президента Группы компаний «Балтрос» Олега Николаевича Ерёмина.
Как отметил на пресс-конференции председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, «подписание двустороннего соглашения между ГУП «ГУИОН» и НП «Объединение строителей СПб» - это один из первых результатов работы саморегулируемых организаций. Сегодня они решают те задачи, ради которых были созданы, - создание прозрачной, результативной системы взаимодействия между всеми участниками рынка. Подписанное соглашение, безусловно, позволит петербургским компаниям снизить себестоимость строительства объектов и ускорит процесс их ввода в эксплуатацию».
«Правительству Санкт-Петербурга очень важно, что подписанное с Объединением соглашение дает ГУП «ГУИОН» возможность укрепить свои позиции в процессе описания новых объектов недвижимости. Это своего рода залог, что отлаженная годами система технического учета будет в городе сохранена. Рынок инвентаризации держится сегодня благодаря деятельности именно ГУП «ГУИОН». Несмотря на появление второго оператора – ФГУП «Ростехинвентаризация», наша основная задача сегодня сохранить высокие требования к идентификации объектов, избежать двойных регистраций, как это происходит в других регионах страны. Неоспоримо, что у игроков рынка должно быть доверие к тем данным, которые им предоставляют по объектам недвижимости ГУП «ГУИОН» и ФГУП «Ростехинвентаризация». Ведь цифры инвентаризаторов ложатся в основу взаиморасчетов строительных компаний с дольщиками. И в этом вопросе должна быть проверенная годами система, четкие правила, которых придерживаются все участники рынка», - говорит заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом Дмитрий Александрович Куракин.
«Подписанное соглашение является одной из тех мер, которые мы предпринимаем сегодня, чтобы поддержать строительную отрасль города в период выхода из кризиса. При этом данное соглашение, в отличие от многих других меморандумов, работающих только на бумаге, является предметным. Положительный эффект от работы по данному соглашению ощутят не только строители, но и покупатели жилья, так как достигнутые с ГУП «ГУИОН» договоренности повлияют на сокращение сроков строительства и снижение его себестоимости», - комментирует подписание соглашения вице-президент НП «Объединение строителей СПб», депутат ЗакСа Санкт-Петербурга Алексей Игоревич Белоусов.
Документ, в частности, предусматривает проведение совместных совещаний представителей Объединения и специалистов ГУП «ГУИОН» на предмет разработки решений по актуальным вопросам технического учета и инвентаризации, планов и программ дальнейшего сотрудничества, а также обмен информацией в области строительства и оборота объектов недвижимости.
«Мы нашли возможность сократить сроки и, главное, стоимость самих работ по инвентаризации возводимых в Санкт-Петербурге объектов. Это предложение действует при условии размещения застройщиком крупного заказа в ГУП «ГУИОН». Мы предлагаем нашим корпоративным клиентам 30%-ные скидки на изготовление кадастровых паспортов на квартиры в построенных домах: паспорта на квартиры мы можем передать застройщику практически одновременно с вводом объекта в эксплуатацию. Все это упрощает и ускоряет процедуру передачи квартир новым жильцам», - говорит Александр Анатольевич Чупраков, генеральный директор ГУП «ГУИОН».
На сегодняшний день договор с ГУП «ГУИОН» заключило ООО «ДСК «Славянский» (входит в Группу компаний «Балтрос») на 70 многоквартирных домов (это более полумиллиона квадратных метров) в жилом районе «Славянка», расположенном в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Помимо этого, ГУП «ГУИОН» подписало договор с холдингом ЛенСпецСМУ на предполагаемый объем 800 000 кв. м, с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» на 180 000 кв. м и ЗАО «Строительный трест».
Стоит отметить, что весной этого года ГУП «ГУИОН» также подписало соглашение о сотрудничестве с Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга. В соответствии с документом, риэлторские компании, работающие в составе АРСПб, предоставляют информацию о реальной стоимости сделок с коммерческой недвижимостью в департамент оценки ГУП «ГУИОН». ГУП «ГУИОН» на основании корректных сведений о стоимости продаж готовит аналитические обзоры для членов Ассоциации. Сейчас в проекте участвуют 22 компании. В дальнейшем список будет расширен. На первом этапе агентства будут предоставлять информацию по сделкам с коммерческой недвижимостью, в ближайшее время этот перечень будет дополнен информацией по жилью.
26-05-2010 Темпы ввода жилья по-прежнему высоки
За 5 месяцев этого года ввод жилья составил 890 924,7 квадратных метров.
С января по май введено в эксплуатацию 890 924,7 квадратных метров жилья, что составляет 130,8 процента от ввода аналогичного периода 2009 года.
«По итогам пяти месяцев отрасль жилищного строительства показала хорошие результаты. Мы также планируем продолжить петербургскую традицию и ввести миллион квадратных метров ко Дню строителя» - комментирует председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.
25-05-2010 Строитель, скажи грязи – НЕТ!
В преддверии Дня города Комитет по строительству провёл ряд выездных совещаний по вопросу содержания строительных площадок. План объезда был составлен по информации районных администраций Санкт-Петербурга, представленной в комитет. Комиссия комитета во главе с Владимиром Кузнецовым – заместителем председателя – оценивала состояние временных ограждений строительных площадок, присутствие информационных стендов, наличие санитарно-бытовых зданий на площадке, наличие и состояние внутриплощадочных дорого, подъездных путей, площадок для складирования стройматериалов, качество уборки стройплощадки и другие.
Следующим строительным компаниям выдано предписание устранить нарушения и привести строительные площадки в нормативное состояние:
- ЖСК «4 очередь» - Белградская ул., д. 28, корп. 7, литера А;
- ЗАО «Квартира.ру Северо-Запад» - ВВЖД, кв. 12А, пересечение ул. Будапештская, ул. Белы Куна и ул. Турку; Кржижановского ул., участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских стрелков);
- ЗАО «Гатчинский ДСК» - Народная ул., участок 1 (северо-восточнее д. 47, корп. 4, литера Щ);
- ООО «Автоцентр-Союз 021» - Тельмана ул., участок 1 (юго-восточнее пересечения с Искровским пр.);
- ООО «ИСК «Новый дом» - Ржевка-Пороховые, кв. 10, корп. 26, 27 и 28;
- ООО «Строительная компания «ДМ» - Жерновская ул., напротив д. 46.
Однако количество строительных площадок, находящихся сегодня в ненадлежащем состоянии, составляет только 4 процента от общего количества строек.
Вячеслав Семененко – председатель Комитета по строительству: «Качество организации строительной площадки говорит очень о многом. В конечном итоге по организации строительного процесса, порядку на стройке, соблюдению требований безопасности можно судить и о качестве строительства. Хочу поблагодарить тех, кто независимо от месячника по благоустройству или городских праздников следит за порядком на объектах».
13-05-2010 Новая программа АИЖК простимулирует рынок жилищного строительства
Сегодня, 13 мая 2010 года, в Комитете по строительству состоялась координационная встреча по вопросу реализации в Санкт-Петербурге программы ОАО «Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию» «Стимул». В ней приняли участие председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Шелковый, генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров, директор СПб ГУП «УКС Реставрация» Владимир Антонов и представители из 21 банка.
Открывая встречу, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко подчеркнул, что отрасль жилищного строительства преодолела кризис и в перспективе рентабельность жилищных проектов будет расти. Потребность в жилье оценивается сегодня не ниже 2 млн. кв. метров в год. Программа, предлагаемая АИЖК, по мнению Семененко, одинаково важна для всех участников процесса, поскольку она позволит стимулировать запуск новых проектов.
Как пояснил исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Шелковый, одна из приоритетных задач агентства – это стимулирование развития первичного рынка жилья. Деньги на реализацию программы будут привлекаться через Внешэкономбанк и Пенсионный Фонд РФ. Общий объем инвестиций может составить 250 млрд. рублей.
АИЖК намерено предоставлять займы банкам на 2 года под 11% годовых, а с 1 июля под - 8%. Это станет возможным благодаря одобренному 12 мая Советом Федерации РФ законопроекту о снижении ставки по субординированному кредиту для АИЖК с 9,5% до 6,5% годовых. В свою очередь банки выдадут кредиты застройщикам для реализации жилищных проектов. При этом, по мнению Андрея Шелкового, маржа банков может составлять 3-4%. До конца 2010 года агентство планирует заключить соглашения с банками на сумму 40 млрд. рублей.
Финансирование жилищных проектов будет состоять из двух частей: 70% средств банк получит от агентства, оставшиеся 30% - составят собственные. При этом банк сам будет производить оценку экономической эффективности проекта и определять сумму кредита. В свою очередь АИЖК предъявляет только 2 требования к банкам – размер собственных средств, который должен быть не менее 1 млрд. рублей, и валютный баланс - 3 млрд. рублей.
По словам Андрея Шелкового, задача агентства не раздать деньги, а стимулировать развитие рынка жилищного строительства.
Кроме того, данная схема предполагает участие еще одного участника – гаранта по выкупу, главная задача которого, минимизировать риски банков. Гарантом может выступить любая организация, имеющая необходимые финансовые средства.
В случае если застройщик не сможет своевременно погасить кредит и продать нереализованные площади, АИЖК привлечет гаранта, который выкупит у застройщика квартиры по закладной стоимости и тем самым закроет кредитную линию банка. Впоследствии гарант, которому АИЖК выдает кредит сроком на 5 лет, может реализовать эти площади по более высокой цене и отчитаться перед агентством.
На встрече также было отмечено, что при реализации программы важную роль могут сыграть государственные унитарные предприятия, такие, например, как СПб ГУП «УКС Реставрация». Инициатива города о готовности исполнения функций технического надзора за строительством жилых объектов, планово-финансового мониторинга жилищных проектов позволит предлагать рынку и банкам в частности дополнительные услуги.
Кроме того, все участники встречи отметили, что программа АИЖК «Стимул» достаточно проста для реализации и жизнеспособна на рынке. Более 20 проектов в различных регионах России уже реализуются по данной схеме. Объем средств, который выделит АИЖК для стимулирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге, будет зависеть от активности региональных банков.
12-05-2010 6 земельных участков под паркинги планируется реализовать в Санкт-Петербурге
Сегодня, 12 апреля 2010 года, подведомственное учреждение Комитета по строительству СПб ГУ «Управление инвестиций» передало в Фонд имущества для проведения торгов по полному пакету 6 земельных участков. Все территории предназначены для размещения объектов транспортного назначения и расположены в Выборгском, Василеостровском и Приморском районах Санкт-Петербурга.
Площадь первого участка, который находится в Выборгском районе, на 2-м Верхнем пер. (юго-западнее д. 8, литера А по 2-му Верхнему пер.) составляет 4 099 кв. метров. Его потенциал оценивается в 15 тыс. кв. метров возводимых улучшений.
Начальный размер арендной платы за земельный участок составит 17 млн. рублей, размер задатка определен в 3,4 млн. рублей, а шаг аукциона – в 300 тыс. рублей. Будущий победитель торгов в течение 2,5 лет обязан будет возвести на этой территории автозаправочную станцию.
Следующие 5 участков планируется реализовать с торгов единым лотом. Большая часть из них расположена в Приморском районе Санкт-Петербурга, в 58 квартале Северо-Приморской части. Лот объединяет следующие территории.
1. ул. Оптиков, участок 13 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.) под размещение многоэтажного паркинга на 498 машиномест.
площадь земельного участка - 5 601 кв. метров.
площадь возводимых улучшений – 12 400 кв. метров.
2. ул. Оптиков, участок 14 под размещение многоэтажного паркинга на 498 машиномест.
площадь земельного участка - 7 107 кв. метров.
площадь возводимых улучшений - 12 400 кв. метров.
3. ул. Оптиков, участок 15 под размещение многоэтажного паркинга на 498 машиномест.
площадь земельного участка - 6 127 кв. метров.
площадь возводимых улучшений - 12 400 кв. метров.
4. ул. Оптиков, участок 16 под размещение многоэтажного паркинга на 498 машиномест.
площадь земельного участка - 5 155 кв. метров.
площадь возводимых улучшений - 12 400 кв. метров.
5. Территория, ограниченная Новосмоленской наб., ул. Кораблестроителей, ул. Нахимова, Наличной ул. в Василеостровском районе, участок 2 под размещение многоэтажного паркинга на 241 машиноместо.
площадь земельного участка - 1 854 кв. метров.
площадь возводимых улучшений - 4 962 кв. метров.
Начальная арендная плата за участки составит 2,08 млн. рублей, таким же будет и размер задатка, шаг аукциона определен в 100 тыс. рублей. В случае победы на аукционе инвестору необходимо реализовать проект в течение 5 лет.
Кроме того, по завершению строительства инвестор обязан передать городу 174 машиноместа, которые передадут льготным категориям граждан.
Напомним, что 58 квартал Северо-Приморской части – один из самых молодых и динамично застраиваемых кварталов города. Строительство паркингов позволит существенно улучшить условия размещения автотранспорта в районе.
07-05-2010 Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера председателя Комитета по строительству и государственных гражданских служащих Санкт-Петербурга за период с 1 января по 31 декабря 2009 года
Опубликованы Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера председателя Комитета по строительству и государственных гражданских служащих Санкт-Петербурга, замещающих должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству, а также их супругов и несовершеннолетних детей за период с 1 января по 31 декабря 2009 года.
06-05-2010 Объявление Комитета по строительству о конкурсном отборе Министерства регионального развития РФ
Уважаемые руководители организаций строительного комплекса!
Комитет по строительству информирует вас о проведении Министерством регионального развития Российской Федерации отбора субъектов Российской Федерации и инвестиционных проектов для предоставления в 2010 году субсидий на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой. Конкурсный отбор проводится в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.
Информация о составе комплекта конкурсной документации и требования к ее оформлению размещена на официальном сайте
Минрегиона России в разделе «действующие документы» (http://www.minregion.ru/documents/existing_documents).
В целях формирования сводной заявки от субъекта Российской Федерации – города Санкт-Петербурга, инвестиционным компаниям, желающим принять участие в указанном конкурсном отборе в срок до
15 мая 2010 года сообщить об этом в Комитет по строительству.
Контактные телефоны:
Лизнов Андрей Александрович, тел. 570-32-42, факс 310-5825
Якушев Александр Ростиславович, тел. 570-32-17 (после 17 мая).
06-05-2010 9 земельных участков подготовлены к торгам по короткому пакету Комитетом по строительству в различных районах Санкт-Петербурга
Подведомственным учреждением СПб ГУ «Управление инвестиций» Комитета по строительству подготовлены к реализации на торгах 9 земельных участков по короткому пакету. Ориентировочная дата проведения аукционов - июнь-июль 2010 года. Объединять участки в крупные лоты не планируется, каждая территория будет продаваться на аукционе отдельно. В настоящее время пакеты документов по всем земельным участкам переданы в Комитет по управлению городским имуществом.
1. Московский район, улица Коли Томчака, участок 1, (восточнее д. 3б, лит. А по Ломаной ул.) - площадь участка 1 675 кв. метров.
2. Кировский район, Стачек, участок 1, (восточнее д. 81, лит. А по пр. Стачек) – площадь участка 1 820 кв. метров.
3. Фрунзенский район, Альпийский переулок, участок 1, (северо-восточнее дома 30, литера А по Альпийскому переулку) – площадь участка 1 100 кв. метров.
4. Приморский район, Ольховая улица, участок 1, (западнее дома 14, корпус 1 по Ольховой ул.) - площадь участка 5 724 кв. метров.
5. Кировский район, Дачный проспект, участок 1, (северо-западнее д. 7, корп. 1, литера А по Дачному пр.) - площадь участка 652 кв. метров.
6. Московский район, Заставская улица, участок 1, (севернее дома 3, литера А по Заставской улице) - площадь участка 4 590 кв. метров.
7. Невский район, улица Подвойского, участок 1, (юго-западнее пересечения с ул. Лопатина) - площадь участка 2 850 кв. метров.
8. Красногвардейский район, Белорусская улица, участок 1 (юго-восточнее д. 26, корп. 1, лит. А по Белорусской ул.) - площадь участка 6 416 кв. метров.
9. Калининский район, Киришская улица, участок 1, (северо-восточнее дома 117, корпус 1, литера А по Гражданскому проспекту) - площадь участка 1 280 кв. метров.
В общей сложности в случае успешной реализации на торгах 9 территорий бюджет Санкт-Петербурга может пополниться на 60 млн. рублей.
Подготовленные лоты находятся в зонах, предусматривающих размещение объектов общественно-деловой застройки, обслуживания населения, торговли и другой коммерческой деятельности. Возведение жилых объектов на данных участках не предусмотрено. За 6 лет будущим инвесторам предстоит разработать и утвердить проекты планировки территории, спроектировать и построить объекты различного назначения.
30-04-2010 Состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга
Ситуация по жилому корпусу 55 на Красносельском шоссе в г. Пушкин стала одним из главных вопросов, вынесенных на обсуждение Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга.
Территория, где ведется строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офисов и паркинга, находится в собственности застройщика - ООО «Промышленно-Строительная Компания «Импульс». Тем не менее, жилой дом до настоящего времени возводился на несформированном земельном участке, без градостроительной документации, положительного заключения на проект и разрешения на строительство. Кроме того, деньги от участников долевого строительства привлекались по предварительным договорам купли-продажи, то есть с нарушениями требований 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
В настоящее время готовность объекта оценивается как очень высокая. Застройщику предстоит завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей и благоустроить территорию.
Жилой дом рассчитан на 231 квартиру общей площадью 11 533 кв. метра, из которых продано 173.
В Комитет по строительству поступили многочисленные жалобы от граждан на приостановку работ на объекте.
По результатам обсуждения на рабочей группе был принят график оформления необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию. По каждому из этапов прописаны конкретные сроки. К 30 мая инвестор должен получить кадастровый номер, предварительно подготовив всю необходимую документацию с КЗР, КУГИ и КГА. Представители профильных комитетов в свою очередь заверили рабочую группу в ускоренном режиме оформления документации. Если установленный график будет соблюдаться, то в сентябре документы по объекту должны быть сданы в экспертизу. «Если застройщик не будет разрабатывать необходимую документацию, затягивать сроки по ее подготовке, мы будем вынуждены обратиться в Прокуратуру и СРО с целью проверки компетентности застройщика», - прокомментировал ситуацию вице-губернатор, председатель рабочей группы Роман Филимонов.
Также на рабочую группу был вынесен вопрос по строительству жилого комплекса по адресу: Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. Инвестор ЗАО «Жилищно-строительная компания - 1492» начал стройку ещё в 2003 году, после чего несколько раз сроки строительства продлевались. На сегодняшний день на объекте заканчивается отделка. Необходимо выполнить благоустройство. Сроки строительства истекли в декабре 2009 года. Также была сформирована задолженность инвестора перед бюджетом города в размере 133 миллионов.
Принимая во внимание высокую степень готовности объекта, на рабочей группе было принято решение о подготовке проекта Постановления Правительства о продлении сроков строительства до декабря 2010 года при условии погашения компанией задолженности в равных долях ежемесячно. Кроме того, дано поручение КУГИ и Комитету по энергетике рассмотреть возможность зачёта построенных инвестором инженерных сетей.
28-04-2010 За 4 месяца текущего года по объёму ввода жилья город вышел на полугодовые показатели 2009 г.
С января по апрель введено в эксплуатацию 824 855,2 квадратных метров жилья, что составляет 136,7 процента от ввода аналогичного периода 2009 года.
«Результаты этого периода лишний раз подтверждают, что наша отрасль сохранила свою дееспособность и готова увеличивать объемы, готова стать одним из локомотивов экономики в условиях выхода из кризиса. Еще раз хочу сказать, что строительство - это отрасль, которая может увеличивать объемы в разы в течение года – двух. Немногие способны на такие результаты» - комментирует председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.
27-04-2010 Жилой дом №28 на Белградской улице будет достроен силами ЖСК
27 апреля 2010 года на заседании Правительства Санкт-Петербурга было принято решение о передаче прав на достройку жилого дома номер 28, расположенного по Белградской улице, на ЖСК «Четвертая очередь». Участникам долевого строительства предстоит оформить градостроительную и проектно-сметную документацию, заключить договор на аренду земельного участка с Комитетом по управлению городским имуществом, завершить работы по внутридомовым системам, а также прокладке инженерных сетей и благоустройству. Фактически гражданам предстоит достроить жилой дом, ранее считавшийся самостроем, уже в правовом поле.
Напомним, что строительство 12-этажного комплекса ведется с 1991 года. Прежние застройщики – Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет (ИНЖЭКОН) и ЗАО «СМУ «Энергоспецстрой» возвели и сдали в эксплуатацию 3 корпуса, четвертая очередь завершена не была.
В жилом доме на Белградской улице – 159 квартир, общая площадь которых составляет более 10 тыс. кв. метров. По данным ЖСК «Четвертая очередь», на объекте все квартиры проданы.
Все работы по достройке жилого корпуса будут находиться под контролем Комитета по строительству.
23-04-2010 8 жилых домов, куда в ближайшее время переедут ветераны, подключены к электричеству
Восемь жилых домов, построенных по заказу Комитета по строительству для государственных нужд, подключены к постоянной схеме энергоснабжения в течение недели с 19 по 23 апреля 2010 года. Большая часть из них – 7 жилых корпусов - расположена в 20 квартале Юго-Западной Приморской части Санкт-Петербурга.
4 жилых корпуса возведены ЗАО «ДСК «Блок», 3 объекта построены ЗАО «СУ-155», еще 1 жилой дом введен в эксплуатацию в 55 квартале Северо-Приморской части города ООО «КВС».
Во всех жилых домах предусмотрены однокомнатные квартиры с отделкой, которые будут переданы ветеранам Великой Отечественной войны.
22-04-2010 На федеральных землях будет построено жильё для горожан
21 апреля 2010 года в Комитете по строительству состоялось совещание, посвященное рациональному использованию земельных участков в Санкт-Петербурге, находящихся в федеральной собственности. В нем приняли участие заместитель председателя Комитета по строительству Алексей Кайдалов, представители Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Комитета по управлению городским имуществом и ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Речь идет о 35 территориях, расположенных в разных районах города. В настоящее время Комитетом по строительству собираются данные по каждому участку и готовятся предложения о введение этих земель в деловой оборот в соответствии с федеральным законом N161 «О содействии развитию жилищного строительства». После детальной проработки сведений по всем территориям, определения их фактического использования ряд земельных участков будет передан Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, другая часть - останется в управлении Санкт-Петербурга.
В перспективе выявленные земельные участки застроят жилыми домами, объектами социально-бытовой, спортивной и инженерно-транспортной инфраструктуры.
20-04-2010 ООО «Стройкорпорация «Элис» получила кредит в 2,2 млрд. рублей от ОАО Северо-западный Банк Сбербанка России на строительство жилого комплекса «Ozerki style Tower»
В рамках проектного финансирования подписано очередное соглашение между ООО «Стройкорпорация «Элис» и ОАО Северо-западный Банк Сбербанка России о финансировании строительства жилого комплекса «Ozerki style Tower» площадью свыше 90 тыс. кв. метров. Таким образом, еще один проект, ранее рекомендованный банку Рабочей группой по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья, получил кредит на его реализацию. Напомним, что претендовать на финансирование объектов жилищного строительства могут только те компании, которые возводят жилье в соответствии с № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Сбербанк предоставит проектное финансирование Стройкорпорации «Элис» для строительства нового жилого комплекса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Объем кредитной линии составляет 2,2 млрд. рублей сроком на 5 лет.
Жилой комплекс «Ozerki style Tower» — кирпично-монолитный дом, максимальная этажность которого составит 25 этажей. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от станции метро «Озерки» и «Проспекта Просвещения». Район будущего комплекса отличается хорошей экологией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Всего жилой комплекс рассчитан на 599 квартир. Их реализация будет осуществляться в соответствии с № 214-ФЗ, что позволит покупателям максимально защитить свои права и интересы.
Комплекс планируется сдавать очередями – причем сдача первой очереди определена уже на конец 2010 года. Полностью строительство жилого комплекса «Ozerki style Tower» будет завершено к 2012 году.
Справка
Соглашение о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства было подписано 31 августа 2009 года между председателем Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга Вячеславом Семененко и председателем Северо-Западного банка Сбербанка России Алексеем Логиновым.
Основной целью соглашения является увеличение объёмов строительства доступного жилья в Санкт-Петербурге. Оно определяет основные принципы взаимодействия сторон, устанавливает требования и принципы проектного кредитования в рамках поддержки строительной отрасли города и реализации инвестиционных проектов по строительству жилья.
В частности, документе установлено, что заявки на кредитование будут рассматриваться в том случае, если строительные организации соблюдают требования ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это предполагает наличие зарегистрированных в установленном порядке прав на земельный участок, полученное разрешение на строительство, опубликованная или размещенная в сети Интернет проектная декларация.
Ранее председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко отметил, что «в условиях кризиса роль государства возрастает, и сегодня мы выполняем функцию поддержки строительного комплекса. Благодаря этой программе многие новые проекты массовой жилищной застройки будут запущены. И это для города самое главное. Петербург, запуская механизм кредитного кредитования, демонстрирует потребителям обеспеченность проектов финансированием, предоставляет всем участникам процесса дополнительные гарантии и одновременно координирует усилия финансовых учреждений и строительной отрасли».
19-04-2010 Пушкинский район готов к заселению ветеранов
715 квартир в посёлке Шушары Пушкинского района, предназначенные для заселения ветеранами и другими льготными категориями граждан, ждут новосёлов. Полностью завершены строительство и отделка квартир, оформлено право собственности – в этом убедились представители Комитета по строительству, районной администрации, компании-застройщика в ходе выездного совещания.
Отдельно рассматривался вопрос доступа в микрорайон – существующая дорога не обеспечивает потребностей жителей микрорайона. Поэтому Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству было принято решение о строительстве в двухмесячный срок дублирующей дороги с тротуарами. Это даст возможность безопасного передвижения пешеходов и упростит подъезд транспорта к домам.
16-04-2010 Квартиры в Выборгском районе для ветеранов готовы
В посёлке Парголово, на улице Первого Мая, 107 Фонд имущества Санкт-Петербурга приобрёл квартиры для ветеранов Великой Отечественной войны и других социальных городских программ. Сегодня Комитет по строительству организовал выездное совещание с участием сотрудников всех профильных комитетов и компании-застройщика ООО «Дальпитерстрой», чтобы проверить степень готовности и качество домов.
Весь объём строительно-монтажных работ полностью выполнен. Решён транспортный вопрос - от улицы Первого Мая открыт автобусный маршрут до станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки». На 100 процентов завершено благоустройство. Сегодня в микрорайоне ведётся подготовка к озеленению. По поручению Губернатора Санкт-Петербурга, был построен продуктовый магазин и трёхэтажный социальный блок. В этом блоке разместится офис семейного врача, аптека, пункт скорой помощи и кабинеты диагностики.
15-04-2010 На очередном заседании Правительства Санкт-Петербурга председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко выступил с докладом о реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России»
Вячеслав Семененко отметил, что за период с 2006 года Правительством Санкт-Петербурга и исполнительными органами государственной власти города созданы условия, способствующие увеличению объемов массового жилищного строительства. В частности, принимаются все необходимые меры по повышению доступности жилья для населения, сформирована законодательная база градостроительной деятельности на территории города, приведены в соответствие с федеральным законодательством правовые акты Санкт-Петербурга, обеспечено стабильное финансирование из средств бюджета мероприятий Национального проекта. Кроме того, предприняты шаги по снижению административных барьеров в строительстве, задействованы механизмы стабилизации рынка жилищного строительства и преодоления последствий финансового кризиса.
В ходе доклада председатель Комитета по строительству подчеркнул, что в 2009 году удалось сохранить объёмы строительства. И если в первом квартале прошлого года ситуация была напряжённой, то уже во втором квартале положение в отрасли заметно стабилизировалось. В итоге в 2009 году в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 2,6 млн. кв. метров жилья. Это составило 1 617 домов на 38 910 квартир, что на 30 процентов больше ожидаемого ввода.
Напомним, что 2009 год стал рекордным по объему построенного бюджетного жилья. Всего за счет средств бюджета для государственных нужд было возведено 640 тысяч кв. метров жилья, что составило 31 дом на 10 772 квартиры. Такой масштаб жилищного строительства стал возможен во многом благодаря дополнительному финансированию из федерального бюджета - 12 млрд. руб. было выделено на обеспечение квартирами ветеранов Великой Отечественной войны.
По словам Вячеслава Семененко, в 2009 году продолжена работа по предоставлению земельных участков для строительства. Через процедуру торгов для жилищного строительства инвесторам передано 15 земельных участков (площадью 1,4 млн. кв. метров) для комплексного освоения; 7 участков (площадью 142 тыс. кв. метров) - по полному пакету; еще 51 территория (площадью 62 тыс. кв. метров) реализована под индивидуальное жилищное строительство. По итогам торгов, состоявшихся в 2009 году, общая площадь земельных участков для жилищного строительства составила 164,2 га с предполагаемым потенциалом 400 тыс. кв. метров возводимых улучшений.
В 2010 году, по сообщению председателя Комитета по строительству, планируется подготовить для торгов порядка 240 земельных участков площадью более 500 тыс. кв. метров, с общей площадью возводимых улучшений – более 300 тысяч кв. метров жилья.
Кроме этого планируется провести торги по 6 территориям для комплексного освоения общей площадью 2,8 млн. кв. метров с ориентировочной площадью возводимых улучшений более 1 млн. кв. метров. Одни торги в этом году уже проведены.
Продолжается реализация Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Так, в 2009 году на торгах ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» реализованы 22 территории общей площадью более 899 га, объединенных в 4 лота. Суммарная цена четырех лотов составила 392,18 млн. руб. Ранее, в 2008 году, нашла своего инвестора еще одна территория. По итогам реализации программы расселения по 23-м территориям порядка 116 тыс. жителей переедут в новые благоустроенные квартиры в течение 5-8 лет.
Стабильным остается объем спроса на первичном рынке жилья. Суммарная площадь жилых объектов, строящихся в пределах границ города и находящиеся на руках у застройщиков, составляет порядка 40 миллионов кв. метров жилья. Это дает возможность сохранить прежние объемы предложения на рынке.
К концу 1 квартала 2009 года объем продаж удерживался на уровне 100-120 тысяч кв. метров жилья в месяц. Однако с осени 2009 года активность продаж увеличилась, и уже в четвертом квартале этот показатель составил 450 тыс. кв. метров. Всего в 2009 году продано 1,47 млн. кв. метров жилья.
В январе 2010 года продано 11 тысяч квадратных метров жилой площади, что соответствует тенденции 2009 года. При этом доля сегмента эконом-класса в общем объеме продаж в январе составила 89,4 процента.
Как отметил Вячеслав Семененко, в оборот планируется ввести неэффективно используемые федеральные земли, переданные Федеральному фонду содействия развития жилищного строительства. 17 февраля 2010 года принят Закон Санкт-Петербурга, разграничивающий полномочия органов исполнительной власти Санкт-Петербурга и фонда. Данный документ, по словам председателя комитета, позволит ускорить вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков находящихся в федеральной собственности. Он окажет положительное воздействие и даст заметный эффект по увеличению темпов жилищного строительства, созданию и развитию объектов инженерной, коммунальной и социальной инфраструктуры на территории города. Один участок в г. Зеленогорске уже реализован, в высокой степени готовности находится документация еще по 11 земельным участкам, предназначенным для жилищного строительства.
В 2009 году совместно со Сбербанком России и банком ВТБ Северо-Запад подписаны соглашения о взаимодействии Санкт-Петербурга и банков при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства.
Практический эффект от программы – это подписанные соглашения по 10 проектам, общей площадью более 700 тыс. кв. метров жилья. Программа настолько успешна, что Сбербанком в настоящее время обсуждается вопрос об увеличении лимитов кредитования проектов. Подготовлены к подписанию подобные соглашения с ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и Санкт-Петербургским филиалом ОАО АКБ «Связь-Банк».
В городе продолжается эксперимент по развитию крупнопанельного домостроения для малоэтажного строительства в районах «Новая Ижора» и «Славянка», где заказчиком выступает компания «Балтрос». Эти проекты рассчитаны до 2012 года. На начало февраля текущего года на территории строительства района «Новая Ижора» смонтировано 858 односемейных домов общей площадью 90,0 тыс. кв. метров.
В августе 2010 года с ООО «ДСК «Славянский» заключен государственный контракт на выполнение работ по проектированию и строительству многоквартирных домов на территории «Славянка» общей площадью квартир 140 тыс. кв. метров, включая приобретение в собственность города земельного участка.
В заключении Вячеслав Семененко акцентировал внимание на других, не менее важных для города и рынка жилищного строительства решениях.
Во-первых, это решение о создании Координационного совета при Правительстве города. Основной задачей нового органа станет определение приоритетов развития жилищного строительства в увязке с планами развития городской инфраструктуры, инженерной, транспортной и иной.
Во-вторых, в ближайшее время будет создана рабочая группа по поиску инструментов финансирования развития городской инфраструктуры. Это может быть инфраструктурные облигации или иные финансовые ресурсы.
И, в-третьих, в настоящее время создается Фонд страхования участников долевого строительства, участие в котором станет добровольным для застройщиков. Фонд выработает механизмы гарантии прав участников долевого строительства, позволяющие осуществлять достройку жилых домов в случае несостоятельности застройщика. Его формирование и пополнение будет осуществляться за счет отчислений застройщиков.
31-03-2010 Состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга. На рассмотрение было вынесено пять проблемных адресов
Первым объектом для обсуждения рабочей группы стал многоквартирный жилой дом, расположенный в 10 квартале г. Пушкин на Малиновской улице. Объект построен ЗАО «Автостройтурсервис» без правоустанавливающей документации и не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако все 48 квартир, расположенных в четырехэтажном доме, заселены. В настоящее время проведения дополнительных строительно-монтажных и инженерных работ на объекте не требуется, на земельный участок оформлен кадастровый паспорт, произведена его рыночная оценка. Рабочей группой принято решение о подготовке проекта распоряжения о передаче прав на завершения работ по дому на ТСЖ «ТСЖ на Малиновской». Объединению участников долевого строительства предстоит оформить документацию для ввода жилого дома в эксплуатацию.
Аналогичное решение было принято и по другому адресу в Адмиралтейском районе – жилому дому 22 на Бумажной улице. В 2000 году ОАО «Красный треугольник» заключил договор с ООО «Петростройреконструкция» на реконструкцию объекта. Впоследствии права на финансирование работ и решение имущественно-правовых вопросов с участниками долевого строительства были переданы ООО «Адвекс Сити». Решением Арбитражного суда в июле 2002 года ОАО «Красный треугольник» было признано банкротом и ликвидировано. Тем не менее, ООО «Адвекс Сити» выполнил весь комплекс работ на объекте, но не сумел сдать его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Сегодня дом, в котором расположено 35 квартир, полностью заселен. Таким образом, оформлением документов и регистрацией права собственности на жилой дом займется ТСЖ «Бумажная 22» после утверждения Правительством Санкт-Петербурга соответствующего проекта распоряжения.
Строительство жилого дома 14 на улице Черкасова велось 12 лет. Инвестором выступало ЖСК «Учитель». В 2008 году жилой дом был сдан в эксплуатацию без подключения к источнику постоянного электроснабжения. Для обеспечения объекта электроэнергией необходимо провести реконструкцию трансформаторной подстанции. Стоимость этих работ в настоящее время оценивается в 5 млн. рублей. У ЖСК «Учитель» отсутствуют денежные средства, необходимые для выполнения данного вида работ.
Рабочей группой принято решение направить обращение в Администрацию Калининского района о выделении средств на проведение реконструкции трансформаторной подстанции и подключения жилого дома.
Следующий объект – жилой дом, расположенный на пересечении Дунайского проспекта и Малой Карпатской улицы, возводился на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.06.2004 № 1220 ОАО «СК «ИПС». Сроки строительства объекта переносились дважды, последний из которых истекает 30 июня 2010 года.
На рабочей группе представитель ОАО «ИСК «ИПС» разъяснил, что их организацией для реализации данного инвестиционного проекта первоначально был заключен договор инвестирования с ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой», которая в свою очередь подписала договор инвестирования с ООО «Строймонтаж». При этом ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой» выполняла функции генерального подрядчика по строительству данного объекта.
В ноябре 2005 года между ОАО «ИСК «ИПС», ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой» и ООО «Строймонтаж» было достигнуто соглашение о прекращении обязательств, по которому ОАО «СК «ИПС» должен был оплатить строительно-монтажные работы ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой», предоставив последней квартиры на сумму 65 млн. рублей. ООО «Строймонтаж» с согласия ОАО «СК «ИПС» осуществлял продажу этих квартир, заключая с гражданами договоры долевого участия. Всего таких договоров было заключено 118.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2008 году вышеуказанное соглашение было признано недействительным, а ОАО «ИСК «ИПС» предписано выплатить 65 млн. рублей ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой».
В настоящее время на объекте завершаются отделочные работы, идет прокладка инженерных сетей, выполняется благоустройство. По решению рабочей группы в адрес ОАО «ИСК «ИПС» будет направлено обращение с просьбой приостановить расторжение договоров долевого участия с гражданами и зарезервировать 118 квартир до окончательного решения спорных финансовых вопросов.
Больше всего проблем рабочей группой выявлено по жилому дому 12 на 1-ой Утиной улице, где застройщиком выступило ООО «Петербургская Строительная Компания». Изначально земельный участок был приобретен в собственность частным лицом и предназначался для строительства индивидуального жилого дома. Вместо него привлеченная собственником территории строительная компания - ООО «Петербургская Строительная Компания» возвела 6-этажный жилой дом на 39 квартир со встроенными помещениями и гаражами. Непроданными в настоящее время осталось только 5 квартир. Согласованного проекта, разрешения на строительства или какой-либо другой разрешительной документации ни собственник земельного участка, ни строительная компания не имеет. Сегодня данный объект признан самостроем.
Кроме того, ООО «Петербургская Строительная Компания» в соответствии с новым законом «О саморегулируемых организациях» не получила допуска к строительным работам и не соблюдала требования 214-ФЗ, заключая с гражданами предварительные договоры купли-продажи. Таким образом, денежные средства от участников долевого строительства принимались на незаконных основаниях.
По поручению рабочей группы Комитет по строительству направит обращение и документацию по собственнику земельного участка и застройщику в правоохранительные органы для проверки законности деятельности этих лиц. ООО «Петербургская Строительная Компания» предписано в течение недели представить в адрес комитета полный реестр участников долевого строительства по данному объекту. Гражданам, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, рекомендовано обратиться в суд о возврате денежных средств.
24-03-2010 В Санкт-Петербурге началась реализация первого в России объекта жилой недвижимости с применением энергоэффективных и экологичных технологий. Инвестиционная стоимость проекта «Шведская крона», реализуемого компанией «ЭнСиСи Недвижимость», составит 5 млрд.
Разрешения на строительство жилого комплекса «Шведская крона» были получены 4 декабря 2009 года (первая очередь) и 15 марта 2010 года (последующие очереди). На строительную площадку компания вышла 1 февраля 2010 года. К настоящему моменту на объекте завершены работы по экскавации грунта и свайные работы, ведется закладка фундамента.
В соответствии с проектом, разработанном интернациональной группой архитекторов, в Приморском районе у границы Удельного парка по Фермскому шоссе, 22 будет построено 10 жилых домов общей площадью 60 000 кв. метров на 903 квартиры с кирпичными фасадами, остекленными балконами и террасами, обращенными в парк. Площадь квартир – от 37 до 90 кв. метров.
Здания будут оборудованы системами механической вентиляции и фильтрации воды, а также высококачественными лифтами. Во встроенных помещениях площадью порядка 4000 кв. метров разместится детский сад, служба охраны, магазины и др. Подземный паркинг рассчитан на 397 автомобилей. Территория будет огорожена, по периметру установят систему видеонаблюдения, будет применяться система контроля доступа. Во дворах – детские игровые площадки и зоны отдыха. Первая очередь будет построена к концу 2011 года, весь комплекс – в 2014 году. Строительство второй очереди планируется начать осенью 2010 года.
Реализацию первой очереди «Шведской кроны» компания «ЭнСиСи Недвижимость» осуществляет без привлечения проектного банковского финансирования. Инвестиционная стоимость первой очереди составляет 670 млн. рублей. 23 марта 2010 года началась реализация квартир в соответствии с законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Общее количество квартир в первой очереди – 128.
Как партнер проекта «Зеленое здание», реализуемого с 2004 на территории скандинавского региона, NCC выступает за внедрение главных принципов этого проекта в России и в Санкт-Петербурге в частности. Жилой комплекс «Шведская крона» станет первым проектом в городе, где будут применяться стандарты «зеленого строительства».
«В процессе строительства мы обеспечиваем минимум воздействия на человеческое здоровье и окружающую среду при помощи использования более оптимальных технических решений и материалов, – говорит Юусо Хиетанен, генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость». – Потребители в Скандинавии и Европе в последнее время все больше внимания уделяют экологическим характеристикам объектов. Российский покупатель также начинает проявлять интерес к экологической теме. В проекте «Шведская крона» мы уделяем внимание не только «зеленым» технологиям, но и созданию максимально комфортной бесстрессовой атмосферы выбора квартиры и будущей жизни в ней».
NCC планирует провести сертификацию зданий проекта «Шведская крона» по стандарту BREEAM. «Мы хотим показать остальным участникам рынка, что строить экологично и энергоэффективно в России экономически выгодно. Более того, экологическое строительство является инвестициями в будущее. Дополнительные расходы при возведении «зеленых» зданий незначительны по сравнению с явными преимуществами и экономией, возникающей в будущем», - утверждает Тимо Корхонен, президент NCC Finland и Председатель Совета директоров Конфедерации финской строительной отрасли.
По мнению председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, сегодня наиболее применим для строительства Петербурга опыт скандинавских компаний, поскольку это опыт стран со схожими климатическими условиями. «Городу необходимы современные жилые проекты европейского класса и скандинавского типа. У холдинга NCC опыт реализации подобных проектов есть, и мы это знаем. Кроме того, компания подходит к реализации проекта со своими корпоративными международными стандартами. Это в первую очередь энергоэффективность и экологичность. В этом направлении движение должно идти и от государства, и от самих застройщиков. Для других участников рынка, я уверен, работа такой компании в Петербурге задаст новые стандарты качества», - считает Вячеслав Семененко.
В дальнейшем NCC намерена расширять свое присутствие на рынке. В 2010 году компания планирует приступить к реализации проекта в Мурино. Здесь будет построен жилой комплекс общей площадью 150 000 кв. метров, рассчитанный на 2 300 квартир. Срок реализации проекта 2010 – 2015 гг. В планах также жилой комплекс «NCC Вилладж», который будет возведен на участке площадью 20 га во Всеволожском районе Ленинградской области. Сроки реализации проекта – I квартал 2011 – 2015 гг.
15-03-2010 Строительная индустрия Санкт-Петербурга переходит на энергосберегающие технологии
Строительная индустрия является одним из важнейших потребителей энергии. Застройщики все чаще сталкиваются с дефицитом энергоресурсов, невозможностью подключить и ввести в эксплуатацию готовые объекты. Наиболее остро эта проблема ощущается в крупных мегаполисах, таких как Санкт-Петербург и Москва. Действенным механизмом в ее решении могут стать внедрение и активное использование энергосберегающих технологий в строительстве.
Энергосбережение в строительстве – это комплекс мероприятий, направленных на снижение потребляемой электрической и тепловой энергии, ее рациональное использование. При этом применяемые технологии и материалы должны отвечать всем требованиям безопасности, иметь экономическое обоснование и практическую реализацию. Поступательное снижение потребления энергии даст возможность значительно сократить затраты на приобретение ресурсов, в значительной степени улучшить экологическую ситуацию в регионе.
В ноябре 2009 года Госдумой принят федеральный закон N 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он четко определил требования энергетической эффективности зданий, строений и сооружений, соответствие которым обязаны обеспечить компании-застройщики, а также собственники зданий и помещений в многоквартирных домах. Тогда же Правительство Санкт-Петербурга утвердило «Концепцию повышения энергетической эффективности и стимулирования энергосбережения». Эти два документа и мировой опыт внедрения стандартов энергоэффективности в строительной индустрии будут положены в основу системы рекомендаций по энергоэффективности объектов, разрабатываемой в настоящее время Комитетом по строительству.
Платформой для создания Системы концептуальных рекомендаций по энергоэффективности объектов (СКР) послужила международная система LEED, разработанная в США и используемая сегодня в 120 странах мира. До введения системы LEED в строительной индустрии не было единого стандарта для определения энергоэффективного и экологически чистого проекта. С момента введения в 1998 году система LEED расширилась и в настоящее время применяется для новых зданий, при реконструкции существующих зданий, а также при проектировании его инфраструктуры. За годы работы системы LEED в различных регионах мира наработан объем около 1000 листов, дополняемый практически еженедельно, учитывая специфику работы в каждом новом регионе. В России система LEED носит только рекомендательный характер.
Работа над петербургским аналогом СКР ведется совместно с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, который отвечает за разделы энергоэффективности. В частности, он разрабатывает долгосрочную Программу по применению энергосберегающих мероприятий, рассчитанную до 2020 года. Кроме того, в разработке этого документа активное участие принимают подведомственные Комитету по энергетике и инженерному обеспечению энергетические компании, Ленэнерго, Водоканал, профессиональные общественные и инженерные организации, обеспечивая тем самым комплексный подход в решении проблем энергосбережения.
В настоящее время объем петербургского варианта составляет пока около 20 листов. Так же, как и международная система LEED, петербургская СКР содержит такие разделы, как архитектура и благоустройство; водоэффективность зданий; энергия и атмосфера; материалы зданий, включая вторичные и быстровозобновляемые; качество внутреннего воздуха; инновации и новые стратегии на объекте.
Главное отличие петербургского проекта от международной системы заключается в основном в меньшем количестве концептуальных рекомендаций. Они, с одной стороны, реализуемы уже сейчас, с другой, позволяют существенно не повышать стоимость строительства зданий. Кроме того, они не затрагивают действующую обязательную к применению нормативную базу.
В планах Комитета по строительству – сделать СКР обязательной для объектов бюджетного строительства. Уже с начала текущего года в техническое задание на проектирование введен раздел «Энергоэффективность», и все объекты, которые имеют 2 стадии проектирования, содержат его в обязательном порядке. Для бизнес-проектов система будет носить рекомендательный характер. Хотя многие компании, работающие на строительном рынке города, уже проявили свою заинтересованность. По предварительным расчетам Комитета по строительству, применение эффективных энергосберегающих технологий позволит застройщику только на присоединение снизить расходы до 30 процентов. Стоимость строительно-монтажных работ по объекту может увеличиться до 5-10 процентов, однако при его эксплуатации затраты окупятся в течение 5-10 лет. Задача государства на данном этапе - выработать единые подходы, требования и стандарты энергоэффективности и таким образом повысить мотивацию застройщиков и владельцев зданий более бережно и экономично относиться к потребляемым энергетическим ресурсам.
Первые объекты по СКР начнут возводиться во второй половине 2010 года. В настоящее время ведется работа по кварталу «Московская Славянка» в Пушкинском районе, где в течение 2 лет планируется построить 140 000 кв. метров жилья. Этот проект будет включать в себя максимальное количество рекомендаций, которые позволят возвести одновременно энергоэффективный и комфортный для проживания горожан квартал.
Кроме того, ряд современных технологий, направленных на энергосбережение зданий, активно используются Комитетом по строительству при комплексной застройке квартала 20 Юго-Западной Приморской части и кварталов 58, 59А и Б, 56А и Б, 55 Северо-Приморской части. В частности, при строительстве жилых домов используются современные системы утепления фасадов, энергосберегающие стеклопакеты, создаются автономные узлы учета, позволяющие детализировать балансы подачи и потребления воды, устанавливаются счетчики учета питьевой воды. Есть опыт применения энергоэффективности осветительных приборов, которые, позволяют снизить затраты на освещение в 2 раза. Внутри помещений на системах отопления применяются регуляторы подачи тепла и счетчики расхода горячей и холодной воды. Уже сейчас комплекс этих мероприятий позволяет в 2-3 раза снизить затраты на потребление электроэнергии. В данных кварталах работы практически завершены. Аналогичные технологии используются в 10 и 7-м кварталах Красного Села.
Переход на СКР, безусловно, столкнется с трудностями. В то же время 100-процентная реализация СКР от компаний-застройщиков не требуется. Если проект будет отвечать хотя бы половине существующих рекомендаций и более, здание может быть признано энергоэффективным. Как следствие, сформируется положительный образ и у объекта, и у девелоперов, и инвесторов, подтвердится высокий профессиональный уровень проектировщиков.
Важно отметить, что использование энергосберегающих технологий как в строительстве, так и других, смежных с ней отраслях, – это не только рациональное использование ресурсов, вклад строительного сообщества в охрану и защиту окружающей среды, но и существенная экономия финансовых средств.
Как отметил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко: «Представители власти начинают осознавать, что рост экономических, социальных и экологических проблем в России во многом вызван неэффективным использованием существующих ресурсов, устаревших решений, строительных материалов и технологий. Все больше экспертов отрасли приходит к выводу о том, что именно технологии «зеленого строительства» являются наиболее перспективным путем разрешения этих проблем».
Архив новостей за 2009 год
22 октября 2009 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга.
Практически все объекты жилищного строительства, которые стали предметом рассмотрения рабочей группы, имеют высокую степень готовности. Однако жалобы от участников долевого строительства продолжают поступать в адрес Комитета по строительству.
Один из таких жилых домов - д. 55, литера А на Красносельском шоссе. ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» возводит жилой дом на 231 квартиру без разрешительной документации. Кроме того, по сведениям Комитета по градостроительству и архитектуре, согласованный проект границ земельного участка застройщик получать отказывается, так как не согласен с теми границами, которые определены комитетом. На объекте предстоит завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей и выполнить благоустройство. Рабочая группа обязала ООО «ПСК «Импульс» в двухнедельный срок обратиться в КГА для получения проекта границ земельного участка, представить в Комитет по строительству график завершения работ и реестр всех участников долевого строительства на объекте. Также было принято решение о проведении внеплановой проверки строящегося жилого дома. Строительство жилого дома на 67 квартир со встроенными помещениями в Василеостровском районе на 9 линии ООО «ВТ-Недвижимость» приостановлено. Адрес неоднократно выносился на обсуждение рабочей группы. Сегодня на участке выполнены работы по выносу инженерных сетей и устройству фундамента. У компании отсутствуют разрешение на строительство и проект организации санитарно-защитной зоны дома от вредного воздействия промышленных объектов ЗАО «Остров» и ЗАО «Аляска Полиграфоформление», прилегающих к территории застройки. В отношении ЗАО «Остров» Прокуратура Василеостровского района возбудила дело об административном правонарушении и предписала устранить нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства. В настоящее время между ЗАО «Остров» и ООО «Научно-техническая компания Прикладная экология» заключен договор на разработку проекта границ санитарно-защитной зоны. Заключение планируется получить в декабре текущего года. Кроме того, при строительстве жилого дома будут нарушены нормы инсоляции прилегающих домов. Застройщик - ООО «ВТ-Недвижимость» заключил договоры с жителями ряда квартир о предоставлении им другого жилья. Из 67 квартир - 26 застройщиком было продано дольщикам, еще 15 –юридическому лицу. Рабочая группа приняла решение рассмотреть возможность передачи функций технического заказчика по данному объекту подведомственному учреждению Комитета по строительству УКС «Реставрация».
Следующий объект на ул. Кржижановского, известный под названием «Ладожский парк», возводится по заказу ООО «Квартира.ру – Северо-Запад». В настоящее время ведется работа по устранению недоделок.
Представитель ООО «Квартира.ру – Северо-Запад» заверил, что все замечания и дефекты будут устранены, на объект предусмотрено дополнительное финансирование и в декабре планируется выдать ключи всем покупателям квартир. Выполнение работ на объекте будет находиться под контролем Комитета по строительству. Жилой дом на 400 квартир, расположенный на Рыбацком проспекте, возводится на земельном участке, принадлежащем ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» двумя строительными организациями. ООО «Лидер СПб» выступает заказчиком по строительству, ООО ТД «Сигма» - является генподрядчиком и инвестором.
ООО «Лидер СПб» завершил разработку проекта, получил положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы и передал документацию ООО ТД «Сигма». Проектом предусматривались кирпичные фасады, однако генподрядчик самовольно выполнил ограждающие конструкции в виде вентилируемых фасадов, что привело к увеличению площади почти на 1000 кв. метров. Заказчик, осуществляя технический надзор, неоднократно указывал на допущенные нарушения. В результате ООО «Лидер СПб» отказался подписать акты на выполненные работы. Дом не подключен к тепло- и электросетям, необходимо завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей. Рабочая группа обязала ООО «Лидер СПб» и ООО ТД «Сигма» сдать конструктивные фасадные решения в экспертизу для согласования, достроить объект и представить документацию в Службу государственного строительного надзора и экспертизу для получения заключения на соответствие жилого дома.
13 октября 2009 года в Комитете по строительству Санкт-Петербурга состоялось подписание соглашения между Комитетом по строительству и ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» о сотрудничестве при кредитовании инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.
Документ подписали председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко и заместитель Председателя Правления – руководитель департамента ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» Владислав Трофимов. Соглашение было заключено в продолжение подписанного 2 октября текущего года Губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко и Председателем Правления ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» Дмитрием Олюниным рамочного соглашения между Санкт-Петербургом и ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».
В новом документе определены основные принципы взаимодействия по кредитованию инвестиционных жилищных проектов, установлены требования и принципы проектного кредитования банком строительных компаний в рамках поддержки строительной отрасли Санкт-Петербурга.
Обязательным условием проектного кредитования является соблюдение застройщиком 214-ФЗ. В первую очередь это предусматривает наличие зарегистрированных прав на земельный участок (договора аренды или свидетельства о праве собственности), полученного разрешения на строительство, опубликованной проектной декларации. Согласно документу, Комитет по строительству оказывает содействие в получении строительными компаниями документации, необходимой для проектирования и строительства при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья, и подключении построенных жилых домов к объектам коммунальной инфраструктуры.
В свою очередь ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» будет осуществлять проектное кредитование строительства жилых объектов в Санкт-Петербурге, принимать участие в информационно-разъяснительных мероприятиях, связанных с реализацией жилищных проектов, и обеспечивать открытие и ведение счетов по обслуживанию целевых программ города в жилищной сфере.
Рассмотрение заявки застройщика-соискателя кредитных средств производится на заседании рабочей группы по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья.
Этот орган был создан при Комитете по строительству 1 сентября 2009 года. Первое заседание рабочей группы состоялось 7 сентября, на котором было принято решение о подготовке ходатайств Комитетом по строительству в адрес Северо-Западного банка Сбербанка России о финансировании строительства трех жилищных проектов.
7 сентября 2009 года в Комитете по строительству состоялось первое заседание Рабочей группы по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья.
Деятельность новой рабочей группы направлена на реализацию Соглашения о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства, подписанного 31 августа 2009 года между Комитетом по строительству Санкт-Петербурга Северо-Западным банком Сбербанка России.
В число основных задач данной группы входит контроль реализации заключенных между Комитетом по строительству и банками соглашений о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства. Кроме того, новый орган будет вести мониторинг компаний-застройщиков, реализующих проекты жилищного строительства в разной степени готовности. В частности, речь идет о надзоре за ходом выполнения работ по жилым домам, строящимся в рамках проектного кредитования, осуществлении контроля в области долевого строительства, проведении консультативных и экспертных советов для банков-партнеров, оказании содействия инвесторам при реализации проектов.
Таким образом, рабочая группа призвана координировать деятельность Комитета по строительству, банков и строительных компаний Петербурга в сфере жилищного строительства. Возглавил рабочую группу заместитель председателя Комитета по строительству Алексей Кайдалов.
В ходе заседания было рассмотрено 4 проекта жилищного строительства, претендующих на целевое предоставление финансовых средств Сбербанка России:
- проект ООО «Стройкорпорация «Элис» (Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 9, Выборгское шоссе, д. 15, литер А); - проект ООО «НеваСтройИнвест» (Петроградский район, Корпусная ул., д. 9, литера А);
- проект «Князь Александр Невский» ЗАО «РосСтройИнвест» (Невский район, пр. Обуховской обороны, участок 1 и участок 2 (восточнее пересечения с Мурзинской ул.). - проект ЗАО «Трест-36» (Московский район, 5-й Предпортовый проезд, участок 3 (западнее д. 13, корп. 3 литер А по Пулковскому шоссе);
По итогам работы только одна заявка, представленная ЗАО «Трест-36», была отклонена рабочей группой как несоответствующая условиям соглашения.
Причиной отказа стал истекающий в декабре 2009 года срок действия постановления Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве жилищно-бытового комплекса. По остальным трем проектам жилищного строительства принято решение о подготовке ходатайств Комитетом по строительству в адрес Северо-Западного банка Сбербанка России о финансировании строительства.
Следующее заседание Рабочей группы по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья, планируется провести в октябре текущего года.
СПРАВКА
Соглашение о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства было подписано 31 августа 2009 года между председателем Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга Вячеславом Семененко и председателем Северо-Западного банка Сбербанка России Алексеем Логиновым.
Основной целью соглашения является увеличение объёмов строительства доступного жилья в Санкт-Петербурге. Оно определяет основные принципы взаимодействия сторон, устанавливает требования и принципы проектного кредитования в рамках поддержки строительной отрасли города и реализации инвестиционных проектов по строительству жилья. В частности, документе установлено, что заявки на кредитование будут рассматриваться в том случае, если строительные организации соблюдают требования ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это предполагает наличие зарегистрированных в установленном порядке прав на земельный участок, полученное разрешение на строительство, опубликованная или размещенная в сети Интернет проектная декларация.
Ранее председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко отметил, что «в условиях кризиса роль государства возрастает, и сегодня мы выполняем функцию поддержки строительного комплекса. Благодаря этой программе многие новые проекты массовой жилищной застройки будут запущены. И это для города самое главное. Петербург, запуская механизм кредитного кредитования, демонстрирует потребителям обеспеченность проектов финансированием, предоставляет всем участникам процесса дополнительные гарантии и одновременно координирует усилия финансовых учреждений и строительной отрасли».
22-10-2009 Состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга
Практически все объекты жилищного строительства, которые стали предметом рассмотрения рабочей группы, имеют высокую степень готовности. Однако жалобы от участников долевого строительства продолжают поступать в адрес Комитета по строительству.
Один из таких жилых домов - д. 55, литера А на Красносельском шоссе. ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» возводит жилой дом на 231 квартиру без разрешительной документации. Кроме того, по сведениям Комитета по градостроительству и архитектуре, согласованный проект границ земельного участка застройщик получать отказывается, так как не согласен с теми границами, которые определены комитетом. На объекте предстоит завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей и выполнить благоустройство.
Рабочая группа обязала ООО «ПСК «Импульс» в двухнедельный срок обратиться в КГА для получения проекта границ земельного участка, представить в Комитет по строительству график завершения работ и реестр всех участников долевого строительства на объекте. Также было принято решение о проведении внеплановой проверки строящегося жилого дома.
Строительство жилого дома на 67 квартир со встроенными помещениями в Василеостровском районе на 9 линии ООО «ВТ-Недвижимость» приостановлено. Адрес неоднократно выносился на обсуждение рабочей группы. Сегодня на участке выполнены работы по выносу инженерных сетей и устройству фундамента. У компании отсутствуют разрешение на строительство и проект организации санитарно-защитной зоны дома от вредного воздействия промышленных объектов ЗАО «Остров» и ЗАО «Аляска Полиграфоформление», прилегающих к территории застройки. В отношении ЗАО «Остров» Прокуратура Василеостровского района возбудила дело об административном правонарушении и предписала устранить нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства. В настоящее время между ЗАО «Остров» и ООО «Научно-техническая компания Прикладная экология» заключен договор на разработку проекта границ санитарно-защитной зоны. Заключение планируется получить в декабре текущего года.
Кроме того, при строительстве жилого дома будут нарушены нормы инсоляции прилегающих домов. Застройщик - ООО «ВТ-Недвижимость» заключил договоры с жителями ряда квартир о предоставлении им другого жилья. Из 67 квартир - 26 застройщиком было продано дольщикам, еще 15 –юридическому лицу. Рабочая группа приняла решение рассмотреть возможность передачи функций технического заказчика по данному объекту подведомственному учреждению Комитета по строительству УКС «Реставрация».
Следующий объект на ул. Кржижановского, известный под названием «Ладожский парк», возводится по заказу ООО «Квартира.ру – Северо-Запад». В настоящее время ведется работа по устранению недоделок.
Представитель ООО «Квартира.ру – Северо-Запад» заверил, что все замечания и дефекты будут устранены, на объект предусмотрено дополнительное финансирование и в декабре планируется выдать ключи всем покупателям квартир. Выполнение работ на объекте будет находиться под контролем Комитета по строительству.
Жилой дом на 400 квартир, расположенный на Рыбацком проспекте, возводится на земельном участке, принадлежащем ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» двумя строительными организациями. ООО «Лидер СПб» выступает заказчиком по строительству, ООО ТД «Сигма» - является генподрядчиком и инвестором.
ООО «Лидер СПб» завершил разработку проекта, получил положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы и передал документацию ООО ТД «Сигма». Проектом предусматривались кирпичные фасады, однако генподрядчик самовольно выполнил ограждающие конструкции в виде вентилируемых фасадов, что привело к увеличению площади почти на 1000 кв. метров. Заказчик, осуществляя технический надзор, неоднократно указывал на допущенные нарушения. В результате ООО «Лидер СПб» отказался подписать акты на выполненные работы. Дом не подключен к тепло- и электросетям, необходимо завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей.
Рабочая группа обязала ООО «Лидер СПб» и ООО ТД «Сигма» сдать конструктивные фасадные решения в экспертизу для согласования, достроить объект и представить документацию в Службу государственного строительного надзора и экспертизу для получения заключения на соответствие жилого дома.
13-10-2009 В Комитете по строительству Санкт-Петербурга состоялось подписание соглашения между Комитетом по строительству и ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» о сотрудничестве при кредитовании инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства
Документ подписали председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко и заместитель Председателя Правления – руководитель департамента ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» Владислав Трофимов.
Соглашение было заключено в продолжение подписанного 2 октября текущего года Губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко и Председателем Правления ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» Дмитрием Олюниным рамочного соглашения между Санкт-Петербургом и ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».
В новом документе определены основные принципы взаимодействия по кредитованию инвестиционных жилищных проектов, установлены требования и принципы проектного кредитования банком строительных компаний в рамках поддержки строительной отрасли Санкт-Петербурга.
Обязательным условием проектного кредитования является соблюдение застройщиком 214-ФЗ. В первую очередь это предусматривает наличие зарегистрированных прав на земельный участок (договора аренды или свидетельства о праве собственности), полученного разрешения на строительство, опубликованной проектной декларации.
Согласно документу, Комитет по строительству оказывает содействие в получении строительными компаниями документации, необходимой для проектирования и строительства при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья, и подключении построенных жилых домов к объектам коммунальной инфраструктуры.
В свою очередь ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» будет осуществлять проектное кредитование строительства жилых объектов в Санкт-Петербурге, принимать участие в информационно-разъяснительных мероприятиях, связанных с реализацией жилищных проектов, и обеспечивать открытие и ведение счетов по обслуживанию целевых программ города в жилищной сфере.
Рассмотрение заявки застройщика-соискателя кредитных средств производится на заседании рабочей группы по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья.
Этот орган был создан при Комитете по строительству 1 сентября 2009 года. Первое заседание рабочей группы состоялось 7 сентября, на котором было принято решение о подготовке ходатайств Комитетом по строительству в адрес Северо-Западного банка Сбербанка России о финансировании строительства трех жилищных проектов.
07-09-2009 В Комитете по строительству состоялось первое заседание Рабочей группы по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья
Деятельность новой рабочей группы направлена на реализацию Соглашения о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства, подписанного 31 августа 2009 года между Комитетом по строительству Санкт-Петербурга Северо-Западным банком Сбербанка России.
В число основных задач данной группы входит контроль реализации заключенных между Комитетом по строительству и банками соглашений о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства.
Кроме того, новый орган будет вести мониторинг компаний-застройщиков, реализующих проекты жилищного строительства в разной степени готовности. В частности, речь идет о надзоре за ходом выполнения работ по жилым домам, строящимся в рамках проектного кредитования, осуществлении контроля в области долевого строительства, проведении консультативных и экспертных советов для банков-партнеров, оказании содействия инвесторам при реализации проектов.
Таким образом, рабочая группа призвана координировать деятельность Комитета по строительству, банков и строительных компаний Петербурга в сфере жилищного строительства. Возглавил рабочую группу заместитель председателя Комитета по строительству Алексей Кайдалов.
В ходе заседания было рассмотрено 4 проекта жилищного строительства, претендующих на целевое предоставление финансовых средств Сбербанка России:
- проект ООО «Стройкорпорация «Элис» (Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 9, Выборгское шоссе, д. 15, литер А);
- проект ООО «НеваСтройИнвест» (Петроградский район, Корпусная ул., д. 9, литера А);
- проект «Князь Александр Невский» ЗАО «РосСтройИнвест» (Невский район, пр. Обуховской обороны, участок 1 и участок 2 (восточнее пересечения с Мурзинской ул.).
- проект ЗАО «Трест-36» (Московский район, 5-й Предпортовый проезд, участок 3 (западнее д. 13, корп. 3 литер А по Пулковскому шоссе);
По итогам работы только одна заявка, представленная ЗАО «Трест-36», была отклонена рабочей группой как несоответствующая условиям соглашения.
Причиной отказа стал истекающий в декабре 2009 года срок действия постановления Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве жилищно-бытового комплекса. По остальным трем проектам жилищного строительства принято решение о подготовке ходатайств Комитетом по строительству в адрес Северо-Западного банка Сбербанка России о финансировании строительства.
Следующее заседание Рабочей группы по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья, планируется провести в октябре текущего года.
СПРАВКА
Соглашение о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства было подписано 31 августа 2009 года между председателем Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга Вячеславом Семененко и председателем Северо-Западного банка Сбербанка России Алексеем Логиновым.
Основной целью соглашения является увеличение объёмов строительства доступного жилья в Санкт-Петербурге. Оно определяет основные принципы взаимодействия сторон, устанавливает требования и принципы проектного кредитования в рамках поддержки строительной отрасли города и реализации инвестиционных проектов по строительству жилья.
В частности, документе установлено, что заявки на кредитование будут рассматриваться в том случае, если строительные организации соблюдают требования ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это предполагает наличие зарегистрированных в установленном порядке прав на земельный участок, полученное разрешение на строительство, опубликованная или размещенная в сети Интернет проектная декларация.
Ранее председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко отметил, что «в условиях кризиса роль государства возрастает, и сегодня мы выполняем функцию поддержки строительного комплекса. Благодаря этой программе многие новые проекты массовой жилищной застройки будут запущены. И это для города самое главное. Петербург, запуская механизм кредитного кредитования, демонстрирует потребителям обеспеченность проектов финансированием, предоставляет всем участникам процесса дополнительные гарантии и одновременно координирует усилия финансовых учреждений и строительной отрасли».
22-05-2009 21 мая состоялось заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства
В частности предметом рассмотрения стали жилой комплекс в 12 квартале поселка Горская-Александровская и дом 28 на Белградской улице.
Застройщиком жилого комплекса на Горской-Александровской выступает ООО «Флагман». Дома возводятся с 2004 года. В общей сложности компания должна построить на территории в 13 га порядка 100 тыс. кв. метров жилья. В связи с финансовыми трудностями ООО «Флагман» работы на объекте с октября 2008 года по февраль 2009 года были приостановлены.
Главная проблема состоит в том, что большая часть участников долевого строительства приобрели квартиры по ипотеке, где поручителем выступило ООО «Флагман». В настоящее время дольщики отказываются платить взносы по кредитам за недостроенные дома. В Комитет по строительству поступили жалобы от участников долевого строительства о срыве сроков. Руководство компании готово передать гражданам квартиры в завершенных корпусах вместо ранее приобретенных квартир, имеющих низкую степень готовности.
Кроме того, у застройщика не решены вопросы по газоснабжению четырех домов, введенных в эксплуатацию в 2008 году. Газовое отопление в них не подведено. В настоящее время документы находятся в стадии оформления. Предполагается, что до начала нового отопительного сезона эта проблема ООО будет решена.
Застройщик обратился в Комитет по строительству с просьбой о продлении сроков строительства оставшихся жилых домов до сентября 2010 года.
Также в ходе заседания был рассмотрен жилой дом 28 по Белградской улице. Этот адрес неоднократно рассматривался на рабочей группе. В настоящее время прокуратурой проводится проверка 50 договоров долевого участия.
Параллельно с этим разрабатывается градостроительная документация. По заверению представителей ЖСК «Четвёртая очередь», кадастровый план земельного участка должен быть разработан в июне текущего года. Его получение позволит рассмотреть возможность выпуска постановления о завершения строительства силами ЖСК.
Застройщику ЗАО «Энергоспецстрой» дано поручение в недельный срок предоставить в Комитет по строительству реестр участников долевого строительства.
05-02-2009 Подготовлены к торгам два земельных участка под строительство двух многоэтажных паркингов общей вместимостью 1 300 машиномест
Обе территории расположены на улице Жака Дюкло в Выборгском районе Петербурга. В настоящее время на данных участках расположены коллективные автостоянки - КАС «Ольгинская-6», КАС «Связист2», КАС «Ольгинская-5» и КАС «Сосновская». Это обстоятельство учитывалось при определении рыночной стоимости комплекса прав на земельные участки. Главным отличием предстоящих торгов является низкая стартовая цена торгов – 400 тыс. рублей и 100 тыс. рублей.
Как пояснил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов: «Такой подход к организации торгов реализовывает положение постановления городского правительства от 17.06.2008 №732 «О мерах по обеспечению и защите прав жителей Санкт-Петербурга, являющихся владельцами гаражей». Согласно ему, права граждан-владельцев гаражей обеспечиваются путем предоставления им участков для строительства многоярусных гаражей. Объединившись, владельцы гаражей за счет низкой начальной цены торгов получают возможность участвовать в аукционе. В случае победы они смогут построить паркинги под свои нужды с наименьшими затратами».
Начальный размер арендной платы самого крупного участка (на ул. Жака Дюкло, участок 1, расположенный юго-восточнее пересечения с Лиственной улицей) площадью 13 987 кв. метров составляет 400 тыс. рублей. Размер задатка установлен в 80 тыс. рублей, шаг аукциона – 20 тыс. рублей. На данном участке предполагается возвести многоэтажный паркинг площадью 25 000 кв. метров не менее чем на 1000 автомобилей. Будущий инвестор должен будет передать городу 265 машиномест общей площадью порядка 6,6 тыс. кв. метров.
Многоэтажный паркинг площадью 7 500 кв. метров на 300 машиномест планируется построить и на втором земельном участке (на ул. Жака Дюкло, участок 2, расположенный севернее пересечения с Лиственной улицей), размер которого составляет 3 488 кв. метров. Начальный размер арендной платы определен в 100 тыс. рублей, величина задатка – 20 тыс. рублей. Шаг аукциона установлен в 5 тыс. рублей. Победитель торгов после завершения строительства паркинга будет обязан передать городу 79 машиномест общей площадью 1,9 тыс. кв. метров.
14-01-2009 В 2008 году в Санкт-Петербурге построено 3 211 585,8 кв. метров жилья
Это 1 211 жилых домов на 48 050 квартир. Доля нового строительства составляет 2 952 793 кв. метра - это 386 домов на 46 711 квартир. На 36 объектах проведена реконструкция. Общая площадь этих домов - 56 456,4 кв. метров. Оставшаяся часть в объеме 789 объектов на 789 квартир общей площадью 202 336,4 кв. метров относится к индивидуальному строительству.
Также петербургскими строителями возведено 676 объектов общегражданского назначения площадью более 2,5 млн. кв. метров. Среди них 71 объект торговли; 58 производственно-складских объектов; 150 административных и офисных зданий бизнес-центров, выставочных комплексов; 22 объекта религии, культуры и образования; 28 объектов здравоохранения и физической культуры; 49 гостиниц; 55 объектов автообслуживания, гаражи, крытые стоянки; 29 АЗС и 214 объектов коммунального строительства.
13-01-2009 Комитет по строительству завершил работы по возведению нового лучевого корпуса онкологической больницы в поселке Песочный
На эти цели из бюджета Санкт-Петербурга было выделено 1,8 млрд. рублей.
Сегодня это единственный объект в Северо-Западном Федеральном округе, в котором сосредоточены все виды лучевой терапии.
Трехэтажное здание на Ленинградской улице общей площадью 6 013, 4 кв. метров построено по принципу максимальной изоляции радиоционно-опасных технологических процессов. Толщина массивных бетонных стен достигает 4 метров, а перекрытий – 2 метров. Кроме того, все помещения больницы выполнены из специальных непористых материалов, которые препятствуют накоплению радиоизотопного излучения внутри здания. Таким образом, все это защищает не только медицинский персонал и посетителей онкологической больницы от прямого воздействия радиоактивных веществ, но и прилегающую территорию.
На первом этаже лучевого корпуса расположены кабинеты врачей и серверный центр, предназначенный для создания единой базы данных о всех пациентах, архива историй болезни, а также тестирования имеющегося оборудования.
На втором этаже находятся кабинет компьютерной томографии, диагностические и рентгеновские кабинеты и радиоизотопная лаборатория для диагностики патологических состояний отдельных органов. Исследования в данной лаборатории будут основаны на измерении излучений от введенных в организм больного радиофармацевтических препаратов.
Для проведения сеансов лучевой терапии предусмотрен процедурный зал. Наблюдение больного будет осуществляться в пультовой комнате с помощью двухсторонней телевизионной связи. Чтобы не допустить рассеянного излучения радиоактивных веществ, пациент будет доставляться в процедурный кабинет через специальный коридор-лабиринт.
В общей сложности лучевой блок оснащен 13 единицами специального оборудования на радиоактивных источниках фирмы «Сименс».
Функционирование данного корпуса в полном объеме начнется в июне этого года. Поскольку определенное время займут пуско-наладочные работы сложного оборудования. Кроме того, лучевому корпусу необходимо пройти соответствующее лицензирование для осуществления правомерной и компетентной деятельности специалистов.
Напомним, что весной прошлого года Комитетом по строительству были сданы в эксплуатацию 2 здания онкологической больницы – палатный блок «Г» на 100 мест и блок вспомогательных служб, которые являлись составной частью 1-ой очереди пускового комплекса.
Сегодня ведется строительство 2-ой очереди пускового комплекса, а именно палатных блоков «Б», «В» на 500 мест, операционного блока. Для безопасной и комфортной транспортировки больных на процедуры все блоки будут соединены между собой в единый лечебный центр.
Непосредственно на возведение 2-ой очереди планируется затратить 1,4 млрд. рублей из средств городского бюджета.
Все работы на объекте предполагается завершить в декабре 2009 года.
Архив новостей за 2008 год
29-12-2008 25 декабря состоялось заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства.
В первую очередь, участники рабочей группы подвели итоги уходящего года.
Как отметил заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов: "В течение этого года из 53 проблемных объектов исключены 30 жилых домов, поскольку по ним были решены вопросы. В настоящее время мы работаем по 16 жилым домам, из них 8 объектов введены в эксплуатацию и еще 3 планируется сдать до конца года. На остальных ведутся строительно-монтажные работы и параллельно завершается оформление землеустроительных и градостроительных документов".
Прошедший год показал, что механизм по передаче права достройки домов созданным ТСЖ или ЖСК действует и имеет положительные результаты. Таким образом будут введены в эксплуатацию жилые дома на Альпийском пер., 32, Ленинском пр., 93 и жилой корпус в квартале 9 г. Пушкин. "Все работы на объектах проводятся при участии комитета, который контролируют работу генподрядчиков, проверяет реестры дольщиков, занимается оформлением необходимой градостроительной документации", - пояснил Владимир Кузнецов.
Особо необходимо отметить ситуацию с возобновлением и завершением строительства "проблемных" объектов в г.Пушкин. Ранее выпущенные постановления были отменены в связи с неисполнением застройщиком взятых на себя обязательств. Строительные работы были полностью остановлены.
В апреле 2007 года вопросы завершения строительства жилых домов по адресам: г. Пушкин, южная часть, квартал 9, корпуса 8, 9, 10, 12 и квартал 10, корпус 10 были рассмотрены на заседании рабочей группы. На объектах были созданы ТСЖ и ЖСК. На основании обращений от них были подготовлены и выпущены постановления Правительства Санкт-Петербурга о мерах по контролю за осуществлением долевого строительства объектов жилого назначения. В результате строительство было возобновлено. Так, ЖСК "Десятый корпус" уже готовит пакет документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого корпуса 10 в квартале 9. При этом за счет средств бюджета завершается строительство инженерных сетей и благоустройство территории во всем квартале. На эти цели выделено 146 млн. рублей.
В рамках заседания рабочей группы была также рассмотрена ситуация, связанная со строительством 4 очереди жилого комплекса на Белградской ул., 28. В 2007 году было отменено распоряжение городской администрации по строительству этой очереди. Однако, несмотря на это, прежний застройщик продолжил строительство дома. В результате сегодня жилой дом невозможно ввести в эксплуатацию. Инициативная группа дольщиков обратилась в Комитет по строительству с просьбой передать им права на завершение всех необходимых работ. По мнению большинства участников рабочей группы, это единственный выход из этой ситуации. При этом созданное ТСЖ будет освобождено от отчислений в бюджет города и других долгов бывшего застройщика. Также Комитет по строительству окажет содействие в подготовке градостроительной документации для ввода объекта в эксплуатацию.
19-12-2008 20 выездных проверок строительных компаний Петербурга, привлекающих деньги граждан в целях долевого строительства, было проведено в 2008 году Комитетом по строительству
Итоги ревизии показали, что только 12 организаций подпадают под действие 214 закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, то есть получили разрешение на строительство после 1 апреля 2005 года. При этом в 9 строительных компаниях были выявлены нарушения норм федерального законодательства.
Как отметил заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов: "Штрафные санкции к компаниям-застройщикам сегодня применяются по 3 основным позициям. Во-первых, это привлечение денежных средств дольщиков до получения разрешительной документации на строительство дома. Во-вторых, размещение в СМИ строительной компанией проектной декларации, в которой содержится неполная или недостоверная информация о будущем проекте. Взыскать штраф могут и в том случае, когда нарушены сроки опубликования проектной декларации или вносимых в нее изменений. Также мы наказываем тех застройщиков, которые не предоставляют в Комитет по строительству ежеквартальную отчетность о своей деятельности или предоставляют ее не вовремя".
Минимальный срок каждой проверки составляет от 10 до 14 дней. В случае если строительная организация затягивает предоставление запрашиваемых документов, то срок проверки может увеличиться."Такой срок установлен для того, чтобы сотрудники Управления смогли детально проанализировать документацию. Так, мы запрашиваем уставные документы компании и правоустанавливающие документы на объект, проектную и разрешительную документацию на строительство. Обязательной проверке подлежат все заключенные договоры, на основании которых привлекаются денежные средства граждан, квартирография и реестры по заключенным договорам, бухгалтерская отчетность, отражающая поступления средств дольщиков, их целевое использование с учетом объема выполненных работ. Подразделение также отслеживает исполнение застройщиком всех инвестиционных обязательств перед городом", - пояснил Владимир Кузнецов.
В общей сложности перечисленным организациям были выставлены штрафные санкции на сумму 2 170 000 рублей. При этом ни одна из проверенных компаний не оспорила в судебном порядке решений Комитета по строительству о наложении административных взысканий.
Сбор и анализ ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, осуществляет созданное при комитете Управление контроля и надзора в области долевого строительства. С начала года ежеквартальную отчетность представили 26 организаций по 53 объектам строительства.
04-12-2008 Комитетом по строительству принят региональный методический документ «Рекомендации по проектированию, изготовлению и монтажу светопрозрачных конструкций с безопасным остеклением»
Рекомендации были разработаны Научно-информационным учебно-производственным центром «Межрегиональный институт окна» совместно с Союзом стекольщиков Санкт-Петербурга, ОАО «Санкт-Петербургский зональный научно-исследовательский и проектный институт жилищно-гражданских зданий» и Научно-исследовательским центром 26 Центрального НИИ Министерства обороны РФ.
«К разработке рекомендаций были привлечены не только общественные строительные организации и научные институты, но и органы государственной власти - специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы, Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга, Жилищного комитета, Комитета по градостроительству и архитектуре, Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу. Это, несомненно, повысит значимость принятых нормативов, и в результате будет способствовать повышению качества городского строительства», - отметил начальник Методического отдела Комитета по строительству Игорь Шикалов.
До настоящего времени ни на федеральном, ни на региональном уровнях не существовало ни одного нормативного документа, содержащего системные требования к безопасному остеклению гражданских объектов и проектированию зданий.
Как прокомментировала директор «Межрегионального института окна» Александра Куренкова: «Сегодня в городе построено большое количество объектов, где использованы светопрозрачные конструкции. Например, торговые центры, гостиницы, административно-бытовые и жилые здания, кинотеатры, спортивные комплексы. Назрела потребность, с одной стороны, привести в соответствие то, что сегодня находится в эксплуатации. С другой, - создать такой документ, где были бы сформулированы единые правила по проектированию и производству конструкций с безопасным остеклением для новых и реконструируемых объектов».
В документе приведена классификация и минимальные требования к проектированию, изготовлению, монтажу и эксплуатации светопрозрачных конструкций с безопасным остеклением, а также классы защиты по взрывоопасности в зависимости от функционального назначения объекта.
Рекомендации разработаны с учетом основных положений, изложенных в стандартах Международной организации по стандартизации, а также национальных стандартов, строительных норма и правил, действующих на территории России.
Светопрозрачные конструкции, выполненные в соответствии с требованиями рекомендаций, наименее подвержены последствиям от воздействий техногенного и климатического характера. Таким образом, вред от возможных экстремальных воздействий, таких как воздушной ударной волны, несанкционированного проникновения, ветровой нагрузки, будет минимизирован. «Стекло должно быть безопасным в эксплуатации. Особенно если речь идет о местах массового пребывания горожан», - отметила Александра Куренкова.
Документ носит рекомендательный характер и предназначен для организаций, специализирующихся на проектировании, строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий общегражданского назначения. Предполагается, что рекомендации будут применяться в качестве стандартов для саморегулируемых организаций.
03-10-2008 В городе открылись 3 новых детских сада
Все детские образовательные учреждения построены по заказу Комитета по строительству за счет средств городского бюджета.
В Приморском районе начали работу 2 детских сада. Один из них расположен на Гаккелевской улице и предусматривает размещение 4 групп на 60 человек для детей ясельного возраста и 8 групп на 160 человек для детей среднего и старшего возраста. Площадь здания – 4 415 кв. метров.
На первом этаже здания, кроме ясельных групп, также расположен пищеблок, медицинский кабинет, процедурная, приемная и плавательный бассейн размером 7х3 метров. Каждая группа для детей ясельного возраста имеет самостоятельный выход на участок.
На втором этаже разместились средние и старшие дошкольные группы, зал гимнастических и музыкальных занятий и комната живой природы.
На третьем этаже спроектированы старшие дошкольные группы, компьютерный зал на 5 человек, а также служебные и подсобные помещения.
Кроме того, новое здание оборудовано прачечной и двумя лифтами, один из которых предназначен для подъема продуктов из пищеблока в группы.
На прилегающей территории детского сада для каждой группы предусмотрена игровая и спортивная площадки.
Общая сумма затраченных средств составила 221 315 699 рублей.
Второй детский сад с плавательным бассейном на Туристской улице рассчитан на 200 детей. В двухэтажном здании общей площадью 2 479 кв. метров расположены 11 ясельных и дошкольных групп, медицинский кабинет, залы музыкальных и гимнастических занятий, прачечная и административно-хозяйственные помещения.
При входе в группы, предназначенные для детей ясельного возраста, предусмотрены навесы для колясок и санок, а также имеются пандусы.
Общая стоимость работ – 135 165 100 рублей.
Еще один детский сад на 140 воспитанников открылся в Курортном районе, в г. Сестрорецке. Крестообразное трехэтажное здание общей площадью 3 024 кв. метров имеет четыре основных входа, один из которых обустроен пандусом.
На первом этаже предусмотрены 2 ясельные группы, бассейн с чашей 3х6 метров, пищеблок и помещения медицинского обслуживания.
На втором этаже размещены 3 группы младшего и среднего дошкольного возраста, зал для музыкальных и гимнастических занятий, кабинет заведующего и методический кабинет.
На 3 этаже – 3 группы старшего дошкольного возраста, помещения для кружковых занятий и служебно-бытовые помещения.
На строительство детского образовательного учреждения было выделено 92 351 285 рублей.
До конца этого месяца Комитетом по строительству будет введен в эксплуатацию еще один детский сад на 110 мест на Шуваловском проспекте.
05-09-2008 На 1 сентября 2008 года петербургскими строителями построено 1 254 158, 0 кв. метров жилья
На 1 сентября 2008 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 654 объекта жилого назначения на 17 040 квартир общей площадью 1 254 158, 0 кв. метров, из них новое строительство - 1 098 227, 4 кв. метров, реконструкция – 33 101, 0 кв. метров, индивидуальное строительство – 122 829, 6 кв. метров. В прошлом году данный показатель был меньше и составлял всего 1 156 178.3 кв. метров.
В тройке лидеров по возведению многоквартирных домов по-прежнему остаются Московский, Приморский и Выборгский районы – 501 101.7 кв. метров. Среди малоэтажного строительства лидирующие позиции занимают Курортный, Выборгский и Приморский районы – 72 470,5 кв. метров.
26-08-2008 Рассмотрены проекты постановлений «О развитии застроенной территории, расположенной в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянки» и «О развитии застроенной территории, расположенной в пределах квартала 5 района Дачное»
Это первые кварталы, застроенные домами первых массовых серий, по которым будут проведены торги на право заключения договора о развитии застроенной территории.
Квартал 2А и 2Г района Ульянка, ограниченный пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кв. 2А и 2Г и парком «Александрино», имеет площадь 22,6 гектар. По Генеральному плану Санкт-Петербурга, территория находится в зоне 3ЖД – среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Планируется, что в квартале будут сноситься или реконструироваться 15 жилых домов первых массовых серий.
Квартал 5 района Дачное ограничен Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, ул. Счастливой и бул. Новаторов. Площадь квартала – 37,7 гектар. Здесь также определена зона 3ЖД. В квартале сносу или реконструкции подлежат 48 жилых домов 1963-1964 годов постройки.
Вместо освобождаемых квартир, не зависимо от их формы собственности, каждой семье предоставят новое жилье в границах этой же территории. Это является обязательным условием программы.
Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.
Жилые помещения будут предоставлены гражданам в соответствии с нормами, установленными жилищным законодательством Санкт-Петербурга (далее – нормы предоставления). В настоящее время они составляют 33 кв. метра общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.
Гражданам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, площадь которых превышает установленные нормы предоставления, при переселении будет предложено другое благоустроенное жилье по общей площади равнозначное ранее занимаемому. Более того, допускается превышение общей площади предоставляемого жилого помещения на 9 кв. метров на всю семью.
Тем горожанам, кто сегодня имеет жилье площадью менее нормы предоставления, при расселении будут предоставлены жилые помещения в соответствии с вышеуказанными нормативами.
При этом новые жилые помещения будут предоставлены бесплатно по договору социального найма.
Собственникам освобождаемых жилых помещений также будет предоставлено новое благоустроенное жилье. Если площадь ранее занимаемой квартиры превышает норму предоставления, то при переселении гражданам будет предложено в собственность по договору мены другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади. При этом собственники, также как и наниматели, получат возможность улучшить свои жилищные условия. Им может быть предоставлено жилое помещение, превышающее общую площадь ранее занимаемого, но не более чем на 9 кв. метров на всю семью.
Владельцам квартир, общая площадь которых в настоящее время менее нормы предоставления, будет предложено жилое помещение в соответствии с нормами предоставления.
Таким образом, собственники, получая новое жилье по договору мены, улучшают свои жилищные условия и освобождаются от оплаты разницы в стоимости жилых помещений.
Что касается условий торгов, то начальная цена аукциона по кварталу 2А и 2Г района Ульянки составляет 102 млн. рублей, размер задатка 20 400 тыс. рублей, по кварталу 5 района Дачное – 200 750 тыс. рублей, размер задатка 40 150 тыс. рублей.
В условия аукциона введено обязательное требование по предоставлению инвесторами банковской гарантии. Для победителя аукциона по кварталу в Ульянке размер гарантии составит 186 800 тыс. рублей, для победителя аукциона по 5 кварталу в Дачном – 256 900 тыс. рублей.
Максимальный срок реализации проектов – 9 лет.
При развитии данных территорий предусмотрено участие города. В каждом квартале за счет средств городского бюджета будет построено по 1 детскому саду на 380 мест и школы на 1 250 мест.
Согласно условиям аукциона, победитель обязан разработать проект планировки квартала. Он включает в себя информацию о размещении уже существующих, реконструируемых и вновь возводимых объектов, характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры ее застройки.
При работе над проектом планировки будут учтены потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях.
В состав проекта планировки квартала также войдет план мероприятий по развитию территории. Данный план должен определить очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.
Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения.
Кроме того, постановлением городского правительства №904 от 24 июля 2008 года утверждено положение о порядке информирования населения при реализации адресной программы по развитию застроенных территорий. Согласно ему создана Комиссия по развитию застроенных территорий. Основной ее задачей станет координация деятельности всех органов государственной власти города, задействованных в реализации данной программы. Комиссия будет принимать активное участие в подготовке необходимой документации, утверждать план мероприятий по развитию того или иного квартала, информировать население на всех этапах преобразования территории.
При Комиссии по развитию застроенных территорий будут сформированы территориальные подразделения во всех районах города. Таким образом, они будут реализовывать полномочия Комиссии по развитию застроенных территорий на местах.
Приоритетными задачами районной комиссии является информирование населения квартала о реализации программы по развитию той или иной застроенной территории, сбор, обобщение и анализ предложений граждан, прием и рассмотрение обращений от организаций и частных лиц, чьи интересы могут быть затронуты при реновации квартала.
В состав районных комиссий войдут представители государственных органов законодательной и исполнительной власти, районной администрации и органов местного самоуправления. Кроме того, в ее работе примут участие инвесторы, заключившие по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории.
Свои решения и предложения районные комиссии будут направлять в Комиссию по развитию застроенных территорий для разработки и утверждения плана мероприятий по реновации кварталов.
На заседания районной комиссии в обязательном порядке будут приглашаться по 4 представителя от каждого дома, расположенного в этом квартале. Двое представителей от собственников получат право решающего голоса, два человека, представляющих интересы нанимателей, - право совещательного голоса. При этом одновременно на заседание районной комиссии могут быть приглашены представители нанимателей и собственников не более чем из 5 домов, расположенных в квартале. Главная задача состоит в том, чтобы представителям собственников и нанимателям из всех жилых домов, расположенных в квартале, была предоставлена возможность поучаствовать в работе районной комиссии.
Представитель от граждан, имеющих квартиры в собственности, может быть избран на общем собрании собственников жилья, решением ТСЖ, ЖК или другим специализированным потребительским кооперативом. Представители от граждан, проживающих по договору социального найма, избираются на общем собрании нанимателей.
Перечень адресов зданий, строений, сооружений, планируемых к сносу и (или) реконструкции при развитии квартала 2А и 2Г района Ульянка
1.пр. Стачек, д. 212, литера А
2.пр. Стачек, д. 216, литера А
3.пр. Стачек, д. 220, корп. 2, литера А
4.ул. Лени Голикова, д. 5, литера А
5.ул. Лени Голикова, д. 9, литера А
6.ул. Лени Голикова, д. 11, литера А
7.ул. Лени Голикова, д. 13, литера А
8.ул. Лени Голикова, д. 17, литера А
9.ул. Лени Голикова, д. 19, литера А
10.ул. Лени Голикова, д. 21, литера А
11.ул. Лени Голикова, д. 23, литера А
12.ул. Лени Голикова, д. 23, корп. 3, литера А
13.ул. Лени Голикова, д. 23, корп. 4, литера А
14.ул. Лени Голикова, д. 23, корп. 5, литера А
15.ул. Лени Голикова, д. 27, корп. 5, литера А
Перечень адресов зданий, строений, сооружений, планируемых к сносу и (или) реконструкции при развитии квартала 5 района Дачное
1.ул. Счастливая, д. 2, литера А
2.ул. Счастливая, д. 8, литера А
3.ул. Счастливая, д. 10, литера А
4.пр. Народного Ополчения, д. 7, литера А
5.пр. Народного Ополчения, д. 9, литера А
6.пр. Народного Ополчения, д. 13, литера А
7.пр. Народного Ополчения, д. 15, литера А
8.пр. Народного Ополчения, д. 17, литера А
9.пр. Народного Ополчения, д. 21, литера А
10.пр. Народного Ополчения, д. 23, литера А
11.пр. Народного Ополчения, д. 25, литера А
12.пр. Народного Ополчения, д. 27, литера А
13.пр. Народного Ополчения, д. 29, литера А
14.пр. Народного Ополчения, д. 31, литера А
15.пр. Народного Ополчения, д. 33, литера А
16.пр. Народного Ополчения, д. 35, литера А
17.пр. Народного Ополчения, д. 37, литера А
18.пр. Народного Ополчения, д. 39, литера А
19.пр. Народного Ополчения, д. 41, литера А
20.пр. Народного Ополчения, д. 43, литера А
21.пр. Народного Ополчения, д. 45, литера А
22.пр. Народного Ополчения, д. 47, литера А
23.пр. Народного Ополчения, д. 49, литера А
24.пр. Народного Ополчения, д. 51, литера А
25.пр. Народного Ополчения, д. 53, литера А
26.пр. Народного Ополчения, д. 55, литера А
27.пр. Народного Ополчения, д. 59, литера А
28.пр. Народного Ополчения, д. 57, литера А
29.пр. Народного Ополчения, д. 61, литера А
30.пр. Народного Ополчения, д. 63, литера А
31.бульвар Новаторов, д. 10, литера А
32.бульвар Новаторов, д. 14, литера А
33.бульвар Новаторов, д. 18, литера А
34.бульвар Новаторов, д. 20, литера А
35.бульвар Новаторов, д. 24, литера А
36.бульвар Новаторов, д. 26, литера А
37.бульвар Новаторов, д. 30, литера А
38.бульвар Новаторов, д. 34, литера А
39.бульвар Новаторов, д. 38, литера А
40.бульвар Новаторов, д. 44, литера А
41.Ленинский пр., д. 129, корп. 2, литера А
42.Ленинский пр., д. 129, корп. 3, литера А
43.Ленинский пр., д. 129, корп. 4, литера А
44.Ленинский пр., д. 129, корп. 5, литера А
45.Ленинский пр., д. 131, корп. 2, литера А
46.Ленинский пр., д. 135, корп. 2, литера А
47.Ленинский пр., д. 137, корп. 3, литера А
48.Ленинский пр., д. 137, корп. 4, литера А
22-08-2008 Получено положительное заключение Главгосэкспертизы России по сметной документации к проекту строительства футбольного стадиона в западной части Крестовского острова
В соответствии с полученной экспертизой сметная стоимость строительства составляет 23 713 560,70 тыс. рублей.
«Повышение стоимости проекта связано с тем, что расчет, выполненный японским архитектором Кисе Куракавы, не учитывал затрат на выполнение сложных работ по основанию и фундаменту и применение таких уникальных специальных конструкций как выдвижное поле и трансформирующаяся крыша. В настоящее время с ОАО «Газпромнефть» обсуждается вопрос о совместном завершении строительства стадиона. Окончательное решение будет принято не позднее сентября», - пояснил председатель Комитета по строительству Р.Е. Филимонов.
Также председатель Комитета по строительству отметил, что в связи с изменением проектных решений заказчиком будет подготовлен новый конкурс на завершение работ со сроком ввода стадиона не позднее 2010 года.
На сегодня на месте строительства полностью завершены земляные работы. Переработано порядка 600 000 куб. грунта. Завершены работы по устройству более 11 тыс. свай диаметром 520 мм. На 90 процентов выполнен ростверк – это порядка 30 000 кубических метров. Ведутся работы в зоне энергоцентра, осуществляется устройство монолитных железобетонных конструкций 2 этажа (бетонирование стен и перекрытий), погружение свай диаметром 880 мм. Проведены испытания пробного устройства полутораметровых свай со снятием нагрузки. Выполнено 200 свай диаметром 1,5 из 600. В стадии завершения находятся работы по причалу: производятся дноуглубительные работы судоходного канала и покрытие верхнего слоя причала сборными железобетонными плитами и асфальтом.
Напомним, что ранее, в июле этого года было получено положительное заключение по проектной части футбольного стадиона.
20-08-2008 Подготовлен новый пакет документации для проведения торгов по комплексному освоению
На аукцион будет выставлен земельный участок, расположенный по адресу: Приморский район, Глухарская улица, участок 1, (северо-западнее пересечения с Планерной ул.), для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Участок площадью 103 га объединяет территорию кварталов 72-А и 73-А района Каменки. Согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, земельный участок расположен в пределах 4 функциональных зон. Две из них – это жилые зоны «ЗЖД» и «2ЖД», а точнее среднеэтажной, многоэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Также на территории участка выделены рекреационные зоны: Р2 – зеленые насаждения общего и ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения; Р5 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством.
Начальная цена торгов – 1 050 млн. рублей. Размер задатка – 525 млн. рублей. Цена выкупа сформированных земельных участков, предназначенных под строительство, составит 2 989 рублей за 1 кв.м. Размер арендной платы на период подготовки градостроительной документации и строительства инженерии – 0,730 рублей за 1 кв.м. в год. В ходе строительства жилья и других объектов годовая арендная плата будет составлять 11,169 рублей за 1 кв.м.
Максимальный срок освоения территории – не позднее 96 месяцев. На подготовку градостроительной документации выделяется 18 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Построить объекты инженерной инфраструктуры необходимо в течение 36 месяцев, передать их в собственность города – не позднее 39 месяцев.
Только по скромным предварительным подсчетам на данной территории можно возвести около 550 000 кв.м. жилья, более точные показатели будут определены в ходе разработки документации по планировке территории.
Выставляемый на торги земельный участок расположен в экологически благоприятном районе и непосредственно примыкает к уже освоенным и сформированным кварталам, что влечет за собой ряд положительных моментов – развитая сеть движения общественного транспорта, сформированная социальная инфраструктура.
Расстояние до ближайшей станции метро "Комендантский проспект" – 4 км. Согласно принятой в январе этого года концепции развития метрополитена до 2020 года, Правобережная линия (желтая ветка метрополитена) будет продолжена. В нее войдут четыре новые станции. Введение в эксплуатацию этих объектов метрополитена намечено на 2013-2015 годы.
05-08-2008 За семь месяцев 2008 года петербургскими строителями построено 560 жилых домов
За семь месяцев 2008 года петербургскими строителями построено 560 жилых домов на 13679 квартир общей площадью 1 033 509, 5 кв. метров, в том числе:
- 121 объект нового строительства на 13 041 квартир общей площадью 902 144,0 кв. метров;
- 27 объектов реконструкции на 226 квартир общей площадью 25 404, 5 кв. метров;
- 412 объектов индивидуального строительства на 412 квартир общей площадью 105 961,0 кв. метров.
В тройку лидеров по количеству возведенных многоквартирных домов вошли Приморский, Выборгский и Московский районы – 415 049,7 кв. метров, по объему малоэтажного строительства – Выборгский Курортный и Петродворцовый районы, где общая площадь построенных жилых объектов составила 61 395, 8 кв. метров.
21-07-2008 Комитетом по строительству Санкт-Петербурга объявлены аукционы на проектирование и строительство двух объектов образования в 71А квартале Каменки
К сентябрю 2009 года в квартале должны быть построены общеобразовательная школа на 825 учащихся и детский сад на 220 детей дошкольного возраста.
Площадь будущего здания школы составит 16 300 кв. метров. 33 учебных класса оборудуют мебелью, регулируемой по росту учащихся, а также установят технические средства обучения: телевизоры, видеомагнитофоны, проекторы. Для учащихся начальной школы должны быть предусмотрены спальная-игровая и помещения для групп продленного дня.
В кабинетах иностранного языка установят индивидуальные кабины для учеников с пультом управления и телефонно-микрофонной гарнитурой, а также лингафонные установки для преподавателей. Кроме того, в школе разместятся компьютерные классы, лаборатории биологии, физики и химии, мастерские по обработке металла, древесины, комната труда, моделирования и технической игрушки, мастерская ткани, кулинарная мастерская и кружок технического творчества.
Для физического развития школьников должны быть предусмотрены два бассейна с чашами 11х25 метров и 10х6 метров, предназначенные для спортивно-оздоровительного плавания, и 2 спортивных зала – большой учебно-спортивный и хореографический. При спортзалах разместятся комнаты для тренеров и хранения спортивного инвентаря, раздевалки и душевые.
Для занятий школьников во внеурочное время оборудуют кабинеты для занятий творчеством: кружки изобразительного искусства, музыки и пения, юннатско-биологической деятельности, эстетики и краеведения.
В отдельный блок выделят медицинский пункт школы. В нем разместятся кабинет врача, процедурный кабинет, кабинеты зубного врача и психолога.
В новой школе также разместятся рекреационные зоны, библиотека с книгохранилищем и читальным залом, актовый зал на 495 мест с артистическими уборными и кладовыми декораций и костюмов, столовая на 272 места, административные помещения и гардеробные для школьников и преподавателей. Большое внимание уделят комфортному пребыванию маломобильных детей: для них установят лифты и пандусы, позволяющие свободно передвигаться по школе.
На прилегающей территории выполнят работы по озеленению и благоустройству: проложат набивные дорожки, установят скамейки и качели, обустроят игровые и спортивные площадки для занятий и площадь для торжественных мероприятий.
1 сентября 2009 года в 71 квартале Каменки должен открыться новый детский сад, площадь которого составит 5 200 кв. метров. В нем разместятся комнаты для групповых занятий детей разного возраста, спальни, раздевалки, бассейн с чашей 7х3 метра для плавания, комната инструктора, душевые, колясочные, административные и технические помещения. Кроме того, в детском саду предусмотрят музыкальный и спортивный залы, кружковые помещения, методический кабинет, комнаты для преподавателей сада, кухонный и прачечный блоки.
Обязательным требованием к проекту является наличие медицинских помещений: комнаты медицинской сестры, медицинского кабинета, двух палат, процедурной и приемной.
Территорию обустроят открытыми площадками и площадками с навесами для прогулок и занятий детей спортом, а также пандусами и заниженными поребриками для обслуживания матерей с колясками и маломобильных детей.
16-07-2008 Сегодня состоялось совещание по вопросу завершения строительства комплекса детских спортивных площадок у школы №516 на Народной улице
В совещании приняли участие председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, директор школы №516 Татьяна Смирнова и представители администрации Невского района.
Как известно, решение о строительстве спортивных объектов было принято администрацией города совместно со строительной компанией ООО «ГДСК», планирующей построить жилой комплекс на территории неблагоустроенного и незарегистрированного футбольного поля, расположенного напротив школы. Перед началом строительства жители соседних домов пожаловались на недостаток благоустроенных спортивных площадок в микрорайоне.
В результате участники совещания сегодня убедились в том, что вокруг школы построено 5 открытых спортивных площадок общей площадью 4 380 кв.м.
Как отметил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, сегодня мы все удостоверились в том, что обещание губернатора города оборудовать для жителей микрорайона благоустроенный и современный комплекс спортивных площадок до начала строительства выполнено.
Новый спортивный городок состоит из футбольного поля с беговыми дорожками, роллер/скейт парка, площадки для общефизической подготовки с набором из 12 спортивных снарядов, хоккейной площадки, комбинированной площадки для игр в волейбол и баскетбол.
В ходе строительства были применены технологии последнего поколения, и это позволило создать современные долговечные открытые площадки для занятий любыми видами спорта. Футбольное поле с покрытием профессионального качества - искусственная трава Saltex PE 2023 - имеет срок эксплуатации до 15 лет. Кроме того, футбольное поле оборудовано воротами и трибунами, по периметру проложены беговые дорожки с покрытием из резинового гранулянта с полиуритановыми связующими. На волейбольно-баскетбольной площадке применено травмобезопасное покрытие «Мастер Файбер». На хоккейной площадке установлено дополнительное оборудование, что позволит летом использовать эту площадку для игры в волейбол и баскетбол.
Все объекты уже сегодня доступны горожанам и будут эксплуатироваться школой для проведения занятий физкультурой в учебный период.
По словам Романа Филимонова, «застройщик также приступил к ремонту инженерных сетей. И впервые в подвале школы не скапливается вода, дренажная система приведена в порядок, а значит, расходы на водоснабжение снизились».
Кроме того, в рамках реализации проекта строительства жилого комплекса дополнительно появятся площадка для отдыха населения, спортивная площадка и детский городок общей площадью 1 340 кв.м.
Также запланирован к строительству физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 3 580 кв.м. с тренажерным и спортивным залами.
В результате, по расчетам застройщика, через 2 года площадь вновь созданных и оборудованных зон для отдыха и занятий спортом составит 9 300 кв.м. Это на 3 250 кв.м. больше по сравнению с существующими неблагоустроенными спортивными сооружениями.
26-06-2008 25 июня 2008 года открылся летний сезон в загородном центре «Зеркальный» при СПб ГОУ «Городской Дворец творчества юных».
Комитет по строительству выступил заказчиком по капитальному строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта. Генподрядные работы выполняет ООО «Интарсия».
Первая очередь детского загородного центра была сдана еще в июне 2007 года. Подрядчик провел комплексную реконструкцию стадиона. Восстановлены футбольное поле с искусственным покрытием, беговые дорожки, баскетбольные и волейбольные площадки, трибуны на 400 посадочных мест. Оборудованы дополнительные залы для занятий различными видами спорта. Стадион лагеря «Зеркального» призван стать одним из основных объектов. Здесь будут проходить подготовку будущие чемпионы по боксу, фехтованию и гимнастике. В полном объеме обеспечено водоснабжение загородного центра.
Кроме того, ООО «Интарсия» произвело капитальный ремонт общежития для преподавательского состава «Зеркальный», частично выполнило работы по благоустройству и ограждению территории детского центра.
В текущем году генподрядчик завершил реконструкцию главного корпуса, где расширил пищеблок и обеденный зал. Также на территории загородного центра «Зеркальный» возведены 2 четырехэтажных коттеджа на 85 человек, где предусмотрены спальные, игровые комнаты и помещения для кружковых занятий. Отремонтированы 2 жилых дома для обслуживающего персонала. Построены новые очистные сооружения, проложены инженерные сети и сети электроснабжения. В настоящее время ведутся работы по строительству еще 3 коттеджей.
Следующим этапом станет строительство большого физкультурно-оздоровительного центра с бассейном, гимнастическим комплексом, баскетбольными и волейбольными полями. Планируется возвести еще один жилой дом для преподавателей, реконструировать школу с кинозалом на 600 человек.
После реконструкции лагерь возобновит круглогодичный режим работы, а его «пропускная способность» будет увеличена втрое – до 600 человек.
Завершить реконструкцию всех объектов ГОУ «Городской дворец творчества юных» в поселке «Зеркальный» планируется в 2009 году.
Всего на эти цели из средств городского бюджета будет выделено более 2 млрд. рублей.
05-06-2008 Подготовлены две территории для проведения торгов по полному пакету – участок 7 на улице Бадаева в Невском районе и участок 2 на улице Оптиков в Приморском районе
В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, оба незастроенных участка относятся к функциональной зоне «Ж5» - зоне многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше). Победители торгов получат право на заключение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для проектирования и строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями.
Площадь первого участка, расположенного в Невском районе на улице Бадаева, составляет 21 703 кв. метров. Согласно утвержденному проекту планировки, на данной территории будет построено 44 350 кв. метров возводимых улучшений, из них 40 400 кв. метров отводится под жилье, 1 450 кв. метров займут встроенные помещения и 2500 кв. метров – крытая стоянка. Полный цикл работ планируется завершить к середине 2012 года.
Начальная арендная плата за территорию определена в размере 333 200 тыс. рублей. Сумма задатка составит 66 640 тыс. рублей, а шаг аукциона - 16 000 тыс. рублей.
В настоящее время микрорайон, в котором расположен земельный участок, обеспечен водоснабжением, электричеством, канализацией и слаботочными системами. Возможно подключение всех необходимых сетей к городским коммуникациям. Территория находится в 1,5 км. от станции метро «Проспект Большевиков», не имеет обременений и ограничений в части транспортной доступности.
Второй лот – участок 2 на улице Оптиков в Северо-Приморской части города занимает площадь 14 529 кв. метров. Здесь также предполагается построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом. Общая площадь застройки составит 34 533 кв. метров. Проектом планировки предусмотрено строительство жилья в объеме 31 тыс. кв. метров, 533 кв. метра отводится под встроено-пристроенные помещения, площадь подземного гаража составит 3 тыс. кв. метров. Окончание реализации проекта планируется к концу 2011 года.
Начальный размер арендной платы за земельный участок - 320 350 тыс. рублей, размер задатка составит 64 070 тыс. рублей. Шаг аукциона - 16 000 тыс. рублей.
Будущая территория застройки полностью обеспечена инженерной инфраструктурой, однако имеет ограничения в транспортной доступности.
30-05-2008 Завершены работы по строительству Дворца бракосочетания на улице Савушкина в Приморском районе
Общая площадь двухэтажного здания с подвальным этажом составляет 3 370 кв. метров. Финансирование осуществлялось за счет средств городского бюджета в объеме 122 млн. рублей.
Первый этаж предназначен для проведения торжественных церемоний. Здесь размещены вестибюль с гардеробом, фуршетный зал, помещения для подачи заявлений, регистрации браков, разводов и рождений, архивных документов, а также кабинет для проведения юридических консультаций.
На втором этаже расположен зал торжественной регистрации, холл с верхним освещением, зимний сад, комнаты регистратора, жениха и невесты, комнаты родителей и ребенка. Кроме того, на втором этаже предусмотрен кабинет медицинской сестры, административные помещения и помещения для персонала ЗАГСа.
Бытовые помещения младшего обслуживающего персонала и инженерного обеспечения расположены в подвальном этаже здания.
Также во Дворце бракосочетания установлен пассажирский лифт, который приспособлен для перемещения как для обычных гостей, так и маломобильных групп граждан.
По завершению строительства были оборудованы специальные пандусы, позволяющие людям с ограниченными возможностями беспрепятственно подниматься на уровень первого этажа.
Рядом со зданием Дворца бракосочетания расположена открытая автостоянка на 25 машин, одно парковочное место предназначено для личного автомобиля инвалида.
30-05-2008 В поселке Песочное Курортного района завершилось строительство палатного блока и блока вспомогательных служб 1-ой очереди пускового корпуса онкологической больницы
Лучевой корпус, являющийся составной частью 1-й очереди, планируется ввести в эксплуатацию в августе текущего года.
Палатный корпус больницы оборудован на 150 коек. В палатах установлены современные многофункциональные регулируемые кровати, позволяющие учитывать индивидуальные особенности больного; предусмотрены душевые кабины.
Кроме того, в палатном корпусе размещена аптека, лаборатории, отделения функциональной диагностики, лучевой и химиотерапии.
Приемное отделение, административные помещения, пищеблок для больных, столовая для персонала на 100 человек, центральное стерилизационное отделение и дезинфекционное отделение расположены в двухэтажном блоке вспомогательных служб.
Общая площадь вводимых в эксплуатацию помещений составляет 12 812 кв. метра. Всего на строительство палатного корпуса и блока вспомогательных служб из средств городского бюджета выделено 778 млн. рублей.
В настоящее время завершаются работы на лучевом корпусе онкологической больницы. Он будет оборудован дистанционной и внутриполостной аппаратурой лучевой терапии, предназначенной для обследования онкологических больных и больных с незлокачественными образованиями.
21-05-2008 Сегодня журналистам был представлен проект будущего здания Центрального военно-морского музея.
Сегодня журналистам был представлен проект будущего здания Центрального военно-морского музея. Новой площадкой размещения музея станет комплекс Крюковских казарм, где будет проведена реконструкция. На эти цели из средств городского бюджета выделены 2,9 млрд. рублей.
Напомним, в августе 2007 года был заключен государственный контракт на проектирование и реконструкцию здания Крюковских казарм с победителем открытого конкурса ООО «Интарсия». Заказчиком выступает Комитет по строительству Санкт-Петербурга. Окончание работ планируется в октябре 2009 года.
Перед разработчиками проекта стояла уникальная и сложная задача – не меняя архитектурный облик памятника истории расположить порядка 800 тысяч экспонатов, обеспечить безопасные и комфортные климатические условия для их хранения.
Как отметил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, «в настоящее время завершена частичная разборка здания, выполнен большой объем работ по усилению несущих конструкций. Мы приступили к реконструкции объекта и расчистке фасадов. Все работы ведутся очень аккуратно, чтобы сохранить исторический облик здания».
Новое здание музея будет иметь очевидные преимущества по сравнению со зданием Биржи. В результате реконструкции площадь экспозиции увеличится в три раза. Внутренний двор Крюковских казарм накроют атриумом, который гармонично впишется в существующую застройку. Внутри разместится открытый выставочный зал, за счет чего общая площадь здания составит более 24 тыс. кв. метров. У музея впервые появится возможность выставлять крупногабаритные экспонаты. Кроме того, будет предусмотрено множество дополнительных помещений, которые сделают пребывание сотрудников музея и его посетителей более комфортным.
По словам заместителя начальника Центрального военно-морского музея Андрея Лялина, в новом здании постоянная экспозиция будет занимать площадь равную 7 700 кв. метров, в то время как на Бирже эта площадь составляет только 2 000 кв. метров. Сегодня выставлено на обозрение посетителей лишь 2 процента от всего музейного фонда, хотя в мировой практике этот показатель достигает уровня 6-8 процентов. Таким образом, с учетом увеличения площади экспозиции музей приблизится к мировым стандартам. Он также отметил, что «значительно улучшится и увеличится инфраструктура музея. Упор будет сделан на сохранность коллекции и демонстрацию экспозиций, инсталляций. Мы должны показать то уникальное мировое наследие, которым располагает музей».
Будущее здание Центрального военно-морского музея планируется разбить на несколько функциональных зон – зону просветительских и научно-административных помещений, депозитария музейных фондов, лабораторную зону, реставрационных мастерских и мастерских художников-маринистов, отделов по обслуживанию фондохранения экспозиций. В реконструированных корпусах также разместятся главный большой зал и залы временных выставок, в каждом из которых будут установлены мониторы.
Депозитарий музейных фондов сможет полностью разместить богатую коллекцию Центрального военно-морского музея. Предполагается, что он будет состоять из 10 секторов различного назначения, среди которых сектор изобразительного искусства, сектор тяжелого оружия, сектор корабельных чертежей, сектор моделей кораблей, сектор знамен и обмундирования и другие. В свою очередь, каждый сектор будет иметь зал открытого хранения, доступный для приема специализированных экскурсий.
Для посетителей в здании Центрального военно-морского музея также оборудуют кинолекционный зал на 200 человек, кафе и обширный вестибюль, общая проходимость которого составит 1500 человек в день. Кроме того, в музее будут предусмотрены развлекательные программы для детей, предоставлена возможность заниматься в специальных кружках и пользоваться библиотекой.
Административная зона музея объединит кабинеты дирекции, отдел научного секретаря, фонд научно-справочной библиотеки, помещения научных отделов музея и отдела научной пропаганды.
Особое внимание специалисты уделят хранению фондов музея - каждый экспонат будет находиться под контролем компьютерной системы. Современную технику используют и для демонстрации экспонатов. Посетители смогут осмотреть экспозицию в интерактивном режиме, с помощью аудио и видео устройств.
На объекте установят особую систему микроклимата для хранения музейных фондов, а также создадут комфортный температурный режим для выставочных залов.
В проекте предусматривается размещение парковки для легковых автомобилей на 66 мест, стоянка на 4 автобуса и разворотные площадки. «Цель заключается не в том, чтобы предусмотреть места для всех подъезжающих к музею машин, а в том, чтобы сделать благоустроенную, интересную прогулочную зону в центре Петербурга», - подчеркнул Роман Филимонов. Экспедиторские машины, перевозящие экспонаты в музей и на выставки, получат возможность беспрепятственно въехать внутрь здания, провести безопасную перегрузку экспонатов и пройти таможенный контроль.
Как отметил председатель Комитета по строительству, «надеемся, что после завершения работ, этот памятник истории станет поистине настоящей жемчужиной музеев России и Санкт-Петербурга».
22-04-2008 В 58 квартале Северо-Приморской части города планируется выставить на торги четыре территории
Согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, они находятся в границах зоны Ж5 - многоквартирной жилой застройки. Земельные участки 3, 4, 5 и 6 общей площадью 59 540 кв. метров, расположенные по ул. Оптиков, предназначены для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями. Потенциал каждой территории составляет 31 тыс. кв. метров возводимых улучшений.
Известна начальная цена реализуемых участков - для участка 3 она составляет 320,3 млн. рублей, участка 4 - 316,7 млн. рублей, участка 5 – 320,5 млн. рублей и участка 6 – 312,6 млн. рублей. Новые жилые дома на всех территориях должны быть построены и введены в эксплуатацию через 3,5 года.
В настоящее время за счет средств бюджета в 58 квартале Северо-Приморской части ведется проектирование и строительство магистральных инженерных сетей и межквартальных дорог. Кроме того, будут выполнены работы по прокладке линий радиофикации, телефонной связи и кабельного телевидения, наружному электроосвещению и благоустройству. Завершение работ по инженерной подготовке квартала планируется к концу мая 2009 года.
Также к 2009 году в квартале планируется построить две школы для 1 100 учащихся и два детских сада на 410 мест.
18-04-2008 Комитетом по строительству Санкт-Петербурга подписан приказ «О мерах по реализации полномочий по контролю и надзору в области долевого строительства»
Общеизвестно, что в настоящее время немногие компании используют в своей деятельности ФЗ №214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Сложилась ситуация, при которой интересы и права граждан – участников долевого строительства, заключающих с застройщиками договора, не предусмотренные федеральным законом, практически не защищены.
С целью предотвращения нарушений в сфере долевого строительства и возникновения новых случаев обмана граждан недобросовестными строительными организациями, Комитетом по строительству разработаны единые, унифицированные формы, которые будут использоваться при проверке, прежде всего, тех строительных компаний, которые не работают по ФЗ №214. Однако сведения по утвержденным формам могут быть запрошены и у тех организаций, кто его соблюдает.
Комитет по строительству, осуществляя проверки по выявлению нарушений и несоблюдения законодательства в области долевого строительства компаниями-застройщиками, имеет право составлять протоколы и выносить постановления об административных нарушениях, направлять предписания об их устранении, контролировать соблюдение нарушителями сроков исполнения предписаний, а также применять штрафные санкции.
Кроме того, застройщик, не работающий по ФЗ №214, по утвержденной форме обязан предоставлять Комитету по строительству данные о своей деятельности и о строящемся объекте недвижимости. В последнем случае специалистами будут учитываться данные о своевременном получении компанией распорядительных документов, разрешения на строительство, опубликование и соответствие действительности проектной декларации, наличие договоров долевого участия, их виды и исполнение обязательств застройщиком. Обязательным условием для таких компаний станет предоставление единого реестра граждан по каждому жилому дому и соблюдение сроков строительства объектов. Предметом внимания также является общая сумма денежных средств, полученных строительной компанией от граждан по договорам долевого участия, и список лиц, перед которыми организация имеет обязательства по передаче квартир.
Таким образом, установленный перечень сведений подразумевает комплексную проверку деятельности всех компаний, работающих в области долевого строительства.
До начала второго полугодия 2008 года по новой схеме Комитет по строительству планирует провести проверку 20 строительных компаний.
21-03-2008 20 марта 2008 года состоялось заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга
На рассмотрение, согласно повестке дня, было вынесено четыре жилых объекта.
Заседание началось с обсуждения ситуации по жилому дому №8 литера А, расположенного по Российскому проспекту, строительство которого ведется с 1987 года. Напомним, что объект часто менял собственников, квартиры неоднократно перепродавались.
На момент прихода нового владельца – ЗАО «Концерн VMB» установить точное количество соинвесторов уже не представлялось возможным. Учитывая сложившуюся ситуацию, компания-застройщик приняла решение о сносе дома и составлении собственного реестра участников долевого строительства. При этом новому застройщику было предписано решить все имущественно-правовые вопросы с соинвесторами и подрядными организациями, чьи права на инвестиции признаны судебными актами и постановлениями.
В настоящее время вопросы по 103 из 187 пострадавших, обратившихся в ЗАО «Концерн VMB», решены, претензий к компании они не имеют. Однако в ходе заседания рабочей группы инициативная группа граждан представила новый, подтвержденный Отделом по борьбе с экономическими преступлениями список участников долевого строительства по данному жилому дому, в котором насчитывается 213 человек.
Рабочая группа предписала ЗАО «Концерн VMB» совместно с Комитетом по строительству провести сверку пострадавших участников долевого строительства по представленному списку. Также принято решение о рассмотрении дел по оставшимся 84 дольщикам, чьи требования застройщиком в настоящее время не удовлетворены, и оказании этим гражданам правовой помощи.
Второй объект – жилой комплекс «Кассиопея», расположенный в 21 квартале Фрунзенского района, начал строиться в 2003 году. Согласно распоряжению Администрации Санкт-Петербурга № 2710 право на проектирование и строительство жилого дома со встроенными помещениями было предоставлено ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ». В 2006 году сроки строительства объекта были продлены до декабря 2007 года. Однако застройщик не смог сдать жилой дом вовремя. Сегодня работы на площадке приостановлены, произведен демонтаж двух кранов.
В ходе заседания выяснилось, что застройщик не выполнил своих обязательств перед городом. По информации Комитета по управлению городским имуществом, долг компании по аренде земельного участка на первый квартал 2008 года составляет 36 542 рублей. Также, согласно решению суда с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ» в пользу города будет взыскана задолженность по отчислениям за инфраструктуру в размере 9 млн. 700 тыс. рублей.
Установлено также, что примерно 75% квартир застройщиком уже продано, в то время как объем выполненных работ составляет только 51%. Инициативная группа выразила готовность объединиться в ЖСК и достроить дом собственными силами.
Принимая во внимание несостоятельность компании ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ», инициативной группе рекомендовано провести общее собрание дольщиков. На нем необходимо выбрать один из вариантов решения проблемы: продолжать строительство жилого дома с прежним застройщиком или создать ЖСК, на которое будет выпущено новое постановление на достройку объекта. Застройщику также предписано направить уточненный список соинвесторов в Комитет по строительству. Управлению контроля и надзора в сфере долевого строительства предписано подготовить обращение в правоохранительные органы о проверке работы и выявлении мошеннических действий со стороны строительной компании и наличия заключенных ею договоров долевого участия после декабря 2007 года.
Жилые корпуса 1а и 1б по ул. Архитектора Данини в г. Пушкин возводятся по заказу Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ЗАО «Фирма «РКГ». В течение 2006-2007 гг. Комитет по строительству неоднократно указывал Управлению на несостоятельность ЗАО «Фирма «РКГ» и вносил предложения о смене генерального подрядчика. Однако договор с подрядной организацией Управление своевременно не расторгнуло. Жилые корпуса в установленный срок ЗАО «Фирма «РКГ» не построены.
По информации пострадавших соинвесторов и Управления по контролю и надзору в сфере долевого строительства, продажи квартир в жилых домах, несмотря на то, срок действия постановления истек в августе 2007 года, продолжаются.
Задолженность подрядной организации перед городом составляет порядка 97 млн. рублей.
Согласно решению рабочей группы, Комитетом по строительству в течение месяца будет подготовлен проект постановления Правительства об отмене строительства данных жилых домов, а также направлено обращение в правоохранительные органы с целью проверки финансово-хозяйственной деятельности компании-застройщика. Кроме того, Комитетом в адрес ЗАО «Фирма «РКГ» будет направлено предложение о выкупе проектной документации, что позволит не только сократить сроки, но и затраты по достройке данных жилых домов.
Последним вопросом обсуждалась ситуация, сложившаяся по жилому дому в поселке Шушары, застройщиком которого выступает организация ЗАО «Концерн «Росстрой». Земельный участок находится в частной собственности ООО «Рубикон», которое передала права на строительство объекта ЗАО «Концерн «Росстрой». В свою очередь, ЗАО «Концерн «Росстрой» по агентскому договору привлекло для реализации квартир ООО «Империал».
После достройки дома, застройщик отказался передать в собственность ООО «Империал» 40 квартир, объясняя это тем, что компания не имела права собственности на них и выступала только в качестве посредника по продаже. Однако в ходе заседания выяснилось, что ЗАО «Концерн «Росстрой» нарушил ФЗ №214, заключив с соинвесторами предварительные договора продажи квартир. По информации Комитета по строительству 1 квартира продана дважды.
В результате рабочей группой принято решение о проверке деятельности ЗАО «Концерн «Росстрой», в том числе надлежащего исполнения компанией 214 закона.
Повторное заседание рабочей группы по всем четырем объектам пройдет через месяц.
04-03-2008 4 марта на заседании городского правительства обсуждался вопрос о выполнении мероприятий по разрешению ситуации, связанной с нарушением прав участников долевого строительства
По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, в 2007 году были возобновлены работы по 15 объектам и закончено строительство 11 «проблемных» жилых домов.
В настоящее время документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов направлены в Службу государственного строительного надзора и экспертизы. Из них по 2 жилым домам в декабре 2007 года уже получены разрешения. Это жилой дом на Дачном проспекте, где застройщиком выступает ЗАО «Жилстройнвест», и Большой Сампсониевский пр., д. 47, застройщик – ПЖСК «Военный дом». По 3 объектам получены заключения на соответствие построенных объектов: ул. Профессора Попова, д. 1, Богатырский пр., д. 47, Ржевка-Пороховые, кв. 6, корп. 37-41. В первом квартале 2008 года будут сданы в эксплуатацию еще 3 жилых дома. Эти объекты находятся по адресам: Автово, квартал 7/8, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31, Пушкинский район, квартал 16. Во втором квартале 2008 года – жилые дома по адресам: Ленинский пр., 112, Ленинский пр., 147, квартал 8А севернее ул. Новоселов.
Рабочей группой по вопросам защиты прав участников долевого строительства подготовлены и выпущены постановления городского правительства о передаче прав на завершение строительства жилых домов ТСЖ по 7 адресам, в том числе по таким сложным объектам как жилой дом 20 на ул. Госпитальная в г. Павловске, жилые корпуса 9 и 10 в квартале 8 г. Пушкина, где застройщиком выступало ЗАО «Фирма «Р.К.Г.». «Учитывая, что у ряда объектов отсутствовала документация на земельные участки, еще 3 постановления по корпусам 8, 12, 14 квартала 9 г. Пушкина будут подготовлены и выпущены в марте 2008 года», – отметил председатель Комитета Роман Филимонов.
По 10 адресам принято решение об исключении их из числа «проблемных» объектов в связи с выполнением поручений Рабочей группы.
Особое внимание Рабочей группой уделялось проблемам дольщиков, участвовавших в строительстве жилого дома по адресу: Ленинский пр., 93.
Так, по этому адресу возобновлены строительные работы. Привлечен новый генподрядчик. За счет средств бюджета города будут проложены сети для канализации, водо- и теплоснабжения. Завершить строительство жилого дома планируется в третьем квартале 2008 года.
Большая часть проблем, связанная с нарушением прав граждан-соинвесторов, будет решена до конца 2008 года.
26-02-2008 26 февраля на заседании городского правительства рассматривался вопрос о ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Санкт-Петербурге
С докладом на эту тему выступил заместитель председателя Комитета по строительству А. А. Кайдалов.
В Петербурге за последние несколько лет произошла существенная активизация строительного комплекса и наращивание объемов возводимого жилья.
Как отметил А.А. Кайдалов, «еще в 2006 году мы планировали довести объемы ввода жилья к 2010 году до 2,5-2,6 млн. кв. метров в год. Сегодня у нас есть основания говорить, что обеспечены условия для увеличения годового объема ввода жилья в 2010 году не менее 3 млн. кв. метров».
Только по уже предоставленным на торгах и целевым назначением территориям, находящимся в собственности города, планируемый ввод жилья в 2008-2010 годах составит более 11 млн.кв.м. С учетом бюджетного строительства - это более 13,5 млн.кв.м жилья. До 2012 года будет построено 1 млн. 062 тыс.кв.м жилья на территории «Балтийской жемчужины»; более 600 тыс.кв. в Юго-Западной Приморской части; почти 2,5 млн.кв.м планируются к вводу до 2014 года в «Северной долине».
Кроме того, в собственности у юридических и физических лиц сегодня находится 1,4 тыс. гектаров территорий, полностью или большей своей частью пересекающихся с зоной, предназначенной по Генплану Петербурга под жилую застройку. Это дает возможность строительства еще порядка 10-11 млн.кв.м жилья.
Наращивание темпов жилищного строительства планируется не только за счет вовлечения в хозяйственный оборот новых земель, но и депрессивных территорий, в том числе застроенных морально и физически устаревшим, ветхим и аварийным фондом.
По-прежнему активно ведется работа по продаже расселенных аварийных домов и земельных участков, на которых они расположены. В 2007 году Фондом имущества продан 31 такой земельный участок площадью 106 тыс. кв. метров.
В Петербурге около 1 млн.кв.м жилищного фонда является аварийным, еще порядка 1 млн. – ветхий предаварийный фонд. В течение 3-4 лет эти территории станут заделом для строительства порядка 3-3,5 млн.кв.м нового жилья.
Кроме того, рассматриваемая в городском парламента адресная программа «Развитие застроенных территорий» позволит построить порядка 14 млн. кв. метров современного комфортного жилья. Площадь территорий, подлежащих реновации и включенных в данную программу, составляет 1,5 тыс. гектаров.
Еще одним резервом для вовлечения в оборот под жилищное строительство являются земли Министерства обороны.
По утвержденному Минобороны плану планируется сформировать земельные участки 303 военных городков. Общая площадь этих участков около 4 тыс.гектаров. По 112 земельным участкам на сегодня уже проведен кадастровый учет.
Большая работа проведена городом по направлению повышения доступности жилья для населения, сбалансированному увеличению спроса на жилье. Выработана государственная жилищная политика, ориентированная на решение жилищных проблем для всех категорий граждан.
Практически каждая седьмая петербуржская семья, улучшившая свои жилищные условия, получила поддержку из бюджета города. Это или предоставленная квартира, или субсидия, или компенсация процентной ставки по кредиту.
Успешно реализуются целевые программы Санкт-Петербурга по поддержке граждан в улучшении жилищных условий.
В 2007 году оказана государственная поддержка в приобретении жилья 370 молодым семьям. Это на 70 семей больше запланированного. В этом году улучшат жилищные условия более 1 тыс. молодых семей.
За два года реализации программы «Жилье – бюджетникам» улучшила жилищные условия 831 семья. Еще 780 семей получат государственную поддержку в 2008 году.
В этом году стартовали целевые программы "Жилищные сертификаты" и "Расселение коммунальных квартир".
Уже в этом году по программе жилищных сертификатов улучшат жилищные условия более 1 тыс.семей; по программе расселения коммунальных квартир – более 5 тысяч.
Активно развивается система ипотечного жилищного кредитования. Всего в 2007 году предоставлено 18 648 ипотечных кредитов почти на 50 млрд.руб. По прогнозу в этом году ипотечными кредитами смогут воспользоваться не менее 20 тыс.семей.
Важно отметить, что начиная с 2008 года все участники городских целевых программ смогут воспользоваться социальной выплатой, в том числе с использованием средств ипотечного кредита, не только при приобретении жилья на вторичном рынке, но и при приобретении жилья на стадии готовности дома не менее 70%.
Первостепенной задачей по реализации национального проекта в этом году должно стать снижение административных барьеров. «Необходимо и дальше упрощать регламенты работы профильных комитетов с внесением изменений в Генплан Санкт-Петербурга, разработкой документации по планировке территорий, передачей построенных объектов на баланс эксплуатирующей организации», - подчеркнул заместитель председателя Комитета по строительству А.А. Кайдалов.
Сегодня процесс подготовки ОАО «Ленэнерго» договоров на технологическое присоединение строящихся объектов нередко длится 4-6 месяцев. Комитету по энергетике и инженерному обеспечению совместно с ОАО «Ленэнерго» необходимо обеспечить неукоснительное соблюдение сроков подготовки таких договоров. Кроме того, необходимо принять меры по ускорению процесса приемки в эксплуатацию построенных внутренних электрических сетей зданий.
Еще одна проблема – длительность процесса регистрации права собственности Санкт-Петербурга на построенные объекты недвижимости и принятия решения о передаче их эксплуатирующим организациям. В среднем такой процесс занимает около 6 месяцев, что не позволяет заключать постоянные договоры с энергоснабжающими организациями.
В прошлом году вновь появилась возможность вернуться к практике повторного применения проектов. В соответствии с приказом Минрегиона России, проектная документация, по которой получено положительное заключение госэкспертизы, может быть повторно применена в течение 3-х лет. Это значительно ускоряет процесс разработки и согласования проектной документации.
К примеру, Правительство Петербурга решило в рамках программы «строительство новых школ» использовать проект школы, построенной в Пушкине на 825 мест. По этому типовому проекту в разных районах города до 2011 года планируется построить 23 общеобразовательных учреждения.
22-02-2008 20 февраля состоялось заседание Координационного совета по реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Как отметил вице-губернатор Санкт-Петербурга, председатель Координационного совета Александр Вахмистров, в Санкт-Петербурге приняты все мероприятия для успешной реализации национального проекта и выполнения всех поручений, данных в его рамках президентом России. По его словам, на сегодняшний день в обороте на разных стадиях строительства находится порядка 24 миллионов квадратных метров, что обеспечит строителей работой на ближайшее десятилетие. «Тот задел, который создан за последние годы, позволяет говорить о безусловном выполнении всех планов по ежегодному увеличению объемов строительства жилья», - сказал вице-губернатор.
Так, соглашением о взаимодействии Минрегиона России и Санкт-Петербурга, заключенным в 2007 году, было предусмотрено увеличение объемов ввода жилья до 2 млн. 450 тыс.кв. метров общей площади. Показатель же ввода жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составил 2 млн. 637 тыс. кв. метров.
Неуклонно увеличиваются объемы строительства, осуществляемого за счет средств городского бюджета. В 2006 году объем бюджетного строительства составил 162,2 тыс. кв. метров. В 2007 году за счет средств городского бюджета построено 18 жилых домов общей площадью 188 тыс. 741 кв. метр.
25 декабря 2007 года Правительством города утвержден Перечень объектов жилищного строительства, финансируемых за счет средств Адресной инвестиционной программы на 2008-2010 годы.
Прогнозируемый ввод жилья за счет городского бюджета в 2008 году составит 588 тыс. кв.метров, в 2009 - 700 тыс. кв.метров и в 2010 - 900 тыс. кв.метров жилья.
Одним из главных направлений работы для наращивания объемов жилищного строительства остается инженерная подготовка территорий. В этих целях реализуется комплексная программа по развитию и инженерной подготовке территорий города – это строительство внутриквартальных инженерных сетей, дорог, объектов электрохозяйства, благоустройство.
В 2007 году на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства было выделено 1 млрд. 206 млн. рублей. Это в 2,6 раза больше по сравнению с 2006 годом.
Полностью завершены работы по инженерной подготовке кв. 56АБ Северо-Приморской части. Выполнены работы по инженерной подготовке жилого квартала для военнослужащих в г.Пушкине. Также в 2007 году закончены работы по рекультивации территории золоотвала квартала 9А СУН, завершено строительство межквартальных проездов на территории всего квартала.
Сегодня ведутся работы по инженерной подготовке кварталов 59А, 59Б, 55, 58 Северо-Приморской части и кварталов 15 и 18 Юго-Западной Приморской части, а также кв. 9 южной части г.Пушкина. Завершение работ планируется в 2008-2009 годах. Начаты работы по проектированию инженерных сетей в кварталах 20 и 21 СПЧ. Работы планируется полностью завершить в 2009 году. Общая площадь инженерно подготовленной территории по данным кварталам составит более 240 гектар.
В рамках национального проекта выработана государственная политика, ориентированная на решение жилищных проблем для всех категорий граждан, независимо от уровня их доходов. Основными направлениями по повышению доступности жилья в Санкт-Петербурге являются увеличение объемов ипотечного кредитования, предоставление гражданам социальных выплат для строительства или приобретения жилья с использованием средств ипотечных кредитов, государственная поддержка молодых семей и работников учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения, предоставление государственных жилищных сертификатов гражданам льготных категорий.
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге позволило в 2007 году предоставить 18 648 ипотечных кредитов на общую сумму 46,8 млрд. рублей. По сравнению с 2006 годом, в котором было предоставлено 11 тыс. ипотечных кредитов, объем роста ипотечного кредитования в 2007 году увеличился на 70%.
Семьям городских очередников предоставлено 1 965 социальных выплат в размере до 30% от стоимости жилья. Бюджетное финансирование программы в 2007 году составило 400 млн. руб., что позволило оказать государственное содействие в отношении 763 участников этой программы.
Государственная поддержка молодых семей при приобретении ими жилья осуществляется в раках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». В 2007 году государственная поддержка была оказана 370 молодым участникам программы.
В 2007 году в рамках программы «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» предусматривалось улучшение жилищных условий 470 семей работников бюджетной сферы. В настоящее время часть семей уже получила квартиры, оставшаяся часть заселяется по мере поступления жилья, построенного для государственных нужд.
Сегодня важнейшей задачей является мониторинг локального рынка, прогноз состояния спроса и предложения строительных материалов в Санкт-Петербурге, а также разработка методов регулирования спроса и предложения.
Для решения этой задачи по поручению Правительства Санкт-Петербурга Комитету по строительству совместно с Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли и Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству поручено подготовить программу развития предприятий, производящих строительные материалы, на период 2008-2015 годы.
Такая программа подготовлена и проходит процедуру согласования.
Программой предлагается комплекс системных мер по учету, экономии и рациональному использованию строительных материалов. Предложенные мероприятия направлены на снижение дефицита и неоправданного роста цен на строительные материалы при наращивании объемов капитального строительства при одновременном обеспечении передового качества строительных материалов.
08-02-2008 7 февраля в Смольном состоялось совещание по вопросу строительства жилья за счет средств бюджета города.
На совещании были подведены итоги строительства жилых домов для государственных нужд в 2007 году и обсуждались планы на текущий год.
В последние годы объемы строительства в городе неуклонно увеличиваются. Для сравнения, в 2006 году на возведение жилья из городского бюджета было выделено 3,4 млрд. рублей, в 2007 году – 5,7 млрд. рублей, в 2008 году – 15,3 млрд. рублей. Соответственно и динамика ввода жилья выглядит следующим образом: 2006 год – 162,5 тыс.кв.м; 2007 год – 188,7 тыс.кв.м; 2008 год – 588,58 тыс.кв.м.
В 2009 году планируется увеличить этот показатель до 700 тыс. кв.м., в 2009 – до 900 тыс.кв.м. Таким образом, в общей сложности до 2012 года предусмотрено строительство не менее 3,36 млн. кв.м. жилья.
В 2008 году Комитет по строительству планирует построить порядка 334,8 тыс. кв.м. в Приморском районе, в Московском районе – 120,5 тыс. кв.м., в Красном селе – 100 тыс. кв.м., в Василеостровском районе – 12,4 тыс. кв.м, в г. Кронштадте – 14,4 тыс. кв.м., в Осиновой роще – 6,4 тыс. кв.м.
Одновременно с жилищным строительством Комитетом по строительству осуществляется комплекс мероприятий по инженерной подготовке территорий – это строительство внутриквартальных инженерных сетей, дорог, объектов электрохозяйства, благоустройство.
На сегодня завершены работы по инженерной подготовке кварталов 56АБ Северо-Приморской части. В общей сложности в этом квартале введено в эксплуатацию 17 000 кв.м. дорог, 4 500 м.п. сетей водопровода, 2 000 м.п. сетей канализации, 1,5 км сетей теплоснабжения, 2 км кабельных трасс и 12 трансформаторных подстанций. На этой территории за последние два года возведено более 110 тыс. кв.м. жилья за счет средств городского бюджета.
Кроме того, в 2007 году закончены работы по рекультивации территории золоотвала в квартале 9А, севернее ул. Новоселов, площадью 4,9 га. На данной территории будут размещены объекты социальной инфраструктуры (2 детских сада и школа). Выполнены работы по строительству межквартальных проездов на территории квартала 9, севернее ул. Новоселов, завершена пробивка ул. Подвойского с выходом на Дальневосточный пр.
В 2008 году планируется завершить инженерную подготовку кварталов 59А и 59Б Северо-Приморская части, там также осуществляется массовое жилищное строительство.
Ведутся работы по инженерной подготовке кварталов 55, 58 Северо-Приморская части и кварталов 15, 18 Юго-Западной Приморской части и квартала 9 южной части г. Пушкина. Завершение работ планируется в 2008-2009 годах. Начаты работы по проектированию инженерных сетей в кварталах 20 и 21 Северо-Приморской части. Работы планируется полностью завершить в 2009 году.
В 2008 году также будут начата, с завершением в 2009 году, инженерная подготовка участков, расположенных в Красном селе.
Архив новостей за 2007 год
21-12-2007 Завершается реконструкция городского спортивного стадиона на Ленинградской улице в г. Пушкине.
Работы на объекте, заказчиком которых выступает Комитет по строительству Санкт-Петербурга, ведутся за счет средств городского бюджета генеральным подрядчиком ООО «Декор».
Общая площадь трехэтажного здания составляет 2 112 кв. метров. Спортивный комплекс оборудован учебными классами, тренажерным залом, массажным кабинетом, медицинским пунктом, душевыми и раздевалками для спортсменов. Также в нем предусмотрены административно-служебные помещения, кабинеты для инструкторов, тренеров, судей и комнаты для регистрации участников соревнований. Для удобства передвижения маломобильных групп населения внутри комплекса организованы пандусы и пониженные отметки поребриков.
Кроме того, здание оснащено комментаторской кабиной и застекленной ложей для размещения VIP гостей. Реконструируемый спортивный комплекс предназначен для игр в футбол, волейбол и баскетбол. Всего в нем смогут одновременно тренироваться 109 человек.
На территории, прилегающей к спортивному комплексу, расположены футбольное поле общей площадью 7 812 кв. метров, поле для метания ядра, 6 открытых беговых дорожек и отдельные сектора легкой атлетики для прыжков в длину, высоту и прыжков с шестом. Помимо этого, на территории стадиона предусмотрены крытые трибуны на 1 500 зрительских мест, а также парковка на 70 автомобилей.
Реконструкцию городского спортивного стадиона планируется завершить до конца 2007 года.
19-11-2007 14 ноября 2007 года в Комитете по строительству состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.
Большая часть заседания была посвящена вопросу исполнения решений Рабочей группы в отношении объектов, которые были рассмотрены ранее и в настоящее время находятся на особом контроле Комитета по строительству. В результате по 11 жилым домам проблемы разрешены. Объекты введены в эксплуатацию, требования участников долевого строительства выполнены. Еще 5 объектов сняты с контроля Комитета по строительству, однако Рабочая группа намерена следить за тем, чтобы требования участников долевого строительства были удовлетворены.
Всего с начала деятельности Рабочей группы строительство было возобновлено по 11 адресам, работы на которых длительное время не производились.
Приказом Комитета по строительству до конца текущего года продлены сроки строительства возводимых ЗАО «Жилстройинвестом» жилых домов в квартале 8А Севернее улицы Новоселов, ул. Профессора Попова, д. 1, Малом проспекте, квартале 1, корп. 112 Юго-Запада, Ленинском пр., 147 и Дачном проспекте. В настоящее время Комитет по строительству еженедельно осуществляет проверку хода работ на этих объектах.
Возобновлено строительство жилого дома на Ленинском проспекте, 93. Как известно, деятельность застройщика ЗАО «РМК-Строй» признана несостоятельной, компания не смогла своевременно завершить строительство жилого дома. В связи с многочисленными обращениями участников долевого строительства, Комитет по строительству привлек генподрядную организацию, которая взяла на себя обязательства по достройке дома. Предполагается, что корпус будет введен в эксплуатацию в мае 2008 года. Кроме того, согласно решению Рабочей группы, наружные инженерные сети дома будут проложены за счет средств бюджета города.
Однако сегодня существует круг проблем с продлением сроков строительства жилого дома и передачей прав завершения всех работ ТСЖ. Они связаны с тем, что в отношении компании ЗАО «РМК-Строй» начата процедура банкротства и в конце ноября 2007 года в Арбитражном суде состоится заседание по данному вопросу.
Передача прав ТСЖ на завершение строительно-монтажных работ планируется по корпусам 8, 9, 10 и 12 в 9 квартале г. Пушкин и жилому дому по ул. Марата, 20 в г. Павловске. В сентябре 2007 года состоялся конкурс на определение генподрядной организации по инженерной подготовке квартала 9 в г. Пушкине. Работы будут выполнены за счет средств городского бюджета.
Сегодня определены генподрядные организации для завершения строительно-монтажных работ по всем адресам.
После присвоения кадастровых номеров земельным участкам, на которых расположены данные жилые объекты, будут подготовлены проекты постановлений городского правительства о передаче ТСЖ прав на завершение строительства домов.
Трудная ситуация остается на объекте ООО «РСУ «Фрунзенское», расположенном в квартале 21 Севернее улицы Новоселов. Арест на построенный жилой дом не снят. Сегодня, по данным рабочей группы, из 245 квартир двойные продажи зафиксированы по 133. Участниками заседания было принято решение направить письмо в городской суд с просьбой ускорить рассмотрение дел участников долевого строительства о признании права собственности на квартиры.
Аналогичное положение сложилось по следующим трем жилым корпусам – 23, 23А и 23Б в квартале 7Б Бывшего комендантского аэродрома, которые возводились при участии ООО «Инкост» и ЗАО «УНР-86». Комитет по строительству намерен обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с просьбой рассмотрения в установленные сроки документов при регистрации прав собственности на квартиры в корпусе 23А и оказать содействие в оперативном расследовании уголовных дел по корпусу 23. Продолжается строительство корпуса 23Б. Планируется, что дом будет введен в эксплуатацию в сентябре 2008 года.
Особое внимание в ходе заседания уделено объектам ООО «ИСК «Чесма-Инвест» и ООО «Пари-Гранд». Членами Рабочей группы было принято решение о необходимости разработки основных положений мирового соглашения. После подписания его застройщиком ООО «Пари-Гранд» и Комитетом по управлению городским имуществом, а также подготовки соответствующей документации, жилые дома в квартале 54 Севернее Муринского ручья, на Костромском проспекте и в квартале 7 Восточнее Витебской железной дороги будут выставлены на торги.
Кроме того, на заседании были рассмотрены два проблемных объекта в Выборгском районе – на Выборгском шоссе, д. 48 и 140. В обоих случаях жилые дома построены компаниями ООО «Вестком-Инвест» и ООО «Финансовая группа «Плазма» без разрешительной документации. Учитывая высокую готовность объектов, инвесторам и участникам долевого строительства было рекомендовано оформить право собственности на здания и квартиры через суд, поскольку это единственный законный способ признания их прав.
25-10-2007 За 9 месяцев 2007 года петербургскими строителями построено 215 домов на 21 018 квартир общей площадью 1 390 902,6 кв. метров, из которых 1 339 777,8 составило новое строительство.
Также введены в эксплуатацию 62 объекта индивидуального строительства и на 10 жилых объектах проведена реконструкция.
Первое место по количеству возведенных жилых домов по-прежнему продолжает занимать Приморский район – 30 объектов на 3 546 квартир, затем идут Курортный, Выборгский и Московский районы, где в общей сложности построено 43 объекта на 5 126 квартир. Среди малоэтажного строительства лидирует Курортный район – 36 домов и Петродворцовый район – 11 домов.
18-09-2007 Одобрен законопроект Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»
18 сентября 2007 года, на заседании Правительства Санкт-Петербурга в целом одобрен законопроект Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
Законопроект разработан в целях реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и улучшения социально-экономических параметров городского жилищного фонда. Программа по реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, направлена на предотвращение аварийного состояния жилого фонда в будущем.
Действие законопроекта коснется в основном пятиэтажных домов первых массовых серий 1958-1970 годов постройки и односекционных панельных девятиэтажных домов серии Г-5.
Характерной особенностью жилых домов, построенных в 1958-1970 годах, является их значительный моральный износ. Как следствие, прогрессирующий физический износ хрущевок достигает 21-40%, что вызывает высокие расходы на их ремонт и поддержание. Кроме того, данные территории характеризует разреженная и низкая плотность застройки. Кварталы застроены отдельно стоящими жилыми зданиями без встроенных учреждений обслуживания. Это обусловливает низкую эффективность использования земельных участков в освоенных районах города, как правило, с высокой рыночной стоимостью земли и жилья.
Представленным законопроектом предусмотрено утверждение Адресной программы по развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге и определение критериев для формирования перечня домов, планируемых к сносу.
На сегодня в Перечень включен 41 адрес, подлежащий первоочередному развитию:
в Калининском районе - 5 территорий;
в Кировском районе - 5 территорий;
в Колпинском районе - 4 территории;
в Красногвардейском районе - 2 территории;
в Красносельском районе - 2 территории;
в Кронштадтском районе - 9 территорий;
в Курортном районе - 1 территория;
в Московском районе - 5 территорий;
в Невском районе - 2 территории;
в Петродворцовом районе - 3 территории;
во Фрунзенском районе – 3 территории.
В ходе заседания Правительства Санкт-Петербурга принято решение о включении в Адресную программу дополнительно трех территорий – в Адмиралтейском, Красногвардейском и Фрунзенском районах.
Важно отметить, в законопроекте прописан принцип расселения жителей при реконструкции застроенных территорий. Переселение граждан из жилых домов, планируемых к сносу или реконструкции, будет осуществляться преимущественно в многоквартирные дома, расположенные в границах реконструированной территории, либо района, к которой относится данная территория.
Рассмотренный законопроект и последующее за ним развитие застроенных территорий предусматривает повышение уровня обеспеченности населения комфортным жильем, соблюдение градостроительных, экологических и санитарных норм жилой застройки в городе, улучшение градостроительных показателей и архитектурной выразительности застройки Петербурга, а также создание инженерной и социальной инфраструктур, отвечающих современным требованиям и потребностям развития Санкт-Петербурга.
17-08-2007 Возобновлена работа рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства.
Первым вопросом на заседании рабочей группы, которое состоялось 16 августа, стало рассмотрение работы компании «Концерн VMB» с участниками долевого строительства жилого дома по адресу: Российский пр., д. 8, литера А. Этот адрес уже выносился на заседание рабочей группы в мае этого года, на котором застройщику было предписано провести работу с обращениями дольщиков. Как известно, строительство по этому адресу имеет многолетнюю историю, на объекте неоднократно менялись собственники. Право строительства на данном участке предоставлено компании «Концерн VMB» с условием решить все имущественно-правовые вопросы с дольщиками. На сегодня компанией составлен реестр из 100 дольщиков, с которыми имущественно-правовые вопросы будут решены в первую очередь. Но учитывая, что работа по рассмотрению заявлений продолжается, компании предписано все вопросы с дольщиками урегулировать до конца осени.
В Пушкине, в квартале 16, ограниченном Церковной, Малой, Леонтьевской и Средней улицами, дольщики начали самостоятельно достраивать жилые дома. К такому шагу их привела начавшаяся процедура банкротства застройщика – ООО «Викинг». По словам дольщиков, до завершения работ осталось 1,5 месяца. Однако сегодня существует опасность того, что по окончании строительства жилой дом может попасть в банкротную массу. Кроме того, для введения дома в эксплуатацию необходима разрешительная документация и застройщик, наделенный правом завершить строительство. Рабочая группа приняла решение провести переговоры с конкурсным управляющим для решения вопроса о передачи функций застройщика ТСЖ, что позволит дольщикам в рамках правового поля ввести дом в эксплуатацию.
Строительство жилых домов в Приморском районе, оз. Долгое, кв. 30А, ведется с 1995 года. Первая очередь сдана в 2003 году, строительство второй очереди продлено до конца 2007 года. Жалобы дольщиков заключаются в том, что квартиры в первой очереди застройщиком не передаются. Рабочая группа предложила горожанам обратиться в Комиссию по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан. По участникам долевого строительства второй очереди рабочая группа обяжет застройщика – ЗАО «Строительной управление-12» представить реестр дольщиков в Комитет по строительству для работы с ним.
На земельном участке на Выборгском шоссе вместо малоэтажного жилого дома, как было прописано распоряжением администрации Санкт-Петербурга, построено многоэтажное здание. Поскольку земельный участок не является собственность города, информация о состоянии работ в Комитет по строительству не предоставлялась. Принято решение пригласить застройщика ООО «Финансовая группа «Плазма» для разъяснения ситуации, а также направить запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству о предоставлении сведений о собственниках участка. После получения данных работа по этому вопросу будет продолжена.
На следующем объекте – строительство жилого дома в квартале 74А Каменки – застройщик был отстранен от работ в связи с неисполнением своих обязательств. Дольщики объединились в ЖСК «Серая цапля» и оформили незавершенный объект в собственность. Рабочая группа предложила рассмотреть ЖСК возможность передачи им прав на завершение строительства.
08-08-2007 Подведены итоги работы строительного комплекса Санкт-Петербурга в первом полугодии 2007 года.
На 1 августа этого года петербургскими строителями введено в эксплуатацию 177 жилых домов на 16 885 квартир общей площадью 1 129 777,6 кв. метров, из которых 1 086 051,3 кв. метров (110 дом на 16 582 квартир) – новое жилье, на 5 объектах проведена реконструкция под жилые цели (241 квартира общей площадью 29 019,1 кв. метров), 62 объекта построено по индивидуальному проекту (62 квартиры общей площадью 14 707,2 кв. метров).
Кроме того, за первое полугодие введено в эксплуатацию 249 объектов общегражданского назначения общей площадью более 1 млн. кв. метров. Среди них 45 административных и офисных зданий, бизнес-центров и выставочных комплексов, 47 объектов коммунального строительства, 40 объектов торгового назначения, 33 объекта автообслуживания, в том числе гаражи и крытые стоянки, 29 автозаправочных станций, 39 производственно-складских объектов, 6 объектов религии, культуры и образования, 5 объектов здравоохранения и физической культуры, 5 гостиниц.
Приоритетным направлением Правительства Санкт-Петербурга остается бюджетное строительство. В 2007 году планируется ввести в эксплуатацию 29 жилых домов общей площадью 267 тыс. кв. метров.
Кроме того, увеличилось финансирование строительства социальных объектов. До конца года будут введены в эксплуатацию 12 объектов социального назначения, в том числе 6 дошкольных учреждений, 2 поликлиники, 4 школы. К 1 сентября будут открыты 3 общеобразовательных школы: на Богатырском пр., ул. Черкасова и Пушкине. Новые школы смогут принять более 2 400 учащихся. В конце года будет завершено строительство еще одной школы на 825 мест в квартале 7 Пушкина.
Планируется завершить реконструкцию главного корпуса СПБ ГУЗ «Городская Мариинская больница» по Литейному пр., 56, здания для размещения Городского врачебно-физкультурного диспансера на наб. реки Фонтанки, 18. Также будет проведена реконструкция 2-х объектов для размещения подразделений ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Планируется завершить строительство пожарного депо, бани, дворца бракосочетания. Будет выполнена реконструкция городского стадиона в Пушкине на ул. Ленинградская, д.83.
В этом году в рамках программы по обеспечению жильем военнослужащих завершается строительство 60 домов на 2 566 квартир общей площадью 159,2 тыс. кв. метров в Пушкине. Земельный участок, ограничен Парковой ул., Гусарской ул., Саперной ул., Красносельским шоссе и разделен на четыре лота, где генподрядчиками выступают строительные компании ФГУП «211 КЖБИ», ЗАО «ИВИ-93», ЗАО «ДСК «Блок» и ОАО «Монолитстрой».
В настоящее время большая часть домов завершена, ведутся кровельные и отделочные работы, работы по наружным инженерным сетям, благоустройство.
Кроме того, на выделенной территории за счет средств бюджета Санкт-Петербурга продолжается строительство объектов социальной инфраструктуры, в том числе школы и детского сада, ведется прокладка магистральных инженерных сетей, дорог и комплексная реконструкция Гусарской улицы.
Адресной инвестиционной программой на 2007 год на выполнение работ по инженерной подготовке запланировано 1 700 234,4 тыс. рублей.
В этом году будут завершены работы по инженерной подготовке квартала 56 АБ Северо-Приморской части, включая внутриквартальные инженерные сети, дороги, благоустройство, объекты электрохозяйства. Будет введено в эксплуатацию 17 000 кв.м. дорог, 4 500 м.п. сетей водопровода, 2 000 м.п. сетей канализации, 1,5 км сетей теплоснабжения, 2 км кабельных трасс и 12 ТП.
Ведутся работы по инженерной подготовке квартала 59АБ Северо-Приморской части. На сегодня в квартале выполнены работ по прокладке 1 800 п.м. сетей канализации, 4 200 п.м. сетей водопровода, 1100 п.м. сетей теплоснабжения.
Начаты работы по проектированию инженерных сетей в кварталах 15,18 Юго-Западной Приморской части и 55, 58 Северо-Приморской части. Работы планируется полностью завершить в 2009 году. Общая площадь инженерно подготовленной территории по данным кварталам составит 115,88 га.
Закончены работы по подготовке (рекультивации) территории золоотвала квартала 9А Севернее улицы Новоселов. На данной территории будут размещены объекты социальной инфраструктуры, 2 детских сада и школа.
Завершаются работы по строительству межквартальных проездов на территории квартала 9 Севернее улицы Новоселов.
Выполнены работы по устройству сетей ливневой канализации и дренажной системы микрорайона, ограниченного ул. Бассейная, Кубинская, Варшавская, Ленинский пр. Завершаются работы по инженерной подготовке территории квартала 9 Южной части Пушкина для обеспечения жилого квартала для военнослужащих.
Продолжается работа по строительству магистральных дорог и улиц. На эти цели предусмотрено финансирование в объеме 1 516 643,1 тыс. рублей.
Завершаются работы по строительству Морской наб. и проезда между кв. 3А-1, 3А-2 для обеспечения функционирования жилых комплексов «Морской фасад» и «Морской каскад» в Василеостровском районе.
Завершаются работы по строительству I очереди ул. Димитрова, на участке от ул. Софийской до ул. М. Бухарестской, для обеспечения жилой застройки. Завершаются работы по строительству нечетной стороны ул. Турку.
В 2007 году будут завершены работы по строительству II очереди ул. Репищева, ул. Аккуратова для нормального функционирования НИИ Кардиологии им. Алмазова. Планируется начать работы по завершению пробивки Богатырского пр., от Стародеревенской ул. до ул. Гаккелевской, для улучшения транспортной обстановки в Северо-Приморской части Приморского района.
В соответствии с решением Правительства Санкт-Петербурга формируется Перечень городских территорий, подлежащих реновации. Проект нацелен на комплексную реконструкцию кварталов, застроенных аварийным жильем, жилыми домами первых массовых серий, обновление жилищного фонда, улучшение среды проживания горожан и повышение эффективности использования городских территорий.
Осенью на рассмотрение городского правительства будет представлен проект закона Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в 2007-2017 годах».
В I полугодии 2007 года государственный заказ Санкт-Петербурга в рамках средств, предусмотренных Комитету по Адресной инвестиционной программе, размещен на сумму 13 571,9 млн. рублей. В общей сложности было произведено 414 закупок, включая заключение государственных контрактов на проектно-изыскательские работы, в том числе по отраслям:
- «Жилищное строительство» - произведено 54 закупки;
- «Спорт и физическая культура» - произведено 20 закупок;
- «Коммунальное строительство» - произведено 108 закупок;
- «Социальная политика» - произведено 37 закупок;
- «Правоохранительная деятельность и обеспечение безопасности» произведено 10 закупок.
За этот период состоялось более 30 открытых конкурсов, по результатам которых заключены государственные контракты Санкт-Петербурга на общую сумму более 7 млрд. рублей, в том числе 1,9 млрд. рублей за счет лимитов 2007 года.
Наиболее крупными контрактами, заключенные по объектам Адресной инвестиционной программы на 2007 год, являются:
- на проектирование и строительство жилых домов и общеобразовательной школы по адресу: СПб, Московский район, 5-й Предпортовый проезд, участок 4 (северо-восточнее пересечения с Предпортовой ул.);
- на выполнение проектирования и строительство здания театра «Буфф» с городским культурным центром Красногвардейского района по адресу: пр. Шаумяна, д.22.;
- на реконструкцию здания школы №104 по адресу: ул. Харченко д.27.
Разработанная в прошлом году новая схема предоставления земельных участков – торги по комплексному освоению – постепенно набирает обороты. В первом полугодии на торгах было продано 759,7 га земли под комплексное освоение в целях жилищного строительства. По полному пакету на аукционах реализовано 1 гектар и по короткому пакету – 3,9 га для строительства общегражданских объектов: торговые объекты, общественно-деловая застройка, паркинги и другие.
09-07-2007 Комитет по строительству передал в Ассоциацию «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» список пострадавших участников долевого строительства
С августа 2006 года в Комитете по строительству осуществляется прием и учет заявлений от участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных строительных компаний. На сегодня зарегистрировано более 400 заявлений.
Рабочей группой по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга, созданной при Комитете по строительству, проведено 11 заседаний по 46 проблемным адресам. Каждое заседание проводилось с участием инициативных групп граждан и представителей компаний-застройщиков.
Анализ поступивших заявлений граждан выявил три причины нарушения договорных обязательств между участниками долевого строительства и строительными организациями, привлекающими их денежные средства: срывы сроков строительства, двойные продажи, мошеннические действия застройщика.
На основании рассмотрения каждого заявления и рекомендаций Рабочей группы был составлен реестр пострадавших участников долевого строительства, которые на сегодняшний день, в соответствии с судебными решениями, не могут получить ни квартиры, ни вернуть вложенные средства. Основная причина такой ситуации – горожане стали жертвами двойных продаж.
Подготовленный реестр содержит следующие адреса: Юго-Запад, кв. 7, корп. 12А; СПЧ, кв. 52, корп. 3; СУН, кв. 21, корп. 19,20; БКА, кв. 7Б, корп. 23; Ленинский пр., 151; ул. Бабушкина, 82; Сестрорецк, кв. 38, корп. 1; реконструкция электрощитовых в домах серии 1ЛГ 600А в целях переоборудования в однокомнатные квартиры в Выборгском, Приморском, Калининском районах. В общей сложности в список включены 224 участника долевого строительства.
Как пояснил председатель Комитета по строительству Р.Е. Филимонов, «Ассоциация пока единственная организация, которая вышла с нами на связь, готовая вырабатывать конкретные предложения и помогать решать проблемы с дольщиками. Это очень хороший пример, мы видим социальную ответственность бизнеса в области строительства».
«Это не означает, что органы власти устраняются от этой проблемы. Мы используем все возможные варианты решения этого сложного вопроса и привлекаем общественность, бизнес, подрядные организации для оказания помощи пострадавшим дольщикам, – подчеркнул Р.Е. Филимонов. – Администрация города решает вопросы по достройке жилых домов по таким проблемным адресам как Ленинский пр., д.93, дома в Пушкине и Павловске. И в ближайшее время мы увидим результат. Объекты начнут строиться и вводиться в эксплуатацию, начиная уже с этого года».
22-06-2007 21 июня состоялось заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга
В этот раз заседание было преимущественно посвящено проблемам граждан, вступившим в ЖСК на правах пайщиков. Первым рассматривался объект по адресу: ул. Черняховского, д. 25. В отношении бывшего застройщика ЖСК «Орбита» возбуждено уголовное дело. 117 человек признаны судом потерпевшими. В настоящее время строительные работы приостановлены. На объекте организовано ТСЖ, которое активно борется за свои права и готово самостоятельно решать все имущественно-правовые вопросы. Рабочая группа рекомендовала социально незащищенным пайщикам обратиться в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства, заполнив соответствующую форму заявления прямо в Комитете по строительству. Комиссия будет рассматривать каждое заявление и предлагать варианты решения жилищной проблемы.
На следующем объекте – наб. Обводного канала, д. 59, лит. А – проблема не обманутых дольщиков, а спор хозяйствующих субъектов, который может быть разрешен только судом. Рабочая группа приняла решение обратиться в Межведомственную комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам экономической безопасности для рассмотрения данного случая.
Жилой дом на Октябрьской набережной был введен в эксплуатацию в 2006 году. Однако застройщик – ЖСК «Спектр» – не выполнил свои обязательства по благоустройству территории, что не позволяло зарегистрировать как сам объект, так и право собственности жильцов дома. На сегодня жильцы на основании решения суда имеют возможность получить право собственности на квартиры. Рабочая группа обратится в Федеральную регистрационную службу по Санкт-Петербургу и Ленобласти с просьбой рассмотреть документы жильцов в первоочередном порядке. Также будет направлено обращение в администрацию Невского района о необходимости проведения благоустройства по данному адресу и выделении денег на эти цели в следующем году.
Далее рассматривалась ситуация, сложившаяся на объекте по адресу: М.Балканская ул., западнее д. 34, лит.А. В 2004 году ЗАО «Стройинвест-XXI» получил право на проектирование и строительство жилого дома. Перед застройщиком было поставлено обязательство завершить работы в августе 2005 года. В связи с тем, что застройщик к этому времени фактически не выполнил никаких работ и не обращался за продлением срока, постановление о проектировании и строительстве было отменено. В Комитет по строительству обратился один участник долевого строительства по этому адресу, по словам которого застройщик не возвращает вложенные им средства. Рабочая группа приняла решение провести на следующей неделе совещание с застройщиком. Кроме того, Управление контроля и надзора в области долевого строительства подготовит документы в Главное управление внутренних дел по Петербургу и Ленобласти на предмет проверки деятельности застройщика. Рабочая группа намерена добиться от застройщика вернуть дольщику вложенные средства.
Строительство жилого дома по адресу: Шипкинский пер., д. 3, корп. 2 будет осуществляться за счет средств городского бюджета в связи с тем, что бывший застройщик СКО «Ветеран» прекратил свое существование, не завершив этот проект. Соответствующее постановление принято городским правительством в 2006 году. Но поскольку в настоящее время ведется судебное разбирательство по отмене данного постановления, инициированное бывшим генподрядчиком, администрация города не может приступить к завершению строительства жилого дома. Если суд не отменить указанное постановление, всем дольщикам будет предложено обратиться в суд для выставления претензий к городской администрации. Затем на основании судебного решения будут либо предоставлены квартиры, либо возвращены вложенные средства.
Жилой дом на Большом Сампсониевском проспекте построен, но не решены вопросы водо- и электроснабжения. Данная проблема возникла из-за спора между застройщиком ПЖСК «Военный дом» и генподрядчиком ООО «Викинг». Рабочая группа намерена проанализировать представленные организациями реестры участников долевого строительства. Также было предложено двум созданным на объекте ТСЖ рассмотреть на общем собрании вопрос о завершении строительства собственными силами под руководством и содействии Комитета по строительству.
На ул. Евгеньевской ЖСК «Парус» планировал построить жилой комплекс, на получив никаких распорядительных документов. Строительство так и не было начато. На сегодня существуют 16 граждан, не получивших никакого возмещения от застройщика. Горожанам предложено заполнить заявления для обращения в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства.
14-06-2007 14 июня 2007 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства
На рассмотрение было вынесено три объекта.
Заседание началось с обсуждения ситуации по жилым корпусам 2а и 2б в 9 квартале города Пушкина, застройщиком которых выступает ТСЖ «Империал-Стройинвест». В период с 1999-2006 гг. по истечению срока действия разрешительной документации работы по строительству домов первым застройщиком - ЗАО «Стройинвест» - были приостановлены. Кроме того, 8 квартир были проданы вторично. С июля 2006 года функции застройщика были переданы ТСЖ «Империал-Стройинвест».
В ходе заседания было установлено, что в связи с отсутствием объекта строительства суд в регистрации права собственности на жилье пострадавшим отказал. Рабочая группа рекомендовала гражданам обратиться с повторными исками в суд о признании инвестиций в строительство, а также оказать содействие ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти в расследовании уголовного дела, возбужденного против бывшего руководителя ЗАО «Стройинвест».
Также рабочая группа дала поручение Управлению контроля и надзора в сфере долевого строительства провести финансовую и строительную экспертизу строящихся домов. В ближайшее время рабочая группа направит ходатайство в Прокуратуру Санкт-Петербурга о рассмотрении и проверке всех случаев двойных продаж. По словам председателя ТСЖ «Империал-Стройинвест», строительство дома завершится в мае 2008.
По второму объекту, расположенному восточнее пр. Юрия Гагарина и ул. Орджоникидзе (между домами №59 и №63), случаев обмана не зафиксировано. По решению суда заказчик ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86» вернул деньги участнику долевого строительства в полном объеме.
Последним рассматривался вопрос, связанный со строительством жилого дома 151 литера В по Ленинскому проспекту. В 1967 году Всесоюзному государственному институту огнеупоров был предоставлен земельный участок под строительство многоэтажного производственного здания, первая очередь которого была завершена через 8 лет. После этого функции заказчика перешли к институту «Ленгипромез», но в 1988 году в связи с отсутствием федерального финансирования строительство объекта было приостановлено. Впоследствии между «Ленгипромез» и Ассоциацией «Ленпромсоцкульбытстрой» было заключено соглашение, согласно которому объект планировалось перевести из нежилого фонда в жилой. Кроме того, Ассоциация «Ленпромсоцкульбытстрой» планировала реконструировать здание с привлечением средств участников долевого строительства. Однако своих обязательств организация ни перед «Ленгипромез», ни перед дольщиками не выполнила. В 2002 году «Ленгипромез» расторгнул соглашение с Ассоциацией «Ленпромсоцкульбытстрой» и продал объект незавершенного строительства ЗАО «Неостиль».
В настоящее время в Комитет по строительству обратилась инициативная группа, которая насчитывает 15 пострадавших. Несмотря на решения суда, вынесенные в пользу участников долевого строительства, Ассоциация «Ленпромсоцкульбытстрой» не имеет финансовых возможностей вернуть деньги гражданам. Кроме того, до сих пор не определен собственник земельного участка, на котором ведется строительство жилого дома, нет разрешительной документации. Также в ходе заседания рабочей группой было выявлено, что объект на сегодняшний момент не переведен из нежилого фонда в жилой.
Рабочая группа поручила ГУ «Управление инвестиций» установить собственника земельного участка. В ближайшее время Управление контроля и надзора в сфере долевого строительства направит запрос в налоговую инспекцию о проверке хозяйственной деятельности Ассоциация «Ленпромсоцкульбытстрой». Когда будет собрана вся необходимая информация, Управление контроля и надзора подготовит обращение в городскую Прокуратуру об исполнении судебных решений о возврате денежных средств пострадавшим гражданам.
Кроме того, Комитету по строительству поручено оказать юридическую помощь инициативной группе граждан при их повторном обращении в суд.
Также всем дольщикам, которые относятся к льготным категориям граждан или находятся в тяжелом социальном положении, рабочая группа рекомендовала обратиться в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства.
08-06-2007 7 июня 2007 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга
На обсуждение было вынесено 3 объекта.
Заседание началось с обсуждения ситуации по жилому дому №34 по Камышовой улице. Строительство объекта велось в течение 7 лет, начиная с 1991 г. В декабре 1996 г. дом был принят в эксплуатацию, а в январе 1997 г. своим приказом Комитет по строительству утвердил акт государственной комиссии. В качестве застройщиков выступали ПСМО «Ленэнергоспецстрой» и ЖСК 1472 «Гидростроитель». Технический надзор осуществлялся АОЗТ «Уником», которое в 1997 году передала ЖСК 1472 «Гидростроитель» жилой дом под заселение, где из 401 квартиры 300 перешло в собственность кооперативу. В ходе заседания выяснилось, что большинство обращений граждан, поступивших в Комитет по строительству, связано с остальной частью квартир. Однако установить точное количество пострадавших соинвесторов членам рабочей группы не удалось. Известно, что в настоящее время по 21 квартире общей площадью 890 кв. метров зафиксированы двойные продажи.
Выяснилось также, что один из соинвесторов, проживающих в квартире в течение 10 лет, отстаивает право собственности у ЖСК 1472 «Гидростроитель» в суде. Суд, несмотря на тяжелое социальное положение дольщика и отсутствие других претендентов на квартиру в регистрации отказал. В ближайшее время соинвестор намерен оспорить это решение. Рабочая группа, принимая во внимание все обстоятельства дела, дала поручение Управлению надзора и контроля в сфере долевого строительства оказать правовую поддержку дольщику при повторном обращении в суд. Кроме того, рабочая группа предписала председателю ЖСК 1472 «Гидростроитель» организовать общее собрание с участием председателя Комитета по строительству, на котором планируется решить вопрос о передаче квартиры в собственность соинвестору. Также руководству кооператива предписано представить в Комитет по строительству реестр дольщиков на 101 квартиру.
Управлению надзора и контроля предписано направить в правоохранительные органы ходатайство о рассмотрении и проверке всех случаев двойных продаж.
В свою очередь, застройщикам рекомендовано представить финансовые документы, подтверждающие их инвестиции в строительство проблемного жилого дома. После того, как в Комитет по строительству будет представлена вся необходимая документация и составлен реестр пострадавших граждан рабочая группа примет окончательное решение.
Аналогичная ситуация сложилась в 38 квартале г. Сестрорецк, где жилой дом возводился с 1992 г. ПСМО «Ленэнергоспецстрой» при участии ЖСК «1473 «ЛенГЭСС», ЗАО «Уником», ГлавУКС, ЖСК 1473 «Гидростроитель-2», а также ряда других компаний. Проблема заключается в том, что после завершения работ застройщик не выполнил своих обязательств перед субподрядчиками и соинвесторами. В результате 26 квартир, по которым идут судебные разбирательства о признании права собственности, на сегодняшний день не заселены.
В ходе заседания рабочая группа приняла решение поручить Управлению надзора и контроля составить квартирографию жилого дома с историей вопроса по каждой проблемной квартире. Также ЖСК «1473 «ЛенГЭСС» рекомендовано представить пофамильный реестр всех его участников. Через две недели, когда будет собрана вся необходимая документация, рабочая группа повторно вернется к обсуждению данного вопроса.
Третий объект – жилой дом со встроенными помещениями, расположенный в 64 квартале Северо-Приморской части, застройщиком которого выступал ООО «СК «Импульс» был построен в 2006 году. Однако техническая инвентаризация дома до настоящего времени не завершена, инвестиционные условия выполнены не в полном объеме. Здание обеспечивается электроэнергией по временной схеме, существуют трудности с системой горячего и холодного обеспечения. Кроме того, в Комитет по строительству неоднократно поступали жалобы дольщиков на качество строительства. В ходе заседания было установлено, что на объекте есть пострадавший соинвестор, заключивший договор долевого участия с подрядной организацией ООО «ВЕСП», признанной сегодня банкротом. При рассмотрении дела, районный суд отказал соинвестору в регистрации права собственности. Рабочая группа рекомендовала дольщику подать кассационную жалобу в городской суд, а также обязала ООО «СК «Импульс» ввести дом в эксплуатацию в октябре 2007 года и оказать содействие в решении проблемы соинвестора.
Также всем дольщикам, которые относятся к льготным категориям граждан или находятся в тяжелом социальном положении, рабочая группа рекомендовала обратиться в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства.
01-06-2007 Cитуация с жилыми домами в квартале 56АБ Северо-Приморской части и Верейской ул. обсуждалась на состоявшемся 31 мая заседании Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга.
Компания ООО «ИСГ «Невский Синдикат», выступающая застройщиком жилого дома, расположенного на участке 3 по Богатырскому пр., в 2005 году привлекла в качестве инвестора КТ «Социальная инициатива и Компания». Согласно инвестиционному договору большая часть общей площади после завершения строительства объекта, а именно 92,3%, переходила в собственность инвестора, который начал активную продажу квартир с заключением договоров долевого участия. Однако в том же году КТ «Социальная инициатива и Компания» в одностороннем порядке расторгла договор с застройщиком, не выполнив свои обязательства перед соинвесторами. В настоящее время решением суда договорные отношения между организациями расторгнуты.
Кроме того, бывший инвестор не предоставил компании ООО «ИСГ «Невский Синдикат» реестр дольщиков. Точное количество пострадавших на сегодняшний день установить невозможно. В Комитет по строительству поступило более 20 обращений.
В ходе заседания установлено, что ООО «ИСГ «Невский Синдикат» достраивать жилой дом не планирует. В ближайшей перспективе недостроенный объект будет продан другой компании. В связи с этим, рабочая группа приняла решение обязать застройщика в случае продажи земельного участка установить обременение в виде решения имущественно-правовых вопросов участников долевого строительства.
Реконструкция чердачных помещений на Верейской ул., 3, 6 и 8, которую проводило ООО «Трест коммунального обслуживания» велась без разрешительной документации. Нарушив закон, компания начала продажу квартир на стадии эскизного проекта. По данным главы администрации Адмиралтейского района, от мошеннических действий ООО «Трест коммунального обслуживания» в общей сложности пострадало 29 семей, в то время как инициативная группа назвала цифру более 50 семей. В общей сложности вынесено более 30 решений суда о возврате денежных средств дольщикам, однако компенсацию получили только 4 человека.
Рабочая группа дала поручение администрации Адмиралтейского района составить реестр всех обманутых участников долевого строительства и направить его в Комитет по строительству. Кроме того, рабочей группой в адрес правоохранительных органов будет направлено ходатайство о том, чтобы ускорить исполнение решений суда по выплате компенсаций пострадавшим.
Также всем соинвесторам, которые стоят в городской очереди на квартиры, относятся к льготным категориям граждан или находятся в тяжелом социальном положении, рабочая группа рекомендовала обратиться в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства для возможного получения денежных компенсаций для приобретения нового жилья.
18-05-2007 17 мая 2007 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга
На рассмотрение было вынесено 3 объекта, по которым ранее в Комитет по строительству было направлено около 60 обращений граждан.
Первым был поднят вопрос о реконструкции дома и строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями в Невском районе. ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» было выдано разрешение на проведение реконструкции в жилом доме на Ново-Александровской ул., д. 10, литера А. В общей сложности по 19 реконструируемым квартирам были заключены договоры долевого участия. Однако к работам на объекте до настоящего момента компания не приступила. Кроме того, через несколько месяцев после выхода постановления ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» признала, что реконструкция дома по указанному адресу является нецелесообразной. Инвестор принял решение снести дом и построить жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями из 11 секций на двух участках – пятне, расположенном на Ново-Александровской ул., д. 10, литера А и прилегающему к нему участку на Ново-Александровской ул., д. 22, литера А. Строительство здания по единому проекту было утверждено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга.
По словам инвестора, все 19 ранее заключенных договоров долевого участия остаются в силе, и имущественно-правовые вопросы дольщиков при строительстве нового дома будут учтены в полном объеме. Также представитель ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» заверил, что доплата от граждан взиматься не будет.
Рабочая группа предписала компании в течение 45 дней обратиться в Комитет по строительству с заявлением о продлении сроков строительства жилого комплекса и представить точный график выполнения работ на объекте.
Жилые корпуса в 30 квартале Фрунзенского района полностью построены и введены в эксплуатацию. Единственное заявление, поступившее от соинвестора в Комитет по строительству, в настоящее время полностью удовлетворено, что подтвердили представитель ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» и председатель ТСЖ дома. Таким образом, проблемы по данному объекту решены.
На другом объекте, расположенном в 3-3А квартале Западной части Васильевского острова, имущественно-правовые споры между застройщиком ЗАО «Гамма-Север» и генподрядчиком ЗАО «Карельский-5» продолжаются до сих пор. В результате часть квартир, принадлежащих по двустороннему договору ЗАО «Карельский-5», участники долевого строительства не получили. Большинство граждан обратились в суд за признанием права собственности на квартиры и добились положительного решения.
Остальные участники долевого строительства отстаивать свои права через суд не стали. Сегодня ЗАО «Карельский-5» находится в стадии банкротства, и существует угроза лишения граждан квартир. В связи с этим, рабочая группа рекомендовала оставшимся дольщикам незамедлительно оформить право собственности через суд.
11-05-2007 10 мая 2007 года состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга
На рассмотрение, согласно повестке дня, было вынесено три жилых объекта.
Строительство дома со встроенными учреждениями обслуживания ООО «Трансстрой» по Ленской ул. (Ржевка-Пороховые, 6 квартал, корпуса 37-41) ведется с марта 2004 года.
Имущественно-правовые споры между застройщиком ООО «Трансстрой» и генеральным инвестором - ООО «Стройиндустрия-Н» не позволили сдать объект в установленные сроки. Площадь построенных квартир больше первоначально заявленной в рабочем проекте: вместо утвержденных 10 000 кв. метров застройщик возвел 25 000 кв. метров.
В настоящий момент подготовлен и передан на согласование в Юридический комитет проект постановления о продлении сроков строительства жилого дома. Предполагается, что в течение двух недель документ будет вынесен на заседание Правительства Санкт-Петербурга.
Рабочая группа предписала застройщику закончить строительство дома в третьем квартале текущего года. Кроме того, в течение двух недель будет сформирована комиссия, которая определит степень готовности жилого дома и составит протокол выполненных работ. Проверка не только даст представление о положении дел на объекте, но и позволит определить точную дату его ввода в эксплуатацию.
Второй объект – жилой корпус 8А со встроенными помещениями в 51 квартале Северо-Приморской части сегодня возводится без разрешительной документации. В частности, в ходе заседания застройщик ОАО «Трест «Ленотделкомплект» заявил, что проектной документации на 10 этаж дома не существует. По дому зафиксированы случаи двойных продаж. Степень готовности объекта очень высокая. Ведутся внутренние работы, отделка мест общего пользования и благоустройство территории.
Рабочая группа предписала компании-застройщику представить в Комитет по строительству реестр участников долевого строительства, а также составить окончательный график завершения строительства, предусмотрев срок окончания работ до июля этого года. Также организации предписано в течение месяца откорректировать и привести в порядок проектно-сметную документацию и представить ее в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получения необходимого пакета разрешительной документации.
В случае если застройщик не выполнит своих обязательств, дом будет выставлен на торги.
Жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: Российский пр., д. 8, литера А, оказался самым сложным. Его строительство велось с 1987 года. Объект часто менял собственников, квартиры неоднократно перепродавались. На момент прихода нового владельца – ЗАО «Концерн VMB» установить точное количество соинвесторов уже не представлялось возможным. Учитывая сложившуюся ситуацию, компания-застройщик приняла решение о сносе дома и составлении собственного реестра участников долевого строительства. Сегодня в адрес ЗАО «Концерн VMB» поступили обращения от 173 соинвесторов. Процедура формирования списка продлится до 1 августа 2007 года, после чего он будет передан для изучения в Комитет по строительству.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга ЗАО «Концерн VMB» разрешено строительство нового дома. Однако застройщику предстоит решить имущественно-правовые вопросы со всеми физическими и юридическими лицами, когда-либо участвовавшими в финансировании строительства прежнего объекта.
Повторное заседание рабочей группы по данному адресу назначено на август 2007 года.
03-05-2007 Рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга продолжает свою работу.
На очередном заседании, которое состоялось 3 мая 2007 года, были рассмотрены вопросы о выполнении договоров долевого участия и приняты решения по 3 проблемным объектам.
Заседание началось с ознакомления с положением дел по I и IV очереди строительства жилого корпуса 2-2а в 10 квартале Фрунзенского района. Решением суда I очередь введена в эксплуатацию, однако проблемы теплоснабжения, горячего водоснабжения и электроснабжения на объекте инвестором строительства - ЗАО «СМУ Энергоспецстрой» до сих пор не решены. Инвестор заверял участников заседания в том, что все работы по прокладке инженерных сетей выполнены, тем не менее, представить исполнительную документацию в рабочую группу отказался. В связи с этим, рабочая группа предписала Комитету по энергетике и инженерному обеспечению совместно с эксплуатирующими организациями и районным жилищным агентством провести обследование объекта и составить акт о выполненных работах по инженерным сетям. Главная задача, которую ставит перед собой рабочая группа, - полностью подготовить жилой дом к предстоящему отопительному сезону.
Строительство IV очереди жилого корпуса 2-2а ведется без разрешительной документации. Кроме того, в связи с многочисленными нарушениями, выявленными при объезде представителями Комитета по строительству, стройка была приостановлена. В настоящее время состояние готовности жилого дома оценивается очень высоко. При этом застройщик неоднократно срывал сроки завершения строительства.
В ходе заседания было принято решение предъявить штрафные санкции всем подрядным организациям, задействованным в строительстве объекта. Также в ближайшее время Служба государственного строительного надзора и экспертизы создаст комиссию, которой предстоит провести осмотр и составить акт текущего состояния дел на объекте. Кроме того, рабочая группа предписала ЗАО «СМУ Энергоспецстрой» представить квартирографию и реестр участников долевого строительства для детального ознакомления. После того, как рабочая группа получит полную информацию, по жилому дому будет принято окончательное решение.
Следующий объект, расположенный в квартале 7/8 Автово Кировского района, застройщиком которого выступает ЗАО «КОПстройсервис», практически готов к вводу в эксплуатацию. В ходе заседания выяснилось, что компания-застройщик начала процедуру банкротства. Для того чтобы избежать возникновения конфликтной ситуации, сохранить построенные квартиры и передать их в собственность гражданам, рабочая группа с согласия ЗАО «КОПстройсервис» поручила Комитету по строительству подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о переуступке права на завершение строительства дома ТСЖ за счет средств дольщиков.
Кроме того, рабочая группа направит ходатайство о том, чтобы переуступка прав ТСЖ была осуществлена без штрафных санкций. Отсутствие финансовых обременений позволит ускорить завершение строительства дома и ввести его в эксплуатацию.
Также ЗАО «КОПстройсервис» и ТСЖ должны в ближайшее время представить реестры дольщиков в рабочую группу для изучения ситуации.
Сроки завершения строительства дома в квартале 15А Фрунзенского района продлялись дважды. В настоящее время завершаются работы по внутренней отделке и благоустройству территории. Комитету по строительству дано указание подготовить график окончания работ и ввода жилого дома в эксплуатацию. Рабочей группой поставлена задача, решить все вопросы по данному объекту до 1 августа текущего года.
27-04-2007 26 апреля 2007 года в Комитете по строительству состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.
Предметом рассмотрения стало состояние дел по 9 проблемным объектам, расположенным в Павловске, Пушкине и Приморском районе.
В связи с длительным невыполнением застройщиком ЗАО «Фирма Р.К.Г.» инвестиционных условий перед городом, постановление Правительства Санкт-Петербурга на строительство жилого комплекса в квартале 16227 г. Павловска было отменено. Несмотря на это, застройщик продолжил строительство жилого дома. В настоящее время готовность жилых корпусов оценивается специалистами как очень высокая. ТСЖ «Бастион» рекомендовано в месячный срок обратиться в Комитет по строительству для подготовки проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства дома за счет средств ТСЖ на льготных инвестиционных условиях. Если на общем собрании членов ТСЖ «Бастион» данное решение будет отклонено, дом выставят на торги.
Сложная ситуация сложилась с жилыми домами 9 и 10 в 9 квартале г. Пушкин. Общая задолженность застройщика ЗАО «Фирма Р.К.Г.» перед городским бюджетом составляет около 1,5 млн. долларов. Кроме того, выяснилось, что жилая площадь больше той, которая первоначально была заявлена в рабочем проекте, и продажа квартир осуществлялась незаконно. При проверке установлено, что разрешительная документация получена компанией только на 10 корпус, возведение которого практически завершено. В то время как работы по возведению фундамента корпуса 9 выполнены на 60 процентов.
Рабочая группа приняла решение изучить ситуацию с подключением объекта к инженерным сетям, после чего выставить данный корпус на торги с обязательным решением всех имущественно-правовых вопросов.
Также участникам долевого строительства 10 корпуса, принимавшим участие в заседании, было предложено два варианта решения проблемы. Согласно первому, застройщик в течение месяца погашает долг перед городом и получает право завершить строительство объекта на законных основаниях. Второе предложение состояло в том, чтобы работы по возведению жилого дома были продолжены за счет средств ТСЖ. Рабочей группой рекомендовано дольщикам в течение месяца рассмотреть все предложенные варианты и принять окончательное решение.
Следующий объект - 8 корпус 9 квартала г. Пушкина, застройщиком которого выступает ЗАО «Невский меридиан», также возводится без разрешительной документации. В связи с невыполнением компанией инвестиционных обязательств, постановление о строительстве в 2006 году признано утратившим силу. В ближайшее время объект планируется выставить на торги.
Несколько лучше обстоят дела в отношении корп. 14. ЗАО «Невский меридиан» ввел в эксплуатацию 1-ю очередь жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, завершил строительство 2-й и 3-й очереди, однако решить вопрос о подключении объекта к инженерным сетям не смог. Кроме того, официальная задолженность компании в городской бюджет составляет 215 292 долларов США.
В отношении 12 корпуса ЗАО «Невский меридиан» в декабре 2006 года обратилось в Комитет по строительству с просьбой продлить сроки строительства. Однако, учитывая неоднократное обращение застройщика о продлении срока и отсутствие обоснованных причин задержки строительства, компании было предписано актуализировать отчет о рыночной стоимости и погасить долг перед бюджетом.
Рассмотрев все объекты строительства ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и ЗАО «Невский меридиан», рабочей группой были приняты следующие решения. Во-первых, в случае если застройщики не выполнят свои обязательства по инвестиционным договорам в месячный срок, администрация города обратится в суд о взыскании просроченной задолженности. Во-вторых, в течение недели застройщикам и инициативным группам рекомендовано передать реестры дольщиков для выявления случаев двойных продаж. И в-третьих, в ближайшее время решено провести специальное совещание с участием профильных комитетов по вопросу тепло- и энергоснабжения перечисленных объектов.
Жилой дом в 10 квартале г. Пушкина построен ЗАО «Автостройтурсервис» и ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и заселен без разрешительной документации. На сегодняшний день 6 человек в результате выявленных двойных продаж не получили свои квартиры. Рабочая группа рекомендовала ЗАО «Фирма Р.К.Г.» удовлетворить претензии дольщиков в ближайшее время.
Последним вопросом на заседании рабочей группы стало строительство жилых корпусов 23, 23а и 23б в Приморском районе. Дома 23 и 23а уже сданы в эксплуатацию, однако имущественные споры с дольщиками до сих пор не решены. Это связано с тем, что бывшая подрядная организация ЗАО «УНР-86», привлеченная ООО «ИнКоСт» на строительство домов, признана банкротом. В связи с этим, только суд может определить право владения на квартиры тех граждан, которые заключили договоры долевого участия с ЗАО «УНР-86».
По всем корпусам принято решение подготовить обращения в правоохранительные органы с просьбой ускорить рассмотрение дел пострадавших дольщиков, в судебные органы – предложения о том, что в случае признания факта двойных продаж, выносить решение, удовлетворяющие обе стороны. Другими словами, если один дольщик признается правообладателем квартиры, то другой имеет право на возврат вложенных средств.
Также рабочая группа направит письмо в Федеральную регистрационную службу по Санкт-Петербургу и Ленобласти с ходатайством о своевременной регистрации прав собственности соинвесторов перечисленных адресов.
20-04-2007 19 апреля состоялось заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга.
В ходе заседания рабочая группа рассмотрела 7 «проблемных» объектов и наметила пути выхода из сложившихся ситуаций.
Внеочередным вопросом на заседании стала ситуация с домом на Ленинском проспекте, 93. После рассмотрения данного вопроса на прошлом заседании рабочей группы, застройщик представил официальное заявление в Комитет по строительству о том, что между дольщиками достигнута договоренность о завершении строительства дома, то есть дольщики готовы дофинансировать строительство дома. «Работы будут возобновлены под контролем Комитета по строительству - сказал А.И. Вахмистров - в течение двух недель будет собрана вся проектная документация и определен новый подрядчик». Что касается финансирования работ, то на первом этапе его будет осуществлять ТСЖ. Вопрос дальнейшего финансирования будет решен в ближайшее время.
«Главная задача - как можно быстрее ввести этот дом в эксплуатацию. Если все пойдет так, как мы задумали, то в сентябре мы уже закончим этот дом, и большая часть дольщиков сможет заселиться», - говорит Александр Вахмистров.
Реестр дольщиков передан для проверки в ГУВД по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Как заявил Александр Вахмистров, правительством города будет поставлен вопрос о компенсации в полном объеме вложенных средств, возможно, с индексацией по процентной ставке гражданам, которые не смогут получить квартиры.
В ходе заседания рабочая группа также проанализировала состояние дел по 6 проблемным объектам, застройщиком по которым выступает компания ЗАО «Жилстройинвест».
Так, например, окончание строительства жилого дома, расположенного по адресу: Западнее Варшавской железной дороги, квартал 13-14-16, было запланировано на октябрь 2005 года. Причинами срыва сроков сдачи объекта в эксплуатацию стали смена собственника компании, последовавшее за ним судебное разбирательство между ее владельцами и неисполнение инвестиционных условий. В ходе заседание было принято решение о заключении застройщиком с УКС «Реставрация» (подведомственной организацией Комитета по строительству) в течение недели дополнительного соглашения и перечисления необходимых средств на завершение работ по объекту.
В отношении жилого дома в Невском районе Севернее улицы Новоселов, в квартале 8А компании-застройщику предписано активизировать работы на строительной площадке, погасить задолженность перед городским бюджетом на развитие инфраструктуры и до конца 2007 года ввести дом в эксплуатацию.
Сроки строительства не были соблюдены и при возведении многофункционального жилого комплекса в Петроградском районе, на ул. Проф. Попова, 1, однако, по словам застройщика, объект будет сдан уже в июле текущего года.
Похожая ситуация наблюдается сегодня в отношении домов на Юго-Западе, квартал 1, Дачном пр. и Малом пр., между домами № 63 и 67. Все 6 домов введут в эксплуатацию в конце текущего года.
Межотраслевая рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга проводит заседания еженедельно.
Возглавляет рабочую группу вице-губернатор Санкт-Петербурга А.И. Вахмистров, в её состав входят представители Комитета по строительству, Жилищного комитета, Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности, Прокуратуры Санкт-Петербурга, Главного управления внутренних дел по Санкт-Петербургу и Ленобласти, межрегиональной организации «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам по СПб и Ленобласти», ЭСОН, Законодательного собрания Санкт-Петербурга.
29-10-2007 Итоги заседания Конкурсной комиссии для проведения конкурсов на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству от 24.10.2007
Решение Конкурсной комиссии для проведения конкурсов на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству.
Признать победителем конкурса на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству – главного специалиста производственного отдела Управления капитального строительства и ремонта Комитета по строительству Кириллову Ирину Александровну
Признать победителем конкурса на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству – ведущего специалиста производственного отдела Управления капитального строительства и ремонта Комитета по строительству Качину Юлию Николаевну
Признать победителем конкурса на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству – ведущего специалиста производственного отдела Управления капитального строительства и ремонта Комитета по строительству Литвиненко Александра Анатольевича
Признать победителем конкурса на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству – главного специалиста Отдела размещения государственного заказа Комитета по строительству Фёдорову Наталью Александровну
Признать победителем конкурса на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству – главного специалиста Отдела планирования, отчётности и анализа государственного заказа Комитета по строительству Дроздович Ольгу Геннадьевну
Признать победителем конкурса на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству – начальника Отдела планирования, отчётности и анализа государственного заказа Комитета по строительству Тирона Дмитрия Петровича
Признать конкурс на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству – ведущего специалиста сектора инженерного сопровождения Управления координации строительства, объявленный в соответствии с приказом Комитета по строительству от 13.09.2007 № 298-к, несостоявшимся.
05-10-2007 В Кировском районе на ул. Зины Портновой после реконструкции откроется специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва
Заказчиком реконструкции объекта выступил Комитет по строительству Санкт-Петербурга, подрядные работы выполнило ЗАО «Новая Эра».
В двухэтажном здании спортивной школы разместятся универсальный спортивный зал размером 45х30 метров с трибунами на 380 человек, тренажерный зал для подготовительных занятий и два плавательных бассейна с чашами 25х11 и 10х6 метров. Кроме того, в школе предусмотрены раздевалки, душевые кабины, столовая и медицинский кабинет. Спортивный комплекс предназначен для занятий гандболом, баскетболом и плаванием.
В административном трехэтажном корпусе предусмотрена гостиница на 33 человека. В общей сложности, площадь здания составляет 8 697 кв. метров.
На реконструкцию здания из средств бюджета Санкт-Петербурга было выделено 232,85 млн. рублей.
27-09-2007 Подготовлен новый земельный участок для проведения торгов по короткому пакету в целях размещения производственных и общественно-деловых объектов
Участок, площадь которого составляет 10 410 кв. метров, расположен на территории квартала 4120 нежилой зоны «Коломяги» по адресу: Ново-Никитинская ул., участок 1 (юго-восточнее д. 20, литера А по Ново-Никитинской улице).
Размер годовой рыночной арендной платы за объект недвижимости по оценкам экспертов составляет 2 590 000 рублей (249 рублей за кв. метр).
Предлагаемая инвесторам территория свободна от капитальной застройки, окружена производственными, складскими и административными зданиями промышленных предприятий и находится в непосредственной близости от объектов придорожной инфраструктуры - автозаправочной станции и автосервиса.
С северной стороны от границы земельного участка размещается завод ЖБИ «Метробетон», с западной - Коломяжская котельная ГУП «ТЭК СПб».
Подъезд автотранспорта на предлагаемую территорию возможен со стороны Выборгского шоссе по Поклонногорской ул., Вербной ул. и Автобусной ул. до пересечения с Ново-Никитинской улицы.
14-09-2007 12 сентября в Смольном состоялось заседание Городской комиссии по строительству при Правительстве Санкт-Петербурга.
Заседание комиссии вёл председатель Комитета по строительству Р.Е. Филимонов, присутствовали представители Комитета по градостроительству и архитектуре, Жилищного комитета, Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Государственной административно-технической инспекции, Государственной жилищной инспекции. Также были приглашены представители администраций районов Санкт-Петербурга, строительных компаний города.
Основным вопросом на заседании стала проведенная инвентаризация ранее изданных нормативно-правовых актов о проектировании и строительстве объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга.
В общей сложности, в результате инвентаризации выявлено 34 объекта строительства, расположенных на внутриквартальных территориях. По итогам рассмотрения каждого адреса, по 10 из них были приняты решения о нецелесообразности строительства. Вопросы об отмене соответствующих постановлений будут вынесены на заседания городского правительства. Как заявил председатель Комитета по строительству Р.Е. Филимонов, документы для рассмотрения на заседании правительства будут подготовлены в течение трех недель.
Таким образом, Городской комиссией по строительству рекомендовано отменить строительство следующих объектов:
- гостиница на Московском пр., юго-восточнее д. 148;
- офис на ул. Ленсовета, юго-западнее д. 70;
- жилой дом на 10 линии, д.41;
- административное здание на ул. Новороссийской ул., д. 46;
- магазин на Северном пр., между домами 87/1 и 89/1;
- кафе на пр. Просвещения, северо-восточнее пересечения пр. Просвещения и ул. Брянцева;
- жилой дом на пр. Космонавтов, южнее дома 20;
- жилой дом со встроенными помещениями на ул. Плуталова, д.1А;
- торговый комплекс на ул. Подковырова, д.6;
- два жилых дома на пр. Юрия Гагарина, восточнее дома 14 и восточнее дома 18.
Основными причинами принятия решений об отмене строительства стали планируемое возведение зданий в непосредственной близости от жилых домов, вызывающее недовольство граждан, а также невыполнение застройщиками сроков, определенных постановлением правительства. В двух случаях – это не проведение в срок изыскательских работ, в остальных - работ по проектированию и строительству. Большинство земельных участков, строительство на которых рекомендовано отменить, предполагается проведение благоустройства территории, в двух случаях – по участкам на Северном пр. между домами 87/1 и 89/1 и на пр. Просвещения, северо-восточнее пересечения пр. Просвещения и ул. Брянцева – будут подготовлены проекты планировки территории для последующего выставления участков на торги с целью строительства объектов бытового обслуживания населения.
Подводя итоги прошедшего заседания Городской комиссии по строительству при Правительстве Санкт-Петербурга, председатель Комитета по строительству Р.Е. Филимонов отметил, что все постановления городского правительства о проектировании и строительстве принимались и принимаются исключительно в рамках правового поля, при наличии всех необходимых согласований. Однако, по его словам, практика показывает, что в отдельных случаях возражения граждан против строительства объективны и возведение объектов принесет больше минусов, нежели плюсов. Вопросы о целесообразности возведения тех или иных объектов будут рассматриваться и впредь на Городской комиссии по строительству.
22-08-2007 Подготовлены новые земельные участки для проведения торгов по комплексному освоению в целях жилищного строительства.
На торги по комплексному освоению планируется выставить единым лотом два земельных участка, находящиеся в Сестрорецке по адресу: Левашовское шоссе, участки 1,2 (восточнее садоводства «Разлив»). Постановление городского правительства об условиях проведения торгов по данной территории принято на заседании городского правительства 21 августа.
Предлагаемая инвесторам территория площадью 390 755 кв.м. состоит из двух смежных участков. Первый участок имеет правильную четырехугольную форму, второй участок – трапециидальную. Территория достаточно компактна и удобна для освоения и застройки.
На участках возможно строительство односемейных отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Площадь застройки может составлять 332 142 кв.м.
Рыночная стоимость права на заключение договора аренды земельных участков для их комплексного освоения составляет 374 000 000 рублей (957 руб./кв.м.)
Подъезд к участкам автомобильным транспортом осуществляется со стороны Левашовского шоссе, также возможен подъезд со стороны Выборгского шоссе. Расстояние до Приморского шоссе и ж/д платформы «Горская» примерно 1-2 км.
Также для проведения торгов подготовлен земельный участок, расположенный в северной части Приморского района, в квартале 14Д района Коломяги. Площадь территории – 78 707 кв.м.
В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, участок относится к функциональной зоне «Ж2» - зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами, отдельно стоящими или сблокированными.
Начальная цена торгов составляет 43 800 000 рублей – это итоговая величина рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Цена выкупа сформированных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, на момент окончания строительства объектов инженерной инфраструктуры будет составлять 1 561 рублей за 1 кв.м. выкупаемой площади. Подлежащая выкупу или передаче в аренду на 49 лет площадь участка ориентировочно составит 53 000 кв.м.
О дате проведения аукционов по данным земельным участкам будет сообщено дополнительно.
09-08-2007 СПб ГУ «Управление инвестиций» подготовило для проведения торгов земельный участок под строительство торгово-делового центра с паркингом.
18 сентября 2007 года состоится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 6 лет, расположенного по адресу: Шувалово-Озерки, квартал 8, ул. Хошимина, дом 14, лит. А, участок 1.
Земельный участок общей площадью 24 920 кв. м. находится в Выборгском районе на пересечении пр. Просвещения и ул. Хошимина.
Начальная цена торгов – величина годовой арендной платы в размере 33,644 млн. рублей. Это 1 350 рублей за 1 кв.м. общей площади участка.
Функциональное назначение данного земельного участка определено как зона «Д1» - зона многофункциональной общественно-деловой застройки. Наилучший вид использования земельного участка – строительство торгово-делового центра с паркингом.
В настоящее время выставляемый на торги земельный участок частично занят рынком с торговыми павильонами, строительной площадкой и объектами незавершенного строительства, возведенными ООО «Баск» на основании инвестиционного договора аренды. Однако данный договор с ООО «Баск» расторгнут в связи с невыполнением компанией инвестиционных условий.
На участке возможно возведение коммерческого объекта недвижимости площадью не менее 53 827 кв.м., включая 10-этажный торгово-деловой центр площадью 29 827 кв.м. и 3-этажный паркинг – 24 000 кв.м. Площадь застройки может составить 10 965 кв.м.
Вокруг данной территории расположены жилые кварталы общественно-деловые зоны. В 100 метрах от указанного земельного участка располагается ст. метро «Проспект Просвещения», что, несомненно, является преимуществом для дальнейшей эксплуатации торгово-делового центра.
08-08-2007 В преддверии профессионального праздника – Дня строителя подведены итоги I Всероссийского конкурса на лучшую строительную, проектную, изыскательскую организацию и предприятие строительных материалов и стройиндустрии 2006 года.
Организаторами мероприятия, ставшего продолжением ранее проводимых ежегодных Всероссийских конкурсов, выступили Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Российский Союз Строителей и Профсоюз работников строительства и промышленности строительных материалов Российской Федерации.
Победителями I Всероссийского конкурса, получившими звание «Элита строительного комплекса России» в номинации строительные организации, признаны:
- ЗАО «Строительно-монтажное управление 53»;
- ЗАО «Фирма «Петротрест»;
- ОАО трест «Севзапморгидрострой».
Званием «Элита строительного комплекса России» среди предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов отмечены:
- ОАО «Производственное объединение «БАРРИКАДА»;
- ЗАО «Метробетон».
В числе строительных организаций – победителей Всероссийского конкурса, награжденных Дипломами «За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов» за 2006 год отмечены следующие представители петербургского строительного сообщества.
Дипломы I степени получили:
- ОАО «Мостостроительный отряд № 19»;
- ЗАО «ОЛЬВЕКС»;
- ООО Научно-проектно-строительная фирма «Спецстройсервис».
Дипломами II степени награждены:
- ФГУП «ГУССТ № 3 при Спецстрое России»;
- ООО «ПСО «Блок-Монолит»;
- ОАО «Спецтрест №27».
Дипломами III степени отмечены:
- Инвестиционно-строительный холдинг ЗАО «ИВИ-93»;
- ЗАО «47 ТРЕСТ».
Ряд петербургских организаций признаны победителями в номинации предприятия промышленности строительных материалов и строительной индустрии и награждены Дипломами «За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов».
Диплом I степени присужден ЗАО «Победа ЛСР». Дипломом II степени награждено ООО «Парнасский завод металлоконструкций».
Дипломами «За достижение высокой эффективности результатов деятельности организации в современных экономических условиях» отмечены следующие петербургские проектные и изыскательские организации.
Дипломами II степени награждены:
- Санкт-Петербургское ГУП «Ленгипроинжпроект»;
- ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ»;
- ЗАО «ПИ «Ленинградский Водоканалпроект».
Среди строительных организаций Специальным Дипломом «За освоение новых эффективных форм организации производства и управления строительством» награждено ОАО «Лентелефонстрой».
Специальные дипломы «За освоение новых эффективных форм организации производства и управления строительством» получили следующие предприятия промышленности строительных материалов и строительной индустрии:
- ООО «КНАУФ ГИПС КОЛПИНО»;
- ЗАО «Вентиляционный завод «ЛИССАНТ».
Дипломом «За достигнутые успехи в реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» награждена строительная организация ОАО «Монолитстрой».
Специальными вымпелами «Лидер строительного комплекса России» петербургские компании были отмечены сразу в двух номинациях:
- строительные организации - ОАО «Мостостроительный отряд №19» и ЗАО «47 ТРЕСТ».
- предприятия промышленности строительных материалов и строительной индустрии - ЗАО «Вентиляционный завод ЛИССАНТ».
Все награжденные вошли в рейтинг лучших строительных, проектных, изыскательских организаций и предприятий строительных материалов и стройиндустрии по итогам Всероссийского конкурса.
19-07-2007 Завершено строительство пожарного депо на 6 автомашин на пересечении улицы Карпатской и Дунайского проспекта в Фрунзенском районе
Двухэтажное здание общей площадью 1983,78 кв.м. построено по заказу Комитета по строительству на средства городского бюджета. Общая сумма затраченных средств составила более 54 млн. рублей.
22-06-2007 20 июня 2007 года под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова состоялось очередное заседание Городской комиссии по строительству при Правительстве Санкт-Петербурга
В ходе встречи были подведены итоги объезда объектов городского строительства, выездного заседания по вопросам градостроительной деятельности на территориях сложившейся застройки, а также проанализирована ситуация и приняты решения по ряду строящихся объектов.
Заседание комиссии началось с подведения итогов объезда объектов городского строительства, проходившего с 29 марта по 16 апреля текущего года. За это время было проинспектировано более 160 строительных площадок. Как показали результаты проверок, больше всего выявленных нарушений связано с несоответствием организации работ на объекте планам организации строительства, нарушением правил складирования материалов на строительных площадках, ведения журналов производства работ и исполнительной документации, несоблюдением правил безопасности при эксплуатации кранового оборудования. На многих строительных площадках отмечена неудовлетворительная организация вывоза строительного и бытового мусора.
Одновременно с тем было отмечено, что практика получения застройщиками двух видов разрешительной документации – на подготовительные и строительно-монтажные работы – принесла положительные результаты. Строительные площадки стали готовиться более тщательно, улучшилось качество организации подъездных путей и работы с гражданами.
В ходе заседания принято решение провести в сентябре 2007 года повторный объезд строительных площадок, проверку кранового хозяйства и крановых путей. Кроме того, особо крупные объекты строительства - жилищные комплексы свыше 4 000 кв. метров, торговые помещения свыше 1 000 кв. метров и промышленные объекты - подлежат обязательной проверке не реже 1 раза в год. Помимо профильных комитетов и служб в ней примут участие представители общественных строительных ассоциаций.
Также на заседании Городской комиссии состоялось подведение итогов выездного заседания Рабочей группы по вопросам градостроительной деятельности на территориях сложившейся застройки. По двум объектам, застройщиком которых выступает ЗАО «Центр долевого строительства», рассматривался вопрос об отмене постановления Правительства Санкт-Петербурга о строительстве. Так, подготовительные работы на земельном участке по пр. Космонавтов на момент проверки начаты не были, проектно-сметная документация отсутствует. Кроме того, вынесено судебное решение об отмене строительства жилого дома. Комитету по строительству поручено подготовить соответствующий проект постановления и вынести его на заседание Правительства Санкт-Петербурга. В отличие от первого на втором объекте (участок 1 на пр. Юрия Гагарина восточнее дома №18) ЗАО «Центр долевого строительства» установлен забор и произведен снос зеленых насаждений. Однако вырубка зеленой зоны была совершена с грубейшими нарушениями – компания получила порубочный билет только по окончанию всех работ. В настоящее время у застройщика нет разрешительной документации на строительство. Участники заседания поддержали предложение Комитета по строительству об отмене соответствующего постановления. В перспективе на освободившейся территории за счет средств городского бюджета планируется возвести объект социальной инфраструктуры. Правительство Санкт-Петербурга готово зачесть инвестиционные затраты застройщика при возведении им объекта на другом земельном участке.
Запрет на начало строительно-монтажных работ участники заседания вынесли в отношении ООО «Офис Прайд». Компанией планируется возвести на Пулковском шоссе западнее дома №36 современный автоцентр General Motors, однако разрешительная документация застройщиком до сих не получена. Службе государственного строительного надзора и экспертизы поручено вести постоянный контроль за строительством автоцентра, а застройщику – до сентября обустроить площадку для детей.
Проблемная ситуация наблюдается сегодня на объекте по Большому пр., д. 91, литера Б. Решение имущественно-правовых вопросов с владельцами частных гаражей затянулось, разрешение на строительство жилого дома застройщиком не получено, повторные слушания в связи с отсутствием утвержденного проекта не проводились. В ходе заседания комиссия при поддержке Администрации Московского района поручила Службе государственного строительного надзора и экспертизы и Государственной административно-технической инспекции отозвать у застройщика ООО «Северный» разрешение на разбор здания, расположенного на арендуемой территории, до получения всех необходимых согласований.
На Городской комиссии также рассматривалось положение дел по строительству жилого дома в 52 квартале севернее Муринского ручья. Разрешительная документация ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» получена, в настоящее время все замечания выездной комиссии по организации подъездных путей устранены, на земельном участке ведутся буронабивные работы. Застройщику предписано согласовать графики проведения строительно-монтажных работ с администрацией детских садов и школы. Службе государственного строительного надзора и экспертизы и Государственной административно-технической инспекции поручено взять объект под особый контроль в части соблюдения требований техники безопасности, а Межрегиональному территориальному управлению технологического, экологического надзора по СЗФО (Ростехнадзору) – работу башенных кранов и крановых путей. По решению комиссии застройщику рекомендовано благоустроить прилегающую территорию с размещением мест для спорта и отдыха до начала строительных работ.
15-05-2007 Внесены изменения в Порядок принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции
На заседании городского правительства внесены изменения в Порядок принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции. Нововведения более подробно регламентируют действующую сегодня процедуру продления сроков строительства. При этом, как и прежде, основным критерием определения возможности продления сроков строительства остается объем выполненных строительных работ.
При рассмотрении документа было принято решение, что Комитет по строительству наделяется правом продления сроков строительства до 9 месяцев, без внесения изменений в ранее изданное постановление о проектировании и строительстве. Как известно, согласно прежней редакции, продление сроков путем издания правого акта Комитета по строительству было возможным только на 6 месяцев. Это нововведение связано с тем, что сегодня одной из наиболее распространенных причин срывов сроков строительства является сложная ситуация с подключением объектов к инженерным сетям, и решить эту проблему не всегда возможно в течение ранее отведенных 6 месяцев. При этом такая возможность предоставляется инвестору только один раз и в том случае, если задержка сроков строительства произошла по независящим от него причинам.
Также правой акт Комитета по строительству о продлении сроков строительства является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка без начисления штрафных санкций и без изменения инвестиционных условий.
15-05-2007 Утверждено Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при организации и проведении публичных слушаний
На заседании Правительства Санкт-Петербурга утверждено Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при организации и проведении публичных слушаний и информировании населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге.
Новый нормативный документ разработан в развитие Закона Санкт-Петербурга «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге».
Согласно утвержденному положению, функции по организации и проведению публичных слушаний возлагаются на администрацию района Санкт-Петербурга.
Положение распространяется только на порядок информирования населения о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства и проведения публичных слушаний по документам территориального планирования и документации по планировке территории. Принятый документ не применяется при рассмотрении Правил землепользования и застройки.
10-05-2007 Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству объявлен I Всероссийский конкурс
Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству объявлен I Всероссийский конкурс на лучшую строительную, проектную, изыскательскую организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии, принимающих активное участие в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Целью конкурса является выявление наиболее эффективно работающих компаний и организаций строительного комплекса России.
Критериями для определения победителей конкурса станут такие показатели деятельности, как выполнение инвестиционной (производственной) программы, финансово-экономические результаты, социальные результаты и охрана труда, научно-технический уровень производства, качество строительно-монтажных работ, лицензионная деятельность, объем выполненных работ. Конкурс проводится по итогам работы за 2006 год.
На основе представленных материалов предполагается составить рейтинг лучших строительных и монтажных, проектных и изыскательских организаций, предприятий промышленности строительных материалов и стройиндустрии России.
Компании-победители получат дипломы, а также право представить своих сотрудников для присвоения звания «Почетный строитель» и награждения почетной грамотой Министерства регионального развития РФ. Организациям, отмеченным ранее специальным знаком «Лидер строительного комплекса России» и принявшим участие в конкурсе, будет присвоено звание «Элита строительного комплекса России».
Подведение итогов конкурса состоится в Москве накануне Дня строителя.
Заявки для участия в конкурсе необходимо направить в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в июне 2007 года.
С условиями конкурса можно ознакомиться на официальном интернет-сайте Росстроя (www.gosstroy.gov.ru).
Телефон для справок в Комитете по строительству Санкт-Петербурга: 310-63-51.
11-04-2007 Утвержден порядок принятия городским правительством решений о развитии застроенных территорий.
10 апреля на заседании Правительства Санкт-Петербурга утверждено положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий и о проведении аукционов на право заключения договоров об их развитии.
Принятый документ определяет основания и порядок принятия городским правительством решений о развитии застроенных территорий и о проведении аукционов на право заключения договоров об их преобразовании.
Прежде всего, документ дает возможность проводить реновацию застроенных территорий, на которых расположены ветхие здания и жилой фонд первых массовых серий, официально не признанный аварийным, но давно морально устаревший. По поручению Губернатора Санкт-Петербурга адресная программа по реновации территорий, на которых расположены аварийные дома и пятиэтажки, будет подготовлена к ноябрю этого года.
Основная идея постановления состоит в том, что инвестор совместно с городом участвует в расселении территорий, где существует аварийные дома или здания, включенные в адресную программу Санкт-Петербурга.
Предоставление права на развитие застроенных территорий будет проходиться через аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений по цене. Победитель конкурса, предложивший наибольшую цену за право заключения договора, разрабатывает проект планировки и межевания квартала и представляет план реализации будущего проекта. После утверждения документации по планировке территории и расселения жильцов домов, подлежащих сносу, инвестор имеет право получить выявленные свободные участки целевым образом. Подготовка документации для принятия решения о развитии застроенных территорий и о проведении торгов будет осуществляться по следующему порядку. При обращении органов исполнительной власти, юридических лиц с предложением о реновации той или иной территории СПб ГУ «Управление инвестиций» проводит предварительное исследование на предмет возможности реализации проекта, а именно собирает сведения об основаниях и условиях развития данных территорий. Также Управление инвестиций запрашивает в профильных комитетах данные об имущественно-правовом статусе, расположенных в квартале объектов недвижимости, наличии в границах застроенных территорий объектов культурного наследия федерального либо регионального значения, условиях инженерного обеспечения и о наличии на застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными, либо подлежащих сносу на основании адресных целевых программ Санкт-Петербурга. На сбор указанных сведений отводится 30 дней. При положительном заключении проводится оценка стоимости права на заключение договоров о развитии застроенных территорий и расчет суммы банковской гарантии, необходимой для обеспечения надлежащего выполнения победителем торгов взятых на себя обязательств. Согласно положению, оценка должна быть проведена в течение месяца. Далее Комитет по строительству готовит проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и о проведении аукциона. Указанный порядок в полной мере позволяет реализовать полномочия Санкт-Петербурга как собственника земель в своих границах и при этом обеспечить соблюдение градостроительных, экологических и санитарных норм, равно как и интересов лиц, чьи права могут быть затронуты в ходе преобразования застроенной территории. На аукционы на право заключения договоров о развитии застроенных территорий планируется выставить более 10 лотов: Гражданский пр., кв. 17-17а; Полюстрово, кв. 43; Тихорецкий пр., кв. 55; Гражданский пр., кв. 1-1а; Кондратьевский пр., д. 40, корп. 1-12; Дачное, кв. 5; Ульянка, кв. 2А; Ульянка, кв. 6; ЗВжд, кв. 9; ЗВжд, кв. 7-10; ВВжд, кв. 18; пос. Песочный, Военно-морской городок; Красное село, кв. А-10, западнее ул. Спирина; Красное село, уч. 1, северо-восточнее пересечения Гатчинского шоссе и Красногородской ул.
После получения указанных данных, в течение 10 дней Комитет по строительству готовит заключение о соответствии застроенных территорий требованиям законодательства и возможности принятия решения об их преобразовании.
09-04-2007 Комитет по строительству подготовит документы для отмены ТСН «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите»
Санкт-Петербургский городской суд 30 марта 2007 года удовлетворил заявление Прокуратуры Санкт-Петербурга о признании недействующим распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 30.06.2003 №1551-ра «Об утверждении территориальных строительных норм Санкт-Петербурга «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите». Таким образом, суд отменил ТСН «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите».
В связи с решением суда, Комитет по строительству Санкт-Петербурга вынужден подготовить документы для отмены как данного ТСН, так и всех других разработанных региональных нормативов.
По мнению председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, упразднение территориальных строительных норм приведет к следующей ситуации. «Отмена ТСН – документов, конкретизирующих строительное нормирование в регионах и содержащих новые положения в части применения современных технологий, материалов, конструкций – фактически возвращает проектирование к 80-м годам прошлого века.
Разработка ТСН была вызвана растущей потребностью участников рынка в установлении внятных правил и регламентации новых подходов к строительству, реализации прогрессивных технических решений и технологий строительства, учитывающих петербургскую специфику. И в их подготовке всегда принимали активное участие ведущие проектные и исследовательские институты города, а некоторые ТСН были разработаны по предложению строительных компаний.
В то же время технические регламенты, которые по замыслу федерального законодателя должны заменить СНиПы и ТСНы, до сих пор не разработаны, и срок их выпуска даже ориентировочно предположить невозможно.
Для внесения изменений в СниПы, отдельные положения которых устарели, нет правовых оснований, поскольку они продолжают свое действие лишь в части, не противоречащей федеральному законодательству. Таким образом, СНиПы отныне станут единственным техническим документом по нормированию строительства», - пояснил Роман Филимонов.
В ближайшее время Комитет по строительству начнет разработку нового типа технического документа под рабочим названием «временные строительные нормы», которые фактически будут повторять территориальные строительные нормы.
30-03-2007 29 марта началась серия объездов строящихся объектов города.
Межведомственная комиссия, состоящая из представителей Комитета по строительству, Службы государственного строительного надзора и экспертизы, Государственной административно-технической инспекции, Межрегионального территориального управления технологического, экологического надзора по СЗФО (Ростехнадзора), Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти, начала комплексную проверку с Василеостровского района. Предметом инспектирования комиссии стала организация строительства, наличие разрешительной документации на объекте, выполнение правил безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов и механизмов.
В первый день объезда комиссией было проверено 11 строительных площадок. В результате по 3 объектам принято решение приостановить работы до устранения выявленных нарушений.
Административное здание на 26-ой линии Василеостровского района возводится без разрешения на строительство. Также инспекция выявила нарушения в ведении журнала производства работ и отсутствие мойки колес на въезде на стройплощадку. Проведение строительно-монтажных работ без разрешительной документации является серьезным нарушением, и комиссия приняла решение приостановить стройку до получения застройщиком необходимого пакета документов.
При проверке строительной площадки на 27-ой линии у комиссии возникли претензии по организации работ. Так, на возводимом объекте отсутствуют защитные козырьки, обязательные при выполнении кладки кирпича, складирование стройматериалов не соответствует проекту организации строительства, движение автотранспорта противоречит установленной транспортной схеме. Кроме того, внутри объекта не предусмотрены защитные барьеры, необходимые по технике безопасности. По совокупности нарушений стройку решено приостановить.
Работы по реконструкции комплекса зданий под гостиницу на 8-ой линии вызвали у комиссии больше всего нареканий. Возведение объекта ведется без разрешительной документации, несмотря на неоднократные предписания со стороны Службы государственного строительного надзора и экспертизы. В результате принято решение вынести этот объект на рассмотрение Городской комиссии по строительству при Правительстве Санкт-Петербурга и применить штрафные санкции в отношении ответственного за строительство.
Незначительные замечания по эксплуатации грузоподъемных механизмов были выявлены при возведении жилого комплекса на ул. Беринга и при строительстве административного здания на 26-ой линии, которые застройщики обещались устранить в сжатые сроки.
Случаи использования нелегальной рабочей силы были зафиксированы на двух объектах.
Межведомственная комиссия будет работать в течение 18 рабочих дней и за этот период планирует проверить строительные площадки всех районов города.
21-03-2007 Комитетом по строительству, Ростехнадзором и Управлениями механизации подписано соглашение об обеспечении безопасности эксплуатации грузоподъемных кранов
21 марта было подписано Соглашение о приостановке работы при обнаружении нарушений безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов и механизмов между Комитетом по строительству Санкт-Петербурга, Межрегиональным территориальным управлением технологического, экологического надзора по Северо-Западному федеральному округу (Ростехнадзор) с одной стороны и Управлениями механизации города (ОАО «УМ-1», ЗАО «УМ-2», ОАО «УМ-3», ЗАО «УМ-Ремстройсервис», ОАО «УМ-260», ООО «Строймеханизация-XXI», ОАО «УМ-6», ЗАО «УМ-67») с другой стороны.
Соответствующее указание было дано вице-губернатором Санкт-Петербурга А.И. Вахмистровым на состоявшемся 2 марта совещании по вопросу надлежащей эксплуатации грузоподъемных кранов.
Согласно заключенному соглашению, в случае обнаружения государственным инспектором Ростехнадзора нарушений правил безопасности при эксплуатации грузоподъемного крана и выдачи им соответствующего предписания, Управление механизации обязано самостоятельно приостановить работу, ликвидировать нарушения в кратчайшие сроки и представить отчет об их устранении. В противном случае государственный инспектор Ростехнадзора составляет протокол о временном запрете деятельности.
После завершения ремонтных работ, государственный инспектор Ростехнадзора проводит повторное обследование. При обнаружении недостатков в выполненной работе и в случае выявления угрозы жизни или здоровью граждан составляется протокол о временном запрете деятельности.
Протокол дает право Ростехнадзору направить документы в суд для рассмотрения о назначении административного наказания, а Комитету по строительству обратиться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы и инициировать приостановку разрешения на строительство.
«Подписанное соглашение позволит добиться от руководителей Управлений механизации повышения ответственности за исполнительскую дисциплину на стройплощадке и осознания того, что при нарушении правил устройства и безопасной эксплуатации башенных кранов с нашей стороны будут приниматься жесткие меры. Кроме того, это соглашение направлено на формирование слаженного взаимодействия между Комитетом и Ростехнадзором по Северо-Западу не только по вопросам эксплуатации кранов, но и соблюдения правил безопасности труда на строительных площадках. Подписав этот документ, мы наладим с Ростехнадзором постоянный обмен информацией об итогах проверок грузоподъемных кранов, и, в случае грубейших нарушений и невыполнения предписаний госинспекторов, Комитет по строительству вправе подготовить документы о приостановке разрешения на строительство на данной площадке в Службу государственного строительного надзора и экспертизы города», - отметил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов.
15-03-2007 13 марта на заседании городского правительства был рассмотрен вопрос о работе предприятий, производящих строительные материалы, и перспективах развития данной отрасли.
Рынок строительных материалов и конструкций является одним из определяющих факторов развития инвестиционно–строительного комплекса. Немаловажное значение имеет тот факт, что промышленность строительных материалов оказывает значительное воздействие как на стоимость строительно–монтажных работ, так и на сроки и качество строительства. Так, доля стоимости строительных материалов и конструкций в структуре стоимости 1 квадратного метра типового жилья составляет от 40 до 50%.
Одним из главных строительных материалов считается бетон, производство которого невозможно без песка, щебня и цемента. От объема добычи и производства этих составляющих зависит и развитие всей стройиндустрии.
В настоящее время в состав промышленности строительных материалов города и области входит свыше 400 предприятий, из них 80 – это крупные и средние. 320 предприятий отрасли относятся к сфере малого бизнеса.
Как отметил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, «объем годового потребления песка строительством в Санкт-Петербурге (включая КАД и намывные территории) составляет 15,6 млн. куб. м. В 2010 году предполагается потребление этой продукции в объеме 20 млн. куб. м. На сегодня потребности рынка в песке удовлетворены. Однако то же самое нельзя сказать о поставках щебня. Имевшиеся в разработке запасы щебня сильно истощились из-за увеличения объемом строительства и не могут покрыть растущий спрос. К тому же около 30% материала отправляется в Москву. Дефицит щебня составил в 2006 году 2 млн. куб. м. Специалисты прогнозируют, что объемы потребления в ближайшем будущем будут расти на 10% в год, и в 2010 году достигнут 10 млн. куб. м. При этом будут расти и цены».
Цементных производств на территории города нет, поставки осуществляют в основном два областных завода – Пикалевский и «Цесла» в г. Сланцы. Ведущая роль на сегодня принадлежит ЗАО «Пикалевский цемент», на долю которого приходится 65% всего выпуска цемента в регионе.
Наращивание мощностей цементного производства планируется за счет привлечения инвестиций иностранных компаний. В рамках соглашения с австрийскими инвесторами в г. Сланцы Ленинградской области будет строится завод мощностью около 1,5-2 миллионов тонн цемента в год. Немецкая компания HeidelbergCement, которой принадлежит 75% акций ОАО «Сланцевский цементный завод ЦЕСЛА», планирует инвестировать до 2009 года около 180 млн. долларов в создание новой линии мощностью 2 млн. тонн. В результате общие объемы выпуска возрастут до 2,8 млн. тонн в год.
По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, на рынке товарного бетона также наблюдается положительная динамика. Производители наращивают мощности. Объем потребления бетона и раствора в 2006 году составил 3,4 млн. куб. м. (рост в 42% по отношению к 2005 году) и обеспечил отсутствие дефицита. О хороших перспективах в сегменте косвенно говорит и наметившееся развитие регионального цементного производства. Прогнозируется, что в 2010 году промышленность выдаст 4,8 млн. куб. м. продукции.
Позитивные изменения строительной индустрии региона происходят в основном на базе западных технологий. Это связано с резким сокращением работ по созданию принципиально новых отечественных технологий, машин и оборудования, а также дефицитом производства последних. Существующие ГОСТы во многом устарели и не способствуют развитию отрасли, экономии природных ресурсов.
Так, в Санкт-Петербурге практически не используется технология переработки и вторичного использования строительных отходов, объемы которых ежегодно достигают около 1,3 млн. тонн. В то время как в странах Запада никто не повезет отработанный строительный материал на свалку, поскольку цена размещения тонны строительных отходов на европейских полигонах сопоставима с ценой тонны деловых стройматериалов.
Перерабатывать следует не только строительный лом. Резиновая крошка, получаемая из старых автошин, проблема утилизации которых также актуальна, используется для изготовления сырой резины и резинобитумных композитов и материалов. Эта же крошка может служить наполнителем для асфальта при устройстве дорожных покрытий.
К сожалению, в нашем регионе практически не существует правовой основы, регламентирующей механизмы обращения строительных отходов. Нет механизма сертификации вторичных материалов, следовательно, нет легального основания для их реализации.
По итогам обсуждения вопроса Комитету по строительству совместно с профильными комитетами было поручено провести анализ состояния рынка стройматериалов, разработать меры по увеличению производства в данной отрасли и подготовить программу развития рынка строительных материалов.
14-03-2007 1 марта 2007 года в Комитете по строительству создан отдел контроля и надзора в области долевого строительства.
Новый орган образован в связи с принятием соответствующего постановления Правительства Санкт-Петербурга 23 января 2007 года, которое внесло изменения в Положение о Комитете по строительству в целях реализации Федерального закона № 111 от 18.07.2006 года.
Одной из главных задач нового подразделения станет осуществление контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечение денежных средств участников долевого строительства, а также их целевым использованием. При этом планируется отслеживать всю процедуру строительства жилых домов – от издания распорядительного документа до получения акта Государственной приемки и выполнения инвестиционных условий перед соинвестором. Кроме того, будет сформирован Реестр компаний, которые заключают договоры долевого участия с гражданами.
Сотрудники контролирующего органа наделены полномочиями содействовать привлечению должностных лиц строительных компаний к ответственности за нарушения, а также защищать права и законные интересы граждан в суде. Отдел контроля и надзора сможет запрашивать у строительных компаний отчетность о деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, а также информацию о соблюдении застройщиками обязательств по заключенным договорам. Обязательное инспектирование будут проходить все объекты, в отношении которых будут поступать жалобы граждан. В случае выявления нарушений, организациям предпишут устранить их с указанием конкретных сроков.
01-03-2007 Санкт-Петербург занял 4-ое место среди субъектов Российской Федерации по объему ввода жилья в 2006 году.
Такие данные были приведены на состоявшемся 27 февраля в Министерстве регионального развития РФ совещании о результатах реализации приоритетного проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Петербургские строители ввели в эксплуатацию 409 жилых объектов на 34 227 квартир общей площадью 2 375,7 тыс. кв. метров.
Кроме того, в 2006 году для улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге было выдано ипотечных кредитов на сумму 13 млрд. 200 млн. рублей. Согласно данным, представленным за прошлый год Минрегионом России, по объему ипотечного жилищного кредитования наш город занял 2-ое место среди российских регионов.
21-02-2007 20 февраля 2007 года на заседании Правительства Санкт-Петербурга утвержден Перечень объектов жилищного строительства, финансируемых за счет средств городского бюджета
Согласно документу, в 2007 году планируется возвести 260,6 тыс. кв. метров жилья, в 2008 – 465,9 тыс. кв. метров и в 2009 – 557,1 кв. метров.
Так, в 2007 году 22 жилых корпуса будут построены в Приморском районе и 3 - в Колпино и пос. Металлострой. Кроме того, 3 новых дома возведут в Кронштадте, Василеостровском и Московском районах города.
В 2008 году для обеспечения государственных нужд в Приморском, Московском и Красносельском районах планируется ввести в эксплуатацию 22 жилых дома.
Площадки под строительство 12 жилых домов, намеченных к вводу в 2009 году, предусмотрены в Юго-Западной Приморской части и в Приморском районе Санкт-Петербурга.
21-02-2007 20 февраля 2007 года на заседании городского правительства подведены итоги реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Санкт-Петербурге в 2006 году
Как известно, в 2005 году Правительством РФ были проанализированы результаты выполнения федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и других программ, направленных на решение проблем жилищной сферы. Определены проблемы, решение которых требует комплексного подхода и концентрации материальных и административных ресурсов федерального центра и региональных властей.
На решение выявленных проблем направлен стартовавший в прошлом году приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", целью которого является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания граждан России.
Для реализации национального проекта Правительством Санкт-Петербурга были осуществлены необходимые организационные мероприятия: подписано Соглашение о взаимодействии Минрегиона России и Санкт-Петербурга; создан Координационный совет по реализации национального проекта; утвержден план мероприятий по реализации национального проекта на 2006-2010 годы.
В соответствии с показателями, определенными Соглашением с Минрегионом России, в 2006 году обеспечен ввод 2 млн. 375,7 тыс. кв.м общей площади жилья - это 490 объектов жилого назначения.
Достигнут стабильный рост бюджетного строительства. В 2005 году было возведено 103,9 тыс. кв.м жилья. В 2006 году объем бюджетного жилищного строительства увеличен до 162,2 тыс. кв.м. На 2007 год из средств бюджета Санкт-Петербурга предусмотрено финансирование, обеспечивающее ввод 260 тыс. кв.м. жилья.
Ведется активная работа по разработке проектов планировки территорий. Всего по разработанным в 2006 году проектам планировки в деловой оборот можно вовлечь 445,63 га земли с планируемым объемом жилищного строительства в 4 млн. 255 тыс. кв.м и общественно-деловой застройки в 3 млн. 273 тыс. кв.м.
Кроме того, выпущено порядка 350 правовых актов о разработке проектов планировки за счет внебюджетных источников финансирования.
В 2006 году на выполнение работ по инженерной подготовке территорий первоочередного развития (кв. 56АБ, 59А СПЧ, кв. 50 Ржевка-Пороховые, кв. 9 СУН, кв. 15, 18, 20 Юго-Запада) из средств бюджета Санкт-Петербурга освоено 553,5 млн. рублей. Эти работы уже позволили построить 125 тыс. кв.м жилья. В 2007 году на инженерную подготовку предусмотрено финансирование в объеме 1,7 млрд. рублей.
В 2006 году в Приморском районе началось строительство новой подстанции напряжением 110 кВ «Лахта», которая обеспечит надежное электроснабжение существующих объектов и планируемой жилой застройки в северной части города.
Одновременно реализуется программа создания социальной инфраструктуры. В рамках адресной программы проектно-искательских работ будущих лет строительства основное внимание уделено разработке проектов социальных объектов – школ, детских садов, поликлиник и центров социального обслуживания населения. В то же время необходимо увеличить объемы финансирования строительства таких объектов уже в этом году.
Наращивание темпов строительства представляется возможным за счет привлечения в оборот как новых земель, так и депрессивных территорий, в том числе застроенных ветхим и аварийным фондом. С 1 января 2007 года в федеральное законодательство внесены изменения, позволяющие осуществлять развитие застроенных территорий через продажу на аукционах права заключения договора о развитии таких территорий.
Сформированы открытые и прозрачные процедуры предоставления земельных участков для жилищного строительства на аукционах. По результатам состоявшихся в 2006 году торгов под цели жилищного строительства предоставлено 40 земельных участков под возведение 1,143 млн. кв.м. жилья.
16-02-2007 На Крестовском острове завершен разбор чаши бывшего футбольного стадиона им. С.М. Кирова
На его месте по проекту японского архитектора Кишо Куракавы будет возведен новый, отвечающий требованиям международной футбольной ассоциации (FIFA). В настоящее время ведутся работы по его проектированию. Площадь спортивного сооружения вместимостью 62 000 зрителей составит 77 730 кв. метров.
Согласно предпроектным проработкам, система передвижного поля стадиона позволит помимо проведения футбольных матчей использовать его для таких целей, как концерты, конференции, выставки и торговые ярмарки.
Трибуну с помощью центрального зала планируется разделить на верхнюю и нижнюю части, где разместятся места для зрителей, почетных и официальных гостей, бизнес-кабинеты, а также 2 000 мест для представителей СМИ. В здании стадиона предполагается установить самый большой в мире экран размером 9,6 на 27,2 метра, где посредством спутниковой трансляции зрителям будет передаваться информация о различных мероприятиях.
В процессе проектирования нового футбольного стадиона особое внимание будет уделено созданию универсального дизайна для удобства инвалидов, матерей с детскими колясками и пожилых людей. В частности, для инвалидов на креслах-колясках на стадионе будет предусмотрено около 500 мест, а также многофункциональные комнаты отдыха.
13-02-2007 Определена площадка для нового вещевого рынка
Вещевой рынок с Апраксина двора перебазируют в Калининский район. Подходящая площадка уже определена – это территория общей площадью 1,3 га по ул. Руставели у дома №43. Она расположена недалеко от станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая», железнодорожной платформы «Мурино», рядом с трамвайным кольцом.
По предварительным проработкам, на выделенной территории расположатся четырехэтажное здание рынка площадью около 6 000 кв. метров, одноэтажный крытый торговый павильон (1 500 кв. метров), гостевая парковка, погрузо-разгрузочный пункт, а также хозяйственно-бытовая зона. В современном здании рынка будут предусмотрены более 400 торговых секций, места общественного питания, химчистки, административные, бытовые и технические помещения. Еще 100 торговых секций и помещения для складирования разместятся в крытом павильоне. Новый рынок оборудуют системой внутреннего и наружного видеонаблюдения, приспособят для маломобильных групп населения.
Все работы по проектированию и строительству вещевого рынка будут проводиться за счет средств городского бюджета и завершатся к 1 января 2008 года.
24-01-2007 Комитет по строительству Санкт-Петербурга стал лидером среди петербургских застройщиков
По итогам 2006 года Комитет по строительству Санкт-Петербурга стал лидером среди петербургских застройщиков в сфере жилищного строительства, обеспечив ввод 162 169, 3 кв. метров жилья.
В общей сложности Комитетом по строительству было построено 12 жилых домов на 2 584 квартиры. Сумма капитальных вложений из бюджета Санкт-Петербурга на строительство жилья для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составила 3 млрд. 420 млн. рублей.
Строительство нового жилья осуществлялось в рамках программы по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда и для льготных категорий очередников.
В прошлом году также завершено строительство целого ряда социально значимых для города объектов, в числе которых необходимо отметить Центр социальной реабилитации для детей и подростков, общеобразовательную школу и спортивный комплекс в Приморском районе, специализированную школу «Динамика» для детей с последствиями полиомиелита и церебральных параличей в Адмиралтейском районе, новый бассейн международного класса на ул. Хлопина в Калининском районе, а также Центр социальной реабилитации инвалидов в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.
В 2007 году для государственных нужд планируется построить более 250 000 кв. метров жилья.
24-01-2007 В Комитете по строительству будет создано управление по контролю и надзору в области долевого строительства
Соответствующее постановление было принято на заседании Правительства Санкт-Петербурга, которое состоялось 23 января 2007 года.
Одной из главных задач нового подразделения станет контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также их целевым использованием. При этом планируется отслеживать всю процедуру строительства жилых домов – от издания распорядительного документа до получения акта Государственной приемки и выполнения инвестиционных условий перед соинвестором. Кроме того, будет сформирован Реестр компаний, которые заключают договоры долевого участия с гражданами.
Управление будет наделено полномочиями запрашивать и получать отчетность о финансовой деятельности компаний-застройщиков, проводить финансово-правовую экспертизу документов, представляемых в Комитет по строительству. Также сотрудники контролирующего органа смогут привлекать должностных лиц строительных компаний к ответственности, защищать права и интересы граждан в суде.
В настоящее время Комитет по строительству формирует структуру, штатное расписание, определяет состав и численность нового органа.
15-01-2007 Подведены итоги ввода жилья и общегражданских объектов в 2006 году
Всего за истекший период петербургскими строителями введено в эксплуатацию 490 домов на 34 227 квартир общей площадью 2 375 661,7 кв. метра. Из них 186 домов на 33 031 квартиру общей площадью 2 240 018,9 кв. метров – новое жилье. Также проведена реконструкция под жилые цели на 17 объектах (903 квартиры площадью 63 959,6 кв. метров), построено 287 объектов индивидуального строительства (293 квартиры площадью 71 683,1 кв. метра).
Строительство нового жилья и реконструкцию зданий под жилые цели осуществили 109 организаций строительной отрасли.
Кроме того, в 2006 году введено в эксплуатацию 337 объектов общегражданского назначения, площадь которых превышает 1 690 000 кв. метров. Среди них 16 автозаправочных станций, 76 объектов торгового назначения, 60 бизнес-центров, выставочных комплексов, административных и офисных зданий, 22 гостиницы, 39 центров автообслуживания, гаражей и крытых стоянок, 62 объекта коммунального строительства и 37 производственно-складских помещений. Также за это время возведено 13 объектов религии и культуры, 12 объектов здравоохранения и физической культуры.
15-01-2007 Информация о результатах проведенного конкурса на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству
Победителем в конкурсе на замещение вакантной должности - начальника методического отдела Юридического управления Комитета по строительству признан Шикалов Игорь Иванович.
Председатель Комитета по строительству
Р.Е. Филимонов
Архив новостей за 2006 год
13-11-2006 Публичное вскрытие конвертов состоится 15 декабря, где и определится победитель.
По условиям контракта выигравшая конкурс компания возведет на этой территории 5 домов общей жилой площадью 15 тыс. кв. метров для расселения граждан из ветхого и аварийного фонда.
Кроме того, в квартале появятся два объекта социальной инфраструктуры – детский сад-ясли и общеобразовательная школа. Так, сад-ясли на 200 воспитанников будет оборудован бассейном для обучения детей плаванию и закаливанию, а также современными системами противопожарной безопасности. Два бассейна появятся и в новой школе. В ней планируется разместить 33 учебных класса, мастерские и библиотеку. Оба здания будут приспособлены для детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата.
Весь объем работ предполагается завершить к 1 февраля 2008 года. Начальная цена контракта – 983 089 465 рублей.
06-11-2006 Объявлен конкурс на выполнение работ по проектированию и реконструкции Молодежного театра на Фонтанке
6 ноября 2006 года Комитетом по строительству Санкт-Петербурга объявлен открытый конкурс на право заключения государственного контракта на проектирование и реконструкцию летнего театра и прилегающего сквера Молодежного театра на Фонтанке. Заявки от претендентов будут приниматься в течение месяца. Итоги конкурса подведут 8 декабря текущего года.
Победителем конкурса станет участник, предложивший минимальную фиксированную стоимость работ или, в случае равенства претендентов, наименьший срок их выполнения. Начальная цена контракта составляет 357 307 220 рублей.
Согласно конкурсной документации, подготовленной Комитетом по строительству, в общей сложности компании, выигравшей конкурс, предстоит реконструировать здание площадью 4 120 кв. метров, достроить правое крыло, возвести новую сцену, установить современное оборудование, а также расширить зрительскую часть театра. Кроме того, планируется отреставрировать фасады, укрепить фундаменты и стены, произвести замену инженерных сетей, выполнить работы по благоустройству территории и озеленению Измайловского сада.
Все работы по реконструкции объекта будут завершены не позднее 15 марта 2008 года.
01-11-2006 1 ноября 2006 года исполняется 10 лет современному названию Комитета по строительству Санкт-Петербурга
В 1996 году в этот день приказом губернатора Санкт-Петербурга «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О структуре Администрации Санкт-Петербурга» Департамент строительства был переименован в Комитет по строительству. С этого момента начался новый этап деятельности Комитета как самостоятельного отраслевого органа в сфере освоения и развития городских территорий, капитального строительства, привлечения инвестиций в недвижимость.
За десять лет значительно расширился спектр задач Комитета, появились новые направления, в числе которых формирование инвестиционно-строительной политики, развитие бюджетного строительства, организация государственного строительного заказа, эффективное комплексное освоение городских территорий и реализация городских целевых программ. За этот период только за счет средств городского бюджета было возведено более 730 тыс. кв. метров жилья, построены десятки школ, детских садов, спортивных комплексов и больниц, утверждено более 30 территориальных строительных норм, регламентирующих работу строительного комплекса.
Начиная с 1996 года, в Санкт-Петербурге прослеживается положительная динамика ввода жилья. За десять лет удалось не просто нарастить темпы строительства, но и добиться поступательного увеличения объемов возведения жилья: с 713 тыс. кв. метров в 1996 году до 2,2 млн. кв. метров в 2005 году.
Также в 1996 году Комитет по строительству выпустил первые ТСН «Устройство фундаментов гражданских зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и на территориях, административно подчиненных Санкт-Петербургу» - это стало началом масштабной многолетней нормотворческой деятельности Комитета. Право разработки территориальных строительных норм с 1994 года было предоставлено субъектам Российской Федерации. Эта мера была обусловлена двумя причинами. Во-первых, нормативная база федерального уровня медленно и недостаточно полно обновлялась, препятствуя развитию городского строительного комплекса. Во-вторых, существовала острая необходимость учитывать не только социально-экономические и культурные, но и природно-климатические особенности городской среды, возрастающие потребности участников проектно-строительной деятельности в установлении внятных правил поведения и регламентации новых подходов к строительству, реализации прогрессивных технических решений и новых технологий строительства.
Полномочия государственного заказчика по строительству объектов социального назначения за счет средств бюджета Санкт-Петербурга Комитет по строительству получил в 1997 году. Уже в первый год в Приморском районе были открыты поликлиника для взрослого населения общей площадью 8 150 тыс. кв. метров и детский сад-ясли.
В 1998 году было построено 56 тыс. кв. метров бюджетного жилья, проведена огромная работа по реставрации ограды сада Лопухиной на Каменноостровском пр., реконструкции дома социального назначения в г. Кронштадте и оранжереи Ботанического сада №2, открылся Дом творчества юных в Колпинском районе, подстанция скорой помощи в Сестрорецке, детский конно-спортивный манеж во Всеволожском районе Ленинградской области.
Среди объектов 1999 года необходимо отметить реконструкцию Кирасирской церкви и Церкви Казанской Иконы Божьей Матери в г. Пушкине, социального дома в Курортном районе и ввод в эксплуатацию детской инфекционной больницы во Фрунзенском районе.
Начиная с 2000 года, в городе был принят ряд городских программ, за реализацию которых отвечал Комитет по строительству. Это целевые программы «Создание специальных жилых домов для одиноких граждан пожилого возраста на 2000-2009 годы», «Об обеспечении жильем участников ликвидации последствий аварии на ЧАЭС», «О пожарной безопасности Санкт-Петербурга на 2001-2005 годы», «Дети-сироты на 2002-2004 годы», «Создание системы комплексной реабилитации инвалидов на 2001-2004 годы».
Всего в 2000 году за счет бюджетных средств введено в эксплуатацию 5 объектов социального назначения, 3 жилых дома, проложено 10,7 км. инженерных сетей, завершена реставрация на 9 объектах культуры. Также были построены поликлиника для взрослых в Приморском районе и поликлиника для детей в Выборгском районе, отремонтирован фасад Музея истории религии, отреставрирован Шереметьевский дворец и бывший особняк Румянцева-Кочубея.
Важнейшей задачей Комитета по строительству в 2001 году стала подготовка к 300-летнему юбилею Санкт-Петербурга и реализация федеральной целевой программы «Сохранение и развитие исторического центра Санкт-Петербурга». Так, были завершены работы по двум объектам – детской больнице Марии Магдалины и Санкт-Петербургской государственной консерватории, сдана первая очередь реконструкции Театра музыкальной комедии. Кроме того, были проведены масштабные работы по реставрации кровли и фасадов главного здания Академии художеств, Театра драмы им. Пушкина, восстановлен Карпиевый пруд в Летнем саду.
Также в рамках реализации первоочередных общегородских проектов выполнены работы по реконструкции инженерных сетей и теплоснабжения квартала 130 Центрального района города, благоустройство пешеходной зоны. В рамках проекта благоустройства Невского проспекта завершены работы по реконструкции освещения проспекта и тротуаров. Проходила активная работа по ликвидации свалки 55 и 57 кварталов Северо-Приморской части Приморского района.
Всего за год введено в строй около 30 объектов социального назначения. Кроме этого, из общего количества введенного в эксплуатацию жилья, Комитетом по строительству введено более 35 тыс. кв. метров. Из них 17 тыс. кв. метров – предусмотрены для льготных категорий граждан Санкт-Петербурга: для ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащих, уволенных в запас.
Новым важным направлением в развитии Санкт-Петербурга в 2000 году стала разработка региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий, координатором которой выступил Комитет по строительству. На первом этапе ее реализации (2000-2003 гг.) проводилась подготовительная работа по формированию механизмов реконструкции жилищного фонда и территорий застройки 60-х годов, разработке первоочередных правовых, нормативных документов.
В общей сложности в 2001 году за счет бюджетных средств введено в эксплуатацию 6 объектов социального назначения, 4 жилых дома, 2 объекта культуры и 10 – коммунального строительства.
С целью создания нормативной базы Санкт-Петербурга и приведения действующих градостроительных нормативов в соответствие с современными социально-экономическими условиями в 2002 году Комитетом по строительству был подготовлен целый ряд важных ТСН: «Общеобразовательные учреждения (в том числе школы-интернаты для детей инвалидов)», «Дошкольные образовательные учреждения», «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга», «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга», «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости». Подготовлены к выпуску распоряжения Правительства Санкт-Петербурга об утверждении ТСН, которые зарегистрированы и включены в перечень действующих нормативных документов, обязательных для применения в городе всеми участниками строительного процесса.
Согласно региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий 2000-2003 гг. продолжается подготовительная работа по формированию механизмов реконструкции жилищного фонда и территорий застройки 60-х годов, разработке первоочередных правовых, нормативных, градостроительных документов и проектной документации. Основной задачей на данном этапе являлось создание условий по привлечению инвестиций к реконструкции, увеличению жилищного фонда, ремонту жилых домов при снижении бюджетных расходов на содержание и эксплуатацию. Эти работы направлены на то, чтобы создать благоприятные условия для запуска процесса реконструкции и реализации последующих этапов массовой реконструкции жилищного фонда.
В 2002 году Комитетом по строительству введено в эксплуатацию 10 жилых домов, 6 объектов коммунального хозяйства, 2 образовательных учреждения, 7 объектов здравоохранения и физической культуры и 4 социальных объекта. В числе наиболее значимых объектов этого года необходимо отметить такие, как дом дневного пребывания для престарелых граждан во Фрунзенском районе, реконструкция Храма Светлого воскресения Христова на Смоленском кладбище и здание манежа под ДЮСШОР в г. Ломоносов, спортивно-гимнастический комплекс в Калининском районе, открытая площадка подростково-молодежного центра экстремальных видов спорта в г. Кронштадте.
В рамках реализации крупных проектов общегородского значения Комитетом по строительству в 2003 году было построено 16 объектов, в том числе по отраслям: «Жилищное строительство» - 3, «Культура, искусство и кинематография» - 3, «Здравоохранение и физическая культура» - 3, «Социальная политика» - 3, «Образование» - 1, «Предупреждение и ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий» - 1, «Правоохранительная деятельность и обеспечение безопасности» – 2 объекта. В их числе – реставрация фасадов Театра оперы и балета им. М.П. Мусоргского на пл. Искусств, реконструкция фасадов Нарвских триумфальных ворот, строительство павильона «Верблюжатник» Ленинградского зоопарка, специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста на Чкаловском пр. и общеобразовательной школы в Коломягах.
В 2003 году в рамках пилотного проекта МБРР завершены работы по реконструкции инженерной инфраструктуры и созданию пешеходной зоны в квартале 130 Центрального административного района Санкт-Петербурга. Согласно плану развития территории Соляного городка создана пешеходная зона на участке Соляного переулка от ул. Пестеля до Гангутской ул. Закончено строительство торгового комплекса на Перинной линии и благоустройство прилегающей территории в рамках общегородского проекта «Воссоздание Перинной линии».
Кроме того, в 2003 году Комитетом по строительству были разработаны ТСН «Жилые здания. Требования пожарной безопасности» и «Общественные здания. Требования пожарной безопасности».
2004 год в инвестиционно-строительной отрасли был ознаменован переходом на новую процедуру предоставления земельных участков. Согласно принятому в мае Закону Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» предоставление объектов недвижимости должно осуществляется через торги. Именно эта процедура способствует созданию конкурентной среды на рынке недвижимости, обеспечению инвесторов квалифицированным и долгосрочным предложением. За этот год Комитетом по строительству было подготовлено 59 земельных участков общей площадью 930 569 кв. метров для проведения торгов по короткому пакету, потенциал которых составил около 1,5 млн. кв. метров жилья. Из подготовленных участков по 27 состоялись аукционы.
За счет средств городского бюджета в 2004 году Комитетом введено в эксплуатацию 23 объекта. Построено 5 жилых домов общей площадью 40 948 кв. метров, что в два раза больше по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, завершены строительство и реконструкция других общественно-значимых проектов: 3 жилых домов для участников ликвидации аварии на ЧАЭС в г. Сестрорецке, хосписа на Гражданском пр., детской городской больницы им. К.А. Раухфуса на Суворовском пр., павильона «Снежные барсы» Ленинградского зоопарка.
Одним из приоритетных направлений работы Комитета по строительству в минувшем году стало развитие новых и депрессивных территорий, освоение которых необходимо для дальнейшего развития инвестиционного процесса. На решение этой задачи в первую очередь и была направлена разработанная Комитетом комплексная программа по подготовке территорий под жилищно-гражданское строительство. Программа утверждена 22 июня городским правительством и рассчитана на 2004-2010 годы.
Приоритетными направлениями развития города определены Северо-Приморская часть, Северная часть и Приморская юго-западная часть города. На этих территориях площадью 856 гектаров до 2010 года планируется построить более 13 млн. кв.м. объектов жилищно-гражданского назначения.
В рамках программы в 2004 году выполнена корректировка проекта инженерной подготовки квартала 50 района Ржевка-Пороховые, на основании которого ведется рабочее проектирование и начато строительство инженерных сетей и сооружений, а также жилых домов, предназначенных для государственных нужд. Разработан совмещенный проект застройки и межевания квартала 56 АБ Северо-Приморской части Приморского района, на территории которого впервые в практике строительства Санкт-Петербурга будут размещены жилые дома, как для государственных нужд, так и для реализации инвестиционных проектов. Выполнены совмещенные проекты застройки и межевания кварталов 59А и 59Б Северо-Приморской части Санкт-Петербурга, также предназначенные для строительства жилья, как за счет средств бюджета, так и за счет средств инвесторов.Разработаны проекты инженерной подготовки территорий кварталов 15 и 18 Юго-Западной части Санкт-Петербурга, в составе которых выполнены проекты застройки и межевания кварталов.
Кроме того, в 2004 году была принята адресная программа санации жилых домов первых массовых серий на 2005-2008 годы, принципиальное значение которой заключалось в том, что все работы в рамках этой программы проводятся за счет средств городского бюджета. Адресная программа была сформирована с учетом предложений администраций районов и включала дома, расположенные преимущественно в зонах нового строительства. Программой предусматривается санация 79 объектов в 10 районах Санкт-Петербурга – Выборгском, Калининском, Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Московском, Невском, Приморском, Пушкинском и Фрунзенском районах.
С этой целью в 2004 году Комитетом по строительству были разработаны территориальные строительные нормы. Это «Ремонт и техническое перевооружение жилых домов первых массовых серий», которые определили требования, предъявляемые к проектам ремонта пятиэтажек, и «Состав и порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на ремонт и техническое перевооружение жилых домов первых массовых серий», определивших состав исходной, разрешительной и проектно-сметной документации на ремонт домов первых массовых серий, а также порядок согласования и утверждения проектно-сметной документации.
Помимо этого, вступили в силу такие ТСН, как «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите» и «Методика оценки характеристик морозоопасных свойств грунтов в строительстве Санкт-Петербурга».
2005 год стал для Комитета по строительству годом реализации ранее принятых долгосрочных программ и проектов, финансируемых за счет средств городского бюджета. Это, прежде всего, строительство нового жилья в рамках программы по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда, для горожан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и для одиноких лиц. Всего за счет средств городского бюджета было возведено 10 жилых домов общей площадью 103,9 тыс. кв. метров, завершилось строительство и реконструкция 19 социальных объектов. В Приморском районе построен Центр социальной реабилитации для детей и подростков, возведен новый хирургический корпус Покровской больницы на Большом пр. и павильон «Террариум» Ленинградского зоопарка, проведена реконструкция СПб ГУЗ «Городской клинический онкологический диспансер» в Кировском районе, Пискаревского мемориального кладбища.
Достигнуты первые результаты комплексной программы по подготовке территорий под жилищно-гражданское строительство. По утвержденным в 2005 году проектам планировки планируемый объем жилищного строительства составляет 1, 724 млн. кв. метров, в том числе для государственных нужд – 198,28 тыс.кв. метров. Согласно утвержденной программе, будут задействованы территории 56АБ, 59А, 59Б Северо-Приморской части Приморского района и кварталов 15, 18 Юго-Западной Приморской части города.
Строительство жилья в новых кварталах планируется вести параллельно со строительством объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. С этой целью Комитет по строительству разработал перечни объектов образования, здравоохранения, дорожной инфраструктуры, которые были утверждены городским Правительством в октябре 2005 года. Реализация мероприятий рассчитана на 2005-2015 годы. В итоге в новых кварталах, включенных в программу комплексного освоения территорий, по мере их освоения планируется построить 56 детских дошкольных учреждений, 39 школ, 10 поликлиник (4 детские, 4 взрослые, 2 стоматологические) и 5 станций скорой медицинской помощи.
Поскольку перечисленные территории ранее не осваивались, Комитет по строительству осуществляет инженерную подготовку новых кварталов. В 2005 году проложено 5 142 метра новых инженерных коммуникаций и дорог.
Не менее важной задачей Комитета по строительству в 2005 году стало проведение ряда мероприятий по преобразованию депрессивных кварталов. Так, на территории, ограниченной наб. Обводного канала, ул. Шкапина и ул. Розенштейна, были расселены и снесены 7 зданий. Продолжена разработка градостроительной документации для подготовки территории к строительству.
В целях обеспечения инвесторов долгосрочным предложением Комитет по строительству и подведомственное учреждение ГУ «Управление инвестиций» в 2005 году подготовили для проведения торгов 159 пакетов. На этих участках общей площадью 147,7 га можно построить около 2 млн. кв. метров жилых объектов и 250 000 кв.м. общегражданских объектов. На состоявшихся в прошлом году торгах было продано 96 земельных участков, 23 из которых - под строительство жилья в объеме 605 648 кв.м.
Также в июне 2005 года Комитетом по строительству был утвержден территориальный методический документ «Методические указания по обеспечению пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации автозаправочных станций на территории Санкт-Петербурга». Новые методические указания устанавливают рекомендуемые требования пожарной безопасности при проектировании и строительстве АЗС.
В августе на заседании Правительства Санкт-Петербурга был утвержден порядок принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства инженерных сооружений. Новый порядок, разработанный Комитетом по строительству, предлагает упрощенную процедуру предоставления земельных участков под строительство внутриквартальных и внутриплощадочных инженерных сооружений.
Вступивший в силу 1 января 2005 года новый Градостроительный кодекс привел к тому, что возникла необходимость привести законодательство Санкт-Петербурга в соответствие с федеральными законами в сфере градостроительства. К нормативным актам, требующим корректировки, был отнесен закон, регламентирующий процедуру проведения общественных слушаний. На смену действующему разработан проект закона «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге».
Текущий год характеризуется значительным увеличением объемов государственного заказа, активным освоением новых городских территорий, и, прежде всего, подготовкой нормативно-правовой базы и совершенствованием механизмов принятия градостроительных решений, которые существенно ускоряют работу строителей.
В рамках программы по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда продолжается строительство жилых домов в квартале 50 на Ржевка-Пороховых, в пос. Металлострой и в квартале 56АБ квартала Северо-Приморской части и Павловске. Кроме того, жилищные условия смогут улучшить одинокие граждане пожилого возраста, сотрудники бюджетных отраслей – городские очередники и участники ликвидации радиационных аварий и катастроф. Специально для этих категорий граждан во втором полугодии будут построены квартиры на Ульянке, 17-й линии Васильевского острова и в квартале 56АБ Северо-Приморской части. Всего к концу 2006 года на средства городского бюджета планируется построить 2 659 квартир общей площадью 164 849, 45 кв. метров, что в 1,5 раза больше, чем в 2005 году.
Активно ведется строительство социальных объектов. Так, завершено возведение Академии фигурного катания в Приморском районе на оз. Долгое общей площадью 12 300 кв. метров, Центра социальной реабилитации инвалидов в г. Пушкине, поликлиники для взрослых в Шувалово-Озерках. Подготовлен к вводу в эксплуатацию дом ночного пребывания для лиц БОМЖ на 3-м Рабфаковском пер, д. 5, корп. 2, пожарное депо в поселке Стрельна на ул. Фронтовой, д. 7, а также общеобразовательная школа в Каменке.
К концу года намечено завершение работ по реконструкции здания СПбГУ «Городской клинический онкологический диспансер» на пр. Ветеранов, д. 56.; планируется закончить восстановление Благовещенской церкви на 8-й линии Васильевского острова, строительство универсального спортивного комплекса с плавательным бассейном на ул. Хлопина, д. 10, Ледового стадиона в 7-м квартале восточнее пр. Юрия Гагарина. В общей сложности до конца года будет построено и завершена реконструкция более 20 социальных объектов.
Также в течение первого полугодия было для проведения торгов подготовлено 97 пакетов, продан 41 земельный участок, из которых 27 предназначается под строительства жилья.
В 2006 году было принято постановление Правительства Санкт-Петербурга №167 «О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства», определяющее порядок и условия проведения торгов на право аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Согласно новому документу, на торги выставляется инженерно неподготовленная территория, полностью или частично освобожденная от имущественно-правовых обязательств. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене. Победитель получает землю в аренду для комплексного освоения, а также берет на себя обязательство разработать градостроительную документацию, которая покажет наполнение квартала, построить необходимые объекты инженерной инфраструктуры и передать их в собственность города. После выполнения всех обязательств инвестор приобретает исключительное право приобрести все определенные под жилую и коммерческую застройку участки в собственность или в долгосрочную аренду. Участки, которые в ходе планировки будут определены под строительство социальной инфраструктуры, будут осваиваться за счет средств бюджета города.
Комплексное освоение дает инвестору ряд преимуществ, поскольку, во-первых, разрабатывая проект планировки и проект инженерного обеспечения территории, победитель торгов готовит площадку для себя. Во-вторых, инвестор может воспользоваться землей по своему усмотрению: застроить или продать земельные участки. До конца 2006 года планируется провести торги по пяти территориям, находящимся в Петродворце - районе Купеческой гавани, Курортном районе (Сестрорецк, пос. Горская, кварталы 13 и 14), а также расположенным под ЛЭП земельным участкам в Калининском, Приморском и Фрунзенском районах. Каблирование территорий даст возможность высвободить в этих районах перспективные зоны под строительство новых жилых комплексов.
В рамках реализации утвержденной Правительством Санкт-Петербурга программы на 2004-2010 гг., в первом полугодии были проведены инженерные работы по водоснабжению, канализации и теплоснабжению в 50 квартале Ржевка-Пороховых; проложены наружные канализационные сети в квартале 56АБ Северо-Приморской части. В настоящее время ведется рабочее проектирование на территории еще двух кварталов - 59А и 59Б.
В этом году был разработан ряд необходимых территориальных нормативных документов. Так, завершена подготовка первой части регионального методического документа (часть I РМД) «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге», разработаны временные региональные строительные нормы Санкт-Петербурга «Защита строительных конструкций, зданий и сооружений от агрессивных химических и биологических воздействий окружающей среды», в силу вступили новые ТСН «Жилые и общественные высотные здания», «Инсоляция и солнцезащита помещений жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге».
В этом году жилищная политика получила статус государственной, стартовал приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». С этой целью городским правительством утвержден План мероприятий по реализации приоритетного национального проекта в Санкт-Петербурге, ориентированный на увеличение объемов жилищного строительства путем формирования инженерно подготовленных земельных участков, и модернизацию коммунальной инфраструктуры.
27-10-2006 Объявление о проведении конкурса на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга в Комитете по строительству
Комитет по строительству объявляет конкурс на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Санкт-Петербурга – начальника методического отдела Юридического управления.
Право на участие в конкурсе имеют граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет, владеющие государственным языком Российской Федерации и соответствующие установленным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга о государственной гражданской службе квалификационным требованиям к вакантной должности гражданской службы:
к уровню профессионального образования – высшее профессиональное образование, соответствующее должностным обязанностям по замещаемой должности гражданской службы и направлению деятельности –Юриспруденция.
к стажу государственной гражданской службы или стажу (опыту) работы по специальности – стаж работы на должностях гражданской службы – не менее 4 лет или стаж работы по специальности – не менее 5 лет.
к профессиональным знаниям и навыкам, необходимым для исполнения должностных обязанностей, – опыт работы в сфере строительства; знание правовых актов, регулирующих предоставление объектов недвижимости для проектирования и строительства, требований строительных норм и правил, стандартов и технических условий в области строительства; порядка проектирования и строительства объектов в Санкт-Петербурге; структуры и функций исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, органов государственного надзора, других ведомств и организаций, участвующих в подготовке исходно-разрешительной документации, проектировании, строительстве и эксплуатации объектов; правил и норм охраны труда, техники безопасности, противопожарной безопасности, экологии и охраны природы. Для участия в конкурсе необходимо представить следующие документы: Представленные сведения подлежат проверке в соответствии с федеральным законодательством. Прием документов для участия в конкурсе проводится по 30 ноября 2006 года включительно по адресу: 190000, Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, дом 76, Комитет по строительству, комната 210 – ежедневно с 14-00. Информацию о конкурсе можно получить по телефону 312-60-43 (Шихова Надежда Андреевна); факс 310-82-00; электронная почта shihova@kstr.gov.spb.ru, а также на сайте Администрации Санкт-Петербурга. Председатель Комитета по строительству
а) личное заявление;
б) собственноручно заполненную и подписанную анкету, с приложением фотографии;
в) копию паспорта или заменяющего его документа (соответствующий документ предъявляется лично по прибытии на конкурс);
г) документы, подтверждающие необходимое профессиональное образование, стаж работы и квалификацию:
- копию трудовой книжки (за исключением случаев, когда служебная (трудовая) деятельность осуществляется впервые) или иные документы, подтверждающие трудовую (служебную) деятельность;
- копии документов о профессиональном образовании, а также по желанию - о дополнительном профессиональном образовании, о присвоении ученой степени, ученого звания, заверенные нотариально или кадровыми службами по месту работы (службы);
д) документ об отсутствии у гражданина заболевания, препятствующего поступлению на гражданскую службу или ее прохождению;
е) справку из органов государственной налоговой службы о доходах и имуществе, принадлежащих гражданину, поступающему на государственную службу.
Время проведения конкурса – декабрь 2006 года.
Р.Е.Филимонов
25-10-2006 Комитет по строительству Санкт-Петербурга разработал новое положение о порядке проведения конкурсов на право заключения договоров на разработку документации для проведения торгов по предоставлению объектов недвижимости для строительства и реконструкции
Необходимость разработки положения была обусловлена внесением изменений в Закон Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», а также вступлением в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга «О разработке документации для проведения торгов по предоставлению объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».
В числе нововведений важно отметить закрепление в положении процедуры выплаты победителем торгов вознаграждения лицам, разработавшим документацию по планировке территорий. Денежная компенсация, согласно документу, устанавливается на основании договора, заключаемого по результатам конкурса. Однако она не должна превышать 10 процентов от суммы, заплаченной инвестором за земельный участок. Тот же процент устанавливается и в том случае, когда договор на разработку документации заключается на основании личного заявления.
Также положением определен организатор конкурса – СПб ГУ «Управление инвестиций», которое утверждает перечень территорий, нуждающихся в разработке проекта планировки. Кроме того, если ранее разработка документации проводилась в отношении конкретных объектов недвижимости, то сейчас ее предметом является определенная территория. Таким образом, может быть выявлено несколько объектов, которые в перспективе будут выставлены на торги.
Организаторы устанавливают время начала и окончания приема заявок от претендентов, определяют условия, дату и место проведения конкурса, а также сроки подведения его итогов. Помимо этого, СПб ГУ «Управление инвестиций» проверяет правильность оформления представленных претендентами документов, выдает им необходимые материалы для ознакомления, принимает решения о допуске или отказе заинтересованных лиц к участию в конкурсе.
К конкурсу могут быть допущены как юридические, так и частные лица, при этом присутствие участников или их уполномоченных представителей в день проведения конкурса является обязательным условием.
Специально созданная комиссия в течение 5 дней со дня получения материалов осуществляет оценку всех предложений по разработке документации и выявляет победителя, с которым в срок до 5 рабочих дней заключается договор.
В положении также прописан механизм заключения договора без проведения конкурса на основании заявлений претендентов. Он предусматривает, что Комитет по строительству может заключить договор сразу с несколькими претендентами. В этом случае вознаграждение выплачивается тому разработчику, который подготовил документацию раньше других лиц, с которыми были заключены аналогичные договоры. Кроме того, если принимается решение о разработке документации без проведения конкурса, Комитет по строительству осуществляет публикацию информации о приеме заявлений, а также размещает ее в сети Интернет.
СПб ГУ «Управление инвестиций» за 5 дней до опубликования информации извещает уведомлением потенциального инвестора об условиях разработки документации. Им предоставляется возможность заключения первого договора, при условии подачи заявления до дня опубликования.
12-10-2006 Комитет по строительству Санкт-Петербурга продолжает регистрацию пострадавших соинвесторов долевого строительства
На 12 октября 2006 года в Комитет по строительству от обманутых граждан поступило 94 жалобы.
Анализ зарегистрированных обращений дольщиков показал, что главными причинами жалоб являются двойные продажи квартир, не соблюдение сроков сдачи домов в эксплуатацию, отказ от строительства без возврата денег соинвесторам, а также отсутствие регистрации собственности.
Наибольшее количество случаев нарушений прав дольщиков сегодня зафиксировано в Приморском, Пушкинском, Красносельском и Фрунзенском районах Петербурга.
02-10-2006 Объявлен конкурс на выполнение работ по проектированию и строительству стадиона имени С.М. Кирова
2 октября 2006 года объявлен открытый конкурс на выполнение работ по проектированию и строительству футбольного стадиона имени С.М. Кирова на Крестовском острове. Прием заявок от претендентов продлится до 24 ноября.
Ранее Комитет по строительству Санкт-Петербурга подготовил конкурсную документацию, где были сформулированы основные требования к участникам. В частности, новый стадион должны возвести в соответствии со стандартами международной футбольной ассоциации FIFA.
Победителем конкурса станет строительная организация, предложившая минимальную стоимость или, в случае равенства, наименьший срок выполнения проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ. В течение 10 дней после вскрытия конвертов между компанией и Комитетом по строительству Санкт-Петербурга будет заключен государственный контракт, начальная цена которого сегодня составляет более 6,4 млрд. рублей.
Согласно утвержденному проекту, вместимость будущего стадиона площадью 185 тыс. кв. метров составит 62 000 зрительских мест. Игровое поле с естественным покрытием, предназначенное для проведения матчей международного уровня, будет оборудовано системами полива для летнего сезона и подогрева для зимнего периода. Кроме того, на территории стадиона планируется предусмотреть массажные комнаты, помещение для допинг-контроля, зоны разминки для спортсменов, ложу прессы, телевизионные студии, конференц-залы, специальные зоны для приема и размещения зрителей-инвалидов, а также парковку для автомобилей и посадочную площадку для вертолетов. Установят современные системы теленаблюдения и трансляции.
22-08-2006 Внесены изменения в Положение о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции
Сегодня, 22 августа 2006 года на очередном заседании Правительства Санкт-Петербурга внесены изменения в Положение о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции.
В документ введена норма, регламентирующая порядок определения стоимости жилых помещений при их передаче инвестором в собственность города. Теперь для ряда объектов расчеты будут производиться на основании данных о средней рыночной стоимости квадратного метра, предоставляемых ГУ ГУИОН. Прежде всего, это коснется инвестиционных проектов, связанных с расселением аварийных и ветхих домов, а также общежитий, подлежащих реконструкции. Данное изменение имеет немаловажное значение, поскольку позволит не только учитывать фактические расходы инвесторов, но и вывести инвестиционные проекты на рентабельный уровень.
В остальных случаях расчет стоимости квартир, передаваемых в собственность городу, будет производиться на основании данных о себестоимости строительства Регионального центра по ценообразованию в строительстве.
07-08-2006 Комитетом по строительству начат учет пострадавших инвесторов-дольщиков
В СМИ и сети Интернет распространена информация о принятом Министерством регионального развития Российской Федерации решении о регистрации пострадавших инвесторов-дольщиков, в отношении которых нарушены положения действующего законодательства.
В Комитет по строительству поступают обращения по данному вопросу от участников долевого строительства.
До настоящего времени не разработаны нормативные документы, определяющие правила проведения регистрации пострадавших инвесторов-дольщиков.
Однако Комитетом по строительству начат учет указанных инвесторов-дольщиков по обращениям, поступившим после 27 июля 2006 года.
21-07-2006 Подведены итоги конкурса по сносу стадиона имени С.М. Кирова Сегодня, 21 июля 2006 года на заседании Первой государственной комиссии уполномоченного органа по размещению госзаказа Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Михаила Осеевского были подведены итоги конкурса на право заключения контракта на выполнение работ по разборке конструкций стадиона имени С.М. Кирова. В конкурсе, объявленном Комитетом по строительству, приняли участие три строительные организации – ООО «Мосстройтрансгаз», ООО «Генеральная Строительная Корпорация» и ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ». Победителем стало ООО «Мосстройтрансгаз». Контракт стоимостью 139, 1 млн. рублей будет подписан с компанией в ближайшие десять дней, после чего она может приступить к разборке городского стадиона. Комитет по строительству утвердил региональные временные строительные нормы «Инсоляция и солнцезащита помещений жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге». Строительные нормы разработаны с учетом природно-климатических условий и особенностей строительства и реконструкции в Санкт-Петербурге. Нормы распространяются на определение инсоляции при градостроительном проектировании новых и реконструкции существующих микрорайонов и кварталов, вновь строящихся и реконструируемых объектов жилищно-гражданского назначения, в помещениях которых нормируется продолжительность инсоляции. Документ конкретизирует нормы инсоляции и содержит методику расчета продолжительности инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий, а также положения по устройству солнцезащиты. Приведен метод расчета с помощью инсоляционного графика, предназначенный для практического применения в области архитектурно-строительного проектирования. Учет требований нормативного документа в проектах будет способствовать принятию более экономичных проектно-планировочных решений застройки и реконструкции микрорайонов (кварталов) и размещения отдельных объектов строительства, что приведет к более эффективному использованию городских территорий.
14-07-2006 13 июля состоялось очередное заседание Координационного совета по реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Открывая заседание, вице-губернатор Санкт-Петербурга – председатель Координационного совета Александр Вахмистров отметил, что строительство жилья в Санкт-Петербурге идет запланированными темпами. В I полугодии 2006 года введено в эксплуатацию 797 тыс. кв.м. жилья, и нет сомнений в том, что до конца года будет построено 2,3 млн. кв.м.
Что касается ипотечного кредитования, то в этой сфере, по словам генерального директора ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислава Назарова, показатели планомерно растут, и в этом году уже выдано порядка 5 000 кредитов на приобретение жилья. В будущем, по мнению Владислава Назарова, на рынке ипотечного кредитования будет наблюдаться повышение уровня обслуживания заемщиков, распространение процедуры перекредитования, становление профессиональных институтов ипотечного брокерства и развитие кредитования под индивидуальное жилищное строительство.
Ключевой темой заседания Координационного совета стало обсуждение предложений по снижению административных барьеров при проведении аукционов. Преимуществом предоставления земельных участков через торги по полному пакету является то, что победитель аукциона сразу приступает к рабочему проектированию, минуя предварительные проработки, что существенно экономит временные затраты застройщика.
Как отметил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, «за последние два года рынку предложено для реализации на торгах 3,1 млн. кв.м. возводимых улучшений, из них 796,6 тыс. кв.м. куплено в этом году».
По мнению председателя Комитета Романа Филимонова, одним из мероприятий по снижению административных барьеров станет введение нормы, согласно которой победитель торгов будет иметь возможность получить рассрочку без применения штрафных санкций и процентов. Также планируется отменить Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.1998 года №339-р «О порядке подготовки и издания правовых актов Администрации Санкт-Петербурга по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта или реконструкции собственникам объектов недвижимости». Это нововведение позволит собственникам объектов недвижимости приступать к строительным работам лишь при наличии разрешения на строительство. Пока же застройщик обязан до начала строительства пройти этап получения распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре, и только после этого обращаться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получения разрешительной документации.
По предложению куратора строительного блока Александра Вахмистрова, следующее заседание будет посвящено энергетической ситуации в городе, в том числе планируется рассмотреть вопрос об исполнении обязательств организаций-монополистов и обсудить механизм введения платы за подключение объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения.
04-07-2006 На состоявшемся 4 июля заседании Правительства Санкт-Петербурга принято постановление о разработке документации для проведения торгов по предоставлению объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.
Постановлением определены условия проведения конкурсов на право заключения договоров на разработку документации для проведения торгов.
Право принимать решения о проведении конкурсов делегировано Комитету по строительству.
Победителем конкурса признается участник, конкурсное предложение которого по решению конкурсной комиссии содержит оптимальные сроки разработки документации, минимальный размер вознаграждения и наиболее эффективный вариант использования территории.
Договоры на разработку документации могут быть заключены и без проведения конкурса, на основании заявлений заинтересованных лиц. Эта норма включена в соответствии с изменениями, внесенными в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» в мае этого года. При этом договоры могут заключаться с несколькими заявителями. В этом случае вознаграждение выплачивается разработчику, подготовившему документацию раньше других.
В дополнение к принятому постановлению Комитет по строительству и Комитет по управлению городским имуществом разработают положение о порядке проведения конкурсов и регламент работы и состав конкурсной комиссии.
Также на заседании городского правительства принято постановление «Об особенностях определения инвестиционных условий при предоставлении земельных участков под строительство первичных объектов недвижимости для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта».
Принятый документ устанавливает норму по уменьшению платежей при целевом предоставление земельных участков под строительство объектов недвижимости для размещения и хранения автотранспорта до размеров, определенных методикой расчета арендной платы за земельные участки.
20-06-2006 19 июня состоялось заседание Городской комиссии по строительству при Правительстве Санкт-Петербурга.
В рамках заседания обсуждались два основных вопроса - первые результаты работы Рабочей группы по вопросам градостроительной деятельности на территориях сложившейся застройки и состояние петербургских строек. Причем последнее послужило поводом не только для доклада представителей Комитета по строительству, но и для вручения вице-губернатором Санкт-Петербурга Александром Вахмистровым трем наиболее отличившимся в худшую сторону строительным компаниям специальных призов – галош и сертификатов занявшим «призовые» места «в конкурсе на самое плохое содержание строительной площадки».
Специалистами городского Комитета по строительству, Службы государственного строительного надзора и экспертизы и Государственной административно-технической инспекции было проинспектировано 186 строительных площадок.
Критерии признания строительной площадки соответствующей либо не соответствующей правилам и нормам организации строительства основаны на ряде документов, в частности, - Распоряжении Государственной административно-технической инспекции от 24 ноября 2005 года №50 «Об утверждении Правил производства земляных, строительных и ремонтных работ, связанных с благоустройством территорий Санкт-Петербурга», Распоряжениях Комитета по строительству от 12 июля 2001 года №11-р «Об организации пунктов очистки (мойки) колес автотранспорта на строительных площадках» и от 10 мая 2006 года N 124 «Об усилении мер по надлежащему содержанию и оснащению строительных площадок на объектах капитального строительства и реконструкции».
Галоши и «сертификаты», дающие право «не принимать участие в конкурсах на право застройки на территории Санкт-Петербурга», сроком, соответственно, на один, два и три года были вручены ЗАО «Содружество», ООО СК «Импульс» и ЗАО «Стройиндустрия-Н».
Эти шуточные документы строители получили за довольно серьезные провинности. Занявшая первое место компания «Стройиндустрия-Н» ведет строительство в Красносельском районе по адресу: Юго-Запад, кв.7, корп.40, и помимо прочих нарушений не оборудовала на стройплощадке моечный пост; занявшая второе место компания «Импульс» ведет строительство во Фрунзенском районе по адресу: ВВжд, кв. 11, корп.49 и отличилась, в том числе, неокрашенным забором; занявшая же третье место компания «Содружество» строит в Приморском районе по адресу: Малая Десятинная ул, уч. 1, содержит в плохом состоянии подъездные пути и использует для строительных нужд колонку с питьевой водой.
Перечислены лишь некоторые «провинности» «победителей». Однако надо отметить, что именно такие недочеты встречаются на петербургских стройках сегодня наиболее часто, и кажущаяся на первый взгляд их несущественность выливается не только в строительную грязь на петербургских улицах, но и негативно влияет на отношение горожан к строителям, которые, на самом деле, работают, прежде всего, для жителей нашего города. Как отметил на Заседании Александр Вахмистров, именно по состоянию стройки можно смело определять – покупать в будущем доме квартиру или нет. «Уже по порядку или отсутствию такового на строительной площадке видно отношение застройщика к делу в целом», - сказал Александр Вахмистров. Он напомнил собравшимся, что теперь разрешения на строительство будут выдаваться Службой государственного строительного надзора и экспертизы только при отсутствии нареканий по состоянию строительной площадки.
Вторым вопросом на заседании стало подведение итогов работы Рабочей группы по вопросам градостроительной деятельности на территориях сложившейся застройки Санкт-Петербурга, созданной в мае 2006 года. Возглавляет этот совещательный орган вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. В его состав входят представители профильных комитетов города, Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу, Управления государственной вневедомственной экспертизы и администраций районов города.
Его основные функции - детальное рассмотрение «спорных» вопросов, изучение обоснованности жалоб жителей города по реализации строительных проектов в районах сложившейся застройки города.
Результатом ряда выездных совещаний по строящимся объектам, вызывающим многочисленные жалобы горожан, стало рассмотрение на Заседании пяти наиболее «спорных» проектов. «Все принятые городским правительством правовые акты, касающиеся строительства, соответствуют букве закона. И задача Комиссии – рассмотреть эти решения не с точки зрения чиновников, а с позиции горожан – так ли нужен тот или иной объект, строительство которого обосновано градостроительно и законодательно, но вызывает при этом сильный протест жителей окрестных домов», - отметил Александр Вахмистров. Также вице-губернатор заверил: «Это не значит, что мы собираемся всегда идти на поводу у митингующих – город должен развиваться».
На Заседании было принято решение рекомендовать Правительству Санкт-Петербурга отменить два ранее выпущенных правовых акта о проектировании и строительстве жилых домов на Каменноостровском пр., домов 28-32 и на ул. Стахановцев, северо-западнее дома 9б. По предполагаемому строительству жилого дома на пр. Мечникова, южнее дома №14, Комиссия рекомендовала либо уменьшить объем возводимых площадей и провести повторные общественные слушания, либо рассмотреть вариант предоставления застройщику другого участка. Строительство жилого дома на Каменноостровском пр., д. 44Д рекомендовано увязать с расселением жилого дома, примыкающего к участку застройки. Строительство дома на Заневском пр., около дома 51, вестись не будет, а застройщику рекомендовано рассмотреть возможность комплексной застройки всего квартала с созданием единой панорамы.
07-06-2006 Издан региональный методический документ (РМД) «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге», разработанный по заказу Комитета по строительству.
Редакция I части РМД подготовлена Центром Ячеистых Бетонов при НП «Межрегиональная Северо-Западная строительная палата».
Необходимость разработки такого методического документа была обусловлена постоянно растущей потребностью в использовании ячеистых бетонов при строительстве в Санкт-Петербурге. Этот материал обладает рядом качеств, позволяющих снизить себестоимость строительства, повысить энергоэффективность зданий, улучшить качество жилья. Все это сделало ячеистые бетоны востребованным продуктом в строительной отрасли. Однако отсутствие единого, современного методического документа по применению этого материала ограничивало возможности проектировщиков и строителей по использованию ячеистых бетонов и зачастую приводило к некомпетентному проектированию, нарушению технологии монтажных работ.
В документе установлены показатели качества и безопасности изделий и конструкций из ячеистых бетонов, приведен метод расчета несущей способности многослойных стен, предложены методы контроля качества ячеистобетонных блоков и изложены правила производства работ по возведению стен из этих блоков.
Документ может применяться проектными и строительными компаниями при разработке технических условий, проектной и технологической документации на изделия и конструкции из ячеистых бетонов, а также при их изготовлении и использовании в строительстве, реконструкции и капитальном ремонте жилых и общественных зданий.
16 мая на заседании Правительства Санкт-Петербурга утверждено Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий.
Основная задача документа – упорядочить порядок подготовки и согласования проектов планировки территорий. Особое внимание уделено сокращению сроков рассмотрения граддокументации на различных этапах разработки, регламентированию перечня необходимых заключений и определению списка согласующих городских и федеральных ведомств.
Новое положение предусматривает возможность подготовки документации по планировке территории как на основании заявлений органов государственной власти, так и обращений физических и юридических лиц. Данные обращения позволяют приступить к предварительному исследованию возможности разработки документации по планировке территории. Этот этап включает сбор сведений об имущественно-правовом статусе территории, о возможности инженерного обеспечения участка и предварительное согласование проекта задания на подготовку документации по планировке территории с органом градостроительства и архитектуры. Срок представления указанной информации составляет не более 14 дней.
На основании указанной информации уполномоченный орган государственной власти (Комитет по строительству) принимает решение о подготовке документации по планировке территории и готовит соответствующее задание на ее разработку.
Следующий этап – получение исходных данных, необходимых для подготовки документации по планировке территории, – ограничен 10 днями со дня получения запроса заказчика документации по планировке территории.
После этого осуществляется разработка и согласование проектов планировки территории. В положении определены органы государственной власти, участвующие в процессе согласования проектов планировки территории, и регламентирован срок рассмотрения и утверждения документации, который не может превышать 14 дней. Кроме того, в положение включен пункт, согласно которому федеральные органы государственной власти проверяют определенные разделы документации по планировке территории исключительно в рамках своей компетенции.
13 апреля состоялось первое заседание Координационного совета по реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Помимо членов Совета на заседание были приглашены представители профильных комитетов и организаций нашего города и территориальных федеральных органов Санкт-Петербурга, а также представители Росстроя РФ.
Как отметил в своем вступительном слове вице-губернатор Санкт-Петербурга – председатель Координационного совета Александр Вахмистров, показатели, достигнутые петербургским строительным комплексом за последние годы – лучшие за всю историю развития Санкт-Петербурга и доказывают, что в целом наш город готов к выполнению всех поставленных в рамках Национального проекта задач. Первоочередными шагами городского правительства стал выпуск двух постановлений – о создании Координационного совета и о перечне мероприятий по реализации Национального проекта. Однако, как подчеркнул Александр Вахмистров, состав Совета еще требует изменений – необходимо включить в него депутатов Законодательного собрания, а так же рассмотреть обращения о возможности участия в его работе представителей партии «Единая Россия» и отраслевых профсоюзов. «Сегодня наша задача как членов Координационного совета, – сказал Вахмистров, – наладить конструктивную совместную работу в рамках приоритетных направлений – ключевых точек реализации Национального проекта».
Одним из приоритетных направлений работы правительством города определена программа строительства жилья для военнослужащих. О её ходе собравшимся доложил начальник ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Анатолий Мишанов. В рамках Соглашения, заключенного между Ленинградским Военным Округом Министерства обороны РФ и Администрацией Санкт-Петербурга, ведется работа по освоению земельного участка в городе Пушкин на землях Минобороны РФ в границах улиц Парковая, Гусарская, Саперная и Красносельским шоссе. На этой территории планируется построить 3-х – 4-х – этажные жилые дома и необходимые объекты социальной инфраструктуры. В марте в Росстрое состоялся открытый конкурс на право заключения государственного контракта на выполнение проектно-изыскательских и подрядных строительных работ по возведению жилых домов для Министерства обороны РФ. Территория, планируемая под строительство жилья для военнослужащих, была разделена на 4 лота, по которым и проводился конкурс. В нем приняли участие 29 строительных компаний из Санкт-Петербурга, Москвы и Тюмени. По результатам конкурса победителями стали ФГУП «211 КЖБИ», ЗАО «ИВИ-93», ЗАО «Домостроительный комбинат «Блок», ОАО «Монолитстрой». Компаниям-победителям предстоит построить в общей сложности порядка 2 000 квартир до конца 2007 года. Обращаясь к власти города, Анатолий Мишанов просил максимально ускорить согласование градостроительной документации по данной территории ввиду сжатых сроков выполнения программы. Кроме того, он сообщил, что 28 апреля состоится конкурс на право проведения работ по инженерному обеспечению.
Профильным комитетам было дано поручение оказать максимальное содействие в реализации программы и до начала конкурса согласовать всю необходимую документацию по инженерному обеспечению территории. «Мы не можем позволить себе бюрократизировать этот процесс», – добавил вице-губернатор. Он дал поручение Комитету по строительству через две недели вынести на заседание городского правительства проект планировки и межевания территории, запланированной под строительство жилья для военнослужащих.
В рамках обсуждения взаимодействия с федеральными надзорными органами по согласованию градостроительной документации на рассмотрение членов Координационного совета были представлены два проекта постановлений правительства города - «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам разработки и согласования документации по планировке территорий» и «О подключении объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», которые направлены на сокращение сроков разработки и согласования градорегулирующей документации. «Позиция городского правительства: инженерия – это проблема номер один. И если мы не займемся именно ею, мы не сможем добиться положительного результата по Национальному проекту в целом», - сказал Александр Вахмистров. По его словам, надо не дожидаться изменений в несовершенном федеральном законодательстве, а искать возможности решения проблем в рамках городского законодательства. Необходимо регламентировать обязанности естественных монополистов, замкнув их взаимоотношения со строителями на городском правительстве, которое, в свою очередь, выступит гарантом обеспечения строящихся объектов инженерными сетями. Как заявил вице-губернатор, в течение мая этого года состоится совещание у президента РФ В.В. Путина по вопросам состояния и развития энергетики в Санкт-Петербурге.
4 апреля на заседании городского Правительства утвержден новый порядок продления сроков строительства и реконструкции объектов недвижимости.
Соответствующие изменения внесены в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 №1592 «Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объеков.
Главная задача предложенных изменений – упорядочить и четко прописать процедуру продления сроков строительства и реконструкции объектов недвижимости.
Прежде всего, в новом порядке регламентированы случаи продления сроков строительства без начисления штрафных санкций. Такое решение принимается, если задержка сроков происходит по независящим от инвестора причинам: действие постановления городского Правительства о проектировании и строительстве приостановлено по судебному решению; своевременно не решены имущественно-правовые вопросы по земельному участку; договор в отношении объекта недвижимости не заключен в срок; не обеспечены необходимые сроки подключения объекта к инженерным сетям. При этом если для завершения строительно-монтажных работ и введения объекта в эксплуатацию застройщику требуется не более 6 месяцев, внесение изменений в правовой акт не требуется. Комитет по строительству лишь направляет письмо в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для принятия решения о продлении сроков. В случае если необходимо продление сроков от 6 до 12 месяцев, Комитет по строительству готовит соответствующий проект постановления Правительства Санкт-Петербурга. При задержке строительства более чем на 12 месяцев требуется не только внести изменения в правовой акт, но и провести актуализацию рыночной оценки арендной платы за земельный участок. Все перечисленные условия распространяются только на объекты, готовность которых составляет более 10 процентов от запланированного объема работ.
Важно отметить, что если строительство не завершается вовремя по вине застройщика, то продление сроков осуществляется с начислением штрафных санкций в соответствии с условиями инвестиционного договора.
Решение об отмене правового акта о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции принимается в том случае, если задержка строительства произошла по вине застройщика и объем выполненных строительных работ составляет менее 10 процентов.
27 марта распоряжением Комитета по строительству утверждены временные региональные строительные нормы Санкт-Петербурга «Защита строительных конструкций, зданий и сооружений от агрессивных химических и биологических воздействий окружающей среды».
Настоящие нормы разработаны с учетом последних достижений науки и техники в области защиты строительных материалов и конструкций от химического и биологического повреждения.
Рассматриваемые нормы представляют собой комплексный нормативно-технический документ, который устанавливает необходимые требования к проектированию, производству работ при строительстве (реконструкции) и материалам, обеспечивающие долговечность и устойчивость конструкций к агрессивным воздействиям, с учетом природно-климатических и социально-экономических условий строительства в Санкт-Петербурге.
В составе нормативов определены виды биологических и химических воздействий, классифицированы условия эксплуатации зданий и сооружений, конкретизированы способы защиты, даны методики обследования объектов и определения степени биостойкости строительных материалов. Нормы позволяют учесть негативные особенности химического состава грунтов, грунтовых вод, атмосферных осадков и особенности видового состава биодеструкторов в Санкт-Петербурге.
Учет химических и биологических факторов и применение предлагаемых мер по предотвращению их воздействия позволит проектным и строительным организациям активно противодействовать коррозионным повреждениям строительных конструкций в период эксплуатации.
Разработанные нормы будут действовать до утверждения и вступления в силу федеральных технических регламентов.
28 марта на заседании городского Правительства принято постановление «О реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Как известно, в 2005 году Правительством Российской Федерации проанализированы результаты выполнения федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и других программ, направленных на решение проблем функционирования и развития жилищной сферы. Определены вопросы, решение которых требует комплексного подхода и концентрации материальных и административных ресурсов федерального центра и региональных властей.
На решение выявленных проблем направлен приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Председатель Комитета по строительству Р.Е. Филимонов отметил, что в Санкт-Петербурге в рамках реализации национального проекта определены следующие основные приоритеты: увеличение объемов жилищного строительства; повышение доступности жилья для населения; снижение административных барьеров в жилищном строительстве; снижение себестоимости строительства.
Увеличения объемов строительства жилья планируется достигать путем активизации работы по подготовке и проведению торгов, внедрения процедуры проведения аукционов по предоставлению территорий для комплексного освоения, инвентаризации земель, находящихся в федеральной собственности, и инженерной подготовки новых территорий за счет бюджетных средств.
Бюджетом Санкт-Петербурга на 2006 год предусмотрено финансирование работ по инженерной подготовке территорий (кв. 56АБ, 59А СПЧ, кв. 50 Ржевка-Пороховые, кв. 9А СУН, кв. 15, 18, 20 Юго-Запада и др.) в размере 302 млн. рублей, на финансирование разработки документации по планировке территорий выделено 52 млн. рублей.
В увязке с намечаемым размещением жилья предусмотрено развитие головных источников и основных магистральных сетей не только для инженерной подготовки новых участков, но и для создания резерва для дальнейшего жилищного строительства. В 2006 году из бюджета города на реализацию мероприятий по реконструкции и развитию головных источников, предназначенных для теплоснабжения жилой застройки и объектов социально-бытового назначения, предусмотрено 1,5 млрд. рублей, на реконструкцию систем водоснабжения и водоотведения – 1,8 млрд. рублей.
В результате реализации указанных мер общий объем ввода жилья за 2006-2010 годы должен составить 12,5 млн. кв.м., в том числе до 1,8 млн. кв.м. предполагается возводить за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Годовой ввод жилья планируется увеличить с 2,27 млн.кв.м в 2005 году до 2,5-2,6 млн. кв.м. в 2010 году.
Второе направление – государственное стимулирование спроса на рынке жилья и повышение доступности жилья для населения – подразумевает предоставление субсидий на приобретение жилья гражданам, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жильем, реализацию целевых городских программ, предусматривающих бюджетную поддержку при приобретении жилья молодых семей, работников бюджетной сферы и иных категорий граждан, а также развитие ипотечного жилищного кредитования.
Выделение субсидий и оказание государственной поддержки при приобретении жилья требует увеличение объемов бюджетного жилищного строительства. В 2006 году этот объем будет увеличен до 150 тыс. кв.м., а в 2009 году – до 500 тыс. кв.м. жилья. Реализация таких городских программ как «Молодежи – доступное жилье», «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» позволят улучшить жилищные условия порядка 1 700 молодых семей и более 2 200 семей работников бюджетной сферы до 2010 года.
Снижение административных барьеров и совершенствование нормативной базы в строительной отрасли также являются актуальными вопросами для нашего города. Решение этой проблемы видится в создании единого порядка разработки и согласования документации по планировке территорий, что позволит сократить общие сроки получения исходных данных и согласований, с учетом процедуры общественных слушаний, со 460 до 110 дней. Система «единого окна» должна быть введена и при подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Предлагается также изменить границы ответственности естественных монополистов при обеспечении энергоресурсами, приблизив точки присоединения инженерных систем здания к подводящим и отводящим коммуникациям.
Еще одним приоритетом реализации национального проекта является снижение себестоимости строительства. Избежать в дальнейшем роста расходов при проектировании и строительстве возможно через регулирование правоотношений в сфере платы за подключение объектов строительства к инженерным сетям и повторное применение проектной документации объектов социальной инфраструктуры и хозяйственного назначения.
21 февраля на заседании городского правительства утверждена новая схема предоставления земельных участков под жилищное строительство.
Новый механизм заключается в проведении торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Процедура предоставления земельных участков разработана в соответствии с положениями статей 30.2 и 38.2 Земельного кодекса РФ и с п.10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
На торги выставляется инженерно неподготовленная территория, полностью или частично освобожденная от имущественно-правовых обязательств. Планируется, что в среднем это будут территории площадью от 100 гектаров.
Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене. Предмет торгов – право на заключение договора аренды земельного участка. Начальная цена аукциона устанавливается в размере рыночной оценки права на заключение договора аренды земельного участка.
Победитель торгов получает землю в аренду для комплексного освоения, а также берет на себя обязательство разработать градостроительную документацию, которая покажет наполнение квартала, построить необходимые объекты инженерной инфраструктуры и передать их в собственность города. После выполнения всех обязательств инвестор приобретает исключительное право приобрести все определенные под жилую и коммерческую застройку участки в собственность или в долгосрочную аренду. Участки, которые в ходе планировки будут определены под строительство социальной инфраструктуры, будут осваиваться за счет средств бюджета города.
Срок подготовки документации по планировке и межеванию территории составляет до 1,5 лет, строительство инженерии, жилья и других объектов осуществляется в соответствии с нормативами.
Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с существующей методикой определения арендной платы.
Что дает комплексное освоение инвестору? Во-первых, разрабатывая проект планировки и проект инженерного обеспечения территории, победитель торгов готовит площадку для себя. Во-вторых, инвестор может воспользоваться землей по своему усмотрению: застроить или продать земельные участки. Первые торги на право заключения договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства планируется провести во II квартале этого года.
Версия для печати
