17. Входит ли стоимость работ по установке общедомовых приборов коммунальных ресурсов (например, холодной воды) в тарифы? В какую статью включать дополнительные услуги ресурсоснабжающих организаций?
Статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность обеспечения учета потребления энергии возложена на абонента.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Оплата ресурса в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, должна производиться исходя из объема ресурса, определенного ресурсоснабжающей организацией по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета или расчетным путем, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Прочие услуги (в том числе приемка узлов учета, опломбирование узлов учета, повторные осмотры, открытие и закрытие задвижек и пр.), по мнению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, следует относить к плате за содержание и ремонт жилого помещения в соответствие с действующим законодательством.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса по договору управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, указанный в договоре управления многоквартирным домом, на основании статей 156 и 158 Жилищного кодекса определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, управляющим компаниям для решения вопросов, связанных с постатейным наполнением платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе оплаты дополнительных услуг ресурсоснабжающих организаций в соответствии с заключенными договорами, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.
Версия для печати
